Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37
Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 от 19.02.08 N 37г. КемеровоОб утверждении Временного порядкаопределения размера арендной платы,порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за использованиеземельных участков, государственнаясобственность на которые неразграничена, на территорииКемеровской области (В редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 г. N 547) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации" КоллегияАдминистрации Кемеровской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Временный порядок определения размераарендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы заиспользование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее -Временный порядок). 2. Органам местного самоуправления Кемеровской области (заисключением города Кемерово) при заключении новых и перезаключениидействующих договоров аренды земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории Кемеровскойобласти руководствоваться прилагаемым Временным порядком. 3. Установить коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2009год, в размере 1,27. (В редакции Постановления Коллегии АдминистрацииКемеровской области от 11.12.2008 г. N 547) 4. Управлению по работе со средствами массовой информацииАдминистрации Кемеровской области (С.И. Черемнов) опубликоватьнастоящее постановление в сборнике "Информационный бюллетень КоллегииАдминистрации Кемеровской области". 5. Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровскойобласти (Н.С. Витковская) в срок до 01.11.2009 разработать,согласовать и представить на утверждение Коллегии АдминистрацииКемеровской области постоянный порядок определения размера аренднойплаты, порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, натерритории Кемеровской области. (В редакции Постановления КоллегииАдминистрации Кемеровской области от 11.12.2008 г. N 547) 6. Контроль за исполнением постановления возложить напредседателя комитета по управлению государственным имуществомКемеровской области Н.С. Витковскую. 7. Постановление распространяет свое действие на отношения,возникшие с 01.01.2008. (В редакции Постановления КоллегииАдминистрации Кемеровской области от 10.06.2008 г. N 221) Губернатор Кемеровской области А.М. Тулеев Утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. N 37 Временный порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (В редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 г. N 547) 1. Порядок определения размера арендной платы 1.1. Настоящий Временный порядок определения размера аренднойплаты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы заиспользование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, на территории Кемеровской области всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 10статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливаетпорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срокивнесения арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, натерритории Кемеровской области (за исключением города Кемерово),передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям июридическим лицам (далее - арендаторы). 1.2. Земельные участки, прошедшие государственный кадастровыйучет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель иразрешенным видом использования. 1.3. За земельные участки, переданные в аренду, взимаетсяарендная плата, порядок исчисления и сроки внесения которойопределяются договорами аренды земельных участков. Размер аренднойплаты, действующий на момент заключения договора аренды земельногоучастка, указывается в договоре аренды земельного участка. Расчетразмера арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколеопределения величины арендной платы, прилагаемом к договору арендыземельного участка и являющимся его неотъемлемой частью. 1.4. Арендная плата за земельный участок определяется в целом,без выделения застроенной и незастроенной части. 1.5. Размер арендной платы за использование земельного участкаустанавливается исходя из базового размера арендной платы, площадиарендуемого земельного участка, а также применяемых при расчетеарендной платы коэффициентов по формуле: Ап = Бс х S х К х Ки х Кп, где Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка,руб./кв. м (руб./га); Бс - годовой базовый размер арендной платы (размер аренднойплаты; базовая ставка арендной платы; средний базовый размер),установленный органом местного самоуправления соответствующегомуниципального образования на 2007 год в руб./кв. м (руб./га); S - площадь земельного участка, кв. м (га); К - коэффициент (ы) вида использования земельного участка(категории арендаторов, виды арендаторов, коэффициенты применяемые позонам), установленный (ые) органом местного самоуправлениясоответствующего муниципального образования на 2007 год; Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленныйКоллегией Администрации Кемеровской области; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы заземельные участки, используемые субъектами малого и среднегопредпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97. (Пункт 1.5 в редакции Постановления Коллегии АдминистрацииКемеровской области от 11.12.2008 г. N 547) 1.6. Настоящий Временный порядок определения арендной платы неприменяется при предоставлении в аренду земельных участков, вотношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы всоответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации". 1.7. За земельные участки, на которых расположен объектнедвижимости или временное сооружение, находящееся в собственностинескольких юридических и (или) физических лиц, арендная платавзимается за долю от площади земельного участка, пропорциональнуюотношению площади соответствующей части объекта недвижимости иливременного сооружения к его общей площади. Площадь доли земельного участка, за которую взимается аренднаяплата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд х Sзу, где Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости или временногосооружения; Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временногосооружения; Sзу - площадь всего земельного участка. 1.8. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые длясоздания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости иливременных сооружений, рассчитывается по виду использования земельногоучастка, на котором расположены объекты недвижимости или временныесооружения. 1.9. При осуществлении арендатором нескольких видов деятельностии (или) нескольких видов разрешенного использования при определенииразмера арендной платы применяется наибольший коэффициент. 1.10. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях,не предусмотренных настоящим Временным порядком, взимается по ставкам,установленным для подобных (аналогичных) видов использования. Для видов использования, не предусмотренных настоящим Временнымпорядком (при невозможности применения ставок по аналогии), размерарендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законом от29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 1.11. В случае, когда невозможно определить вид использованияземель, коэффициент вида использования земельного участка, применяемыйдля расчета арендной платы, определяется по основному видудеятельности арендатора. 1.12. При проведении торгов по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка начальный размер арендной платыопределяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При заключении с победителем торгов договора аренды земельногоучастка размер годовой арендной платы устанавливается по результатампроведения торгов. 1.13. Изменение размера арендной платы производится арендодателемв одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором, еслииное не вытекает из закона или существа обязательства. 1.14. Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федеральногозакона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации" арендная плата на год устанавливается вразмере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы 2.1. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленныхв аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, субарендаторыземельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданнымземельным участком в полном объеме. 2.2. В случае, если земельный участок, предоставленный в арендулицу, имеющему льготы по внесению арендной платы, передан арендаторомв пользование другому лицу, в том числе вместе с объектаминедвижимости, арендная плата взимается с арендатора в полном объеме. 2.3. Арендная плата вносится арендатором равными долями отначисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущегоквартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 2.4. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежныхсредств на счет органа Федерального казначейства, указанный в договореземельного участка. 2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договоромсрок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленномдоговором аренды. Председатель комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Н.С. Витковская