Приложение к Решению от 11.10.2006 г № 110-Р Ставки

Методика расчета арендной платы за пользование на условиях аренды объектами недвижимости (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности яшкинского муниципального района

1.Общие положения
1.1.Под объектами в настоящей Методике понимаются нежилые здания, сооружения муниципального нежилого фонда Яшкинского муниципального района.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Яшкинского муниципального района, определяется в соответствии с настоящей методикой с соблюдением требований, устанавливаемых законодательством Российской федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.
2.2.В случае изменения базовых ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления, размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.
2.3.Размер арендной платы в месяц за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Яшкинского муниципального района, определяется по формуле:

    А = S x С  x К  x К  x К  x К  x Ко + НДС, где:
             т    з    д    м    т    о
    А - арендная плата в месяц, руб.;
    S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
    С  - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, руб.;
     т
    К  - дифференцированный коэффициент по зонам;
     з
    К  - коэффициент, учитывающий вид деятельности;
     д
    К  - коэффициент качества строительного материала;
     м
    К  - коэффициент типа помещения;
     т
    К  - коэффициент технического обустройства;
     о
   НДС - налог на добавленную стоимость, руб.

3.Система поправочных коэффициентов

    3.1. Дифференцированный коэффициент по зонам, К
                                                   з
    В  зависимости  от  доступности  населения  к центру поселка и объектам
культуры   и   бытового   обслуживания,   обеспеченности   централизованным
инженерным  оборудованием  и  благоустройством  территории, уровня развития
сферы  культурно-бытового  обслуживания  населения  и  состояния окружающей
среды  поселок  Яшкино  поделен  на  зоны,  для каждой из которой определен
коэффициент К .
             з

К з	Улицы пгт Яшкино, на которых находятся объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду
1,38	ул. Суворова, ул. Куйбышева, ул. Шиферная
1,09	ул. Комарова, ул. Калинина, ул. Мирная, ул. Строительная
0,98	ул. Базарная
0,85	ул. Гагарина, ул. Больничная, ул. Цементная
0,75	ул. Чапаевская, ул. Энтузиастов, Осиновка
0,55	ул. Пролетарская, ул. Солнечная
0,55	Административные центры сельских поселений Яшкинского муниципального района
0,5	Прочие населенные пункты сельских поселений Яшкинского муниципального района

    3.2. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, К .
                                                     д
    Значение  коэффициента  устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности  арендатора, исходя из целей, для которых будет использоваться
объект аренды:
      а) 10 - игровые автоматы и иные объекты игорного бизнеса;
      б) 2 - страховые компании, банки и иные кредитные организации;
      в) 1,2 - кафе, бары, столовые;
      г) 1,2 - рынки; магазины с комбинированным или смешанным
               ассортиментом товаров;
      д) 1 - специализированные магазины (хлебные, книжные, комиссионные);
      е) 1 - аптеки;
      ж) 0,9 - деятельность по оказание бытовых услуг населению,
      з) 0,9 - административное пользование помещением (офис);
      и) 0,8 - гаражи, склады, используемые под стоянку и хранение.
    Если  объект  аренды  используется  для  нескольких  видов деятельности
арендатора,   для   расчета   применяется   наибольший   коэффициент   вида
деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
    3.3. Коэффициент качества строительных материалов, К .
                                                        м
      а) 1 - кирпич;
      б) 0,9 - железобетон;
      в) 0,8 - дерево.
    3.4. Коэффициент типа помещения, К .
                                      т
      а) 1,15 - в отдельно стоящем нежилом здании;
      б) 1 - в жилом доме;
      в) 0,9 - в полуподвале;
      г) 0,8 - в подвале.
    3.5. Коэффициент технического обустройства, К .
                                                 о
                         К  = 1
                          о
    При   отсутствии   в   здании   (помещении)  водопровода,  канализации,
центрального  отопления,  электроснабжения коэффициент Ко снижается на 0,05
за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Председатель
Яшкинского районного
Совета народных депутатов
А.Г.СЕРКЕВИЧ