Постановление Совета народных депутатов г. Березовский от 18.12.2003 № 15
О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета народных депутатов г. Березовского от 26.02.03 N 81 "Об утверждении Положения "Об использовании земли на правах аренды"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 18.12.03 N 15г. БерезовскийО внесении изменений и дополненийв Постановление Совета народныхдепутатов г. Березовскогоот 26.02.03 N 81 "Об утвержденииПоложения "Об использовании землина правах аренды" (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Березовский от 18.03.2004 г. N 19) В целях увеличения поступлений арендной платы за землю, болееэффективного использования арендованных земельный участков встроенных,пристроенных, встроено - пристроенных объектов, на основании п. 3ст. 35 Закона Кемеровской области "О местном самоуправлении вКемеровской области" от 06.10.97 г. N 31-ОЗ, ст. 21 Закона РоссийскойФедерации "О плате за землю" от 11.10.91 N 1738-1, ст. 11 Уставагорода Совет народных депутатов постановил: 1. Внести изменения и дополнения в Постановление Совета народныхдепутатов г. Березовского от 26.02.2003 г. N 81 "Об утвержденииПоложения "Об использовании земли на правах аренды". 2. Пункты 14 и 15 Положения "Об использовании земли на правахаренды" изложить в следующей редакции: "14. Расчет базовых размеров арендной платы за землю натерритории г. Березовский. 14.1. Арендная плата за земельный участок определяется договоромаренды. Первичный расчет арендной платы производит Арендодательпользуясь коэффициентом зонирования (приложения N 1, 2, 3), базовымразмером арендной платы по видам использования земель и планомземельного участка с указанной общей и облагаемой арендной платой (прирасчете арендной платы в многоэтажной застройке) площадью, кадастровымномером. Расчет арендной является обязательным приложением к договоруаренды. В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельныйучасток ведется с учетом площади земельного участка, егоместоположения, вида деятельности арендатора и осуществляется поформуле: А=Б*К*S*С Коэффициент С применяется при заключении договора аренды наземельные участки под размещением временных объектов сроком болееодного года в следующей последовательности. ------------------------------------- | Продолжительность | Коэффициент С | | аренды | | |-------------------+---------------| | Первый год | 1 | |-------------------+---------------| | Второй год | 1,1 | |-------------------+---------------| | Третий год | 1,2 | |-------------------+---------------| | Четвертый год | 1,3 | |-------------------+---------------| | Пятый год | 1,4 | |-------------------+---------------| | Более пяти лет | 1,5 | ------------------------------------- В целях применения настоящего пункта используются следующиетермины и условные обозначения: - встроенный объект - нежилое помещение (часть нежилогопомещения), встроенная в жилой дом; - пристроенный объект - нежилое помещение (часть нежилогопомещения), пристроенное к жилому дому; - встроено - пристроенный объект - нежилое помещение(частьнежилого помещения), встроено - пристроенное к жилому дому. - А - арендная плата за земельный участок, руб. в год; - К - Коэффициент зонирования (приложения N 1,2,3), номеркоэффициента зонирования соответствует номеру зоны градостроительнойценности. - Б - Базовый размер арендной платы по видам использования земель(приложение N 4), - S - облагаемая арендной платой площадь земельного участка; - С - коэффициент долгосрочности договора аренды от 1,1 до 1,5. - S вс - площадь встроенной части встроено -пристроенного объекта(сумма площадей встроенных частей встроено -пристроенных объектов,если на арендуемом земельном участке расположено два или болеевстроено-пристроенных объекта) - Sпр- площадь пристроенной части встроено-пристроенного объекта(сумма площадей пристроенных частей встроено-пристроенных объектов,если на арендуемом земельном участке расположено два или болеевстроено - пристроенных объекта) - Э - количество этажей здания, строения, в котором расположеннежилой объект. Арендная плата вносится ежемесячно, если иное не предусмотренодоговором аренды, на счет местного бюджета, указанный в договоре. Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором аренды, но не чаще одного раза в год. В случае неуплаты в установленный договором срок арендаторуплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере,установленном пунктом 4 статьи 75 Налогового Кодекса РФ от суммы,подлежащей оплате за истекший расчетный период, если иное непредусмотрено договором аренды. 14.2. Расчет арендной платы встроенных, пристроенных, встроено -пристроенных объектов. 14.2.1. При аренде земельного участка, на котором расположеннежилой встроенный объект (нежилые объекты) в многоэтажном доме,расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле: А=К*Б*Sвс: Э*С 14.2.2. При аренде земельного участка, на котором расположеннежилой пристроенный объект (нежилые объекты), расчет арендной платыобъектов осуществляется по формуле: А=К*Б*Sпр*С 14.2.3. При аренде земельного участка, на котором расположеннежилой встроено - пристроенный объект (нежилые объекты), расчетарендной платы объектов осуществляется по формуле: А=К*Б*(Sвс: Э+Sпр)*С 14.3. Определить, что для арендаторов, не указанных в приложении4 к данному постановлению, а также в случаях требующих специальногорассмотрения, величина арендной платы устанавливается распоряжениемГлавы города. 15. Приложение к договору аренды. Неотделимой частью договора аренды являются следующие приложения: - план земельного участка; - расчет арендной платы (сделанный по расчету базовых размероварендной платы за землю на территории г. Березовского насоответствующий год) - акт приема - передачи земельного участка; - выписки из единого государственного реестра земель; - протокол определения площадей (при встроенных, встроено -пристроенных помещениях) В договоре обязательно должен быть указан юридический адресарендодателя и арендатора. Приложение N 1 к Положению "Об использовании земли на правах аренды" Коэффициент зонирования для расчета арендной платы за землю в пределах городской черты г. Березовского *. К ---------------------------------------------------------- | Номер зоны градостроительной | коэффициент зонирования | | ценности | | |------------------------------+-------------------------| | 1 | 0,12 | |------------------------------+-------------------------| | 2 | 0,18 | |------------------------------+-------------------------| | 3 | 0,22 | |------------------------------+-------------------------| | 4 | 0,25 | |------------------------------+-------------------------| | 5 | 0,32 | |------------------------------+-------------------------| | 6 | 0,35 | |------------------------------+-------------------------| | 7 | 0,42 | |------------------------------+-------------------------| | 8 | 0,5 | |------------------------------+-------------------------| | 9 | 0,62 | |------------------------------+-------------------------| | 10 | 0,75 | |------------------------------+-------------------------| | 11 | 1 | ---------------------------------------------------------- Приложение N 2 к Положению "Об использовании земли на правах аренды" Коэффициент зонирования для расчета арендной платы за землю территориального управления п. Барзас*. К---------------------------------------------------------------------| Номер зоны градостроительной | Дифференцированная ставка || ценности | земельного налога по зонам (в руб. || | за 1кв. м.) ||------------------------------+------------------------------------|| 1 | 0,1 ||------------------------------+------------------------------------|| 2 | 0,18 ||------------------------------+------------------------------------|| 3 | 0,22 ||------------------------------+------------------------------------|| 4 | 0,32 |--------------------------------------------------------------------- *- кроме физических лиц, земельные участки которым предоставленыдля целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Приложение N 3 к Положению "Об использовании земли на правах аренды" Коэффициент зонирования, для расчета арендной платы за землю населенных пунктах Арсентьевского, Успенского сельских территориальных управлениях. К-----------------------------------------------------------------------| Номер зоны градостроительной | Дифференцированная ставка || ценности | земельного налога по зонам (в руб. || | за 1кв. м.) ||---------------------------------------------------------------------|| Земли, занятые жилищным фондом || (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, || индивидуальным), фермерское хозяйство ||---------------------------------------------------------------------|| Арсентьевское сельское | 0,5 || территориальное управление, д. | || Бердовка. | || | ||--------------------------------+------------------------------------|| Успенское сельское | 0,5 || территориальное управление | |----------------------------------------------------------------------- Приложение N 4 к Положению "Об использовании земли на правах аренды" Базовые размеры арендной платы по видам использования земель за 1 кв. метр. Б (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Березовский от 18.03.2004 г. N 19) ---------------------------------------------------------------------------| N | Вид использования земли | рублей в год ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Земельные участки на которых | || | расположены объекты: | || | | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Промышленности | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 1 | Угольная промышленность, фабрики, | 34,20 || | комбинаты, производственные | || | помещения, гидроотвалы, типографии | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 2 | Котельные, канализационные и | 5,70 || | водопроводные сети, канализационные | || | и насосные станции, водонапорные | || | башни, теплицы, свалки, кладбища | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 3 | Жилищно-эксплутационные | 11,40 || | организации | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 4 | Объекты энергетики | 34,20 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 4.1 | под объектами "Кузбассэнерго" | 17,1 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 5 | Объекты почтовой и автоматической | 34,20 || | телефонной теле- и радиосвязи | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 6 | Игровые компьютерные залы | 57 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Транспорта: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 7 | Объектами железнодорожного | 17,10 || | транспорта | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 8 | Объекты автомобильного транспорта | 17,10 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 9 | Автозаправочные станции | 114 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 10 | Платные автостоянки, мастерские по | 34,20 || | обслуживанию автомобилей | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Торговли: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11 | Юридические и физические лица и | || | частные предприниматели, имеющие в | || | собственности отдельно стоящие | || | нежилые и пристроенные здания | || | (кроме временных сооружений) и | || | торгующие продовольственными, | || | промышленными товарами, | || | медикаментами, а так же | || | использующие под парикмахерские и | || | ритуальные услуги, склады, офисы. | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.1 | до100 кв. м. | 120 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.2 | от 100 кв. м. до 300 кв. м. | 95 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.3 | свыше 300 кв. м | 70 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.4 | Тоже находящееся в жилых и иных | || | зданиях: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Объекты с площадью доли участка: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.4.1 | до 20 кв. м. | 400 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.4.2 | от 20 кв. м. до 60 кв. м. | 360 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 11.4 | свыше 60 кв. м. | 240 | (Пункт 11.4 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.Березовский от 18.03.2004 г. N 19)|-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13 | Временные сооружения: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13.1 | Павильоны | 570 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13.2 | Киоски, временные торговые палатки; | 2280 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13.2.1 | Киоски торгующие хлебо- булочной | 342 || | продукцией | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13.2.2 | Киоски, торгующие газетами | 342 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 13.2.3 | торговые площадки, рынки | 57 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Бытовое обслуживание: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 14 | Юридические и физические лица и | || | частные предприниматели, имеющие в | 114 || | собственности отдельно стоящие и | || | пристроенные нежилые здания (кроме | || | временных сооружений) или | || | арендующие помещения, | || | использующие помещения под | || | рестораны, бары, кафе. | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 14.1 | Тоже находящееся в жилых и иных | 450 || | зданиях: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 15 | Парикмахерские, ателье, мастерские по | 22,80 || | ремонту, фотосалоны, организации, | || | оказывающие ритуально-похоронные | || | услуги | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Финансов и страхования: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 16 | банки, негосударственные страховые | || | компании, инвестиционные | 114 || | организации (отдельно стоящие и | || | пристроенные здания) | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 16.1 | Тоже находящееся в жилых и иных | 450 || | зданиях: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 17 | государственные страховые компании | 34,20 || | (отдельно стоящие и пристроенные | || | здания) | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 17.1 | Тоже находящееся в жилых и иных | 171 || | зданиях: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 18 | Земли под строительство объектов | 34,20 || | недвижимости | ||-----------------+---------------------------------------|---------------|| 19 | Объекты религии | 11,40 ||-----------------+---------------------------------------|———————————————|| 20 | Объекты рекламы | 3420 ||-----------------+---------------------------------------|---------------|| 21 | Складские объекты | 57 ||-----------------+---------------------------------------|———————————————|| 22 | Открытые площадки для | 34,20 || | складирования сырья и материалов | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| | Административно-управленческие | || | объекты: | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 23 | Организации предоставляющие услуги | 57 || | в области права, объекты | || | предназначенные для нотариальной и | || | риэлтерской деятельности (отдельно | || | стоящие и пристроенные здания) | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 24 | Тоже находящееся в жилых и иных | 228 || | зданиях | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 25 | Административные здания (офисы) | 34,20 || | (отдельно стоящие и пристроенные | || | здания), гостиницы | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 25.1 | Тоже находящееся в жилых и иных | 150 || | зданиях | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 26 | Прочие объекты | 114 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 26.1 | Тоже находящееся в жилых и иных | 399 || | зданиях | ||-------------------------------------------------------------------------|| Использование земельных участков физическими лицами, для целей не || связанных с предпринимательской деятельностью. ||-------------------------------------------------------------------------|| 27 | Земли, занятые жилищным фондом | 0,570 || | (государственным, муниципальным, | || | общественным, кооперативным, | || | индивидуальным), фермерское | || | хозяйство | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 28 | Земли, занятые огородами | 0,285 || | (индивидуальными, коллективными) | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 29 | Земли, занятые коллективными садами | 0,285 ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 30 | Земли, занятые индивидуальными и | 0,570 || | кооперативными гаражами в пределах | || | отведенных норм, погребами. | ||-----------------+---------------------------------------+---------------|| 31 | Земли, используемые для нужд | 87,12 (рублей || | животноводства (сенокошения, выпас | за 1 га) || | скота) | ||-----------------+---------------------------------------+---------------| Приложение N 5 к Положению "Об использовании земли на правах аренды" Нормы предоставления земельных участков в аренду, которые передаются гражданам Российской Федерации из земель, находящихся в муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства ------------------------------------------------------- | 1. в переделах городской черты г. | 0,25 га | | Березовского | | |-------------------------------------------+---------| | 2. населенных пунктах Арсентьевского, | 0,30 га | | Успенского сельских территориальных | | | управлениях и территориального управления | | | п. Барзас | | -------------------------------------------------------". 3. Опубликовать данное Постановление в средствах массовойинформации. 4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить накомитет по бюджетной политике, экономической деятельности ижизнеобеспечению города (И. Чисников). Председатель Совета народных депутатов города Березовского В. Малютин