Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 17.03.2010 № 104
Об утверждении Положения о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ветеранам боевых действий в Афганистане долгосрочного целевого жилищного займа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.02.2011 г. N 33 от 17.03.10 N 104г. КемеровоОб утверждении Положения о способахобеспечения возврата заемных средстви иных условиях предоставленияветеранам боевых действий в Афганистанедолгосрочного целевого жилищного займа В целях реализации Закона Кемеровской области от 13.10.2009 N99-ОЗ "О поощрении ветеранов боевых действий в Афганистане" КоллегияАдминистрации Кемеровской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о способах обеспечениявозврата заемных средств и иных условиях предоставления ветеранамбоевых действий в Афганистане долгосрочного целевого жилищного займа. 2. Департаменту документационного обеспечения АдминистрацииКемеровской области (Т.Н. Вовченко), управлению по работе сосредствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И.Черемнов), управлению компьютерных технологий АдминистрацииКемеровской области (С.Л. Мурашкин) обеспечить размещение настоящегопостановления на сайте "Электронный бюллетень Коллегии АдминистрацииКемеровской области". 3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителяГубернатора Кемеровской области Е.А. Буймова. Губернатор Кемеровской области А.М. Тулеев Утверждено постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 17 марта 2010 г. N 104 Положение о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ветеранам боевых действий в Афганистане долгосрочного целевого жилищного займа 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет способы и условия обеспечениявозврата заемных средств и иные условия предоставления ветеранамбоевых действий в Афганистане (далее - заемщик) долгосрочного целевогожилищного займа в соответствии с Законом Кемеровской области от13.10.2009 N 99-ОЗ "О поощрении ветеранов боевых действий вАфганистане" (далее - Закон). 1.2. В настоящем Положении используются основные понятия исокращения, определенные Законом, иными законами Российской Федерации. 1.3. Займы предоставляются на условиях заключаемого междуспециализированной организацией и заемщиками соответствующего договорадолгосрочного целевого жилищного займа (далее - договор займа).Договор займа для целей настоящего Положения является договоромприсоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, то есть договором, условия которого определеныспециализированной организацией в стандартных формах и могут бытьприняты заемщиками не иначе как путем присоединения к предложенномудоговору в целом. 1.4. Займы могут быть использованы заемщиками для приобретенияжилья на территории Кемеровской области, соответствующегоустановленным санитарным и техническим требованиям, в том числе ненаходящегося в аварийном состоянии, не состоящего на учете попостановке на капитальный ремонт. 1.5. Займы для оплаты варианта жилого помещения, выбранногополучателем займа, не предоставляются в случаях, когда жилоепомещение: является предметом спора; арестовано; находится в залоге; находится не на территории Кемеровской области; приобретается у родственников (дети, супруг, родители, внуки,братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и состороны матери, дети братьев и сестер (племянники и племянницы),братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры,прадедушки и прабабушки, дети родных племянников и племянниц(двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры дедушек и бабушек(двоюродные дедушки и бабушки), дети двоюродных внуков и внучек(двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер(двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек ибабушек (двоюродные дяди и тети), пасынки, падчерицы, отчим и мачеха); не подлежит отчуждению в силу отсутствия на это разрешения органаопеки и попечительства. 1.6. Займы предоставляются в соответствии с их целевымназначением в безналичной форме. 2. Способы обеспечения возврата заемных средств 2.1. В целях обеспечения возврата заемщиками заемных средствспециализированная организация вправе использовать в установленномзаконом порядке следующие способы обеспечения: поручительство физических или юридических лиц; залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное за счет средствзайма; неустойка (штраф, пеня), страхование риска утраты и повреждения жилья, приобретенного засчет займа. Заемщик вправе обеспечить возврат заемных средств путемстрахования жизни и потери трудоспособности. 2.2. Поручительство Для заключения договора займа заемщики должны представить неменее двух поручителей (двух физических лиц или одно физическое лицо иодно юридическое лицо - работодателя заемщика), согласных заключить соспециализированной организацией договор поручительства. Поручителем не может быть лицо, являющееся заемщикомспециализированной организации, или лицо, обладающее недостаточнойплатежеспособностью. По договору поручительства поручитель обязывается отвечать заисполнение заемщиками их обязательств по возврату займа полностью илив части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщикамиобеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщикиотвечают солидарно. Поручитель отвечает за исполнение обязательств заемщиком в том жеобъеме, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга идругих убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнениемобязательства заемщиками. Лица, совместно давшие поручительство за заемщиков, отвечаютсолидарно. К поручителю, исполнившему обязательство за заемщиков, переходятправа по этому обязательству и права, принадлежавшиеспециализированной организации как залогодержателю, в том объеме, вкотором поручитель удовлетворил требование за заемщика. Поручительтакже вправе требовать от заемщиков возмещения убытков, понесенных всвязи с исполнением обязательства за заемщиков. Договор поручительства прекращает свое действие в случаях,установленных действующим законодательством Российской Федерации. 2.3. Залог При залоге жилья, приобретенного за счет средств займа,специализированная организация - залогодержатель, являющийсякредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет правополучить удовлетворение своих денежных требований к заемщикам -залогодателям из стоимости заложенного жилья преимущественно переддругими кредиторами заемщиков. Жилье, на которое установлена ипотека, остается у заемщика -залогодателя в его владении и пользовании. Залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, находящееся взалоге, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательствуудостоверяются закладной, выдаваемой заемщиками в порядке,установленном в договоре займа. Залог прекращает свое действие при окончательном расчетезаемщиков по договору займа. 2.4. Страхование При заключении заемщиком договора страхования в целях обеспечениявозврата заемных средств первичным выгодоприобретателем являетсяспециализированная организация. Договор (полис) страхования (копия с одновременным представлениеморигинала документа), соответствующие правила страхования и копиидокументов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии сусловиями договора (полиса) страхования представляются заемщиком вспециализированную организацию. О намерении страхователя внести изменения в условия договоров(полисов) страхования страхователь письменно сообщает вспециализированную организацию с указанием существа вносимых измененийи их причин. В случае передачи специализированной организацией прав позакладной и самой закладной новому владельцу страхователи изменяют вустановленные договором займа сроки первого выгодоприобретателя вдоговорах (полисах) страхования, указав в качестве выгодоприобретателянового владельца закладной. Расходы по страхованию несет страхователь. 2.5. Неустойка Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договоромзайма денежная сумма, которую заемщик обязан уплатить в случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, определенныхдоговором займа, в частности, обязательств по возврату займа. Размер неустойки устанавливается в договоре займа. 3. Иные условия предоставления долгосрочного целевого жилищногозайма 3.1. Заемщики для получения займа должны обладать достаточнойплатежеспособностью, определяемой размером их совокупных доходов,получаемых в денежной форме и носящих стабильный характер. Платежеспособность заемщиков считается достаточной, когда суммаежемесячного платежа в погашение займа, рассчитанная для заемщиков всоответствии с договором займа, составляет не более 50 процентовежемесячных доходов (всех заемщиков), определяемых за последние 6месяцев до дня заключения договора займа. 3.2. Заемщики в случае недостаточной платежеспособности вправепривлекать в качестве созаемщиков любых третьих лиц, согласныхучаствовать в договоре займа и нести ответственность по его исполнениюнаравне с заемщиками. Указанные созаемщики должны соответствоватьтребованиям, установленным для заемщиков настоящим Положением. Вслучае нахождения созаемщика в браке другой супруг обязан представитьсвое согласие, удостоверенное нотариально, на участие своего супруга вдоговоре займа по форме, установленной специализированнойорганизацией. 3.3. При включении в договор займа третьих лиц, привлеченныхзаемщиками для повышения платежеспособности, заемщики самостоятельнорешают вопрос о включении либо невключении указанных третьих лиц всостав собственников жилья, приобретаемого за счет заемных средств. 3.4. Заемщики вправе совершать действия, необходимые дляполучения займа, через своих представителей, уполномоченных вустановленном действующим законодательством порядке на основаниидоверенности. 3.5. Заемщиком не может являться лицо, которое являетсяпоручителем должника по обязательствам, где кредитором являетсяспециализированная организация. 3.6. Заемщики за свой счет несут расходы, возникающие припредоставлении и возврате займа. После приобретения жилья заемщик оплачивает все расходы,связанные с уплатой налогов на недвижимость, эксплуатацией и ремонтомжилья, в том числе капитальным. 3.7. Граждане имеют право на получение займа в соответствии сЗаконом только один раз. 3.8. Заемные средства предоставляются при представлении заемщикомв специализированную организацию проекта документа (договора) наприобретение жилого помещения, который должен соответствовать условиямобеспечения возврата займа, а также иным условиям предоставлениязаемных средств, определенным Законом и настоящим Положением. 3.9. Заемные средства предоставляются заемщикам в безналичнойформе путем их перечисления специализированной организацией на счетпродавца или иного правообладателя жилья, приобретаемого заемщиками засчет займа. Для перечисления денежных средств заемщики представляют вспециализированную организацию письменное распоряжение по форме,определяемой последней. При направлении заемных средств на оплату жилья, приобретаемогона вторичном рынке, заемщики также представляют в специализированнуюорганизациию заявления от продавцов жилья или их уполномоченныхпредставителей на перечисление средств займа по форме, определяемойспециализированной организацией. 3.10. В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья,указанная в договоре купли-продажи, больше чем рыночная стоимостьданного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займаопределяется с учетом рыночной стоимости, указанной в отчете об оценкеданного оценщика. В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья,указанная в договоре купли-продажи, меньше чем рыночная стоимостьданного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займаопределяется исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. 3.11. Решения, действия (бездействие), принятые (осуществляемые)специализированной организацией в соответствии с настоящим Порядком,могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суде в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. Заместитель Губернатора Кемеровской области Е.А. Буймов