Постановление Совета народных депутатов г. Березовский от 17.06.2004 № 24
О порядке совершенствования системы оплаты жилья, коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 17.06.04 N 24г. БерезовскийО порядке совершенствования системыоплаты жилья, коммунальных услуги мерах социальной защиты населения В целях дальнейшего совершенствования системы оплаты жилья икоммунальных услуг, улучшения содержания жилищного фонда, уточненияобъемов работ, выполняемых жилищными организациями, на основании ГК РФст. 210, 289, 290; ЖК РСФСР ст. 128, 149, письмо Госкомитета по ЖКХ NЛЧ-2218/13, Рекомендаций по расчету тарифов в ЖКХ (Москва 2002г),Совет народных депутатов постановил: 1. Установить, что структура платежей для проживающих в домахквартирного типа муниципального жилищного фонда включает плату: - за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение,канализацию, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов); - за содержание и ремонт мест общего пользования (назначения); - за наем жилья (для нанимателей). 1.1. Плата за содержание и ремонт мест общего пользования(назначения), коммунальные услуги в коммунальных квартирах иобщежитиях гостиничного и коечного типа определяется по тем жеусловиям, что и в домах квартирного типа муниципального жилищногофонда. 1.2. Плата за найм жилого помещения взимается с населения,проживающего в жилом фонде на условиях договора найма, включает в себяамортизационные отчисления, и устанавливается на 1 м2 общей площадижилья. В жилищном фонде, признанном ветхим и аварийным, плата за наемне начисляется. 2. Установить, что к местам общего пользования (назначения) вжилом доме относятся: - лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения,технические подвалы, коридоры (вне жилых помещений), несущиеконструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков,лоджий, эркеров, общественные тамбуры в домах барачного типа,общественные коридоры в общежитиях гостиничного типа; - инженерное оборудование здания, предназначенное дляобслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, водоотводящиеустройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения(включая отопительные приборы), электроснабжения, канализации,вентиляции. - придомовая территория (в пределах границ, установленныхпаспортом домовладения) с находящимся на ней оборудованием (включаяпридомовые туалеты и выгребные ямы), малыми архитектурными формами,детскими игровыми и спортивными площадками. 3. Утвердить перечень работ по содержанию мест общего пользования(приложение N 1) и текущему ремонту мест общего пользования(назначения) жилищного фонда, согласно (приложения N 2). 4. Утвердить перечень элементов, оборудования и инженерных сетей,являющихся принадлежностью жилого помещения (квартиры) согласноприложения N 3. 5. Установить, что ремонт квартир, а также оборудования иинженерных сетей, являющихся принадлежностью квартиры, производится: 5.1. Для собственников жилья - капитальный и текущий ремонт засчет собственников. 5.2 Для нанимателей: - капитальный ремонт за счет балансодержателя жилищного фонда; - текущий ремонт за счет средств нанимателя. 6. Утвердить перечень работ по ремонту квартирного оборудования,связанных с непредвиденными (не по вине квартиросъемщика) нарушениямифункционирования систем тепло-, водоснабжения и водоотведения,выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями без оплатыпроживающими согласно приложения N 4. 7. Утвердить перечень и стоимость работ по ремонту квартирногооборудования, выполняемых предприятиями по обслуживанию жилищногофонда за счет средств проживающих согласно прейскуранта в приложении N5. 8. Разрешить предприятиям, обслуживающим жилищный фонд,разрабатывать и утверждать тарифы на вновь возникающие платные услугидля населения, неучтенные в прейскуранте. Расчет тарифов производитьна базе и в соответствии с правилами разработки и применениядействующих норм и расценок. 9. Разрешить жилищно-эксплуатационным предприятиям при обращениинаселения за услугами по разрешенным ремонтно-строительным работам сцелью повышения уровня благоустройства квартир (перепланировка ипереустройство помещений, переоборудование лоджий и балконов,перестановка существующего инженерного оборудования на другое место иустановка дополнительных комплектов и предметов инженерногооборудования, холодного, горячего водоснабжения, канализации иэлектроснабжения независимо от страны их производства) выполнятьработы на условиях договора строительного подряда (при наличиилицензии на эти виды работ) с оплатой выполненных работ по свободным(договорным) ценам на основе калькуляций. 10. Установить, что расчет платежа за потребленные коммунальныеуслуги производится на основании показаний домовых и индивидуальныхприборов учета согласно приложения N 6. В случае отсутствия индивидуальных приборов и приборов домовогоучета расчет платежа за потребление холодной и горячей водыпроизводится согласно норм водопотребления, утвержденных органамиместного самоуправления. 11. В расчет платежа за канализацию входит объем потребленнойхолодной и горячей воды. 12. Расчет платежа за отопление производится по нормативампотребления из расчета на 1 м2 общей площади жилья (без учета площадейбалконов и лоджий). 13. Утвердить ставки за наем жилья для оплаты проживающиминанимателями жилых помещений согласно приложения N 7. 14. Расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования(назначения) жилого фонда производится исходя из общей площади жилыхпомещений (включая площадь балконов, лоджий, террас и других неотапливаемых помещений) и социальной нормы площади. 15. Утвердить коэффициент дифференцирования, применяемый приоплате проживающими за содержание и ремонт мест общего пользования(назначения) жилого фонда, для зданий, оборудованных всеми видамиблагоустройства (отопление, холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, электроснабжение) равным 1; при отсутствии двух видовблагоустройства - 0,8; для ветхого жилья - 0,5. 16. Наниматели и собственники жилых помещений оплачивают 100% отутвержденных тарифов за коммунальные услуги, потребляемые свышесоциальной нормы. Наниматели и собственники жилых помещений, начиная с3-го этажа, оплачивают услуги по пользованию лифтом. 17. Проживающие, имеющие право на дополнительную жилую площадь всоответствии с законодательством Российской Федерации, оплачивает засодержание и ремонт мест общего пользования (назначения) и отопление,приходящиеся на сверхнормативную площадь, на условиях, установленныхдля социальной нормы площади жилья и нормативов потреблениякоммунальных услуг. 18. В целях обеспечения социальной защиты проживающимпредоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг впорядке, установленном нормативно-правовыми актами АдминистрацииКемеровской области и органами местного самоуправления. Субсидии запользование другими видами услуг (телеантенна, радио, домофоны,кодовые замки) не предоставляются, в расчетах при назначении субсидииданные платежи не учитываются. 19. Начисление платежей за содержание и ремонт, за коммунальныеуслуги производится с учетом льгот, установленных законодательствомРоссийской Федерации и нормативно-правовыми актами АдминистрацииКемеровской области и органов местного самоуправления. 20. Установить, что право получения льготы наступает: - для льгот, установленных законодательством Российской Федерации- со дня представления подтверждающих документов вжилищно-эксплуатационную организацию; - для льгот, предоставляемых за счет средств городского бюджета -с 1-го числа месяца, следующего за месяцем обращения в территориальноеуправление социальной защиты. В случае, когда проживающий имеет право на льготы по несколькимоснованиям, ему предоставляется льгота только по одному из основанийпо выбору проживающего. 21. Все виды льгот предоставляются в пределах социальной нормыплощади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, еслизаконодательством Российской Федерации не установлено иное. 22. Оплата проживающими за жилье, коммунальные услуги, а такженачисление пени за просрочку платежей, производится в порядке и всроки, установленные действующим законодательством РоссийскойФедерации, Администрацией Кемеровской области и органами местногосамоуправления. 23. Настоящее Постановление является обязательным приэксплуатации и содержании жилых домов независимо от формсобственности. 24. Данное Постановление опубликовать в средствах массовойинформации. 25. Контроль за исполнением данного Постановления возложить накомитет по бюджетной политике, экономической деятельности ижизнеобеспечению города (И. Чисников). Председатель Совета народных депутатов города Березовского В. Малютин Приложение N 1 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004. N 24 ПЕРЕЧЕНЬ работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотровотдельных элементов и помещений жилых домов 1. Устранение незначительных неисправностей в системахводопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,уплотнение сгонов, регулировка смывных бачков, набивка сальников,замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана). 2. Устранения незначительных неисправностей в системахцентрального отопления и горячего водоснабжения, набивка сальников,мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборахи арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; установкадросселирующих устройств). 3. Содержание в исправном состоянии электропроводки иоборудования (подъезды, лестничные площадки, подвалы, машинныеотделения, кабины лифтов). 4. Прочистка канализации в подвальных помещениях ивнутриквартальной. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 7. Проверка заземления ванн. 8. Мелкий ремонт печей и очагов. 9. Проверка заземления оболочек электрокабеля, замерысопротивления изоляции проводов. Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатациив весенне-летний период. 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. 6. Прочистка ливневой канализации. В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатациив осенне-зимний период. 1. Утепление чердачных перекрытий. 2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,лестничных клетках. 3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 4. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. 5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок,переходных мостиков на чердаках и подвалах. 6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 7. Ремонт кухонных очагов. 8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 9. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей вподъездах. 10. Консервация поливочных систем. 11. Заделка продухов в цоколях зданий. 12. Поставка доводчиков и пружин на входных дверях. 13. Ремонт и укрепление входных дверей. Г. Прочие работы 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Подготовка зданий к праздникам. 5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 6. Удаление с крыш снега и наледей. 7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 8. Уборка и очистка придомовой территории, контейнерных площадок. 9. Уборка и очистка подвалов, чердаков. 10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен,удаление пыли и т.д. на лестничных клетках. 11. Поливка тротуаров и замощенной территории. 12. Локализация и ликвидация аварий. В жилых помещениях квартир работы выполняются нанимателями,арендаторами, собственниками жилых помещений. Приложение N 2 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004г. N 24 ПЕРЕЧЕНЬ работ, относящихся к текущему ремонту мест общего пользования жилищного фонда 1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановлениеповрежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки ивходов в подвалы. 2. Стены и фасады Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоини трещин на поверхности блоков и панелей, утепление промерзающихучастков стен, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт иокраска фасадов. 3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин;укрепление и окраска. 4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы,антисептирование и антиперрирование; устранение неисправностейстальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) изаполнений. 6. Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца входа, козырьки над входами вподъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы Замена, восстановление отдельных участков 9. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, заделка выбоин, трещинступеней и площадок. 10. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельныхэлементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления(замена стояков и приборов) 11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельныхэлементов и частей элементов внутренних систем водопроводов иканализации, горячего водоснабжения (замена стояков) 12. Вентиляция и дымоудаление.Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системывентиляции и дымовых каналов. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Восстановление и замена элементов электрооборудования. 14. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальныхтехнических устройств, выполняемые специализированными предприятиямипо договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо сорганизацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующимиотраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованнымигосударственными надзорными органами. 15. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственныхплощадок и площадок для отдыха, площадок и навесов дляконтейнеров-мусоросборников. Приложение N 3 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 г. N 24 Элементы оборудования и инженерных сетей входящие в состав, и являющиеся принадлежностью жилого помещения - Система водоснабжения и канализации от врезки (ответвление) вподающий (принимающий) стояк; - система электроснабжения от распределительной коробки квартирыили электрощита (эл. провод, розетки, патроны и выключатели); - входные и межкомнатные дверные блоки и оконные блоки квартиры; - радиоточка с проводкой от распределительного устройства; - антенный кабель от распределительного устройства; - электрические и газовые плиты, печи, очаги; - покрытие пола; - сантехнические приборы (раковины, мойки, смесители, унитазы,ванны и пр.) - поверхность стен и потолка квартиры; - внутренняя часть балконов и лоджий. Приложение N 4 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 г. N 24 Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями по обслуживанию инженерного оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, без дополнительной оплаты проживающими-----------------------------------------------------------------------------------------| N | Наименование работ | Срок | Примечание || п/п | | выполнения | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 1. | Смена прокладок, набивка сальников у | В течение | || | водозапорной и водоразборной арматуры с | смены | || | устранением утечки, прочистка кранов, | | || | вентилей | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 2. | Устранение течи в присоединениях | В течение | Без замены || | трубопроводов к сантехприборам, подчеканка | смены | частей и || | стыков трубопроводов | | деталей ||-----+------------------------------------------------+----------------| || 3. | Регулировка смывного бачка с устранением | В течение | || | утечки | смены | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 4. | Устранение засоров внутренних | В течение | || | канализационных трубопроводов, | смены | || | произошедших не по вине проживающих | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 5. | Наладка и регулировка систем горячего | В течение трех | || | водоснабжения и отопления с ликвидацией | суток | || | непрогревов, воздушных пробок, промывкой | | || | трубопроводов и отопительных приборов | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 6. | Устранение течи или замена пришедших в | В течение | || | негодность отопительных приборов (радиаторов, | смены | || | конвекторов, стандартных полотенцесушителей) | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 7. | Устранение течи трубопроводов водоснабжения | В течение | || | с заменой труб не более 1 м2 в квартире | смены | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 8. | Общестроительные работы в объемах, | В | || | необходимых для поддержания | согласованные | || | эксплуатационных качеств строительных | с заявителем | || | конструкций; ликвидация последствий | сроки | || | протечек, произошедших не по вине | | || | проживающих | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 9. | Устранение неполадок электротехнических | 3 часа | || | устройств, возникших из-за неисправности | | || | систем и оборудования мест общего пользования | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 10. | Проверка технического состояния и | | 1 раз в год в || | регулировка работы электроплит (стандартных) | | рамках || | без замены вышедших из строя частей и деталей. | | профосмотра || | | | ||-----+------------------------------------------------+----------------+---------------|| 11. | Эксплуатация внутриквартирных групповых | | || | линий питания эл. плит, включая аппараты | | || | защиты и штепсельные соединения. | | |----------------------------------------------------------------------------------------- Приложение N 5 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 г. N 24 Перечень и стоимость работ, выполняемых подрядными организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет средств проживающих---------------------------------------------------------------------------| N | Наименование работ | Ед. | Стоимость || п/п | | изм. | ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 1 | Смена сифона | шт. | 61 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 2 | Смена смесителя с душем | шт. | 122 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 3 | Смена смесителя без душа | шт. | 92 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 4 | Смена вентильной головки с перекрытием воды | шт. | 18 || | (кранбукса) | | ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 5 | Смена манжета резинового к унитазу | шт. | 44 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 6 | Смена смывной трубы | шт. | 56 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 7 | Смена выпусков к умывальникам и мойкам | шт. | 25 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 8 | Смена смывного бачка | шт. | 53 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 9 | Смена унитаза | шт. | 194 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 10 | Смена унитаза типа "Компакт" | шт. | 229 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 11 | Смена мойки | шт. | 184 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 12 | Смена ванны | шт. | 330 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 13 | Смена умывальника | шт. | 126 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 14 | Смена полотенцесушителя | шт. | 71 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 15 | Смена шарового крана | шт. | 39 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 16 | Смена гибкой подводки | шт. | 23 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 17 | Смена отдельных участков труб Д 15, 20 мм | шт. | 49 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 18 | Снятие радиатора, конвектора | шт. | 58 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 19 | Установка радиатора | шт. | 58 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 20 | Установка конвектора 1 м | шт. | 78 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 21 | Смена трубопроводов из полиэтиленовых | м. п. | 46 || | канализационных труб Д 50 мм | | ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 22 | Смена трубопроводов из чугунных труб Д 50 мм | м. п. | 125 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 23 | Прочистка канализационной сети | 1 | 34 || | | прибор | ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 24 | Установка водосчетчика | шт. | 250 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 25 | Смена вентиля без применения сварочных работ | шт. | 44 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 26 | Смена замка врезного на аналогичную модель | шт. | 32 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 27 | Смена замка накладного на аналогичную модель | шт. | 47 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 28 | Смена разбитых стекол | м2 | 87 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 29 | Перестилка дощатых полов | м2 | 59 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 30 | Смена дверных блоков | м2 | 92 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 31 | Смена оконных блоков | м2 | 203 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 32 | Смена выключателей и розеток | шт. | 11 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 33 | Смена патронов | шт. | 5 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 34 | Смена электросчетчиков | шт. | 39 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 35 | Прокладка электропровода | м | 9 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 36 | Затирка потолков толщиной до 10 мм | м2 | 21 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 37 | Затирка стен толщиной до 10 мм | м2 | 19 ||-----+----------------------------------------------+--------+-----------|| 38 | Ремонт штукатурки стен | м2 | 70 |--------------------------------------------------------------------------- Примечание: - стоимость работ рассчитана без учета стоимости используемыхматериалов и готовых изделий. - стоимость работ определена на основе сборников "Территориальныхединичных расценок на строительные и ремонтно-строительные работы поКемеровской обл." ТЕР - 2001 и ТЕРр - 2001., и пересчитаны в текущие цены согласнофактической зарплаты обслуживающих организаций. Приложение N 6 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 г. N 24 ПОЛОЖЕНИЕ об оплате за потребление холодной и горячей воды для собственников и нанимателей жилья, не имеющих индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды* _______________ * Не приводится Приложение N 7 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 г. N 24 СТАВКИ для оплаты проживающими - нанимателями жилых помещений за наем жилья по г. Березовский--------------------------------------------------------------------------| Виды жилья | Ед. измер. | % от балансовой стоимости ||-----------------------------+--------------+---------------------------|| 1. Дома квартирного типа | за 1м2 общей | 0,15 || | площади | ||-----------------------------+--------------+---------------------------|| 2. Коммунальные квартиры | за 1м2 жилой | 0,15 || | площади | ||-----------------------------+--------------+---------------------------|| 3. Общежития конечного типа | за 1м2 жилой | || | площади | |--------------------------------------------------------------------------