Постановление Совета народных депутатов г. Березовский от 17.06.2004 № 25
О долевом участии в строительстве жилья в г. Березовском
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 17.06.04 N 25г. БерезовскийО долевом участии в строительствежилья в г. Березовском В целях развития жилищного строительства в городе с привлечениемвнебюджетных финансовых источников для реализации прав граждан наулучшение жилищных условий в соответствии с законом Кемеровскойобласти от 15.02.2001 N 21-ОЗ"О предоставлении долгосрочных целевых займов и развитии ипотечныхотношений в жилищной сфере в Кемеровской области" и руководствуясь ст.11 Устава города, Совет народных депутатов постановил: 1. Утвердить Временное положение о долевом участии в жилищномстроительстве жилого дома N 3 4-го микрорайона (приложение N 1). 2. Утвердить Положение о безвозмездных субсидиях гражданам,нуждающимся в улучшении жилищных условий на строительство (приложениеN 2). 3. Администрации города рекомендовать ввод в эксплуатациюпятиэтажного жилого дома N 3 4-го микрорайона, предоставив правоиспользовать средства бюджета 2004-2005 гг. с последующей ихкорректировкой и предусмотреть в местном бюджете на последующие годысредства на строительство жилья отдельной статьей бюджета. 5. Опубликовать данное Постановление в средствах массовойинформации. 6. Контроль за исполнением данного постановления возложить накомитет по бюджетной политике, экономической деятельности ижизнеобеспечению города (И. Чисников). Председатель Совета народных депутатов города Березовского В.В. Малютин Приложение N 1 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 N 25 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о долевом участии в жилищном строительстве жилого дома N 3 4-го микрорайона 1. Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР,Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ", Законом РФ"Об основах федеральной жилищной политики" устанавливается единыйпорядок долевого участия юридических, физических лиц, предпринимателейв строительстве жилья. 2. Участие в строительстве жилья происходит посредством вложенийинвестиций в виде денежных средств, либо предоставлением материальныхресурсов, либо оказанием работ, услуг. 3. Объектом инвестиционной деятельности является строительство5-этажного жилого дома N 3 4-го микрорайона. 4. Субъектом инвестиционной деятельности в строительстве жилыхпомещений могут быть: - администрация города; - физические лица; - юридические лица. 4.1. Инвестиционная деятельность администрации города можетосуществляться за счет: - ассигнований из городского бюджета по программе "Капитальноестроительство"; - ассигнований из городского и областного бюджетов накоммунальное строительство и благоустройство; - средств фонда развития на строительство жилья Кемеровскойобласти для работников бюджетной сферы и иной категории граждан поразработанному механизму; - всех форм финансово-кредитных механизмов; - безвозмездных заимствований. 4.2. Инвестиционная деятельность юридических лиц осуществляетсяза счет: - собственных денежных средств; - привлеченных средств с использованием кредитных механизмов; - непосредственного производства работ и оказания услуг длястроительства. 4.3. Инвестиционная деятельность физических лиц осуществляется засчет: - собственных денежных средств; - всех форм финансово-кредитных механизмов (субсидии, заем). 5. Физические лица могут участвовать в инвестированиистроительства совместно с юридическими лицами, соответственно их доляопределяется на условиях договора между сторонами. 6. Функции заказчика выполняет муниципальное предприятие"Управление капитального строительства г. Березовского". Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношение междуадминистрацией города и заказчиком МП "УКС г. Березовского" (договороб инвестировании строительства). 7. Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношенияфизических и юридических лиц - инвесторов с заказчиком-УКС,осуществляющим строительство, является договор, заключенный между ними(договор долевого участия). 8. При долевом участии администрации города в строительстве еедоля не может быть более 50%. Остальная часть финансируется за счетсредств инвестора (физические и юридические лица). 9. Инвестор финансирует работы, относящиеся конкретно кстроительству квартиры (стены, перегородки, балконы, перекрытия,устройство пола, двери, окна, внутренняя отделка, отопление исантехнические работы, вентиляция, электроосвещение). Квартира,построенная за счет средств инвестора, является частнойсобственностью. 10. Строительство работ и конструкций общего пользования(земляные работы, фундамент, лестницы, мусоропровод, кровля, ливневаяканализация, тепловой фонд, телефонизация и все наружные сети)выполняются за счет ассигнований из областного и городского бюджетов,а также безвозмездных заимствований. Объекты, построенные за счетсредств местного, областного бюджетов, безвозмездных заимствований,являются муниципальной собственностью. 11. Стоимость квадратного метра определяется без учета стоимостиработ, выполненных за счет местного бюджета и привлеченныхадминистрацией города средств. Для каждого конкретного инвестора доляопределяется кратно числу квартир на основании договора долевогоучастия. 12. Срок строительства каждого дома в соответствии с нормативамиустановлен не более 18 месяцев. В пределах 18 месяцев инвестор вноситсумму договора, ежемесячные платежи по которому определяются договороминвестирования. 13. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являютсядолевой собственностью сторон до момента приемки и оплаты инвесторамивыполненных работ или услуг, в случае отказа инвестора от дальнейшегоинвестирования строительства он обязан компенсировать затраты другимучастникам, если иное не предусмотрено договором. 14. Инвестор вправе передать по договору свои полномочия поинвестициям другим юридическим лицам, либо гражданам в установленномзаконом порядке. Договор передачи прав по инвестициям и их результатаявляется основанием для перезаключения договора о долевом участии встроительстве другим инвесторам. 15. При завершении строительства дом передается для эксплуатациив МУ УЖКХ. 16. Право собственности на построенное жилое помещение всоответствии с договором долевого участия подлежит регистрации вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 17. Юридические и физические лица, ставшие собственниками жилыхпомещений владеют, пользуются и распоряжаются ими по своемуусмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти жилыепомещения либо его установленную долю, а также совершать с ними иныесделки, не противоречащие закону. Приложение N 2 к Постановлению Совета народных депутатов г. Березовского от 17.06.2004 N 25 ПОЛОЖЕНИЕ о безвозмездных субсидиях гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство Настоящим Положением определяется порядок реализацииконституционного права граждан, а получение жилья за счет средствбюджета города. 1. Основные положения. 1.1. Настоящее Положение регулирует отношения по поводупредоставления гражданам города, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий (далее - граждане), безвозмездных субсидий на строительствожилья за счет средств бюджета города. 1.2. Безвозмездная субсидия, как поддержка граждан встроительстве жилья, предоставляется на безвозвратной основе и приусловии долевого финансирования указанных расходов. 1.3. Порядок предоставления, определения размера и использованиясубсидий, осуществления финансового контроля за использованием средствбюджета города, предоставляемых в качестве безвозмездных субсидий настроительство, устанавливается администрацией города. 2. Источники финансирования и объем средств, выделяемых нареализацию настоящего Положения. 2.1. Финансирование расходов, связанных с реализацией настоящегоПоложения, осуществляется в объемах, предусмотренных городскимбюджетом на соответствующий финансовый год. 3. Основания для признания граждан имеющими право на получениебезвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья. 3.1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий исостоящие на учете в органах, осуществляющих учет граждан, нуждающихсяв улучшении жилищных условий, имеют право на получение безвозмездныхсубсидий на строительство жилья в городе, предусмотренном настоящимПоложением. 3.2. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищныхусловий в соответствии с жилищным законодательством РоссийскойФедерации. 3.3. Категории граждан, которым предоставляются субсидии, указаныв законе Кемеровской области "О предоставлении долгосрочных целевыхзаймов и развитии ипотечных отношений в жилищной сфере в Кемеровскойобласти" (работники образовательных учреждений, здравоохранения,культуры, спорта, туризма, средств массовой информации,государственные и муниципальные служащие, молодые и студенческиесемьи, лица, награжденные наградами Кемеровской области, а также иныелица по ходатайству Главы города). 4. Изъявление желания гражданина на получение безвозмездныхсубсидий на строительство или приобретение жилья осуществляется вписьменной форме и предоставляется в отдел по учету граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основанием для постановки на учет граждан, имеющих право наполучение безвозмездных субсидий на строительство или приобретениежилья, являются документы, подтверждающие следующие факты: - нуждаемость в улучшении жилищных условий; - волеизъявление гражданина на улучшение жилищных условий в видеполучения целевого займа на жилищное строительство. Учет граждан, имеющих право на получение безвозмездных субсидийна строительство или приобретение жилья, осуществляетсяперсонифицировано. 5. Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жильяпредоставляются гражданам в порядке очередности, которая ведется,исходя из даты постановки на учет на получение безвозмездной субсидиив размерах не более 50% суммы, подлежащей погашению жилищного займаили стоимости строительства жилья в пределах сумм, предусмотренныхбюджетом города на очередной финансовый год. 6. После ввода в эксплуатацию жилья гражданин подписываетобязательство о работе в бюджетной сфере. 7. Настоящее Положение распространяется на строительство жилогодома N 3 4-го микрорайона