Постановление Администрации г. Юрги от 11.10.2010 № 1681
Об утверждении Положения "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 11.10.10 N 1681г. ЮргаОб утверждении Положения "Об установлениипроцедуры и критериев предоставленияземельных участков в аренду, постоянное(бессрочное) и безвозмездное срочноепользование муниципальным образованием"Юргинский городской округ"(В редакции Постановлений Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8; от 12.04.2013 г. N 608; от 14.11.2013 г. N 1906) В соответствии с Уставом муниципального образования "Юргинскийгородской округ", Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ,Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, муниципальнымправовым актом от 29.09.2006 N 25 "О порядке предоставления ииспользования, а также распоряжения земельными участками, находящихсяна территории муниципального образования "Юргинский городской округ", постановляю: 1. Утвердить Положение "Об установлении процедуры и критериевпредоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) ибезвозмездное срочное пользование муниципальным образованием"Юргинский городской округ". 2. Признать утратившим силу Постановление Главы города Юрги от31.10.2006 N 1355 "Об утверждении Положения "Об установлениипроцедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду ипостоянное (бессрочное) пользование муниципальным образованием"Юргинский городской округ". 3. Настоящее Постановление обнародовать на официальном сайтеАдминистрации г. Юрги. 4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня обнародования. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Главы города - председателя КУМИ г. Юрги - А.В. Есенкова. Глава города Юрги А.Т. Танков УТВЕРЖДЕНО Постановлением Администрации города Юрги от 11.10.2010 N 1681 Положение "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ"(В редакции Постановлений Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8; от 12.04.2013 г. N 608; от 14.11.2013 г. N 1906) Статья 1. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет процедуру и критериипредоставления, продления, переоформления земельных участков в аренду,постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование в томчисле порядок рассмотрения заявок и принятия решения в границахмуниципального образования "Юргинский городской округ" 2. Земельные участки в границах муниципального образования"Юргинский городской округ" могут быть предоставлены: 2.1. исключительно в аренду (кроме случаев, указанных в п. 2.2 и2.3), если это: - земли общего пользования (спортивные, детские площадки,набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, площади, пешеходныетротуары, внутридомовые территории, пляжи и пр.); - земельные участки, предоставляемые для размещения временноразмещенных объектов и сооружений; - земельные участки предоставляемые для ведения садоводства иогородничества в той территориальной зоне города, виды разрешенногоиспользования которой не предусматривают этого использования. 2.2. в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам дляосуществления их деятельности в соответствии со ст. 20 Земельногокодекса и ст. 7 муниципального правового акта "О порядкепредоставления и использования, а также распоряжения земельнымиучастками, находящимися на территории муниципального образования"Юргинский городской округ" от 29.09.2006 N 25. 2.3. безвозмездное срочное пользование лицам в соответствии сост. 24 Земельного Кодекса РФ. 3. Юридические лица, имеющие земельные участки в постоянномпользовании (за исключением государственных и муниципальныхучреждений, федеральных казенных предприятий и органов государственнойвласти и местного самоуправления) обязаны переоформить его на правоаренды или приобрести земельный участок в собственность по своемужеланию в сроки, установленные федеральным законодательством. Статья 2. Процедура предоставления земельных участков дляразличных целей. 1. Право на заключение договора аренды на земельные участки вграницах муниципального образования "Юргинский городской округ" можетбыть приобретено: - для строительства без предварительного согласования местаразмещения объектов; - для строительства с предварительным согласованием местаразмещения объектов; - для целей, не связанных со строительством лицами, имеющими всобственности или хозяйственном ведении здания, строения илисооружения, в части занятой этими зданиями, строениями, сооружениями инеобходимой для их использования. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 2. Предоставление земельного участка в аренду для различных целейосуществляется в следующих формах: - продажа права на заключение договора аренды соответствующегоземельного участка на аукционе; Продажа права на заключение договора аренды соответствующегоземельного участка без выставления его на торги (может осуществлятьсятолько при отсутствии других заявок на соответствующий земельныйучасток, поданных в течение установленного срока, а если такой срок неустановлен, то в течение 30-ти дней с даты предварительного сообщенияв средствах массовой информации о наличии таких участков, либо приусловии предварительного согласования места размещения объекта). (Вредакции Постановления Администрации г. Юрги от 16.05.2013 г. N 767) 3. Лица, желающие получить в аренду земельный участок подаютзаявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИг. Юрги), в которой указывается: наименование (для граждан - имя)заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель ипредполагаемый срок использования, а также юридический (для граждан -домашний) адрес заявителя. К заявке должна быть приложена дляфизических лиц - копия паспорта, копия ИНН, копия свидетельствапредпринимателя (в случае коммерческой деятельности) для юридическихлиц - копия устава, копия свидетельства о постановке на налоговыйучет, копия свидетельства о регистрации юридического лица, документыподтверждающие принадлежность к субъектам малого и среднегопредпринимательства. В случаях, если подается заявление для предоставления земельногоучастка под ранее выстроенным гаражом, либо жилым домом, к заявлениюдолжны быть приложены кроме того выписка из ЕГРП и справка из ГП КО"ЦТИ КО" о правах на объект недвижимости и документы, подтверждающиеосуществление строительства гаража, дома заявителем (разрешение настроительство, решения о предоставлении, расписки. и т.п.). (Вредакции Постановлений Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8; от14.11.2013 г. N 1906) 4. КУМИ г. Юрги принимает и регистрирует представленные заявкитолько при наличии всех необходимых (п. 3) документов, в 2-х дневныйсрок направляет их в Комитет архитектуры (далее - КАрх Администрацииг. Юрги), и, при необходимости, в отдел потребительского рынка ипредпринимательства Администрации г. Юрги, вместе с запросом овозможности предоставления данного земельного участка для заявленныхцелей заявителю. В случаях, если подается заявка под строительство спредварительным согласованием места размещения земельного участка, вней должно быть указано: - назначение объекта, - предполагаемое место его размещения - цель использования, - сроки освоения земельного участка, - обоснование примерного размера земельного участка. К заявлению могут прилагаться: - схема месторасположения объекта строительства, - технико-экономическое обоснование или необходимые расчеты. 5. Комитет архитектуры обеспечивает публикацию информации овозможном или предстоящем предоставлении земельных участков всредствах массовой информации. В случае, если в течение 30 дней с момента выхода публикации вадминистрацию г. Юрги не поступило никаких заявлений, либо обращенийпо земельным участкам, Комитет архитектуры готовит: - акт выбора земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объекта, либо актсогласования границ для целей, не связанных со строительством сприложением к нему схемы расположения земельного участка накадастровом плане в течении 7 дней. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Юрги от 14.11.2013 г. N 1906) После получения согласований, в случае отсутствия отрицательныхзаключений служб, в течение 5 дней комитет архитектуры готовитзаключение о возможности предоставления земельного участка длязаявленных целей и передает его вместе с пакетом документов в КУМИ г.Юрги для рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию. (Вредакции Постановления Администрации г. Юрги от 14.11.2013 г. N 1906) В случае, если земельный участок запрашивается для целей, несвязанных со строительством и не в коммерческих целях (огородничество,садоводство, установка металлических гаражей вне зоны жилой застройкии другое), решение о предоставлении земельного участка может бытьпринято без рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию (вслучае наличия положительных заключений служб), путем изданиясоответствующего постановления Главы города. При этом размер суммыпродажи права на заключение договора аренды определяется вустановленном порядке. (Дополнен - Постановление Администрации г.Юрги от 12.04.2013 г. N 608) 6. В случаях, когда строительство возможно без предварительногосогласования места размещения объекта, либо предварительноесогласование осуществляется КАрх, КАрх Администрации г. Юрги (приучастии заинтересованных служб города) в течение 1-го месяцапредоставляет в КУМИ г. Юрги: - схему расположения земельного участка на кадастровом плане; - заключение о разрешенном использовании земельного участка; - заключение с определением технических условий подключенияобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы заподключение к сетям инженерно - технического обеспечения. КУМИ г. Юргиосуществляет в 2-х недельный срок подготовку постановления Главыгорода об утверждении схемы расположения земельного участка накадастровом плане. После изготовления специализированной организациеймежевого плана земельного участка КУМИ осуществляет постановкуземельного участка на государственный кадастровый учет. Далее вопросвыносится на рассмотрение комиссии по землепользованию для принятиярешения о предоставлении земельного участка 7. В случаях, когда земельный участок запрашивается для целей, несвязанных со строительством (размещение временно размещенныхсооружений из металлических либо других конструкций без устройствафундамента, участков для садоводства, огородничества и т.д.), КАрхАдминистрации г. Юрги предоставляет в КУМИ г. Юрги: - схему расположения земельного участка на кадастровом плане суказанием площади и границ земельного участка и градостроительныетребования. При этом, площади земельных участков для временно размещенныхсооружений и капитальных гаражей определяются с учетом отмосток поодному метру от сооружения в каждую сторону, а для рекламных щитов поплощади основания опоры сооружения. 8. В случаях, когда земельный участок запрашивается под ранеевыстроенным гаражом на земельном участке, не предоставленном для этихцелей, расположенным на существующих гаражных массивах, либоиндивидуальным жилым домом, расположенным в зоне индивидуальной жилойзастройки, КАрх Администрации г. Юрги представляет в КУМИ г. Юрги: - схему расположения границ земельного участка на кадастровомплане в масштабе 1:500 с указанием площади, - заключение о возможности сохранения и эксплуатации объекта всоответствии с архитектурными и градостроительными нормами. 9. В случаях, когда земельный участок, находящийся в аренде дляцелей не связанных со строительством, запрашивается лицом, егоарендующим для строительства без изменения его размеров, арендаторобращается в КУМИ г. Юрги с заявлением об изменении цели использованияземельного участка, с приложением обоснования соответствия арендуемогоземельного участка заявляемой цели. Далее применяются положения пункта5 настоящей статьи. 10. КУМИ г. Юрги направляет все полученные и согласованные заявкидля рассмотрения на комиссии по землепользованию, которая на основаниивсех полученных заключений принимает решение о проведении торгов(аукциона), либо о предоставлении земельного участка без торгов, либопредварительном согласовании места размещения объекта. Началом срокадействия договора аренды, в случае принятия решения о предоставленииземельного участка считается дата регистрации соответствующегоПостановления Главы города. В случаях предоставления земельногоучастка для временных автостоянок, началом действия договора арендысчитается дата постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет, но не позднее двух месяцев с момента выходасоответствующего Постановления Главы города, при условии выполненияобязательства по оплате платежа за право на заключение договорааренды. Комиссия может принять решение об отказе в предоставленииземельного участка в случае, если для этого имеются мотивированныепричины (отрицательные заключения служб, невозможность размещения всвязи с резервацией земельного участка). Так же комиссия можетотложить рассмотрение вопроса при наличии у заявителя нарушенийземельного законодательства, задолженности по арендной плате за землю.Решение комиссии утверждается Постановлением Главы города. 11. После издания постановления Главы города, утверждающегорешение комиссии КУМИ г. Юрги: - осуществляет подготовку и проведение торгов (аукционов), порезультатам которых оформляет договор аренды земельного участка спобедителем. В случае, если на торги (аукцион) подана только одназаявка, в течение 10 - ти дней с даты проведения торгов, оформляетдоговор аренды земельного участка с единственным заявителем; - осуществляет подготовку и заключение договоров аренды наземельные участки, предоставленные без торгов, после представлениязаявителем кадастрового паспорта земельного участка в случае егоналичия, содержащего сведения о кадастровой стоимости. (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 12.04.2013 г. N 608) - абзац. (Исключен - Постановление Администрации г. Юргиот 14.11.2013 г. N 1906) 12. Лицо, осуществляющее предварительное согласование местаразмещения объекта: - обеспечивает проведение работ по формированию земельногоучастка; - обеспечивает проведение государственного кадастрового учетаземельного участка; - после постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет в течение 1 месяца обращается в КУМИ г. Юрги сзаявлением, приложением к которому являются акт выбора и кадастровыйпаспорт земельного участка в случае его наличия о заключении договорааренды на земельный участок для строительства. (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 12.04.2013 г. N 608) 13. В случае, если лицо, осуществляющее предварительноесогласование места размещения объекта, в течение 3 - х лет неисполнило требования, указанные в пункте 12, пункт постановления опредварительном согласовании земельного участка считается утратившимсилу, а земельный участок свободным и может быть предоставлен другомулицу. При этом лицо, ранее осуществлявшее предварительное согласованиеместа размещения объекта может на общих основаниях подать заявлениедля предоставления земельного участка. В этом случае сумма продажиправа на заключение договора аренды земельного участка уплаченная имранее, засчитывается в счет платежа за право на заключение договорааренды земельного участка, при отсутствии других заявок. 14. Неисполнение требований, изложенные в пункте 12, являетсяоснованием для отказа в предоставлении земельного участка длястроительства. Затраты, понесенные застройщиком, связанные с выборомземельного участка для строительства, являются его коммерческим рискоми возмещению со стороны Администрации г. Юрги и КУМИ г. Юрги неподлежат. 15. В случаях неоплаты заявителем права на заключение договорааренды в течение 2-х месяцев со дня выхода постановления Главы городао предоставлении земельного участка, пункт постановления утрачиваетсилу и подлежит отмене. При наличии мотивированного письменного обращения заявителя, атакже при условии положительного заключения комиссии поземлепользованию, срок оплаты может быть продлен на основаниипостановления Администрации города. (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) Статья 3. Процедура оформления договоров аренды в случаях сменысобственника строения, сооружения или иного объекта недвижимости,продления договоров аренды, предоставление земельного участка подстроительство, под сданными в эксплуатацию объектами и временнымиобъектами (Наименование статьи в редакции Постановления Администрацииг. Юрги от 16.05.2013 г. N 767) Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юргипредоставляется право распоряжения земельными участками в случаях: 1. Предоставления под строительство земельных участков выделенныхдля предварительного согласования места размещения объекта. Для предоставления земельного участка под строительство в КУМИ г.Юрги предоставляются следующие документы: - заявление о предоставлении земельного участка в аренду длястроительства; - кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия. (Вредакции Постановления Администрации г. Юрги от 12.04.2013 г. N 608) КУМИ г. Юрги на основании заявления и предоставленных документов,после согласования с Комитетом архитектуры издает Распоряжение опредоставлении земельного участка, заключает договор аренды земельногоучастка на срок до одного года с последующим продлением на общихоснованиях. (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 13.01.2011 г. N 8) 2. Под сданными в эксплуатацию объектами капитальногостроительства. Для оформления договора аренды на земельный участок заявительпредоставляет в КУМИ г. Юрги следующие документы: - заявление об оформлении договора аренды на земельный участокпод сданным объектом и расторжении договора аренды под строительство; - копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по желаниюзаявителя; (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 14.11.2013 г. N 1906) - копию технического паспорта объекта; - кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличия (3экз.). (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 12.04.2013 г. N 608) КУМИ г. Юрги на основании заявления издает Распоряжение изаключает договор аренды на срок, указанный в заявлении. (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 3. Смены собственника находящегося на земельном участкевременного сооружения. Для оформления договора аренды в КУМИ г. Юргипредоставляются следующие документы: - заявление прежнего арендатора о расторжении договора аренды; - заявление нового арендатора о заключении с ним договора аренды; - ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли-продажи(мены, дарения, свидетельства о наследстве и пр.) временногосооружения, находящегося на соответствующем земельном участке суказанием характеристик объекта; - квитанция об оплате арендной платы соответствующего земельногоучастка на момент перехода права на временно размещенное сооружение; - копия личного паспорта, ИНН нового арендатора земельногоучастка; - копия свидетельства предпринимателя (в случае использованияземельного участка для коммерческой деятельности); - копии учредительных документов, в случае обращения юридическоголица. - кадастровый паспорт земельного участка (при наличии). КУМИ г. Юрги направляет поступившее заявление в КАрх дляполучения согласования. При наличии положительного согласования КУМИг. Юрги готовит распоряжение о предоставлении земельного участка варенду заявителю и подготавливает договор аренды. Договор заключаетсяпосле оплаты права на заключение договора аренды. Размер суммы, закоторую продается право на заключение договора аренды земельногоучастка, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города. 4. С собственниками или иными законными владельцами находящегосяна земельном участке объекта недвижимости (на земельный участок,занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования). (В редакции Постановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) Для оформления договора аренды земли под объектом недвижимости вКУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы: (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) - копия личного паспорта, копия ИНН арендатора (в случаеобращения физического лица); - заявление арендатора о заключении с ним договора аренды суказанием площади, адреса земельного участка, основания возникновенияправа на здание и срока аренды; - копии учредительных документов (в случае обращения юридическоголица); - ксерокопия и подлинник (для сверки), договора купли-продажи(мены, дарения, свидетельства о праве на наследство и пр.) даннойнедвижимости, зарегистрированного в установленном законом порядке, икопия технического паспорта объекта; - кадастровый паспорт земельного участка в случае его наличиясуказанием актуальной кадастровой стоимости (3 экз.). КУМИ г. Юргинаправляет поступившее заявление в КАрх для получения согласования.При наличии положительного согласования КУМИ г. Юрги издаетраспоряжение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю иподготавливает договор аренды. (В редакции ПостановленийАдминистрации г. Юрги от 12.04.2013 г. N 608) Примечание: порядок, установленный данным пунктом, применяетсяпри оформлении прав на земельные участки, занятые объектаминезавершенного строительства в случаях,: - когда право собственности на незавершенный строительствомобъект было в установленном законом порядке зарегистрировано заправообладателем, либо его правопредшественником до 01 января 2012года; - когда права арендатора такого участка перешли к другому лицу, впорядке, предусмотренном статьей 22 Земельного кодекса РФ; - предусмотренных законом или иными нормативными актами. (Примечание дополнено - Постановление Администрации г. Юргиот 16.05.2013 г. N 767) 5. Когда лицо, получившее участок для предварительногосогласования места размещения объекта, передает его другому лицу, втех же целях, в пределах срока предварительного согласования. Передачаправ и обязанностей по предварительному договору может осуществлятьсятолько при наличии письменного согласования КУМИ г. Юрги. Дляполучения такого согласования лицо, осуществляющее предварительноесогласование места размещения объекта обращается в КУМИ г. Юрги сзаявлением о разрешении на передачу прав и обязанностей попредварительному договору. (В редакции Постановления Администрации г.Юрги от 13.01.2011 г. N 8) В случае получения такого согласования, для переоформленияпредварительного договора в КУМИ г. Юрги предоставляются следующиедокументы: (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 13.01.2011 г. N 8) - заявление прежнего лица о своем отказе от предварительногосогласования места размещения объекта; - документ, подтверждающий передачу прав по договору; - заявление от нового лица на разрешение на предварительноесогласование места размещения объекта; - копия личного паспорта, ИНН, свидетельства предпринимателя (вслучае обращения физического лица; - копии учредительных документов (в случае обращения юридическоголица). КУМИ, после получения положительного согласования КАрх издаетраспоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта изаключает с заявителем предварительный договор. (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 6. Продления срока договора аренды земельного участка дляарендаторов земельных участков. Для продления договора аренды земли арендатор подает в КУМИ г.Юрги следующие документы: - заявление о продлении срока действия договора. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, приналичии положительного согласования Комитета архитектуры, издаетраспоряжение о продлении срока действия договора аренды и заключает сзаявителем дополнительное соглашение либо договор аренды на новый срок. (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 12.04.2013 г. N 608) 7. Предоставления земельных участков для размещенияспециализированных автоприцепов, торговых прилавков, торговых палаток,а также для торговли елками. Для оформления договора аренды на земельный участок в КУМИ г.Юрги предоставляются следующие документы: - заявление о предоставлении земельного участка в аренду суказанием площади, вида использования земельного участка, егоместорасположения; - копия личного паспорта, ИНН, свидетельства предпринимателя (дляфизических лиц); - копии учредительных документов (для юридических лиц). КУМИ г. Юрги при условии согласования отдела потребительскогорынка и услуг издает распоряжение о предоставлении земельного участкав аренду и заключает договор аренды земельного участка сроком до 12месяцев с правом продления, при соблюдении арендатором условий,установленных договором. Договор аренды земельного участка сарендатором заключается после оплаты права на заключение договорааренды земельного участка. Размер суммы, за которую продается правоаренды, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города; (Вредакции Постановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 8. В случаях и порядке, предусмотренных статьями 4 и 7 настоящегоПоложения. (Дополнен - Постановление Администрации г. Юргиот 13.01.2011 г. N 8) Статья 4. Процедура сдачи в субаренду арендованных земельныхучастков, а также их частей При аренде земельных участков, находящихся в муниципальной, либогосударственной собственности, на срок менее пяти лет, сдача всубаренду не разрешается без согласия КУМИ г. Юрги. 1. Для рассмотрения вопроса о разрешении сдачи в субарендуземельного участка либо его части, в КУМИ г. Юрги предоставляютсяследующие документы: - заявление арендатора о разрешении на сдачу в субаренду, суказанием наименования (для граждан - имени) субарендатора, цели,площади и предполагаемых сроков субаренды. При условии выполнения арендатором условий договора и отсутствииобоснованных возражений со стороны арендодателя, КУМИ издаетраспоряжение о разрешении на сдачу в субаренду земельного участка. (Вредакции Постановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) Статья 5. Процедура предоставления земельного участка впостоянное (бессрочное) пользование 1. Лица, имеющие право, желающие получить в постоянное(бессрочное) пользование земельный участок, подают заявление в КУМИ г.Юрги, в котором указывается: наименование заявителя, площадьземельного участка, его местонахождение, цель использования, а такжеюридический адрес заявителя. К заявлению должны быть приложены: - копии учредительных документов юридического лица (устава,свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговыйучет); - копия (и подлинник для сверки) документов, подтверждающих правана пользование строениями и сооружениями в случае наличия такихобъектов на данном земельном участке, (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Юрги от 17.10.2012 г. N 1845) - копия технического паспорта, - межевой план, либо 3 экз. кадастрового паспорта земельногоучастка в случае его наличия. (В редакции Постановления Администрацииг. Юрги от 12.04.2013 г. N 608) На основании поступившего заявления, КУМИ г. Юрги готовит проектпостановления Главы города о предоставлении земельного участка впостоянное (бессрочное) пользование и после его подписания заключает сзаявителем договор о постоянном (бессрочном) пользовании на земельныйучасток. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования подлежитгосударственной регистрации в установленном законом порядке. Статья 6. Процедура внесения изменений в договор аренды,постоянного (бессрочного) пользования в связи с отказом частиземельного участка, свободного от застройки, либо в связи сотчуждением отдельного объекта, расположенного на используемомземельном участке Арендаторы и землепользователи земельных участков могутобратиться с заявлением об изменении границ земельного участка иотказе от части земельного участка, свободного от застройки в случаеее неиспользования для предоставленных целей, либо в случае отчужденияотдельного объекта другому лицу. Для внесения изменений в договор, арендатор (землепользователь)подает заявление в КУМИ г. Юрги с просьбой внести изменения в договорв части уменьшения площади земельного участка с указанием причины иплощади. К заявлению в обязательном порядке должно быть приложено: - квитанция об оплате арендной платы (земельного налога) за весьземельный участок на момент обращения, либо на момент отчужденияобъекта; - межевой план земельного участка в новых границах, либо схемарасположения земельного участка на кадастровом плане в новых границах; - проектное заключение о возможности использования оставшейсятерритории для предоставленных целей в соответствии сградостроительными нормами и регламентами. В течении 2 - х дней КУМИ г. Юрги регистрирует представленныезаявки и направляет их в Карх Администрации г. Юрги вместе с запросомо возможности уменьшения площади земельного участка и внесенияизменений в договор. В срок не позднее 2-х недель КАрх Администрации г. Юргирассматривает заявление и направляет в КУМИ г. Юрги свое заключение.КУМИ г. Юрги на основании всех имеющихся материалов готовит проектпостановления Главы города об утверждении схемы расположенияземельного участка в новых границах. При этом должны быть определеныусловия, при выполнении которых границы земельного участка могут бытьуменьшены. В случае отрицательного заключения КАрх (нарушениеградостроительных регламентов, невозможности подъезда к участку,который будет освобожден и прочее), заявителю направляетсямотивированный отказ. После подписания соответствующего постановления Главой города,осуществляется постановка земельного участка на государственныйкадастровый учет. Изменения в договор аренды, либо постоянного (бессрочного)пользования оформляются в виде дополнительного соглашения к договору сприложением к нему кадастрового паспорта земельного участка в случаеего наличия. (В редакции Постановления Администрации г. Юргиот 12.04.2013 г. N 608) Статья 6.1. Процедура приостановления действия договоров аренды. В случае наступления обстоятельств, в силу которых арендаторземельного участка, не занятого объектами недвижимости, временноутратил возможность использовать его вследствие объективных причин(стихийных бедствий, катастроф, аварий, экологических иликлиматических катаклизмов, ограничение подъезда и (или) подхода кучастку, предписаний уполномоченных органов, вынесения решений судов оприостановлении деятельности и т.д.), он вправе обратиться в КУМИ г.Юрги с заявлением о приостановлении действия договора аренды насоответствующий срок. К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающиеневозможность использования земельного участка по назначению всоответствии с договором. На основании положительного заключения комиссии поземлепользованию, утвержденного постановлением Администрации города,КУМИ г. Юрги заключает с арендатором соглашение о приостановлениидействия договора аренды на соответствующий срок. (Статья 6-1 дополнена - Постановление Администрации г. Юргиот 13.01.2011 г. N 8) Статья 7. Процедура передачи прав и обязанностей по договоруаренды 1. При аренде земельного участка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности на срок более чем 5 лет, арендаторземельного участка имеет право, если иное не установлено федеральнымзаконодательством, в пределах срока договора аренды передавать своиправа и обязанности по этому договору третьему лицу без согласияарендодателя при условии его уведомления. В этом случае, для внесенияинформации о замене стороны по договору в КУМИ г. Юрги предоставляютсяследующие документы: - уведомление о замене стороны по договору в связи с передачейправ и обязанностей с указанием наименования (для граждан - имени)третьего лица, подписанное арендатором земельного участка и лицом,которому переданы права и обязанности по договору; - оригинал договора аренды; - соглашение о передаче прав и обязанностей по договору,зарегистрированное в установленном законом порядке; - копия паспорта, ИНН лица, которому переданы права (в случаепередачи прав физическому лицу); - копии учредительных документов юридического лица, которомупереданы права (в случае передачи юридическому лицу). На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги издаетраспоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка.(В редакции Постановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 2. При аренде земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности на срок до 1 года, в пределах действиядоговора аренды разрешается передача прав и обязанностей по договорутретьему лицу, если иное не предусмотрено федеральнымзаконодательством, либо договором. Для передачи прав и обязанностей подоговору аренды в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы: - заявление о внесении изменений в договор аренды в связи спередачей прав и обязанностей, с указанием наименования (для граждан -имени) третьего лица, подписанное арендатором земельного участка илицом, которому передаются права и обязанности по договору аренды; - оригинал договора аренды; - соглашение о передаче прав и обязанностей; - копия паспорта, ИНН лица, (в случае передачи прав физическомулицу); - копии учредительных документов (в случае передачи юридическомулицу). На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги издаетраспоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка идополнительное соглашение к договору аренды. (В редакцииПостановления Администрации г. Юрги от 13.01.2011 г. N 8) 3. При аренде земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности на срок от 1 года до 5 лет в пределахдействия договора аренды разрешается передача прав и обязанностей подоговору третьему лицу, если иное не предусмотрено федеральнымзаконодательством, либо договором. В этом случае применяется порядок,установленный п. 2 настоящей статьи, а соглашение о передаче прав иобязанностей подлежит государственной регистрации. Статья 8. Процедура предоставления земельного участка вбезвозмездное срочное пользование 1. Лица, имеющие право получить земельные участки в безвозмездноесрочное пользование, обращаются с заявлением в КУМИ г. Юрги, в которомуказывается: наименование заявителя, площадь земельного участка, егоместонахождение, цель использования, а также юридический адресзаявителя. К заявлению должны быть приложены: - копии учредительных документов юридического лица (устава,свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговыйучет); - копия личного паспорта, ИНН (в случае обращения физическоголица). КУМИ г. Юрги в течение 2 - х дней направляет заявление в КАрх дляполучения заключения о возможности предоставления земельного участкадля заявленных целей. 2. Комитет архитектуры обеспечивает публикацию информации овозможном или предстоящем предоставлении земельных участков всредствах массовой информации. В случае, если в течение 30 дней с момента выхода публикации вадминистрацию г. Юрги не поступило никаких заявлений, либо обращенийпо земельным участкам, комитет архитектуры готовит: - акт выбора земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объекта, либо актсогласования границ для целей, не связанных со строительством сприложением к нему схемы расположения земельного участка накадастровом плане и в течение 7 дней выдает заявителю для егодальнейшего согласования. После получения согласований, в случае отсутствия отрицательныхзаключений служб, в течение 5 дней комитет архитектуры готовитзаключение о возможности предоставления земельного участка длязаявленных целей и передает его вместе с пакетом документов в КУМИ г.Юрги для рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию. 3. КУМИг. Юрги направляет все полученные и согласованные заявки длярассмотрения на комиссии по землепользованию, которая на основаниивсех полученных заключений принимает решение о предоставленииземельного участка в безвозмездное срочное пользование, котороеутверждается постановлением Главы города. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Юрги от 14.11.2013 г. N 1906) 4. В случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 24 Земельного кодексаРФ, после подготовки КАрх акта выбора земельного участка и схемы егорасположения на кадастровом плане, КУМИ г. Юрги в 5 - дневный срокготовит постановление Главы города об утверждении схемы расположенияземельного участка. 5. После выполнения специализированной организацией межевогоплана и постановки земельного участка на государственный кадастровыйучет КУМИ г. Юрги заключает договор безвозмездного срочногопользования сроком до 1 года, а в случаях предусмотренных пунктами 4 и5 статьи 24 Земельного кодекса РФ - на срок строительства либоиспользования зданий.