Решение Совета народных депутатов г. Анжеро-Судженска от 18.09.2008 № 213
Об утверждении правил землепользования и застройки города Анжеро-Судженска
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 18.09.08 N 213г. Анжеро-СудженскОб утверждении правил землепользованияи застройки города Анжеро-Судженска В целях реализации Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N190-ФЗ, создания условий для устойчивого развития территории городаАнжеро-Судженска, сохранения окружающей среды и объектов культурногонаследия, создания условий для планировки территории города,обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц.Создания условий для привлечения инвестиций Анжеро-Судженскийгородской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска согласно приложению N 1 и карту градостроительногозонирования территории в масштабе 1:5000 в составе правилземлепользования и застройки приложение N 2. В случае несоответствия существующих границ земельных участковтерриториальным зонам города, установленным картой градостроительногозонирования территории в масштабе 1:5000, главой города может бытьпринято решение о корректировке (уточнении) линий граництерриториальных зон (без изменения названий и регламентов зон) накарте в масштабе 1:500 для определения принадлежности земельногоучастка по виду его использования только к одной территориальной зоне. 2. Опубликовать решение в средствах массовой информации. 3. Данное решение вступает в силу с даты его опубликования. 4. Контроль за исполнение решения возложить на главногоархитектора города А.Л. Ситникова. Глава города А.В. Готфрид Председатель городского Совета народных депутатов Г.М. Горбачев Приложение N 1 к Решению Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Анжеро-Судженска" от 18.09.2008 N 213 Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки Глава 1. Общие положения Статья 1. Правовая основа Правил землепользования и застройкигорода Анжеро-Судженска 1. Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска(далее - Правила) разработаны в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Градостроительным и Земельным кодексами РоссийскойФедерации (далее - Градостроительный и Земельный кодексы),нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровскойобласти, Уставом города Анжеро-Судженска, утвержденным постановлениемгородским Советом народных депутатов города Анжеро-Судженска от09.06.2005 N 466, постановлением городского Совета народных депутатовгорода Анжеро-Судженска от 27.09.2001 N 41 "Об утверждении концепцииГенерального плана города Анжеро-Судженска", 2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправлениягорода Анжеро-Судженска (далее - органы местного самоуправления) повопросам землепользования и застройки в городе должны соответствоватьнастоящим Правилам. До приведения в соответствие указанные актыприменяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 2. Основные понятия 1. В настоящих Правилах используются следующие понятия: правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымиправовыми актами Анжеро-Судженского городского Совета народныхдепутатов (далее - городской Совет) и в которых устанавливаютсятерриториальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применениятакого документа и порядок внесения в него изменений; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерритории города, осуществляемая в виде территориальногопланирования, градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитальногоремонта, реконструкции объектов капитального строительства; территориальное планирование - планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства для государственных илимуниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; градостроительное зонирование - зонирование территории города вцелях определения территориальных зон и установления градостроительныхрегламентов; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определеныграницы и установлены градостроительные регламенты; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органовместного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности сучастием жителей города; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено, за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы,проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосысуши шириной не более 20 метров вдоль берегов водных объектов общегопользования (бечевник) и другие объекты); красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения; технический регламент - документ, принятый международнымдоговором Российской Федерации, ратифицированным в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральнымзаконом, или Указом Президента Российской Федерации, илиПостановлением Правительства Российской Федерации и устанавливающийобязательные для применения и исполнения требования к объектамтехнического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениями сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации); градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативныеправовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила,государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающаяразмещение, функциональное назначение и характеристикиградостроительного объекта, границы, условия транспортногообслуживания и инженерного обеспечения участка территорииградостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию,реконструкции, благоустройству участка территории градостроительногообъекта и прилегающей к нему территории. Статья 3. Сфера применения Правил 1. Настоящие Правила действуют на всей территории в границахгорода и обязательны для исполнения федеральными органамигосударственной власти, органами государственной власти субъектовфедерации, органами местного самоуправления, физическими июридическими лицами. 2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие в связи с: 1) регулированием землепользования и застройки органами местногосамоуправления; 2) изменением видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства физическими и юридическимилицами; 3) подготовкой документации по планировке территории органамиместного самоуправления; 4) проведением публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки; 5) внесением изменений в Правила; 6) проведением градостроительного зонирования территории города иустановлением градостроительных регламентов в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства; 7) иными вопросами землепользования и застройки. 3. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами истандартами, иными обязательными требованиями, установленнымиуполномоченными органами государственной власти Российской Федерации,Кемеровской области в целях обеспечения безопасности жизнедеятельностии здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории икультуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовымиактами органов местного самоуправления, в части не противоречащейнастоящим Правилам. Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми и доступными для всехфизических и юридических лиц. 2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствахмассовой информации, размещению на сайтах администрации города игородского Совета в сети Интернет. 3. По обращениям физических и юридических лиц администрациягорода предоставляет сведения градостроительных регламентов,характеризующие условия землепользования и застройки земельныхучастков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочнойструктуры. Статья 5. Действие Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам иобязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. 2. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являютсядействительными. 3. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки позаявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрациюгорода до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется впорядке, установленном Правилами. 4. Физическим и юридическим лицам, получившим в соответствии сФедеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации" архитектурно-планировочноезадание до утверждения Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка, необходимо обратиться вуполномоченное Главой города структурное подразделение администрациигорода с заявлением о выдаче градостроительного плана земельногоучастка. 5. В случае если архитектурно-планировочное задание несоответствует градостроительному плану земельного участка, тостроительство, реконструкция объектов капитального строительства можетосуществляться только при наличии разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Статья 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текстаПравил, карты градостроительного зонирования в масштабе 1:15000 либоградостроительных регламентов. 2. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правилаявляются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Анжеро-Судженска, возникшее в результате внесения изменений в Генеральныйплан; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов, которые могутнаправляться федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти Кемеровской области, органами местногосамоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, атакже физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения овнесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях,если в результате применения Правил земельные участки и объектыкапитального строительства не используются эффективно, снижается ихстоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются праваи законные интересы граждан и их объединений. 3. Указанные в пункте 2 части 1 настоящей статьи предложениянаправляются в письменной форме в комиссию по землепользованию изастройке (далее - Комиссия) с приложением градостроительногообоснования необходимости внесения изменений в Правила и другихдокументов. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовитзаключение, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или оботклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссиянаправляет свое заключение Главе города, на основании которого он втечение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решенияАнжеро-Судженского городского Совета народных депутатов о внесенииизменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесениив них изменений с указанием причин отклонения. Копия такого решениянаправляется заявителям. 4. По проекту решения о внесении изменений в настоящие Правилапроводятся публичные слушания. С учетом результатов публичных слушанийГлава города направляет указанный проект в Анжеро-Судженский городскойСовет народных депутатов для рассмотрения и утверждения. Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования изастройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства, обеспеченияправ граждан на участие в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки органами местного самоуправления. 2. На публичные слушания выносятся: 1) проект правил землепользования и застройки, проектнормативного правового акта о внесении в них изменений; 2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; 3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся в порядке, установленномГрадостроительным кодексом и решением Анжеро-Судженского городскогоСовета народных депутатов. Статья 8. Объекты и субъекты градостроительных отношений 1. Объектами градостроительных отношений на территории городаАнжеро-Судженска являются: 1) территория города; 2) земельно-имущественные комплексы; 3) земельные участки; 4) объекты капитального строительства. 2. Субъектами градостроительных отношений на территории городаявляются органы государственной власти, органы местногосамоуправления, физические и юридические лица. 3. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдатьтребования Градостроительного кодекса Российской Федерации,федеральных законов и законов Кемеровской области в сфереградостроительной деятельности, принятых в соответствии с нимиподзаконных нормативных правовых актов, технических регламентов,строительных и иных специальных норм и правил, требования настоящихПравил, правовых актов Анжеро-Судженского городского Совета народныхдепутатов и Главы города, принятых в соответствии с законодательствомо градостроительной деятельности и настоящими Правилами. Глава 2. Полномочия органов городского самоуправления по вопросамземлепользования и застройки Статья 9. Полномочия Анжеро-Судженского городского Советанародных депутатов 1. К полномочиям Анжеро-Судженского городского Совета народныхдепутатов по вопросам землепользования и застройки относится: 1) принятие в пределах своей компетенции решений в областирегулирования землепользования и застройки, в том числе настоящихПравил, планов и программ развития города в области градостроительнойдеятельности и рационального использования земель города, внесение вних изменений; 2) утверждение генерального плана города; 3) определение порядка организации и проведения публичныхслушаний; 4) определение порядка управления и распоряжения земельнымиучастками и объектами капитального строительства, находящимися вмуниципальной собственности; 5) контроль за исполнением правил землепользования и застройки; 6) установление состава, порядка подготовки и утверждения местныхнормативов градостроительного проектирования; 7) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством, законодательством Кемеровской области и Уставомгорода Анжеро-Судженска. Статья 10. Полномочия Главы города К полномочиям Главы города по вопросам землепользования изастройки относится: 1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовыхактов в области регулирования землепользования и застройки; 2) принятие решения о подготовке проекта правил землепользованияи застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в нихизменений, их проверка; 3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки; 4) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки; 5) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий и их утверждение; 6) утверждение градостроительных планов земельных участков; 7) предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; 8) предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства; 9) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством, законодательством Кемеровской области, Уставомгорода и нормативными правовыми актами городского Совета. Статья 11. Полномочия Администрации города 1. К полномочиям Администрации города по вопросамземлепользования и застройки относится: 1) организует подготовку Генерального плана города и проектапланировки пригородной зоны, проектов детальной планировки и застройкимикрорайонов и других градостроительных комплексов, проектовинженерных сооружений и благоустройства, разрабатывает правилаземлепользования и застройки в соответствии с Генеральным планом,осуществляет контроль за соблюдением утвержденных проектовстроительства объектов жилищно-коммунального хозяйства ипроизводственного назначения; 2) обеспечение проведения публичных слушаний; 3) подготовка градостроительных планов земельных участков; 4) обеспечение подготовки и проверка проектов планировки ипроектов межевания территорий; 5) осуществление муниципального земельного контроля; 6) назначение приемочных комиссий, утверждение актов о приеме вэксплуатацию законченных объектов жилищно-гражданского назначения, атакже участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов,расположенных на территории города; 7) принятие мер административного характера за нарушения вобласти градостроительства; 8) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымизаконами, законодательством Кемеровской области, Уставом города,правовыми актами Главы города. Глава 3. Подготовка документации по планировке территории Статья 12. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорийгорода, выделения элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков,на которых расположены объекты капитального строительства, границземельных участков, предназначенных для строительства и размещениялинейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании генерального плана города, настоящихПравил, требований технических регламентов и градостроительныхнормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории можетосуществляться разработка проектов планировки территории, проектовмежевания территории и градостроительных планов земельных участков. Статья 13. Порядок подготовки проектов планировки 1. Проекты детальной планировки и проекты застройки,разработанные и согласованные до вступления в силу Градостроительногокодекса Российской Федерации, считаются действующими. Строительствообъектов на застроенных территориях осуществляется без подготовкипроектов планировки при условии соответствия проекта строительстваместным нормативам градостроительного проектирования, правиламземлепользования и застройки города Анжеро-Судженска. 2. Решение о подготовке проекта планировки принимается Главойгорода в форме распоряжения. Решение принимается по предложениюуправления архитектуры и градостроительства либо на основаниипредложений физических или юридических лиц о подготовке документациипо планировке территории. 3. Решение о подготовке проекта планировки по предложениюфизических или юридических лиц может быть принято при наличииположительного заключения управления архитектуры и градостроительства. 4. Распоряжение о подготовке проекта планировки подлежитопубликованию в порядке, установленном Уставом города, в течение трехдней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайтегорода в сети "Интернет". 5. Со дня опубликования распоряжения о подготовке проектапланировки физические или юридические лица вправе представить вуправление архитектуры и градостроительства свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании документации по планировкетерритории. Предложения принимаются в течение 10 рабочих дней со дняопубликования распоряжения и учитываются при подготовке техническогозадания. 6. Проекты планировки разрабатываются для: 1) выделения элементов планировочной структуры; 2) установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры. 7. Разработка проектов планировки осуществляется проектнымиорганизациями в соответствии с техническим заданием. 8. Техническое задание на разработку проекта планировки выдаетсяуправлением архитектуры и градостроительства в течение 15 рабочих днейпосле опубликования решения о подготовке проекта планировки. 9. При подготовке проекта планировки для выделения элементовпланировочной структуры в техническом задании определяются требованияк графическим материалам проекта планировки (разрабатываются вмасштабе 1:2000 или 1:500), включая требования к: 1) плану красных линий (основной чертеж); 2) схеме организации улично-дорожной сети и схеме движениятранспорта на соответствующей территории, поперечным профилям улиц имагистралей; 3) показателям застройки; 4) иные требования. 7. При подготовке проекта планировки в целях установленияпараметров планируемого развития элементов планировочной структуры втехническом задании определяются требования к графическим материалам(разрабатываются в масштабе 1:1000 или 1:5000), включая требования к: 1) эскизному проекту застройки, расположению зданий, строений исооружений, их этажности и типу, объемно-пространственным решениямзастройки, генеральному плану застройки; 2) схеме инженерной инфраструктуры, системе инженерногооборудования и благоустройства и условиям присоединения указанныхсистем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования,находящихся за пределами элемента планировочной структуры; 3) иные требования. 8. В техническом задании на разработку проекта планировки такжедолжны быть предусмотрены сроки подготовки проекта планировки,требования к виду и составу предоставления проекта планировки,требования к демонстрационным материалам для проведения публичныхслушаний; могут быть предусмотрены требования к проектированию истроительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленениютерриторий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы,вывесок и другой визуальной информации и иные требования. 9. Проект планировки изготавливается в четырех экземплярах. 10. После подготовки проект планировки территории представляетсяв управление архитектуры и градостроительства для проверки. 11. Управление архитектуры и градостроительства в 30-дневный срокосуществляет проверку проекта планировки на соответствие требованиям: 1) генерального плана города; 2) правил землепользования и застройки; 3) градостроительных регламентов с учетом границ территорийобъектов культурного наследия, включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий; 4) местным нормативам градостроительного проектирования; 5) техническому заданию на разработку проекта планировки. 12. После проверки управление архитектуры и градостроительствапринимает решение о направлении документации по планировке территорииГлаве города для назначения публичных слушаний или об отклонении такойдокументации и о направлении ее на доработку. 13. В случае возвращения проекта планировки заказчику должно бытьпредставлено мотивированное заключение о необходимости доработкипроекта планировки. При несогласии заказчика с замечаниями к проектупланировки вопрос об их обоснованности может быть рассмотрен спривлечением независимых специалистов. 14. Проект планировки до его утверждения подлежит обязательномурассмотрению на публичных слушаниях. Для проведения публичных слушанийпроект планировки подлежит опубликованию. При подготовке проектапланировки в целях выделения планировочных единиц опубликованиюподлежит план красных линий (основной чертеж). При подготовке проектапланировки в целях установления параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры опубликованию подлежит эскизныйпроект застройки. 15. После завершения публичных слушаний по проекту планировкикомиссия по проведению публичных слушаний направляет Главе городаподготовленный и согласованный проект планировки, протокол публичныхслушаний по проекту планировки и заключение о результатах публичныхслушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня завершенияпубличных слушаний. 16. Глава города с учетом протокола публичных слушаний по проектупланировки и заключения о результатах публичных слушаний принимаетрешение об утверждении проекта планировки или о его отклонении инаправлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.Решение об утверждении проекта планировки принимается в формераспоряжения. 17. Распоряжение об утверждении проекта планировки и утвержденныйпроект планировки подлежат опубликованию в порядке, установленномУставом города в течение семи дней со дня принятия такого решения иразмещается на официальном сайте города в сети "Интернет". 18. Утвержденный проект планировки подлежит хранению в управленииархитектуры и градостроительства (один экземпляр). 19. На основании проекта планировки, утвержденного Главой города,Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов вправе вноситьизменения в правила землепользования и застройки в части уточненияустановленных градостроительным регламентом предельных параметровразрешенного строительства и реконструкции объектов капитальногостроительства. 20. Финансирование работ по разработке проектов планировкиосуществляется за счет средств физическим и юридических лиц в случаях,предусмотренных действующим законодательством (развитие застроенныхтерриторий, комплексное освоение в целях жилищного строительства, иныеслучаи). 21. В случае принятия решения о разработке проекта планировки поинициативе органов местного самоуправления, финансирование работ поподготовке проекта планировке осуществляется за счет средств бюджетагорода в соответствии с действующим законодательством. 22. По соглашению сторон работы по разработке проектов планировкимогут выполняться за счет средств юридических и физических лиц,бюджета города. Статья 14. Порядок подготовки проектов межевания 1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляетсяприменительно к застроенным и подлежащим застройке территориям,расположенным в границах элементов планировочной структуры,установленных проектами планировки территорий. 2. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется вцелях установления границ застроенных земельных участков и границнезастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеванийподлежащих застройке территорий осуществляется в целях установленияграниц незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства, атакже границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения. 3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется всоставе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.В случае подготовке проекта межевания в составе проекта планировки,порядок подготовки определяется статьей 13 настоящих Правил. 4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорийвыявляются земельные участки, размеры которых превышают установленныеградостроительным регламентом предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, для строительствапредоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленныхземельных участков, при условии соответствия их размеровградостроительному регламенту. 5. При межевании жилых кварталов выделяются земельные участки,занятые жилыми домами, а также общие земельные участки, необходимыедля эксплуатации и обслуживания нескольких жилых домов (проезды,детские игровые и спортивные площадки, др.). 6. Проект межевания территории включает в себя чертежи межеваниятерритории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировкитерритории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границыземельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. 7. В составе проектов межевания территорий может осуществлятьсяподготовка градостроительных планов земельных участков. Статья 15. Соотношение документации по планировке территории снастоящими Правилами, документами территориального планирования Разработка документации по планировке территории (проектовпланировки и проектов межевания территорий, градостроительных плановземельных участков) осуществляется на основании и в соответствии снастоящими Правилами и документами территориального планирования. В случае отсутствия документации по планировке территорииформирование земельных участков и размещение объектов капитальногостроительства осуществляется при наличии положительногоградостроительного обоснования. Порядок подготовки градостроительныхобоснований определяется Главой города. Глава 4. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, порядок их изменения Статья 16. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), всоставе градостроительных регламентов устанавливаются видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 2. Применительно к земельным участкам и объектам капитальногостроительства, расположенным в зонах ограничений, виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваприменяются с учетом требований, предусмотренных настоящими Правилами. 3. Устанавливаются следующие виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, приусловии соблюдения технических регламентов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства допускаются только вкачестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и условно разрешенным видам использования иосуществляются совместно с ними. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 23настоящих Правил. 6. В случае нахождения в границах территориальной зоны объекта снеустановленными характеристиками, вид его использование считаетсяусловно разрешенным. Статья 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), всоставе градостроительных регламентов устанавливаются предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства могут включать в себя: 1) минимальные отступы от границ земельных участков; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 4) иные показатели. 3. Применительно к каждой территориальной зоне могутустанавливаться предельные размеры земельных участков и (или)указанные в части 2 настоящей статьи параметры, а также их сочетания. 4. Применительно к земельным участкам и объектам капитальногостроительства, расположенным в зонах ограничений, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства устанавливаются с учетомтребований настоящих Правил. Статья 18. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымирегламентами 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объектынедвижимости не соответствуют установленному градостроительномурегламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям,установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Все изменения не соответствующих градостроительным регламентамземельных участков и объектов капитального строительства могутосуществляться только путем приведения их в соответствие сградостроительными регламентами или путем уменьшения несоответствияпараметров объектов капитального строительства при их реконструкциипредельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. 4. В случае если использование указанных в части 2 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельныхучастков и объектов. Статья 19. Порядок изменения одного вида на другой видразрешенного использования земельного участка и объекта капитальногостроительства без проведения реконструкции объекта капитальногостроительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на основной и (или)вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства без проведения реконструкцииобъектов капитального строительства осуществляется правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительствасамостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов и в порядке,определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, в целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов направляет соответствующее уведомление в администрациюгорода с приложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдениитребований технических регламентов определяет Глава города. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитального строительствабез проведения реконструкции объектов капитального строительстваосуществляется правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентови в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на условно разрешенный вид использования, направляет вКомиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства с приложением документов, подтверждающих соблюдениетребований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному Главой города структурному подразделению администрациигорода соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения особлюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 8 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимаетправовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 20. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в полученииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения сприложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному Главой города структурному подразделению администрациигорода соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения особлюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения Глава городапринимает правовой акт о предоставлении такого разрешения или оботказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятогорешения. Раздел II. Территориальные зоны города Анжеро-Судженска Глава 5. Виды и состав территориальных зон Статья 21. Виды и состав территориальных зон На карте градостроительного зонирования города Анжеро-Судженскустановлены следующие виды территориальных зон:------------------------------------------------------------------------------| Виды территориальных зон | Состав территориальных зон ||-----------------------------+----------------------------------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 ||-----+-----------------------+------+---------------------------------------|| Код | Наименование | Код | Наименование ||-----+-----------------------+------+---------------------------------------|| Ж | Жилая зона | 1 | Многоэтажной жилой застройки || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Жилой застройки средней этажности || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Малоэтажной жилой застройки || | | | постоянного проживания || | |------+---------------------------------------|| | | 4 | Малоэтажной индивидуальной || | | | застройки, подлежащей реконструкции || | | | под многоэтажную жилую застройку || | |------+---------------------------------------|| | | 5 | Малоэтажной индивидуальной || | | | застройки, подлежащей реконструкции || | | | под жилую застройку средней || | | | этажности || | |------+---------------------------------------|| | | 6 | Малоэтажной индивидуальной жилой || | | | застройки сезонного проживания ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| О | Общественно-деловая | 1 | Административно-делового назначения || | зона |------+---------------------------------------|| | | 2 | Социально-бытового назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Торгового назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 4 | Учебно-образовательного назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 5 | Культурно-досугового назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 6 | Спортивного назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 7 | Здравоохранения || | |------+---------------------------------------|| | | 8 | Спецобеспечения ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| П | Производственная зона | 1 | Предприятий II класса вредности || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Предприятий III- IV классов вредности || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Предприятий V класса вредности ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| К | Коммунальная зона | 1 | Коммунального назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Коммунально-складского назначения || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Коммунально-бытового назначения ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| И | Зона инженерной | 1 | Энергообеспечения || | инфраструктуры |------+---------------------------------------|| | | 2 | Водоснабжения и очистки стоков || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Связи ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| Т | Зона транспортной | 1 | Железнодорожного транспорта || | инфраструктуры |------+---------------------------------------|| | | 2 | Улично-дорожной сети ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| Р | Рекреационная зона | 1 | Мест отдыха общего пользования || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Учреждений отдыха и туризма ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| СХ | Зона | 1 | Покосов || | сельскохозяйственного |------+---------------------------------------|| | назначения | 2 | Животноводства ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| С | Зона специального | 1 | Ритуального назначения || | назначения |------+---------------------------------------|| | | 2 | Складирования и захоронения отходов ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| ВР | Зона военных объектов | 1 | Оборонного назначения || | и режимных территорий |------+---------------------------------------|| | | 2 | Режимных территорий ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| А | Зона акваторий | 1 | Государственных акваторий || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Городских акваторий ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| Л | Зона лесов | 1 | Городских лесов ||----------------------------------------------------------------------------|| ||----------------------------------------------------------------------------|| РФ | Зона резервного фонда | 1.1 | Перспективного освоения под || | | | малоэтажную застройку постоянного || | | | проживания (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.2 | Перспективного освоения под || | | | среднеэтажную застройку (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.3 | Перспективного освоения под || | | | многоэтажную застройку (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.4 | Перспективного освоения под || | | | малоэтажную застройку сезонного || | | | проживая (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.5 | Перспективного освоения под || | | | рекреационную зону (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.6 | Перспективного освоения под || | | | общественно-деловую зону (по || | | | генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.7 | Перспективного освоения под зону || | | | специального назначения (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.8 | Перспективного освоения под || | | | коммунальную зону (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 1.9 | Перспективного освоения под || | | | производственную зону (по генплану) || | |------+---------------------------------------|| | | 2 | Резервных территорий с || | | | неустановленным градостроительным || | | | регламентом || | |------+---------------------------------------|| | | 3 | Нарушенных земель |------------------------------------------------------------------------------ Глава 6. Виды зон с особыми условиями использования территорийгорода Березовского и ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства Статья 22. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограниченийустанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления черездефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренныхстатьями 23-31 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений:---------------------------------------------------------------------| Код | Наименование ||-------+-----------------------------------------------------------|| С/з1 | Санитарно-защитная зона ||-------+-----------------------------------------------------------|| С/з2 | Санитарно-защитная зона от объектов капитального || | строительства, подлежащих сносу или реконструкции ||-------+-----------------------------------------------------------|| Г1 | Зона горного отвода шахт ||-------+-----------------------------------------------------------|| Г1. 1 | Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоения || | территориями ||-------+-----------------------------------------------------------|| Г1. 2 | Зона горного отвода с непригодными для освоения || | территориями (провалоопасная, подтапливаемая) ||-------+-----------------------------------------------------------|| В | Водоохранная зона ||-------+-----------------------------------------------------------|| ИВ1 | Зона источника питьевого водоснабжения ||-------+-----------------------------------------------------------|| ИВ2 | Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения ||-------+-----------------------------------------------------------|| Н | Зона объектов культурного наследия ||-------+-----------------------------------------------------------|| Э | Охранная зона магистральных ЛЭП |--------------------------------------------------------------------- 3. В пределах границ зон ограничений градостроительныерегламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяютсяс учетом требований, предусмотренных статьями 23-31 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящиеПравила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 23. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон(С/З 1) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могутрассматриваться как резервная территория предприятия и использоватьсядля расширения промышленной площадки, а также для перспективногоразвития селитебной территории. Санитарно-защитная зона не можетрассматриваться как территория для размещения коллективных ииндивидуальных дачных и садово-огородных участков. 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетомограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящего раздела. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства иогородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийв границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий другихотраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов приконцентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; 5) предприятий пищевых отраслей промышленности; 6) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 7) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 8) открытых спортивных сооружений; 9) парков; 10) образовательных и детских учреждений; 11) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования. 3. В границах санитарно-защитных зон и на территориях предприятийдругих отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов приконцентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха запрещаетсяразмещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий. 4. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзораразрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствамименьшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного ииндивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, конструкторских бюро, связанных собслуживанием данного предприятия; 11) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, закрытыхспортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 12) общественных зданий административного назначения; 13) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 14) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 15) артезианских скважин для технического водоснабжения; 16) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 17) канализационных насосных станций; 18) сооружений оборотного водоснабжения; 19) питомников растений для озеленения промышленных площадок исанитарно-защитных зон; 20) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складовпродовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно-защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, приисключении взаимного негативного воздействия; 21) зеленых насаждений; 22) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 5. Архитектурно-строительное проектирование, строительство иреконструкция объектов капитального строительства в границахсанитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологическогонадзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации. Статья 24. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зонот объектов капитального строительства, подлежащих сносу илиреконструкции (С/З 2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов капитальногостроительства, подлежащих сносу или реконструкции, устанавливаются вотношении объектов капитального строительства, которые несоответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах указанных санитарно-защитных зоносуществляется в соответствии с градостроительными регламентами послесноса или реконструкции соответствующих объектов капитальногостроительства. 3. На использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах санитарно-защитных зон от объектовкапитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, нераспространяются ограничения, указанные в частях 2-4 статьи 23настоящих Правил. Статья 25. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах горного отвода (Г, Г1.1,Г1. 2) Зона горного отвода шахт (Г) - земельные участки в границахгорного отвода. Использование данной территории возможно исключительно послевыполнения горно-геологического обоснования с целью выявленияподработанных территорий, строительство на которых либо невозможно,либо возможно с учетом специальных мероприятий. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительствав зоне горного отвода, осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области горного надзора в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоениятерриториями (Г1.1) - подработанные территории, где процесс сдвиженияоценивается закончившимся, рекомендуется к застройке под все видыгородского землепользовании, кроме многоэтажного строительства (более9 этажей) с длительным сроком эксплуатации. При этом строительствозданий и сооружений следует осуществлять с конструктивными мерамизащиты для IV группы подрабатываемых территорий согласно СНиП2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территория иприсадочных грунтах". Зона горного отвода с непригодными для освоения территориями(провалоопасная, подтапливаемая) (Г1.2) - территории находящиеся впределах условно-опасных зон по выходу провалов от шурфов и выработок,пройденных на малой глубине, могут быть использованы для новогоосвоения только после перевода условно-опасных зон в категориюнеопасных путем ликвидации (тампонажа) пустот. Капитальноестроительство на этих территориях должно быть полностью исключено. Статья 26. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) Водоохранные зоны водных объектов устанавливаются для поддержанияих в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, а такжепредотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод. Использование земельных участков осуществляется после получениясогласований в установленном порядке органов государственной власти вобласти управления использованием и охраной водного фонда. 1. В границах водоохранных зон водных объектов запрещается: 1) проведение авиационно-химических работ; 2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнямирастений и сорняками; 3) использование навозных стоков для удобрения почв; 4) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений игорюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратурыядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складированияи захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов,кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; 5) складирование навоза и мусора; 6) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин имеханизмов; 7) осуществление дачного строительства, садоводства иогородничества при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизнесклонов прилегающих территорий более 3 градусов; 8) размещение автостоянок транспортных средств, в том числе натерриториях земельных участков дачного строительства, садоводства иогородничества; 9) проведение рубок главного пользования. 2. В границах водоохранных зон по согласованию в установленномпорядке с органами государственной власти в области управленияиспользованием и охраной водного фонда разрешается: 1) проведение рубок промежуточного пользования; 2) проведение иных лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающихохрану водных объектов; 3) посадка зеленых насаждений; 4) размещение малых архитектурных формы и элементовблагоустройства; 5) размещение объектов водоснабжения; 6) размещение объектов рекреации; 7) размещение объектов рыбного и охотничьего хозяйства; 8) размещение водозаборных, сбросных, портовых и гидротехническихсооружений (оросительные, обводнительные и осушительные системы,водохранилища, плотины, каналы и другие гидротехнические сооружения)при наличии лицензий на водопользование; 9) строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений,коммуникаций; 10) размещение объектов пожарной охраны. 3. В границах прибрежных защитных полос водных объектовдополнительно к ограничениям, указанным в пункте 1 настоящей статьи,запрещается: 1) распашка земель; 2) рубка и корчевка леса; 3) применение удобрений; 4) складирование отвалов размываемых грунтов; 5) выпас и организация летних лагерей скота (кроме использованиятрадиционных мест водопоя); 6) размещение животноводческих ферм; 7) устройство купочных ванн; 8) установка сезонных стационарных палаточных городков, земельныхучастков дачного строительства, садоводства и огородничества,индивидуального жилищного строительства; 9) движение автотранспортных средств. Статья 27. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числеподземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены всоответствии с границами зон санитарной охраны источниковводоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжениязапрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальномуремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжениядополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьизапрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качествоводы. Статья 28. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источниковводоснабжения, установлены в соответствии с границами второго,третьего поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий идругих объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземныхвод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов; 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ идругих объектов, вызывающих опасность химического загрязненияподземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностногоисточника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающихтерриторий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшениюколичества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2. 1. 4. 027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленныхместах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 29. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне объектов культурногонаследия (Н) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями: 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видовградостроительной деятельности по согласованию с органамигосударственной власти в области охраны объектов культурного наследияв порядке, установленном нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектовкультурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия,устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию сорганами государственной власти в области охраны объектов культурногонаследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых иогнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектовкультурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водныеобъекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные,газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование,оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкцииобъектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанныес неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ограничениями, установленнымиподпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи. 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонтобъектов культурного наследия выполняется в соответствии стребованиями к сохранению объектов культурного наследия,установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иподлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а такжедругие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурногонаследия осуществляется по согласованию с органами государственнойвласти в области охраны объектов культурного наследия в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 30. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП(Э) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах зоны охраны магистральных ЛЭП,осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооруженийсвязи Российской Федерации, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 09. 06. 95 N 578. 2. В границах зоны охраны магистральных ЛЭП запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений исооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтомЛЭП, 2) древесно-кустарниковая растительность высотой более 2 м. Раздел III. Градостроительные регламенты Глава 7. Сфера действия градостроительных регламентов Статья 31. Сфера действия градостроительных регламентов 1. Действие градостроительных регламентов распространяется вравной мере на все земельные участки, а также на все, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах границ территориальных зон,обозначенных на карте градостроительного зонирования (приложение кнастоящим Правилам). 2. Градостроительные регламенты обязательны для соблюденияправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, а также органами государственной власти, органамиместного самоуправления при осуществлении архитектурно-строительногопроектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта иэксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительных регламентов в пределахтерриториальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами. 4. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются (земли, занятыеводными объектами; земли в зоне резервного фонда), определяетсяАдминистрацией города в соответствии с федеральными законами. 5. В границах зон ограничений градостроительные регламентыдействуют с учетом требований, установленных статьями 23-30 настоящихПравил. 6. Информация о градостроительных регламентах подлежитобязательному включению в градостроительный план земельного участка идолжна учитываться при подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий. Глава 8. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 32. Градостроительные регламенты жилой зоны Ж 1 - жилая зона с многоэтажной жилой застройкой Зона существующей многоэтажной жилой застройки (6-9 этажей) сразмещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных),многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а такжеотдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населениямикрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных вперечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно приналичии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в многоквартирныедома объекты социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового назначения: - аптеки; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв. м.; - сбербанки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; - отдельно стоящие спортивные залы микрорайонного обслуживания; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенно-пристроенными объектами социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения:6-9 этажей. Ж 2 - жилая зона с жилой застройкой средней этажности Зона существующей жилой застройки средней этажности (3-5 этажей)с размещением многоквартирных жилых домов (секционных, точечных),многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, общежитий, а такжеотдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального,культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытовогообслуживания населения микрорайона и жилого района.. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных вперечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно приналичии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в многоквартирныедома объекты социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового назначения: - аптеки; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв. м.; - сбербанки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; - отдельно стоящие спортивные залы микрорайонного обслуживания; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового,социального, культурного и коммунально-бытового обслуживаниянаселения: 3-5 этажей. Ж 3 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкойпостоянного проживания Зона существующей малоэтажной индивидуальной жилой застройки (до2-х этажей) с размещением усадебных, одно-двухквартирных имногоквартирных блокированных жилых домов, в том числе сприквартирными земельными участками, с возможностью осуществленияличного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы, атакже отдельно стоящих, пристроенных, встроенно-пристроенных объектовсоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроено-пристроенныхобъектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенногоиспользования возможно при наличии резервных территорий в границахтерриториальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - усадебные, одно-двухквартирные и многоквартирные блокированныежилые дома до 2-х этажей, в том числе с приквартирными земельнымиучастками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные, встроенно-пристроенные в одно-двухквартирныежилые дома объекты социального, культурного, коммерческого икоммунально-бытового обслуживания населения: - аптечные киоски общей площадью до 150 кв. м.; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв. м.; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.; - страховые фирмы; - библиотеки общей площадью до 150 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общейплощадью до 150 кв. м.; - парикмахерские общей площадью до 150 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв. м.; - ателье общей площадью до 150 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - помещение врачебной практики; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общейплощадью до 150 кв. м.; - отделения связи; - отделения сбербанков; Кроме того: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, пристроенныехозяйственные постройки, в том числе для содержания мелкого скота иптицы; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуги т.д.; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - бани; - магазины общей площадью до 150 кв. м.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельныхучастков 0,04 - 0,15 га; 2) садоводство: до 0,15 га; 3) огородничество: до 0,15 га; 4) личное подсобное хозяйство: 0,005 - 0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, одно-двухквартирные жилые дома должны отстоятьот: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные хозяйственныепостройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менеечем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированныхжилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1м; 3) хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы:не менее чем на 4 м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Ограждения земельных участков должны быть: 1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшеймере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы),высотой не более 1,5 м; 2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 мс глухой частью не более 1,2 м.; 2.6. Предельное количество этажей: 2 этажа. 2.7. Максимальный процент застройки: 80%. Ж 4 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой,подлежащая реконструкции под жилую зону с жилой многоэтажнойзастройкой Зона существующей малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа) споследующей реконструкцией под жилую зону с многоэтажной жилойзастройкой (6-9 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов(секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилымипомещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона ижилого района. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства осуществляется после подготовки документации попланировке территории в установленном порядке и проведения публичныхслушаний. Ж 5 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой,подлежащая реконструкции под жилую зону с жилой застройкой среднейэтажности Зона существующей малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа) споследующей реконструкцией под жилую зону с жилой застройкой среднейэтажности (3-5 этажей) с размещением многоквартирных жилых домов(секционных, точечных), многоквартирных жилых домов с нежилымипомещениями, общежитий, а также отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона ижилого района при подготовке проекта планировки территории вустановленном порядке. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства осуществляется после подготовки документации попланировке территории в установленном порядке и проведения публичныхслушаний. Ж 6 - жилая зона с малоэтажной индивидуальной жилой застройкойсезонного проживания Зона территорий садоводческих, дачных объединений граждан ссуществующей малоэтажной сезонной застройкой (до 2-х этажей) сведением садового, дачного хозяйства. Основные виды разрешенного использования: - одно-двухквартирные дома сезонного проживания (дачи) до 2-хэтажей с приквартирными земельными участками; - садоводство. Вспомогательные виды разрешенного использования: - огородничество; - пасеки; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, пристроенныехозяйственные постройки; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта; - склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовыхбаллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп,электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединенийграждан; - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - общественная уборная; - дом сторожа; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) дачное строительство: максимальный размер земельныхучастков,015 га; 2) садоводство: до 0,15 га; 3) огородничество: до 0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должныбыть удалены от: 1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1м; 3) хозяйственных построек для содержания птицы: не менее чем на 4м; 4) от пасеки: не ближе 2 м; 5) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 6) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 7) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.2. Пасека на территории садового (дачного) участка должнаиметь глухое ограждение высотой 2 м. 2.3. Предельное количество этажей: 2 этажа. 2.4. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткамулиц и проездов: 1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под45о; 2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м. Статья 33. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны О 1 - Зона административно-делового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением объектов административно-хозяйственногоуправления, общественных организаций и учреждений. Основные виды разрешенного использования: - объекты административно-хозяйственного управления; - ГАИ, УВД, РОВД, отделы ГИБДД; - суды; - банки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроено-пристроенные предприятия общественного питания; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные гаражи для служебныхавтомобилей, автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий: 1-5 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 2 - Зона социально-бытового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением объектов общественного питания и бытовогообслуживания. Основные виды разрешенного использования: - объекты общественного питания; - отделения связи; - гостиницы; - бани; - прачечные; - ЗАГСы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видовразрешенного использования; - автостоянки обслуживающего вида использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 3 - Зона торгового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением магазинов и рынков. Основные виды разрешенного использования: - магазины; - рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более1000 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. О 4 - Зона учебно-образовательного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением детских дошкольных учреждений, объектовсреднего, среднего специального и высшего образования совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - детские дошкольные учреждения; - средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии,ВУЗы; - художественные школы, музыкальные школы, спортивные школы; - спец. школы (вечерн., внешк. учеб. произв. комб., развивающ.дошк. учр.); - учреждения среднего специального образования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие внешкольные учреждения (детская школаискусств, хореографическая школа и иные виды) в составе комплексаобъектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - общежития для студентов; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры,спортивные залы, бассейны для учебных заведений; - теплицы; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 5 - Зона культурно-досугового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением музеев, архивов, библиотек, мемориальныхпамятников, кинотеатров, видеозалов, концертных залов, домов культуры,домов творчества, клубов, религиозно-культовых объектов, издательств. Основные виды разрешенного использования: - кинотеатры, видеозалы; - архивы, библиотеки; - концертные залы; - дома культуры; - дома творчества; - клубы; - музеи; - религиозно-культовые объекты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания, обслуживающие основные виды разрешенного использования; - отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания религиозно-культовых объектов; - автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 6 - Зона спортивного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением физкультурно-оздоровительных сооруженийзакрытого и открытого типа городского и районного обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - стадионы; - бассейны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживанияпосетителей, общественного питания, обслуживающего персонала; - автостоянки для обслуживания основных видов разрешенногоиспользования; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 7 - Зона здравоохранения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением объектов здравоохранения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - поликлиники; - больницы; - станции скорой помощи; - СЭС; - родильные дома; - санатории, профилактории; - объекты судебно-медицинской экспертизы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - служебно-бытовые помещения; - встроенно-пристроенные аптеки; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектовздравоохранения; - открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны территорииосновных видов разрешенного использования, открытые площадки дляпосетителей; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями; 2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома идиспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 м2 на однукойку; 3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высотаограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м; 4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений,травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, ккоторым должен быть подъезд автомашин, не допускается. О 8 - Зона спецобеспечения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения ссуществующим расположением объектов спецобеспечения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - дома-интернаты для детей; - дома-интернаты для престарелых; - дома общества глухих, слепых; - объекты соцобеспечения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания основных видовразрешенного использования; - открытые автостоянки для обслуживания объектов спецобеспечения; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектовспецобеспечения; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Статья 34. Градостроительные регламенты производственной зоны Использование земельных участков после завершения работ по добычеполезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорий,осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами. П 1 - Зона предприятий II класса вредности Зона расположения и функционирования существующих промышленныхпредприятий и производств II класса вредности с санитарно-защитнойзоной 500 м. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства II класса вредности: - шахтные терриконы без мероприятий по подавлению самовозгорания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий II классавредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийII-V класса вредности. П 2 - Зона предприятий III-IV классов вредности Зона расположения и функционирования существующих промышленныхпредприятий и производств III - IV классов вредности с санитарнозащитными зонами 300-100 м. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства III - IV классоввредности: - обогатительные фабрики; - отстойники; - шахты; - карьеры; - обработка животных продуктов. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий III-IV классоввредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. П 3 - Зона предприятий V класса вредности Зона расположения существующих промышленных предприятий ипроизводств V класса вредности с возможностью развития указанныхобъектов и размещения коммунально-складских объектов V классавредности. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства V класса вредности: - химические; - машиностроительные; - металлообрабатывающие; - деревообрабатывающие. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий; - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты для постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий V класса вредностизапрещается размещение: 1) комплексов водонапорных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. Статья 35. Градостроительные регламенты коммунальных зон К 1 - коммунальная зона Зона расположения и функционирования существующих объектовкоммунального назначения, обслуживания транспортных средств и иныхобъектов транспортной инфраструктуры,, требующих организациисанитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - гаражные кооперативы; - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - мойки автомобилей до двух постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5постов (без малярно-жестяных работ) - АЗС; - автозаправочные станции для легкового автотранспорта,оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок неболее 500 машин/сутки без объектов технического обслуживанияавтомобилей; - автохозяйства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное гаражное строительство: минимальный размерземельных участков 0,001 га; 2. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К 2 - коммунально-складская зона Зона расположения и функционирования существующих объектовкоммунально-складского назначения, транспортной инфраструктуры,санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - склады; - прирельсовые склады, товарные станции; - склады ГСМ; - нефтехранилища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи и стоянки для грузового автотранспорта при складах; - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К 3 - коммунально-бытовая зона Зона расположения и функционирования существующих объектовкоммунального назначения, требующих организации санитарно-защитнойзоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - ветлечебницы; - объекты противопожарной службы; - овощехранилища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. Статья 36. Градостроительные регламенты зоны инженернойинфраструктуры И 01 - Зона энергообеспечения Зона расположения и функционирования существующих сооружений икоммуникаций энергообеспечения: электростанций, ТЭЦ, котельных,электроподстанции, а также территорий необходимых для их техническогообслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - электростанции; - ТЭЦ; - котельные; - электроподстанции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов энергообеспечения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строенийи сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектовэнергообеспечения. И 02 - Зона водоснабжения и очистки стоков Зона расположения и функционирования существующих объектовводоснабжения и очистки стоков: водопроводных станций, очистныхсооружений бытовой канализации, очистных сооружений промышленнойканализации, а также территорий необходимых для их техническогообслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - водопроводные станции; - очистные сооружения бытовой канализации; - очистные сооружения промышленной канализации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очисткистоков. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строенийи сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектовводоснабжения и очистки стоков. И 3 - Зона связи Зона расположения и функционирования существующих объектов связи,а также территорий необходимых для их технического обслуживания иохраны. Основные виды разрешенного использования: - телевизионные вышки; - радиовышки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очисткистоков. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строенийи сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов связи. Статья 37. Градостроительные регламенты зоны транспортнойинфраструктуры Т 1 - Зона железнодорожного транспорта Зона расположения и функционирования существующих сооружений икоммуникаций железнодорожного транспорта, с обеспечением сохранности,устойчивости сооружений железнодорожного транспорта и обеспечениембезопасности объектов общественного и жилого назначения, а такжетерриторий, подлежащих благоустройству с учетом технических иэксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций. Основные виды разрешенного использования: - ж/д магистраль; - ж/д ветки (технологический транспорт); - ж/д вокзал, станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - погрузочно-разгрузочные площадки; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходныемосты; - устройства погрузочно-разгрузочных площадок; - объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов; - сооружения прирельсовых складов; - устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового,локомотивного и вагонного хозяйств; - сооружения и устройства электрификации, сигнализации,централизации и блокировки, связи и автоматизированного управленияжелезнодорожным транспортом; - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарныхтребований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях; - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты; - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации,содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектовжелезнодорожного транспорта; - защитные инженерные сооружения; -объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожноготранспорта с целью соблюдения требований безопасности движения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - лесонасаждения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается размещать автозаправочные станции любых типов,склады горюче-смазочных материалов, а также склады, предназначенныедля хранения опасных веществ и материалов. Т 2 - Зона улично-дорожной сети Зона расположения и функционирования существующих магистралейобщегородского значения, транспортных развязок, улиц, проездов,перекрестков, площадей, мостов, в том числе путепроводов, эстакад,виадуков, пешеходных мостов, а также территорий, подлежащихблагоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристиктаких объектов. Основные виды разрешенного использования: - магистрали общегородского значения; - транспортные развязки; - улицы, проезды; - перекрестки, площади; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходныемосты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - знаки и сооружения обеспечения дорожной безопасности; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Предельные параметры: 1) Объекты улично-дорожной сети в зоне транспортнойинфраструктуры в застройке обозначены в границах: от красной линии докрасной линии. Статья 38. Градостроительные регламенты рекреационной зоны Р 1 - Зона мест отдыха общего пользования Зона расположения существующих мест кратковременного отдыханаселения: скверы, парки, места отдыха с аттракционами, зеленыминасаждениями, элементами дизайна, малыми архитектурными формами,скульптурными композициями, объектами декоративно-монументальногоискусства и другими элементами благоустройства. Основные виды разрешенного использования: - скверы; - парки, места отдыха с аттракционами; - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря. Предельные параметры: 1) Зеленые насаждения в зоне мест отдыха общего пользованияпринимать 70% территории зоны. Р 2 - Зона учреждений отдыха и туризма Зона расположения существующих мест долговременного отдыханаселения: кемпинги, базы отдыха, тренировочные базы, лыжные базы, атакже особо охраняемые природные территории. Основные виды разрешенного использования: - базы отдыха; - тренировочные базы, лыжные базы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства; - капитальные и временно размещенные предприятия общественногопитания (кафе, рестораны); - объекты пожарной охраны; - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные параметры: 1) Зеленые насаждения в зоне учреждений отдыха и туризмапринимать 70% территории зоны, объекты обслуживания культурного испортивно-оздоровительного назначения - 30%. Статья 39. Градостроительные регламенты зонысельскохозяйственного использования СХ 1 - Зона покосов Зона покосов предназначена для летней заготовки корма животным.Территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведениясельского хозяйства до момента изменения вида их использования всоответствии с генеральным планом развития города и правиламизастройки и землепользования. Основные виды разрешенного использования: - покосы. СХ 2 - Зона животноводства Зона расположения предприятий животноводства. Территорииуказанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельскогохозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии сгенеральным планом развития города и правилами застройки иземлепользования. Основные виды разрешенного использования: - свинарник. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, встроено-пристроенные бытовые и хозяйственныепостройки, связанные с обслуживанием основных разрешенных видовиспользования; - автостоянки обслуживающего вида использования; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Статья 40. Градостроительные регламенты зоны специальногоназначения С 1 - Зона ритуального назначения Зона расположения существующих кладбищ со вспомогательнымизданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения. Основные виды разрешенного использования: - существующие кладбища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - колумбарии; - мемориальные парки; - бюро похоронного обслуживания; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - иные вспомогательные производственные, хозяйственные иадминистративно-бытовые объекты, связанные с функционированиемкладбищ; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементыблагоустройства; - стены скорби; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - культовые здания; - дом траурных обрядов; - объекты пожарной охраны. Предельные параметры: 1) Площадь территории кладбищ - не более 10 га. С 2 - Зона складирования и захоронения отходов Зона расположения существующих полигонов твердых бытовых отходов(свалки). Основные виды разрешенного использования: - полигоны твердых бытовых отходов, свалки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - здание администрации, дом сторожа, а также иные объекты исооружения, необходимые для эксплуатации основных разрешенных видовиспользования, сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры. Статья 41. Градостроительные регламенты зоны военных объектов ирежимных территорий ВР 1 - Зона оборонного значения Зона расположения существующих объектов оборонного назначения:военный городок. Порядок использования территорий указанной зоныустанавливается государственными органами исполнительной власти иорганами исполнительной власти субъектов РФ по согласованию садминистрацией муниципального образования в соответствии сгосударственными градостроительными нормативами и правилами, соспециальными нормативами и правилами землепользования и застройки. В качестве вспомогательного вида использования в зоне оборонногозначения могут располагаться военкоматы. ВР 2 - Зона режимных территорий Зона режимных территорий предназначены для размещения объектов, вотношении которых устанавливается особый режим. Порядок использованиятерриторий указанной зоны устанавливается государственными органамиисполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ посогласованию с администрацией муниципального образования всоответствии с государственными градостроительными нормативами иправилами, со специальными нормативами и правилами землепользования изастройки. Статья 42. Градостроительные регламенты зоны акваторий А 1 - Зона государственных акваторий Зона государственных акваторий включает в себя земли, занятыеводными объектами: реки, озера и устанавливаются для поддержанияводных объектов в состоянии, соответствующем экологическимтребованиям, для обеспечения прав граждан на чистую воду иблагоприятную водную среду; поддержания оптимальных условийводопользования; качества поверхностных и подземных вод в состоянии,отвечающем санитарным и экологическим требованиям; защиты водныхобъектов от загрязнения, засорения и истощения; предотвращения илиликвидации вредного воздействия вод, а также сохранения биологическогоразнообразия водных экосистем. Градостроительный регламентиспользования земельных участков, находящихся зоне государственныхакваторий устанавливается с учетом требований Водного кодексаРоссийской Федерации. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков,примыкающих к поверхностным водным объектам, могут использовать водныеобъекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушаетправа и законные интересы других лиц. Публичные и частные водные сервитуты могут устанавливаться вцелях: забора воды без применения сооружений, технических средств иустройств; водопоя и прогона скота. В дополнение к предусмотренным водным сервитутам воднымзаконодательством Российской Федерации могут быть установлены иныеводные сервитуты. Для осуществления водных сервитутов не требуетсяполучение лицензии на водопользование. Использование водных объектов может осуществляться с изъятием(забор воды) либо без изъятия (сброс и другое) водных ресурсов. Водные объекты или их части могут предоставляться в пользованиедля удовлетворения одной или нескольких целей, одному или несколькимводопользователям. Особые условия использования земель, занятых водными объектами: 1. Ограничения использования земель, занятых водными объектами: 1.1. Органы местного самоуправления устанавливают места, гдезапрещены забор воды для питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения, купание, плавание на маломерных плавательных средствах,водопой скота, а также определяют иные условия общего водопользованияна водных объектах, расположенных на территориях городских, сельскихпоселений и других муниципальных образований; 1.2. О запрещении купания и иных подобного рода условияхосуществления общего водопользования население оповещается черезсредства массовой информации, специальными информационными знаками илииными способами; 1.3. Использование отдельных водных объектов или их частей можетбыть ограничено, приостановлено или запрещено в целях обеспечениязащиты основ конституционного строя, обороны страны и безопасностигосударства, охраны здоровья населения, окружающей природной среды иисторико-культурного наследия, прав и законных интересов других лиц всоответствии с законодательством Российской Федерации; 1.4. Поступление взвешенных частиц в водный объект допускаетсятолько в соответствии с требованиями водного законодательстваРоссийской Федерации; 1.5. Источники загрязнения, находящиеся на суше, не должнывызывать загрязнения и засорения водных объектов сверх установленныхнормативов воздействия на водные объекты; 1.6. Применение ядохимикатов и других химических средствдопускается только в случае, если это не повлияет на состояние водныхобъектов и водных биоресурсов; 1.7. Содержание радиоактивных и токсичных веществ (материалов) вводных объектах должно поддерживаться на уровне, который не приведет кпричинению вреда здоровью населения, а также окружающей природнойсреде; 1.8. Сброс сточных вод, содержащих токсичные вещества(материалы), в водные объекты допускается только после их очистки вустановленном порядке. 2. Запрещается: 2.1. Сброс в водные объекты и захоронение в них производственных,бытовых и других отходов; 2.2. Захоронение и сброс радиоактивных и токсичных веществ(материалов) в водные объекты; 2.3. Засорение ледяного покрова водных объектов, ледников иснежников производственными, бытовыми и иными отходами и отбросами, атакже загрязнение их нефтяными продуктами, ядохимикатами и другимивредными веществами; 2.4. Проведение на водных объектах взрывных работ, при которыхиспользуются ядерная и иные виды технологий, сопровождающихсявыделением радиоактивных и токсичных веществ. А 2 - Зона городских акваторий Зона городских акваторий включает в себя земли, занятые воднымиобъектами: озера, пруды и устанавливаются для поддержания водныхобъектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, дляобеспечения прав граждан на чистую воду и благоприятную водную среду;поддержания оптимальных условий водопользования; качестваповерхностных и подземных вод в состоянии, отвечающем санитарным иэкологическим требованиям; защиты водных объектов от загрязнения,засорения и истощения; предотвращения или ликвидации вредноговоздействия вод, а также сохранения биологического разнообразия водныхэкосистем. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков,примыкающих к поверхностным водным объектам, могут использовать водныеобъекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушаетправа и законные интересы других лиц. Публичные и частные водные сервитуты могут устанавливаться вцелях: забора воды без применения сооружений, технических средств иустройств; водопоя и прогона скота. Использование водных объектов может осуществляться с изъятием(забор воды) либо без изъятия (сброс и другое) водных ресурсов. Водные объекты или их части могут предоставляться в пользованиедля удовлетворения одной или нескольких целей, одному или несколькимводопользователям. Основные виды разрешенного использования: - озера; - пруды. Вспомогательные виды разрешенного использования: - питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение; - рыбное хозяйство. Особыми условиями использования земель, занятых воднымиобъектами, находящихся в зоне городских акваторий являются условия,перечисленные для зоны государственных акваторий настоящей статьи. Статья 43. Градостроительные регламенты зон лесов Л 1 - Зона городских лесов Зона городского леса для сохранения существующего природноголандшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровьяи общего благополучия населения. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после получения согласований вустановленном порядке с органами государственной власти в областилесного хозяйства и проведения публичных слушаний. Основные виды разрешенного использования: - побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота,размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбордикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесныхресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбор мха,лесной подстилки и опавших листьев, камыша и другие виды побочноголесопользования); - лесопарки; - научно-исследовательские мероприятия; - культурно-оздоровительные, спортивные мероприятия; - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декаротивно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства; - капитальные и временно размещенные предприятия общественногопитания (кафе, рестораны); - детские спортивно-оздоровительные учреждения; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Статья 44. Градостроительные регламенты зоны резервного фонда РФ 1.1 - Зона перспективного освоения под малоэтажную застройкупостоянного проживания (по генплану) Зона перспективного освоения для индивидуального строительства(одно-двухквартирных жилых домов (до 2-х этажей), в том числе сприквартирными земельными участками многоквартирных блокированныхдомов, в том числе с приквартирными земельными участками, а такжеотдельно стоящих, пристроенных, встроено-пристроенных объектовсоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения) - для формирования жилыхпланировочных единиц с возможностью определения параметров, плотностижилой застройки, характеристик перспективных систем социального,культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового,транспортного обслуживания населения и инженерно-техническогообеспечения территории при подготовке проекта планировки территории вустановленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.2 - Зона перспективного освоения под среднеэтажную застройку(по генплану) Зона перспективного освоения для среднеэтажного строительства(многоэтажных жилых домов смешанной этажности (3-5 этажей)(секционных, точечных), общежитий, зданий многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектамиобслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенныхобъектов социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового обслуживания населения) при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.3 - Зона перспективного освоения под многоэтажную застройку(по генплану) Зона перспективного освоения для многоэтажного строительства(многоэтажных жилых домов смешанной этажности (6-9 этажей)(секционных, точечных), общежитий, зданий многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектамиобслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенныхобъектов социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового обслуживания населения) при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.4 - Зона перспективного освоения под малоэтажную застройкусезонного проживания (по генплану) Зона перспективного освоения для индивидуального строительства(одно-двухквартирные дома сезонного проживания (дачи) до 2-х этажей сприквартирными земельными участками) с ведением садового, дачногохозяйства при подготовке проекта планировки территории в установленномпорядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.5 - Зона перспективного освоения под рекреационную зону (погенплану) Зона перспективного освоения для рекреационной зоны спреимущественным размещением зеленых насаждений общего пользованиярайонного значения (70% территории зоны) и объектов обслуживаниякультурного и спортивно-оздоровительного назначения (30% территориизоны) с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов обслуживания культурного испортивно-оздоровительного назначения при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.6 - Зона перспективного освоения под общественно-деловуюзону (по генплану) Зона перспективного освоения для общественно-деловой зоны свозможностью размещения административных объектов, финансовых,культурных, развлекательных, социальных, культовых, коммерческихобъектов многофункционального назначения, учебно-образовательныхобъектов, а также обслуживающих видов использования, связанных собеспечением жизнедеятельности граждан с целью определения параметров,плотности застройки характеристик планируемых систем и объектовадминистративного, финансового, культурного, развлекательного,социального, культового, коммерческого назначения, инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.7 - Зона перспективного освоения под территорию кладбища(по генплану) Зона перспективного освоения для ритуального назначения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначеннымидля погребения. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.8 - Зона перспективного освоения под коммунальную зону (погенплану) Зона перспективного освоения для коммунально-складскогоназначения с возможностью размещения объектов коммунального искладского назначения, торговли, обслуживания транспортных средств,требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м с цельюопределения параметров, плотности застройки, характеристик планируемыхобъектов коммунального, складского, торгового значения, а такжеобъектов обслуживания транспортных средств при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.9 - Зона перспективного освоения под производственную зону(по генплану) Зона перспективного освоения для производственного назначения свозможностью размещения объектов производственного назначения,требующих организации санитарно-защитной зоны более 50 м с цельюопределения параметров, плотности застройки, характеристик планируемыхобъектов производственного значения при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения администрации города допринятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 2 - Зона резервных территорий В состав зоны резервных территорий входят территории снеустановленным функциональным назначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зоны резервных территорий,могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.Территории указанной зоны могут быть использованы для размещениявременных объектов с разрешения администрации города до принятиярешения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. Использование земельных участков, находящихся в зоне резервныхтерриторий, осуществляется после разработки градостроительнойдокументации в установленном порядке. РФ 3 - Зона нарушенных территорий Зона нарушенных территорий, занятая пустырями (земли,подверженные техногенному воздействию). На части земельных участков, входящих в состав зоны нарушенныхтерриторий, с ограничениями в санитарно-защитной зоне от промышленныхпредприятий не допускается размещение жилых домов, дошкольныхобразовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учрежденийздравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных испортивных сооружений, садоводческих, дачных и огородническихкооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции. Использование земельных участков, находящихся в зоне нарушенныхтерриторий, осуществляется после разработки градостроительнойдокументации в установленном порядке.