Постановление Главы Юргинского района от 09.03.2006 № 4
О порядке приема документов на приватизацию жилых помещений и оформления договоров на передачу квартир в собственность граждан
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА ЮРГИНСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 09.03.06 N 4г. ЮргаО порядке приема документов наприватизацию жилых помещений иоформления договоров на передачуквартир в собственность граждан В целях приведения в соответствие с нормами действующегозаконодательства Российской Федерации, на основании Закона РоссийскойФедерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": 1. Утвердить Порядок приема документов на приватизацию жилыхпомещений и оформление договоров на передачу квартир в собственностьграждан согласно приложению. 2. Установить, что уполномоченным органом по приему документов наприватизацию муниципальных жилых помещений является Комитет поуправлению муниципальным имуществом Юргинского района. 3. Признать утратившим силу Положение о приватизациимуниципального жилищного фонда на территории Юргинского района,утвержденного Главой администрации от 27.01.1994 г. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напредседателя Комитета по управлению муниципальным имуществомЮргинского района Черкасова В.В. Глава района Х.М. Сурхаев Приложение N 1 к постановлению Главы района N 4 от 09.03.2006 г. Порядок приема документов на приватизацию жилых помещений и оформления договоров на передачу квартир в собственность граждан 1. Общие положения 1.1. Порядок приема документов на приватизацию муниципальныхжилых помещений и оформления договоров на приватизацию квартир всобственность граждан (далее - Порядок) разработан в соответствии сЖилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом Российской Федерации,Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фондаРоссийской Федерации". 1.2. Настоящий Порядок определяет механизм приема от гражданзаявлений и документов на приватизацию занимаемых жилых помещений иосновные требования к оформлению договоров на приватизацию квартир всобственность граждан. 1.3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, занимаемого подоговору социального найма или ордеру, в домах муниципальногожилищного фонда один раз. Необходимым условием для передачи квартиры всобственность граждан является наличие регистрации по месту жительствав данной квартире либо наличие документа о бронировании или сохраненииза временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права нажилое помещение. 1.4. Заявления и документы на передачу квартир муниципальногожилищного фонда в собственность граждан принимаются Комитетом поуправлению муниципальным имуществом Юргинского района, далее -"Комитетом". Договоры на передачу квартир в собственность гражданоформляются и регистрируются "Комитетом" в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" и настоящим порядком. 1.5. Не подлежат передаче в собственность граждан жилыепомещения, находящиеся в аварийном состоянии, признанные вустановленном порядке не пригодными для проживания, вспециализированных домах, а также служебные жилые помещения. 1.6. Основные понятия, используемые в настоящем положении: Приватизация жилых помещений - бесплатная передача всобственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилыхпомещений в муниципальном жилищном фонде социального использования. Договор на передачу квартир в собственность граждан -двухсторонняя безвозмездная сделка, по которой "Комитет" передаетгражданам в собственность занимаемое жилое помещение. Регистрация договора на передачу квартир в собственность граждан- действие "Комитета", направленное на учет договоров приватизации ижилищного фонда, находящегося на территории района, не носящееправообразующего характера. Государственная регистрация права собственности - юридический актпризнания и подтверждения государством возникновения прав на жилоепомещение в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации,осуществляемый Учреждением юстиции Кемеровской области погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Государственный учет и регистрация жилых помещений - действияоргана технической инвентаризации, направленные на выявление объекта,его технических характеристик и достоверных данных об объекте:местоположение, площадь, процент физического износа, инвентарнаястоимость, данные о лицах, обязанных нести затраты по содержаниюобъекта. Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилыхпомещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения,заселенных на условиях наличия ордера или договора социального найма ипредоставляемых в пределах нормы жилой площади, находящихся вмуниципальном жилищном фонде. 2. Порядок приема документов на приватизацию жилых помещений 2.1. Заявления на приватизацию жилых помещений с приложением всехнеобходимых документов подаются в "Комитет". В заявлении указывается: а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных наданной жилой площади членов семьи; б) даты рождения; в) данные паспорта (военного билета или удостоверения личностидля военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних); г) степень родства всех членов семь по отношению к нанимателю; д) при передаче квартиры в общую собственность указывается размердолевого участия. В этом случае в графе "размер долевого участия"должно быть поставлено дробное число, определяющее размер доли каждогочлена семьи. При этом сумма долей должна составлять единицу. 2.2. Заявление подписывается всеми членами семьи, желающимипринять участие в приватизации. При этом в заявлении от лицанесовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет за него расписываютсязаконные представители (родители, усыновители или опекун). Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлениисобственноручно с согласия законных представителей (родителей,усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних. За граждан, признанных в установленном порядке недееспособными,заявление подписывает опекун. 2.3. Документы на приватизацию служебных жилых помещенийпринимаются только при наличии согласия собственника жилищного фонда. 2.4. К заявлению прилагаются: а) ордер (служебный ордер), договор социального найма, охранноесвидетельство или иной документ, подтверждающее сохранение за временноотсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилоепомещение; б) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жильяне было использовано, выданная БТИ или сельской администрацией, натерритории которой находится жилое помещение в) в случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации -заявление об отказе от приватизации, удостоверенное нотариусом, илиоформленное в уполномоченной организации; г) доверенность (в случае предоставления нанимателем и членамиего семьи права по оформлению документов на приватизациюпредставителю). Если доверенность выдана на совершение не толькоприватизации, но и других действий, то сдается ее копия; д) общие сведения и поэтажный план на приватизируемое жилоепомещение (технический паспорт), выданные органами техническойинвентаризации; е) справка о составе семьи и месте жительства, заверенная вустановленном порядке; ж) в некоторых случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации, могут быть истребованы дополнительные документы. 2.5. При обращении граждан с заявлением на приватизацию "Комитет"проверяет удостоверяющие личность документы всех членов семьи. Внекоторых случаях гражданам разъясняется: какие документы должны бытьпредставлены дополнительно. 2.6. Подписанное заявление всеми членами семьи вместе сдокументами принимается и в течение 2-х месяцев выдается договорприватизации на жилое помещение и состав семьи согласно справки опрописке. 2.7. Дополнительные документы также принимаются по расписке сотметкой в журнале регистрации заявлений на приватизацию. 2.8. Если гражданин, подавший заявление на приватизацию жилогопомещения и необходимые для этого документы, умер до оформлениядоговора на передачу квартиры в собственность, то его смерть неявляется основанием к отказу в удовлетворении права на приватизациюжилого помещения. Волеизъявление гражданина на приватизацииподтверждается наличием регистрации заявления в журнале регистрациизаявлений на приватизацию. В случае несоблюдения гражданином порядкарегистрации заявления, приватизация считается несостоявшейся. 3. Порядок оформления договоров на передачу квартир всобственность граждан 3.1 Передача жилого помещения в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым между "Комитетом" с гражданином(гражданами), получающим (получающими) жилое помещение всобственность. 3.2 "Комитет" рассматривает принятые документы на приватизацию ив двухмесячный срок, с момента представления гражданами необходимыхдля приватизации документов оформляет и регистрирует договор напередачу квартиры в собственность граждан либо отказывает в оформлениии в регистрации договора, о чем письменно под роспись или письмом суведомлением о вручении уведомляет заявителя. В уведомленииуказываются основания и причины отказа в приватизации. 3.3. Для подписания договора на передачу квартиры в собственностьграждан должны явиться все совершеннолетние члены семьи,несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, опекуны. При подписаниидоговора обязательно предъявление документов, удостоверяющих личностьграждан, участвующих в приватизации (паспорт, для военнослужащихудостоверение - удостоверение. личности либо военный билет, длянесовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении). 3.4. Договор подписывается: а) уполномоченным лицом от "Комитета" б) всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилье всобственность либо представителем, имеющим оформленную в установленномпорядке доверенность; в) за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет договорподписывают законные представители (родители, усыновители или опекун); г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются вдоговоре с согласия законных представителей (родителей, усыновителейили попечителя); д) за граждан, признанных в установленном порядкенедееспособными, договор подписывает опекун; е) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни илинеграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбедоговор может подписать другой гражданин, подпись которого должна бытьнотариально удостоверена; ж) при подписании договора может быть использовано факсимильноевоспроизведение подписи; Подписав договор, граждане расписываются в журнале выдачидоговоров. 3.5. Договор составляется в двух экземплярах, один остается в"Комитете", другой выдается на руки гражданам, приватизировавшимквартиру. 3.6. В договоре указывается: а) фамилия, имя, отчество граждан, участвующих в приватизации; б) адрес приватизируемой квартиры; в) права и обязанности сторон, другие условия договора; 3.7. До подписания договора на передачу квартиры в собственностьграждан наниматель, а также члены его семьи, вправе отозвать своезаявление. В случае отзыва заявления ордер на квартиру возвращается.Заявления об отказе от приватизации регистрируются в общем порядке вжурнале регистрации заявлений на приватизацию. 3.8. Договор на передачу квартиры в собственность граждан,составленный между "Комитетом" и гражданами в обязательном порядкеподлежит регистрации в " Журнале регистрации договоров на передачуквартир в собственность гражданам" и Муниципальных учрежденияхадминистраций сельских территорий в похозяйственной книге. 3.9. Право собственности на приобретение гражданами в порядкеприватизации жилых помещений возникает с момента государственнойрегистрации права в едином государственном реестре учреждении юстиции. 4. Порядок передачи приватизированных жилых помещенийгосударственную или муниципальную собственность 4.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся дляних единственным местом постоянного проживания, в праве передатьпринадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательствжилые помещения в муниципальную собственность, а муниципальноеобразование обязано принять их в собственность и заключить договорысоциального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке,установленном действующим законодательством. 4.2. Заявления и необходимые документы на передачуприватизированного жилого помещения в муниципальную собственностьподаются гражданами в порядке, предусмотренном разделом 2. 4.3. К заявлению прилагаются: а) договор приватизации; б) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилыхпомещений на праве собственности (справки из ГП КО "Центр техническойинвентаризации КО" выписки из Единого государственного реестра правУчреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровскойобласти); в) документы, подтверждающие отсутствие арестов, ограничений иобязательств, обременяющих передаваемое в муниципальную собственностьжилое помещение (справки, выписки от организаций, указанных в п-п."б"); г) копия поквартирной карточки. 4.4. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения вмуниципальную собственность заключается в письменной форме и подлежитобязательной учетной регистрации в Комитете. 4.5. Право муниципальной собственности на принятое от граждан всоответствии с настоящим порядком жилое помещение возникает умуниципального образования с момента государственной регистрации правав Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. 4.6. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения вмуниципальную собственность оформляется в порядке, предусмотренном дляоформления договоров на передачу квартир в собственность граждан.