Постановление Главы г. Березовский от 25.01.2010 № 19
Об утверждении регламента передачи многоквартирных домов при смене управляющей организации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА ГОРОДА БЕРЕЗОВСКИЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 25.01.10 N 19г. БерезовскийОб утверждении регламента передачимногоквартирных домов при сменеуправляющей организации В целях реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации овыборе способа управления многоквартирным домом, руководствуясь ст.161-165 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федеральногозакона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", письмом Министерстварегионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способауправления": 1. Утвердить Регламент передачи многоквартирных домов при сменеуправляющей организации, согласно приложению N 1. 2. Рекомендовать собственникам многоквартирных жилых домов,управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищнымкооперативам или иным специализированным потребительским кооперативампри смене управляющей организации многоквартирным домомруководствоваться настоящим Регламентом. 3 Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликованияв средствах массовой информации города Березовского. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города по ЖКХ Н.В. Управителева. Глава города С.Ф. Чернов Приложение N 1 к Постановлению Главы города Березовский от 25.01.2010 N 19 РЕГЛАМЕНТ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 1. Настоящий Регламент передачи многоквартирных домов при сменеуправляющей организации (далее - Регламент) разработан в соответствиис Жилищным кодексом Российской Федерации, письмами Министерстварегионального развития Российской Федерации, иными действующиминормативными актами Российской Федерации в целях реализации разделаVIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ),регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и определяетпорядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома вуправление, передачи технической документации (далее - документация),связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации,управляющей многоквартирным домом, другой 2. Под управлением многоквартирным домом в настоящем Регламентеследует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условийпроживания граждан, надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, решение вопросов пользования указаннымимуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающимв таком доме. 3. В случае принятия общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме решения по управлению таким домом способом илиуправляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домоморганизации, собственники помещений в многоквартирном доме направляютв организацию, осуществляющую на данный момент управление итехническое обслуживание многоквартирного дома, уведомление о принятомна общем собрании собственников помещений многоквартирного домарешении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/илииной управляющей организации). 4. Организация, ранее осуществлявшая управление и техническоеобслуживание, в десятидневный срок составляет и предоставляетсобственникам отчет о выполненных работах и затраченных средствах намногоквартирный дом, произведенных на основании договора управления,содержания и технического обслуживания многоквартирного дома иутвержденного общим собранием плана. 5. Основанием для начала процедуры приема-передачимногоквартирного дома является заявление о принятии дома в управлениепо форме, указанной в Приложении N 1, поданное в организацию, ранееосуществляющую управление и техническое обслуживании многоквартирногодома лицом, уполномоченным собственниками, с обязательным приложениемследующих документов: - протокол общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома по выбору способа управления; - нотариально заверенную копию свидетельства о государственнойрегистрации и устава юридического лица, привлеченного к управлению; - нотариально заверенную копию свидетельства о государственнойрегистрации ТСЖ, ЖСК и устава ТСЖ, ЖСК (в случае выбора в качествеформы управления - ТСЖ, ЖСК); - заявление собственников помещений о прекращении договорауправления по окончании срока его действия (в порядке, предусмотренномгражданским законодательством) либо решение собственников о ликвидацииТСЖ, ЖСК; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление(выписка из протокола общего собрания, доверенность). 6. В соответствии с ст. 162 ЖК РФ передача многоквартирного домав управление осуществляется в течение 30 дней с момента подачи ворганизацию, ранее осуществлявшую управление и техническоеобслуживание многоквартирного дома, заявления о принятиимногоквартирн6ого дома в управление и пакета документов в соответствиис выбранным способом управления. 7. Организация, ранее осуществлявшая управление и техническоеобслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное заявление ипри соответствии решения общего собрания собственников помещенийтребования ЖК РФ: - передает уполномоченной собственниками управляющей организациитехническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом(перечень документов, включаемый в состав технической документации намногоквартирный дом, установлен п. п. 24, 26 Правил содержания общегоимущества, утвержденных Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13.08.2006 N 491). Передача технической документациидолжна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управлениямногоквартирным домом; - направляет уведомление всем собственникам помещений дома онеобходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплатепредоставленных жилищных и коммунальных услуг; - направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающиморганизациям уведомление о выборе собственниками помещениймногоквартирного дома способа управления многоквартирным домом ирасторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются впорядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ; - направляет уведомление о передаче многоквартирного дома вуправление лицу, уполномоченному собственниками, Комитету поуправлению муниципальным имуществом г. Березовского по формеприложения N 2 к настоящему Регламенту, в Управление жизнеобеспеченияи строительства г. Березовский по форме приложения N 3 к настоящемуРегламенту, муниципальное учреждение "Единый расчетно-кассовый центр"по форме приложения N 4 к настоящему Регламенту, Управление социальнойзащиты населения по форме приложения N 5 к настоящему Регламенту. 8. При смене управляющей организации в тридцатидневный сроксоставляется двусторонний акт состояния общего имущества вмногоквартирном доме. Акт подписывается уполномоченным представителеморганизации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, иуполномоченным представителем организации, которая будет управлятьмногоквартирным домом в дальнейшем. 9. В случае отказа или уклонения прежней организации, ранееосуществлявшей управление и техническое обслуживание многоквартирногодома от составления акта состояния общего имущества многоквартирногодома, указанный акт составляется уполномоченной собственникамипомещений организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, апри непосредственном управлении - уполномоченным лицом с привлечениемпредставителей Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Березовского. Один экземпляр указанного акта направляется в адресорганизации, ранее осуществляющей управление и техническоеобслуживание многоквартирного дома. 10. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок смомента подписания акта состояния общего имущества многоквартирногодома принимает техническую документацию, а также иные связанные суправлением таким домом документацию, доводит до сведениясобственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома изаключает договоры с собственниками жилых помещений на управление иобеспечение жилищно-коммунальными услугами, заключает договоры споставщиками жилищно-коммунальных услуг. 11. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управлениес постановкой на технический и бухгалтерский учет, управляющаяорганизация несет ответственность за обеспечение надлежащейтехнической эксплуатации многоквартирного дома, предоставлениекоммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, атакже за сохранность переданной технической документации и иныхсвязанных с управлением таким домом документов, в соответствииустановленными действующим законодательством требованиями, в том числеПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденными постановлением Государственного комитета РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от27.09.2003 N 170. 12. Муниципальное учреждение "Единый расчетно-кассовый центр": - закрывает не имеющие задолженностей и переплат финансовыелицевые счета собственников помещения многоквартирного дома. Посчетам, имеющим задолженность, составляет реестры задолженностей повидам работ и услуг для их передачи в организацию, ранее управлявшуюмногоквартирным домом, с целью взыскания средств с собственниковпомещений. По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные реестрыдля их передачи: - в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, с цельювозврата средств собственникам помещений; - в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета в счетоплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими организациямис новой управляющей организацией или жилищным объединением; - направляет предложение в организацию, которая будет управлятьмногоквартирным домом о заключении договора по расчету начисленийсобственниками жилых и нежилых помещений, а также нанимателям, еслиони имеются, платежей за содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома, а также коммунальные и прочие услуги спредоставлением проекта договора на ознакомление; - предоставляет информацию уполномоченным лицам, имеющуюсяпереплату за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений инанимателями, а также о финансовых средствах, поступивших накапитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и другихисточников в сумме, не использованной для проведения капитальногоремонта многоквартирного дома. 13. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения новогодоговора, которые были получены в результате перечисления ихсобственниками помещений дома, нанимателями или арендаторами послеподписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома,управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу,уполномоченному собственниками. 14. При условии, если управляющей компанией или лицом,осуществлявшими ранее управление и техническое обслуживание дома,выполнен текущий ремонт дома с расходованием финансовых средств,поступивших от других источников, лицо, уполномоченное собственниками,перечисляет управляющей организации или лицу, выполнившим текущийремонт, сумму расходованных финансовых средств. Порядок и срокиперечисления финансовых средств определяются соглашением, заключеннымсторонами. 15. Контроль за соблюдением условий договоров управлениямногоквартирными домами, в части объектов муниципального жилищногофонда, с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонтобщего имущества в многоквартирных домах с ТСЖ, ЖСК, а также принепосредственном управлении, в интересах нанимателей объектовмуниципального жилищного фонда осуществляет Комитет по управлениюмуниципальным имуществом г. Березовского или уполномоченные им органы. 16. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений повопросам управления многоквартирными жилыми домами, а также вопросы,не урегулированные настоящим Регламентом, решаются в порядке,установленном действующем законодательством Российской Федерации. Заместитель Главы города руководитель аппарата Ю.А. Кузменко Приложение N 1 к Регламенту Генеральному директору ________________________________________________________________ (наименование жилищной управляющей организацией) ЗАЯВЛЕНИЕ о передаче жилого дома в управление _________________________________________________________________ ________________________________________________________________, (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)регистрационное свидетельство N _________ от "___" __________ 20__ г.,____________________________________________________________________, (платежные реквизиты организации) просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:_____________________________________________________________________. Приложения: 1. Протокол общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома. 2. Нотариально заверенную копию свидетельства огосударственной регистрации и устава юридического лица, привлеченногок управлению; 3. Заявление собственников помещений о прекращении договорауправления по окончании срока его действия (в порядке, предусмотренномгражданским законодательством) либо решение собственников о ликвидацииТСЖ, ЖСК; 4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление(протокол общего собрания, доверенность, документ, удостоверяющийличность). Подписи: Руководитель организации ________________________________ (подпись, ФИО) ________________________________ (телефон, адрес организации) Дата, печать организации Приложение N 2 К Регламенту Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Березовский _________________________ ФИО Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________ переданв управление ________________________________________________________, (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _________ 2010 г.,_____________________________________________________________________. (платежные реквизиты организации) Руководитель управляющей организации: ________________________________________________________________. (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации) Приложение: Копия акта технического состояния общего имущества, Копия протокола общего собрания. _______________________________ ______________________ (руководитель уполномоченного (подпись, ФИО) собственниками управляющего органа) Дата, М.П. Приложение N 3 к Регламенту Начальнику управления жизнеобеспечения и строительства г. Березовский ______________________ ФИО Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________ переданв управление ________________________________________________________, (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,_____________________________________________________________________. (платежные реквизиты организации) Руководитель управляющей организации: ________________________________________________________________. (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации) Приложение: Копия акта технического состояния общего имущества, Копия протокола общего собрания. _______________________________ ______________________ (руководитель уполномоченного (подпись, ФИО) собственниками управляющего органа) Дата, М.П. Приложение N 4 к Регламенту Директору муниципального предприятия "Единый расчетно- кассовый центр" г. Березовский ______________________________ ФИО Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________ переданв управление ________________________________________________________, (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,_____________________________________________________________________. (платежные реквизиты организации) Руководитель управляющей организации: ________________________________________________________________. (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации) Приложение: Копия акта технического состояния общего имущества, Копия протокола общего собрания. _______________________________ ______________________ (руководитель уполномоченного (подпись, ФИО) собственниками управляющего органа) Дата, М.П. Приложение N 5 к Регламенту Начальнику Управления социальной защиты населения г. Березовского _______________________ ФИО Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________ переданв управление ________________________________________________________, (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,_____________________________________________________________________. (платежные реквизиты организации) Руководитель управляющей организации: ________________________________________________________________. (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации) Приложение: Копия акта технического состояния общего имущества, Копия протокола общего собрания. _______________________________ ______________________ (руководитель уполномоченного (подпись, ФИО) собственниками управляющего органа) Дата, М.П.