Постановление Администрации г. Юрги от 22.06.2011 № 1038
Об утверждении пакета конкурсной документации на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 22.06.11 N 1038г. ЮргаОб утверждении пакетаконкурсной документациина проведение открытогоконкурса по отборууправляющей организациидля управлениямногоквартирными домами В целях реализации Постановления Правительства РФ от 06.02.2006N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытогоконкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом", постановляю: 1. Утвердить прилагаемый пакет конкурсной документации напроведение открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирными домами. 2. Обнародовать настоящее постановление на официальном сайтеАдминистрации города Юрги. 3. Настоящее постановление вступает в силу с моментаобнародования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города по жилищно-коммунальным вопросам А.В.Фоменко. И.о. Главы города Юрги С.В. Попов УТВЕРЖДЕН: постановлением Администрации города Юрги от 22.06.2011 N 1038 ПАКЕТ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Муниципальный заказчик: Администрация г. Юрги СОГЛАСОВАНО: Зам. Главы города по ЖКХ ____________________ А.В. Фоменко Зам. начальника Управления ЖКХ ______________ Н.В. Сушко Зам. начальника Управления ЖКХ ______________ И.В. Ртищева РАЗРАБОТЧИК: Консультант-советник Управления ЖКХ _________ Ю.Б. Осипова Инструкция претендентам на участие в конкурсе I. Общие сведения 1. Конкурс, предмет конкурса, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения. "Конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участникконкурса, предложивший за указанный организатором конкурса вконкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения в течение установленного срока выполнить наибольший постоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, на право управлениякоторым проводится конкурс. "Предмет конкурса" - право заключения договоров управлениямногоквартирными домами в отношении объектов конкурса. "Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата,включающая в себя плату за работы и услуги по управлениюмногоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,услуги по вывозу и утилизации ТБО, установленная из расчета 1 кв.метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание иремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственниковжилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указан винформационной карте, данная плата не может быть превышена призаключении договора по итогам конкурса. 2. Наименование Заказчика, источник финансирования Заказчик, упомянутый в информационной карте (далее "Заказчик"),направляет средства на финансирование договора на выполнение работ,оказание услуг, который будет заключен по результатам данногоконкурса, из источника финансирования, указанного в информационнойкарте. 3. Правомочность претендентов на участие в конкурсе Претендентом на участие в конкурсе (далее "Претендент") можетбыть любое юридическое лицо независимо от организационно - правовойформы или индивидуальный предприниматель, представившее заявку научастие в конкурсе. Участник конкурса - Претендент, допущенный конкурсной комиссией кучастию в конкурсе. 4. Требования к Претендентам При проведении конкурса устанавливаются следующие требования кПретендентам: 1) соответствие Претендентов установленным федеральными законамитребованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2) в отношении Претендента не проводится процедура банкротствалибо в отношении Претендента - юридического лица не проводитсяпроцедура ликвидации; 3) деятельность Претендента не приостановлена в порядке,предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях; 4) отсутствие у Претендента задолженности по налогам, сборам ииным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственныевнебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размересвыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по даннымбухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.Претендент считается соответствующим установленному требованию, еслион обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, и решение по такой жалобе невступило в силу; 5) отсутствие у Претендента кредиторской задолженности запоследний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентовбалансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период; 6) внесение Претендентом на счет, указанный в конкурснойдокументации, средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе. При этом Претендент считается соответствующим данномутребованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет,указанный в конкурсной документации. Указанные требования предъявляются ко всем Претендентам. Заказчикпри проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования кПретендентам. 5. Расходы на участие в конкурсе Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачейзаявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключениемдоговора. 6. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются: 1) непредставление определенных пунктом 13 настоящей инструкциидокументов либо наличие в таких документах недостоверных сведений; 2) несоответствие Претендента требованиям, установленным пунктом4 настоящей инструкции; 3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям,установленным пунктом 13 настоящей инструкции. 19. В случае установления фактов несоответствия участникаконкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 4 настоящейинструкции, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса отучастия в конкурсе на любом этапе его проведения. В случае, если вышеуказанные факты будут установлены послезаключения договора, договор может быть расторгнут в одностороннемпорядке Заказчиком. II. Конкурсная документация 7. Содержание конкурсной документации Пакет конкурсной документации включает следующие документы: - Инструкция претендентам на участие в конкурсе; - информационная карта; - форма N 1 Заявка на участие в конкурсе; - форма N 2 "Общие сведения об участнике размещения заказа"; - форма N 3 "Заявляемая стоимость договора на выполнение работ,оказание услуг"; - форма N 4 "Перечень дополнительных работ и услуг по содержаниюи ремонту объекта конкурса - форма N 5 "Опись представленных документов на участие вконкурсе"; - образец подписания конверта (образец N 1); - "Характеристика лотов" (год постройки, этажность, количествоквартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общегопользования, вид благоустройства, серия и тип постройки, площадьзанимаемого земельного участка, входящего в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме) (Приложение N 1); - "Реквизиты банковского счета для перечисления средств вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе" (Приложение N 2); - "Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемыйЗаказчиком" (Приложение N 3); - Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонтуобъекта конкурса (Приложение N 4); - "Размер обеспечения конкурсной заявки" (Приложение N 5); - "Размер обеспечения исполнения обязательств" (Приложение N 6); - "Проект договора управления многоквартирным домом" (ПриложениеN 7); 8. Предоставление конкурсной документации Конкурсная документация размещается на официальном сайтеАдминистрации города, указанном в информационной карте, а также, наосновании письменного заявления, предоставляется Заказчиком по адресу,указанному в информационной карте. При разрешении разногласий (в случае их возникновения) конкурснаякомиссия будет руководствоваться текстом конкурсной документации набумажном носителе, подписанным Заказчиком, и не несет ответственностиза содержание конкурсной документации, полученной Претендентомнеофициально. 9. Разъяснение положений конкурсной документации Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной формеЗаказчику запрос о разъяснении положений конкурсной документации. Втечение 2 рабочих дней с даты поступления запроса Заказчик направляетразъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил кЗаказчику не позднее чем за 2 рабочих дня до дня окончания срокаподачи заявок на участие в конкурсе. В течение 1 рабочего дня со дня направления разъяснения положенийконкурсной документации по запросу заинтересованного лица эторазъяснение размещается заказчиком на официальном сайте с указаниемпредмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Заказчик по собственной инициативе или в соответствии с запросомзаинтересованного лица вправе внести изменения в конкурснуюдокументацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачизаявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней со дня принятиярешения о внесении изменений в конкурсную документацию такие измененияразмещаются заказчиком на официальном сайте и направляются заказнымиписьмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставленаконкурсная документация. Заказчик в соответствии с датой и временем, указанными визвещении о проведении конкурса, организует проведение осмотрапретендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.Заказчик организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней содня опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чемза 2 рабочих дня до дня окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе. 10. Отказ от проведения конкурса В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений вмногоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом иреализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс непроводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям недопускается. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, тоизвещение об отказе от проведения конкурса в течение 5 рабочих дней сдаты принятия такого решения опубликовывается в официальном печатномиздании и в течение 2 рабочих дней - размещается на официальном сайте.В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решениянаправляется или вручается под расписку всем претендентам, участникамконкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменнойформе, а также в форме электронных сообщений (в случае еслиорганизатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов,участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам,участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявкина участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятиярешения об отказе от проведения конкурса. III. Порядок подготовки заявок на участие в конкурсе 11. Заявка на участие в конкурсе включает в себя: - все формы (см. п. 7), заполненные Претендентом; - для юридических лиц - выписку из единого государственногореестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такойвыписки; - для индивидуальных предпринимателей - выписку из единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей илинотариально заверенную копию такой выписки, - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени юридического лица или индивидуальногопредпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; - документы, подтверждающие внесение средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе; - документы, подтверждающие соответствие Претендентаустановленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные вустановленном порядке копии таких документов: - копию документов, подтверждающих соответствие Претендентатребованию, установленному подпунктом 1 пункта 4 настоящей инструкции,если федеральными законами установлены требования к лицам,осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренныхдоговором управления многоквартирным домом; - копии утвержденного бухгалтерского баланса за последнийотчетный период; - реквизиты банковского счета для внесения собственникамипомещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений подоговору социального найма и договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. 12. Требование к заявке на участие в конкурсе Представление заявки на участие в конкурсе является согласиемПретендента выполнять обязательные работы и услуги за плату засодержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан визвещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальныеуслуги. Заявка на участие в конкурсе должна соответствовать требованиямконкурсной документации, не содержать наличия недостоверных сведений оПретенденте. 13. Оформление и подписание заявки на участие в конкурсе Претендент должен подготовить заявку на участие в конкурсе вписьменной форме. Все документы, входящие в оригинал заявки, должныбыть надлежащим образом оформлены, иметь необходимые для ихидентификации реквизиты. При этом документы, для которых установленыспециальные формы, должны быть составлены в соответствии с этимиформами. Сведения могут быть впечатаны в формы; допускается заполнятьформы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовымичернилами. Все страницы заявки должны быть пронумерованы, том заявки долженбыть прошит нитью (бечевкой), скрепленном печатью участника (приналичия) и подписью уполномоченного лица Претендента с указанием наобороте последнего листа заявки количества страниц. IV. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе 14. Одна заявка на участие в конкурсе от каждого Претендента Каждый Претендент вправе подать только одну заявку на участие вконкурсе в отношении каждого лота. 15. Окончательный срок и место подачи заявок на участие вконкурсе Заявки на участие в конкурсе должны быть получены Заказчиком поадресу не позднее времени и даты, указанных в информационной карте. Для участия в конкурсе Претендент подает заявку на участие вконкурсе по форме 1, предусмотренной конкурсной документацией. Приемзаявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно передначалом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленныйв соответствии с извещением о проведении открытого конкурса срок,регистрируется Заказчиком. По требованию Претендента Заказчик выдаетрасписку о получении такой заявки. 16. Изменения в заявках на участие в конкурсе и их отзыв Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие вконкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе. Заказчик возвращаетвнесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средстваПретенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления об отзыве заявки. 17. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные посленачала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступлениявозвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурсавозвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней со дняподписания протокола вскрытия конвертов. 18. Обеспечение заявок на участие в конкурсе Если в извещении о проведении конкурса и в информационной карте,установлено требование об обеспечении заявки на участие в конкурсе,участники размещения заказа, подающие заявки вносят денежные средствав качестве обеспечения заявок в сумме и на банковский счет, указанныйв приложении N 2 конкурсной документации. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключениемпомещений общего пользования) в многоквартирных домах, объектыконкурса которых объединены в один лот. Факт внесения участником размещения заказа денежных средств вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе подтверждаетсяплатежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) сотметкой банка об оплате. Соответствующее платежное поручение сотметкой банка об оплате должно быть подано Претендентом в составедокументов, входящих в заявку на участие в конкурсе. В случаеотсутствия в составе заявки указанного выше платежного поручения сотметкой банка об оплате, Претенденту, подавшему соответствующуюзаявку, отказывается в допуске к участию в конкурсе. В случае если было установлено требование обеспечения заявки научастие в конкурсе, Заказчик возвращает участникам размещения заказаденежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участиев конкурсе путем перечисления денежных средств на банковский счет,указанный в заявке, поданной соответствующим Претендентам в следующихслучаях и в следующие сроки: - в течение пяти рабочих дней со дня поступления заказчикууведомления об отзыве Претендентом заявки на участие в конкурсе; - в течение пяти рабочих дней со дня подписания протоколарассмотрения заявок на участие в конкурсе Претендентам, которымотказано в допуске к участию в конкурсе; - в течение пяти рабочих дней со дня утверждения протоколаконкурса, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса,за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнеепредложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг; - в течение пяти рабочих дней со дня подписания протоколавскрытия конвертов Претендентам, заявки на участие в конкурсе которых,получены после окончания приема конвертов с заявками на участие вконкурсе и возвращены; - в течение пяти рабочих дней со дня представления Заказчикуподписанного победителем конкурса проекта договора управлениямногоквартирными домами и обеспечения исполнения обязательствпобедителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущеепредложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, не возвращаются в случае уклонения победителяконкурса или участника конкурса, который сделал предыдущее предложениепо наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг от заключениядоговора. IV. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе 19. Вскрытие Заказчиком конвертов с заявками на участие вконкурсе Конкурсная комиссия, непосредственно перед вскрытием конвертов сзаявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного визвещении о проведении открытого конкурса и в конкурсной документации,объявляет присутствующим Претендентам о возможности подать заявки научастие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие вконкурсе до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Публично в день, во время и в месте, указанным в информационнойкарте конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участиев конкурсе, включая изменения к заявкам, в присутствии представителейПретендентов, которые пожелают принять в этом участие. Уполномоченные представители Претендентов представляют документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имениПретендента (доверенность, выданную от имени Претендента или иныедокументы). Присутствующие представители Претендентов должнызарегистрироваться в журнале, подтвердив тем самым свое присутствие. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (дляиндивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт сзаявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения иинформация о наличии документов, предусмотренных конкурснойдокументацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся впротокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсеконкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующегона ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленныхим документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом недопускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурснаякомиссия не вправе предъявлять дополнительные требования кпретендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурснойдокументацией требования к претендентам. Указанные разъяснениявносятся в протокол вскрытия конвертов. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией иподписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссиинепосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещаетсяЗаказчиком на официальном сайте в день его подписания. Заказчик обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующеепри вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправеосуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия. V. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе 20. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышатьдесяти дней со дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсеуказанному в информационной карте. 21. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе насоответствие требованиям, установленным конкурсной документацией исоответствие Претендентов требованиям, установленным в п. 4 настоящейинструкции. Конкурсная комиссия должна изучить заявки на участие в конкурсена предмет их полноты, в соответствии с пунктом 11, наличия ошибок врасчетах, всех подписей на документах, а также правильности оформлениязаявок на участие в конкурсе. 22. Решение о допуске к участию в конкурсе На основании результатов рассмотрения заявок на участие вконкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендентаучастником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию вконкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 6 настоящейинструкции. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявокна участие в конкурсе, который подписывается присутствующими назаседании членами конкурсной комиссии, в день окончания рассмотрениязаявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявокна участие в конкурсе размещается Заказчиком на официальном сайте. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляютсяуведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрениязаявок на участие в конкурсе. В случае если только один Претендент признан участником конкурса,Заказчик в течение 3 рабочих дней со дня подписания протоколарассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому Претендентупроект договора управления многоквартирными домами, входящий в составконкурсной документации. При этом договор управления многоквартирнымидомами заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг,указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации,за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которойуказан в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации.Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договорауправления многоквартирными домами. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок научастие в конкурсе, принято решение об отказе в допуске к участию вконкурсе всех Претендентов, Заказчик в течение 3 месяцев проводитновый конкурс. При этом Заказчик вправе изменить условия проведенияконкурса. VI. Порядок проведения конкурса 23. В конкурсе могут участвовать только лица, признанныеучастниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявокна участие в конкурсе. Заказчик обязан обеспечить участникам конкурса возможностьпринять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Заказчик обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо,присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- ивидеозапись конкурса. 24. Порядок проведения конкурса 1) Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссиейнаименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которогопоступила к организатору конкурса первой, и размера платы засодержание и ремонт жилого помещения. 2) Участники конкурса представляют предложения по общей стоимостидополнительных работ и услуг (при объединении в один лот несколькихобъектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всемобъектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работи услуг, указанной в конкурсной документации. 3) В случае если после троекратного объявления последнегопредложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ иуслуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости,конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, которыйсделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ иуслуг. 4) Указанный в пп.1 п 24. настоящей инструкции участник конкурсаназывает перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в одинлот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объектаконкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должнасоответствовать представленному им предложению по стоимостидополнительных работ и услуг. При объединении в один лот несколькихобъектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ иуслуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должнапревышать 20 процентов. 5) В случае если общая стоимость определенных участником конкурсадополнительных работ и услуг (при объединении в один лот несколькихобъектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса,входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее,такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости егопредложения, участник конкурса обязан увеличить предложение постоимости дополнительных работ и услуг и определить переченьдополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимостьбыла равна или превышала представленное им предложение. При выполненииуказанных требований участник конкурса признается победителемконкурса. 6) В случае если участник конкурса отказался выполнитьтребования, предусмотренные пп.5 п.24 настоящей инструкции, конкурснаякомиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделалпредыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ иуслуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке,установленном пп.4-5 п24. настоящей инструкции. 7) Участник конкурса принимает обязательства выполнятьобязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за платуза содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан визвещении о проведении конкурса и в конкурсной документации,предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иныеобязательства, указанные в проекте договора управлениямногоквартирными домами. 8) В случае если после троекратного объявления в соответствии спп. 1 п.24. настоящей инструкции размера платы за содержание и ремонтжилого помещения и наименования участника конкурса (для юридическоголица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя)ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимостидополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признаетсяпобедителем конкурса. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, которыйподписывается в день проведения конкурса. Указанный протоколсоставляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у Заказчика. Заказчик в течение 3 рабочих дней со дня утверждения протоколаконкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола ипроект договора управления многоквартирными домами. При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечниобязательных и дополнительных работ и услуг, определенных порезультатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управлениямногоквартирными домами, подлежит пересчету исходя из того, что общаястоимость определенных по результатам конкурса обязательных идополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание иремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении опроведении конкурса и в конкурсной документации. Протокол конкурса размещается Заказчиком на официальном сайте втечение 1 рабочего дня и публикуется в официальном печатном издании втечение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса. Участник конкурса после опубликования или размещения наофициальном сайте протокола конкурса вправе направить организаторуконкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.Заказчик в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса обязанпредставить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения вписьменной форме. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки научастие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные вконкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, атакже аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие вконкурсе и проведения конкурса хранятся Заказчиком в течение 3 лет. Заказчик в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протоколаконкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирномдоме об условиях договора управления этим домом. 25. Заключение договора управления многоквартирными домами порезультатам конкурса Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней со дня утвержденияпротокола конкурса представляет Заказчику подписанный им проектдоговора управления многоквартирным домом, а также обеспечениеисполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней со дня утвержденияпротокола конкурса направляет подписанные им проекты договоровуправления многоквартирным домом собственникам помещений вмногоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке,установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если победитель конкурса в срок, не представил Заказчикуподписанный им проект договора управления многоквартирными домами, атакже обеспечение исполнения обязательств (нотариально завереннуюкопию договора о страховании ответственности или договора о залогедепозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признаетсяуклонившимся от заключения договора управления многоквартирнымидомами. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключениядоговора управления многоквартирными домами Заказчик предлагаетзаключить договор управления многоквартирными домами участникуконкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшейстоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договорауправления многоквартирными домами таким участником конкурса являетсяобязательным. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущеепредложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг,уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домамиЗаказчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этогоучастника заключить такой договор, а также о возмещении убытков,причиненных уклонением от заключения договора. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимсяот заключения договора управления многоквартирными домами, Заказчиквправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такойдоговор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением отзаключения договора. 26. Срок действия договора управления многоквартирными домами Срок действия договоров управления многоквартирным домом,заключенных по результатам открытого конкурса, составляет 3 года, приэтом срок действия указанных договоров может быть продлен на 3 месяца,если: большинство собственников помещений на основании решения общегособрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирнымдомом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищногокодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированына основании решения общего собрания о выборе способа управлениямногоквартирным домом; другая управляющая организация, выбранная на основании решенияобщего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом,созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоровуправления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписаниядоговоров управления многоквартирным домом или с иного установленноготакими договорами срока не приступила к их выполнению; другая управляющая организация, отобранная органом местногосамоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии снастоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управлениямногоквартирным домом; 27. Обеспечение исполнения договора Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливаетсяЗаказчиком в информационной карте. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являтьсястрахование ответственности управляющей организации, безотзывнаябанковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполненияобязательств определяется управляющей организацией, с которойзаключается договор управления многоквартирными домами. 28. Право на обжалование Решения, принятые конкурсной комиссией при проведении конкурса,могут быть обжалованы участниками конкурса в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Информационная карта Нижеследующие конкретные данные являются дополнением к условияминструкции претендентам на участие в конкурсе. В случае противоречиямежду условиями инструкции и положениями информационной картыинформационная карта имеет преобладающую силу.---------------------------------------------------------------------------------------| Ссылки на | Общие сведения || пункт | || инструкции | || Претендентам | ||--------------+----------------------------------------------------------------------|| 1 | Форма торгов: открытый конкурс | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 1 | Предмет конкурса: право заключения | || | договоров управления многоквартирными | || | домами. | || | Объект конкурса: общее имущество | || | собственников помещений в многоквартирных | || | домах, на право управления которыми | || | проводится конкурс: | || | Лот N 1 - ул. Никитина 28 (S = 2318,9 кв. | || | м.) | || | Лот N 2 - ул. Никитина 28 А (S = 2820,5 | || | кв. м.) | || | Лот N 3 - ул. Леонова 8 (S = 2644 кв. м.) | || | | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 2 | Наименование Заказчика: Администрация | || | города | || | Адрес Заказчика: пр. Победы, 13, г. Юрга, | || | Кемеровская область, 652050 | || | Адрес электронной почты: | || | ugkh@yurga.org | || | Контактные телефоны: тел. 8(384-51) | || | 4-96-03 | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 2 | Источник финансирования: платежи | || | населения, средства бюджета. | ||--------------+-----------------------------------------------+ || | Официальный сайт: www.yurga.org | ||--------------+-----------------------------------------------+ || | Язык заявки на участие в конкурсе: русский. | ||--------------+-----------------------------------------------+ || | Валюта заявки на участие в конкурсе: рубли | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 1 | Размер платы за содержание и ремонт жилого | || | помещения и услуги по управлению | || | многоквартирным домом: в месяц 14,11 | || | руб./кв. м, | || | за 36 месяцев | || | Лот N 1- 1 177 908,44 руб. | || | Лот N 2- 1 432 701,18 руб. | || | Лот N 3- 1 343 046,24 руб. | ||--------------------------------------------------------------+ || Подготовка и подача заявок на участие в конкурсе | ||--------------------------------------------------------------+ || 15,16,17 | Начало и окончательный срок подачи | || | заявок на участие в конкурсе (дата и время): | || | с 23 июня 2011 г. до 14 часов 00 минут 25 | || | июля 2011 года. | ||--------------+-----------------------------------------------+ || | Адрес для представления заявок на участие | || | в конкурсе: ул. Строительная, 25, г. Юрга, | || | Кемеровская область, 652050; на бумажных | || | носителях | ||--------------+-----------------------------------------------+ || | Срок действия заявки на участие в | || | конкурсе: 40 дней | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 18 | Обеспечение конкурсной заявки: 5% от | || | размера платы за содержание и ремонт жилого | || | помещения (приложение N 5 конкурсной | || | документации). | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 19 | Место, дата и время вскрытия конвертов с | || | заявками на участие в конкурсе и | || | рассмотрения заявок: ул. Строительная, 25, г. | || | Юрга, Кемеровская область, 652050, каб. 4, 25 | || | июля 2011 года, 14 часов 00 минут (время | || | местное) | ||--------------------------------------------------------------+ || Рассмотрение заявок на участие в конкурсе | ||--------------------------------------------------------------+ || 4,6 | Требования к Претендентам: | || | - соответствие претендентов требованиям, | || | установленным пунктом 4 инструкции; | || | - документ, подтверждающий полномочия | || | лица на осуществление действий от имени | || | Претендента. | ||--------------+-----------------------------------------------+ || 4,6,13 | Условия допуска к участию в конкурсе | || | При рассмотрении заявок на участие в | || | конкурсе Претендент не допускается к участию | || | в конкурсе в случаях: | || | - несоответствие претендента требованиям, | || | установленным пунктом 4 инструкции; | || | в случае установления фактов несоответствия | || | участника конкурса требованиям к | || | претендентам, установленным пунктом 4 | || | настоящей инструкции, конкурсная комиссия | || | отстраняет участника конкурса от участия в | || | конкурсе на любом этапе его проведения. | || | - непредставление определенных пунктом 13 | || | настоящих инструкции документов либо | || | наличие в таких документах недостоверных | || | сведений; | ||--------------------------------------------------------------+ || Проведение конкурса | ||--------------------------------------------------------------+----------------------|| 23,24 | Дата, время, место и порядок проведения | Дата, время и место || | конкурса: 27 июля 2011 года, | проведения аукциона: || | 11 часов 00 минут (время местное), по адресу: | аукцион будет || | ул. Строительная, 25, г. Юрга, Кемеровская | проводиться путем || | область, 652050, каб. 4. | снижения начальной || | Порядок проведения конкурса в соответствии с | цены контракта на || | разделом VI инструкции. | "шаг аукциона"... ||--------------+-----------------------------------------------| || 25 | Срок направления протокола и проекта | || | договора победителю: 3 рабочих дня со дня | || | утверждения протокола конкурса. | ||--------------------------------------------------------------| || Заключение договора | ||--------------------------------------------------------------| || 25,26 | Сроки подписания проекта договора | || | победителем конкурса: в течение 10 дней со | || | дня утверждения протокола конкурса. | ||--------------+-----------------------------------------------| || 27 | Обеспечение исполнения обязательств: в | || | размере, рассчитанным в установленном | || | порядке (приложение N 6 конкурсной | || | документации). | |--------------------------------------------------------------------------------------- Форма N 1 ЗАЯВКА на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 1. Заявление об участии в конкурсе_____________________________________________________________________,(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,______________________________________________________________________ удостоверяющего личность)_____________________________________________________________________, (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства______________________________________________________________________ индивидуального предпринимателя) (номер телефона)заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирными домами, входящими в состав Лота(ов)N _________, расположенным по адресам указанным в приложенииN конкурсной документации Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе, просим возвратить на счет: _________________________________ (реквизиты банковского счета) 2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом______________________________________________________________________(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения______________________________________________________________________ собственниками помещений в многоквартирном доме и______________________________________________________________________нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального______________________________________________________________________ жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения______________________________________________________________________ и коммунальные услуги) Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме инанимателями жилых помещений по договору социального найма и договорунайма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы закоммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет______________________________________________________________________ (реквизиты банковского счета претендента) К заявке прилагаются следующие документы: 1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц(для юридического лица), выписка из Единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):______________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов)_____________________________________________________________________; 2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени юридического лица или индивидуальногопредпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:______________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов)_____________________________________________________________________; 3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе:______________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов)_____________________________________________________________________; 4) копии документов, подтверждающих соответствие претендентатребованию, установленному подпунктом 1 пункта 4 инструкциипретендентам на участие в открытом конкурсе по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирными домами, в случае еслифедеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирными домами:______________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов)_____________________________________________________________________; 5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:______________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя) _________________ ____________________________________ (подпись) (ф.и.о.) "__" _____________ 20_ г. М. П. Форма N 2 Общие сведения об участнике размещения заказа (для юридического лица) Каждое юридическое лицо, подающее заявку на участие в конкурсе,заполняет данную форму.----------------------------------------------------------------------| 1. | Наименование организации: | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 2. | Сведения об организационно- | || | правовой форме | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 3. | Форма собственности: | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 4. | Местонахождение юр. лица | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 5. | Телефон и контактное лицо: | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 6. | Факс (телекс): | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 7. | Электронный адрес | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 8. | Дата, место регистрации | || | N свидетельства о | || | регистрации: | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 9. | ИНН | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 10. | Лицензия N | ||-----+-----------------------------+--------------------------------|| 11. | Банковские реквизиты: | |---------------------------------------------------------------------- Подпись претендента _____________ Дата: __________ М.П. Форма N 2 Общие сведения об участнике размещения заказа (для физического лица) Каждое физическое лицо, подающее заявку на участие в конкурсе,заполняет данную форму. В тех случаях, когда поставщик предполагает использовать услугиконкретных партнеров для выполнения важных компонентов работ иливыполнения работ, составляющих свыше 10 процентов общей стоимостипоставки товаров и установки оборудования, должна быть представленатакже информация, характеризующая партнеров:----------------------------------------------------------------------| 1. | Фамилия, имя, отчество | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 2. | Паспортные данные | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 3. | Полное наименование (только для ИП, ЧП, | || | ПБОЮЛ) | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 4. | Дата, место регистрации, серия и | || | N свидетельства о регистрации в налоговом | || | органе (только для ИП, ЧП, ПБОЮЛ) | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 5. | Адрес места проживания | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 6. | Адрес регистрации | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 7. | Номер контактного телефона | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 8. | Адрес электронной почты | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 9. | ИНН | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 10. | Банковские реквизиты | ||-----+-------------------------------------------+------------------|| 11. | Лицензия N | |---------------------------------------------------------------------- Подпись претендента _____________ Дата: __________ Форма N 3 "Заявляемая стоимость договора на выполнение работ, оказание услуг" Наименование претендента ________________________________________----------------------------------------------------------------------| N | Наименование объекта | сроки (периоды) | Заявляемая || лота | | выполнения работ, | стоимость || | | оказание услуг | договора, || | | | тыс. руб. || | | | ||-------+-----------------------+---------------------+--------------|| | | | ||-------+-----------------------+---------------------+--------------|| | | | ||-------+-----------------------+---------------------+--------------|| | | | |---------------------------------------------------------------------- Все цены должны быть указаны с учетом НДС. Подпись претендента _____________ Дата: __________ М.П. Форма N 4 Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса Наименование претендента ______________________________________________________________________________________________________________ Перечень дополнительные работ по ремонту общего имущества предлагаемый претендентом -------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | материалы | Объем | Стоимость | Гарантийный | | п/п | работ | | работ | работ | срок на | | | | | | (руб.), | выполнение | | | | | | | работ (лет) | |------------------------------------------------------------------| | | |------------------------------------------------------------------| | | | | | | | |-----+--------------+-----------+-------+-----------+-------------| | | | | | | | |-----+--------------+-----------+-------+-----------+-------------| | | | | | | | -------------------------------------------------------------------- Форма заполняется в соответствии с приложением N 4 Подпись претендента _____________ Дата: __________ М.П. Форма N 5 ОПИСЬ представленных документов на участие в конкурсе ___________________________________________________________ (полное наименование юридического, физического лица) ___________________________________________________________ ------------------------------------------------------ | N | Наименование документа | Количество листов в | | п/п | | документе | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | |-----+------------------------+---------------------| | | | | ------------------------------------------------------ _______________/______________/ (подпись) Ф.И.О. М.П. ОБРАЗЕЦ N 1 Куда: Кому: НА КОНКУРС: по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами НЕ ВСКРЫВАТЬ ДО 14 часов 00 минут (время местное) 18.07.2011 Наименование и адрес отправителя: _____________________________________________________________________________________________________ Приложение N 1 Характеристика лотов ЛОТ N 1 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- N | Улица | N | серия | год | Эт. | площадь | материалы конструкций | количество | s | s отап | | | дома | | ввода | |-----------------+--------------------------------------------+-----------------| подв |--------| | | | | | | полез | жилая | фундам | стены | кровли | s | перекрыт | кварт | подъезд | | ТЭЦ, | | | | | | | | | | | | | | | | | кот., | | | | | | | | | | | | | | | | | печное |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | квартал N 17 | | | | | | | | | | | | | | | |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| 1 | Леонова | 8а | 1-447с- | 1974 | 5 | 2644 | 2114,5 | бетон | кирпич | рулон | 919 | ж/б | 145 | 3 | 735,6 | тэц | | | | 53/73 | | | | | | | | | | | | | |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | | | | | | | | | | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ЛОТ N 2--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- N | Улица | N | серия | год | Эт. | площадь | материалы конструкций | количество | s | s отап | | | дома | | ввода | |-----------------+--------------------------------------------+-----------------| подв |--------| | | | | | | полез | жилая | фундам | стены | кровли | s | перекрыт | кварт | подъезд | | ТЭЦ, | | | | | | | | | | | | | | | | | кот., | | | | | | | | | | | | | | | | | печное |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | квартал N 25а | | | | | | | | | | | | | | | |-----| |------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| 1 | Никитина | 28 | 1-447с-53 | 1975 | 5 | 2318,9 | 2344,1 | ж/б | кирпич | рулон | 1119 | ж/б | 148 | 2 | 852 | тэц |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | | | | | | | | | | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ЛОТ N 3--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- N | Улица | N | серия | год | Эт. | площадь | материалы конструкций | количество | s | s отап | | | дома | | ввода | |-----------------+--------------------------------------------+-----------------| подв |--------| | | | | | | полез | жилая | фундам | стены | кровли | s | перекрыт | кварт | подъезд | | ТЭЦ, | | | | | | | | | | | | | | | | | кот., | | | | | | | | | | | | | | | | | печное |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | квартал N 25а | | | | | | | | | | | | | | | |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| 1 | Никитина | 28а | 1-447с-53 | 1986 | 5 | 2820,5 | 2387,9 | ж/б | кирпич | рулон | 1119 | ж/б | 143 | 2 | 852 | тец |-----+---------------+------+-----------+-------+-----+--------+--------+--------+--------+--------+------+----------+-------+---------+-------+--------| | | | | | | | | | | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Приложение N 2 Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе: Получатель - УФК по Кемеровской области (УЖКХ г. Юрги) ИНН 4230023835, КПП 423001001, р/с 40302810900003000135 ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово. БИК 043207001 Приложение N 3 Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый Заказчиком (Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов)----------------------------------------------------------------------------| N п/ | Состав работы | Периодичность || п | | выполнения работ ||--------------------------------------------------------------------------|| Раздел 1 Содержание общего имущества жилых домов ||--------------------------------------------------------------------------|| 1.1. | Кровля | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.1. | Плановые осмотры кровли с составлением | 2 раза в год || | актов осмотра | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.2. | Укрепление и ремонт парапетных | по мере || | ограждений | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.3. | Проверка исправности и ремонт слуховых | по мере || | окон и жалюзи | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.4. | Укрепление водосточных труб, колен, | по мере || | воронок | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.5. | Прочистка водосточных труб ливневой | по мере || | канализации | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.6. | Очистка кровель от мусора, грязи, листьев | 2 раза в год || | | (окончание || | | зимнего, осеннего || | | сезона) ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.1.7. | Удаление с крыш снега и наледи | по мере || | | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2. | Фасады | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.1. | Плановые осмотры фасадов с составлением | 2 раза в год || | актов осмотра | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.2. | Проверка состояния отмостки, продухов в | 2 раза в год || | цоколях зданий, с выполнением | || | необходимых работ при подготовке их к | || | сезонной эксплуатации | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.3. | Снятие с фасада угрожающих падением | по мере || | архитектурных деталей, облицовочных | необходимости || | плиток, отделочных кирпичей | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.4. | Замена и восстановление аншлагов, | по мере || | номерных знаков | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.5. | Очистка подъездных козырьков и балконных | по мере || | карнизов верхних этажей от снега | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.2.6. | Очистка подъездных козырьков и балконных | 2 раза в год || | карнизов верхних этажей от мусора | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3. | Подъезды и лестничные клетки | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.1. | Плановые осмотры подъездов и лестничных | 2 раза в год || | клеток с составлением актов технического | || | состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.2. | Укрепление, утепление входных дверей. | при подготовке к || | Установка пружин на входных дверях в | работе в осенне- || | подъезды и лестничные клетки | зимний период ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.3. | Снятие пружин на входных дверях | в весенний период ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.4. | Установка ограничителей хода двери | по мере || | (остановы) | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.5. | Установка отсутствующей фурнитуры на | по мере || | окнах и дверях лестничных клеток. Замена | необходимости || | разбитых стекол окон | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.6. | Укрепление металлических ограждений | по мере || | л/клеток Замена деревянных элементов | необходимости || | лестничных маршей | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.7. | Вывешивание у входов в подъезды табличек | по мере || | с указанием номеров подъездов, а так же | необходимости || | N квартир, расположенных в данном | || | подъезде | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.8. | Соблюдение температурно - влажностного | постоянно || | режима | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.3.9. | Уборка лестничных клеток в подъездах | Таблица N 1 || | | к приложению 3 ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4. | Подвалы | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.1. | Плановые осмотры с составлением актов | 2 раза в год || | технического состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.2. | Плановые осмотры инженерного | 1 раз в месяц || | оборудования | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.3. | Очистка подвальных помещений от мусора | По мере || | | накопления ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.4. | Навешивание замков на входные двери в | по мере || | подвал | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.5. | Мелкий ремонт и укрепление входных | по мере || | дверей в подвал | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.6. | Соблюдение температурно- влажностного | постоянно || | режима | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.7. | Содержание в исправном состоянии | постоянно || | освещения подвала | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.8. | Утепление продухов | подготовка || | | к зимней || | | эксплуатации. ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.9. | Установка сеток и решеток на проемы, | по мере || | каналы и отверстия для защиты от | необходимости || | проникновения грызунов | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.4.10. | Откачка грунтовых вод | по мере || | | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5. | Чердаки | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5.1. | Плановые осмотры чердаков с составлением | 2 раза в год || | актов осмотра технического состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5.2. | Мелкий ремонт и укрепление дверей, | по мере || | лестниц, ходовых досок, выходов на чердаки | необходимости || | и кровлю. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5.3 | Навешивание замков на входы в чердачное | по мере || | помещение | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5.4. | Соблюдение температурно - влажностного | постоянно || | режима | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.5.5. | Очистка чердачных помещений от мусора | 2 раза в год ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6. | Внутренне системы водоснабжения и | || | канализации | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.1. | Плановые осмотры систем водоснабжения и | 2 раза в год || | канализации с составлением актов | || | технического состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.2. | Смена прокладок в водопроводных кранах, | по мере || | уплотнение сгонов, устранение засоров, | необходимости || | регулировка смывных бачков, крепление | || | санитарно- технических приборов, прочистка | || | сифонов. Притирка пробочных кранов в | || | смесителях, набивка сальников, смена | || | поплавка - шара, замена резиновых | || | прокладок. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.3. | Устранение сверхнормативного шумов и | по мере || | вибрации в помещениях от работы систем | необходимости || | водопровода, регулирование давления в | || | водопроводе до нормативного | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.4. | Предотвращение образования конденсата на | по мере || | поверхности трубопровода и канализации | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.5. | Прочистка канализационных выпусков, | по мере || | стояков и лежаков | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.6. | Проверка исправности канализационных | по мере || | вытяжек | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.6.7. | Снятие показателей общедомовых | ежемесячно || | водосчетсиков | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7. | Системы электроснабжения (за | || | исключением внутриквартирных | || | устройств) | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.1 | Плановые осмотры систем электроснабжения | 2 раза в год || | с составлением актов технического | || | состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.2. | Обозначение разграничений балансовой | по мере || | принадлежности: приборов учета | необходимости || | электрической энергии, систем | || | автоматического контроля и учета | || | электроэнергии и электросетей в | || | соответствии с договорами энергоснабжающей | || | организации. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.3. | Запирание шкафов с электрощитками, | по мере || | электроизмерительными приборами и | необходимости || | закрытие электромонтажных ниш, | || | расположенных на площадках лестничных | || | клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и | || | других общедомовых помещениях, для | || | обеспечения сохранности | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.4. | Устранение незначительных неисправностей | Ежемесячно по || | электротехнических устройств. смена и | графику планово- || | ремонт штепсельных розеток и выключателей, | предупредительный || | мелкий ремонт электропроводки. | ремонт ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.5. | Освещение подъездов, тамбуров, входов в | 1 раз в || | подъезды | квартал ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.6. | Замена ламп в светильнике "Кобра" | 2 раза в год || | | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.7. | Проверка заземления, замеры сопротивления | 1 раз в 3 года || | изоляции проводов | по графику ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.7.8 | Техническое обслуживание электроплит: | 1 раз в год || | измерение потенциала между корпусом | || | электроплиты и заземленным | || | сантехническим оборудованием кухни; | || | измерение сопротивления изоляции проводов | || | внутри электроплиты и питающего кабеля от | || | розетки до плиты; проверка работы | || | переключателя; осмотр ошинковки проводов, | || | подтяжка креплений; инструктаж населения. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8. | Внутренние системы отопления и | || | горячего водоснабжения | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.1. | Плановые осмотры систем отопления и | || | горячего водоснабжения с составлением | || | актов осмотра технического состояния | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.2. | Устранение незначительных неисправностей в | по мере || | системах центрального отопления и горячего | необходимости || | водоснабжения: набивка сальников, мелкий | || | ремонт теплоизоляции, устранение течи в | || | трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр | || | и очистка грязевиков воздухосборников, | || | компенсаторов, регулирующих кранов, | || | вентилей, задвижек; очистка от накипи | || | запорной арматуры, ликвидация воздушных | || | пробок. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.3. | Устранение сверхнормативных шумов и | по мере || | вибрации в помещениях от работы систем | необходимости || | водопровода, регулирование давления в | || | водопроводе до нормативного | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.4. | Обслуживание и снятие показаний счетчиков | ежемесячно || | тепла и манометров | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.5. | Утепление трубопроводов в чердачных и | при подготовке в || | подвальных помещениях | осенне - зимний || | | период ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.6. | Ремонт, регулировка и испытание систем | при подготовке в || | центрального отопления | осенне - зимний || | | период ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.7. | Промывка и опрессовка системы | при подготовке в || | центрального отопления | осенне - зимний || | | период ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.8.8. | Консервация системы центрального | по окончании || | отопления | отопительного || | | сезона ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.9. | Вентиляционные каналы и печи | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.9.1. | Плановые осмотры технического состояния | 2 раза в год || | вентиляционных каналов с составлением | || | актов осмотра | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.9.2. | Проверка наличия тяги в | 2 раза в год || | дымовентиляционных каналах | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.9.3. | Утепление и прочистка | 2 раза в год || | дымовентиляционных каналов | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 1.9.4. | Обслуживание оборудования по | по графику || | противопожарной безопасности высотных | || | домов | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| Раздел 2 Содержание придомовой | || территории | ||------------------------------------------------------+-------------------|| 2.1. | Уборка придомовой территории | Таблица N 2 || | | к приложению 3 ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.2. | Очистка внутриквартальных дорог от | Таблица N 2 || | снега | к приложению 3 ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.3. | Ремонт и покраска элементов игрового | 1 раз в год, || | оборудования на детских площадках. | весной || | Ремонт скамеек, столиков на придомовой | || | территории. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.4. | Осмотры детских игровых площадок с | 1 раз в месяц || | устранением мелких неисправностей | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.5. | Санитарная окраска урн и контейнеров | 1 раз в год, || | | весной ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.6. | Текущий ремонт контейнеров | по мере || | | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.7. | Окраска ограждений контейнерных | 1 раз в год || | площадок | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.8. | Текущий ремонт бетонированных | по мере || | площадок и ограждений | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.9. | Установка урн в зависимости от класса | по мере || | тротуара от 50 до 100 м. | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.10. | Замена на новые непригодные к | по мере || | эксплуатации контейнера (либо установка | необходимости || | дополнительных контейнеров) | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.11. | Организация вывоза отходов и контроль | по мере || | по выполнению графика удаления отходов | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 2.12. | Вывоз крупногабаритных отходов | по мере || | | необходимости ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| РАЗДЕЛ 3 Эксплуатация лифтов | ||------------------------------------------------------+-------------------|| 3.1. | Эксплуатация лифтов | круглосуточно ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 3.2. | Техническое освидетельствование лифтов | ежегодно || | | по графику ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 3.3. | Состав и периодичность работ выполняемых | || | по текущему ремонту и эксплуатации | || | лифтов устанавливается органами местного | || | самоуправления. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 3.4. | Уборка лифтовых кабин | Таблица N 1 || | | к приложению 3 ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| РАЗДЕЛ 4 Аварийно-диспетчерское обслуживание ||--------------------------------------------------------------------------|| 4.1. | Круглосуточное аварийное обслуживание | постоянно ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 4.2. | Локализация аварийных ситуаций путем | постоянно || | устранения повреждений трубопроводов, | || | водоразборной и регулирующей арматуры, | || | систем инженерного жилых зданий; засоров | || | канализации в жилых зданий; повреждений | || | вводно- распределительных устройств, | || | электрокабелей. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| РАЗДЕЛ 5 Управление жилищным фондом ||--------------------------------------------------------------------------|| 5.1. | Информационные услуги | ежемесячно ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 5.2. | Вывешивание в местах, доступных для | || | посетителей, списков организаций с | || | указанием их адресов и телефонов: | || | местных органов самоуправления, | || | жилищной организации, отделения | || | милиции, скорой медицинской помощи, | || | службы газового хозяйства, санитарно- | || | эпидемиологической станции, аварийной | || | службы, Государственной жилищной | || | инспекции. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 5.3. | Обеспечение инженерного контроля по | постоянно || | своевременному исполнению заявок | || | нанимателей по устранению неисправностей | || | водопровода и канализации. | ||---------+--------------------------------------------+-------------------|| 5.4. | Обеспечение контроля по соблюдению | постоянно || | нанимателями, собственниками и | || | арендаторами правил пользования системами | || | водопровода и канализации. | |---------------------------------------------------------------------------- Таблица N 1 к приложению 3 Периодичность выполнения работ по уборке лестничных клеток------------------------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Вид оборудования на лестничных || п/п | | клетках || | |---------------------------------|| | | При отсутствии | При наличии || | | лифтов | лифтов ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 1. | Влажное подметание лестничных | ежедневно | ежедневно || | площадок и маршей нижних трех | | || | этажей | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 2. | Влажное подметание лестничных | 3 раза в | 1 раз в неделю || | площадок и маршей выше 3-го | неделю | || | этажа | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 3. | Влажная протирка стен, дверей, | - | 2 раза в месяц || | плафонов и потолков кабины лифта | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 4. | Мытье пола кабины лифта | - | ежедневно || | | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 5. | Мытье лестничных площадок и | 2 раза | 2 раза в месяц || | маршей нижних трех этажей | в месяц | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 6. | Мытье лестничных площадок и | 2 раза | 1 раз в месяц || | маршей выше 3-го этажа | в месяц | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 7. | Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год || | | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 8. | Влажная протирка стен, дверей, | 1 раза в год | 1 раза в год || | плафонов | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 9. | Влажная протирка подоконников, | 2 раза | 2 раза в месяц || | оконных решеток, перил, чердачных | в месяц | || | лестниц, шкафов для | | || | электросчетчиков и слаботочных | | || | устройств, почтовых ящиков. | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 10. | Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год || | | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 11. | Очистка металлической решетки и | 1 раз | 1 раз в неделю || | приямка. Уборка площадки перед | в неделю | || | входом в подъезд | | ||-----+------------------------------------+----------------+----------------|| 12. | Очистка снега и наледи тамбуров | ежедневно при | ежедневно при || | лестничных клеток | наличии | наличии |------------------------------------------------------------------------------ Таблица N 2 к приложению 3 Периодичность выполнения работ по уборке придомовых территорий----------------------------------------------------------------------| РАЗДЕЛ 1. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ ||--------------------------------------------------------------------|| Холодный период ||--------------------------------------------------------------------|| N | Состав работ | Периодичность || п/п | | уборки ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.1. | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки || | толщиной до 2 см. | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега | 2 раза в сутки || | толщиной свыше 2 см. | (через 3 часа во || | | время снегопада) ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.3. | Подметание территории в дни без | 1 раз в двое суток || | снегопада | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.4. | Очистка от наледи, снега | 1 раз в сутки || | канализационных колодцев, пожарных | || | гидрантов | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.6. | Очистка крылец от снега и льда | 1 раз в сутки || | | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.7. | Уборка контейнерных площадок (после | 1 раз в сутки || | вывоза мусора) | ||---------------------------------------------+----------------------|| Теплый период | ||---------------------------------------------+----------------------|| 1.8. | Подметание территории в дни без | 1 раз в двое суток || | осадков и в дни с осадками до 2 см. | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.9. | Частичная уборка территории в дни с | 1 раз в двое суток || | осадками более 2 см. | (50% территории) ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.10. | Уборка территории в период | 1 раз в сутки || | листопада | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.11. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.12. | Уборка газонов | 1 раз в двое суток, || | | в период листопада, || | | 1 раз в сутки ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.13. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.14. | Скашивание газонов | 1 раз в месяц с июня || | | по август ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.15. | Уборка площадки перед входом в | 1 раз в сутки || | подъезд | ||-------+-------------------------------------+----------------------|| 1.16. | Промывка урн | 1 раз в месяц в || | | период с мая по || | | август |---------------------------------------------------------------------- Приложение N 4 Примерный перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса 1. Ремонт общего имущества--------------------------------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 1 | Устранение местных деформаций, усиление, | - | куб. м. || | восстановление поврежденных участков | | || | фундаментов | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 2 | Осушение | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 3 | Устранение замачивания грунта под фундаментом | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 4 | Восстановление (ремонт) вентиляции подвала | - | шт. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 5 | Восстановление (ремонт) решеток на продухах | - | шт. || | фундамента | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 6 | Восстановление (ремонт) приямков | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 7 | Восстановление (ремонт) отмостки | | кв. м ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 8 | Восстановление (ремонт) цоколя | | кв. м ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 9 | Устранение повреждений стен, в том числе в | - | - || | подвалах и чердаках | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 10 | Восстановление теплозащиты стен | - | кв. м. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 11 | Модернизация теплоизоляции стен | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 12 | Устранение деформации (трещин) стен | - | - || | и перегородок | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 13 | Восстановление креплений выступающих деталей | - | - || | фасада, включая лепные украшения | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 14 | Восстановление ремонт разрушений и | | кв. м || | повреждений отделочного слоя | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 15 | Герметизация, теплоизоляция межпанельных и | - | пог. м. || | иных швов | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 16 | Окраска фасадов | Пан. Дом | кв. м || | | Кир. дом | кв. м. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 17 | Устранение причин и последствий коррозионного | - | - || | повреждения закладных деталей и арматуры | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 18 | Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств | | || | наружных стен: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - прямые звенья | | пог. м. || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - воронки | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - отметы | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - колено | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - в том числе мелких покрытий по фасаду | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 19 | Восстановление (ремонт) стальных деталей | - | - || | крепления (кронштейны пожарных лестниц, | | || | флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 20 | Защита стальных элементов от коррозии | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 21 | Ремонт помещений общего пользования (1-ого | | Кирп дом || | подъезда 5-ти эт. жилого дома лестничных клеток)| | Пан. дом ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 22 | Устранение крена, просадок, выпучивания стен | - | кв. м. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 23 | Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 24 | Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и | - | кв. м || | обшивки | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 25 | Восстановление и модернизация теплозащиты стен | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 26 | Уплотнение стыков с установкой нащельников, | - | пог. м. || | конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей | | || | и трещин | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 27 | Окраска деревянных неоштукатуренных зданий | - | || | паропроницаемыми красками или составами для | | кв. м. || | усиления пожаробезопасности и защиты от грибка | | || | и гниения | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 28 | Восстановление (ремонт) водоотводящих | - | - || | устройств наружных стен (сливы) | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 29 | Подъездные козырьки: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - ремонт (стяжка + гидроизоляция) | - | шт. || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - устройство | | шт. || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - гидроизоляция | - | шт. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 30 | Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, | - | шт. || | козырьков и эркеров | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 31 | Восстановление организованного отвода воды с | | || | балконов, лоджий, козырьков и эркеров | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 32 | Восстановление (ремонт), модернизация | - | шт/3м || | гидроизоляции козырьков, балконов, лоджий, | | кв. м. || | и эркеров | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 33 | Восстановление (ремонт) ограждений балконов и | - | пог. м || | лоджий | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 34 | Окраска ограждений балконов и лоджий, | - | - || | конструкций балконов, лоджий, козырьков и | | || | эркеров: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - металлических | - | кв. м. || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - ж/бетонных | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - кирпичных | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 35 | Ремонт дерев. перекрытий | | кв. м ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 36 | Усиление перекрытий | | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 37 | Восстановление водоизоляционных свойств | - | кв. м. || | перекрытий (перекрытия в санитарных узлах) | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 38 | Восстановление теплотехнических свойств: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - утепление | | кв. м ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 39 | Восстановление теплогидроизоляции примыканий | - | - || | наружных стен, санитарно-технических | | || | устройств и других элементов | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 40 | Устранение участков повреждений полов | | кв. м || | (бетонных) в МОП. | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 41 | Ремонт участков деревянных полов в МОП с | - | кв. м || | устранением повреждений с последующей | | || | окраской | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 42 | Восстановление (ремонт), модернизация | | кв. м || | огнезащитных свойств перегородок | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 43 | Устранение повреждений перегородок, ликвидация | - | кв. м || | излишнего наклона или выпучивания | | || | перегородок | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 44 | Восстановление облицовки перегородок | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 45 | Окраска перегородок | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 46 | Устранение протечек кровли с ремонтом | | || | примыканий, заделке стыков | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | а) рубероидной кровли | - | кв. м || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | б) шиферной (металлической) кровли | | кв. м || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | в) бетонной кровли | - | кв. м. || | (в зависимости от комплекса работ) | | кв. м. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 47 | Ремонт: | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - обрешетки | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - стропил | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - стропильных ног | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - стоек | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - подкосов | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - участков прогонов | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - мауэрлатов | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - укрепление и замена метал. ограждений | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - восстановление и слуховых окон жалюзи | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | -восстановление карнизных свесов и желобов | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - восстановление карнизной подшивки | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 48 | Восстановление защитно-отделочного слоя | - | кв. м. || | поверхности бетонных плит | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 49 | Восстановление зонтов, колпаков над трубами | - | шт. || | дымовентиляционных каналов | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 50 | Восстановление дымовентиляционных каналов | | || | над кровлей: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - кирпичных (оголовки) | ч/с | м || | | м. ж. ф. | м || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - ж/бетонных | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 51 | Восстановление дымовентиляционных каналов в | | || | чердаке: | | || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - кирпичных (оголовки) | | куб. м || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - ж/бетонных | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 52 | Утепление и прочистка дымовентиляционных | | пог. м || | каналов | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 53 | Очистка поверхности кровли от мусора грязи | | кв. м. || | листьев | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 54 | Восстановление (ремонт) выходов на крышу | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 55 | Восстановление (ремонт) парапетов | - | куб. м ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 56 | Восстановление (ремонт) систем водоотвода | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - ливневая канализация | - | - || |-------------------------------------------------+-----------------+----------|| | - приемные воронки | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 57 | Огнезащитная обработка деревянных элементов в | | кв. м. || | чердачном помещении | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 58 | Замена дверей в помещениях общего | | шт. || | пользования | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 59 | Замена окон в помещениях общего пользования | | кв. м. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 60 | Ремонт ступеней л/маршей | | шт ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 61 | Устройство, ремонт пандусов | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 62 | Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 63 | Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей | - | - || | вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 64 | Ремонт печей, в том числе топливной камеры, | - | шт. || | дымоходов, топочной арматуры | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 65 | Перекладка печей | - | шт. ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 66 | Восстановление (ремонт) вентиляционных | - | - || | устройств (оборудования МОП) | | ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 67 | Ремонт душевых | - | - ||-----+-------------------------------------------------+-----------------+----------|| 68 | Ремонт МОП | - | - |-------------------------------------------------------------------------------------- 2. Ремонт сантехнического оборудования-----------------------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 69 | Замена главных магистральных | Ду80 | пог. м. || | трубопроводов теплоснабжения | Ду 50 | пог. м. || | | Ду 40 | пог. м. || | | Ду 32 | пог. м. || | | Ду 25 | пог. м. || | | Ду 20 | пог. м. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 70 | Замена стояков отопления с запорной | Ду 25 | пог. м. || | арматурой | Ду 20 | пог. м. || | | | || | Замена запорной арматуры | Ду 25 | шт. || | | Ду 20 | шт. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 71 | Замена стояков отопления с запорной | Ду 20 | пог. м. || | арматурой на л/клетках | | || | | | || | Замена запорной арматуры | Ду 20 | шт. || |---------------------------------------+-----------------+-----------|| | - радиаторы | | 1 секц. || |---------------------------------------+-----------------+-----------|| | - конвектора | 1200мм | шт ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 72 | Ремонт рамки управления (задвижки) | Ду 50 | шт. || | | Ду 80 | шт. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 73 | Замена вводов (подвал)(трубы) | Ду 100 | пог. м. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 74 | Горячее водоснабжение | | || | Замена стояков с арматурой) | Ду 25 | пог. м. || | | Ду 20 | пог. м. || | | | || | | Ду 25 | шт. || | Шаровые краны | Ду 20 | шт. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 75 | Замена труб горячего водоснабжения | Ду 40 | пог. м. || | ГМГв | Ду 32 | пог. м. || | | Ду 25 | пог. м. || | | Ду 20 | пог. м ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 76 | Ремонт, замена внутридомовых сетей | Ду 50 | пог. м. || | холодного водоснабжения | Ду 40 | пог. м. || | | Ду 32 | пог. м. || | Шаровые краны | Ду 25 | пог. м || | | Ду 25 | шт. || | | Ду 20 | шт. ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 77 | Замена ввода холодной воды и арматуры | Ду 100 | пог. м || | водопроводной сети (трубы) | | ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 78 | Замена сетей канализации подвал, | Ду 50 | пог. м || | выпуск, фановые (трубы) | Ду 100 | пог. м ||-----+---------------------------------------+-----------------+-----------|| 79 | Замена сантехоборудования: | | || | умывальник | | шт. || | унитаз | | шт. || | мойка | | шт. || | смесители | | шт. || | ванна | | шт. || | | | |----------------------------------------------------------------------------- 3. Ремонт электрооборудования-----------------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+-------------------------------------+-----------------+-------|| 80 | Ремонт, замена шкафов вводных и | ВРУ | шт. || | вводно-распределительных устройств, | | || | в том числе, ремонт, замена | ШРС | шт. || | аппаратуры защиты, контроля и | | || | управления общего пользования. | | ||-----+-------------------------------------+-----------------+-------|| 81 | Ремонт внутридомового | Эт. щиток с авт | шт. || | электрооборудования общего | Эт. щиток с Эл. | шт. || | пользования, в том числе, ремонт, | сч. | шт. || | замена этажных щитков и шкафов. | Кв. щиток | ||-----+-------------------------------------+-----------------+-------|| 82 | Ремонт, замена внутридомовых | Магистр. | м || | электрических сетей. | (стояк. пр.) | м || | | Освет. провод | м || | | Кв. Эл. сети | ||-----+-------------------------------------+-----------------+-------|| 83 | Ремонт, замена приборов учета и | 3-ф. Эл. сч. | шт. || | регулирования общего пользования | 1-ф. Эл. сч. | шт. ||-----+-------------------------------------+-----------------+-------|| 84 | Ремонт, замена осветительных | Нар. освещение | шт. || | установок помещений общего | Патрон | шт. || | пользования | Выкл. | шт. || | | лампы | шт. |----------------------------------------------------------------------- 4. Лифты---------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+-----------------------------+-----------------+-------|| 85 | Ремонт, замена кабины лифта | | || | (модернизация) | | |--------------------------------------------------------------- 5. Антенны------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+--------------------------+-----------------+-------|| 86 | Ремонт, замена антенного | | шт. || | оборудования | | |------------------------------------------------------------ 6. Внешнее благоустройство------------------------------------------------------------| N | Состав работ | Перечень работ, | Объем || п/п | | материалы | работ ||-----+--------------------------+-----------------+-------|| 87 | Ремонт объектов внешнего | | кв. м || | благоустройства | | |------------------------------------------------------------ Приложение N 5 Размер обеспечения конкурсной заявки ----------------------------------------------------------- | N лота | Обслуживаемая | Заявляемая | Размер | | | площадь, м2 | стоимость | обеспечения | | | | договора на | конкурсной | | | | выполнение | заявки, руб. | | | | работ, оказание | (5%) | | | | услуг, руб. за | | | | | 36 месяцев | | |--------+---------------+-----------------+--------------| | 1 | 2 318,9 | 1 177 908,44 | 58 895,42 | |--------+---------------+-----------------+--------------| | 2 | 2 820,5 | 1 432 701,18 | 71 635,06 | |--------+---------------+-----------------+--------------| | 3 | 2644 | 1 343 046,24 | 67 152,31 | |--------+---------------+-----------------+--------------| | ВСЕГО | | 3 953 655, 86 | 197 682,79 | ----------------------------------------------------------- Приложение N 6 Размер обеспечения исполнения обязательств -------------------------------------------------------------- | N лота | Обслуживаемая | Размер | Размер | | | площадь, м2 | обеспечения | обеспечения | | | | исполнения | исполнения | | | | обязательств, руб | обязательств, | | | | в месяц | руб. (1/2) | |--------+---------------+-------------------+---------------| | 1 | 2 318,9 | 75 417,62 | 37 708,81 | |--------+---------------+-------------------+---------------| | 2 | 2 820,5 | 82 292,83 | 41 146,42 | |--------+---------------+-------------------+---------------| | 3 | 2644 | 89 920,41 | 44 960,21 | |--------+---------------+-------------------+---------------| | ВСЕГО | | 247 630,86 | 123 815,43 | -------------------------------------------------------------- Приложение N 7 (ПРОЕКТ) ДОГОВОР управления многоквартирным домом по адресу ______________________________________________ (поселение, улица, номер дома, номер корпуса) г. Юрга "____" _____________2011 г._____________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", влице____________________________________, действующего на основании_____________, и _____________________________________________________ (ф.и.о. собственника, всех собственников при_____________________________________________________________________, совместном и долевом праве собственности)Именуемый в дальнейшем "Собственник помещения многоквартирного дома":______________________________________________________________________ (доля в праве собственности, адрес помещения)общей площадью _________ кв. м, (___________________________________), (документы подтверждающие право собственности)заключили настоящий Договор о следующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий договор заключен на основании открытого конкурсапо отбору управляющей организации для управления многоквартирнымидомами (протокол от ___________ 2011 г. N ________), проведенногоАдминистрацией города Юрги. 1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственностипомещением, находящимся в многоквартирном доме. Доля в праве общейсобственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственникапомещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанногопомещения. 1.3. Управляющая организация - организация, уполномоченная навыполнение функций по управлению Многоквартирным домом, содержаниемобщего имущества и предоставлению коммунальных услуг. 1.4. Исполнители - организации различных форм собственности, накоторые Управляющей организацией на договорной основе возложеныобязательства по предоставлению работ (услуг) по тепло-,водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых (жидких) бытовых отходов,электроснабжению, газоснабжению, содержанию общего имуществаМногоквартирного дома и придомовой территории, текущему и капитальномуремонту. 1.5. Общее имущество в Многоквартирном доме - принадлежащиеСобственникам помещений на праве общей долевой собственности помещенияв данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногопомещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжекрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке. 2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасныхусловий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества вМногоквартирном доме, а так же обеспечение граждан коммунальнымиуслугами соответствующего качества. 2.2. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющейорганизацией услуг по управлению Ммногоквартирным домом, выполнениеработ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществаМногоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услугСобственникам помещений в таком доме и пользующимся на законномосновании помещениями в этом доме лицам. 2.3. При исполнении настоящего Договора стороны обязуютсяруководствоваться: - Конституцией РФ; - Жилищным кодексом РФ; - Гражданским кодексом РФ4 - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утв. Постановлением Госком РФ по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу 27.09.2003 г. N 170. - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме иправил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияв случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества, утв. постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491; - Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденных Постановлением Правительства РФ; - нормативно-правовыми актами Кемеровской области и Юргинскогогородского округа. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора с_______________ 2011 года. 3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и ремонтужилого помещения и выполнять (обеспечивать выполнение) работы поремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии сперечнем и периодичностью, указанными в приложении N 1 к настоящемуДоговору, а также обеспечивать предоставление Собственнику ипользующимся его помещением в этом Многоквартирном доме лицам внеобходимых объемах и соответствующего качества следующие коммунальныеуслуги: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление (теплоснабжение); д) электроснабжение. 3.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в многоквартирном доме; 3.1.4. Организовывать заключение с ресурсоснабжающимиорганизациями договоров на выполнение работ, оказание жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения поназначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а такжедля поддержания Многоквартирного дома, в котором находитсяпринадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом исанитарном состоянии. 3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерскоеобслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно отсобственника и пользующихся его помещением в Многоквартирном доме лицзаявки по телефонам: ______________________, факсу ____________. Заявка считается поданной, если Управляющая организация получилазаявку в письменной форме или устно по телефону аварийно-диспетчерскойслужбы. 3.1.6. Организовать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. 3.1.7. Заключить договоры с соответствующими структурами навозмещение разницы между экономически обоснованными тарифами итарифами, утвержденными для населения. 3.1.8. За свой счет устранять недостатки и дефекты выполненныхработ, оказанных услуг по настоящему Договору. 3.1.9. Приступать к устранению аварий незамедлительно после ихобнаружения. 3.1.10. Информировать Собственника и пользующихся его помещениемв Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставлениякоммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до началаперерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденныхперерывов путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома, а в случае их личного обращения,немедленно. 3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги 3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы отСобственника и лиц, пользующихся его помещением в Многоквартирномдоме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устраненияуказанных в них недостатков в установленные сроки, вести учетустранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дняполучения письменного заявления информировать заявителя о решении,принятом по заявленному вопросу. 3.1.13. По требованию Собственника или лиц, пользующихся егопомещением в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справкиустановленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иныепредусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.14. Информировать Собственника о размерах применяемыхтарифов. 3.1.15. Принимать участие в приемке на учет индивидуальныхприборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего актаи фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.1.16. При необходимости, направлять Собственникам помещений вМногоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонтаобщего имущества. Для принятия решений на Общем собрании Собственниковпомещений в многоквартирном доме вносить предложения о проведениикапитального ремонта, оплате расходов на капитальный ремонтМногоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта,необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансированияремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных сусловиями проведения капитального ремонта. 3.1.17. По требованию Собственника или лиц, пользующихся егопомещением в Многоквартирном доме, производить сверку платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдаватьдокументы, подтверждающие начисления. 3.1.18. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихсяего помещением в Многоквартирном доме, направлять своего представителядля составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственниковпомещений в Многоквартирном доме или помещению Собственника. 3.1.19. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию иотносящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вноситьизменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, всоответствии с результатами проводимых осмотров. По требованиюСобственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пунктедокументов. 3.1.20. За 30 дней до окончания текущего года исполнениянастоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполненииусловий настоящего Договора. Отчет представляется устно и письменно наобщем собрании собственников помещений, а если такое собрание вуказанный срок не проводится, в письменном виде Собственнику. В отчете указывается: а) размер полученных в течение отчетного года Управляющейорганизацией от Собственников помещений в Многоквартирном доме средствв качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги, размеррасходов Управляющей организации, связанных с управлениемМногоквартирным домом; б) объем выполненных работ по содержанию и ремонту общегоимущества Собственников помещений в Многоквартирном доме; в) список должников - Собственников помещений в Многоквартирномдоме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими надень предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, мерыпринятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; г) количество предложений, заявлений и жалоб Собственниковпомещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранениюуказанных в них недостатков в установленные сроки. 3.1.21. Передать техническую документацию на Многоквартирный доми иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбраннойУправляющей организации, ТСЖ, ЖСК, в случае непосредственногоуправления таким домом Собственниками помещений в таком доме, одномуиз Собственников, указанному в решении Общего собрания о выбореспособа управления таким домом. 3.2. Управляющая организация имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнениясвоих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. Приостановить или ограничить предоставление одной илинескольких коммунальных услуг, в случае невнесения Собственником платыза жилищно-коммунальные услуги в сумме превышающей 6 (шесть) месячныхразмеров платы, в порядке, установленном Правилами предоставлениякоммунальных услуг гражданам. 3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотрытехнического состояния инженерного оборудования в помещенииСобственника, поставив последнего в известность о дате и времениосмотра. 3.2.4. В случае не соответствия данных, предоставленныхСобственником, производить перерасчет размера платы за коммунальныеуслуги. 3.3.5. Взыскивать с виновных собственников суммы неплатежей инанесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением,эксплуатацией и ремонтом Многоквартирного дома представлять передтретьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях. 3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующимзаконодательством РФ, Кемеровской области и нормативно - правовымиактами органов местного самоуправления, регулирующими отношения посодержанию Многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Соблюдать правила пользования помещением, содержаниямногоквартирного дома и придомовой территории. Поддерживать помещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользованияжилыми помещениями, а также правила содержания общего имуществаСобственников помещений в Многоквартирном доме и придомовойтерритории. 3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества вМногоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание иремонт жилого помещения. 3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. 3.3.4. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирногооборудования, коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборовучета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-диспетчерскуюслужбу Управляющей организации, а при наличии возможности - приниматьвсе возможные меры по их устранению. При пожарах, серьезных аварияхнемедленно сообщать о них Управляющей организации и в аварийно-спасательную службу по телефону 01. 3.3.5. Допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилоепомещение представителей Управляющей организации (в том числеработников аварийных служб), представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтныхработ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийныхслужб) для ликвидации аварий - в любое время. 3.3.6. Информировать исполнителя об изменении оснований и условийпользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочихдней с даты произошедших изменений. 3.3.7. Не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) спаспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки,определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерныхсистем Многоквартирного дома. 3.3.8. Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженернымсистемам или в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных)или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения вовнутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядкеизменений в техническую документацию на Многоквартирный дом. 3.3.9. Самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборовотопления, установленных в жилом помещении, свыше установленныхпараметров по дому. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Пользоваться общим имуществом Многоквартирного дома,получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного нормативапотребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества инадежности. 3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировкусамого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остеклениебалконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительногосантехнического и иного оборудования в установленном порядке. 3.4.3. Требовать от Управляющей организации изменения размераплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, вслучае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, впорядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуггражданам. 3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполненияУправляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодногопредставления отчета о выполнении настоящего Договора. 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Цена комплекса услуг по управлению многоквартирным домом,содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлениюкоммунальных услуг включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себяплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества вМногоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату захолодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,газоснабжение, отопление, вывоз отходов. 4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения и размер платыза коммунальные услуги определяется на основании тарифных ставок,установленных нормативно-правовыми актами органов государственнойвласти и местного самоуправления. 4.3. Размер платы (тариф) на выполнение работ и оказание услугипо настоящему Договору, может быть изменен на основании принятых вустановленном порядке нормативно-правовых актов органовгосударственной власти и местного самоуправления. Об изменении тарифовсообщается в средствах массовой информации. 4.4. Собственник вносит плату за жилищно-коммунальные услуги вкассу расчетно-кассового центра или на расчетный счет Управляющейорганизации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего зарасчетным. 4.5. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платыза жилое помещение и коммунальные услуги Собственнику или лицу,проживающему в помещении Собственника, начисляется пеня в размереодной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансированияЦентрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый деньпросрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплатыпо день фактического расчета включительно. 4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений неявляется основанием невнесения платы за помещение и коммунальныеуслуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельныевиды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативовпотребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за периодвременного отсутствия граждан в порядке, установленном Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам. 4.7 Изменение формы собственности на помещение, основанийпользования помещением, образования или ликвидация товариществасобственников жилья либо жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива не являетсяоснованием изменения размера платы за коммунальные услуги. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность всоответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. Мерой обеспечения исполнения обязательств Управляющейорганизации по данному договору могут являться (страхованиеответственности, банковская гарантия, залог депозита. Обеспечение исполнение обязательств по уплате Управляющейорганизацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств,причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения илииного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управлениямногоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общемуимуществу, предоставляется в пользу собственников помещений вмногоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплатеуправляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - впользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользукоторых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправепредъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счетсредств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполненияобязательств управляющая организация обязана гарантировать егоежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорахресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качествесущественного условия этих договоров. 5.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождаетстороны от ответственности за его нарушение. 5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть междуСторонами в процессе исполнения настоящего Договора, будут разрешатьсяпутем переговоров. При неурегулировании разногласий в процессепереговоров, споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Кемеровскойобласти. 5.5. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другойСтороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами,возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидетьили избежать, включая гражданские волнения, эпидемии, землетрясения,наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а так же принятиезаконов или иных нормативно-правовых актов, препятствующих исполнениюсторонами своих обязательств по настоящему Договора. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения контрактаввиду вышеуказанных обстоятельств, должна незамедлительно письменносообщить об этом другой стороне Договора. Срок исполнения обязательствпо Договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого будутдействовать данные обстоятельства. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 2-х иболее месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшегоисполнения настоящего Договора. 6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в частиисполнения настоящего Договора осуществляется Собственником Помещенияи доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а такжеуполномоченными органами. 6.1.1. Контроль осуществляется путем: - получения информации от ответственных лиц Управляющейорганизации об оказанных услугах и выполненных работах в 20-дневныйсрок с даты письменного обращения; - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг ивыполнения работ (в том числе путем проведения соответствующейэкспертизы); - участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель,подвалов, а также участия в проверках технического состоянияинженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по ихремонту; - участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовкедома к сезонной эксплуатации; - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращенийдля устранения выявленных дефектов с проверкой полноты исвоевременности их устранения; - составления актов о нарушении условий Договора - инициирования созыва внеочередного общего собранияСобственников Помещений Многоквартирного дома для принятия решений пофактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организациина обращения Собственников с уведомлением о проведении такого собрания(указанием даты, времени и места) Управляющей организации; - обращения в органы, осуществляющие государственный контроль надиспользованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствияустановленным требованиям для административного воздействия, обращенияв другие инстанции согласно действующему законодательству. 6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой изСторон Договора составляется акт о нарушениях. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чемиз трех человек, включая представителей Управляющей организации,Собственника (его представителя), подрядной организации, свидетелей(соседей) и других лиц. 6.3. Принятые решения Общего собрания Собственников ПомещенийМногоквартирного дома о комиссионном обследовании выполнения работ иуслуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными.По результатам комиссионного обследования составляется соответствующийакт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведенияОбщего собрания Собственников. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторонили по решению суда в случаях, установленных законом. 7.2. Договор может быть расторгнут а) в одностороннем порядке случаях: - отчуждения Собственником его помещения, вследствие заключениякакого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), наследования,путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях спомещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием Собственников помещений вМногоквартирном доме решения о выборе иного способа управления илииной управляющей организации, о чем Управляющая организация должнабыть предупреждена не позже чем за 2 (два) месяца до прекращениянастоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решенияобщего собрания; - если Общим собранием Собственников помещений Многоквартирногодома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющейорганизации выносится предупреждение и дается 2 месяца для улучшенияработы, и в случае невыполнения требований, указанных в предупреждении- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственниковпомещений Многоквартирного дома расторгнуть Договор с обязательнымуведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц; - по инициативе Управляющей организации, если Многоквартирный домв силу обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном дляиспользования по назначению с обязательным уведомлением об этом непозже чем за 2 месяца Собственника и органа местного самоуправления; б) по соглашению Сторон; в) в судебном порядке; г) в случае ликвидации Управляющей организации, если не определенего правопреемник. 7.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническаядокументация, материальные ценности передаются лицу, назначенномуОбщим собранием Собственников, а в отсутствии такового - органуместного самоуправления. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий Договор действует с ___________________ 2011 г. по__________________ 2014 г. (3 года). 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,Стороны руководствуются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой изСторон. 9.4. К настоящему Договору прилагаются и являются егонеотъемлемой частью: Приложение N 1- Перечень работ 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник(и) (представитель Управляющая организация: собственника): (подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы) Паспортные данные Банковские реквизиты: (для Собственников граждан): паспорт серии N БИК ИНН выдан: (когда) _____, К/с в (кем) м.п. *При нахождении помещения в обшей долевой или совместнойсобственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом(включая все приложения к Договору) подписывается всеми собственникамиПомещения в многоквартирном доме.