Решение Совета народных депутатов поселка Краснобродского от 23.12.2009 № 57/655
Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 23.12.09 N 57/655п. КраснобродскийОб утверждении правил землепользованияи застройки муниципального образования"Краснобродский городской округ" Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, статьей 29 Устава Краснобродского городского округа,Краснобродский поселковый Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Краснобродский городской округ" согласно Приложению кнастоящему Решению. 2. Опубликовать настоящее Решение в газете "ВестникКраснобродского". 3. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днемего официального опубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить напредседателя комитета по городскому хозяйству, промышленности иразвитию предпринимательства - Юдина М.Е. Глава поселка Краснобродского В.В. Заречнев Приложение к Решению Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 23.12.2009 N 57/655 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные принципы формирования правил землепользованияи застройки муниципального образования "Краснобродский городскойокруг" Правила землепользования и застройки муниципального образования"Краснобродский городской округ" Кемеровской области (далее -настоящие Правила, правила землепользования и застройкиКраснобродского городского округа) являются нормативным правовым актоморганов местного самоуправления муниципального образования"Краснобродский городской округ" (далее в настоящих Правилах -Краснобродский городской округ), принятым в соответствии со следующиминормативными правовыми актами: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 2. Земельный кодекс Российской Федерации. 3. Водный кодекс Российской Федерации. 4. Лесной кодекс Российской Федерации. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации. 7. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее -Федеральный закон "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации"). 8. Иные законы и нормативные правовые акты органовгосударственной власти Российской Федерации, Кемеровской области. 9. Устав муниципального образования "Краснобродский городскойокруг". 10. Иные нормативные правовые акты органов местногосамоуправления Краснобродского городского округа. При разработке настоящих Правил учитывались документытерриториального планирования Кемеровской области и иные материалы идокументы, определяющие основные направления социально-экономическогои градостроительного развития, охраны и использования культурногонаследия, окружающей среды и природных ресурсов на территорииКраснобродского городского округа. Статья 2. Назначение и цели разработки правил землепользования изастройки Краснобродского городского округа 1. Настоящие Правила в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации вводят в муниципальном образовании, наделенномзаконом Кемеровской области статусом городского округа-муниципальномобразовании "Краснобродский городской округ", систему регулированияземлепользования и застройки, которая основана на градостроительномзонировании - делении всей территорий в границах черты Краснобродскогогородского округа на территориальные зоны с установлением для каждойиз них градостроительного регламента по видам и параметрамразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах этих территориальных зон с целью: 1) реализации планов и программ развития территорииКраснобродского городского округа, систем инженерного обеспечения исоциального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды; 2) создания условий для устойчивого развития территорииКраснобродского городского округа, сохранения окружающей среды; 3) создания условий для планировки территории Краснобродскогогородского округа; 4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства на территории Краснобродского городскогоокруга; 5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории Краснобродского городского округа; 6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и ихучастие в принятии решений по вопросам развития, землепользования изастройки территории Краснобродского городского округа посредствомпроведения публичных слушаний; 7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридическихлиц; 8) развития малого предпринимательства на территорииКраснобродского городского округа. 2. Настоящие Правила предназначены для: 1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических июридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводуземлепользования и застройки на территории Краснобродского городскогоокруга; 2) обеспечения открытой информации о правилах и условияхиспользования земельных участков, расположенных на территорииКраснобродского городского округа, осуществления на них строительстваи реконструкции; 3) подготовки документации для передачи прав на земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности,физическим и юридическим лицам для осуществления строительства,реконструкции объектов недвижимости на территории Краснобродскогогородского округа; 4) контроля соответствия градостроительным регламентамстроительных намерений застройщиков, завершенных строительствомобъектов и их последующего использования. Статья 3. Состав настоящих Правил и основные требования,предъявляемые к их содержанию Настоящие Правила включают в себя: Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки ивнесения в них изменений. Часть II. Карты градостроительного зонирования. Часть III. Градостроительные регламенты. Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки ивнесения в них изменений, включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки на территорииКраснобродского городского округа органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами на территории Краснобродского городского округа; 3) о подготовке документации по планировке территорииКраснобродского городского округа органами местного самоуправления; 4) о проведении публичных слушаний по настоящим Правилам; 5) о внесении изменений в настоящие Правила; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки натерритории Краснобродского городского округа. Часть II. Карты градостроительного зонирования На карте градостроительного зонирования Краснобродскогогородского округа установлены границы территориальных зон. На карте ограничений и обременений использования земельКраснобродского городского округа отображены границы зон с особымиусловиями использования территории. Часть III. Градостроительные регламенты В градостроительных регламентах в отношении земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующих территориальных зон на территории Краснобродскогогородского округа, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативамии стандартами, установленными государственными и муниципальнымиорганами, в отношении землепользования и застройки и регламентируютдеятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении: - предоставления земельных участков физическим и юридическимлицам; - разделения (межевания) территории Краснобродского городскогоокруга на земельные участки; - изменения существующих границ земельных участков; - изменения видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - осуществления строительных изменений объектов капитальногостроительства; - подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельныхучастков для муниципальных нужд; - согласования проектной документации; - проведения публичных слушаний по правилам землепользования изастройки; - приведения в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденной документации по планированию и межеванию территории; - предоставления разрешений на строительство, разрешений на вводв эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектовкапитального строительства; - контроля за использованием и строительными изменениямиземельных участков, объектов капитального строительства; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила. Статья 4. Градостроительное зонирование территории Краснобродскогогородского округа, виды и состав территориальных зон 1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации землив пределах черты Краснобродского городского округа относятся кразличным категориям земель. 2. Правовой режим земель Краснобродского городского округаопределяется исходя из принадлежности к категориям земель населенныхпунктов, иным категориям и видам разрешенного использования всоответствии с градостроительным зонированием территорииКраснобродского городского округа. Зонирование территорий осуществляется в соответствии стребованиями действующего законодательства Российской Федерации. 3. В соответствии с градостроительным зонированием территорииКраснобродского городского округа устанавливаются следующие видытерриториальных зон: - жилые; - общественно-деловые; - производственные зоны; - зоны инженерной и транспортной инфраструктур; - зоны сельскохозяйственного использования; - зоны рекреационного назначения; - зоны специального назначения. 4. Границы территориальных зон на территории Краснобродскогогородского округа должны отвечать требованиям принадлежности каждогоземельного участка только к одной зоне. Границы территориальных зонустанавливаются по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортныепотоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. Границы зон с особыми условиями использования территорий,установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации,могут не совпадать с границами территориальных зон. 5. Настоящими Правилами устанавливается градостроительныйрегламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетомособенностей ее расположения и развития, а также возможноститерриториального сочетания различных видов использования земельныхучастков (жилого, общественно-делового, производственного,рекреационного и иных видов использования земельных участков). Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков на территории Краснобродского городского округа,равно как всего, что находится над и под поверхностью земельныхучастков и используется в процессе их застройки и последующейэксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительныерегламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельныхучастков, землепользователями, землевладельцами и арендаторамиземельных участков, расположенных на территории Краснобродскогогородского округа, независимо от форм собственности и иных прав наземельные участки. 2. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования Краснобродскогогородского округа. 3. Действие градостроительных регламентов, определенныхнастоящими Правилами, не распространяется на земельные участки: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия народовРоссийской Федерации, а также в границах территорий памятников илиансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурногонаследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации,консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых применяетсяв порядке, установленном законодательством Российской Федерации обохране объектов культурного наследия; - в границах территорий общего пользования; - занятые линейными объектами; - предоставленные для добычи полезных ископаемых. 4. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса,земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственныхугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельныхучастков, расположенных в границах особых экономических зон. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области илиуполномоченными органами местного самоуправления в соответствии сфедеральными законами. 5. Ограничения видов и параметров использования земельныхучастков в целях обеспечения особых условий использования и режимахозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах: - охранные зоны; - санитарно-защитные зоны. 6. Земельные участки или объекты капитального строительства натерритории Краснобродского городского округа, виды разрешенногоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительномурегламенту, могут использоваться без установления срока приведения ихв соответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если использование таких земельных участков и объектовкапитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи Правилобъектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом настоящих Правил. Глава 2. Регулирование землепользования и застройкиКраснобродского городского округа органами местного самоуправления Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование изастройку в части применения настоящих Правил 1. В соответствии с законодательными и иными нормативнымиправовыми актами, действующими на территории Краснобродскогогородского округа, к органам, уполномоченным регулироватьземлепользование и застройку в части применения настоящих Правилотносятся: 1) органы местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга в пределах полномочий; 2) Краснобродский поселковый Совет народных депутатов; 3) Глава муниципального образования - Глава поселкаКраснобродский (далее - Глава поселка Краснобродский); 4) администрация поселка Краснобродский в лице следующихструктурных подразделений: - отдел архитектуры и градостроительства администрации поселкаКраснобродский; - Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальнымимуществом Краснобродского городского округа" (далее - МУ "КУМИКраснобродского городского округа"); - отдел экономики администрации поселка Краснобродский; - административно-правовой отдел администрации поселкаКраснобродский; - иные органы и комиссии, уполномоченные регулировать вопросыземлепользования и застройки. Глава поселка Краснобродский, одновременно является главойадминистрации поселка Краснобродский. 2. Наряду, с указанными в части 1 настоящей статьи Правил,органами для обеспечения реализации настоящих Правил формируетсякомиссия по подготовке Правил землепользования и застройкимуниципального образования "Краснобродский городской округ" (далее -Комиссия), которая является постоянно действующим органоммуниципального образования "Краснобродский городской округ". Комиссия формируется на основании постановления администрациипоселка Краснобродский от 03.05.2007 N 61-п "О создании комиссии поподготовке Правил землепользования и застройки муниципальногообразования "Краснобродский городской округ" и осуществляет своюдеятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации,действующим законодательством Кемеровской области, Уставоммуниципального образования "Краснобродский городской округ",настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными нормативнымиправовыми актами, действующими на территории Краснобродскогогородского округа. Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в областирегулирования землепользования и застройки в части применениянастоящих Правил 1. Органы, уполномоченные регулировать землепользование изастройку территории Краснобродского городского округа, в частиприменения настоящих Правил в своей деятельности тесно сотрудничаютмежду собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций иобязанностей, заложенных действующим законодательством, Уставоммуниципального образования "Краснобродский городской округ",положениями об учреждениях, структурных подразделениях органовместного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органовместного самоуправления. Статья 8. Основные направления регулирования землепользования изастройки на территории Краснобродского городского округа 1. Применение настоящих Правил направлено, прежде всего, нарегулирование вопросов землепользования, создание правового механизмаперераспределения земельных участков между юридическими и физическимилицами, изменение их правового статуса, видов разрешенногоиспользования, как самих земельных участков, так и объектовкапитального строительства, расположенных на них. В связи с этим к основным направлениям регулированияземлепользования и застройки в плане применения настоящих Правилотносятся: 1) предоставление земельных участков физическим и юридическимлицам из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности (глава 3 настоящих Правил); 2) изъятие земельных участков и резервирование земель длямуниципальных нужд (глава 4 настоящих Правил); 3) прекращение и ограничение прав на земельные участки,установление сервитутов (глава 5 настоящих Правил); 4) изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства физическими и юридическимилицами (глава 6 настоящих Правил). Глава 3. Предоставление земельных участков физическим июридическим лицам из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности Статья 9. Общие положения 1. Предоставление земельных участков гражданам и юридическимлицам из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности осуществляется в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации "Об организации и проведении торгов (аукционов) по продаженаходящихся в государственной или в муниципальной собственностиземельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков", постановлением Правительства Российской Федерацииот 13.05.2006 N 122-п "О порядке осуществления органами исполнительнойвласти области и органами местного самоуправления действий попредоставлению земельных участков для жилищного строительства",законом Совета народных депутатов Кемеровской области от 26.06.2002N 1552 "О предоставлении и изъятии земельных участков на территорииКемеровской области", Уставом муниципального образования"Краснобродский городской округ", решением Краснобродского поселковогоСовета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утвержденииПоложения "Об управлении землями на территории Краснобродскогогородского округа", постановлением администрации поселкаКраснобродский от 26.02.2007 N 15-п "О порядке определения размеров иустановления границ земельных участков, занимаемых многоквартирнымидомами в Краснобродском городском округе" и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области,Краснобродского городского округа и настоящими Правилами. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков,расположенных на территории Краснобродского городского округа, изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающихправом предоставления соответствующих земельных участков в зависимостиот вида собственности испрашиваемых участков. 1.1. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжениеземельными участками, расположенными на территории Краснобродскогогородского округа, находящимися в собственности Российской Федерации(федеральной собственностью). Субъекты Российской Федерации осуществляют управление ираспоряжение земельными участками, расположенными на территорииКраснобродского городского округа, находящимися в собственностисубъектов Российской Федерации. Органами местного самоуправления осуществляются управление ираспоряжение земельными участками, расположенными на территорииКраснобродского городского округа, находящимися в муниципальнойсобственности. 1.2. Распоряжение земельными участками в границах Краснобродскогогородского округа, указанными в части 1.1 настоящей статьи Правил,осуществляется после государственной регистрации права собственностина них. На основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",отсутствие государственной регистрации права собственности наземельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, не является препятствием для осуществления распоряженияими. Распоряжение земельными участками в границах Краснобродскогогородского округа, государственная собственность на которые неразграничена, осуществляется органами местного самоуправленияКраснобродского городского округа. 2. Предоставление земельных участков на территорииКраснобродского городского округа, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лицосуществляется за плату. Предоставление земельных участков всобственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатнов случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации,федеральными законами, законами Кемеровской области, решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями натерритории Краснобродского городского округа". 3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическимлицам для строительства (в том числе при реконструкции, перепланировкесуществующих зданий и сооружений, требующих дополнительногопредоставления земельных участков) на территории Краснобродскогогородского округа производится с проведением работ по формированиюземельных участков. 4. Порядок проведения работ по формированию земельных участковустанавливается применительно к особенностям предоставления земельныхучастков. Работы по формированию земельных участков на территорииКраснобродского городского округа могут проводиться по инициативеорганов государственной власти, органов местного самоуправления,граждан и юридических лиц. 5. Особенности предоставления земельных участков для жилищногостроительства и комплексного освоения в целях жилищного строительствана территории Краснобродского городского округа представлены в статьях12 и 13 настоящих Правил. 6. Порядок предоставления земельных участков для целей, несвязанных со строительством, на территории Краснобродского городскогоокруга определен статьей 14 настоящих Правил. 7. Порядок предоставления земельных участков, на которыхрасположены здания, строения и сооружения, на территорииКраснобродского городского округа представлен в статье 15 настоящихПравил. 8. Порядок предоставления земельных участков для размещениявременных объектов на территории Краснобродского городского округарассмотрен в статье 16 настоящих Правил. 9. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждани юридических лиц земельных участков на территории Краснобродскогогородского округа, ограниченных в обороте и находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, если федеральнымзаконом разрешено предоставлять их в собственность граждан июридических лиц. 10. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностраннымюридическим лицам земельные участки на территории Краснобродскогогородского округа предоставляются в собственность только за плату,размер которой устанавливается Земельным кодексом РоссийскойФедерации. 11. Запрещается приватизация земельных участков в пределахбереговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексомРоссийской Федерации и настоящими Правилами, а также земельныхучастков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границахтерриторий общего пользования. 12. Особенности купли-продажи земельных участков определеныстатьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации и решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями натерритории Краснобродского городского округа". 13. Порядок выбора и предоставления земельных участков длястроительства объектов дорожного сервиса и объектов рекламы впридорожных полосах областных автомобильных дорого общего пользованияна территории Краснобродского городского округа определенпостановлением администрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124. Статья 10. Порядок предоставления земельных участков длястроительства без предварительного согласования мест размещенияобъектов 1. Предварительное согласование мест размещения объекта натерритории Краснобродского городского округа не производится вслучаях: - при размещении объекта строительства в соответствии сдокументацией по планировке территорий и настоящими Правилами; - при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственныхнужд или земельных участков из состава земель лесного фонда; - при предоставлении земельных участков гражданам дляиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобногохозяйства. 2. Предоставление земельных участков в собственность длястроительства на территории Краснобродского городского округа безпроведения процедуры предварительного согласования осуществляетсяисключительно посредством проведения торгов (аукционов). Исключением являются случаи, указанные в пункте 2.1 статьи 30Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Порядок предоставления земельных участков для строительствабез проведения процедуры предварительного согласования на территорииКраснобродского городского округа устанавливается решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями натерритории Краснобродского городского округа" в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Статья 11. Порядок предоставления земельных участков длястроительства с предварительным согласованием мест размещения объектов 1. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов на территорииКраснобродского городского округа производится в случаях, непредусмотренных частью 1 статьи 10 настоящих Правил. 2. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов на территорииКраснобродского городского округа осуществляется в аренду, агосударственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, атакже органам государственной власти и органам местного самоуправления- в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям длястроительства зданий, строений, сооружений религиозного иблаготворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование насрок строительства этих зданий, строений, сооружений в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов на территорииКраснобродского городского округа устанавливается решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями натерритории Краснобродского городского округа" в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Статья 12. Особенности предоставления земельных участков дляжилищного строительства 1. Из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, земельные участки под жилищное строительство натерритории Краснобродского городского округа предоставляются безпредварительного согласования места размещения объекта: 1) в собственность или в аренду-для жилищного строительства; 2) в безвозмездное срочное пользование-исполнительными органамигосударственной власти или органами местного самоуправления, лицам, скоторыми заключен государственный или муниципальный контракт настроительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счетсредств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РоссийскойФедерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенногов соответствии с законодательством Российской Федерации о размещениизаказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных или муниципальных нужд, на срок строительства объектанедвижимости. 2. Продажа земельных участков для жилищного строительства илипродажа права на заключение договоров аренды земельных участков дляжилищного строительства на территории Краснобродского городскогоокруга осуществляется на торгах (аукционах), за исключением случаев,установленных частью 2 статьи 30.1 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. 3. Особенности предоставления земельных участков для жилищногостроительства на территории Краснобродского городского округаустанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от13.05.2006 N 122-п "О порядке осуществления органами исполнительнойвласти области и органами местного самоуправления действий попредоставлению земельных участков для жилищного строительства",нормативным правовым актом органов местного самоуправленияКраснобродского городского округа в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 4. Порядок определения размеров и установления границ земельныхучастков, занимаемых многоквартирными домами в Краснобродскомгородском округе, определен постановлением администрации поселкаКраснобродский от 26.02.2007 N 15-п. 5. Порядок и условия предоставления гражданам компенсации затрат,связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуальногожилищного строительства, установлены законом Кемеровской области от27.12.2007 N 181 "О предоставлении гражданам компенсации затрат,связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуальногожилищного строительства". Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целяхжилищного строительства на территории Краснобродского городскогоокруга, предоставляются в аренду без предварительного согласованияместа размещения объекта. 2. На основании статьи 30.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, комплексное освоение в целях жилищного строительствавключает в себя: - подготовку документации по планировке территории; - выполнение работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры; - осуществление жилищного и иного строительства в соответствии свидами разрешенного использования. 3. Предоставление в аренду земельного участка, расположенного натерритории Краснобродского городского округа для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе впорядке, установленном статьей 18 настоящих Правил. 4. Арендатор земельного участка, расположенного на территорииКраснобродского городского округа, предоставленного для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, послеутверждения в установленном порядке документации по планировкетерритории и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии свидами разрешенного использования, в границах ранее предоставленногоземельного участка имеет исключительное право приобрести указанныеземельные участки в собственность или в аренду. 5. Права и обязанности собственника или арендатора земельныхучастков, предоставленных для их комплексного освоения в целяхжилищного строительства на территории Краснобродского городскогоокруга, определены статьей 30.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. 6. Особенности предоставления земельных участков для ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства на территорииКраснобродского городского округа устанавливаются нормативным правовымактом органов местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7. Порядок определения размеров и установления границ земельныхучастков, занимаемых многоквартирными домами в Краснобродскомгородском округе, определен постановлением администрации поселкаКраснобродский от 26.02.2007 N 15-п. Статья 14. Порядок предоставления земельных участков для целей,не связанных со строительством 1. Порядок предоставления земельных участков для целей, несвязанных со строительством, на территории Краснобродского городскогоокруга устанавливается решением Краснобродского поселкового Советанародных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения"Об управлении землями на территории Краснобродского городскогоокруга" в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. Статья 15. Порядок предоставления земельных участков, на которыхрасположены здания, строения и сооружения 1. На территории Краснобродского городского округа порядокпредоставления ранее сформированных и ранее не сформированныхземельных участков, на которых расположены здания, строения исооружения устанавливается нормативным правовым актом органов местногосамоуправления Краснобродского городского округа в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Статья 16. Порядок предоставления земельных участков дляразмещения временных объектов 1. Временными объектами являются здания и сооружения избыстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанные прочно сземлей, перемещение которых возможно без причинения несоразмерногоущерба их назначению. 2. Порядок предоставления земельных участков для размещениявременных объектов на территории Краснобродского городского округаустанавливается нормативным правовым актом органов местногосамоуправления Краснобродского городского округа в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Статья 17. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) попродаже земельных участков, либо права на заключение договоров арендыземельных участков 1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный всоответствии с частью 2 настоящей статьи Правил земельный участок сустановленными границами или право на заключение договора арендытакого земельного участка. 2. Работы по формированию земельных участков на территорииКраснобродского городского округа включают в себя: - подготовку проекта границ земельного участка и установление егограниц на местности; - определение разрешенного использования земельного участка; - определение технических условий подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения и платы за подключение; - принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) илипредоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов,аукционов); - публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)или приеме заявлений о предоставлении земельных участков безпроведения торгов (конкурсов, аукционов). 3. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продажеземельных участков, либо права на заключение договоров арендыземельных участков, расположенных на территории Краснобродскогогородского округа, устанавливается Правилами организации и проведенияторгов по продаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808. Статья 18. Особенности проведения торгов (аукционов) по продажеправа на заключение договора аренды земельного участка для жилищногостроительства и для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства 1. Особенности проведения торгов (аукционов) по продаже права назаключение договора аренды земельного участка для жилищногостроительства и для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства на территории Краснобродского городского округаустанавливаются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Глава 4. Изъятие земельных участков и резервирование земель длямуниципальных нужд Статья 19. Условия и порядок изъятия земельных участков ирезервирования земель для муниципальных нужд в границахКраснобродского городского округа 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях: - в целях застройки территории Краснобродского городского округа,в соответствии с генеральным планом Краснобродского городского округаи настоящими Правилами; - размещения объектов муниципального значения при отсутствии иныхвариантов возможного размещения этих объектов; - размещения объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжениямуниципального значения; - размещения автомобильных дорог федерального, регионального илимежмуниципального, местного значения; - размещения мостов и иных транспортных инженерных сооруженийместного значения в границах Краснобродского городского округа; - в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленныхзаконодательством Российской Федерации, применительно к изъятию, в томчисле путем выкупа, земельных участков из состава земель муниципальнойсобственности, в случаях, установленных законами субъекта РоссийскойФедерации. На основании решения Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения"Об управлении землями на территории Краснобродского городскогоокруга", изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд, помимо случаев,предусмотренных федеральным законодательством, осуществляется в случаенеобходимости предоставления земельного участка для разработкиместорождений полезных ископаемых. 2. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 Земельногокодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселковогоСовета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утвержденииПоложения "Об управлении землями на территории Краснобродскогогородского округа". 3. Условия и порядок резервирования земель для муниципальных нуждопределены статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Статья 20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков длямуниципальных нужд 1. Возмещение убытков при изъятии земельных участков длямуниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятииземельных участков, ограничении прав собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участковосуществляется в порядке, предусмотренном статьей 57 Земельногокодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселковогоСовета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утвержденииПоложения "Об управлении землями на территории Краснобродскогогородского округа". Глава 5. Прекращение и ограничение прав на земельные участки,установление сервитутов Статья 21. Основания прекращения прав на земельные участки 1. Права на земельные участки прекращаются по основаниям,установленным гражданским и земельным законодательством РоссийскойФедерации. Могут быть прекращены следующие права на земельные участки: - право собственности; - право постоянного (бессрочного) пользования; - право пожизненного наследуемого владения; - аренда; - право безвозмездного срочного пользования; - право сервитута. 2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,право собственности на земельный участок прекращается при отчуждениисобственником своего земельного участка другим лицам, отказесобственника от права собственности на земельный участок, в силупринудительного изъятия у собственника его земельного участка впорядке, установленном гражданским законодательством РоссийскойФедерации. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельнымучастком, право пожизненного наследуемого владения земельным участкомпрекращаются при отказе землепользователя, землевладельца отпринадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке,которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса РоссийскойФедерации. 4. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, правопожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаютсяпринудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,установленными статьей 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранении совершенных умышленно следующих земельныхправонарушений: - отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородногослоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями,стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опаснымихимическими или биологическими веществами при их хранении,использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вредаздоровью человека или окружающей среде; - нарушение установленного Земельным кодексом РоссийскойФедерации режима использования земель особо охраняемых природныхтерриторий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земельисторико-культурного назначения, особо ценных земель, других земель сособыми условиями использования, а также земель, подвергшихсярадиоактивному загрязнению; - систематическое невыполнение обязательных мероприятий поулучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии ипредотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; - систематическая неуплата земельного налога; 4) неиспользовании, в случаях предусмотренных гражданскимзаконодательством земельного участка, предназначенного длясельскохозяйственного производства, либо жилищного или иногостроительства, в указанных целях в течение трех лет, если болеедлительный срок не установлен федеральным законом, за исключениемвремени, в течение которого земельный участок не мог быть использованпо назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств,исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных илимуниципальных нужд, в соответствии с правилами, предусмотреннымистатьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами,предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях,предусмотренных настоящей частью данной статьи Правил, принимаетсясудом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами. 5. В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и впорядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена поинициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использования земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельногоправонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче илиуничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правилобращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами ииными опасными химическими или биологическими веществами при иххранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного длясельскохозяйственного производства либо жилищного или иногостроительства, в указанных целях в течение трех лет, если болеедлительный срок не установлен федеральным законом или договором арендыземельного участка, за исключением времени, необходимого для освоенияземельного участка, а также времени, в течение которого земельныйучасток не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствийили ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотреннымистатьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами,предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Прекращение аренды земельного участка на территорииКраснобродского городского округа по основаниям, указанным в пункте 2настоящей части данной статьи Правил, не допускается: - в период полевых сельскохозяйственных работ; - в иных установленных федеральными законами случаях. 6. В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации,право безвозмездного срочного пользования земельным участкомпрекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, илипо соглашению сторон: 1) по истечению срока, на который земельный участок былпредоставлен; 2) по основаниям, указанным в частях 3 и 4 настоящей статьиПравил. 7. Право на служебный надел на территории Краснобродскогогородского округа прекращается в силу прекращения работником трудовыхотношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, заисключением случаев указанных в части 8 настоящей статьи Правил. 8. В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации,право на служебный надел сохраняется: 1) за работником, прекратившим трудовые отношения при переходеего на пенсию по старости или пенсию по инвалидности; 2) за одним из членов семьи: - работника, призванного на действительную срочную военную службуили альтернативную службу, на весь срок прохождения службы; - работника поступившего на учебу, на весь срок обучения вобразовательном учреждении; - работника погибшего в связи с исполнением служебныхобязанностей; 3) за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителямиработника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия. 9. Прекращение права на служебный надел на территорииКраснобродского городского округа оформляется решением организации,предоставившей такой служебный надел в пользование. На основании статьи 47 Земельного кодекса Российской Федерации,работник, прекративший трудовые отношения с организацией,предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использоватьэтот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока,необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. 10. На основании статьи 48 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, частный сервитут может быть прекращен по основаниям,предусмотренным гражданским законодательством, а публичный сервитутможет быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, длякоторых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. 11. Принудительное прекращение прав на земельный участок ввидуего ненадлежащего использования осуществляется по основаниям,предусмотренным действующим законодательством, в порядке определенномрешением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землямина территории Краснобродского городского округа". Статья 22. Ограничение прав на земельные участки 1. Основания и виды ограничений прав на землю установленыЗемельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю (земельныеучастки): 1) особые условия использования земельных участков и режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животногои растительного мира, памятников природы, истории и культуры,археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы,естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельногоучастка в течение установленных сроков по согласованному вустановленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержанияавтомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставленииправ на земельный участок, находящийся в государственной илимуниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях,установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральнымизаконами. 3. На основании статьи 56 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, ограничения прав на землю: - устанавливаются актами исполнительных органов государственнойвласти, актами органа местного самоуправления или решением суда; - устанавливаются бессрочно или на определенный срок; - сохраняются при переходе права собственности на земельныйучасток к другому лицу; - подлежат государственной регистрации в порядке, установленномФедеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним". С момента регистрации ограничения права наземельный участок, ограничение прав по его использованию являетсянеотъемлемым элементом правового режима земельного участка и не можетотчуждаться отдельно от него; - могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебномпорядке. 4. Необходимость введения ограничений прав на землю, если всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации этоможет быть отнесено к компетенции органа местного самоуправления,определяется органом местного самоуправления самостоятельно. 5. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель длягосударственных или муниципальных нужд устанавливаются в соответствиисо статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 6. Ограничения оборотоспособности земельных участков определеныстатьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Статья 23. Сервитуты 1. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть публичными ичастными, в зависимости от сроков действия - постоянными и срочными. Срок установления публичного сервитута в отношении земельногоучастка, расположенного в границах земель, зарезервированных длягосударственных или муниципальных нужд, не может превышать срокрезервирования таких земель. 2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданскимзаконодательством Российской Федерации. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативнымправовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актомКемеровской области, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления в случаях, если это необходимо для обеспеченияинтересов государства, местного самоуправления или местного населения,без изъятия земельных участков, при этом установление публичногосервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Публичные сервитуты на территории Краснобродского городскогоокруга могут устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных,инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектовтранспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знакови подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных вустановленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы врасположенном на земельном участке водном объекте в установленныесроки и в установленном порядке; 9) временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 4. Порядок и условия установления сервитутов определен статьей 23Земельного кодекса Российской Федерации. Глава 6. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами Статья 24. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. В соответствии статьей 37 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства может быть следующих видов: - основные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне в части IIIнастоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. 3. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 4. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, на другой вид такого использованияпринимаются в соответствии с федеральными законами. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 26настоящих Правил. 6. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судерешение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 25. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид 1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на территории Краснобродского городскогоокруга, обладают физические и юридические лица в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов. 2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на территории Краснобродского городского округа,осуществляется при условии: 1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида надругой вид разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, разрешения на условно разрешенный видиспользования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваявляется условно разрешенным; 2) выполнение технических регламентов - в случаях, когдаизменение одного вида на другой вид разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства связано снеобходимостью подготовки проектной документации и полученияразрешения на строительство; 3) получение лицом, обладающим правом на изменение одного вида надругой вид разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, от отдела архитектуры и градостроительстваадминистрации поселка Краснобродский заключения о том, что изменениеодного вида на другой вид разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства не связано снеобходимостью подготовки проектной документации и может бытьосуществлено без получения разрешения на строительство - всоответствующих случаях. Статья 26. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства натерритории Краснобродского городского округа (далее - разрешение наусловно разрешенный вид использования), направляет заявление опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вКомиссию, которая осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такогоразрешения и необходимости обсуждения данного вопроса на публичныхслушаниях и предоставляет соответствующие рекомендации Главе поселкаКраснобродский. На основании предоставленных рекомендаций Глава поселкаКраснобродский принимает правовой акт о назначении публичных слушаний. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования на территории Краснобродского городского округа подлежитобсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведенияпубличных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях вмуниципальном образовании "Краснобродском городском округе",утвержденным решением Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичныхслушаниях в Краснобродском городском округе" и статьей 50 настоящихПравил с учетом положений настоящей статьи Правил. 3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства на территорииКраснобродского городского округа, публичные слушания по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияпроводятся с учетом граждан, проживающих в пределах территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объекткапитального строительства, применительно к которым запрашиваетсяразрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, расположенного натерритории Краснобродского городского округа, может оказать негативноевоздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся сучастием правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. В соответствии с статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Комиссия направляет сообщения о проведениипубличных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования правообладателям земельных участков,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений,являющихся частью объекта капитального строительства, применительно ккоторому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщениянаправляются не позднее чем через десять дней со дня поступлениязаявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования. 5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования на территорииКраснобродского городского округа вправе представить в Комиссию своипредложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включенияих в протокол публичных слушаний. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит опубликованию в средствах массовой информации и можетразмещаться на сайте Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов или администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещенияжителей Краснобродского городского округа о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования один месяц. 8. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их Главе поселка Краснобродский. 9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи Правилрекомендаций Глава поселка Краснобродский в срок не позднее чем черездесять дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решениеподлежит опубликованию в средствах массовой информации и можетразмещаться на сайте администрации поселка Краснобродский в сети"Интернет". 10. В соответствии с статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 11. В случае, если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений внастоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний поинициативе физического или юридического лица заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования такому лицу принимается без проведения публичныхслушаний. 12. В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, физическое или юридическое лицо вправе оспоритьв судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства либо об отказе в представлении такогоразрешения. Статья 27. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства 1. В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства могутвключать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. 2. Применительно к территориальным зонам, обозначенным на картеградостроительного зонирования территории Краснобродского городскогоокруга, главой 13 настоящих Правил установлены, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. 2.1. Кроме того, предельные нормативы (максимальные и минимальныеразмеры) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственностьили аренду из земель находящихся в муниципальной собственности дляведения индивидуального жилищного строительства, личного подсобногохозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства установлены решением Краснобродскогопоселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412"Об утверждении Положения "Об управлении землями на территорииКраснобродского городского округа". При оформлении прав на земельные участки в упрощенном порядкеразмеры земельных участков определяются законом Кемеровской области от10.12.2007 N 161-ОЗ "Об установлении размеров земельных участков вцелях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке". 3. В пределах территориальных зон, указанных на картеградостроительного зонирования территории Краснобродского городскогоокруга могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, но с различными предельными (минимальными и (или)максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрамиразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Статья 28. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков в границах Краснобродскогогородского округа, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участковлибо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристикикоторых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. Для этого заинтересованное вполучении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства лицо направляет заявление о предоставлении такогоразрешения в Комиссию, которая осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такогоразрешения и необходимости обсуждения данного вопроса на публичныхслушаниях и предоставляет соответствующие рекомендации Главе поселкаКраснобродский. На основании предоставленных рекомендаций Глава поселкаКраснобродский принимает правовой акт о назначении публичных слушаний. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях,проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях вмуниципальном образовании "Краснобродском городском округе",утвержденным решением Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичныхслушаниях в Краснобродском городском округе" и статьей 50 настоящихПравил. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителейКраснобродского городского округа о времени и месте их проведения додня опубликования заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства один месяц. 4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства на территории Краснобродскогогородского округа, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет указанные рекомендации Главе поселка Краснобродский. 6. Глава поселка Краснобродский в течение семи дней со дняпоступления указанных в части 5 настоящей статьи Правил рекомендацийпринимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения. Статья 29. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требованийЖилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается: - если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, илиотсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данномупомещению; - если переводимое помещение является частью жилого помещениялибо используется собственником данного помещения или иным гражданиномв качестве места постоянного проживания; - если право собственности на переводимое помещение обремененоправами каких - либо лиц. 3. В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещениедопускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,если такое помещение не отвечает установленным требованиям илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещенияустановленным требованиям либо если право собственности на такоепомещение обременено правами каких-либо лиц (в соответствии со статьей22 Жилищного кодекса Российской Федерации). 5. Если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилогопомещения в жилое помещение невозможен без присоединения части общегоимущества в многоквартирном доме, на такой перевод должно бытьполучено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме объектыобщего имущества могут быть переданы иным лицам в случае, если это ненарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок и придомовая территория, на которых расположенмногоквартирный дом, могут быть обременены правом ограниченногопользования другими лицами, которое устанавливается по соглашениюзаявителей и собственников помещений в многоквартирном доме. Определение, приобретение, отчуждение долей в общей собственностина общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основаниистатей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации. 6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение осуществляется по уведомлениюМежведомственной комиссией по переустройству и перепланировке жилого инежилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение,нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначениянежилых помещений на территории муниципального образования"Краснобродский городской округ", состав и порядок работы которойустанавливается постановлением администрации поселка Краснобродский от01.02.2006 N 4-п. 7. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение устанавливается решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.07.2006N 17/107 "Об утверждении Положения по переводу жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территориимуниципального образования "Краснобродский городской округ" инастоящими Правилами в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссиюследующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае если переводимое помещение является жилым - технический паспорттакого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случаеесли переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого или нежилогопомещения). 9. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправетребовать представление других документов, кроме документов,установленных частью 8 настоящей статьи Правил. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием ихперечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей переводпомещений. 10. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должнобыть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующегозаявления и иных представленных в соответствии с частью 8 настоящейстатьи Правил документов не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов в Комиссию. 11. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятияодного из указанных в части 10 настоящей статьи Правил решений выдаетили направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителюуведомление по форме и содержанию. Одновременно с выдачей илинаправлением заявителю данного документа Комиссия информирует опринятии указанного решения собственников помещений, примыкающих кпомещению, в отношении которого принято указанное решение. 12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения, указанный в части 11 настоящей статьи Правилдокумент должен содержать требование об их проведении в соответствии срешением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от27.04.2006 N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформленияразрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в жилых зданиях на территории муниципального образования"Краснобродский городской округ". 13. Предусмотренный частью 11 настоящей статьи Правил документподтверждает окончание перевода помещения и является основаниемиспользования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, еслидля такого использования не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и (или) иных работ. 14. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 11настоящей статьи Правил, является основанием для проведениясоответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетомпроекта переустройства, и (или) перепланировки в соответствии с частью11, 12 настоящей статьи Правил. 15. Завершение указанных в части 14 настоящей статьи Правилпереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссииподтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки,окончание перевода и является основанием использования переведенногопомещения в качестве жилого или нежилого помещения. 16. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством требования, правила благоустройства натерритории Краснобродского городского округа, в том числе требования киспользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Глава 7. Назначение и виды документации по планировке территории Статья 30. Общие положения 1. Подготовка документации по планировке территорииКраснобродского городского округа осуществляется в целях обеспеченияустойчивого развития территорий, выделения элементов планировочнойструктуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установленияграниц земельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, осуществляется подготовка документации по планировкезастроенных или подлежащих застройке территорий. В случае установленияграниц незастроенных и не предназначенных для строительства земельныхучастков подготовка документации по планировке территорииосуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и инымзаконодательством Российской Федерации. Кроме того, содержание и порядок действий по планировкетерритории определяется законодательством о градостроительнойдеятельности Кемеровской области. 3. При подготовке документации по планировке территорииКраснобродского городского округа может осуществляться: - разработка проектов планировки территории; - проектов межевания территории; - градостроительных планов земельных участков (в составе проектовмежевания территории или в виде отдельных документов). 4. Состав и содержание документации по планировке территорииКраснобродского городского округа определены законом Кемеровскойобласти от 12.07.2006 N 98-ОЗ "О градостроительной деятельности". 5. Требования к разработке и согласованию проектной документациина объекты дорожного сервиса и объекты рекламы в придорожных полосахобластных автомобильных дорого общего пользования на территорииКраснобродского городского округа определены постановлениемадминистрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124. Статья 31. Проекты планировки территории 1. Проект планировки является документом, разрабатываемым начасть или всю территорию Краснобродского городского округа. 2. Проект планировки разрабатывается в соответствии сустановленными в генеральном плане Краснобродского городского округаэлементами планировочной структуры и градостроительными регламентаминастоящих Правил. 3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется длявыделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры. 4. Основные требования к содержанию проектов планировкиопределены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерациии законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 98-ОЗ"О градостроительной деятельности". 5. Проект планировки территории является основой для разработкипроектов межевания территорий. Кроме того, утвержденный проект планировки учитывается приразработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий иобъектов, проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов,микрорайонов и других элементов планировочной структурыКраснобродского городского округа. Статья 32. Проекты межевания территории 1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляетсяприменительно к застроенным и подлежащим застройке территориям,расположенным в границах установленных красных линий. 2. Подготовка проектов межевания застроенных территорийКраснобродского городского округа осуществляется в целях установленияграниц застроенных земельных участков и границ незастроенных земельныхучастков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорийКраснобродского городского округа осуществляется в целях установленияграниц незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства, атакже границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения. 3. Подготовка проектов межевания территорий может осуществлятьсяв составе проектов планировки территорий Краснобродского городскогоокруга, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементовпланировочной структуры Краснобродского городского округа, либо ихчастей, а также в виде отдельного документа. 4. Требования, соблюдаемые при разработке проектов межеваниятерриторий Краснобродского городского округа, установленыГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 5. Основные требования к содержанию проектов межевания территорииопределены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 33. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков,расположенных на территории Краснобродского городского округа,осуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участкаосуществляется: - в составе проектов межевания, которые являются составной частьюпроектов планировки; - в составе проектов межевания, которые подготавливаются каксамостоятельные документы применительно к ранее выделенным(посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры(кварталам, микрорайонам); - в виде отдельного документа. 3. Требования к содержанию градостроительных планов земельныхучастков установлены статьей 44 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 4. Форма градостроительного плана земельного участка утвержденапостановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840. Порядок заполнения формы градостроительного плана земельногоучастка определен приказом Министерства регионального развитияРоссийской Федерации от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции опорядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка". Статья 34. Подготовка и утверждение документации по планировкетерритории 1. Решения о подготовке документации по планировке территориипринимаются уполномоченными федеральными органами исполнительнойвласти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органамиместного самоуправления Краснобродского городского округа. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, уполномоченные федеральные органы исполнительной властиобеспечивают подготовку документации по планировке территории наосновании документов территориального планирования РоссийскойФедерации, если такими документами предусмотрено размещение объектовкапитального строительства федерального значения. 3. Органы исполнительной власти Кемеровской области обеспечиваютподготовку документации по планировке территории на основаниидокументов территориального планирования Кемеровской области, еслитакими документами предусмотрено размещение объектов капитальногостроительства регионального значения. 4. Органы местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга обеспечивают подготовку документации по планировке территориина основании генерального плана Краснобродского городского округа инастоящих Правил. 5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировкетерритории Краснобродского городского округа, устанавливается статьей45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и градостроительнымзаконодательством Кемеровской области. Статья 35. Особенности подготовки документации по планировкетерритории, разрабатываемой на основании решения Главы поселкаКраснобродский 1. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается Главой поселка Краснобродский, либо на основаниипредложений физических или юридических лиц о подготовке документациипо планировке территории. 2. Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информациии может размещаться на сайте администрации поселка Краснобродский всети "Интернет". 3. Со дня опубликования решения о подготовке документации попланировке территории физические или юридические лица вправепредоставить в администрацию поселка Краснобродский свои предложения оподготовке и содержании документации по планировки территории. 4. Администрация поселка Краснобродский или уполномоченноеструктурное подразделение администрации поселка Краснобродскийосуществляет проверку документации по планировке территории насоответствие с требованиями технических регламентов, границ зон сособыми условиями использования территорий. По результатам проверкипринимается соответствующее решение о направлении документации попланировке территории Главе поселка Краснобродский или об отклонениитакой документации и о направлении ее на доработку. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории, до ихутверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. Глава поселка Краснобродский принимает решение о проведениипубличных слушаний по рассмотрению проектов планировки территории ипроектов межевания территории на основании рекомендаций отделаархитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский. 6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории определяетсярешением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях вКраснобродском городском округе", постановлением администрации поселкаКраснобродский от 05.06.2006 N 48-п "О создании комиссии по проведениюпубличных слушаний на территории муниципального образования"Краснобродский городской округ" и градостроительным законодательствомРоссийской Федерации. 7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства публичныеслушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся с участием граждан, проживающих на территории,применительно к которой осуществляется подготовка проекта еепланировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участкови объектов капитального строительства расположенных на указаннойтерритории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связис реализацией таких проектов. 8. Заключение о результатах публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории подлежитопубликованию в средствах массовой информации и может размещаться насайте администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 9. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории со дня оповещения жителейКраснобродского городского округа о времени и месте их проведения додня опубликования заключения о результатах публичных слушаний одинмесяц. 10. Организатор публичных слушаний направляет Главе поселкаКраснобродский, подготовленную документацию по планировке территории,протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории и заключение о результатах публичных слушаний непозднее через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. 11. Глава поселка Краснобродский, с учетом протокола публичныхслушаний по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории и заключения о результатах публичных слушаний принимаетрешение об утверждении документации по планировке территории или оботклонении такой документации и о направлении ее в администрациюпоселка Краснобродский, на доработку с учетом указанных протокола изаключения. 12. Утвержденная документация по планировке территории подлежитопубликованию в течение семи дней со дня утверждения указаннойдокументации и может размещаться на сайте администрации поселкаКраснобродский в сети "Интернет". 13. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой поселка Краснобродский вправе вносить изменения внастоящие Правила в части уточнения установленных градостроительнымрегламентом предельных параметров разрешенного строительства иреконструкции объектов капитального строительства. Статья 36. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границахэлемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или ихчастей. 2. Решение о развитии застроенных территорий принимаетсяадминистрацией поселка Краснобродский по инициативе органагосударственной власти Кемеровской области, органа местногосамоуправления, физических или юридических лиц при наличииградостроительного регламента, а также местных нормативовградостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденныхорганом местного самоуправления расчетных показателей обеспечениятаких территорий объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры). 3. Решение о развитии застроенных территорий может быть принято,если на таких территориях расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащимисносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируютсяна основании муниципальных адресных программ, утвержденныхКраснобродским поселковым Советом народных депутатов. 4. На застроенной территории в границах Краснобродскогогородского округа, в отношении которой принято решение о развитии,могут быть расположены иные объекты капитального строительства, видразрешенного использования и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту. 5. На застроенной территории в границах Краснобродскогогородского округа, в отношении которой принято решение о развитии, немогут быть расположены иные объекты капитального строительства, заисключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи Правил. 6. В решении о развитии застроенной территории в границахКраснобродского городского округа должны быть определены ихместоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений,сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. 7. Развитие застроенных территорий в границах Краснобродскогогородского округа осуществляется на основании договора о развитиизастроенных территорий в соответствии со статьей 37 настоящих Правил. 8. Предоставление для строительства в границах территории, вотношении которой принято решение о развитии, земельных участков,которые находятся в муниципальной собственности или государственнаясобственность, на которые не разграничена и, которые не предоставленыв пользование и во владение гражданам и юридическим лицам,осуществляется лицу, с которым администрацией поселка Краснобродскийзаключен договор о развитии застроенной территории, без проведенияторгов в соответствии с земельным законодательством. 9. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участковдля строительства в границах застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии, определен нормативным правовымактом органов местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга. Статья 37. Договор о развитии застроенных территорий 1. Содержание и условия заключения договора о развитиизастроенной территории установлено статьей 46.2 Градостроительногокодекса Российской Федерации. Статья 38. Порядок организации и проведения аукциона на правозаключить договор о развитии застроенных территорий 1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенныхтерриториях является открытым по составу участников и форме подачизаявок. 2. Решение о проведении аукциона на право заключить договор оразвитии застроенных территорий принимается Главой поселкаКраснобродский. 3. В качестве организатора аукциона выступает орган местногосамоуправления Краснобродского городского округа, принявший решение оразвитии застроенной территории, или действующая на основании договорас ним специализированная организация. 4. Порядок организации и проведения аукциона на право заключитьдоговор о развитии застроенных территорий предусматривается статьей46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Глава 8. Строительные изменения недвижимости Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости иоснование для его реализации 1. Правом производить строительные изменения недвижимости натерритории Краснобродского городского округа-осуществлятьстроительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производитьнад ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельнымиучастками, иными объектами недвижимости (на правах собственности,аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемоговладения), или их доверенные лица. 2. Право на строительные изменения объектов недвижимости можетбыть реализовано: - при наличии разрешения на строительство; - без разрешения на строительство. 3. Необходимость оформления разрешения на строительствоопределяется в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 4. Ответственность за нарушение установленного порядкастроительства, реконструкции, капитального ремонта объектакапитального строительства, ввода его в эксплуатацию определенарешением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачиразрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию натерритории муниципального образования "Краснобродский городскойокруг". Статья 40. Подготовка проектной документации 1. Разработанная, согласованная и утвержденная в установленномпорядке проектная документация, кроме случаев, определенныхградостроительным законодательством, является основанием для выдачиразрешения на строительство. 2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации подготовка проектной документации не требуетсяпри строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовиндивидуального жилищного строительства. В указанных случаяхзастройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовкупроектной документации применительно к объектам индивидуальногожилищного строительства. 3. Проектная документация подготавливается на основаниидоговоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) ифизическими, юридическими лицами (исполнителями проектнойдокументации, далее в настоящей статье Правил-исполнителями), которыесоответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам,осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. 4. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамкахвыполнения договоров о подготовке проектной документации применительнок различным видам объектов, определяется градостроительнымзаконодательством, нормативными правовыми актами ПравительстваРоссийской Федерации. 5. Состав и требования к содержанию разделов проектнойдокументации применительно к различным видам объектов капитальногостроительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования ксодержанию разделов проектной документации применительно к отдельнымэтапам строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, а также состав и требования к содержанию разделовпроектной документации, представляемой на государственную экспертизупроектной документации и в органы государственного строительногонадзора, установленными постановлением Правительством РоссийскойФедерации от 16.02.2008 N 87. Статья 41. Экспертиза проектной документации и результатовинженерных изысканий 1. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, проектная документация объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе, за исключениемпроектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чемтри, предназначенные для проживания одной семьи (объектыиндивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие изнескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых непревышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены дляпроживания граждан и осуществления производственной деятельности, заисключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1Земельного кодекса Российской Федерации являются особо опасными,технически сложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляетне более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены дляосуществления производственной деятельности и для которых не требуетсяустановление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границземельных участков, на которых расположены такие объекты, установленысанитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, заисключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1Земельного кодекса Российской Федерации являются особо опасными,технически сложными или уникальными объектами. 2. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, государственная экспертиза проектнойдокументации не проводится в случае, если для строительства,реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешенияна строительство, а также в случае проведения такой экспертизы вотношении проектной документации объектов капитального строительства,получившей положительное заключение государственной экспертизы иприменяемой повторно (далее - типовая проектная документация), илимодификации такой проектной документации, не затрагивающейконструктивных и других характеристик надежности и безопасностиобъектов капитального строительства. 3. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий непроводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись дляподготовки проектной документации объектов капитального строительства,указанных в части 1 настоящей статьи Правил, а также в случае, еслидля строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуетсяполучение разрешения на строительство. 4. На основании части 3.2 статьи 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, результаты инженерных изысканий могут бытьнаправлены на государственную экспертизу одновременно с проектнойдокументацией или до направления проектной документации нагосударственную экспертизу. 5. Государственная экспертиза проектной документации игосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Кемеровской области, уполномоченными на проведениегосударственной экспертизы проектной документации, илиподведомственными указанным органам государственными учреждениями(бюджетными или автономными) в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 6. В соответствии с градостроительным законодательством предметомгосударственной экспертизы проектной документации является оценкасоответствия проектной документации требованиям техническихрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическимтребованиям, требованиям государственной охраны объектов культурногонаследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной ииной безопасности, а также материалам инженерных изысканий. 7. Порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий, размерплаты за проведение государственной экспертизы проектной документациии результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания установленыпостановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145"О порядке организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий". 8. В соответствии с частью 1 статьи 50 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, застройщик или заказчик, либо, осуществляющее наосновании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо, может направить проектную документацию и результатыинженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектнойдокументации, на негосударственную экспертизу. 9. Негосударственная экспертиза проектной документации ирезультатов инженерных изысканий проводятся аккредитованнымиорганизациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядокаккредитации организаций устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации. Статья 42. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять: 1) строительство объектов капитального строительства; 2) реконструкцию объектов капитального строительства; 3) капитальный ремонт объектов капитального строительства, еслипри его проведении затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики недвижимости и безопасности таких объектов. 2. В границах Краснобродского городского округа разрешение настроительство выдается уполномоченным администрации поселкаКраснобродский в порядке определенном статей 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселковогоСовета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждениивременного порядка выдачи разрешений на строительство и на вводобъектов в эксплуатацию на территории муниципального образования"Краснобродский городской округ". Исключениями являются случаи, определенные частями 5-6 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Для строительства, реконструкции или капитального ремонтазастройщик направляет в инспекцию Госстройнадзора, отдел архитектуры иградостроительства администрации поселка Краснобродский заявление овыдаче разрешения. К нему прилагаются правоустанавливающие документына земельный участок, градостроительный план земельного участка, атакже материалы, содержащиеся в проектной документации: 1) пояснительная записка; 2) схема планировочной организации земельного участка,выполненная в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, с обозначением места размещения объекта капитальногостроительства, подъездов и проходов к нему, границы зон действующихсервитутов; 3) схема планировочной организации земельного участка,подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красныхлиний, утвержденных в составе документации по планировке территории; 4) схемы, отображающие архитектурные решения; 5) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетейинженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключенияпроектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) проект организации строительства; 7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитального строительства, их частей; 8) положительное заключение государственной экспертизы проектнойдокументации (применительно к проектной документации объектов,предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации); 9) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции (в случае если застройщику былопредоставлено такое разрешение); 10) согласие всех правообладателей объекта капитальногостроительства (в случае реконструкции такого объекта). 4. Для строительства, реконструкции или капитального ремонтаобъекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляетзаявление в отдел архитектуры и градостроительства администрациипоселка Краснобродский о выдаче разрешения на строительство. К немуприлагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства. Для получения разрешения на строительство не допускаетсятребовать иные документы. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дняполучения заявления о выдаче разрешения на строительство проводитпроверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, и соответствияпроектной документации требованиям градостроительного плана земельногоучастка, красным линиям. После этого орган местного самоуправлениявыдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче с указаниемпричин. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешенияна строительство при отсутствии необходимых документов или ихнесоответствии требованиям градостроительного плана земельногоучастка. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен застройщиком всудебном порядке. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взиманияплаты. 6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: - строительства гаража для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, на земельном участке,предоставленном физическому лицу, или строительства на земельномучастке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; - строительства или реконструкции объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства (киосков, навесов и других); - строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; - изменения объектов капитального строительства или их частей,если они не затрагивают конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметрыразрешенного строительства, установленные градостроительнымрегламентом. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дняполучения заявления о выдаче разрешения на строительство: - проводит проверку документов, прилагаемых к заявлению; - проводит проверку соответствия проектной документации или схемыпланировочной организации земельного участка с обозначением местаразмещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиямградостроительного плана земельного участка, красным линиям; - выдает разрешение на строительство или уведомление об отказе суказанием причин отказа. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован застройщиком всудебном порядке. 7. Разрешение выдается на срок, предусмотренный проектоморганизации строительства объекта. Разрешение на индивидуальноежилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продленорганом местного самоуправления, выдавшим разрешение, по заявлениюзастройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечениясрока действия такого разрешения. В случае если возведение объектакапитального строительства не начнется до истечения срока подачитакого заявления, в продлении срока действия разрешения должно бытьотказано. При переходе прав на земельный участок и объекты капитальногостроительства срок действия разрешения сохраняется. 8. Выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства, сведения о которых составляют государственную тайну,осуществляется в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации о государственной тайне. 9. Разрешения на строительство выдаются уполномоченнымадминистрации поселка Краснобродский. В соответствии с законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 98-ОЗ "О градостроительной деятельности" уполномоченный органисполнительной власти Кемеровской области выдает разрешение настроительство для: 1) строительства, реконструкции, капитального ремонта объектовкапитального строительства регионального значения, при размещениикоторых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельныхучастков; 2) строительство на земельных участках, на которые нераспространяются градостроительные регламенты или для которых неустанавливаются градостроительные регламенты, в случаях и порядке,определенных федеральным законодательством. 10. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях,установленных статьей 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 11. Порядок выдачи разрешения на строительство и условияпродления срока действия разрешения устанавливается статьей 51Градостроительного кодекса Российской Федерации. 12. Форма разрешения на строительство устанавливаетсяуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти и заполняется в порядке, определенном приказомМинистерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006N 120 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешенияна строительство". 13. Разрешения на строительство объектов недвижимости,составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации о государственнойтайне. Статья 43. Порядок переоборудования и (или) перепланировки жилыхи нежилых помещений в жилых зданиях 1. Порядок переоборудования и (или) перепланировки жилых инежилых помещений в жилых зданиях устанавливается решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхзданиях на территории муниципального образования "Краснобродскийгородской округ". 2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых зданиях разрешается производить только после рассмотрениявопроса на межведомственной комиссии администрации поселкаКраснобродский и получения документально оформленного разрешения. Решение межведомственной комиссии утверждается постановлениемГлавы поселка Краснобродский. Затраты по согласованию и проектированию переоборудования иперепланировки жилых и нежилых помещений осуществлять за счет средствих владельцев (собственников). 3. Рассмотрение заявлений и выдачу разрешений на переоборудованиеи перепланировку жилых и нежилых помещений производить при наличииположительных заключений организаций, имеющих лицензии напроектирование зданий жилищно-гражданского назначения, согласованных сорганами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, архитектуры иградостроительства, соответствующими эксплуатационными органами. Вопросы переоборудования жилых помещений включают: - перенос нагревательных, сантехнических приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,вентиляционных каналов. Вопросы перепланировки жилых помещений включают: - перенос и разборка жилых перегородок; - перенос и устройство жилых перегородок; - устройство и переоборудование тамбуров. Вопросы переоборудования нежилых помещений (только подвалы,чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают: - перенос инженерного оборудования, обеспечивающего управление иконтроль систем инженерного обеспечения жилого здания; - замена инженерного оборудования, обеспечивающего управление иконтроль систем инженерного обеспечения жилого здания; - перенос или замена систем или их отдельных участков,обеспечивающих инженерное обеспечение жилого здания; - размещение или устройство инженерного оборудованияфункционального назначения, не предусмотренного проектом строительстваздания, также устройства к нему систем инженерного обеспечения егоработоспособности; - размещение производств, технологий, функционально изменяющихназначение мест общего пользования. Вопросы перепланировки нежилых помещений (только подвалы,коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают: - устройство перегородок в подвалах, чердаках и на лестничныхплощадках (проходного типа), в результате чего происходит их частичноеотчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, ссогласия владельцев мест общего пользования жилого здания; - устройство перегородок в коридорах, рекреациях, примыкающих кжилым и нежилым помещениям, по просьбам владельцев этих помещений, врезультате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либофизических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общегопользования жилого здания. 4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилыхпомещений должны производиться под руководством квалифицированногоответственного специалиста. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкойжилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта иреконструкции, принимается в ином установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов иПоложением "О порядке оформления разрешений на переоборудование иперепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях на территориимуниципального образования "Краснобродский городской округ" нерегламентируется. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкойжилых помещений (квартир) в жилых зданиях, с изменением ихфункционального назначения, принимается в порядке, установленномраспоряжением администрации Кемеровской области от 19.02.1996 N 102-р. 5. При размещении в жилых домах нежилых помещений следуетучитывать: Состав нежилых помещений и требования по их размещению в жилыхзданиях должны соответствовать действующим нормативам, включаястроительные нормы и правила (СНиП) по проектированию жилыхобщественных зданий, противопожарные и санитарные нормы. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускаетсяразмещать помещения общественного назначения, приведенные в п. 1.36СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания". В подвальном и цокольном этажах жилых зданий допускаетсяразмещать помещения общественного назначения, приведенные в приложенииСНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения". Помещения с источником шума и вибраций не должны размещаться поджилыми помещениями и под встроенными в жилые здания помещениямиобщественного назначения с постоянным пребыванием в них людей. В подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускаетсяразмещение помещений, в которых применяются или хранятся горючие газыи жидкости, легковоспламеняющиеся материалы, а также помещений, вкоторых выполняются электросварочные и газосварочные работы. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений вжилых зданиях не допускается: - переоборудование и перепланировка помещений, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам; - перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации ипроживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; - установка или переустройство перегородок, если в результатеобразуется комната без естественного освещения или без приборовотопления; - увеличение подсобной площади квартир за счет жилой; - переоборудование и перепланировка, в результате чего образуетсякомната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м; - переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всехзаинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; - переоборудование и перепланировка нежилых помещений приотсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходовпо их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения; - изменение функционального назначения нежилых помещений приотсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходовпо их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владенияи в результате чего теряющих это право; - переоборудование и перепланировка помещений, стоящих на учете вГлавном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайнымситуациям без разрешения начальника Управления; - переоборудование и перепланировка строений, предназначенных ксносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения ираспоряжения, если такое переоборудование не является необходимым дляобеспечения безопасности проживания; - перепланировка смежных помещений без предварительного внесенияпоправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственнойкомиссии. 6. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании иперепланировке помещений в жилых зданиях их собственник или по егопоручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель(арендатор) по согласованию с собственником представляют: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения; 3) техническое заключение специализированной организации овозможности переоборудования и перепланировки помещений - принеобходимости; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, вкотором оно находится, является памятником архитектуры, истории иликультуры; 5) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованныев нотариальном порядке копии); 6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основаниидоговора социального найма (в случае если заявителем являетсяуполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящимпунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 7) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения. Межведомственная комиссия, осуществляющая согласование, не вправетребовать представление других документов кроме документов,установленных частью 6 настоящей статьи Правил. Заявителю выдаетсярасписка в получении документов с указанием их перечня и даты ихполучения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно бытьпринято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных в соответствии с частью 6 настоящей статьи Правилдокументов в межведомственную комиссию, осуществляющую согласование,не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанныхдокументов в данный орган. 7. Межведомственная комиссия, осуществляющая согласование, непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения осогласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма исодержание указанного документа устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы ипроизведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляетсяпротоколом (актом). 8. Решение комиссии считается принятым большинством голосов приналичии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемомурешению прилагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано вдвухнедельный срок в вышестоящих инстанциях, а в случае несогласия сих решением - в судебном порядке. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ попереоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности,который должен быть не более шести месяцев с момента утверждениярешения. 9. Центр технической инвентаризации вносит соответствующиеизменения в технический паспорт на строение после проведенияперепланировки помещений, измерений (обмеров) работниками бюро внатуре. После внесения изменений в технический паспорт Центр техническойинвентаризации направляет сведения о них в службу коммунальногохозяйства и МУ "КУМИ Краснобродского городского округа" для внесенияэтих изменений в соответствующий банк данных. 10. Владельцам (собственникам) жилых и нежилых помещений, вкоторых ранее произведены несанкционированные переоборудования иперепланировки этих помещений, оформить в проектных организацияхразрешения на переоборудование и перепланировку помещений, необходимуюпроектную документацию и предоставить в отдел архитектуры иградостроительства администрации поселка Краснобродский акты, другиедокументы, подтверждающие переоборудование и переустройство помещенийв натуре, в тридцатидневный срок со дня опубликования решенияКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхзданиях на территории муниципального образования "Краснобродскийгородской округ". 11. В случае установления проектными организациями снижениянесущей способности и ухудшения эксплуатационных качеств конструкций,иных отрицательных последствий несанкционированного переоборудования иперепланировки жилых и нежилых помещений, владельцы (собственники)таких помещений обязаны за свой счет привести помещения и конструкциив изначальное положение в тридцатидневный срок с даты получениясоответствующего заключения проектной организации. 12. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. 13. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный в части 11 настоящей статьи срок вустановленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд поиску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренногочастью 12 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такогожилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебногорешения с возложением на нового собственника такого жилого помещенияобязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договорусоциального найма о расторжении данного договора с возложением насобственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем поуказанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещенияв прежнее состояние. 14. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственникажилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние вустановленном частью 11 настоящей статьи порядке, или для собственникатакого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому вустановленном частью 13 настоящей статьи порядке договору,устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения впрежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленноморганом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежитпродаже с публичных торгов в установленном частью 13 настоящей статьипорядке. Статья 44. Осуществление строительства, реконструкции,капитального ремонта объекта капитального строительства 1. Лицами, осуществляющими строительство на территорииКраснобродского городского округа, могут являться застройщик либопривлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договорафизическое или юридическое лицо, соответствующие требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющиестроительство). 2. Осуществление строительства, реконструкции, капитальногоремонта объекта капитального строительства на территорииКраснобродского городского округа осуществляется в соответствии состатьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений настроительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территориимуниципального образования "Краснобродский городской округ". Статья 45. Строительный контроль 1. Строительный контроль проводится в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства в целях проверки соответствия выполняемых работпроектной документации, требованиям технических регламентов,результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного планаземельного участка (в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации). 2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющимстроительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта на основании договора строительный контрольпроводится также застройщиком или заказчиком. В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, застройщик илизаказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющееподготовку проектной документации, для проверки соответствиявыполняемых работ проектной документации. 3. Порядок проведения строительного контроля устанавливаетсярешением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачиразрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию натерритории муниципального образования "Краснобродский городской округ"в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 46. Государственный строительный надзор 1. В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, государственный строительный надзоросуществляется при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектнаядокументация которых подлежит государственной экспертизе либо являетсятиповой проектной документацией или ее модификацией; 2) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитальногостроительства, если проектная документация на осуществлениереконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе. 2. Предметом государственного строительного надзора на территорииКраснобродского городского округа является проверка: 1) соответствия выполнения работ и применяемых строительныхматериалов в процессе строительства, реконструкции, капитальногоремонта объекта капитального строительства, а также результатов такихработ требованиям технических регламентов, проектной документации; 2) наличия разрешения на строительство; 3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Государственный строительный надзор на территорииКраснобродского городского округа осуществляют: - Федеральная служба по экологическому, технологическому иатомному надзору - в отношении объектов использования атомной энергии,опасных производственных объектов, линий связи, объектов обороны ибезопасности, объектов, сведения о которых составляют государственнуютайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов; - Министерство обороны Российской Федерации - в отношенииобъектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации. 4. Государственный строительный надзор осуществляется органамиисполнительной власти Кемеровской области, уполномоченными наосуществление государственного строительного надзора, застроительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кромеуказанных в части 3 настоящей статьи Правил, объектов капитальногостроительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальномремонте предусмотрено осуществление государственного строительногонадзора. 5. Должностные лица, осуществляющие государственный строительныйнадзор на территории Краснобродского городского округа, имеют правобеспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства,подпадающие под действие государственного строительного надзора. 6. На основании части 8 статьи 54 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, порядок осуществления государственногостроительного надзора устанавливается Правительством РоссийскойФедерации. Статья 47. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Вводу в эксплуатацию подлежат, расположенные на территорииКраснобродского городского округа объекты, построенные,реконструированные, отремонтированные на основании разрешения настроительство. Не требуется получения разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, если оформление прав осуществляется в отношении объектовнезавершенного строительства. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляетсобой документ, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаетсяуполномоченным органом местного самоуправления Краснобродскогогородского округа в соответствии с настоящей статьей Правил идействующим законодательством Российской Федерации. Уполномоченный орган исполнительной власти Кемеровской областивыдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объектыкапитального строительства, по которым данным уполномоченным органомисполнительной власти Кемеровской области была осуществлена выдачаразрешений на строительство. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатациюустанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядкавыдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатациюна территории муниципального образования "Краснобродский городскойокруг". Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в органисполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, сзаявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюприлагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - разрешение на строительство; - акт приемки объекта; - документ, подтверждающий соответствие объекта требованиямтехнических регламентов, подписанный лицом, осуществляющимстроительство; - документ, подтверждающий соответствие параметров объектапроектной документации, подписанный лицом, осуществляющимстроительство, за исключением случаев осуществления строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищногостроительства; - документы, подтверждающие соответствие объекта техническимусловиям, подписанные представителями организаций, осуществляющихэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при ихналичии); - схема, отображающая расположение объекта, расположение сетейинженерно-технического обеспечения в границах земельного участка ипланировочную организацию земельного участка, подписанная лицом,осуществляющим строительство; - заключение органов государственного строительного надзора игосударственного пожарного надзора о соответствии объекта требованиямтехнических регламентов и проектной документации. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десятидней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объектав эксплуатацию обязан обеспечить проверку перечисленных документов,осмотр объекта и принять решение о выдаче заявителю разрешения на вводобъекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения суказанием причин. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию является: - отсутствие вышеуказанных документов; - несоответствие объекта требованиям градостроительного планаземельного участка; - несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешениина строительство; - несоответствие параметров объекта проектной документации. Кроме того, основанием для отказа в выдаче разрешения являетсяневыполнение застройщиком требований Градостроительного кодексаРоссийской Федерации по передаче органу исполнительной власти сведенийо площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитальногостроительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одногоэкземпляра материалов инженерных изысканий и проектной документации(за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов индивидуального жилищногостроительства). В таком случае разрешение выдается только послебезвозмездной передачи в орган исполнительной власти, выдавшийразрешение на строительство, копий необходимых материалов. 5. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны бытьотражены сведения об объекте капитального строительства в объеме,необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.Состав таких сведений должен соответствовать установленным всоответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составусведений в графической и текстовой частях технического плана. 6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утвержденапостановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698и заполняется в порядке, определенном приказом Министерстварегионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 N 121"Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения наввод объекта в эксплуатацию". Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику,если в орган исполнительной власти, выдавший разрешение настроительство, безвозмездно передана копия схемы, отображающейпланировочную организацию земельного участка, расположение объекта исетей инженерно-технического обеспечения. Такая копия размещается винформационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 7. На основании статьи 55 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являетсяоснованием для постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного или отремонтированногообъекта капитального строительства. 8. Порядок приемки и ввода законченным строительством объектовдорожного сервиса и объектов рекламы в придорожных полосах областныхавтомобильных дорого общего пользования на территории Краснобродскогогородского округа определен постановлением администрации Кемеровскойобласти от 15.07.2003 N 124. Глава 9. Информационное обеспечение градостроительнойдеятельности Статья 48. Информационные системы обеспечения градостроительнойдеятельности 1. Информационные системы обеспечения градостроительнойдеятельности - организованный в соответствии с требованиямиГрадостроительного кодекса Российской Федерации, систематизированныйсвод документированных сведений о развитии территорий, об ихзастройке, о земельных участках, об объектах капитальногостроительства и иных необходимых для осуществления градостроительнойдеятельности сведений. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, информационные системы обеспечения градостроительнойдеятельности включают в себя материалы в текстовой форме и в видекарт. 3. Целью ведения информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности является обеспечение органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц достоверными сведениями, необходимыми дляосуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственнойдеятельности, проведения землеустройства. 4. Требования, предъявляемые к структуре информационных системобеспечения градостроительной деятельности, определяются статьей 56Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Сведения информационных систем обеспечения градостроительнойдеятельности являются открытыми и общедоступными, за исключениемсведений, отнесенных законодательством Российской Федерации ккатегории ограниченного доступа. Статья 49. Порядок ведения информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности и предоставления сведенийинформационных систем обеспечения градостроительной деятельности 1. Ведение информационных систем обеспечения градостроительнойдеятельности осуществляется органами местного самоуправленияКраснобродского городского округа путем сбора, документирования,актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений,необходимых для осуществления градостроительной деятельности. 2. В соответствии со статей 57 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, порядок ведения информационных системобеспечения градостроительной деятельности, требования к технологиям ипрограммным, лингвистическим, правовым и организационным средствамобеспечения автоматизированных информационных систем обеспеченияградостроительной деятельности устанавливаются ПравительствомРоссийской Федерации. 3. Предоставление сведений информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности осуществляется бесплатно или за плату всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,максимальный размер платы за предоставление указанных сведений ипорядок взимания такой платы устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации. 4. Порядок предоставления сведений информационной системыобеспечения градостроительной деятельности по запросам органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц устанавливается постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 09.06.2006N 363 "Об информационном обеспеченииградостроительной деятельности". Глава 10. Проведение публичных слушаний по правиламземлепользования и застройки Статья 50. Общие положения 1. Публичные слушания - форма реализации прав населения научастие в осуществлении местного самоуправления, выраженная впубличном обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросамместного значения, проводимом в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, федеральным законодательством, законами Кемеровскойобласти, Уставом муниципального образования "Краснобродский городскойокруг", Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании"Краснобродском городском округе", утвержденным решениемКраснобродского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.2005N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях вКраснобродском городском округе" (далее в настоящей главе Правил -Положение). 2. Организацию и проведение публичных слушаний осуществляетКомиссия в порядке, определенном Положением. 3. На публичные слушания по правилам землепользования и застройкивыносятся: 1) проект о внесении изменений в настоящие Правила; 2) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 3) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Порядок организации и проведения публичных слушаний вКраснобродском городском округе определен Положением. 5. Особенности организации и проведения публичных слушаний попроекту о внесении изменений в настоящие Правила определеныПоложением, статьей 51 настоящих Правил в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 6. Особенности организации и проведения публичных слушаний повопросам предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваопределены Положением, статьей 26 настоящих Правил в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 7. Особенности организации и проведения публичных слушаний повопросам отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваопределены Положением, статьей 26 настоящих Правил в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации. Статья 51. Порядок организации и проведения публичных слушаний попроекту о внесении изменений в настоящие Правила 1. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесенииизменений в настоящие Правила составляет два месяца со дняофициального опубликования такого проекта. 2. Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесенииизменений в настоящие Правила принимает Глава поселка Краснобродскийна основании рекомендаций отдела архитектуры и градостроительстваадминистрации поселка Краснобродский, в срок не позднее чем черездесять дней со дня получения от Комиссии рекомендаций, проектанастоящих Правил и соответствующей документации. 3. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связанос размещением или реконструкцией отдельного объекта капитальногостроительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящиеПравила проводятся в границах территории, планируемой для размещенияили реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой длятакого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Приэтом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний попроекту о внесении изменений в настоящие Правила правообладателямземельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, накотором планируется осуществить размещение или реконструкциюотдельного объекта капитального строительства, правообладателямзданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках,имеющих общую границу с указанным земельным участком, иправообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных в границах зон сособыми условиями использования территорий. Указанные извещениянаправляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дняпринятия Главой поселка Краснобродский решения о проведении публичныхслушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила. 4. Проведение публичных слушаний по проекту о внесении измененийв настоящие Правила осуществляется Комиссией, в порядке определенномПоложением. 5. После завершения публичных слушаний, внесение изменений внастоящие Правила осуществляется в соответствии со статьей 55настоящих Правил. Глава11. Внесение изменений в настоящие Правила Статья 52. Основания для рассмотрения Главой поселкаКраснобродский вопроса о внесении изменений в настоящие Правила 1. Основаниями для рассмотрения Главой поселка Краснобродскийвопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие настоящих Правил генеральному плануКраснобродского городского округа, возникшее в результате внесения вгенеральный план Краснобродского городского округа изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. Статья 53. Лица, имеющие право вносить предложения об изменениинастоящих Правил в Комиссию 1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила вКомиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслинастоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Кемеровской области в случаях,если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительстваместного значения; 4) органами местного самоуправления Краснобродского городскогоокруга в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на соответствующейтерритории Краснобродского городского округа; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке,либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил,земельные участки и объекты капитального строительства не используютсяэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимостьземельных участков и объектов капитального строительства, нереализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Статья 54. Порядок подготовки изменений в настоящие Правила 1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменениюнастоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. СекретарьКомиссии фиксирует дату поступления предложений. Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящихПравил, перечням видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, параметрам разрешенногостроительства, границам территориальных зон. 2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляетподготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правилаили об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, инаправляет это заключение Главе поселка Краснобродский. 3. Глава поселка Краснобродский с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимаетрешение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правилаили об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правилас указанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителям. Статья 55. Внесение изменений в настоящие Правила 1. Проект о внесении изменений в настоящие Правила выносится напубличные слушания. Порядок организации и проведения публичныхслушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правилаустановлен статьями 50-51 настоящих Правил. 2. После завершения публичных слушаний по проекту о внесенииизменений в настоящие Правила Комиссия с учетом заключения орезультатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений впроект правил землепользования и застройки и представляет указанныйпроект Главе поселка Краснобродский. Обязательными приложениями кпроекту являются протоколы публичных слушаний и заключение орезультатах публичных слушаний. 3. Заключение о результатах публичных слушаний учитывается Главойпоселка Краснобродский при принятии решения о направлении проектаправил землепользования и застройки в Краснобродский поселковый Советнародных депутатов либо об отклонении его и направлении на доработку. Глава 12. Нормы регулирования иных вопросов землепользования изастройки Статья 56. Действие настоящих Правил по отношению кградостроительной документации 1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденнаяградостроительная документация применяется в части, не противоречащейнастоящим Правилам. 2. Администрация поселка Краснобродский после введения в действиенастоящих Правил может принимать решение о: 1) разработке нового или корректировке ранее утвержденногогенерального плана Краснобродского городского округа с учетом и вразвитие настоящих Правил; 2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденной и нереализованной документации по планировке территории вчасти установленных настоящими Правилами градостроительныхрегламентов; 3) разработке новых проектов планировки, проектов межевания,проектов застройки, которые могут использоваться как основание дляпоследующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений внастоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон,списков видов разрешенного использования недвижимости, размеровземельных участков и предельных параметров разрешенного строительстваприменительно к соответствующим зонам). Статья 57. Правила по содержанию, благоустройству и озеленениютерритории Краснобродского городского округа 1. Правила по содержанию, благоустройству и озеленению территорииКраснобродского городского округа устанавливаются: - "Правилами благоустройства и озеленения Краснобродскогогородского округа", утвержденными решением Краснобродского поселковогоСовета народных депутатов от 22.02.2006 N 11/56; - "Правилами содержания животных в Краснобродском городскомокруге", утвержденными решением Краснобродского поселкового Советанародных депутатов от 24.11.2005 N 4/21; - "Правилами содержания мест погребения и порядком деятельностиобщественных кладбищ на территории Краснобродского городского округа",утвержденными решением Краснобродского поселкового Совета народныхдепутатов от 30.03.2006 N 13/64; - "Правилами утилизации промышленных и бытовых отходов натерритории муниципального образования "Краснобродский городскойокруг", утвержденными решением Краснобродского поселкового Советанародных депутатов от 26.05.2006 N 15/81; - иными нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления Краснобродского городского округа. Статья 58. Ответственность за нарушение настоящих Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, атакже должностные лица несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, Кемеровской области, иныминормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Часть II. Карты градостроительного зонирования Статья 59. Карта градостроительного зонирования территорииКраснобродского городского округа 1. Карта градостроительного зонирования территорииКраснобродского городского округа. Статья 60. Тематические карты и схемы, применяемые для целейрегулирования землепользования и застройки Краснобродского городскогоокруга 1. Наряду с картой градостроительного зонирования территорииКраснобродского городского округа, указанной в статье 59 настоящихПравил, для целей регулирования землепользования и застройкиКраснобродского городского округа, разработан комплект тематическихкарт и схем в составе материалов "Правила землепользования и застройкиКраснобродского городского округа Кемеровской области", включающий всебя различные карты и схемы на территорию Краснобродского городскогоокруга: 1. Карта градостроительного зонирования территорииКраснобродского городского округа (М 1:25 000). 2. Карта градостроительного зонирования территории пгт.Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 3. Карта градостроительного зонирования территории п. Артышта, п.ст. Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 4. Карта ограничений и обременений использования земельКраснобродского городского округа (М 1:25 000). 5. Карта ограничений и обременений использования земель пгт.Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 6. Карта ограничений и обременений использования земель п.Артышта, п. ст. Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10000). 7. Схема сетей водо-, теплоснабжения и канализации пгт.Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 8. Схема сетей водо-, теплоснабжения п. Артышта, п. ст. ДубровоКрснобродского городского округа (М 1:10 000). 9. Схема сетей электроснабжения и связи пгт. КраснобродскийКраснобродского городского округа (М 1:10 000). 10. Схема сетей электроснабжения и связи п. Артышта, п. ст.Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10 000). Часть III. Градостроительные регламенты Глава 13. Градостроительные регламенты Статья 61. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования территории Краснобродского городскогоокруга 1. С учетом сложившейся планировки территории Краснобродскогогородского округа и существующего землепользования, функциональных зони параметров их планируемого развития, на территории Краснобродскогогородского округа выделены следующие виды территориальных зон,определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации: - жилые (предназначены для проживания населения); - общественно-деловые (предназначены для размещения объектовздравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательскойдеятельности, объектов образования, административных, культовыхзданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового,финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечениемжизнедеятельности граждан); - производственные (предназначены для размещения промышленных икоммунальных и складских объектов); - инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены дляразмещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в томчисле сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного); - сельскохозяйственного использования (предназначены дляразмещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенныхдля ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства,развития объектов сельскохозяйственного назначения); - рекреационного назначения (территории занятые скверами,парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а так жетерритории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма,занятий физической культурой и спортом, территории природноголандшафта); - специального назначения (территории занятые кладбищами,скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и инымиобъектами). 2. На территории Краснобродского городского округа, в зависимостиот характера застройки, выделены следующие виды жилых зон: Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилымидомами. Ж4 - зона перспективной жилой застройки. 3. В состав общественно-деловых зон включены: ОД - общественно-деловая зона. ОД1 - общественно-деловая зона учреждений образования. ОД2 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения. 4. Виды производственных зон установлены в зависимости отпредусматриваемых видов использования и ограничений на использованиеданных территорий: П1 - коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м). П2 - зона производственных объектов V класса (санитарно-защитнаязона 50 м). П3 - зона производственных объектов III класса(санитарно-защитная зона 300 м). П4 - зона производственных объектов II класса (санитарно-защитнаязона 500 м). П5 - зона производственных объектов I класса (санитарно-защитнаязона 1000 м и более). П6 - зона перспективной производственной застройки. 5. Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены взависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры: А.Т - зона автомобильного транспорта. Ж.Т - зона железнодорожного транспорта. 6. Зоны сельскохозяйственного использования установлены наземлях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачногохозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства: СХ1 - зона сельскохозяйственного использования. СХ2 - зона садово-огородных товариществ. СХ3 - зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м). 7. Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствиис характером и интенсивностью использования данных территорий: Р1 - зона природного ландшафта. Р2 - зона парков и скверов. Р3 - зона развития спорта и туризма. 8. Зоны специального назначения охватывают территории,использование которых несовместимо с использованием других видовтерриториальных зон, а также, использование которых невозможно безустановления специальных норм и правил: СН1 - зона объектов специального назначения IV класса (санитарно-защитная зона 100 м). СН2 - зона объектов специального назначения III класса(санитарно-защитная зона 300 м). СН3 - зона объектов специального назначения II класса (санитарно-защитная зона 500 м). 9. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации на территории Краснобродского городского округа выделеныследующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенныенастоящими Правилами, не устанавливаются: ЛФ - земли лесного фонда. ВФ - земли, покрытые поверхностными водами. СХУ - сельскохозяйственные угодья в составе земельсельскохозяйственного назначения. 10. Градостроительные регламенты, определенные статьями 62-68настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорийземель, указанных в части 9 настоящей статьи Правил, в земликатегорий, на которые действие градостроительных регламентовраспространяется. 11. Условие, обозначенное в части 10 настоящей статьи Правил, втом числе распространяется на указанные в части 9 настоящей статьиПравил земли, расположенные в границах населенных пунктов. Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в том числекоттеджами, выделена для обеспечения правовых условий формированиякварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредствомпреимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов невыше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилыхдвухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей сприквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 2. Основные виды разрешенного использования: - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирнымиучастками; - коттеджи; - блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома сприквартирными участками. Условно разрешенные виды использования: - малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей безприквартирных участков; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - помещения для занятий спортом; - библиотеки; - объекты бытового обслуживания; - аптеки; - небольшие гостиницы; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины товаров первой необходимости; - пункты оказания первой медицинской помощи. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояниймежду зданиями следует производить в зависимости от степени ихогнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарнойопасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективностиприменяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленностипожарных служб, их вооруженности, возможных экономических иэкологических последствий пожара. В зависимости от степениогнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*). Вспомогательные виды разрешенного использования: - сады, огороды, палисадники; - дворовые постройки (мастерские, сараи, бани); - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей(парники, теплицы, оранжереи и так далее); - пчелиные улья; - индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковыхавтомобиля; - встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля; - площадки для мусоросборников; - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилымидомами и коттеджами: 1)площадь участка: - для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 500 м2 до 3500м2; - минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на однуквартиру) - 80-100 м2; 2) расстояние от границ землевладения до строения, а также междустроениями: 2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до6 м; 2.2) расстояние от основного строения до: - красной линии улицы не менее чем 5 м; - красной линии проездов не менее чем 3 м; 2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц ипроездов должно быть не менее 5 м; 2.4) от границ соседнего участка до: - основного строения - не менее 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарников - 1 м; 2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного насоседнем земельном участке, не менее 6 м; 2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть неменее 2 м; 2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных ипрочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89,Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границамземельных участков, при условии согласия домовладельцев и приустройстве брандмауэрных (противопожарных) стен; 2.9) площадки для установки контейнеров должны быть удалены отжилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененныхплощадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но неболее 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержаниятерриторий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). Примечания: а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений; б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежныхприусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого домаи в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами,а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; 3) высота зданий: 3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - додвух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; 4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать состороны улиц не допускается; 5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов,выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилыхпомещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных насоседних участках, должно быть не менее 6 м; 6) требования к ограждению земельных участков: - ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его отвнешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшатьансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должнаотвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 2 м; - ограждения между соседними участками должны быть прореженнымивысотой до 1,5 м; - ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородовдолжны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица,штакетник); - характер ограждения и его высота должны быть единообразными какминимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - если дом принадлежит на праве собственности несколькимсовладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании,допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих)заборов для определения внутренних границ пользования; 7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов-60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75%; 8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников,используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения,выполняется на основании разрешения, выдаваемого отделом архитектуры иградостроительства администрации поселка Краснобродский, ирегламентируется санитарными правилами: - колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м оттуалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; - выше по потокам возможных источников загрязнения, на незатапливаемых территориях; - в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищпотребителей воды; - колодцы должны быть оборудованы влаго-грызуно-непроницаемымикрышками; - вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка наглубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; - верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м отповерхности земли; 9) требования к устройству надворных уборных (туалетов): - рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м2; - минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределаходного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данныерасстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м; - рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранениятоплива и инвентаря; - при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должныбыть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт непроникли нечистоты; 10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, досептика - 6 м, до колодца - 50 м; 11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров заотопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи счем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранениятоплива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами; 12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участкиосуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мосткиустраиваются-путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладкиметаллической переливной трубы диаметром 300-500 мм (трубаукладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные изоблицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть неменее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины,а также использование в качестве оголовков переливных трубавтомобильных покрышек; 13) нормы парковки: - для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1машиноместо на жилую единицу; 14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного поджилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение иблагоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (отлинии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников,подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; 15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и вкюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растенийна придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора отплощадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельномучастке застройщика. Площадка с контейнером должна бытьзаасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора.Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20м; 16) собственник или арендатор земельного участка обязан принятьмеры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дорогитем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; 17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовойтерритории без предварительного выполнения плана благоустройства,согласованного с отделом архитектуры и градостроительстваадминистрации поселка Краснобродский; 18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачии для временного сезонного проживания; 19) при возведении любых построек должны соблюдатьсяпротивопожарные расстояния между постройками, расположенными на одноми соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимыхпостроек; 20) размещение бань, саун допускается при условии канализованиястоков; 21) граждане и юридические лица могут размещать улья с пчелинымисемьями на принадлежащих (предоставленных) им земельных участках присоблюдении зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правилсодержания медоносных пчел. Граждане и юридические лица размещают ульяс пчелиными семьями на таком расстоянии от учреждений здравоохранения,образовательных учреждений, учреждений дошкольного воспитания,учреждений культуры, которое обеспечивает безопасность людей. Порядокрегулирования безопасного размещения ульев с пчелиными семьямиопределяется органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации. Улья с пчелиными семьями размещаются на земельном участкена расстоянии не ближе чем 10 м от границы земельного участка, впротивном случае улья с пчелиными семьями должны быть размещены навысоте не менее чем 2 м либо отделены от соседнего земельного участказданием, строением, сооружением, сплошным забором или густымкустарником высотой не менее чем 2 м (в соответствии с постановлениемГосударственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от17.06.1998 N 2605-II ГД "О Федеральном Законе "О пчеловодстве"). Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (невыше 2 этажей) Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домамивыделена для обеспечения правовых условий формирования кварталовсредней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностьюне выше двух этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметровразрешенного использования недвижимости. 2. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома секционного типа не выше двухэтажей; - аптеки; - отдельно стоящие магазины; - многопрофильные учреждения дополнительного образования; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования: - блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирнымиучастками; - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирнымиучастками; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - офисы, конторы; - административно-хозяйственные и общественные учреждения; - временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки,киоски); - парикмахерские, бани; - интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка; - объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтныемастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания); - гостиницы; - магазины специализированные; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства; - площадки для выгула собак. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояниймежду зданиями следует производить в зависимости от степени ихогнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарнойопасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективностиприменяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленностипожарных служб, их вооруженности, возможных экономических иэкологических последствий пожара. В зависимости от степениогнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89). Вспомогательные виды разрешенного использования: - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - магазины товаров первой необходимости; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств(гостевые и открытые); - аллеи, скверы, бульвары. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны застройки малоэтажнымимногоквартирными жилыми домами (не выше двух этажей): 1) минимальная площадь участка на одну семью блокированногожилого дома-80-100 м2; 2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - израсчета 19,3 м2 на 1 человека; 3) высота зданий: 3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - додвух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; 4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного видаиспользования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилыхдомов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятийи входу для посетителей располагаются со стороны улицы; 5) максимальный процент застройки 50%; 6) площадки для установки контейнеров должны быть удалены отжилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененныхплощадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но неболее 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержаниятерриторий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 7) нормы парковки - 1 машиноместо на жилую единицу или 66% отжилых единиц при сгруппированной парковке. Ж3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами(3-5 этажей) 1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домамивыделена для формирования жилых районов средней плотности сразмещением многоквартирных жилых домов в 3-5 этажей. 2. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-5 этажей; - клубные помещения многоцелевого и специализированногоназначения; - библиотеки, музеи; - аптеки; - выставочные залы; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины; - павильоны розничной торговли; - предприятия общественного питания; - помещения для занятий спортом; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - отделения банков. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанныхтребований к застройке в данной зоне; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - спортзалы, бассейны; - административные предприятия; - офисы, конторы. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояниймежду зданиями следует производить в зависимости от степени ихогнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарнойопасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективностиприменяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленностипожарных служб, их вооруженности, возможных экономических иэкологических последствий пожара. В зависимости от степениогнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89). Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроено-пристроенные объекты обслуживания; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей(гостевые и открытые); - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны застройки среднеэтажнымимногоквартирными жилыми домами (3-5 этажей): 1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома израсчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и15,7 м2 в проектируемой застройке; 2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенногоиспользования, размещаются в первых этажах выходящих на улицымногоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, чтовходы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороныулицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного храненияавтотранспорта; 3) высота зданий: 3.1) для жилых зданий количество надземных этажей-3-5 с возможнымиспользованием (дополнительно) мансардных этажей при условиисоблюдения строительных норм и правил; 4) максимальный процент застройки 50%; 5) площадки для установки контейнеров должны быть удалены отжилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененныхплощадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но неболее 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержаниятерриторий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). Ж4 Зона перспективной жилой застройки 1. Зона перспективной жилой застройки предназначена для развитияжилой застройки. Определение типа зоны производиться на основанииутвержденных генеральных планов и документации по планировкетерритории. Статья 63. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны ОД Общественно-деловая зона 1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовыхусловий формирования центров населенных пунктов, где сочетаютсяадминистративные и управленческие учреждения, объекты культуры,торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытовогоназначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечениемжизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видовразрешенного использования земельных участков. 2. Основные виды разрешенного использования: - административно-хозяйственные, деловые организации иучреждения; - учреждения воспитания и образования; - учреждения социального обеспечения; - спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения отдыха и рекреационные территории; - аптеки; - учреждения культуры и искусства; - предприятия торговли, общественного питания и бытовогообслуживания; - гостиницы; - проектные организации; - кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; - библиотеки, архивы; - офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса; - многоквартирные жилые дома. Условно разрешенные виды использования: - временные объекты торговли; - рынки; - залы аттракционов; - общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей(гостевые и открытые); - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства общественно-деловой зоны: 1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количествожилых помещений не более 10% площади первого этажа дома; 2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживаниядолжны соответствовать требованиям к застройке земельных участковжилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона; 3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - неменее 40% территории; 4) максимальный процент застройки 50% 5) площадки для установки контейнеров должны быть удалены отжилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененныхплощадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но неболее 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержаниятерриторий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). ОД1 Общественно-деловая зона учреждений образования 1. Общественно-деловая зона учреждений образования выделена дляобеспечения правовых условий формирования комплексов учрежденийобразования на территории Краснобродского городского округа.Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могутиспользовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже спискомтолько после получения специальных согласований посредством публичныхслушаний. 2. Условно разрешенные виды использования: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные - высшие учебные заведения; - средние специальные учебные заведения; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - общежития; - гостиницы, дома приема гостей; - библиотеки, архивы; - информационные, компьютерные центры; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - клубы; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - отделения связи; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - отделения, участковые пункты милиции; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более400 кв. м; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны. - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - парковки; - открытые автостоянки; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. ОД2 Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения 1. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделенадля обеспечения правовых условий формирования комплексов учрежденийздравоохранения на территории Краснобродского городского округа.Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могутиспользовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже спискомтолько после получения специальных согласований посредством публичныхслушаний. 2. Условно разрешенные виды использования: - больницы, госпитали общего типа; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - пункты оказания первой медицинской помощи; - фельдшерско-акушерские пункты; - профилактории; - поликлиники; - консультативные поликлиники; - аптеки; - станции скорой помощи; - интернаты для престарелых и инвалидов; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - реабилитационные восстановительные центры; - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции; - магазины товаров первой необходимости; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли; - объекты пожарной охраны; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - общежития; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих икоммерческих видов использования; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - открытые автостоянки; - предприятия общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - зеленые насаждения. Статья 64. Градостроительные регламенты. Производственные зоны Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условийформирования территорий, на которых осуществляется производственнаядеятельность с различными нормативами воздействия на окружающую средуи территорий для размещения коммунальных и складских объектов. П1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - административные и общественные организации; - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - залы, клубы, центры многоцелевого и специализированногоназначения; - предприятия коммунального хозяйства, склады, базы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - гаражные стоянки; - инженерные сооружения; - объекты пожарной охраны, пожарные депо. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - спортивные сооружения; - учебно-производственные корпуса и мастерские учрежденийсреднего специального и профессионального образования; - автозаправочные станции; - парки грузового автомобильного транспорта; - рынки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции; - издательства и редакционные офисы с типографией; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - объекты бытового обслуживания; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе),связанные с непосредственным обслуживание производственных ипромышленных предприятий; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства коммунально-складской зоны: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий должны производиться на основании предпроектных проработоки исследований либо проекта обоснования инвестиций, получившихположительные заключения в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30%; 3) площадь озеленения - не менее 60% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом насвалку. П2 Зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия V класса; - объекты складского назначения различного профиля; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - базы для хранения продукции и материалов; - предприятия жилищно-коммунального хозяйства; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - объекты пожарной охраны, пожарные депо. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - магазины оптовой и розничной торговли; - автозаправочные станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обслуживания; - административные здания, офисы, конторы организаций различныхформ собственности; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - спортивные сооружения, спортплощадки для работниковпредприятий; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны производственных объектов V класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий должны производиться на основании предпроектных проработоки исследований либо проекта обоснования инвестиций, получившихположительные заключения в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30% 3) площадь озеленения - не менее 60% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом насвалку. П3 Зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия III класса; - промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV-Vкласса; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: - специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства; - площадки для временного складирования отходов, при условииобеспечения их вывоза или утилизации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторыразличных организаций; - помещения обслуживающего персонала; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны производственных объектов III класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий должны производиться на основании предпроектных проработоки исследований либо проекта обоснования инвестиций, получившихположительные заключения в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки-30% 3) площадь озеленения-не менее 50% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом насвалку. П4 Зона производственных объектов II класса (санитарно-защитная зона 500 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия II класса; - предприятия, отдельные здания и сооружения с производствомменьшего класса, относительно основного производства (III-V класса); - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: - площадки, сооружения для контролируемого организованноговременного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза илиутилизации; - общежития предприятий. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторыразличных организаций; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий; - объекты складского назначения; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - открытые стоянки кратковременного хранения транспорта. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны производственных объектов II класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий должны производиться на основании предпроектных проработоки исследований либо проекта обоснования инвестиций, получившихположительные заключения в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30%; 3)площадь озеленения - не менее 50% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом насвалку. П5 Зона производственных объектов I класса (санитарно-защитная зона 1000 м и более) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия I класса; - предприятия, отдельные здания и сооружения с производствомменьшего класса, относительно основного производства (II-V класса); - сооружения для хранения транспортных средств. Условно разрешенные виды использования: - площадки, сооружения для контролируемого организованноговременного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза илиутилизации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторыразличных организаций; - предприятия общественного питания; - объекты складского назначения; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - открытые стоянки кратковременного хранения транспорта; - объекты пожарной охраны. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны производственных объектов I класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственныхпредприятий должны производиться на основании предпроектных проработоки исследований либо проекта обоснования инвестиций, получившихположительные заключения в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки-30%; 3) площадь озеленения - не менее 40% территории с обязательнойорганизацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилойзастройки; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом насвалку. П6 Зона перспективной производственной застройки 1. Зона перспективной производственной застройки предназначенадля развития промышленности. Определение типа зоны будет производитьсяна основании утвержденных генеральных планов и документации попланировке территории. Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной итранспортной инфраструктур Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена дляобеспечения правовых условий формирования земельных участков,обеспечивающих размещение сооружений транспорта (автомобильного ижелезнодорожного). Предоставленные ниже градостроительные регламентымогут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, Ж.Ттолько в случае, когда части территорий общего пользования, переведеныв установленном порядке на основании проектов планировки (установлениякрасных линий) из состава территорий общего пользования в иныетерритории, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов. А.Т Зона автомобильного транспорта 1. К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильныхдорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений. 2. Основные виды разрешенного использования: - автовокзалы и автостанции; - предприятия общественного питания; - магазины; - автозаправочные станции; - станции технического обслуживания; - автомойки; - предприятия по обслуживанию транспортных средств. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтомсооружений и устройств автомобильного транспорта; - виды использования, не нарушающие требования к содержаниюземельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям иорганизациям автомобильного транспорта, а также земельные участки,предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений илесонасаждений; - инженерные сооружения; - общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - газоны, цветники и элементы благоустройства. Ж.Т Зона железнодорожного транспорта 1. Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникацийжелезнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающихобъектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. 2. Основные виды разрешенного использования: - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках,для осуществления возложенных на них специальных задач поэксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту,развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений,трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожноготранспорта. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтомсооружений и устройств железнодорожного транспорта; - виды использования, нарушающие требования к содержаниюземельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям иорганизациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки,предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений илесонасаждений; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - инженерные сооружения; - газоны, цветники и элементы благоустройства. Статья 66. Градостроительные регламенты. Зонысельскохозяйственного использования СХ1 Зона сельскохозяйственного использования 1. Основные виды разрешенного использования: - пашни, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения,залежи; - строения и сооружения, необходимые для функционированиясельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия. Условно разрешенные виды использования: - склады; - рынки; - магазины; - перерабатывающие предприятия; - временные стоянки транспортных средств. Вспомогательные виды разрешенного использования: - инженерные коммуникации; - земельные участки, предоставляемые гражданам для ведениякрестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства. СХ2 Зона садово-огородных товариществ 1. Основные виды разрешенного использования: - садовые дома, летние сооружения; - сады, огороды; - противопожарные водоемы; - водозаборы; - магазины товаров первой необходимости. Условно разрешенные виды использования: - пункты первой медицинской помощи; - места парковки, автостоянки; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)объекты обслуживания населения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - индивидуальные бани, сауны; - парники, теплицы, оранжереи; - емкости для хранения воды; - площадки для сбора мусора; - хозяйственные постройки; - индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1-2легковых автомобиля; - дома сторожей. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны садово-огородных товариществ: 1) площадь земельного участка: - для садоводства - бесплатнопредоставляемого в собственность или в аренду - от 200 м2 до 1500 м2,предоставляемого за плату в собственность - от 200 м2 до 1500 м2; - для огородничества - бесплатно предоставляемого в собственностьили в аренду - от 200 м2 до 2000 м2, предоставляемого за плату всобственность - от 200 м2 до 2000 м2; 2) расстояние между фронтальной границей участка и основнымстроением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линиейзастройки; 3) расстояние от границ землевладения до строений, а также междустроениями: 3.1) от границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; 3.2) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных ипрочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89: - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) достен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовымусловиям должно быть не менее, как правило, 6 м; - сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянииот окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м,до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м,свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебнойтерритории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая; 4) высота зданий: 4.1) для всех основных строений количество надземных этажей - додвух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа,высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6м; 4.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли доверха конька скатной кровли - не более 7 м; 4.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 5) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещатьперед основным строением со стороны улиц не допускается; 6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов,выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилыхпомещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных насоседних участках, должно быть не менее 6 м; 7) требования к ограждению земельных участков: со стороны улицограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высотадолжны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала собеих сторон улицы. СХ3 Зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - сельскохозяйственные объекты V класса; - объекты складского назначения; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - базы для хранения продукции и материалов; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - магазины оптовой и розничной торговли. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обслуживания; - административные здания, офисы, конторы организаций различныхформ собственности; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - спортивные сооружения, спортплощадки для работниковпредприятий; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе),связанные с непосредственным обслуживанием сельскохозяйственныхобъектов. Статья 67. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационногоназначения Р1 Зона природного ландшафта 1. Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовыхусловий использования и сохранения существующего природного ландшафтаи одновременно создания условий для отдыха населения. 2. Представленные для данной зоны градостроительные регламентымогут быть распространены на земельные участки в составе данной зонытолько в случае, когда части территорий общего пользования, переведеныв установленном порядке на основании проектов планировки (установлениекрасных линий) из состава территорий общего пользования в иныетерритории, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов. 3. Основные виды разрешенного использования: - лесные массивы; - древесно-кустарниковые насаждения; - открытые луговые пространства; - водоемы; - набережные; - лесопарки; - санитарно-защитные зоны без размещения в них производственныхобъектов; - пляжи; - лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее. Условно разрешенные виды использования: - профилактории, санатории; - кафе, закусочные и другие учреждения общественного питания; - места для пикников; - общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха(беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы); - объекты пожарной охраны; - площадки для мусоросборников; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств. 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства зоны природного ландшафта: ---------------------------------------------------- | N | Территории | Процент от | | п/п | | общей | | | | площади, % | |-----+-------------------------------+------------| | 1 | 2 | 3 | |-----+-------------------------------+------------| | 1 | Древесно-кустарниковые | 93-97 | | | насаждения, открытые луговые | | | | пространства, водоемы | | |-----+-------------------------------+------------| | 2 | Дорожно-транспортная сеть, | 2-5 | | | спортивные и игровые площадки | | |-----+-------------------------------+------------| | 3 | Обслуживающие сооружения и | 2 | | | постройки | | ---------------------------------------------------- Р2 Зона парков и скверов 1. Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовыхусловий сохранения и использования земельных участков озеленения вцелях проведения досуга населением. 2. Представленные ниже градостроительные регламенты могут бытьраспространены на земельные участки в составе данной зоны только вслучае, когда части территорий общего пользования переведены вустановленном порядке на основании проектов планировки (установлениекрасных линий) из состава территорий общего пользования в иныетерритории, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов. 3. Основные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения общественного пользования; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных. Условно разрешенные виды использования: - летние кафе; - павильоны розничной торговли; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты освещения; - мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции; - сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки дляпереодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурныеформы); - скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанныес организацией отдыха; - общественные туалеты; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств. Р3 Зона развития спорта и туризма 1. Зона развития спорта и туризма предназначена для размещениятерриторий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом,физической культурой и спортом. 2. Основные виды разрешенного использования: - лыжные спортивные базы; - биатлонные комплексы; - спортивные комплексы; - пионерские лагеря; - стадионы; - кемпинги; - санаторно-оздоровительные комплексы; - спортивные школы; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы (стрибунами); - станции туристической деятельности; - объекты общественного питания; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря. Условно разрешенные виды использования: - киоски, лотки, павильоны розничной торговли; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты освещения; - мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции; - сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки дляпереодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурныеформы); - скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанныес организацией отдыха; - общественные туалеты; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств. Статья 68. Градостроительные регламенты. Зоны специальногоназначения СН1 Зона объектов специального назначения IV класса (санитарно-защитная зона 100 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - объекты специального назначения IV-V класса. Условно разрешенные виды использования: - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные сооружения для обслуживания объектовспециального назначения IV-V класса; - зеленые насаждения; - инженерные коммуникации. СН2 Зона объектов специального назначения III класса (санитарно-защитная зона 300 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - объекты специального назначения III класса; - объекты специального назначения IV-V класса; - отстойники шахтной воды. Условно разрешенные виды использования: -антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные сооружения для обслуживания объектовспециального назначения III-V класса; - зеленые насаждения; - инженерные коммуникации. СН3 Зона объектов специального назначения II класса (санитарно-защитная зона 500 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - объекты специального назначения II класса; - объекты специального назначения III-V класса. Условно разрешенные виды использования: - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные сооружения для обслуживания объектовспециального назначения II-V класса; - зеленые насаждения; - инженерные коммуникации. Глава 14. Становление режима использования земель в зонахограничений и обременений Статья 69. Характеристика зон ограничений и обремененийиспользования земель Краснобродского городского округа 1. В соответствии с законодательством Российской Федерации,Кемеровской области нормативно-правовой базой действующей натерритории Краснобродского городского округа, выделены следующие видызон с особыми условиями использования территорий: 2. Охранные зоны-территории с особым режимом землепользования иприродопользования, выделяемые вокруг особо ценных объектов, водныхобъектов, объектов историко-культурного и исторического наследия вцелях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий,а также вдоль линий связи электропередачи, магистральныхтрубопроводов, систем водоснабжения, земель транспорта для обеспечениянормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения. 3. В соответствии с особенностями территории Краснобродскогогородского округа в пределах границы городского округа былиустановлены следующие виды охранных зон: - В.З - водоохранная зона, в пределах данной зоны установленаприбрежная защитная полоса В.З1, на территории которой вводятсядополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности; - Э.С - охранная зона электрических сетей; - Л.С - охранная зона линий и сооружений связи; - К.Н - охранная зона объектов культурного наследия; - территории горных отводов. 4. Санитарно-защитные зоны-территории, отделяющие объекты,являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенныхуровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волнрадиочастот, статистического электричества, ионизирующих излучений отжилой застройки. 5. На основании данных о наличии объектов вредного воздействия наприлегающую территорию в Краснобродском городском округе былиустановлены следующие виды санитарно-защитных зон: - Т.И - санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур; - П.П - санитарно-защитная зона промышленных предприятий икоммунально-складских объектов; - СХ.П - санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственногопроизводства; - С.Н - санитарно-защитная зона объектов специального назначения; - З.С. - О зона санитарной охраны источников водоснабжения; - З.С. - О1 зона санитарной охраны водопроводов. Статья 70. Установление видов разрешенного использования земель вграницах зон ограничений и обременений Краснобродского городскогоокруга 1. Конкретный состав и содержание ограничений и обремененийиспользования земель Краснобродского городского округа установлен взависимости от назначения территории, получившей особый правовой режими (или) от функционального назначения и параметров режимообразующихобъектов. 2. Для поддержания проток рек в состоянии, соответствующемэкологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения иистощения поверхностных вод установлена водоохранная зона (В. З) иприбрежная защитная полоса (В. З1), на территории которой введеныдополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранных зони прибрежных защитных полос для рек Правый Кривой Ускат, Бускускан,Артышта, Правый Бускускан, Кривой Ускат, Прямой Ускат установлена всоответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации: - водоохранных зон в зависимости от протяженности рек с плавнымувеличением ширины зоны от истока к устью (до 10 км - в размере 50 м,от 10 до 50 км - в размере 100 м, от 50 км и более - в размере 200 м); - для рек протяженностью менее 10 км от истока до устьяводоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиусводоохранной зоны для истоков рек устанавливается в размере 50 м; - ширина прибрежных защитных полос устанавливается в зависимостиот уклона берега водных объектов и составляет 30 м для обратного илинулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклонатри и более градуса. 2.1. В границах водоохранных зон запрещается: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование,строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатацияхозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектовсооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством изаконодательством в области охраны окружающей среды. 2.2. В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям водоохранной зоны запрещается: - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 2.3. В соответствии со статьей 104 Лесного кодекса РоссийскойФедерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ в лесах, расположенных в водоохранныхзонах, запрещаются проведение сплошных рубок лесных насаждений,использование токсичных химических препаратов для охраны и защитылесов, в том числе в научных целях. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов,расположенных в водоохранных зонах, устанавливаются уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, наземлях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные полосы,обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос. 3. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условийэксплуатации электрических сетей на территории Краснобродскогогородского округа установлена охранная зона электрических сетей (Э.С). Параметры охранных зон зависят от напряжения электрических сетей. В соответствии с "Правилами установления охранных зон объектовэлектросетевого хозяйства и особых условий использования земельныхучастков, расположенных в границах таких зон", утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160(данные правила не распространяются, на объекты, размещенные вграницах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до датывступления в силу настоящего Постановления) граница данной зоныустанавливается: 1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде частиповерхности участка земли и воздушного пространства (на высоту,соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи),ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими пообе стороны линии электропередачи от крайних проводов принеотклоненном их положении на расстоянии: - для линий напряжением до 1 киловольт - 2 м (для линий ссамонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенамзданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствиис установленными нормативными правовыми актами минимальнымидопустимыми расстояниями от таких линий); - для линий напряжением от 1 до 20 киловольт - 10 м (5 м - длялиний с самонесущими или изолированными проводами, размещенных вграницах населенных пунктов); - для линий напряжением 35 киловольт - 15 м; - для линий напряжением 220 киловольт - 25 м; - для линий напряжением 500 киловольт - 30 м; 2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи-в виде частиповерхности участка земли, расположенного под ней участка недр (наглубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линийэлектропередачи), ограниченной параллельными вертикальнымиплоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи открайних кабелей на расстоянии 1 м (при прохождении кабельных линийнапряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 м всторону зданий и сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы); 3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в видеводного пространства от водной поверхности до дна, ограниченноговертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайнихкабелей на расстоянии 100 м; 4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы(реки, каналы, озера и другие) - в виде воздушного пространства надводной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опорвоздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальнымиплоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи открайних проводов при неотклоненном их положении для судоходныхводоемов на расстоянии 100 м, для несудоходных водоемов - нарасстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдольвоздушных линий электропередачи. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которыемогут нарушить безопасную работу электросетевого хозяйства, в томчисле привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечьпричинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических илиюридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба ивозникновение пожаров, в том числе: - набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачипосторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линийэлектропередачи; - размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределахсозданных в соответствии с требованиями нормативно-техническихдокументов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевогохозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения,которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевогохозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов ипроездов; - находиться в пределах огороженной территории и помещенияхраспределительных устройств и подстанций, открывать двери и люкираспределительных устройств и подстанций, производить переключения иподключения в электрических сетях (указанное требование нераспространяется на работников, занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зонвводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линийэлектропередачи, а также в охранных зонах кабельных линийэлектропередачи; - размещать свалки; - производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжестимассой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионныхвеществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземныхкабельных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевогохозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеперечисленныхдействий, запрещается: - складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; - размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всехвидов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей,принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанныес большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи); - использовать (запускать) любые летательные аппараты, в томчисле воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (вохранных зонах воздушных линий электропередачи); - бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданнымиякорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонахподводных кабельных линий электропередачи); - осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и другихмеханизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). В пределах охранных зон без письменного решения о согласованиисетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: - строительство, капитальный ремонт, реконструкция или сносзданий и сооружений; - горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные свременным затоплением земель; - посадка и вырубка деревьев и кустарников; - дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочныеработы, добыча рыбы, других водных животных и растений придоннымиорудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранныхзонах подводных кабельных линий электропередачи); - проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнегокрайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провесапроводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менееминимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимальногоуровня подъема воды при паводке; - проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом илибез груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонахвоздушных линий электропередачи); - земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых земляхна глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в охранных зонахподземных кабельных линий электропередачи); - полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струиводы может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи); - полевые сельскохозяйственные работы с применениемсельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (вохранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевыесельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранныхзонах кабельных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевогохозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеперечисленныхдействий, без письменного решения о согласовании сетевых организацийзапрещается: - размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки,торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всехвидов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи); - складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; - устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов,бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями,цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводныхкабельных линий электропередачи). Границы охранной зоны в отношении отдельного объектаэлектросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеетим на праве собственности или ином законном основании (в настоящейчасти Правил - сетевая организация). Охранная зона считается установленной с даты внесения в документыгосударственного кадастрового учета сведений о ее границах. Иные требования использования земель в границах охранных зонэлектрических сетей определяется "Правилами установления охранных зонобъектов электросетевого хозяйства и особых условий использованияземельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160. 4. Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушныхлиний радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи(Л.С). Согласно "Правилам охраны линий и сооружений связи РоссийскойФедерации", утвержденных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 09.06.1995 N 578, размер охранной зоны линий и сооруженийсвязи на территории Краснобродского городского округа долженсоставлять: - для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линийрадиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесныхучастках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемыхпараллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связиили от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации неменее чем на 2 м с каждой стороны; - для наземных и подземных необслуживаемых усилительных ирегенерационных пунктов на кабельных линиях связи-в виде участковземли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установкиусилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалованияне менее чем на 3 м и от контуров заземления не менее чем на 2 м; - в населенных пунктах границы охранных зон на трассах подземныхкабельных линий связи определяются владельцами или предприятиями,эксплуатирующими эти линии. Порядок использования земельных участков, расположенных вохранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируетсяземельным законодательством Российской Федерации, постановлениемПравительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578, а также инымиспециальными нормами. 5. На территории Краснобродского городского округа расположеныобъекты культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурногонаследия (К.Н) и режим использования земель в пределах таких зонопределяются федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации", разработанными и утвержденными проектами зонохраны объектов культурного наследия. 6. На территории Краснобродского городского округа расположеныгорные отводы Краснобродского угольного разреза и Новосергеевскогоугольного разреза. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением,использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ееконтинентального шельфа, а также в связи с использованием отходовгорнодобывающего и, связанных с ним перерабатывающих производств,торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включаяподземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морейрегулируется законодательством Российской Федерации. Ряд ограничений установлен "Инструкцией о порядке утверждения мерохраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияниягорных разработок" РД-07-113-96 (постановление Федерального горного ипромышленного надзора России от 28.03.1996 N 14) и "Положением опорядке выдачи разрешений на застройку площадей залегания полезныхископаемых" (постановление Федерального горного и промышленногонадзора России от 30.08.1999 N 64): - застройка площадей залегания полезных ископаемых, а такжеразмещение в местах их залегания подземных сооружений допускается сразрешения федерального органа управления государственным фондом недрили его территориальных органов государственного надзора только приусловии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых илидоказанности экономической целесообразности застройки; - застройщик совместно с недропользователем разрабатывают горно-геологическое обоснование и организуют постоянное наблюдение заизменением геологической среды с целью обеспечения контроля деформацииземной поверхности. Кроме того, обязанности добывающего предприятия по режимуиспользования земельных участков и добычи полезных ископаемыхуточняются в горноотводном акте, удостоверяющем границы горногоотвода, в соответствии с конкретными условиями разработок на данномучастке месторождения. В границах зон горных выработок использование земельных участкови объектов капитального строительства осуществляется в соответствии стребованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемыхтерриториях и просадочных грунтах" 7. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений,устройств и других объектов транспорта на территории Краснобродскогогородского округа установлена санитарно-защитная зона транспортныхинфраструктур (Т. И). Порядок установления данной зоны, ее размер ирежим пользования определяется в соответствии с действующимзаконодательством для каждого вида транспорта. 7.1. Согласно Нормам и Правилам проектирования отвода земель дляжелезных дорог (ОСН 3.02.01-97), принятыми указаниями МПС РФ от24.11.1997 N С-1360у и СНиП 2.07.01-89 жилую застройку необходимоотделять от железных дорог санитарно-защитной зоной, котораясоставляет 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществленииспециальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиПII-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но неболее чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилойзастройки принимаются на основе расчета с учетом величиныгрузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а такжедопустимых уровней шума и вибрации. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги,допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянкиавтомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Неменее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следуетпринимать не менее 50 м. 7.2. Согласно "Правилам установления и использования придорожныхполос автомобильных дорог общего пользования регионального илимежмуниципального значения в Кемеровской области", утвержденныхпостановлением администрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124 вграницах Краснобродского городского округа для существующейавтомобильной дороги общего пользования при отсутствииградостроительной документации размер придорожных полос для участковсуществующих автомобильных дорог, проходящих по населенным пунктам,устанавливается до "красных линий" существующей застройки, но не более25 метров. Обозначение границ придорожных полос осуществляетгосударственное учреждение Кемеровской области "Дирекция автомобильныхдорог Кузбасса". В пределах придорожных полос запрещается строительствокапитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет),за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственнойинспекции безопасности дорожного движения главного управлениявнутренних дел Кемеровской области, объектов дорожного сервиса иобъектов рекламы (не распространяется на объекты дорожного сервиса ирекламы, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительствокоторых началось до утверждения постановления администрацииКемеровской области от 15.07.2003 N 124). Размещение в пределах придорожных полос объектов сервиса ирекламы разрешается при соблюдении следующих условий: - объекты сервиса и рекламы не должны ухудшать условиябезопасности дорожного движения на автомобильной дороге, а такжесоздавать угрозу жизни и здоровью граждан; - выбор места размещения объекта сервиса осуществляется запределами полосы отвода автомобильной дороги с учетом возможнойреконструкции автомобильной дороги. Капитальные здания объектадорожного сервиса, непосредственно предназначенные для обслуживанияучастников дорожного движения по пути следования, должны располагатьсяне ближе 15 м от границы полосы отвода автомобильной дороги; - объект рекламы должен быть размещен за пределами полосы отводаавтомобильной дороги, а также на расстоянии не менее 10м от бровкиземляного полотна автомобильной дороги вне населенных пунктов и нарасстоянии не менее 5 м от бровки земляного полотна автомобильнойдороги (бордюрного камня) в населенных пунктах. Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожныхполос производится в соответствии с нормами проектирования истроительства этих объектов, а также Схемой размещения объектовдорожного сервиса на автомобильных дорогах общего пользованиярегионального или межмуниципального значения Кемеровской области напериод до 2010 года и Порядком организации работ, связанных спредоставлением земельных участков для строительства объектовдорожного сервиса и наружной рекламы на автомобильных дорогах общегопользования регионального или межмуниципального значения Кемеровскойобласти, утвержденными постановлением администрации Кемеровскойобласти. Строительство и содержание объектов, включая площадки для стоянкии остановки автомобилей, подъезды и съезды к ним с автомобильныхдорог, осуществляются за счет средств их владельцев. Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полосдорог, проходящих вне населенных пунктов, допускается только посогласованию с уполномоченным органом исполнительной властиКемеровской области, государственным учреждением Кемеровской области"Дирекция автомобильных дорог Кузбасса" и органами местногосамоуправления на стадии разработки проектной документации настроительство данных коммуникаций. В пределах придорожных полос запрещается установка некапитальныхзданий и сооружений, относящихся к объектам дорожного сервиса, кромевременных, необходимых для проведения строительных и ремонтных работ. Размещаемая в пределах придорожных полос реклама должна отвечатьспециальным требованиям, установленным законодательством РоссийскойФедерации. 8. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов", утвержденными постановлением Главного государственногосанитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 дляпредприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическимипроцессами, потенциально опасными для человека, в зависимости отмощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий,производств и объектов на территории Краснобродского городского округаустановлены следующие размеры санитарно-защитных зон промышленныхпредприятий и коммунально-складских объектов (П. П): - объекты и производства I класса - 1000 м и более; - объекты и производства II класса - 500 м; - объекты и производства III класса - 300 м; - объекты и производства V класса и коммунально-складские объекты- 50 м. Данная зона предназначена для обеспечения безопасности населениявокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия насреду обитания и здоровье человека. Санитарно-защитная зонаобеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух(химического, биологического, физического) до значений, установленныхгигиеническими нормативами, а также до величин приемлемого риска дляздоровья населения. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не можетрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться длярасширения промышленной или жилой территории без соответствующейобоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. В пределах санитарно-защитной зоны не допускается размещать: - жилую застройку, включая отдельные жилые дома; - ландшафтно-рекреационные зоны; - зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха; -территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; - другие территории с нормируемыми показателями качества средыобитания; - спортивные сооружения; - детские площадки; - образовательные и детские учреждения; - лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общегопользования. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов другихотраслей промышленности не допускается размещать: - объекты по производству лекарственных веществ, лекарственныхсредств и (или) лекарственных форм; - склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; - объекты пищевых отраслей промышленности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - комплексы водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать: - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (неболее двух недель); - здания управления, конструкторские бюро, зданияадминистративного назначения, научно-исследовательские лаборатории; - поликлиники; - спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; - бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания; - мотели, гостиницы; - гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального транспорта; - пожарные депо; - местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции,нефте- и газопроводы; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - автозаправочные станции, станции технического обслуживанияавтомобилей. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных,однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействияна продукцию, среду обитания и здоровье человека. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зонепромышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистралиучитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны. 9. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов" на территории Краснобродского городского округаустановлена санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственногопроизводства (СХ. П). Данная зона выделяется в целях обеспеченияснижения уровня вредного влияния на прилегающую территорию,создаваемого объектами сельскохозяйственного производства. Ширинасанитарно-защитных зон установлена исходя из характера и интенсивностисельскохозяйственной деятельности: - объекты и производства V класса - 50 м. Кроме, предусмотренных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ограничений, виспользовании земель в пределах санитарно-защитных зон объектовсельскохозяйственного производства различного класса: - при размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий исооружений расстояние между ними следует назначать минимальнодопустимые исходя из ветеринарных противопожарных требований; - линии электропередачи, связи и других линейных сооруженийместного значения следует размещать по границам полей севооборотоввдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобыобеспечить свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятойсельскохозяйственными угодьями; - при размещении сельскохозяйственных предприятий необходимопредусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных иподземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферноговоздуха. Размер санитарного разрыва от населенного пункта досельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами иагрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000м. 10. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов" в целях соблюдения требуемых гигиеническихнормативов установлена санитарно-защитная зона объектов специальногоназначения (С.Н). Данная зона гарантирует санитарно-эпидемиологическуюбезопасность населения, а ширина зоны обусловлена площаднойхарактеристикой объекта и видом утилизированных отходов: - объекты и производства II класса - 500 м; - объекты и производства III класса - 300 м; - объекты и производства IV класса - 100 м. Режим использования в санитарно-защитных зонах объектовспециального назначения определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03,утвержденными постановлением Главного государственного санитарноговрача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74. 11. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения иводопроводных сооружений, а также территорий, на которых онирасположены, установлена зона санитарной охраны источниковводоснабжения (З.С.О). В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" от 24.04.2002 N 3399, утвержденныхГлавным государственным санитарным врачом Российской Федерацииустановлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводныхсооружений и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Зонысанитарной охраны организуются в составе трех поясов: - первый пояс (строгого режима) включает территорию расположенияводозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящегоканала. Его назначение-защита места водозабора и водопроводныхсооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения; - второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию,предназначенную для предупреждения загрязнения воды источниковводоснабжения. 11.1. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземногоисточника водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов хозяйственно-питьевого назначения" от 24.04.2002 N 3399.На основании данного нормативно-правового акта водозаборы подземныхвод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий ижилой застройки. На территории первого пояса проводятся следующие мероприятия: 1) территория первого пояса должна быть спланирована для отводаповерхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспеченаохраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие; 2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений, расположенныеза пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территориивторого пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализациидолжны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовыхотходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территориипервого пояса при их вывозе; 4) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зонысанитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращениявозможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин,люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов; 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотреннойпри его проектировании и обосновании границ зоны санитарной охраны. На территориях второго и третьего поясов проводятся следующиемероприятия: 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное снарушением почвенного покрова, производится при обязательномсогласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод, размещение таких объектов допускается впределах третьего пояса зоны санитарной охраны только прииспользовании защищенных подземных вод, при условии выполненияспециальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязненияпри наличии санитарно-эпидемиологического заключения центрагосударственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного сучетом заключения органов геологического контроля; 5) своевременно выполняются необходимые мероприятия по санитарнойохране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическуюсвязь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии сгигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. Кроме мероприятий, указанных выше, в пределах второго поясаподземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующиедополнительные мероприятия: 1) не допускается: - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих иптицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; - применение удобрений и ядохимикатов; - рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполняются мероприятия по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 12. Зона санитарной охраны водопроводов (З.С.О1), расположенныхвне территорий водозабора представлена поясом строгогорежима санитарно-защитной полосой. Ширина санитарно-защитной полосыустановлена по обе стороны от крайних линий водопровода: - при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметреводоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000мм; - при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости отдиаметра водоводов. При наличии расходного склада хлора на территории расположенияводопроводных сооружений размеры санитарно-защитной зоны до жилых иобщественных зданий устанавливаются с учетом правил безопасности припроизводстве, хранении, транспортировании и применении хлора. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полейассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ,скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах. Термины и определения, используемые в настоящих Правилах,применяются в следующем значении: Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками по договору аренды, договору субаренды (всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации). Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящий издвух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выходна приквартирный участок (в соответствии с СНиП 2.08.01-89). Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира (в соответствии с Водным кодексом РоссийскойФедерации). Встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные учреждения ипредприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилогодома или другого объекта (в соответствии с СП 30-102-99). Градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерритории Краснобродского городского округа, осуществляемая в видетерриториального планирования, градостроительного зонирования,планировки территории, архитектурно-строительного проектирования,строительства, капитального ремонта, реконструкции объектовкапитального строительства (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Градостроительное зонирование - зонирование территориимуниципального образования в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов (в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации). Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а так жеограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства (в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации). Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной илинескольких секций (в соответствии с СНиП 2.08.01-89). Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а так жевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта (в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации). Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве пожизненного наследуемого владения (в соответствиис Земельным кодексом Российской Федерации). Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельнымиучастками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на правебезвозмездного срочного пользования (в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации). Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия,водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации (в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации). Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеютвыход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всегодома земельный участок (в соответствии с рекомендациями по подготовкеправил землепользования и застройки, Фонд "Институт экономикигорода"). Недвижимость - земельные участки, участки недр и все, что прочносвязано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства (в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации). Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченногопользования чужими земельными участками (сервитут) (в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации). Общественный центр - территория для преимущественного размещенияобъектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов(общение, отдых, торговля и др.) (в соответствии с СП 30-102-99). Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено (далее - объектынезавершенного строительства), за исключением временных построек,киосков, навесов и других подобных построек (в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации). Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный дляпроживания одной семьи и имеющий приквартирный участок (в соответствиис СП 30-102-99). Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения-процесс, дающий возможность осуществленияподключения строящихся (реконструируемых) объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также коборудованию по производству ресурсов (в соответствии с постановлениемПравительства РФ от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении правил определенияи предоставления технических условий подключения объекта капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правилподключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"). Правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления, и в которомустанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты,порядок применения такого документа и порядок внесения в негоизменений (в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации). Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которойвводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки иприродопользования (в соответствии с Водным кодексом РоссийскойФедерации). Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которыеприлегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и вграницах которых устанавливается особый режим использования земельныхучастков (частей земельных участков) в целях обеспечения требованийбезопасности дорожного движения, а также нормальных условийреконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильнойдороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильнойдороги (в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 N 57-ФЗ"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РоссийскойФедерации и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации"). Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому(квартире) с непосредственным выходом на него (в соответствии с СП 30-102-99). Подрядчик - физические или юридические лица, которые выполняютработы по договору подряда и (или) государственному контракту,заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметьлицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежатлицензированию в соответствии с федеральным законом (в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации). Проектная документация - документация, содержащая материалы втекстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные,функционально-технологические, конструктивные и инженерно-техническиерешения для обеспечения строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, их частей, капитального ремонта, если приего проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности объектов капитального строительства (всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). Процент застройки участка - выраженный в процентах показательградостроительного регламента, показывающий какая максимальная частьплощади каждого земельного участка, расположенного в соответствующейзоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями (всоответствии с рекомендациями по подготовке правил землепользования изастройки, Фонд "Институт экономики города"). Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужойнедвижимостью, установленное нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, Кемеровской области и Краснобродского городского округа вслучаях, если это определяется общественными интересами (всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации). Разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка и дающий застройщику право осуществлятьстроительство, реконструкцию объектов капитального строительства, атакже их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренныхЗемельным кодексом Российской Федерации (в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации). Реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей (далее-этажность),площади, показателей производственной мощности, объема) и качестваинженерно-технического обеспечения (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Секция жилого дома - часть здания, квартиры которой имеют выходна одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, иотделенная от других частей здания глухой стеной (в соответствии сСНиП 2.08.01-89). Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектомнедвижимого имущества (в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации). Собственники земельных участков - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками на праве собственности (в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации). Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства) (всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). Территориальное планирование-планирование развития территорий, втом числе для установления функциональных зон, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства для государственных илимуниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий(в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). Территориальные зоны - зоны, для которых в правилахземлепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты (в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации). Территории общего пользования - территории городского округа,которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в томчисле площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) (всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с приквартирнымучастком, постройками для подсобного хозяйства (в соответствии с СП30-102-99). Функциональные зоны - зоны, для которых документамитерриториального планирования определены границы и функциональноеназначение (в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации). Этап строительства - строительство или реконструкция объектакапитального строительства из числа объектов капитальногостроительства, планируемых к строительству, реконструкции на одномземельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатациюи эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства илиреконструкции иных объектов капитального строительства на этомземельном участке), а также строительство или реконструкция частиобъекта капитального строительства, которая может быть введена вэксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо отстроительства или реконструкции иных частей этого объекта капитальногостроительства) (в соответствии с постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 05.03.2007 N 145).