Постановление Совета народных депутатов г. Киселевска от 02.07.2001 № 23
О государственной регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 28.05.2009 г. N 43-н от 02.07.01 N 23г. КиселевскО государственной регистрациикондоминиумов и создании товариществсобственников жилья В соответствии с Федеральным законом "О товариществахсобственников жилья" от 15.06.1996, в целях обеспечения эффективногоиспользования недвижимого имущества в жилищной сфере, образования идеятельности товариществ собственников жилья городской Совет народныхдепутатов постановил: 1. Утвердить Положение о постановке на учет и государственнойрегистрации кондоминиумов в г. Киселевске согласно приложению N 1. 2. Утвердить Положение о порядке передачи домов в управлениетовариществам собственников жилья и взаимодействии с муниципальнымиорганами в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда согласноприложению N 2. 3. Установить, что полномочным представителем в товариществесобственников жилья в доле муниципальной собственности по нежилымпомещениям выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом,по жилым помещениям - Администрация города. По остальным видамжилищного фонда учредителем и представителем в товариществахсобственников жилья является предприятие (учреждение, организация), всобственности, хозяйственном ведении или оперативном управлениикоторого находится жилой дом. 4. Предложить Администрации города: - производить регистрацию товариществ собственников жилья какнекоммерческих предприятий с соответствующим налоговым статусом; - оказать содействие, собственникам жилья, в подготовкедокументов по земельным участкам, границам участков и инженернымкоммуникациям к домам с целью создания кондоминиумов, товариществсобственников жилья; - обеспечить постановку на учет, государственную регистрациюкондоминиумов и выдачу необходимой технической документациитовариществам собственников жилья. 5. Установить дотации домовладельцам на переходный период до 2003года из городского бюджета по нормативам, утвержденным длямуниципального жилищного фонда. 6. Производить оплату расходов по технической эксплуатации итекущему ремонту домов товариществ собственников жилья,домовладельцев, заключивших договора на обслуживание с муниципальнымипредприятиями, по ставкам не выше и на условиях для домовмуниципального жилого фонда. 7. Распространить порядок предоставления льгот на членовтовариществ собственников жилья, домовладельцев, имеющих право нальготы по оплате жилья и коммунальных услуг, в размерах, непревышающих льготы для граждан, проживающих в домах муниципальногожилищного фонда. 8. В соответствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 02.08.1999 "О совершенствовании системы оплаты жилья икоммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" сохранитьдля домовладельцев, товариществ собственников жилья существующийпорядок финансирования затрат на капитальный ремонт и текущеесодержание: - для муниципального и государственного жилищного фонда - за счетсредств соответствующих бюджетов; - для ведомственного жилищного фонда - за счет собственныхсредств по отдельному договору. 9. Действующим товариществам собственников, домовладельцампривести свои учредительные документы в соответствие с действующимзаконодательством и пройти перерегистрацию. 10. Правлениям жилищно-строительных, жилищных кооперативов, членыкоторых выплатили свой пай за квартиру и оформили права собственности,пройти перерегистрацию в качестве товарищества собственников жилья. 11. Администрации города опубликовать настоящее Постановление всредствах массовой информации. 12. Настоящее Постановление вступает в силу со дня егоопубликования. 13. Администрации города в месячный срок привести своинормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Постановлением. 14. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить наКомитет городского Совета народных депутатов по экономическойдеятельности, развитию промышленности и городского хозяйства (ШеринаТ.М.). Заместитель председателя Киселевского городского Совета народных депутатов Т.М. Шерина Приложение N 1 к Постановлению Киселевского городского Совета народных депутатов от 02.07.2001 N 23 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ В Г. КИСЕЛЕВСКЕ 1. Все расположенные на территории города Киселевска единыекомплексы жилого здания (далее именуются - кондоминиумы), включающиеземельные участки в установленных границах и расположенные на нихжилые здания, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части,предназначенные для жилых и иных целей (далее именуются - помещения),находятся в собственности граждан, юридических лиц, РоссийскойФедерации, Кемеровской области, города (домовладельцев), а остальныечасти (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности,подлежит обязательной постановке на учет и государственной регистрациив соответствии с настоящим Положением. 2. Нормативные размеры земельных участков, входящих в составкондоминиумов, определяются: - действующими землеотводами; - Положением о порядке установления границ землепользовании взастройке городов и других поселений, утвержденным ПостановлениемПравительства Российской Федерации N105 от 02.02.1996. 3. Технический учет кондоминиумов производится в МУП "КГ БТИ". 4. Государственная регистрация ведется в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним. Учет и оформление права пользования земельным участком, накотором расположен кондоминиум, ведется Комитетом по земельнымресурсам. 5. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиумеопределяется пропорционально общей площади помещений кондоминиума,находящихся в собственности домовладельца. 6. Технический учет, государственная регистрация кондоминиумов иоформление документов на право владения земельными участками исвязанными с ними объектами недвижимости (включая экспертизудокументов, землеустроительные, инвентаризационные, оценочные,картографические, топографические, проектно-планировочные,множительные и другие работы) производятся за счет средств: - городского бюджета - в домах муниципального жилого фонда, вкоторых в муниципальной собственности находится не менее 50% общейплощади помещений; - домовладельцев - в домах жилищно-строительных и жилищныхкооперативов, объединений собственников жилья, молодежно-жилищныхкомплексов, а также в домах муниципального жилищного фонда, в которыхболее 50% общей площади помещений находится в частной собственности; - застройщиков - во вновь построенных домах; - юридических и физических лиц, в собственности, хозяйственномведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома - поостальным видам жилищного фонда. 7. Во вновь построенных домах для технического учета,государственной регистрации, оформления права владения земельнымучастком вновь созданного кондоминиума застройщик представляетдокументы в срок не позднее 30 дней с момента подписания актагосударственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию. 8. Технический учет, государственная регистрация, оформлениедокументов на право владения земельным участком производится: - в домах муниципального жилищного фонда - по заявлениюруководителя службы, предприятия уполномоченного Администрациейгорода; - в домах, находящихся в управлении товариществ собственниковжилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов, молодежныхжилищных комплексов - по заявлению председателей данных объединений; - во вновь построенных домах по заявлению застройщика; - по остальным видам жилищного фонда - по заявлению физическихлиц, руководителей юридических лиц в собственности, хозяйственномведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома. 9. Не менее чем за месяц до подачи заявлений, указанных в п. 7настоящего Положения лица обязаны оформить техническую инвентаризациюкондоминиума. 10. Для технического учета кондоминиумов заявители представляют вМУП "КГ БТИ": - заявление на имя директора МУП "КГ БТИ"; - технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок; - топографическое описание и ситуационный план земельного участкакондоминиума; - список собственников помещений в доме, документы,подтверждающие их право собственности на эти помещения. 11. Для оформления документов на право владения земельнымучастком, на котором расположен кондоминиум, заявители обращаются вКомиссию по земельным ресурсам и землеустройству г. Киселевска.Правоустанавливающие документы на земельный участок оформляются впорядке и сроки, установленные Постановлением Правительства от26.09.1997 N1223. 12. Для государственной регистрации кондоминиумов заявителипредставляют учреждение юстиции по государственной регистрациинедвижимости и сделок с ней: - заявление на имя начальника; - технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок; - топографическое описание и ситуационный план земельного участкакондоминиума; - кадастровую карточку строения; - акт приема-передачи, содержащий юридическую характеристикуимущества, в котором указывается, какие физические элементынедвижимости включены в единый комплекс недвижимого имуществадомовладельцев: подъезды, фойе, лестницы, лестничные площадки, лифты,фундамент и подвал, крыша и чердак, примыкающая дворовая территория,внутренняя проводка и инженерное оборудование, внешние электрическиесети, внешние сети водопровода, канализации, теплоснабжения до границыс электро-, водо-, теплоснабжающими предприятиями. Границы разделаимеют описание, заверены подписями и гербовыми печатями указанныхпредприятий; - сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума. 13. На основании представленных документов учреждение юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним в месячный срок со дня подачи документов осуществляетгосударственную регистрацию права собственности на недвижимоеимущество. Приложение N 2 к Постановлению Киселевского городского Совета народных депутатов от 02.07.2001 N 23 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА I. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ СТРОЕНИЯ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Согласно Законам Российской Федерации "Об основах федеральнойжилищной политике" и "О товариществах собственников жилья", в домах,находящихся в муниципальной собственности, в случае приватизации 51%общей площади и создания товарищества собственников жилья с правамиюридического лица, возможна передача прав на управление зданием(зданиями) товариществу собственников жилья после принятиясоответствующего решения общего собрания собственников квартир. 2. При создании товарищества собственников жилья, объединившегособственников жилых и нежилых помещений дома и получившего правопредоставлять их интересы. Возможны следующие варианты управлениядомом (домами), находящимися в коллективной собственности: - товарищество собственников жилья заключает с частнымпредприятием, имеющим лицензию, либо с УМ "ЖКХ города "Службазаказчика" соглашение о передаче прав управления имуществом (жилыми инежилыми помещениями) членов товарищества; - товарищество собственников жилья по соглашению собственниковжилых и нежилых помещений и по их поручению принимает на себяуправление зданием. Для осуществления указанных функций товариществособственников жилья должно иметь лицензию. 3. При передаче товариществом собственников жилья прав управлениясобственностью членов товарищества УМ "ЖКХ города "Служба заказчика"(другой муниципальной или частной организации) необходимо представитьв МУП "КГ БТИ" следующие документы: - соглашение товарищества собственников жилья с УМ "ЖКХ города"Служба заказчика" (либо другим муниципальным или частным предприятиемпо управлению жилищным фондом об управлении зданием); - учредительный договор товарищества собственников жилья (копия); - список собственников помещений (в том числе не являющихсячленами товарищества) с указанием реквизитов правоустанавливающихдокументов на право собственности, заверенных учреждением юстиции погосударственной регистрации недвижимости и сделок с ней; - протокол общего собрания собственников помещений с решением опередаче дома в УМ "ЖКХ города "Служба заказчика" (другоймуниципальной или частной жилищной организации). На основании указанных выше документов МУП "КГ БТИ" вносит втехнический паспорт на дом запись о том, что здание находится вколлективной собственности и по соглашению собственников передано в УМ"ЖКХ города "Служба заказчика" (другому частному предприятию поуправлению жилищным фондом). 4. Передача дома в управление товариществу собственников жильяпроизводится на основании распоряжения Главы города в месячный срокпосле получения заявления руководства правления товарищества,поданного в комитет по управлению муниципальным имуществом спредоставлением следующих документов: а) свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья вкачестве юридического лица; б) копии учредительного договора и устава товариществасобственников жилья; в) протокола общего собрания собственников помещений с решением опередаче товариществу прав на управление строением; г) свидетельства (сертификат) руководителя правления товариществасобственников жилья об окончании курса обучения основам управленияжилыми зданиями; Примечание. При смене руководителя товарищества собственниковжилья новый руководитель обязан пройти курс обучения основамуправления жилым зданием, после чего возможна передача дел прежнимруководителем. Одновременно представляется новое свидетельство обокончании курсов в лицензионную палату вместе с протоколом об избраниинового руководителя товарищества. д) лицензии на право управления домом, полученной в установленномпорядке. 5. УМ "ЖКХ города "Служба заказчика", Комитет по управлениюмуниципальным имуществом или иная муниципальная структура должнавступить в члены данного товарищества собственников жилья, если вдоме, передаваемом в управление данному товариществу, имеютсяпомещения (жилые и нежилые), находящиеся в муниципальнойсобственности. Примечание. Право собственности на нежилые помещения (отличать отмест общего пользования дома) сохраняются (государственная,муниципальная, частная). 6. В случае наличия в жилом доме, передаваемом в управлениежилищному товариществу, муниципального жилья жилищная организацияобязана (см. п. 5) в течение месяца после получения распоряжения Главыгорода вступить в члены товарищества собственников жилья, образоватькомиссию и по акту приема передачи передать дом правлениютоварищества. 7. После приемки дома в управление товарищество собственниковжилья обязано обратиться в МУП "КГ БТИ" для проведения правовогопереучетам внесения изменений в технический паспорт здания. Для этогонеобходимо представить следующие документы: а) распоряжение Главы города о передаче дома в управлениетовариществу собственников жилья; б) учредительный договор товарищества собственников жилья(копия); в) список собственников помещений (в том числе не являющихсячленами товарищества) с указанием реквизитов правоустанавливающихдокументов, заверенных учреждением юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; г) протокол общего собрания собственников помещений, принявшихрешение о передаче дома в управление товарищества собственников жилья(подписи принявших решение собственников не менее 51% общей площадижилых помещений дома должны быть заверены руководством товарищества искреплены его печатью); д) акт приемки-передачи дома в управление. На основании названных выше документов МУП "КГ БТИ" вносит записьв реестровые книги учета собственников жилья о коллективнойсобственности на домовладение, а также выдает по запросу выписки исправки правлению товарищества, администрации, налоговым органам ит.д., вносит в технический паспорт отметку, что дом, находящийся вколлективной собственности, управляется товариществом собственниковжилья, а также по запросу выдает выписку из технического паспортаправлению товарищества. муниципальная или частная организация, товарищество собственниковжилья, ведет техническую документацию на дом, выполняя функциибалансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимостипомещений, находящихся в частной и муниципальной (государственной)собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилыхпомещений строения. 9. После регистрации в органах юстиции по регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним и постановки на учет в МУП "КГБТИ" правлению товарищества собственников жилья необходимо оформитьправо пользования земельным участком и расположенным на нем домом.Порядок и условия переоформления прав на землю установлены согласнозаконодательству, составляется договор о предоставлении в бессрочноебезвозмездное пользование земельным участком, необходимым дляобслуживания дома, либо договор аренды, либо, передача в коллективнуюсобственность земельного участка. На основе земельно-правовойдокументации устанавливаются размеры и сроки внесения земельныхплатежей. II. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ СМУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ И ДРУГИМИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ СТРОЕНИЯ ВВОПРОСАХ ЕГО СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА 1. В домах, где собственниками помещений являются как граждане июридические лица, так и муниципальные и государственные органы,последние войдут в товарищество собственников жилья с долей участия,соответствующей размеру муниципальной (государственной) собственностина жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах иколичеством голосов, соответствующих доле участия. 2. Отношения собственников жилых и нежилых помещений здания,находящегося в коллективной собственности, строятся на основесоглашения. По муниципальному жилищному фонду представителем муниципальныхорганов в товариществе собственников жилья является УМ "ЖКХ города"Служба заказчика". По государственному (ведомственному) жилищному фондупредставителем государственных органов в товариществе являетсяорганизация, в полном хозяйственном ведении или управлении которойнаходится строение. 3. По домам, где нет муниципальной (государственной)собственности, средства на содержание и ремонт жилых помещений,перешедших в частную собственность в результате приватизации, исоответствующей доли мест общего пользования дома за вычетом доходовот платежей собственников за техническое обслуживание перечисляютсябывшими владельцами здания товариществу собственников помещений домаза счет средств, ранее расходуемых на указанные цели в объемах,согласованных сторонами, но не выше дотации на эксплуатацию и ремонтжилищного фонда на соответствующий период по аналогичным домам. Основанием для перечисления указанных средств служит договор. 4. В товариществах собственников жилья, в которых одним изсобственников помещений являются муниципальные (государственные)органы, указанные в п. 3 настоящего раздела, дотации выделяются имикак по помещениям, находящимся в муниципальной (государственной)собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственностьв порядке бесплатной приватизации. 5. Перечисление средств в соответствии с п. п. 3-4 раздела IIпроводится на основании договора, заключаемого между муниципальной(государственной) структурой, осуществляющей финансирование, итовариществом собственников жилья, если дом находится в егоуправлении. В этом договоре должно быть предусмотрено: 5.1. Предоставление товариществом бухгалтерской и статистическойотчетности о доходах, об использовании средств и размерахфинансируемого жилищного фонда по видам собственности, в частности: - муниципальной (государственной); - частной в результате приватизации. 5.2. Предоставление сведений о размерах помещений, перешедших вчастную собственность в результате совершения вторичной сделки(дарения, наследования, купли-продажи и т.п.). 5.3. Ответственность товарищества за достоверностьпредоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушениеусловий договора. 6. Частные собственники помещений, не являющиеся членамитоварищества, не освобождаются от обязанностей по содержаниюимущества, находящегося в коллективной (совместной) собственности ивносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений,находящихся в их собственности, по соглашению, на расчетный счеттоварищества собственников жилья или иной организации, управляющейдомом. При этом должны соблюдаться требования ст. 22 ЖК РСФСР. 7. Муниципальные жилищные (МУП "ЖЭХ") и ремонтно-эксплуатационные(РЭП) предприятия не вправе отказать товариществам собственников жильяв принятии их домов соответственно в управление или на техническоеобслуживание по действующим на соответствующий период свободным ценами тарифам. 8. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпусктепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать прием сточных воддля помещений, находящихся в частной собственности и управлениитоварищества собственников жилья или иной организации по тарифам,устанавливаемым для населения. 9. Собственники жилых и нежилых помещений строения обязаныиспользовать данные помещения исключительно под цели, предусмотренныедоговором передачи или купли-продажи, а также проектной документациейна дом. 10. Товарищества собственников жилья несут имущественнуюответственность за качество эксплуатации и содержания здания. 11. В случае ликвидации товарищества собственников жилья,управляющего домом, после проведения всех ликвидационных мероприятий,предусмотренных уставом товарищества и покрытия финансовыхобязательств по содержанию дома и придомовой территории за период,предшествовавший ликвидации, домовладельцы имеют право на заключение смуниципальной жилищной организацией по месту нахождения строенияотдельного соглашения об общем владении жилым домом и долевом участиив его содержании. 12. Вопросы капитального ремонта здания решаются собственникамипомещений по соглашению с учетом положений ст. 7 Закона РоссийскойФедерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР"О приватизации жилищного фонда в РСФСР".