Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 26.09.2007 № 122-н
Об утверждении Положения "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Киселевска"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 26.09.07 N 122-нг. КиселевскОб утверждении Положения "О порядкеуправления муниципальныммногоквартирным домом, всепомещения в котором находятся вмуниципальной собственности городаКиселевска" (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска от 16.07.2008 г. N 234-н) В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении вРоссийской Федерации", Киселевский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить прилагаемое к настоящему решению Положение"О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности городаКиселевска". 2. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее решение всредствах массовой информации. 3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликованияв средствах массовой информации. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателей комитетов Киселевского городского Совета народныхдепутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйстваС.Л. Проходу, по социальной политике Е.К. Шереметьеву. Председатель Киселевского городского Совета народных депутатов А.В. Учитель Приложение к решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 г. N 122-н Положение "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Киселевска" (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска от 16.07.2008 г. N 234-н) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочениявзаимоотношений по управлению муниципальным многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности городаКиселевска (далее - муниципальный дом), в соответствии со статьей 163Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатациижилищного фонда и другими нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, Кемеровской области и органов местного самоуправлениягорода Киселевска. 1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия: конкурс - форма торгов, победителем которых признается участникконкурса, предложивший за указанный организатором конкурса вконкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимостиобъем работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользованиямуниципальным домом, на право управления которым проводится конкурс.Конкурс проводится в порядке, предусмотренном ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядкепроведения органом местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"; претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которыеосуществляют управление муниципальным домом на основании результатовконкурса; участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией кучастию в конкурсе; собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда -муниципальное образование "Городской округ "Город Киселевск"(представитель собственника - Комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации города Киселевска), который также являетсязаказчиком конкурса; организатор конкурса - Администрация города Киселевска проводящаяв целях заключения договора управления жилым муниципальныммногоквартирным домом открытый конкурс по отбору управляющейорганизации; конкурс проводится с участием муниципальной управляющейорганизации (учреждения); общее имущество в многоквартирном муниципальном доме - помещенияв данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногопомещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжекрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке; жилое помещение муниципального многоквартирного дома -изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом ипригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиямзаконодательства; наймодатель - собственник жилого помещения муниципальногожилищного фонда или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилоепомещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных жилищным законодательством; наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социальногонайма жилого помещения с наймодателем; управляющая организация - юридическое лицо, независимо оторганизационно-правовой формы, или предприниматель без образованияюридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса направо управления муниципальным домом, в порядке, предусмотренномдействующим законодательством РФ; поставщики жилищно-коммунальных услуг - организации различныхформ собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги надоговорной основе; нормативы - совокупность технических и эксплуатационныхпоказателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которыхобеспечивает функционирование объектов жилищного фонда городаКиселевска, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтныхработ с заданным качеством и периодичностью. 2. Предмет деятельности организатора конкурса 2.1. Организатор конкурса: 2.1.1. Проводит открытый конкурс по выбору управляющейорганизации; 2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления муниципальнымидомами; 2.1.3. Обеспечивает равные условия для участия в конкурсах поуправлению муниципальным домом и организует обучение лиц, имеющихнамерение осуществлять такую деятельность. 2.1.4. В случае, когда конкурс по отбору управляющей организациив соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся,организация, уполномоченная на управление многоквартирным домом допроведения конкурса, продолжает управлять многоквартирным домом втечение срока, необходимого для проведения повторного конкурса повыбору управляющей организации. (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Киселевска от 16.07.2008 г. N 234-н) 3. Управление муниципальным домом 3.1. Управление муниципальным домом осуществляется путемзаключения договора с управляющей организацией. 3.2. Муниципальный дом может управляться только одной управляющейорганизацией. 3.3. Управление муниципальным домом должно обеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном муниципальном доме,решение вопросов пользования, а также предоставление коммунальныхуслуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме. 3.4. Управление муниципальным домом предусматривает выполнениеследующих функций: ведение технической, финансовой и иной документации нанаходящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры; мониторинг состояния жилищного фонда, организация техническихосмотров зданий и других объектов; составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома кэксплуатации в зимних условиях; организация выполнения работ по обслуживанию, текущему икапитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовыхсредств для их осуществления; заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг; систематический контроль и оценка соответствия фактическогокачества обслуживания установленным нормативам и параметрам,предусмотренным в договоре; применение штрафных санкций к организациям, предоставляющимуслуги, в случае нарушения ими договорных обязательств; ведение финансовых операций; организация сбора платежей нанимателей за жилищно-коммунальныеуслуги; взыскание в установленном порядке задолженности по оплатежилищно-коммунальных услуг; разработка и реализация предложений по эффективному использованиюнежилых помещений; организация профилактического технического обслуживания иремонтных работ; организация уборки общего имущества в многоквартирноммуниципальном доме, придомовых территорий; организация благоустройства придомовой территории; организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов; осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и егоинфраструктуры к сезонной эксплуатации; организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме; организация удовлетворения заявок жителей на устранение различныхнеисправностей; организация эксплуатации и контроля за использованием общегоимущества в многоквартирном доме; учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальныхуслуг и выполняемых работ; реализация мероприятий ресурсосбережения; осуществление других функций, определяемых действующимзаконодательством, нормами и правилами, договором управлениямуниципальным домом. 3.5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросамуправления домом управляющая организация вывешивает объявления,организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг,организует проведение общих собраний, использует другие способыоповещения о предпринимаемых ею действиях. 3.6. Наймодатель и управляющая организация обязаны предоставлятьнанимателям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифахна услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома ижилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценамии тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг ивыполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемыекоммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. 3.7. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться переднаймодателем и нанимателями о результатах своей деятельности в сроки ив порядке, определяемые договором управления домом. 3.8. Наймодатель имеет право требовать расторжения договорауправления муниципальным домом, а также возмещения причиненныхубытков, если отступления управляющей организации от условий договорауправления или иные недостатки результата ее работы не были устраненыв установленный наймодателем срок либо являются существенными инеустранимыми. 3.9. Наймодатель обязан предоставлять управляющим организациямбюджетные средства на капитальный ремонт муниципальных домов, а такжеосуществлять доплату в виде разницы между суммой платой вносимойнанимателем и суммой платы предусмотренной в договоре управлениямуниципальным домом. 4. Договор управления муниципальным домом 4.1. Договор управления муниципальным домом заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами. 4.2. По договору управления муниципальным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственникажилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказыватьуслуги и выполнять работы по надлежащему содержанию муниципальногодома и общего имущества в муниципальном доме, предоставлятькоммунальные услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность,направленную на достижение целей управления муниципальным домом. 4.3. В договоре управления муниципальным домом должны бытьуказаны: 1) состав общего имущества муниципального дома, в отношениикоторого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в муниципальном доме, порядок изменения такого перечня, атакже перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющаяорганизация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, атакже порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договору управления. 4.4. Договор управления муниципальным домом заключается на срокне менее чем на один год и не более чем на пять лет. 4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора управления муниципальным домом по окончании срока егодействия договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, какие были предусмотрены договором. 4.6. Если иное не установлено договором управления муниципальнымдомом, управляющая организация обязана приступить к выполнениюдоговора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 4.7. Изменение и (или) расторжение договора управлениямуниципальным домом осуществляется в порядке, предусмотренномгражданским законодательством. 4.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления муниципальным домом обязана передать техническуюдокументацию на муниципальный дом и иные, связанные с управлениемдомом документы, вновь выбранной управляющей организации. 4.9. Если иное не установлено договором управления муниципальнымдомом, управляющая организация ежегодно, в течение первого кварталапредставляет собственнику помещений в муниципальном доме отчет овыполнении договора управления за предыдущий год.