Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 26.09.2007 № 123-н
Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 26.09.07 N 123-нг. КиселевскОб утверждении Положения "О порядкесдачи в аренду муниципальногоимущества, предназначенного дляжизнеобеспечения г. Киселевска" (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении вРоссийской Федерации", Киселевский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить прилагаемое к настоящему решению Положение"О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, предназначенногодля жизнеобеспечения г. Киселевска". 2. Признать утратившим силу постановление Киселевского городскогоСовета народных депутатов от 20.12.2001 N 33 "Об утверждении Положения"О порядке сдачи в аренду муниципального имущества для выполнениямуниципального заказа". 3. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее решение всредствах массовой информации. 4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликованияв средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя комитета Киселевского городского Совета народныхдепутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйстваС.Л. Проходу. Председатель Киселевского городского Совета народных депутатов А.В. Учитель Приложение к решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 г. N 123-н Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска" (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в арендумуниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г.Киселевска (далее - имущество), правила учета такого имущества,порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом ииспользования денежных средств, полученных соответствующиххозяйствующих субъектов за его использование. 1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду могут бытьпереданы: имущественные комплексы, находящиеся в муниципальнойсобственности, а также движимое и недвижимое имущество (здания,сооружения, помещения, оборудование, транспортные средства и т.п.),находящееся в муниципальной собственности и предназначенное дляоказания коммунальных услуг (водо-, теплоснабжения, водоотведения,вывоза твердых бытовых отходов), выполнения работ по благоустройствуг. Киселевска, обслуживания городских дорог, производства продукциидля жизнеобеспечения г. Киселевска; иное движимое имущество, находящееся в муниципальнойсобственности и не переданное в хозяйственное ведение, оперативноеуправление муниципальным предприятиям (учреждениям), по договорубезвозмездного пользования. 1.3. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, связанные с: арендой земельных участков; пользованием природными ресурсами (объектами); использованием жилищного фонда. 1.4. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, связанные с арендой объектов недвижимого имущества (нежилыхзданий, сооружений, помещений), переданных в аренду в соответствии сПоложением "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий (помещений),находящихся в муниципальной собственности г. Киселевска",утвержденного постановлением Киселевского городского Совета народныхдепутатов от 27.02.2003 N 13. 1.5. Полномочия арендодателя при передаче в аренду объектов,указанных в п.1.2 настоящего Положения, от имени г. Киселевскаосуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации г. Киселевска (далее - Комитет). 1.6. Арендаторами движимого муниципального имущества могутвыступать юридические лица любых организационно-правовых форм,индивидуальные предприниматели, физические лица. 1.7. Отношения по поводу предоставления в аренду имуществазакрепляются договором аренды муниципального имущества, которыйзаключается в соответствии с гражданским законодательством РФ. 1.8. Арендатор не вправе без согласия арендодателя передаватьимущество другим лицам в субаренду или иным образом распоряжаться им,в том числе передавать в залог или использовать имущество в качествеобъекта взаиморасчетов. Данная норма в обязательном порядке отражаетсяв договоре аренды. 1.9. Передача имущества арендодателем и принятие его арендаторомосуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Припрекращении договора аренды, арендованное имущество должно бытьвозвращено арендодателю в аналогичном порядке. 2. Способы передачи имущества в аренду 2.1. Предоставление в аренду имущества, указанного в п.1.2настоящего Положения, осуществляется следующими способами: посредством проведения аукциона; посредством проведения коммерческого конкурса. Выбор способа предоставления имущества в аренду осуществляетсяКомитетом. 2.2. Арендаторы, заключившие договор аренды имущества, независимоот способа приобретения ими права на аренду, не приобретаютпреимущественного права на последующий выкуп арендованного имущества 2.3. Договор аренды муниципального имущества заключается порезультатам аукциона в случае, если от арендатора не требуетсявыполнения каких-либо условий в отношении объекта аренды. Право назаключение договора аренды муниципального имущества возникает упретендента, предложившего в ходе торгов наиболее высокую цену заправо аренды. 2.4. Договор аренды муниципального имущества заключается порезультатам коммерческого конкурса в случае, когда от арендаторатребуется выполнение определенных условий в отношении объекта аренды.Право на заключение договора аренды имущества возникает у претендента,выразившего согласие на выполнение установленных условий ипредложившего в ходе проведения торгов наиболее высокую цену за правоаренды. 2.5. Аукционы и коммерческие конкурсы по предоставлению имуществав аренду проводятся Комитетом в форме открытых торгов. 2.6. Условия конкурсов устанавливаются распоряжением Главыгорода. 2.7. Аукционы, коммерческие конкурсы по предоставлению имуществав аренду проводятся конкурсной комиссией в составе пяти человек,назначенных правовым актом органа местного самоуправления в порядке,определенном для формирования комиссии по приватизации муниципальногоимущества. Решения конкурсной комиссии принимаются большинствомголосов и оформляются протоколами, подписываемыми членами комиссии. 2.8. Функции конкурсной комиссии: проведение торгов; контроль за соблюдением участниками торгов настоящего Положения; принятие решения об объявлении торгов несостоявшимися; принятие решения о заключении с участником торгов, которыйявлялся единственным претендентом на торгах, договора аренды. 3. (Утратил силу - Решение Совета народных депутатов г.Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 4. (Утратил силу - Решение Совета народных депутатов г.Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 5. (Утратил силу - Решение Совета народных депутатов г.Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 6. Предоставление имущества в аренду и его учет 6.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется способами,предусмотренными п.2.1 настоящего Положения. 6.2. Имущество передается в аренду на срок до одного года.Предоставление имущества на больший срок осуществляется посогласованию с Главой города в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 6.3. Документом, удостоверяющим право на аренду имущества,является договор аренды, заключаемый по форме, в соответствии сПриложением N 1 к настоящему Положению. 6.4. Бухгалтерский учет имущества, предоставленного в аренду,осуществляет Комитет (арендодатель). 6.5. Инвентаризация муниципального имущества, переданного варенду, осуществляется в следующих случаях: предусмотренных законодательством о бухгалтерском учете; необходимости уточнения фактического состава арендуемогоимущества, условий его эксплуатации и содержания арендатором; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7. Арендная плата 7.1. При передаче в аренду имущества, величина годовой аренднойплаты определяется по следующей формуле: А = (Б х Н) / 100 + (С х К) / 100 + О + Т + (Б х П) / 100, где Б - балансовая стоимость имущества; Н - годовая норма амортизации имущества; С - остаточная стоимость имущества; К - годовая ставка налога на имущество; О - годовая ставка страхования гражданской ответственностиавтотранспортных средств; Т - годовая ставка транспортного налога; П - прибыль, устанавливаемая в размере до 1% от балансовойстоимости имущества в год. Размер прибыли устанавливается Комитетом в каждом конкретномслучае в зависимости от назначения использования имущества и степениего доходности. 7.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторонне чаще одного раза в год. (В редакции Решения Совета народныхдепутатов г. Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 7.3. (Утратил силу - Решение Совета народных депутатов г.Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н) 7.4. Арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет. Приложение N 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска" ДОГОВОР АРЕНДЫ муниципального имущества N ____ г. Киселевск "____" __________200__г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска, влице Председателя _______________________________, действующего наосновании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с однойстороны, и __________________________________________________________,в лице_______________________________________________________________,действующего на основании ________________________________, именуемоев дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временноевозмездное пользование муниципальное имущество (далее - Имущество)балансовой стоимостью ____________ для осуществления деятельности поего содержанию, обслуживанию и эксплуатации в целях ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании протокола заседания комиссии по результатам проведенного____________________ от _____________N ____. Перечень передаваемого имущества, его характеристика,первоначальная и остаточная стоимость указаны в Приложении N 1 кнастоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящегодоговора. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА 2.1. Указанное в п.1.1 Имущество Арендодатель передает Арендаторуне позднее 10 дней с даты подписания настоящего договора по актуприема-передачи. 2.2. Акт приема-передачи основных средств подписывается сторонамии является неотъемлемой частью настоящего договора. 2.3. Передача Имущества в аренду не влечет за собой переходаправа собственности на это Имущество. 2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданногов аренду Имущества, которые были оговорены при заключении договоралибо заранее были известны Арендатору, а также за те недостатки,которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраИмущества или проверки его исправности. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1 предоставить Арендатору Имущество в течение 10-ти дней содня подписания договора согласно приложению N 1; 3.1.2 оказывать информационную, консультативную помощь в целяхнаиболее эффективного использования Имущества; 3.1.3 своевременно производить перерасчет арендной платы; 3.1.4 осуществлять контроль за соблюдением условий договора; 3.2. Арендодатель вправе: 3.2.1 требовать от Арендатора исполнение своих обязанностей подоговору; 3.2.2 контролировать эффективность использования и сохранностьпереданного в аренду Имущества; 3.2.3 осуществлять периодический осмотр Имущества на предметсоблюдения условий их использования в соответствии с настоящимдоговором и действующим законодательством (осмотр может производитьсяв течение установленного рабочего дня в любое время); 3.2.4 в порядке и случаях, установленных действующимзаконодательством, изъять в одностороннем порядке Имущество, еслитакое изъятие не повлияет на качество предоставляемых Арендаторомуслуг. В данном случае Арендодатель уведомляет Арендатора за 10 днейдо дня изъятия Имущества. Передача Имущества осуществляется по актуприема-передачи. 3.3. Арендатор обязан: 3.3.1 принять Имущество по акту приема-передачи; 3.3.2 использовать Имущество в соответствии с условиями договораи целевым назначением, указанным в п.1.1; 3.3.3 Арендатор не вправе без согласия Арендодателя передаватьИмущество в субаренду другим лицам или иным способом распоряжаться им,в том числе передавать в залог или использовать Имущество в качествевзаиморасчетов; 3.3.4 содержать Имущество в исправном состоянии, не допускатьухудшения состояния Имущества; 3.3.5 нести расходы, связанные с содержанием Имущества, соблюдатьправила пожарной безопасности, правила эксплуатации электроустановок иэлектрооборудования. Проводить текущий ремонт Имущества своими силамии за свой счет. 3.3.6 в соответствии с запросами, предписаниями, указаниямисторонних контролирующих и надзорных организаций, устранять нарушения,приобретать необходимое для нормальной эксплуатации Имуществаоборудование, подготавливать техническую документацию своими силами иза свой счет; 3.3.7 в случае утраты, гибели или существенного поврежденияИмущества по вине Арендатора, приобрести и передать в муниципальнуюсобственность аналогичное имущество; 3.3.8 своевременно уплачивать установленную договором аренднуюплату; 3.3.9 возвратить Имущество по акту приема-передачи в течение 10дней после прекращения срока действия договора, вместе с относящейся кнему документацией, в исправном состоянии; 3.3.10 предоставлять по запросу Арендодателя, любую информацию,касающуюся Имущества; 3.3.11 заключить договор аренды на земельный участок, на которомрасполагается объект, который необходим для осуществления Арендаторомдеятельности предусмотренной в договоре аренды Имущества, на срокдействия договора аренды муниципального имущества; 3.3.12 провести техническую инвентаризацию объектов недвижимостии межевание земельных участков под ними за свой счет; 3.3.13 обеспечивать Арендодателю, либо его уполномоченнымпредставителям, беспрепятственный доступ к Имуществу. 3.4. Затраты Арендатора на улучшение, капитальный ремонт имодернизацию основных средств не согласованные с Арендодателем,Арендатору не возмещаются, а возникшие неотделимые улучшения,становятся неотъемлемой частью Имущества, переданного в аренду. 3.5. Без письменного разрешения Арендодателя, а также безсоответствующего разрешения уполномоченных органов, Арендатор невправе производить капитальные, затрагивающие несущие конструкции,перепланировки и переоборудование помещений, сооружений, транспортныхсредств. 3.6. При наличии в перечне арендуемого Имущества объектовнедвижимости, Арендатор самостоятельно принимает все необходимые мерыдля обеспечения функционирования всех инженерных систем (горячего ихолодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.). В случае, если объект относится к категории опасных, Арендаторобязан самостоятельно разрабатывать необходимую техническуюдокументацию и предъявлять ее заинтересованным надзорным организациям. Арендатор осуществляет уход за прилегающими к зданиям,сооружениям территориями. 3.7. Арендатор не вправе совершать действия, препятствующиеАрендодателю в проведении инвентаризации, осмотру Имущества,переданного по настоящему договору. 3.8. Арендатор несет в полном объеме ответственность за вред,причиненный третьим лицам и Арендодателю при возникновении аварийныхситуаций в результате использования Арендатором Имущества, полученногопо настоящему договору. 3.9. Арендатор обязан незамедлительно принимать меры поустранению последствий аварийных ситуаций на арендуемых объектах засвой счет. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за пользование Имуществом определяется впорядке, установленном Положением "О порядке сдачи в арендумуниципального имущества, предназначенного для жизнеобоспечения г.Киселевска", утвержденным решением Киселевского городского Советанародных депутатов от "_____"____________г. N ____-н и оформляетсяприложением N _____ к настоящему договору. 4.2. Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 15 числамесяца, следующего за отчетным, на расчетный счет, указанныйАрендодателем. 4.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, насумму арендной платы Арендатор самостоятельно начисляет НДС иперечисляет его в соответствующий бюджет в установленном порядке исроки. 4.4. При выбытии каких-либо объектов из числа арендованногоИмущества в течение действия настоящего договора, арендная плата заэти объекты не начисляется с первого числа месяца следующего замесяцем, в котором произошло выбытие. 4.5. Начисление платы на объекты, дополнительно включенные всостав арендованного Имущества, производится аналогично, при этомежемесячная арендная плата пересчитывается не позднее 15-го числамесяца, следующего за отчетным периодом. 4.6. Размер арендной платы может корректироваться Арендодателем втечение срока действия настоящего договора в одностороннем порядке вследующих случаях: принятия органами местного самоуправления нормативных правовыхактов, изменяющих действующий на момент заключения договора арендыпорядок исчисления арендной платы; изменения размеров амортизационных отчислений в результатепереоценки основных фондов. 4.7. В случае просрочки уплаты арендной платы, предусмотренной вдоговоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ставкирефинансирования, установленной ЦБ РФ. 4.8. Арендная плата является существенным условием настоящегодоговора. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Ответственность за вред (ущерб), причиненный третьим лицам врезультате использования Имущества, переданного по настоящемудоговору, несет Арендатор, если вред причинен вследствие умысла илигрубой неосторожности Арендатора или лица, у которого переданноеАрендатору Имущество оказалось с согласия последнего. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Действие договора устанавливается с "____"___________200__г.по "____"__________200__ г. 6.2. При прекращении договора Арендатор обязан сдать Имущество внадлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 10- ти дней смомента прекращения действия договора, а также передать всепроизведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества, какотделимые, так и неотделимые без вреда от Имущества в муниципальнуюсобственность. 6.3. Арендатор, не имеет преимущественного перед другими лицамиправа на заключение договора аренды на новый срок. 6.4. Если Арендатор по истечению срока действия договора или придосрочном его прекращении, не возвратил Имущество, либо возвратил ихнесвоевременно, арендная плата вносится за весь период просрочкиисполнения обязательства. 6.5. При досрочном прекращении договора аренды, Арендатор обязанза один месяц до момента прекращения действия договора уведомитьАрендодателя. С момента уведомления Арендодателя, Арендатор обязан в течение 1-го месяца выполнять условия предусмотренные настоящим договором. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменение условий договора в случае выполнения сторонамисвоих обязательств по настоящему договору может быть произведенотолько по соглашению сторон. Перечень Имущества, переданного понастоящему договору может быть также изменен по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок иоформляются дополнительными соглашениями. 7.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнутдосрочно, в одностороннем порядке, в случаях: - Арендатор использует Имущество с существенным нарушениемусловий договора или назначения Имущества; - Арендатор не выполняет обязанностей по содержанию Имущества висправном состоянии; - Арендатор существенно ухудшает Имущество; - Арендатор передал Имущество без согласия Арендодателя третьемулицу. При установлении Арендодателем вышеперечисленных нарушений,договор подлежит расторжению в порядке, установленном действующимзаконодательством. 7.3. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считаетсярасторгнутым. 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть приисполнении настоящего договора или в связи с ним, будут по возможностиразрешаться путем переговоров между сторонами. 8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров,они разрешаются в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Обаэкземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из стороннаходится один экземпляр настоящего договора. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска ____________________ _______________________