Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 25.10.2006 № 38-н
Об утверждении условий договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 25.10.06 N 38-нг. КиселевскОб утверждении условий договора напредоставление услуг по управлениюмногоквартирным домом и оказаниюжилищно-коммунальных услуг В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении вРоссийской Федерации" Киселевский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2007 на территории г.Киселевска условия примерного договора на предоставление услуг поуправлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услугсогласно приложению N 1 к настоящему Решению. 2. Установить, что условия примерного договора на предоставлениеуслуг по управлению многоквартирным домом и оказаниюжилищно-коммунальных услуг могут изменяться и (или) дополняться посоглашению сторон договора в случае, если при этом не происходитизменение существа этих условий и ухудшение положения собственникажилого помещения по сравнению с утвержденными примерными условиямидоговора. Приоритет утвержденных настоящим Решением примерных условийдоговора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом иоказанию жилищно-коммунальных услуг предполагается. 3. Администрации г. Киселевска: 3.1. Рекомендовать при проведении муниципальных конкурсов направо заключения муниципальных контрактов на предоставление услуг поуправлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услугобеспечить включение утвержденного настоящим Решением примерногодоговора в состав конкурсной документации. 3.2. Обеспечить контроль за процедурой заключения, исполнения ирасторжения соответствующими хозяйствующими субъектами договоров напредоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказаниюжилищно-коммунальных услуг. 3.3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовойинформации. 4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликованияв средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить напредседателей Комитета Киселевского городского Совета народныхдепутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйстваПроходу С.Л., по социальной политике Шереметьеву Е.К. Председатель Киселевского городского Совета народных депутатов А.В. Учитель Приложение N 1 к Решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 38-н ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ г. Киселевск "___" __________ 200_ г. Управляющая организация ________________________________________, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________,действующего на основании ___________________________________________,с одной стороны, и __________________________________________________,имеющий на праве собственности жилое помещение (квартиру) вмногоквартирном жилом доме, расположенном в г. Киселевске по ул. ________________________, дом N _____, кв. N ____, общей площадью ______,состоящей из _________ комнат, именуемый в дальнейшем "Потребитель", сдругой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА 1.1. Условия настоящего Договора определяются примернымиусловиями, разработанными для заключаемых на территории г. Киселевскадоговоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домоми оказанию жилищно-коммунальных услуг и утвержденными РешениемКиселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 38-н"Об утверждении формы договора на предоставление услуг по управлениюмногоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг". 1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Потребительпоручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлениюдолей имущества Потребителя в составе общего имуществамногоквартирного жилого дома и оказанию жилищно-коммунальных услугнадлежащего качества за установленную Договором плату. 1.3. Целью настоящего Договора является управление общимимуществом многоквартирного жилого дома для надлежащего содержания,ремонта конструктивных элементов жилого дома и его инженерногооборудования, а также предоставление жилищно-коммунальных услугнадлежащего качества. 1.4. При перебоях, нарушениях сроков и качества обеспеченияпотребителей жилищно-коммунальными услугами оплата их Потребителемпроизводится в соответствии с приложением N1 к настоящему Договору,являющимся его неотъемлемой частью. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношениикоторого будет осуществляться управление, указан в приложении N 2 кнастоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.5. В соответствии с настоящим Договором Потребителюпредоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг (далее -услуги): - содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома; - содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования(холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение иэлектроснабжение); - санитарное содержание мест общего пользования и придомовойтерритории; - содержание и ремонт лифта; - коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора. 2. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 2.1. Качество услуг должно соответствовать требованиям Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 "О порядкепредоставления коммунальных услуг гражданам", Санитарным и техническимнормам и иным соответствующим требованиям, установленным действующимзаконодательством РФ. 2.2. Основным контролируемым показателем качества услугпризнается время непрерывного и бесперебойного оказания услуг.Расчетным периодом по предоставлению услуг устанавливается календарныймесяц (744 часа в январе, марте, мае, июле, августе, октябре идекабре, 720 часов в апреле, июне, сентябре и ноябре, 672 часа вфеврале). Контроль времени оказания услуг возлагается на управляющуюорганизацию (управляющего) жилищем. 2.3. Под качеством предоставляемых услуг следует понимать: - эксплуатацию, обслуживание жилого дома и его помещений, прикоторой устранение возникающих неисправностей не превышает нормативныхсроков (выполнение заявок потребителя по устранению поврежденийсанитарно-технического и другого инженерного оборудования в квартирене позднее трех суток с момента получения заявки, а в случае аварии -немедленно); - бесперебойную круглосуточную работу системы отопления вотопительный период, обеспечивающую температуру воздуха в жилыхкомнатах не ниже +20С (в угловых комнатах - +22С); снижение указаннойтемпературы воздуха на 3 градуса в помещениях жилого дома в ночныечасы (от ноля до пяти часов) допускается и не может служить основаниемсчитать это снижением качества предоставляемой услуги; начало и конецотопительного сезона устанавливается Администрацией города; - бесперебойную круглосуточную работу в течение 11,5 месяцевсистемы горячего водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу водык точкам водоразбора (краны, смесители) с давлением не менее 0,03 МПа(3 метра водяного столба) и температурой не менее +60С в открытыхсистемах, +50С в закрытых системах теплоснабжения при составе исвойствах воды, соответствующих нормам, установленным органамиГоскомсанэпиднадзора; при снижении температуры горячей воды ниже 40°Соплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду;снижение давления в точке разбора ниже 0,0225 МПа (2,25 метра водяногостолба) считается отсутствием услуги (независимо от показаний приборовучета); - бесперебойную круглосуточную работу в течение всего годасистемы холодного водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу водык точкам водоразбора (краны, смесители и прочее) с давлением не ниже0,03 МПа (3 метра водяного столба) при составе и свойствах,соответствующих ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая"; по внешним признакамводопроводная вода должна быть бесцветной, без взвешенных частиц и неиметь неприятного запаха; снижение давления в точке разбора ниже0,0225 МПа (2,25 метра водяного столба) считается отсутствием услуги(независимо от показаний приборов учета); - бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года; - бесперебойную круглосуточную в течение года работувентиляционных каналов дымоходов, мусоропроводов; - постоянную в течение года исправность радиотрансляционныхсистем, телевизионных антенн; - выдерживание установленного графика работы лифтов; продолжительность остановки лифта для проведения техническогоосмотра не должна превышать 8 часов в месяц и для проведенияпланово-предупредительного ремонта - 5 суток за 12 месяцев. 2.4. Перерывы в предоставлении услуг при доказанной винеПотребителя не могут служить основанием считать их снижением качествапредоставляемых услуг. 3. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТА НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА 3.1. Контроль за предоставлением услуг надлежащего качествавозлагается на Исполнителя. 3.2. Если одна из услуг не предоставляется или предоставляется сненадлежащим качеством во всем жилом доме, то инициатором составленияакта об отсутствии услуг (услуги) выступает управляющая организация(Исполнитель). Время прекращения обеспечения, отсутствие обеспечения услугами (вчастности, отопления с момента начала отопительного периода илинеподачи горячей воды - при истечении нормативного срока ремонтныхработ) должно быть отмечено в установленном порядке управляющейорганизацией (Исполнителем). Затем указывается время (дата, час)начала работы систем тепло-, газо- или водоснабжения и составляетсясоответствующий акт. Акт подписывается уполномоченным на топредставителем Исполнителя, а также представителем соответствующегоресурсоснабжающего предприятия, если его вина в отсутствии или плохомкачестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорныйхарактер. 3.3. В случае обнаружения непредоставления услуг илипредоставления услуг ненадлежащего качества, Потребитель уведомляет обэтом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя в письменной форме илиустно (в том числе по телефону). Это уведомление подлежит обязательнойрегистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом Потребительобязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания,а также вид непредоставленной услуги или вид предоставленной услугиненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязансообщить Потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя иотчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. 3.4. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службыизвестны причины непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этомПотребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрациизаявок. Эта отметка является основанием для признания Исполнителемфакта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащегокачества. 3.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества, он обязан согласовать с Потребителем точноевремя и дату установления факта непредоставления услуг или проверкикачества предоставления услуг. По результатам проверки составляетсяакт о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащегокачества, который подписывается Потребителем (или его уполномоченнымпредставителем) и Исполнителем (или его уполномоченнымпредставителем). 3.6. Если Потребитель (или его уполномоченный представитель) иИсполнитель (или его уполномоченный представитель) не пришли к единомурешению относительно качества предоставления услуг, то имиопределяются новое время и дата оценки качества предоставления услуг,на которую приглашаются представитель государственной жилищнойинспекции и представитель общественного объединения потребителей. Порезультатам повторной оценки качества предоставления услугсоставляется акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услугненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или егоуполномоченным представителем) и Исполнителем (или его уполномоченнымпредставителем). Наряду с указанными лицами, акт может быть подписанпредставителем государственной жилищной инспекции и представителемобщественного объединения потребителей. 3.7. В акте о непредоставлении услуг или предоставлении услугненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества,время и дата начала непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества. 3.8. Датой начала непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества считается: а) время подачи Потребителем в аварийно-диспетчерскую службузаявки о факте непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном Исполнителем в порядке,определенном пунктами 3.2, 3.5-3.8 настоящего Договора, - в случаевыявления Исполнителем факта предоставления услуг ненадлежащегокачества. 3.9. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услугненадлежащего качества является основанием для перерасчета размераплаты за услуги, а также для уплаты Исполнителем неустойки занарушение своих обязательств в размере, установленном действующимзаконодательством РФ и настоящим Договором. 3.10. В случае причинения Исполнителем или третьими лицами ущербажизни, здоровью и (или) имуществу Потребителя или совместнопроживающим с ним лиц, общему имуществу собственников помещений вмногоквартирном доме, Исполнитель (или его уполномоченныйпредставитель) и Потребитель (или его уполномоченный представитель)составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинениятакого ущерба. Указанный акт должен быть составлен Исполнителем иподписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов смомента обращения Потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Вслучае невозможности подписания акта Потребителем (или егоуполномоченным представителем), он должен быть подписан двумяочевидцами. 3.11. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услугненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью иимуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляетсяв 2-х экземплярах, один из которых передается Потребителю (или егоуполномоченному представителю), второй - остается у Исполнителя. 3.12. Период предоставления услуг ненадлежащего качествасчитается оконченным: а) со дня подписания Исполнителем (или его уполномоченнымпредставителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг,оформляемого в порядке, определенном пунктом 3.2 настоящего Договора; б) со дня подписания Потребителем (или его уполномоченнымпредставителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг,оформляемого в порядке, определенном пунктами 3.5-3.7 настоящегоДоговора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 4.1. Потребитель имеет право: 4.1.1. Получать в необходимых объемах услуги надлежащегокачества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вредаего имуществу. 4.1.2. Быть полностью или частично освобожденным от оплаты услугв период временного отсутствия по месту постоянного жительства или запериод непредоставления услуг (оказания услуг ненадлежащего качества). 4.1.3. Получать от Исполнителя акт о непредоставлении илипредоставлении услуг ненадлежащего качества. 4.1.4. Требовать уплаты Исполнителем неустоек (штрафов, пени) принепредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащегокачества. 4.1.5. Требовать от Исполнителя компенсации за потерянное время вслучае неявки представителя Исполнителя в заранее согласованное время. 4.1.6. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда,причиненного жизни, здоровью или имуществу Потребителя и проживающихсовместно с ним лиц вследствие непредоставления или предоставленияуслуг ненадлежащего качества, а также компенсации морального вреда впорядке и размерах, определяемых в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 4.1.7. Требовать уплаты Исполнителем неустойки (штрафа, пени) вслучае нереагирования Исполнителя в течение 2-х рабочих дней наобращение (заявление, требование, претензию) Потребителя. 4.1.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 4.2. Потребитель обязан: 4.2.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирногооборудования, внутридомовых инженерных систем, а также при иныхнарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов,немедленно сообщать о них Исполнителю, а при наличии возможностипринимать все возможные меры по их устранению. 4.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников в многоквартирномдоме. 4.2.3. Требовать от граждан, проживающих совместно с ним,соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарныеправила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования ипридомовой территорией. 4.2.4. В целях учета подаваемых коммунальных ресурсовиспользовать приборы учета, внесенные в государственный реестр средствизмерения. 4.2.5. Обеспечить сохранность пломб на приборах учета ираспределителях, установленных в жилом помещении. 4.2.6. Допускать в заранее согласованное с Исполнителем время (винтервале двух часов) в занимаемое жилое помещение работников ипредставителей Исполнителя, представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтныхработ, а представителей Исполнителя для ликвидации аварий - в любоевремя. 4.2.7. В заранее согласованное с Исполнителем время (не чаще 1раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний квартирных ииндивидуальных приборов учета. 4.2.8. Информировать Исполнителя об изменении оснований и условийпользования услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с датыпроизошедших изменений. 4.2.9. Ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетныммесяцем, вносить плату за услуги и работы по содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменногоразрешения: - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использоватьэлектробытовые приборы мощностью, превышающей технологическиевозможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секцииприборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие техническихпаспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасностиэксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; - не нарушать имеющиеся схемы поставки услуг; - не использовать теплоноситель в системах отопления не попрямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборовотопления на бытовые нужды); - не допускать выполнения работ или совершения других действий,приводящих к порче помещений или конструкций строения. 4.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 5.1. Исполнитель обязан: 5.1.1. Предоставлять Потребителю услуги надлежащего качества,безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда егоимуществу. 5.1.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры напоставку ресурсов, необходимых для предоставления услуг Потребителю. 5.1.3. Обеспечить сохранность состояния жилого дома, егоинженерного оборудования. 5.1.4. В целях предупреждения краж оборудования запорной арматурыводо-, теплоснабжения, проводов электроснабжения выполнять мероприятияпо техническому укреплению входов в подвалы, чердаки. 5.1.5. Содержать и ремонтировать внутридомовую ливневуюканализацию. 5.1.3. Самостоятельно или с привлечением других лиц обеспечитькачественное выполнение порученных услуг и работ: - по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкцийжилого дома; - по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовойтерритории жилого дома; - по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудованияжилого дома; - по подготовке жилого дома и его инженерного оборудования ксезонной эксплуатации. 5.1.4. Устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя всроки, установленные Договором. 5.1.5. Производить уменьшение размера платы при предоставленииуслуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимидопустимую продолжительность. 5.1.6. Вести учет фактического времени предоставления услугПотребителя. 5.1.7. По требованию Потребителя направлять своего представителядля выяснения причин непредоставления или предоставления услугненадлежащего качества, а также для составления акта, фиксирующеговред, причиненный жизни, здоровью или имуществу в связи с авариями,отсутствием или некачественным предоставлением услуг. 5.1.8. Информировать Потребителя в течение суток со дняобнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или)инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных внемногоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительностиприостановки или ограничения предоставления услуг, а также о причинахнарушения качества предоставления услуг. 5.1.9. Производить по требованию Потребителя сверку платы зауслуги и не позднее 3-х рабочих дней выдавать документы,подтверждающие правильность начисления Потребителю платежей с учетомсоответствия качества предоставляемых услуг по настоящему Договору, атакже правильность начисления установленных федеральными законами иДоговором неустоек (штрафа, пени). 5.1.10. Регистрировать заявки (претензии), предъявляемыеПотребителем, в специальном журнале с сообщением заявителю порядковогономера записи, времени и фамилии лица, принявшего заявку (претензию). 5.1.11. В течение 2-х рабочих дней с даты получения жалобы(заявления, требования, претензии) направлять Потребителю извещение оее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ееудовлетворении с указанием причин отказа. 5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 5.2. Исполнитель имеет право: 5.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также(в случаях, установленных федеральными законами и Договором) уплатынеустоек (штрафа, пени). 5.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Потребителемвремя (в интервале 2-х часов) в занимаемое им жилое помещениеработников или представителей Исполнителя (в том числе работниковаварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтныхработ, а для ликвидации аварий - в любое время. 5.2.3. Требовать от Потребителя полного возмещения убытков,возникших по вине его и (или) членов его семьи, в случае невыполненияПотребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещениеработников и представителей Исполнителя. 5.2.4. В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятияпотребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности,а также целостности пломб. 5.2.5. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 1месяц после письменного предупреждения Потребителя в случае неполнойоплаты услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенныхисходя из соответствующих нормативов потребления услуг и тарифов,действующих на день ограничения предоставления услуг, при условииотсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенногоПотребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такогосоглашения. Приостановление или ограничение предоставления услуг (либоподачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжениемДоговора. 5.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексомРФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами инастоящим Договором. 6. СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 6.1. Стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренныхнастоящим Договором, устанавливается согласно нормативам потребления итарифам, утвержденным Киселевским городским Советом народныхдепутатов. 6.2. Оплата услуг, в том числе услуг по содержанию общегоимущества домовладения, производится Потребителем до 25 числа месяца,следующего за расчетным, по квитанциям в пунктах приема. 6.3. При наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учетаразмер платы за услуги определяется исходя из показаний приборовучета. 6.4. При отсутствии приборов учета размер платы за услугиопределяется по нормативам и тарифам, утвержденным органами местногосамоуправления, с учетом фактического времени оказания услуг. 6.5. В случае неисправности прибора учета размер платы за услугиопределяется в соответствии с пунктами 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.6. В период осуществления ремонта, замены, поверки прибораучета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количества)потребления носителя услуги для расчета платы за услуги исчисляютсякак среднемесячное потребление за последние 6 месяцев, а если периодработы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактическийпериод работы прибора учета, но не выше норматива потреблениясоответствующей услуги. 6.7. Плата за услуги вносится на основании платежных документов,представляемых Исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего зарасчетным. 6.8. В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого помещения, сведения о его собственнике суказанием фамилии, имени и отчества; б) наименование Исполнителя (с указанием наименованияюридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуальногопредпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты,адрес (место нахождения), номера контактных телефонов; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемыхуслуг, значение тарифов (цен) на услуги, социальной нормы потребления(если такая норма установлена), единицы измерения объемов (количества)коммунальных ресурсов; г) календарное и фактическое число часов оказания услуги; д) объем (количество) потребленных в течение расчетного периодакоммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: - при расчетах с использованием приборов учета определяется попоказаниям приборов учета; - при отсутствии приборов учета указывается Исполнителемпропорционально фактическому времени оказания соответствующей услуги,исходя из норматива потребления услуг, общей площади помещения (дляотопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении(для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения); е) сведения об изменениях размера платы за услуги с указаниемоснований, в том числе в связи: - с проживанием временных жильцов; - со снижением качества услуг; с уплатой Исполнителем Потребителюнеустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами иДоговором; ж) сведения о размере задолженности перед Исполнителем запредыдущие периоды; з) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату услуг ввиде скидок; и) другие сведения, предусмотренные законодательством РФ. 6.9. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение Потребителемусловий Договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законамии Договором, указывается Исполнителем в отдельном документе,направляемом Потребителю в течение 5 рабочих дней. 6.10. Информация об изменении размера платы за услуги, тарифов инормативов потребления услуг направляется Исполнителем Потребителю вписьменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставленияплатежных документов, на основании которых будет вноситься плата зауслуги по новым тарифам или нормативам. 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ 7.1. Собственники жилого помещения в многоквартирных домах посвоему выбору вправе: а) оплачивать жилье и услуги наличными денежными средствами или вбезналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводамиденежных средств без открытия банковского счета, а также почтовымипереводами по счетам-квитанциям или без таковых с последующей сверкойпроизведенных расчетов в расчетно-кассовом центре; б) поручать другим лицам вносить плату вместо них любым способом,не противоречащим Договору; в) вносить плату за жилье и услуги частями за прошедший месяц доокончания установленного срока ее внесения; г) осуществлять предварительную оплату жилья и услуг в счетбудущих месяцев. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и услуг (в т. ч.погашение задолженности) согласовываются Потребителем с Исполнителем.Пеня за несвоевременное внесение гражданами платы взимается в случае,размере и порядке, установленных действующим законодательством РФ. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. При перерывах в предоставлении услуг, превышающих допустимыезначения, наряду с изменением размера платы в соответствии сприложением N1 к настоящему Договору, Исполнитель производит вплатежном документе начисление пени в размере 1 процента от стоимостинеоказанной услуги за каждый час превышения допустимого перерыва. 8.2. Потребитель также вправе потребовать от Исполнителя уплатынеустоек (штрафа, пени) в следующих случаях: а) если давление холодной или горячей воды, а также температурагорячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации; б) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирномдоме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом домениже значений, установленных законодательством Российской Федерации,более чем на величину допустимого отклонения температуры и еслидавление во внутридомовой системе отопления меньше значения,указанного в приложении N1 к настоящему Договору; в) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрациясообщения потребителя о нарушении качества предоставления услуг или ихнепредоставлении; г) Потребитель вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек(штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных Договором. 8.3. Исполнитель несет установленную законодательством РоссийскойФедерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью иимуществу Потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним,вследствие непредоставления услуг или предоставления услугненадлежащего качества, независимо от его вины. 8.4. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшениекачества услуг, если докажет, что оно произошло вследствиеобстоятельств непреодолимой силы. 8.5. За неявку представителя в согласованное время для оценкикачества предоставления услуг, ремонтных работ или снятия показанийприборов учета Исполнитель уплачивает Потребителю штраф в размере 50%от установленного минимального размера оплаты труда. 8.6. При нарушении сроков (2 рабочих дня) ответа на жалобу(заявление, требование, претензию) Исполнитель уплачивает Потребителюштраф в размере одного минимального размера оплаты труда за каждыйдень просрочки. 8.7. Потребитель несет ответственность за нарушение пожарнойбезопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарнойбезопасности". 8.8. Потребитель, несвоевременно и (или) не полностью внесшийплату за услуги, обязан уплатить Исполнителю пеню в размере,установленном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 8.9. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либоненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору,возмещаются виновной стороной в порядке, установленном действующимзаконодательством РФ. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Потребителяили совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечиваетИсполнитель за счет средств Потребителя. 8.10. Невнесение Потребителем в течение 6 месяцев платы запользование жилым помещением и оказанные услуги служит основанием дляобращения в суд с иском о расторжении Договора и взыскания вустановленном порядке задолженности. 8.11. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором,разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договораосуществляются в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством РФ. 9.2. Изменения настоящего Договора, связанные с изменениямитарифов на оплату жилья и оказание услуг, утвержденных в установленномпорядке органами местного самоуправления, производятся без согласияПотребителя и членов его семьи. 9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются впретензионном порядке. При недостижении сторонами согласия возникшийспор подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии сдействующим законодательством РФ. 10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий Договор заключается на срок _______________ (неменее чем один год и не более чем пять лет). 10.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениинастоящего Договора по окончании срока его действия Договор считаетсяпродленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотренынастоящим Договором. В случае совершения сделок с жилым помещением, указанном внастоящем Договоре (купля-продажа, дарение, мена и др.), Потребительобязан незамедлительно сообщить об этом Исполнителю. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Координаты оповещения в аварийных ситуациях ______________,а также ОЦДС-05 (Ленина, 45а). 11.2. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуютсяПравилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда ипридомовой территории, Правилами и нормами технической эксплуатациижилого фонда, Правилами оплаты жилья и коммунальных услуг, Правиламипредоставления коммунальных услуг, иными действующими нормативнымиправовыми актами, регулирующими порядок заключения, исполнения ирасторжения договоров подобного рода. 11.3. Юридический адрес обслуживающей организации: _____________. Фактический адрес обслуживающей организации: ___________________. 11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договорусовершаются в письменной форме и становятся его неотъемлемыми частямис момента их подписания обеими сторонами. 11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон. 11.6. Настоящий Договор в качестве неотъемлемых частей имеетследующие приложения: - приложение N1 "Условия изменения размера платы за коммунальныеуслуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; - приложение N2 "Состав общего имущества дома"; - приложение N3 "Перечень услуг и работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг,которые предоставляет управляющая организация"; - приложение N4 (не приводится) "Тарифы на коммунальные услуги исодержание жилья". РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Исполнитель: Потребитель: С правилами пользования жилыми помещением, содержания жилого домаи придомовой территории Потребитель ознакомлен. Приложение N 1 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ---------------------------------------------------------------------------------------------| Требования к качеству | Допустимая | Порядок изменения || коммунальных услуг | продолжительность | размера платы за || | перерывов или | коммунальные услуги || | предоставления | ненадлежащего качества || | коммунальных услуг | || | ненадлежащего качества | ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| I. Холодное водоснабжение ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час превышения || круглосуточное | продолжительность перерыва | (суммарно за расчетный || водоснабжение в течение | подачи холодной воды: 8 | период) допустимой || года | часов (суммарно) в течение 1 | продолжительности || | месяца; 4 часа | перерыва подачи воды || | единовременно, а при аварии | размер ежемесячной платы || | на тупиковой магистрали - 24 | снижается на 0,15 процента || | часа | размера платы, || | | определенной исходя из || | | показаний приборов учета || | | или исходя из нормативов || | | потребления коммунальных || | | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 2. Постоянное | Отклонение состава и свойств | При несоответствии состава || соответствие состава и | холодной воды от санитарных | и свойств воды санитарным || свойств воды санитарным | норм и правил не допускается | нормам и правилам плата не || нормам и правилам | | вносится за каждый день || | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов учета) ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 3. Давление в системе | Отклонение давления не | За каждый час (суммарно за || холодного водоснабжения | допускается | расчетный период) периода || в точке разбора: в | | подачи воды: при давлении, || многоквартирных домах и | | отличающемся от || жилых домах от 0,03 МПа | | установленного до 25 || (0,3 кгс/см2) до 0,6 МПа (6 | | процентов, размер || кгс/см2); у водоразборных | | ежемесячной платы || колонок - не менее 0,1 | | снижается на 0,1 процента; || МПа (1 кгс/см2) | | при давлении, || | | отличающемся от || | | установленного более чем на || | | 25 процентов, плата не || | | вносится за каждый день || | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов учета) ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| II. Горячее водоснабжение ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 4. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, || круглосуточное горячее | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за || водоснабжение в течение | подачи горячей воды: 8 часов | расчетный период) || года | (суммарно) в течение одного | допустимый период || | месяца; 4 часа | перерыва подачи воды, || | единовременно, а при аварии | размер ежемесячной платы || | на тупиковой магистра ли - 24 | снижается на 0,15 процента || | часа; для проведения 1 раз в | размера платы, || | год профилактических работ в | определенной исходя из || | соответствии с пунктом 10 | показаний приборов учета || | Правил предоставления | или исходя из нормативов || | коммунальных услуг | потребления коммунальных || | гражданам | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 5. Обеспечение | Допустимое отклонение | За каждые 3°С снижения || температуры горячей | температуры горячей воды в | температуры свыше || воды в точке разбора: не | точке разбора: в ночное | допустимых отклонений || менее 60С - для открытых | время (с 23-00 до 06-00 | размер платы снижается на || систем централизованного | часов) не более чем на 5С; в | 0,1 процента за каждый час || теплоснабжения; не менее | дневное время (с 06-00 до 23- | превышения (суммарно за || 50С - для закрытых | 00 часов) не более чем на 3С | расчетный период) || систем централизованного | | допустимой || теплоснабжения; не более | | продолжительности || 75С - для любых систем | | нарушения; при снижении || теплоснабжения | | температуры горячей воды || | | ниже 40°С оплата || | | потребленной воды || | | производится по тарифу за || | | холодную воду ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 6. Постоянное | Отклонение состава и свойств | При несоответствии состава || соответствие состава и | горячей воды от санитарных | и свойств воды санитарным || свойств горячей воды | норм и правил не допускается | нормам и правилам плата не || санитарным нормам и | | вносится за каждый день || правилам | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов учета) ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 7. Давление в системе | Отклонение давления не | За каждый час (суммарно за || горячего водоснабжения в | допускается | расчетный период) периода || точке разбора от 0,03 МПа | | подачи воды: при давлении, || (0,3 кгс/см2) до 0,45 МПа | | отличающемся от || (4, кгс/см2) | | установленного до 25 || | | процентов, размер || | | ежемесячной платы || | | снижается на 0,1 процента; || | | при давлении, || | | отличающемся от || | | установленного более чем на || | | 25 процентов, плата не || | | вносится за каждый день || | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов учета) ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| III. Водоотведение ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 8. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, || круглосуточное | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за || водоотведение в течение | водоотведения: не более 8 | расчетный период) || года | часов (суммарно) в течение | допустимую || | одного месяца; 4 часа | продолжительность || | единовременно (в том числе | перерыва водоотведения, || | при аварии) | размер платы снижается на || | | 0,15 процента размера || | | платы, определенной исходя || | | из показаний приборов учета || | | или исходя из нормативов || | | потребления коммунальных || | | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| IV. Электроснабжение ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 9. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час превышения || круглосуточное | продолжительность перерыва | допустимой || электроснабжение в | электроснабжения <*>: 2 часа | продолжительности || течение года | - при наличии двух | перерыва электроснабжения || | независимых взаимно | (суммарно за расчетный || | резервирующих источников | период) размер ежемесячной || | питания; 24 часа - при | платы снижается на 0,15 || | наличии одного источника | процента размера платы, || | питания | определенной исходя из || | | показаний приборов учета || | | или исходя из нормативов || | | потребления коммунальных || | | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 10. Постоянное | Отклонение напряжения, | За каждый час периода || соответствие напряжения, | частоты от действующих | снабжения электрической || частоты действующим | федеральных стандартов не | энергией, не || федеральным стандартам | допускается | соответствующей || | | установленному стандарту || | | (суммарно за расчетный || | | период), размер платы || | | снижается на 0,15 процента || | | размера платы, || | | определенной исходя из || | | показаний приборов учета || | | или исходя из нормативов || | | потребления коммунальных || | | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| V. Газоснабжение ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 11. Бесперебойное | Не более 4 часов (суммарно) | За каждый час превышения || круглосуточное | в течение одного месяца | допустимой || газоснабжение в течение | | продолжительности || года | | перерыва газоснабжения || | | (суммарно за расчетный || | | период) размер платы || | | снижается на 0,15 процента || | | размера платы, || | | определенной исходя из || | | показаний приборов учета || | | или исходя из нормативов || | | потребления коммунальных || | | услуг, с учетом положений || | | пункта 61 Правил || | | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 12. Постоянное | Отклонение свойств и | При несоответствии свойств || соответствие свойств и | давления подаваемого газа от | и давления подаваемого газа || давления подаваемого | федеральных стандартов и | федеральным стандартам и || газа федеральным | иных обязательных | иным обязательным || стандартам и иным | требований не допускается | требованиям плата не || обязательным | | вносится за каждый день || требованиям | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов учета) ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 13. Давление сетевого | Отклонение давления | За каждый час периода || газа от 0,003 МПа до 0,005 | сетевого газа более чем на | снабжения газом (суммарно || МПа | 0,0005 МПа не допускается | за расчетный период): при || | | давлении, отличающемся от || | | установленного до 25 || | | процентов, размер || | | ежемесячной платы || | | снижается на 0,1 процента; || | | при давлении, || | | отличающемся от || | | установленного более чем на || | | 25 процентов, плата не || | | вносится за каждый день || | | предоставления || | | коммунальной услуги || | | ненадлежащего качества || | | (независимо от показаний || | | приборов) ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| VI. Отопление ||-------------------------------------------------------------------------------------------|| 14. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, || круглосуточное отопление | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за || в течение отопительного | отопления: не более 24 часов | расчетный период) || периода | (суммарно) в течение одного | допустимую || | месяца; не более 16 часов | продолжительность || | единовременно - при | перерыва отопления, размер || | температуре воздуха в жилых | ежемесячной платы || | помещениях от 12С до | снижается на 0,15 процента || | нормативной; не более 8 | размера платы, || | часов единовременно при | определенной исходя из || | температуре воздуха в жилых | показаний приборов учета || | помещениях от 10С до 12С; | или исходя из нормативов || | не более 4 часов | потребления коммунальных || | единовременно - при | услуг, с учетом положений || | температуре воздуха в жилых | пункта 61 Правил || | помещениях от 8С до 10С | предоставления || | | коммунальных услуг || | | гражданам ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 15. Обеспечение | Отклонение температуры | За каждый час отклонения || температуры воздуха <**>: | воздуха в жилом помещении | температуры воздуха в || в жилых помещениях - не | не допускается | жилом помещении (суммарно || ниже +18С (в угловых | | за расчетный период) размер || комнатах - +20°С), а в | | ежемесячной платы || районах с температурой | | снижается: на 0,15 процента || наиболее холодной | | размера платы, || пятидневки | | определенной исходя из || (обеспеченностью 0,92) - - | | показаний || 31°С и ниже - +20 (+22)°С; | | приборов учета за каждый || в других помещениях - в | | градус отклонения || соответствии с ГОСТом Р | | температуры; на 0,15 || 51617-2000. Допустимое | | процента размера платы, || снижение нормативной | | определенной исходя из || температуры в ночное | | нормативов потребления || время суток (от 00-00 до | | коммунальных услуг (при || 05-00 часов) - не более | | отсутствии приборов учета), || 3С. Допустимое | | за каждый градус отклонения || превышение нормативной | | температуры || температуры - не более | | || 4С | | ||-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------|| 16. Давление во | Отклонение давления более | За каждый час (суммарно за || внутридомовой системе | установленных значений не | расчетный период) периода || отопления: с чугунными | допускается | отклонения установленного || радиаторами более 0,6 | | давления во внутридомовой || МПа (6 кгс/см2); с | | системе отопления при || системами конверторного | | давлении, отличающемся от || и панельного отопления, | | установленного более чем на || калориферами, а также | | 25 процентов, плата не || прочими отопительными | | вносится за каждый день || приборами - не более 1 | | предоставления || МПа (10 кгс/см2); с | | коммунальной услуги || любыми отопительными | | ненадлежащего качества || приборами - не менее чем | | (независимо от показаний || на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2), | | приборов учета) || превышающее | | || статическое давление, | | || требуемое для | | || постоянного заполнения | | || системы отопления | | || теплоносителем | | |--------------------------------------------------------------------------------------------- <*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он можетповлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройствтехнологической защиты и иного оборудования, обеспечивающегобезаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасныеусловия проживания граждан. <**> Указанные требования применяются при температуре наружноговоздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и приусловии выполнения обязательных мер по утеплению помещений. Приложение N 2 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее -собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержаниюобщего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля засодержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки ипроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации всоответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещенияобщего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,технические этажи (включая построенные за счет средств собственниковпомещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногожилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерноеоборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включаяфундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включаяокна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иныеограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами иливнутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилогопомещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом играницы которого определены на основании данных государственногокадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторныеподстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одногомногоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские испортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, накотором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используютсясодержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения,содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общегоимущества, содержащихся в Реестре, документации государственноготехнического учета, бухгалтерского учета управляющих или иныхорганизаций, технической документации на многоквартирный дом,приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерныесистемы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящиеиз стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной игорячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования,расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая системаотопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующейи запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учетатепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этихсетях. 7. В состав общего имущества включается внутридомовая системаэлектроснабжения, состоящая из вводных шкафов,вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля иуправления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрическойэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещенийобщего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннегопротивопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарныхлифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездовмногоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы,установленной в соответствии с действующим законодательством, доиндивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрическойэнергии, а также другого электрического оборудования, расположенногона этих сетях. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения иводоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числесетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконнойсети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих всостав общего имущества, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирногодома, а границей эксплуатационной ответственности при наличииколлективного (общедомового) прибора учета соответствующегокоммунального ресурса, если иное не установлено соглашениемсобственников помещений с исполнителем коммунальных услуг илиресурсоснабжающей организацией, является место соединенияколлективного (общедомового) прибора учета с соответствующейинженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общегоимущества, является место соединения первого запорного устройства свнешней газораспределительной сетью. Приложение N 3 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Производство капитального ремонта жилого дома согласноведомственным строительным нормам, Положению об организации ипроведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий. 2. Проведение текущего ремонта жилого дома, когда такой ремонтсвязан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементовжилого дома или оборудования в нем. 3. Своевременное проведение ежегодной подготовки жилого дома инаходящегося в нем оборудования к эксплуатации в зимних условиях. 4. Выполнение заявок собственника жилого помещения по устранениюповреждений санитарно-технического и другого инженерного оборудованияв квартире. 5. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов идругих мест общего пользования жилых домов. 6. Ежедневная вывозка бытовых отходов и уборка площадки послевыгрузки контейнеров. 7. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий. 8. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования. 9. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилыхзданий и территорий. Приложение N 2 к решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 г. N 38-н ДОГОВОР на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг г. Киселевск "___" ___________ 200_ г. Управляющая организация _________________________________________именуемая в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", в лице действующего наосновании, с одной стороны, и имеющий на праве собственности жилоепомещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме расположенном в г.Киселевске, по ул. _______, дом N ____, кв. N __, общей площадью ___,состоящей из ________ комнат, именуемый в дальнейшем "ПОТРЕБИТЕЛЬ", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предмет, цель, права и обязанности сторон, иные условия, непредусмотренные настоящим договором, определяются Примерным договоромна предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказаниюжилищно-коммунальных услуг, утвержденным решением Киселевскогогородского Совета народных депутатов от __________ N ___-н "Обутверждении формы договора на предоставление услуг но управлениюмногоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг". 1.2. В соответствии с настоящим договором, Потребителюпредоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг (далее -услуги): - содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома: - содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования(холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение иэлектроснабжение); - санитарное содержание мест общего пользования и придомовойтерритории; - содержание и ремонт лифта; - коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора. 1.3. Стоимость услуг, предусмотренных настоящим договором,устанавливается согласно нормативам потребления и тарифам,утвержденным Киселевским городским Советом народных депутатов. 1.4. Качество услуг должно соответствовать требованиям Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденнымпостановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядкепредоставления коммунальных услуг гражданам", Санитарным и техническимнормам и иным соответствующим требованиям, установленным действующимзаконодательством РФ. Контроль за предоставлением услуг надлежащегокачества возлагается на Исполнителя. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 2.1. Потребитель имеет право: 2.1.1. Получать в необходимых объемах услуги надлежащегокачества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вредаего имуществу. 2.1.2. Быть полностью или частично освобожденным от оплаты услугв период временного отсутствия по месту постоянного жительства или запериод непредставления услуг (оказания услуг ненадлежащего качества). 2.1.3. Осуществлять иные нрава, предусмотренные Жилищным КодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 2.2. Потребитель обязан: 2.2.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирногооборудования, внутридомовых инженерных систем, а также при иныхнарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов,немедленно сообщать о них Исполнителю, а при наличии возможности -принимать все возможные меры по их устранению. 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников в многоквартирномдоме. 2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным КодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. Исполнитель обязан: 3.1.1. Предоставлять Потребителю услуги надлежащею качества,безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда егоимуществу. 3.1.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры напоставку ресурсов, необходимых для предоставления услуг Потребителю. 3.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным КодексомРФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами,иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 3.2. Исполнитель имеет право: 3.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также(в случаях, установленных федеральными законами и Договором) - уплатынеустоек (штрафа, пени). 3.2.2. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 1месяц после письменного предупреждения Потребителя в случае неполнойоплаты услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров оплаты, определенныхисходя из соответствующих нормативов потребления услуг и тарифов,действующих на день ограничения предоставления услуг, при условииотсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенногоПотребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такогосоглашения. Приостановление или ограничение предоставления услуг (либоподачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжениемдоговора. 3.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным КодексомРФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами инастоящим договором. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условийнастоящего договора стороны несут ответственность в порядке,установленном действующим законодательством РФ и иными нормативнымиправовыми актами. 4.2. Изменение и (или) расторжение настоящего договораосуществляются в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством РФ. 4.3. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются впретензионном порядке. При недостижении сторонами согласия, возникшийспор подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии сдействующим законодательством РФ. 4.4. Настоящий Договор заключается на срок _________ (не менеечем один год и не более чем пять лет). 4.5. Координаты для оповещения в аварийных ситуациях __________________________, а также ОЦДС - 05 (Ленина, 45"А"). 4.6. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуютсяПравилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда ипридомовой территории, Правилами и нормами технической эксплуатациижилого фонда, Правилами оплаты жилья и коммунальных услуг, Правиламипредоставления коммунальных услуг, иными действующими нормативнымидокументами, касающимися предмета настоящего Договора. 4.7. Юридический адрес обслуживающей организации: _______________ _________________________________________________________________ Фактический адрес обслуживающей организации: ____________________ _________________________________________________________________ 4.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу - по одному, для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Исполнитель: Потребитель: С Правилами пользования жилыми помещением, содержания жилого домаи придомовой территории Потребитель ознакомлен.