Постановление Администрации г. Междуреченска от 24.08.2005 № 5-п
Об утверждении Временного положения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 24.08.05 N 5-пг. МеждуреченскОб утверждении Временного положенияо переводе жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилоепомещение" (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска от 24.01.2006 г. N 70-п; от 02.02.2007 г. N 154-п; от 28.01.2008 г. N 120-п) В целях развития предпринимательской деятельности в городе,повышения уровня бытового и медицинского обслуживания населения,руководствуясь ст.14, ст.22-24 Жилищного кодекса РФ, Федеральнымзаконом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации": 1. Утвердить Временное положение о переводе жилого помещения внежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение (приложениеN 1). 2. Утвердить формы документов: заявление (приложение N 2) ирасписку (приложение N 3). 3. Создать комиссию по переводу жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещения в жилые помещения (приложение N 4). 4. Утвердить Положение о комиссии по переводу жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложениеN 5). 5. Утвердить форму акта о приемке в эксплуатацию комиссией попереводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения (приложение N 6). 6. Отделу по работе со СМИ (Н.А. Гуляева) опубликовать данноепостановление в средствах массовой информации в изложенном виде. 7. Контроль за выполнением данного постановления возложить напервого заместителя главы города по городскому хозяйству П.А. Лямина. Глава города С.Ф. Щербаков Приложение N 1 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (В редакции Постановления Администрации г. Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п) 1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение 1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,если доступ к переводимому помещению невозможен без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствуеттехническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либолиц. 1.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещениедопускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не являются жилыми. 1.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,если такое помещение не отвечает установленным требованиям илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещенияустановленным требованиям, если право собственности на такое помещениеобременено правами каких-либо лиц. 2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение 2.1. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения и утверждение актов и приемке вэксплуатацию завершенного переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения или нежилого помещения находится в компетенции комиссии попереводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения вжилые помещения. 2.2. Собственник жилого или нежилого помещения или уполномоченноеим лицо (далее по тексту - заявитель), желающий изменить назначениепомещения, обращается в лицензированную организацию для подготовкиградостроительного обоснования. 2.3. Лицензированная организация готовит градостроительноеобоснование для согласования со следующими заинтересованными лицами: - организацией, которой делегировано полномочие по управлениюжилым фондом; - инженерными службами города для получения технических условий; - управлением потребительского рынка, услуг и поддержкипредпринимательства администрации города Междуреченска; - управлением архитектуры и градостроительства администрациигорода Междуреченска. (Пункт 2.3 в редакции Постановления Администрации г.Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п) 2.4. После получения положительных согласований заявительобращается в управление архитектуры и градостроительства администрациигорода для подготовки проекта распоряжения о разрешении проектированияпереустройства и (или) перепланировки помещения, если изменениеназначения помещения требует его переустройство и (или) перепланировкуи получения архитектурно-планировочного задания. 2.5. Заявитель исполняет проект в соответствии с архитектурно-планировочным заданием силами специализированной проектнойорганизации, имеющей лицензию на данный вид работ. 2.6. Секретарю комиссии по переводу жилых помещений в нежилыепомещения и нежилые помещения в жилые помещения (пр. Строителей, 20,каб.420) заявитель представляет: - заявление о переводе помещения (приложение N 2); - правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорттакого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого инежилого помещения). 2.7. Секретарем комиссии по переводу жилых помещений в нежилыепомещения и нежилые помещения в жилые помещения заявителю выдаетсярасписка (приложение N 3) в получении документов с указанием ихперечня и даты их получения. 2.8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления ииных представленных документов в соответствии с п.2.6 настоящегопорядка не позднее чем через 45 дней со дня представления указанныхдокументов секретарю комиссии. 2.9. Секретарь комиссии не позднее чем через три рабочих дня содня принятия одного из указанных в п.2.8 настоящего порядка решенийвыдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителюдокумент, подтверждающий принятие одного из указанных решений.Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документаинформирует о принятии указанного решения собственников помещений,примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанноерешение. 2.10. Решение о переводе подтверждает окончание переводапомещения и является основанием использования помещения в качествежилого или нежилого помещения, если для такого использования нетребуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и(или) иных работ. 2.11. Если для использования помещения в качестве жилого инежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ является основаниемпроведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки сучетом проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося заявителем в соответствии с п.2.6 настоящего порядкаи (или) иных работ с учетом перечня таких работ. 2.12. Завершением переустройства, и (или) перепланировки, и (или)иных работ помещения подтверждается актом комиссии по переводу жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения. 2.13. Секретарем комиссии направляется акт комиссии вМеждуреченский филиал N 26 КО ГП ЦТИ КО. 2.14. Актом комиссии по переводу жилых помещений в нежилыепомещения и нежилые помещения в жилые помещения подтверждаетсяокончание перевода помещения и является основанием использованияпереведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение 3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных в п.2.6 Положения документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган 3) несоблюдения предусмотренных Положением условий переводапомещений; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренныепунктом 3.1 Положения. 3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебномпорядке. Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин Приложение N 2 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п ЗАЯВЛЕНИЕ Заявитель _______________________________________________________ (наименование юридического лица, индивидуального______________________________________________________________________ предпринимателя, ф.и.о. полностью физического лица) Адрес места жительства (юридический адрес), индекс __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Паспорт ____________________ выдан_____________________________________________________________________________________________________ дата, кем выдан ИНН______________________________________________________________ Прошу рассмотреть вопрос: - по переводе жилого помещения в нежилое помещение; - по переводу нежилого помещения в жилое помещение (нужное подчеркнуть) Адрес помещения: ______________________________________________________________________________________________________________________ К заявлению прилагаются: 1. Ксерокопия паспорта собственника помещения или доверенность наведение дела и ксерокопия паспорта владельца доверенности в случаеобращения лица, уполномоченного собственником. 2. Нотариально удостоверенные копии учредительных документовюридического лица или документы, подтверждающие полномочияпредставителя юридического лица (если собственник помещения -юридическое лицо). 3. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 4. План переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым - техническийпаспорт такого помещения). 5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение. 6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). Согласен оплатить расходы по оформлению документов. _________________________ "______"____________20__ г. подпись заявителя дата М. П. Отметка о получении документов: Выдана расписка "______"_____________20___ г. Вх. N __________ "_______"____________20___г. ___________________ дата подпись Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин Приложение N 3 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п РАСПИСКА комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в приеме документов _________________________________________________________________ ф.и.о.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (юридический адрес) представлены следующие документы: 1. Заявление о ________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. План переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым - техническийпаспорт такого помещения) __________________________________________________________________________________________________________________ 4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документы представил: _________ _____________ "___"________20__г. (подпись) (ф.и.о.) (дата) Доверенность: ___________________________________________________ Документы принял: ___________ ______________ "___"_________20__г. (подпись) (ф.и.о.) (дата) Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин Приложение N 4 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п СОСТАВ комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещения в жилые помещения (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска от 24.01.2006 г. N 70-п; от 02.02.2007 г. N 154-п; от 28.01.2008 г. N 120-п) Лямин П.А. - первый заместитель главы города по городскомухозяйству, председатель комиссии Федоров С.В. - директор МУ "Управление единого заказчикажилищно-коммунальных услуг", заместитель председателя комиссии Фалеева В.Н. - консультант-советник отдела координации городскогохозяйства, секретарь комиссии (В редакции Постановления Администрацииг. Междуреченска от 24.01.2006 г. N 70-п) Члены комиссии: Башкатов А.В. - председатель комитета по управлению имуществомгорода Междуреченска Зыкова Л.П. - главный архитектор города Куликова Т.А. - руководитель Междуреченского филиала N 26 КО ГПЦТИ КО Кочурова Т.В. - начальник Междуреченского отдела инспектированияинспекции Государственного строительного надзора Кемеровской области(В редакции Постановления Администрации г. Междуреченска от 16.09.2006г. N 1342-п) Уланов А.М. - директор МУ "Комитет по жилищным вопросам" (Вредакции Постановления Администрации г. Междуреченскаот 28.01.2008 г. N 120-п) Силантьева Е.В. - начальник Междуреченского подотдела ГЖИКемеровской области (В редакции Постановления Администрации г.Междуреченска от 22.09.2005 г. N 7-п) Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин Приложение N 5 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п ПОЛОЖЕНИЕ о комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п) Настоящее Положение определяет состав и порядок работы комиссиипо переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения вжилые помещения (далее по тексту - комиссия). 1. Общие положения 1.1. Комиссия создается при администрации города Междуреченска вцелях рассмотрения вопросов разрешения перевода жилых помещений внежилые помещения и нежилые помещения в жилые и утверждения актов оприемке в эксплуатацию завершенного переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений решает комиссия по переводужилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилыепомещения. 1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется КонституциейРоссийской Федерации, федеральными законами, законами Кемеровскойобласти, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправлениягорода Междуреченска, а также настоящим Положением. 1.3. Комиссия осуществляет свою работу на основании заявленийюридических и физических лиц. 1.4. В целях реализации возложенных на нее задач комиссиярассматривает на своих заседаниях вопросы, отнесенные к еекомпетенции, принимает решения по рассматриваемым вопросам. 1.5. В компетенцию комиссии входят: 1.5.1. рассмотрение заявлений юридических и физических лиц; 1.5.2. принятие решения о разрешении перевода жилых помещений внежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения или об отказев переводе помещения; 1.5.3. выдача актов о приемке завершенного переустройства и (или)перепланировки жилого или нежилого помещения. 2. Организационные вопросы деятельности комиссии 2.1. Комиссия создается и реорганизуется постановлением главыгорода. 2.2. В состав комиссии входят: заместитель Главы городаМеждуреченска (председатель комиссии), представители управленияархитектуры и градостроительства администрации города Междуреченска,организации, обслуживающей жилищный фонд, бюро техническойинвентаризации, комитета по управлению имуществом, органовГосударственной жилищной инспекции, МУ "Комитет по жилищным вопросам".При необходимости к работе могут привлекаться специалисты инспекцииГосударственного строительного надзора Кемеровской области,эксперты-проектировщики. (В редакции Постановления Администрации г.Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п) 2.3. Председатель комиссии обеспечивает регулярный созывзаседаний комиссии, определяет круг вопросов, подлежащих рассмотрениюна очередном заседании, готовит отчет о работе комиссии. 2.4. Комиссия проводит заседания ежемесячно. 2.5. В отсутствии председателя комиссии его обязанности выполняетзаместитель с правом осуществлять руководство подготовкой крассмотрению на комиссии вопросов, проводить ее заседания. 2.6. Члены комиссии обладают равными правами при обсуждениивопросов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосовприсутствующих на заседании членов комиссии. Члены комиссии имеютправо изложить свое особое мнение по рассматриваемому вопросу, котороеподлежит обязательному приобщению к протоколу заседания комиссии. 2.7. Протокол подписывается председателем и секретарем комиссии. Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин Приложение N 6 к постановлению главы города от 24.08.2005 N 5-п А К Т О ПРИЕМКЕ ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п) г. Междуреченск N ______ "___"_______20__г. Комиссия, назначенная _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в составе: председателя __________________________________________________________________________________________________________________________ секретаря _____________________________________________________________________________________________________________________________ представителя управления архитектуры и градостроительства _____________________________________________________________________________ представителя бюро технической инвентаризации _________________________________________________________________________________________ представителя МУ "Комитет по жилищным вопросам" _______________________________________________________________________________________ представителя учреждения, которому делегировано полномочие поуправлению жилищным фондом _________________________________________________________________________________________________________________ (наименование организации, владельца дома) представителя специализированной эксплуатационной организации _________________________________________________________________________ (наименование организации) представитель Государственной жилищной инспекции _____________ (В редакции Постановления Администрации г. Междуреченскаот 22.09.2005 г. N 7-п) руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию завершенногопереустройства и (или) перепланировки жилого помещения ВСН 42085(р), УСТАНОВИЛА: 1. Предъявлено к приемке завершенное переустройство и (или)перепланировка ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование элементов жилого здания и его местонахождение) 2. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать наименование организации) 3. Проектно-сметная документация на переустройство и (или)перепланировку разработана ___________________________________________ (указать наименование проектной организации______________________________________________________________________ и ее ведомственную подчиненность)и утверждена _______________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)______________________________ "____"_______________20____г. 4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки: начало работ ___________________ окончание работ ________________при продолжительности (месяцев или дней) ____________________ по нормеили по плану _______________________ фактически ______________________ 5. Сметная стоимость переустройства и (или) перепланировки поутвержденной проектно-сметной документации, всего _________________________________________ в том числе: - ремонтно-строительных работ__________________________ тыс. руб. - стоимость товарной строительной документации______________ тыс.руб. 6. На основании осмотра предъявленного к приемке завершенногопереустройства и (или) перепланировки ______________________________________________________________________________________________________ (наименование элементов жилого здания)в натуре и ознакомления с соответствующей документациейустанавливается (по методике обязательно прил.1) ВСН-42-85(Р) оценкакачества ремонтно-строительных работ__________________________________ (отлично, хорошо, удовлетворительно)приемочная комиссия РЕШИЛА: Предъявленное к приемке завершенное переустройство и (или)перепланировка _______________________________________________________ (наименование элементов жилого здания и его______________________________________________________________________ местонахождение) принять в эксплуатацию. Приложение к акту: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 4. ______________________________________________________________ Председатель приемочной комиссии _________________________________ Члены комиссии ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ ________________ Первый заместитель главы города по городскому хозяйству П.А. Лямин