Постановление Администрации г. Междуреченска от 30.05.2006 № 743-п
О порядке приема документов на приватизацию жилых помещений и оформления договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 30.05.06 N 743-пг. МеждуреченскО порядке приема документов на приватизациюжилых помещений и оформления договоров напередачу жилых помещений в собственностьграждан На основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации": 1. Утвердить Порядок приема документов на приватизацию жилыхпомещений и оформления договоров на передачу жилых помещений всобственность граждан в городе Междуреченске согласно приложению. 2. Отделу по работе со СМИ (Н.А. Гуляева) опубликовать данноепостановление в средствах массовой информации в изложении. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя Главы города Междуреченска по городскому хозяйствуП.А. Лямина. Глава города С.Ф. Щербаков Приложение к постановлению Главы города от 30.05. 2006 N 743-п ПОРЯДОК ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН 1. Общие положения 1.1. Порядок приема документов на приватизацию жилых помещений иоформления договоров на передачу жилых помещений в собственностьграждан (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации", Федеральным законом "О введении вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации". 1.2. Настоящий Порядок определяет механизм приема от гражданзаявлений и документов на приватизацию занимаемых жилых помещений иосновные требования к оформлению договоров на передачу жилых помещенийв собственность граждан. 1.3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого подоговору социального найма, в домах муниципального и государственногожилищного фонда один раз. 1.4. Техническое оформление документов на приватизацию жилыхпомещений, организация приема граждан и заявлений от них по вопросамприватизации жилья, их консультирование по вопросам действующегозаконодательства, касающегося вопросов приватизации, оформлениедоговора передачи квартир (домов) в собственность граждан возлагаетсяна отдел учета, распределения и приватизации муниципального жилищногофонда МУ "Комитет по жилищным вопросам". Предоставление гражданам услуг по техническому оформлениюдокументов на приватизацию жилых помещений в городе Междуреченскеосуществляется на платной основе муниципальным учреждением "Комитет пожилищным вопросам", образованным в установленном законом порядке,действующим на основании Устава. 1.5. Не подлежат передаче в собственность граждан жилыепомещения, предоставленные гражданам по договорам социального наймапосле 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, жилые помещения специализированногожилищного фонда, в том числе служебные жилые помещения. 2. Порядок приема документов на приватизацию жилых помещений 2.1. Заявления на приватизацию жилых помещений с приложением всехнеобходимых документов подаются в отдел учета, распределения иприватизации муниципального жилищного фонда МУ "Комитет по жилищнымвопросам". В заявлении указывается: а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных вданном жилом помещении членов семьи; б) даты рождения; в) данные паспорта или документа, его заменяющего, данныесвидетельства о рождении; г) степень родства всех членов семьи по отношению к нанимателю; д) при передаче квартиры в общую долевую собственностьуказывается размер доли в праве общей собственности. В этом случае вграфе "размер долевого участия" должно быть поставлено дробное число,определяющее размер доли каждого члена семьи. При этом сумма долейдолжна составлять единицу. 2.2. Заявление подписывается всеми членами семьи, желающимипринять участие в приватизации. При этом в заявлении от лицанесовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет расписываютсязаконные представители (родители, усыновители или опекуны и т.д.).Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлениисобственноручно с согласия законных представителей (родителей,усыновителей или попечителей и т.д.), что подтверждается подписьюпоследних. За граждан, признанных в установленном порядкенедееспособными, заявление подписывает опекун. 2.3. Документы на приватизацию служебных жилых помещенийпринимаются только при наличии согласия собственника жилищного фондаили уполномоченного им органа в исключительных случаях. 2.4. К заявлению прилагаются: а) ордер (служебный ордер), охранное свидетельство (инойдокумент, подтверждающий сохранение за временно отсутствующимнанимателем и членами его семьи права на жилое помещение), обменныйордер, решение суда о признании права пользования жилым помещением; б) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жильяне было использовано (филиал N 26 ЦТИ Кемеровской области); в) в случае отказа кого-либо из членов семьи от участия вприватизации - заявление об отказе от участия в приватизации,удостоверенное нотариусом, или оформленное в отделе учета,распределения и приватизации муниципального жилищного фонда МУ"Комитет по жилищным вопросам"; г) доверенность (в случае предоставления нанимателем и членамиего семьи права по оформлению документов на приватизациюпредставителю). Если доверенность выдана на совершение не толькоприватизации, но и других действий, то сдается ее копия; д) техническая документация на приватизируемое жилое помещение,выданная уполномоченными органами (организациями); е) справка с места жительства (выписка из лицевого счета); ж) в случаях, предусмотренных действующим законодательством,разрешение органа опеки и попечительства; з) иные документы в соответствии с действующим законодательством. 2.5. При обращении граждан с заявлением на приватизациюспециалист отдела учета, распределения и приватизации МУ "Комитет пожилищным вопросам" проверяет удостоверяющие личность документы всехчленов семьи, скрепляет печатью их подписи и регистрирует заявление вжурнале регистрации заявлений на приватизацию. Регистрацияпроизводится и при отсутствии документов, указанных в п.2.4 настоящегоПорядка. В этом случае гражданам разъясняется: какие документы должныбыть представлены дополнительно. 2.6. Зарегистрирован заявление, специалист отдела учета,распределения и приватизации МУ "Комитет по жилищным вопросам" выдаетгражданину расписку. В расписке указывается перечень принятыхдокументов, а также документов, которые необходимо представитьдополнительно, номер и дата регистрации заявления, срок, в течениекоторого необходимо представить дополнительные документы, датаполучения договора. Копия расписки хранится в деле. 2.7. Дополнительные документы также принимаются по расписке срегистрацией в журнале регистрации заявлений на приватизацию. 2.8. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья,умер до оформления договора на передачу жилого помещения в егособственность либо до регистрации такого договора, то этообстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворениитребований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю наприватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможностисоблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которойему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводунаследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. 3. Порядок оформления договоров на передачу квартир всобственность граждан 3.1. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым МУ "Комитет по жилищным вопросам" подоверенности от комитета по управлению имуществом муниципальногообразования "Междуреченский городской округ" с гражданином(гражданами), получающим (получающими) жилое помещение всобственность. 3.2. МУ "Комитет по жилищным вопросам" рассматривает принятыедокументы на приватизацию и в двухмесячный срок, с моментапредставления гражданами необходимых для приватизации документов,оформляет и регистрирует договор на передачу квартир (домов) всобственность граждан либо отказывает в оформлении и в регистрациидоговора, о чем письменно под роспись или письмом с уведомлением овручении уведомляет заявителя. В письме указываются основания ипричины отказа в приватизации. 3.3. Для подписания договора на передачу квартир (домов) всобственность граждан должны явиться все совершеннолетние члены семьи,несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, законные представители.При подписании договора обязательно предъявление документов,удостоверяющих личность граждан, участвующих в приватизации. 3.4. В договоре указываются: а) фамилии, имена, отчества граждан, участвующих в приватизации; б) адрес приватизируемой квартиры; в) права и обязанности сторон, другие условия договора. 3.5. До подписания договора на передачу квартир (домов) всобственность граждан наниматель, а также члены его семьи, вправеотозвать свое заявление. В случае отзыва заявления ордер на квартирувозвращается. Заявления об отказе от приватизации регистрируются вобщем порядке в журнале регистрации заявлений на приватизацию. 3.6. Договор подписывается: а) представителем владельца жилищного фонда либо лицом,уполномоченным по доверенности; б) директором МУ "Комитет по жилищным вопросам" илиуполномоченным им лицом; в) всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилоепомещение в собственность либо представителем, имеющим оформленную вустановленном порядке доверенность; г) за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет договорподписывают законные представители (родители, усыновители или опекун ит.д.); д) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются вдоговоре с согласия законных представителей (родителей, усыновителей,опекуна и т.д.); е) за граждан, признанных в установленном порядкенедееспособными, договор подписывает опекун; ж) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни илинеграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбедоговор может подписать другой гражданин, подпись которого должна бытьнотариально удостоверена. Подписав договор, граждане расписываются в журнале выдачидоговоров. 3.7. Договор составляется в количестве экземпляров, рассчитанныхв следующем порядке: один остается в МУ "Комитет по жилищнымвопросам", второй - в органе, осуществляющем техническуюинвентаризацию, третий - в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и поэкземпляру на каждого участника собственности. 3.8. В целях осуществления государственного учета и регистрациижилых помещений граждане после получения договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан представляют его в органы техническойинвентаризации. 3.9. В целях осуществления государственной регистрации правамуниципальной собственности и перехода права при передаче квартиры впорядке приватизации граждане запрашивают в комитете по управлениюимуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ"выписку из реестра муниципальной собственности на передаваемое впорядке приватизации жилое помещение. 3.10. Право собственности на приобретенное гражданами в порядкеприватизации жилое помещение возникает с момента внесения записи огосударственной регистрации права в единый государственный реестрправ, которая осуществляется в Междуреченском отделе Главногоуправления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. 4. Особенности представления документов для приватизации жилыхпомещений в домах, переведенных из категории общежитий 4.1. После принятия постановления Главы города Междуреченска опереводе общежития в категорию жилого дома граждане, проживающие внем, должны пройти перерегистрацию в отделе по городу МеждуреченскуУправления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области. Для приватизации занимаемых жилых помещений в домах, переведенныхиз категории общежитий, граждане представляют в МУ "Комитет пожилищным вопросам" документы, предусмотренные в п.2.4 настоящегоПорядка. К ордеру на жилое помещение приравниваются также: ордер на жилуюплощадь в общежитии либо надлежащим образом оформленное направление назаселение, выданное администрацией организации, в чьем ведении ранеенаходилось общежитие (в направлении должна быть указана фамилия,должность лица, выдавшего направление, адрес общежития, номеркомнаты), распоряжение администрации города о предоставлении жилогопомещения. В случае отсутствия ордера либо направления наниматель обязанустановить право пользования данным жилым помещением в судебномпорядке. 4.3. Приватизация жилых помещений, расположенных в домах,переведенных на основании постановления Главы города Междуреченска изкатегории муниципальных общежитий, осуществляется по правиламнастоящего Порядка с учетом особенностей, установленных данной главой. 4.4. В случае реализации ранее нанимателем права на однократнуюприватизацию либо нежелании оформить в собственность жилое помещение,расположенное в доме, переведенном из категории общежитий, сгражданином должен быть заключен договор социального найма на жилоепомещение в порядке, установленном распоряжением Главы городаМеждуреченска от 04.10.2005 N 1721-р "О порядке заключения договоровсоциального найма жилых помещений". 5. Порядок передачи приватизированных жилых помещений вгосударственную или муниципальную собственность 5.1. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения,являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1января 2007 года вправе передать принадлежащие им на правесобственности и свободные от обязательств жилые помещения вмуниципальную собственность, а администрация города Междуреченскаобязана принять их в собственность и заключить договоры социальногонайма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленномдействующим законодательством. 5.2. Заявления и необходимые документы на передачуприватизированного жилого помещения в муниципальную собственностьподаются гражданами в порядке, предусмотренном разделом 2. 5.3. К заявлению прилагаются: а) договор приватизации; б) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилыхпомещений на праве собственности (справки из филиала N 26 ЦТИКемеровской области, выписки из Единого государственного реестраправ); в) документы, подтверждающие отсутствие арестов, ограничений иобязательств, обременяющих передаваемое в муниципальную собственностьжилое помещение (справки, выписки от организаций, указанных в пп."б"); г) выписка из лицевого счета; д) заключение Управления социальной защиты города Междуреченска опризнании гражданина малоимущим. 5.4. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения вмуниципальную собственность заключается в письменной форме и подлежитобязательной учетной регистрации в МУ "Комитет по жилищным вопросам". 5.5. Право муниципальной собственности на принятое от граждан всоответствии с настоящим порядком жилое помещение возникает уадминистрации города Междуреченска с момента государственнойрегистрации права в регистрирующем органе. 5.6. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения вмуниципальную собственность оформляется в порядке, предусмотренном дляоформления договоров на передачу квартир (домов) в собственностьграждан. Директор МУ "Комитет по жилищным вопросам" И.М. Каучаков