Постановление Совета народных депутатов г. Междуреченска от 31.05.2001 № 234
Об утверждении "Положения об аренде и субаренде объектов муниципального недвижимого имущества"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 31.05.01 N 234г. МеждуреченскОб утверждении "Положения обаренде и субаренде объектовмуниципального недвижимогоимущества" В целях повышения эффективности использования муниципальногонедвижимого имущества, на основании статей 6, 28, 36 ФедеральногоЗакона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", статьи 60 Федерального Законаот 31.07.98 N 145-ФЗ "Бюджетный Кодекс Российской Федерации", статьями15, 19 Устава города Междуреченска и прилегающей к нему территории,городской Совет постановил: 1. Утвердить "Положение об аренде и субаренде объектовмуниципального недвижимого имущества", согласно приложению 1. 2. Утвердить методику расчета арендной платы за пользованиемуниципальным недвижимым имуществом, согласно приложению 2. 3. Администрации города в срок до 08.06.01: 3.1. Разработать и утвердить типовой договор арендымуниципального недвижимого имущества; 3.2. Определить состав комиссии для оперативного рассмотренияспорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальное недвижимоеимущество и разработать положение о комиссии. 4. Считать утратившим силу решение малого Совета от 19.01.93 N 5"Об аренде нежилого фонда в городе Междуреченске". 5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дняофициального опубликования в средствах массовой информации. 6. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 7. Поручить комитету по управлению имуществом заключитьдополнительные соглашения к действующим договорам аренды недвижимогоимущества по внесению изменений согласно данному постановлению. 8. Контроль за выполнением данного постановления возложить накомитет по экономической деятельности, бюджету, налогам и финансам(Заеленчиц). Глава города С. Щербаков Приложение 1 к постановлению городского Совета от 31 мая 2001 года N 234 ПОЛОЖЕНИЕ об аренде и субаренде объектов муниципального имущества 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, определяет порядок предоставления варенду (субаренду) объектов муниципального недвижимого имущества(далее - ОМНИ). 1.2. К объектам муниципального недвижимого имущества относятсявсе нежилые здания, сооружения, помещения, в том числевстроенно-пристроенные помещения в жилых домах, подвальные,находящиеся в муниципальной собственности. 1.3. Учет объектов муниципального недвижимого имуществаосуществляет Комитет по управлению имуществом города Междуреченска(далее по тексту - Комитет). 1.4. Комитет распоряжается муниципальным недвижимым имуществом впределах полномочий, предусмотренных действующим законодательствомРоссийской Федерации, Кемеровской области, нормативно-правовыми актамиорганов местного самоуправления, Уставом города Междуреченска иприлегающей к нему территории. 1.5. Договор аренды имущества, предусматривающий переход впоследующем права собственности на это имущество к арендатору (арендас правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договоровкупли-продажи ОМНИ, по решению городского Совета. 2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОМНИ В АРЕНДУ 2.1. Заявки на предоставление ОМНИ в аренду (далее - заявка)подаются в Комитет по установленной форме. 2.2. К заявке прилагается технико-экономическое обоснованиепотребности в ОМНИ. 2.3. Заявка, поданная не по установленной форме без приложениясоответствующих документов, рассмотрению не подлежит. 2.4. Срок рассмотрения заявки 1 неделя со дня принятия. Порезультатам рассмотрения может быть принято одно из следующих решений: 2.4.1. о предоставлении ОМНИ в аренду; 2.4.2. об отказе в предоставлении в аренду ОМНИ; 2.4.3. о постановке заявки на учет; 2.4.4. о проведении конкурса, аукциона (при наличии несколькихзаявок на один ОМНИ): аукцион - способ определения арендатора ОМНИ, при которомпобедителем становится соискатель, предложивший наивысшую сумму заправо аренды и внесший сумму, дающую право участия в аукционе, равнуюгодовой суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии сутвержденной городским Советом методикой; конкурс - способ определения арендатора ОМНИ, при которомпобедителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия егоиспользования. 2.5. При постановке на учет в порядке очередности Комитет непозднее, чем в месячный срок, письменно предлагает заявителю свободныйОМНИ, отвечающий требованиям, указанным в заявке или информирует оботсутствии такового. 2.6. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетомв 5-дневный срок с даты принятия решения. Действие предложения,направленного заявителю Комитетом, ограничивается 7-дневным сроком смомента отправления. Если в указанный срок ответ на предложение вКомитет от заявителя не поступает, свободный ОМНИ предлагаетсяследующему очереднику. 3. ФОРМЫ СДАЧИ ОМНИ В АРЕНДУ 3.1. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду ОМНИ возлагаютсяна Комитет. 3.2. Юридические и физические лица, арендующие ОМНИ, являютсяарендаторами. 3.3. Организация и проведение аукционов и конкурсов, порядокопределения победителя возлагается на Комитет. 3.4. Договор аренды заключается на срок до 1 года. 3.5. Арендатору по решению Комитета может быть предоставленоправо на передачу части ОМНИ в субаренду. С 01 февраля 2002 года арендатор может сдать в субаренду не более25 процентов от общей арендуемой площади. ОМНИ передаются в субарендуна срок не превышающий срок аренды. При расчете арендной платы в отношении площади помещений,переданных в субаренду, понижающие коэффициенты и льготы неприменяются, а базовая ставка арендной платы увеличивается дляарендатора в два раза. 3.6. Сдача арендатором переданных ему ОМНИ на основании договорааренды в субаренду без разрешения Комитета запрещается. Договорсубаренды, несогласованный Комитетом ничтожен. 4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОМНИ 4.1. Предоставление в аренду ОМНИ производится путем заключениядоговора между арендодателем и арендатором, являющегося единственнымоснованием для использования ОМНИ и определяющего взаимоотношенияарендодателя и арендатора. 4.2. Для оформления договора в Комитет предоставляются документыв соответствии с "Положением об управлении муниципальнойсобственностью на территории города Междуреченска и Междуреченскогорайона", утвержденным постановлением городского Совета от 04.06.98. N96, а также нотариально заверенные копии учредительных документов. 4.3. Для заключения договора 2 экземпляра проекта договоранаправляются Комитетом арендатору. В течение 10 дней с моментаполучения проекта договора арендатор подписывает, скрепляет печатью ивозвращает договор арендодателю. 4.4. При отсутствии возражений со стороны арендатора по текстудоговора в течение 10 дней с момента получения подписанногоарендатором проекта договора все экземпляры договора подписываютсяКомитетом, скрепляются печатью, регистрируются. Один экземпляростается у арендодателя, другой передается арендатору. 4.5. Разногласия по условиям договора регулируются в соответствиис настоящим постановлением и действующим законодательством. 4.6. Изменение условий договора аренды допускается посогласованию между сторонами, если иное не предусмотрено договором. 4.7. Все виды налогов и иных обязательных платежей (коммунальныеплатежи, эксплуатационные расходы и т.д.), связанных с арендуемымОМНИ, в состав арендной платы не включаются и начисляются отдельно отустановленной договором арендной платы. Арендатор самостоятельно заключает договора с эксплуатационнымислужбами на содержание арендованного ОМНИ. 5. СРОКИ, РАЗМЕРЫ И ПОРЯДОК УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 5.1. Размер арендной платы рассчитывается Комитетом всоответствии с утвержденной городским Советом методикой, заисключением размера арендной платы на ОМНИ, предоставленного порезультатам аукциона. Размер арендной платы на ОМНИ, предоставленного в результатеаукциона, устанавливается по итогам аукциона. 5.2. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяцперечисляется арендатором в местный бюджет не позднее 10 числа месяца,следующего за текущим. 5.3. Арендатор в трехдневный срок предоставляет Комитету копиюплатежного поручения с отметкой банка об уплате арендной платы нарасчетный счет местного бюджета. 5.4. Арендная плата полностью зачисляется на расчетный счетместного бюджета. 5.5. В случае нарушения арендатором условий договора аренды снего взыскивается штраф в размере расчетной ставки арендной платы заодин год, установленной на момент взыскания. 5.6. В случае несвоевременного перечисления арендной платыарендодатель взыскивает с арендатора пеню в размере 0,4 процента отнеуплаченной суммы за каждые сутки просрочки. 5.7. Средства, получаемые в виде штрафов и пени, полностьюзачисляются на расчетный счет местного бюджета. 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 6.1. Предоставление льгот осуществляется в исключительных случаяхи только по решению городского Совета. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Контроль за выполнением условий договоров осуществляетКомитет. 7.2. Учет ОМНИ осуществляет Комитет на основании данных МУП"УЖКХ". 7.3. Условия аренды земельного участка, на котором расположенарендованный ОМНИ и земельного участка, прилегающего к нему,определяются отдельным договором, заключенным арендатором садминистрацией города, что в обязательном порядке оговаривается вдоговоре аренды (субаренды) ОМНИ. Арендатор самостоятельно заключаетданный договор. Приложение 2 к постановлению городского Совета от 31 мая 2001 года N 234 МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом 1. Расчет арендной платы за пользование муниципальным недвижимымимуществом: 1.1. расчет суммы годовой арендной платы производится последующей формуле: Ап = S * Рб * К1 * К2 * К3 * К4, где S - площадь арендуемого помещения, м2; Рб - базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за1 м2 в год; К1 - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемогоимущества (таблица 1); К2 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения(таблица 2); К3 - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора наарендуемой площади (таблица 3); К4 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции. Для исчисленияарендной платы за коэффициент инфляции принимается индекспотребительских цен, рассчитанный Кемеровским областным комитетомстатистики и официально опубликованный в газете "Кузбасс" за квартал. 1.2. Размер годовой базовой ставки арендной платы за ОМНИопределяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений,рыночной стоимости недвижимого имущества и предстоящих расходов на ихсодержание и капитальный ремонт. Базовая ставка арендной платы посостоянию на 01.06.2001г. устанавливается в размере 200 рублей за 1 м2в год. 1.3. Значения коэффициентов, используемых для расчета аренднойплаты: 1.3.1. К1 - коэффициент, характеризующий место расположенияарендуемого ОМНИ, согласно таблице 1; 1.3.2. К2 - коэффициент, характеризующий тип арендуемогопомещения, согласно таблице 2; 1.3.3. К3 - коэффициент, характеризующий вид деятельностиарендатора на арендуемой площади, согласно таблице 3. Таблица 1 Коэффициенты, характеризующие место расположения арендуемого ОМНИ ------------------------------------------------------------ | Индекс | Место расположения | Значение коэффициента, | | зоны | арендуемого ОМНИ | характеризующего место | | | | расположения ОМНИ | |--------+------------------------+------------------------| | С1 | Восточный район города | 1,6 | |--------+------------------------+------------------------| | С2 | Западный район города | 1,6 | |--------+------------------------+------------------------| | С3 | Притомск | 0,8 | |--------+------------------------+------------------------| | С4 | Ивановская база | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | С5 | Чебол-Су | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | С6 | Ш. Усинская | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | С7 | П. Сосновка | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | С8 | П. Усинский | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | С9 | Верхний Ольжерасс | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | С10 | П. Камешок | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | П1 | Ш. Ленина | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | П2 | Зеленстрой, ЦРП | 1,1 | |--------+------------------------+------------------------| | П3 | Ольжерасс | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | П4 | Разрез Томусинский | 0,8 | |--------+------------------------+------------------------| | П5 | Разрез Красногорский | 0,7 | |--------+------------------------+------------------------| | П6 | Слияние Томи и Усы | 0,9 | |--------+------------------------+------------------------| | П7 | Хлебозавод | 1,6 | |--------+------------------------+------------------------| | Р1 | Р. Назасс | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | Р2 | П. Чульжан | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | Р3 | Новый Улус | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | Р4 | Верховья реки Усы | 0,6 | |--------+------------------------+------------------------| | Р5 | Студеный плес | 0,6 | ------------------------------------------------------------ Таблица 2 Коэффициенты, характеризующие тип арендуемого ОМНИ-------------------------------------------------------------------| Значение | Тип арендуемого помещения || коэффициента | || характеризующего | || тип арендуемого | || ОМНИ | ||------------------+----------------------------------------------|| 1,1 | помещения, расположенные на первом и втором || | этажах нежилого здания ||------------------+----------------------------------------------|| 1,0 | нежилые помещения, расположенные на первом || | этаже жилого дома, и помещения, || | расположенные выше второго этажа в нежилом || | здании ||------------------+----------------------------------------------|| 0,8 | помещения в подъездах жилых домов, временно || | используемые не по целевому назначению ||------------------+----------------------------------------------|| 0,7 | помещения, расположенные в цокольных || | этажах, в неблагоустроенных зданиях ||------------------+----------------------------------------------|| 05 | подвальные помещения, технические этажи, || | мансарды, отдельно стоящие помещения || | технического назначения (бойлерные, ЦТП и || | т.д.) ||------------------+----------------------------------------------|| 0,3 | гаражи, отдельно стоящие складские помещения |------------------------------------------------------------------- Таблица 3 Коэффициенты, характеризующие вид деятельности арендатора на арендуемой площади----------------------------------------------------------------------| Значение коэффициента, | Вид деятельности арендатора || характеризующего вид | || деятельности | || арендатора на | || арендуемой площади | ||------------------------+-------------------------------------------|| 5 | площади, используемые для организации || | ярмарок ||------------------------+-------------------------------------------|| 4 | коммерческие банки, страховые компании, || | заведения игорного бизнеса, оптово- || | розничная торговля; || | арендаторы, арендующие площадь менее || | 10 м2 независимо от вида деятельности; || | игровые автоматы, боулинги, бильярд ||------------------------+-------------------------------------------|| 3 | офисы, нотариальные конторы и || | юридические фирмы ||------------------------+-------------------------------------------|| 2 | рестораны, бары, кафе, предприятия || | быстрого питания, закусочные ||------------------------+-------------------------------------------|| 1,5 | отделения АКБ, Сберегательный банк РФ ||------------------------+-------------------------------------------|| 1,5 | розничная торговля ||------------------------+-------------------------------------------|| 1,2 | СМИ ||------------------------+-------------------------------------------|| 1 | предприятия общественного питания; || | магазины, реализующие "секондхэнд" ||------------------------+-------------------------------------------|| 0,5 | организации, оказывающие населению || | услуги по ремонту бытовой техники, || | химчистки, прачечной, прокатного фонда ||------------------------+-------------------------------------------|| 0,3 | организации, оказывающие населению || | услуги по ремонту и пошиву обуви, одежды; || | специализированные магазины: книжные, || | хлебные, зоомагазины, детские товары; || | общественные организации, не || | занимающиеся коммерческой || | деятельностью; || | комиссионные магазины; || | отделения связи; || | аптеки, занимающиеся изготовлением || | лекарственных форм, предприятия оптики, || | занимающиеся изготовлением очков ||------------------------+-------------------------------------------|| 0,01 | организации и учреждения, || | содержащиеся за счет средств местного || | бюджета, муниципальные унитарные || | предприятия. |----------------------------------------------------------------------