Решение Совета народных депутатов г. Междуреченска от 26.08.2008 № 465
Об утверждении Положения о пожизненной ренте жилья для граждан пожилого возраста на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 26.08.08 N 465г. МеждуреченскОб утверждении Положения о пожизненнойренте жилья для граждан пожилого возрастана территории муниципального образования"Междуреченский городской округ" С целью усиления социальных гарантий граждан пожилого возраста иформировании резервного муниципального жилищного фонда, руководствуясьГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации, Междуреченский городской Советнародных депутатов решил: 1. Утвердить Положение о пожизненной ренте жилья для гражданпожилого возраста на территории муниципального образования"Междуреченский городской округ", согласно приложению. 2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации. 3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить накомитет городского Совета по социальной политике (Желенин). Глава города С. Щербаков Приложение к решению городского Совета народных депутатов от 26 августа 2008 года N 465 ПОЛОЖЕНИЕ о пожизненной ренте жилья для граждан пожилого возраста на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, а также другими нормативными актами,регулирующими правоотношения в этой сфере. 1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условияпредоставления пожизненной ренты пожилым гражданам администрациейгорода Междуреченска. 1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении: а) пожизненная рента - денежные средства, выплачиваемыеполучателю ренты пожизненно за передачу жилого помещения вмуниципальную собственность города Междуреченска. б) ежемесячная денежная компенсация - денежная сумма,выплачиваемая получателю ренты ежемесячно по договору пожизненнойренты. в) единовременное пособие - разовая выплата, обусловленнаядоговором пожизненной ренты. г) получатель ренты - сторона договора (физическое лицо),передающая жилое помещение на условиях пожизненной ренты. д) плательщик ренты - сторона договора (администрация городаМеждуреченска в лице Комитета по управлению имуществом муниципальногообразования "Междуреченский городской округ"), периодическивыплачивающая денежные средства получателю ренты в обмен на полученноежилое помещение. 1.4. Источником финансирования по заключенным договорампожизненной ренты, выплате ежемесячной денежной компенсации иединовременного пособия является местный бюджет. 1.5. Бюджетные ассигнования на оплату расходов, связанных сзаключением, нотариальным удостоверением и государственнойрегистрацией договоров пожизненной ренты, расходов на осуществлениетекущего ремонта помещений, передаваемых в муниципальную собственностьпо договорам пожизненной ренты, предусматриваются в расходной частиместного бюджета. 1.6. Главным распорядителем бюджетных ассигнований, указанных впункте 1.5 настоящего Положения, является Комитет по управлениюимуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ"(далее по тексту - Комитет по управлению имуществом). 2. Порядок заключения договора пожизненной ренты 2.1. Пожизненная рента осуществляется на основании договорапожизненной ренты, заключаемого между Комитетом по управлениюимуществом и гражданином (гражданами), являющимся (являющимися)единственным (и) собственником(собственниками) жилого помещения ижелающим(и) передать его в муниципальную собственность на условияхпожизненной ренты. 2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненнойренты гражданин (граждане), желающий(ие) заключить такой договор,предоставляет(ют) в Комитет по управлению имуществом следующиедокументы: а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты; б) правоустанавливающий документ, удостоверяющий правособственности на жилое помещение; в) сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированныхна момент подачи заявления в данном жилом помещении; г) паспорт(а) зарегистрированного(ых) в данном жилом помещении. 2.3. Представленные документы рассматриваются комиссией,созданной постановлением Главы города Междуреченска. 2.4. Гражданам, которым по состоянию здоровья сложно личнозаниматься оформлением договора пожизненной ренты, предоставляетсяпомощь для обеспечения возможности оформления документов по местужительства. Помощь осуществляется силами Управления социальной защитынаселения администрации города Междуреченска и МУ "Центр социальногообслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов". 2.5. Основанием для заключения договора пожизненной ренты и егопоследующего нотариального заверения является постановление Главыгорода Междуреченска. Постановление издается по каждому случаюзаключения договора пожизненной ренты. 2.6. Сторонами договора являются физическое лицо (с однойстороны), передающее жилое помещение на условиях пожизненной ренты, иКомитет по управлению имуществом (с другой стороны), периодическивыплачивающий денежные средства получателю ренты в обмен на полученноежилое помещение. Договор пожизненной ренты подписывается сторонами вприсутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор. 2.7. Регистрация договора пожизненной ренты и государственнаярегистрация права муниципальной собственности города Междуреченска нажилое помещение в результате договора пожизненной ренты производится впорядке, установленном действующим законодательством. 2.8. Договор пожизненной ренты вступает в законную силу с моментаего государственной регистрации. 2.9. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законнуюсилу, передается в МУ "Комитет по жилищным вопросам". 3. Условия предоставления пожизненной ренты 3.1. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся единственнымисобственниками жилого помещения, достигшие 65-летнего возраста. 3.2. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненнойренты, получателю ренты в течение всей жизни производится выплатаежемесячной денежной компенсации, размер которой устанавливается взависимости от возраста получателя ренты и количества жилых комнатпередаваемого в ренту помещения. 3.3. Сумма выплачиваемой ежемесячной денежной компенсацииявляется фиксированной, также как и единовременное вознаграждение.Выплата ежемесячной денежной компенсации производится не позднее 10числа следующего месяца. 3.4. Устанавливаются следующие размеры выплачиваемой ежемесячнойденежной компенсации: а) Для граждан в возрасте до 70 лет: однокомнатная квартира -2500 рублей в месяц. При заключении договора ренты на квартиру, состоящую из двух иболее жилых комнат, производится доплата - 1000 рублей за каждуюотдельную жилую комнату. б) Для граждан в возрасте от 70 до 75 лет: однокомнатная квартира- 3500 рублей в месяц. При заключении договора ренты на квартиру, состоящую из двух иболее жилых комнат, производится доплата - 1000 рублей за каждуюотдельную жилую комнату. в) Для граждан в возрасте 75 лет и старше: однокомнатная квартира- 4500 рублей в месяц. При заключении договора ренты на квартиру, состоящую из двух иболее жилых комнат, производится доплата - 1000 рублей за каждуюотдельную жилую комнату. 3.5. По достижении получателем ренты возраста, дающего право наувеличение размера ежемесячной денежной компенсации или в случаесмерти одного из получателей ренты (если их несколько), выплатаежемесячной денежной компенсации в новом размере производится смесяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты. Размер ежемесячной денежной компенсации определяется по возрастумладшего из получателей пожизненной ренты. 3.6. Сумма единовременного пособия составляет за однокомнатнуюквартиру - 25000 рублей. При заключении договора ренты на квартиру,состоящую из двух и более жилых комнат, производится доплата - 10000рублей за каждую отдельную жилую комнату. 3.7. Выплата единовременного пособия осуществляется послевступления в силу договора пожизненной ренты (государственнойрегистрации), не позднее 10 числа следующего месяца. 3.8. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькимилицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого вмуниципальную собственность города Междуреченска, их доли в праве наполучение пожизненной ренты считаются равными, если иное непредусмотрено договором. 3.9. Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсациипрекращается в случае смерти последнего получателя ренты. 3.10. Выплата единовременного пособия и ежемесячной денежнойкомпенсации осуществляется путем перечисления денежных средств нарасчетный счет получателя ренты. 3.11. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственностьгорода Междуреченска по договору пожизненной ренты, должно бытьсвободно от прав третьих лиц. 3.12. За получателем (получателями) ренты сохраняется правопожизненного проживания в переданном в муниципальную собственностьгорода Междуреченска жилом помещении с использованием его поназначению, т.е. для проживания получателя (получателей) ренты. 3.13. Вселение посторонних лиц в данное жилое помещение, сдача варенду производится только с согласия администрации городаМеждуреченска. Получателям ренты, по их желанию, может быть предложено дляпроживания иное жилое помещение взамен переданного в муниципальнуюсобственность. 4. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты 4.1. Договор пожизненной ренты, может быть, расторгнут повзаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебномпорядке. 4.2. Для расторжения договора пожизненной ренты по взаимномусогласию сторон необходимо заявление получателя пожизненной ренты ирешение комиссии о согласовании расторжения договора пожизненнойренты, утвержденное постановлением Главы города Междуреченска. 4.3. Расходы по расторжению договора пожизненной ренты несетинициатор расторжения договора. 4.4. Основанием для одностороннего расторжения договорапожизненной ренты в судебном порядке является неисполнение и (или)ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по данномудоговору. 4.5. При расторжении договора по взаимному согласию сторон илипри нежелании получателя ренты продолжать действие договора расходы,понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением настоящегодоговора, подлежат возмещению получателем ренты в полном объеме впользу плательщика ренты в порядке и сроки, предусмотренные договоромпожизненной ренты. 4.6. В счет возмещения расходов, понесенных плательщиком ренты,возможен обмен занимаемого получателем (получателями) ренты жилогопомещения на жилое помещение меньшей площади с учетом характеристикизанимаемого жилого помещения. 4.7. При расторжении договора пожизненной ренты получатель(получатели) ренты вправе требовать возврата переданного помещения, заисключением случаев, указанных в п. 4.6 настоящего Положения. 4.8. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативеполучателя (получателей) и (или) при отсутствии возможности возместитьплательщику ренты расходы, понесенные им в связи с исполнениемдоговора, получатель (получатели) ренты не вправе требовать возвратапереданного жилого помещения. Он (они) сохраняет(ют) правопожизненного проживания в этом жилом помещении. 4.9. Для расторжения договора пожизненной ренты предоставляютсяследующие документы: а) заявление получателя пожизненной ренты или решение комиссии онамерении расторгнуть договор пожизненной ренты; б) правоустанавливающий документ, удостоверяющий правособственности на жилое помещение. 4.10. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется вписьменной форме. Соглашение о расторжении договора подлежитнотариальному удостоверению и государственной регистрации. 5. Заключительные положения 5.1. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимаетна себя расходы по организации и проведению погребения в соответствиис гарантированным государством перечнем ритуальных услуг. 5.2. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы пооплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора(расторжения договора), внесение в него изменений и дополнений поинициативе плательщика ренты; по оплате расходов по государственнойрегистрации договора, а также транспортные или иные расходы подоставке получателю (получателям) ренты ежемесячной денежнойкомпенсации. 5.3. Получатель (получатели) ренты осуществляет(ют) оплату жильяи коммунальных услуг, плату за телефон за свой счет, а текущий ремонтпомещения (в случае возникшей потребности) осуществляется за счетплательщика ренты. 5.4. Жилое помещение, имеющее износ более 50 процентов, либо вустановленном порядке признанное непригодным для проживания, не можетявляться объектом договора пожизненной ренты. 5.5. С момента государственной регистрации договора пожизненнойренты у плательщика ренты возникает право муниципальной собственностина жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски егослучайной гибели и случайного повреждения. 5.6. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения,переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщикаренты от обязательств по договору. 5.7. За получателем (получателями) ренты сохраняются все формыгосударственной социальной поддержки, определенные действующимзаконодательством и социальное обслуживание, предусмотренноеФедеральным законом от 02.08.1995 N 122-ФЗ "О социальном обслуживанииграждан пожилого возраста и инвалидов". Председатель Междуреченского городского Совета народных депутатов А. Дехерт