Постановление Главы г. Калтана от 06.08.2008 № 44-пг
Об утверждении порядка включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД КАЛТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕот 06.08.08 N 44-пгг. КалтанОб утверждении порядка включениямногоквартирных домов в муниципальнуюадресную программу по проведениюкапитального ремонта многоквартирныхдомов В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "ОФонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",Распоряжением Коллегии администрации Кемеровской области "о контролеза проведением капитального ремонта многоквартирных домов за счетсредств государственной корпорации - Фонда содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета" от 13.05.2008 г.N 498-р в целях качественного и своевременного проведения ремонтамногоквартирных домов за счет средств государственной корпорации -Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства,областного и местного бюджетов, собственных средств граждан,являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах: 1. Утвердить Порядок включения многоквартирных домов вмуниципальную адресную программу по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов. 2. Опубликовать настоящее Постановление в еженедельной городскойгазете "Калтанский вестник". 3. Постановление вступает в силу со дня официальногоопубликования. 4. Контроль исполнения настоящего Положения возложить на первогозаместителя Главы города - Щиголева В.В. Глава города Калтана М.А. Корбашов Приложение N 1 к Постановлению Главы города Калтан от 06.08.2008 г. N 44-пг Порядок включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов 1. Перечень многоквартирных домов для включения в региональнуюадресную программу по проведению капитального ремонта и выделенияфинансовых средств на проведение капитального ремонта (далее -перечень) формируется в целях реализации Федерального закона от 21июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон). 2. Перечень формируется ежегодно в период действия Федеральногозакона. 3. Включение в перечень многоквартирных домов проходит наконкурентной основе в соответствии с настоящим порядком. 4. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонтамногоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом набезвозвратной и безвозмездной основе (далее - субсидия)предоставляется только для долевого финансирования видов работ покапитальному ремонту: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборовучета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии,горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2) ремонт крыш; 3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирных домах; 4) утепление и ремонт фасадов; 5) на разработку проектной документации для капитального ремонтауказанных в перечне многоквартирных домов, которые подлежаткапитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовойподдержки за счет средств Фонда, средств долевого финансированиябюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов напроведение капитального ремонта и проведение государственнойэкспертизы такой документации в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности. 5. Многоквартирные дома включаются в муниципальную адреснуюпрограмму по проведению капитального ремонта в количестве,соответствующем объему финансирования по сумме общей сметной стоимостикапитального ремонта включаемых домов, финансируемых за счет:государственной корпорации - Фонда содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства, и (или) областного бюджета, бюджетамуниципального образования - город Калтан, средств товариществсобственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов илииных специализированных потребительских кооперативов либособственников помещений в многоквартирных домах и не менее чем пятьпроцентов общего объема средств, предоставляемых на проведениекапитального ремонта многоквартирного дома. 6. Основной перечень многоквартирных домов формируется исходя изобъема выделяемых финансовых средств и критериев, указанных в таблице1. 7. Не подлежат включению в муниципальную адресную программу попроведению капитального ремонта многоквартирные дома муниципальногообразования - города Калтан: - дома, признанные в установленном порядке аварийными и ветхими иподлежащими сносу; - дома, собственники помещений в которых принимают участие вфинансировании капитального ремонта в размере менее 5 (пяти) процентовот сметной стоимости работ по капитальному ремонту; - дома, собственники помещений в которых на общем собрании неприняли решение о выборе способа управления - дома, ввод в эксплуатацию с 2004 г. 8. Товарищество собственников жилья, жилищный,жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющая организация (далее по тексту -Управляющие организации) направляет в Муниципальное учреждение"Управление по жизнеобеспечению города Калтан" (далее по тексту -УпЖ)заявку в двух экземплярах. К заявке прилагаются следующие документы: - адресный перечень о включении дома (ов) в муниципальнуюадресную программу капитального ремонта многоквартирных домов,находящихся в управлении Управляющей организации по форме; - копия устава, копия свидетельства о регистрации (длятоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива, иного специализированного потребительского кооператива); - копия протокола общего собрания собственников по выбору способауправления (для управляющей организации); - копия протокола (протоколов) общего собрания собственниковкаждого многоквартирного дома, включенного в адресный перечень кзаявке, с необходимыми решениями по участию в муниципальной адреснойпрограмме по проведению капитального ремонта; - расчет сметной стоимости работ по капитальному ремонту - покаждому дому, видам работ и укрупненным показателям стоимости и непревышающий размер предельной стоимости проведения капитальногоремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений вмногоквартирных домах, установленного субъектом Российской Федерации. 9. УпЖ проводит проверку представленных документов в соответствиис настоящим Положением и в течение восьми рабочих дней со дня приемазаявки принимает решение о возможности дальнейшего рассмотрения заявкиили отказе в рассмотрении в связи с не соответствием представленныхдокументов требованиям вышеуказанных пунктов настоящего Положения. 10. По истечении пятнадцати дней со дня подачи заявки УпЖуведомляет товарищество собственников жилья, жилищный,жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющую организацию о дальнейшемрассмотрении заявки или отказе в таком рассмотрении. В уведомлении оботказе в дальнейшем рассмотрении заявки указываются основания дляотказа. 11. Товарищество собственников жилья, жилищный,жилищно-строительный кооператив, иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющая организация вправе повторноподать заявку, устранив все указанные УпЖ недостатки. 12. УпЖ формирует перечень многоквартирных домов, подлежащихвключению в муниципальную адресную программу по проведениюкапитального ремонта. Организация управления и контроль за реализацией муниципальнойадресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирныхдомов осуществляется: 13. УпЖ, в части экспертизы смет на проведение капитальногоремонта, заключения договоров на проведение капитального ремонтауправляющими организациями с подрядными организациями, техническогонадзора за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, обеспеченияфинансирования в установленном объеме; УпЖ совместно с государственной жилищной инспекцией отделением поКемеровской области (по согласованию). Основные критерии для включения многоквартирного дома в перечень ----------------------------------------------- | N | Наименование показателя | Балл | |----+---------------------------------+------| | 1 | Год постройки: до 1955 | 1 | | |---------------------------------+------| | | 1956-1966 | 2 | | |---------------------------------+------| | | 1967-2000 | 3 | | |---------------------------------+------| | | с 2001-2003 | 4 | |----+---------------------------------+------| | 2 | Принято решение | 1 | | | межведомственной комиссии по | | | | многоквартирному жилому дому | | | | о необходимости проведения | | | | капитального ремонта (в связи с | | | | наличием угрозы безопасности | | | | жизни или здоровью граждан, | | | | сохранности общего имущества | | | | в многоквартирном доме и | | | | имущества граждан) | | | |---------------------------------+------| | | Отсутствует решение комиссии о | 2 | | | необходимости проведения в | | | | многоквартирном доме | | | | капитального ремонта | | |----+---------------------------------+------| | 3 | Форма управления - | 1 | | | товарищество собственников | | | | жилья | | | |---------------------------------+------| | | Форма управления - | 2 | | | управляющая организация, | | | | жилищный, жилищно- | | | | строительный кооператив или | | | | иной специализированный | | | | потребительский кооператив | | |----+---------------------------------+------| | 4 | Ранее был выполнен | 1 | | | капитальный ремонт в | | | | многоквартирном доме по | | | | решению общего собрания | | | | собственников помещений за | | | | счет собственных средств | | | |---------------------------------+------| | | Ранее капитальный ремонт по | 2 | | | решению общего собрания не | | | | проводился | | |----+---------------------------------+------| | 5 | Наличие предписаний ГЖИ | 1 | | | возлагающей обязанности | | | | осуществить капитальный | | | | ремонт | | | |---------------------------------+------| | | Отсутствие предписаний ГЖИ | 2 | | | возлагающей обязанности | | | | осуществить капитальный | | | | ремонт | | |----+---------------------------------+------| | 6 | Уровень суммарной | | | | задолженности по оплате за | | | | жилое помещение в | | | | многоквартирном доме | | | | (процентное отношение общей | | | | суммы задолженности по дому | | | | за последний квартал 2008 года | | | | к среднему начислению | | | | платежей за тот же период) | | | |---------------------------------+------| | | менее 10 процентов | 1 | | |---------------------------------+------| | | от 10 до 20 процентов | 2 | | |---------------------------------+------| | | от 20 до 30 процентов | 3 | | |---------------------------------+------| | | более 30 процентов | 4 | |----+---------------------------------+------| | 7 | Наличие судебных решений, | 1 | | | мировых соглашений, | | | | возлагающих обязанности | | | | осуществить капитальный | | | | ремонт | | | |---------------------------------+------| | | Отсутствие судебных решений, | 4 | | | мировых соглашений, | | | | возлагающих обязанности | | | | осуществить капитальный | | | | ремонт | | |----+---------------------------------+------| | 8 | Отношение фактического срока | | | | эффективной эксплуатации | | | | элементов зданий и объектов, | | | | подлежащих капитальному | | | | ремонту к нормативному | | | |---------------------------------+------| | | Менее 1 | 4 | | |---------------------------------+------| | | от 1до 1,5 | 2 | | |---------------------------------+------| | | Свыше 1,5 | 1 | ----------------------------------------------- 14. Приоритет имеют многоквартирные дома с наименьшим количествомбаллов. 15. Для подтверждения ранее выполненного капитального ремонта вмногоквартирном доме по решению общего собрания собственниковпомещений за счет собственных средств ТСЖ или управляющая организацияпредставляют в УпЖ: а) документ, подтверждающий принятие ТСЖ в установленном порядкерешения о капитальном ремонте или протокол общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется управляющей организацией с принятым решением опроведении капитального ремонта; б) акт приемки выполненных работ, оформленный в установленномпорядке. 16. УпЖ вправе проверять сведения, представленные ТСЖ илиуправляющей организацией. 17. Муниципальное образование город Калтан направляет вДепартамент жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровскойобласти сформированный в соответствии с настоящим порядком переченьдомов, включенных в муниципальную адресную программу по проведениюкапитального ремонта с обоснованием объема необходимых средств за счетсредств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства, средств бюджета Кемеровской области, местного бюджета,средств ТСЖ и собственников помещений. 18. После получения уведомления о включении многоквартирных домовв региональную адресную программу по проведению капитального ремонтаУпЖ извещает об этом ТСЖ и управляющие организации. 19. Общему собранию членов ТСЖ либо общему собранию собственниковпомещений в многоквартирном доме рекомендуется выбрать представителейсобственников помещений для участия в выборе подрядной организации и вкомиссии по осуществлению приемки выполненных работ по капитальномуремонту многоквартирных домов. 20. С момента включения многоквартирного дома в региональнуюадресную программу, ТСЖ и управляющие организации проводят работу поподготовке к капитальному ремонту, в том числе осуществляют сборсредств для долевого финансирования капитального ремонта ссобственников помещений в многоквартирном доме.