Распоряжение Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.07.2011 № 654-р
Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом и платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг на территории Кемеровской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕот 28.07.11 N 654-рг. КемеровоОб утверждении примерных форм договорауправления многоквартирным домом иплатежного документа для внесения платыза содержание и ремонт жилого помещенияи предоставление коммунальных услуг натерритории Кемеровской области В целях реализации положений Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, постановления Правительства Российской Федерации от23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуггражданам", постановления Правительства Российской Федерации от13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание иремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность", обеспечения благоприятных ибезопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а такжев связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителейжилищно-коммунальных услуг: 1. Утвердить прилагаемые примерные формы: 1.1. Договора управления многоквартирным домом. 1.2. Платежного документа для внесения платы за содержание иремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 2. Рекомендовать главам муниципальных образований провести работупо внедрению в практику работы управляющих компаний (организаций),товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов применениеутвержденных примерных форм договора управления многоквартирным домоми платежного документа для внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 3. Департаменту документационного обеспечения АдминистрацииКемеровской области (Т.Н. Вовченко), управлению по работе сосредствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И.Черемнов) и департаменту информационных технологий Кемеровской области(С.Л. Мурашкин) обеспечить размещение настоящего распоряжения на сайте"Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области". 4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителяГубернатора Кемеровской области (по жилищно-коммунальному комплексу)В.К. Ермакова. 5. Распоряжение вступает в силу со дня подписания. И.о. Губернатора Кемеровской области В.П. Мазикин Утверждена распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28 июля 2011 г. N 654-р Примерная форма ДОГОВОР управления многоквартирным домом г. ______________ "__" ________ 20__ г. ________________________________________________________________, (наименование юридического лица) именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ____ ________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя юридического лица) действующего на основании ______________________________, с одной (устава, доверенности и т.п.) стороны, и ______________________________________________________ (наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, фамилия, имя, отчество физического лица) собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу __________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник помещения", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании и условиях,определенных решением общего собрания собственников помещений(протокол от "___" __________ 20__ г. N _____, хранящийся по адресу____________________________________________________________________). (место хранения протокола для возможности ознакомления с ним) 1.2. При исполнении условий настоящего Договора Стороныруководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищнымкодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платыза содержание и ремонт жилого помещения), Правилами предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее -Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 (далее - Правилапользования жилыми помещениями), Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением ГосстрояРоссии от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда), иными положениями действующегозаконодательства, применимыми к настоящему Договору. 1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всехсобственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2. Предмет и цель Договора 2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющаяорганизация по заданию Собственника помещений в многоквартирном доме втечение указанного в пункте 8.1 настоящего Договора срока за платуобязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащемусодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,расположенном по адресу: _________________________________________(далее - многоквартирный дом), предоставлять установленные Договоромкоммунальные услуги Собственнику помещений в многоквартирном доме ипользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователипомещений), осуществлять иную направленную на достижение целейуправления многоквартирным домом деятельность. 2.2. Характеристика, состав и состояние общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме на момент заключениянастоящего Договора указаны в приложении N 1, которое являетсянеотъемлемой частью настоящего Договора (в приложении N 1 к настоящейпримерной форме договора управления многоквартирным домом приведенпримерный состав общего имущества в многоквартирном доме). 2.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме (приложение N 2 к настоящему Договору) и переченьработ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме(приложение N 3 к настоящему Договору) определены с учетом состава,конструктивных особенностей, степени физического износа и техническогосостояния общего имущества (в приложениях N 2, 3 к настоящей примернойформе договора управления многоквартирным домом приведен примерныйперечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме). Изменения в перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общегособрания собственников помещений. 2.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домепроводится на основании решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальныйремонт в соответствии с порядком, установленным действующимзаконодательством. 2.5. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляетследующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячееводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление,газоснабжение. 2.6. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасныхусловий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услугСобственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся егопомещениями в многоквартирном доме лицам. 3. Права и обязанности Сторон В целях обеспечения выполнения условий настоящего Договора: 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее_______________ (не позднее чем через тридцать дней со дня подписаниядоговора). 3.1.2. Осуществлять в соответствии с требованиями действующегозаконодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме,оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги ивыполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложениях N 2, 3к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качестваУправляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки засвой счет. 3.1.3. Передать уполномоченному представителю собственниковпомещений заверенные ею копии устава, выписки из Единогогосударственного реестра юридических лиц, а в случае внесенияизменений в учредительные документы - копии соответствующихдокументов. 3.1.4. Предоставлять Собственнику и пользователям помещений вмногоквартирном доме коммунальные услуги в необходимом объеме инадлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, непричиняющие вреда их имуществу, по следующему перечню: горячееводоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,электроснабжение, отопление, газоснабжение (указать нужное), в томчисле в случае, если коммунальные ресурсы не производятся Управляющейорганизацией самостоятельно, посредством заключения сресурсоснабжающими организациями договоров на предоставлениекоммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих Правилампредоставления коммунальных услуг гражданам. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров,заключенных с ресурсоснабжающими организациями, качеством иколичеством (объемом) поставляемых коммунальных ресурсов. 3.1.5. Обеспечивать предоставление Собственнику и пользователямпомещений иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения,обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраныобщего имущества в многоквартирном доме и т.п.), предусмотренныхрешением общего собрания собственников помещений (ненужноезачеркнуть). 3.1.6. Информировать Собственника помещений о заключениидоговоров и порядке оказания и оплаты услуг, предусмотренных вподпунктах 3.1.4 и 3.1.5 настоящего Договора. 3.1.7. Доводить до сведения Собственника помещений информацию овидах, стоимости и порядке оказания (выполнения) за отдельную платууслуг и работ в отношении имущества Собственника помещений, невходящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,посредством размещения данной информации на стендах в подъездахмногоквартирного дома, в помещении и на Интернет-сайте (при егоналичии) Управляющей организации. 3.1.8. Представлять Собственнику помещений предложения опроведении капитального ремонта с указанием перечня, необходимогообъема и сроков выполнения работ, порядка финансирования, ремонта,сроков возмещения расходов с представлением расчета расходов на ихпроведение, в том числе стоимости материалов, и расчета размера платыза капитальный ремонт для каждого собственника помещения, а такжедругие предложения, связанные с условиями проведения капитальногоремонта. 3.1.9. Регулярно с учетом периодичности, установленной Правиламии нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также не менее 2раз в год с участием уполномоченного общим собранием собственниковпомещений представителя проводить осмотры общего имущества вмногоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценкутехнического состояния общего имущества, разрабатывать икорректировать с учетом обращений собственников помещений планы работ. Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) должныотражаться в специальных документах по учету технического состояниязданий: журналах, паспортах, актах. 3.1.10. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемыхсобственниками помещения, пользователями помещений, нанимателями жилыхпомещений и другими лицами. Производить по требованию Собственника помещения сверку платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и непозднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильностьначисления Собственнику помещения платежей с учетом соответствиякачества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а такжеправильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случаенеправильного начисления платы производить ее корректировку. 3.1.11. Информировать Собственника помещения об изменении размераплаты по настоящему Договору не позднее чем за 10 (20 или 30) дней додаты предоставления платежных документов, на основании которых будетвноситься плата в ином размере. 3.1.12. Вести отдельный учет поступлений платежей и затрат,связанных с выполнением настоящего Договора. 3.1.13. Ежегодно в течение первого квартала, следующего заистекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либорасторжения настоящего Договора представлять собственникам помещенийотчет Управляющей организации о выполнении Договора управлениямногоквартирным домом за предыдущий год по согласованной форме(примерная форма отчета приведена в приложении N 4 к настоящемуДоговору). Отчет представляется письменно на общем собрании собственниковпомещений, а также через уполномоченных представителей собственниковпомещений, размещается на доске объявлений в доступном для посетителейпомещении Управляющей организации, а также на Интернет-сайтеУправляющей организации (при его наличии). По требованию собственников помещений Управляющая организацияобязана предоставить иные документы, подтверждающие произведенные еюрасходы и их обоснованность. 3.1.14. Вести и хранить документацию, полученную от ранееуправлявшей многоквартирным домом организации/заказчика-застройщика/уполномоченного органа местного самоуправления (ненужноезачеркнуть) (в приложении N 5 к настоящей примерной форме договорауправления многоквартирным домом приведен примерный переченьтехнической документации на многоквартирный дом и иных связанных суправлением многоквартирным домом документов). По обращению Собственника помещения предоставлять информацию оперечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или)выполненных работ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения. 3.1.15. Обеспечивать по решению общего собрания собственниковпомещений и за счет их средств изготовление недостающей документациина многоквартирный дом и внесение в нее с учетом результатовпроводимых осмотров изменений, отражающих состояние дома. 3.1.16. Вести в специальных журналах учет устных и письменныхзаявок собственников и пользователей помещений на оперативноеустранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования,строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома. Указанные заявки рассматривать в день их поступления. Устранениенеисправностей организовывать не позднее чем на следующий день. Вслучаях, когда для устранения неисправностей требуется длительноевремя, о принятых решениях сообщать заявителям не позднее 5 дней смомента поступления заявки. 3.1.17. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерскоеобслуживание многоквартирного дома в целях оперативного приема заявок,устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий. Принимать от собственников и пользователей помещений вмногоквартирном доме лиц заявки по телефонам диспетчерской, аварийнойили аварийно-диспетчерской службы ___________, ___________, устранятьнеисправности и аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки,установленные законодательством и настоящим Договором. Обеспечить доведение до сведения собственников и пользователейпомещений информации о телефонах аварийно-диспетчерских службпосредством ее размещения в подъездах многоквартирного дома. 3.1.18. Рассматривать предложения, заявления и жалобысобственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимыедля устранения указанных в них недостатков в установленные действующимзаконодательством и настоящим Договором сроки, вести учет устраненияуказанных в них недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дняполучения письменного заявления письменно информировать заявителя орешении, принятом по указанному в заявлении вопросу. 3.1.19. По обращениям собственников и пользователей помещенийвыдавать в день обращения либо в соответствии с установленным идоведенным до собственников помещений расписанием справкиустановленного образца, выписки из домовой книги и лицевого счета,иные предусмотренные действующим законодательством документы впределах своей компетенции. 3.1.20. При принятии собственниками помещений решения опривлечении для контроля качества выполняемых работ и предоставляемыхуслуг по настоящему Договору независимой организации, инженера,специалиста, эксперта заключить соответствующий договор с указаннымилицами и обеспечить оплату их услуг за счет средств собственниковпомещений. 3.1.21. Осуществлять приемку работ по текущему (капитальному)ремонту дома с составлением актов освидетельствования (приемки)скрытых работ комиссионно при участии представителей собственниковпомещений, наделенных соответствующими полномочиями общим собраниемсобственников помещений. 3.1.22. Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальныхуслуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся кобщему имуществу. Осуществлять в соответствии с требованиями действующегозаконодательства подготовку многоквартирного дома к сезоннойэксплуатации с оформлением паспорта готовности дома к эксплуатации взимних условиях. 3.1.23. Предоставлять собственникам помещений или уполномоченнымими лицам по их запросам копии документов, информацию и сведения вписьменном виде, касающиеся управления многоквартирным домом,содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в доме,предоставления коммунальных услуг, в течение 20 дней с моментапоступления соответствующего запроса. 3.1.24. Передать техническую документацию и иные связанные суправлением домом документы не позднее 30 дней до прекращения действияДоговора вновь выбранной управляющей организации, товариществусобственников жилья, жилищному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу либо в случае выборасобственниками помещений непосредственного управления многоквартирнымдомом - одному из собственников помещений, указанному в решении общегособрания собственников помещений о выборе способа управлениямногоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любомусобственнику помещения в доме. 3.1.25. Информировать собственников помещений о плановыхперерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10рабочих дней до начала перерыва. 3.1.26. По требованию Собственника или пользователя помещения ввозможно короткий срок, но не более одних суток, направлять своегопредставителя для выяснения причин непредоставления или предоставлениякоммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлениемсоответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненныйжизни, здоровью или имуществу Собственника либо пользователя помещенияв связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием илинекачественным предоставлением коммунальных услуг. 3.1.27. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учетаежемесячно в течение последней недели месяца снимать их показания изаносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборовучета. По требованию любого из собственников помещений в течениеодного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить емууказанный журнал. 3.1.28. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учетакоммунальных услуг к коммерческому учету с составлениемсоответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 3.1.29. Представлять Собственнику помещений платежные документы,на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. 3.1.30. Размещать информацию о коммунальных услугах и порядке ихпредоставления в соответствии с Правилами предоставления коммунальныхуслуг гражданам на досках объявлений, расположенных во всех подъездахмногоквартирного дома или в пределах земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом. 3.1.31. Регулярно (не реже чем 1 раз в год) разрабатывать идоводить до сведения собственников помещений предложения омероприятиях по энергосбережению и повышению энергетическойэффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, суказанием расходов на их проведение, объема ожидаемого сниженияиспользуемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемыхмероприятий. 3.1.32. В отопительный сезон проводить действия, направленные нарегулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целяхее сбережения, при наличии технической возможности такогорегулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, атакже требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм иправил. Доводить до сведения собственников помещений информацию обуказанных действиях или об отсутствии возможности их проведения потехнологическим причинам. 3.1.33. Устранять аварийное состояние многоквартирного дома, егочасти, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования. Вслучае, если аварийное состояние многоквартирного дома, его части,отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования вызванонеисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организациейсвоих обязанностей по настоящему Договору, его устранениеосуществляется ею за свой счет. 3.1.34. Осуществлять действия по обеспечению оплаты своих работ иуслуг, в том числе принимать меры по взысканию в судебном порядкезадолженности собственников помещений по оплате за содержание и ремонтжилого помещения, коммунальные и прочие услуги. 3.1.35. Нести гарантийные обязательства за все работы,выполненные самостоятельно или с привлечением третьих лиц. В течение действия указанных в приложении N 3 к настоящемуДоговору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущемуремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефектывыполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатацииСобственником помещения. Недостаток и дефект считается выявленным,если Управляющая организация получила письменную заявку на ихустранение. 3.1.36. Нести материальную ответственность при нанесении ущербаСобственнику помещения в результате действий управляющей организацииили привлеченных для выполнения работ третьих лиц. 3.1.37. Нести иные обязанности, установленные Жилищным кодексомРоссийской Федерации, другими федеральными законами, Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержанияобщего имущества, иными нормативными правовыми актами и настоящимДоговором. 3.2. Управляющая организация имеет право: 3.2.1. Требовать допуск в помещение работников или представителейУправляющей организации (в том числе работников аварийных служб) дляосмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранеесогласованное с Собственником помещения время, а для ликвидации аварий- в любое время. 3.2.2. В заранее согласованное с Собственником помещения время,но не чаще одного раза в 6 месяцев осуществлять проверку правильностиснятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, атакже целостности на них пломб. 3.2.3. Информировать уполномоченные органы контроля и надзора онесанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений,общего имущества в доме, а также об использовании их Собственникомпомещения, иными лицами не по назначению. 3.2.4. Взаимодействовать с общим собранием собственниковпомещений, в том числе: 3.2.4.1. Принимать участие без права голосования (за исключениемслучая, когда Управляющая организация является собственникомпомещения(-ий) в многоквартирном доме) в общих собраниях собственниковпомещений. 3.2.4.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общихсобраний собственников помещений в многоквартирном доме. 3.2.4.3. Вносить предложения собственникам помещений онеобходимости проведения внеочередного общего собрания. 3.2.5. По решению общего собрания собственников помещенийпривлекать инвестиции в форме капитальных вложений в общее имуществособственников помещений в многоквартирном доме. 3.2.6. Привлекать к исполнению обязательств, предусмотренныхнастоящим Договором, третьих лиц (подрядные организации),соответствующих(-ие) установленным действующим законодательствомтребованиям. 3.2.7. В соответствии с решением общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществомсобственников помещений посредством заключения соответствующихдоговоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций идр.) с последующим использованием полученных по таким договорамденежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, а также на иные цели,устанавливаемые собственниками помещений. 3.2.8. Требовать с Собственника помещения внесения платы за жилоепомещение и коммунальные услуги в установленном порядке иустановленные сроки, а также в случаях, установленных законом илинастоящим договором, - уплаты неустоек. 3.2.9. Принимать меры по взысканию с Собственника помещения платыза жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества,коммунальные услуги. 3.2.10. Требовать от Собственника помещения полного возмещенияубытков, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать взанимаемое им помещение работников и представителей Управляющейорганизации в целях, предусмотренных настоящим Договором. 3.2.11. Приостанавливать или ограничивать в порядке,установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,предоставление отдельных коммунальных ресурсов. 3.2.12. Представлять интересы собственников помещений вгосударственных органах, в том числе судах, органах местногосамоуправления, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связаннымс управлением многоквартирным домом. 3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами инастоящим Договором. 3.3. Собственник помещения обязан: 3.3.1. Своевременно (до 10-го числа месяца, следующего зарасчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иныеуслуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором. 3.3.2. Соблюдать установленные правила пользования жилымипомещениями и правила содержания общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, в том числе: 3.3.2.1. Использовать помещение по назначению и в пределах,которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 3.3.2.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащемсостоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдатьправа и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащегоему имущества и оборудования осуществлять за свой счет. 3.3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользованииэлектрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Недопускать установки самодельных предохранительных устройств,загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасныхвыходов. 3.3.2.4. Не устанавливать, не подключать и не использоватьэлектробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологическиевозможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секцииприборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматурув системах отопления, холодного и горячего водоснабжения,ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям. 3.3.2.5. Не производить переустройство и перепланировкупринадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешенийв порядке, установленном законодательством. 3.3.2.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выноситьмусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускатьсбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющихканализацию, а также горячей воды либо химических веществ. Неиспользовать мусоропровод для строительного и другогокрупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. 3.3.2.7. Не использовать пассажирские лифты для транспортировкистроительных материалов и отходов без упаковки. 3.3.2.8. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнятьна общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящиек его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действияна имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, еслитакие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществуиных собственников. 3.3.3. В целях создания необходимых условий для работыУправляющей организации: 3.3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющейорганизации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического исанитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жиломпомещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранеесогласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийныхслужб - в любое время. 3.3.3.2. При неиспользовании помещения(-ий) в многоквартирномдоме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны иадреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могутобеспечить доступ в помещения при отсутствии Собственника помещенияболее 24 часов. 3.3.3.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих(квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное сУправляющей организацией время (не чаще одного раза в 6 месяцев). 3.3.3.4. Утверждать на общем собрании перечень услуг и работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условияих оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 3.3.4. Своевременно принимать меры по недопущению аварий, в томчисле: 3.3.4.1. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях вработе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общегоимущества в многоквартирном доме, а также о сбоях работы систем внутрипомещений Собственника, в необходимых случаях сообщать о них ваварийно-диспетчерскую службу. 3.3.4.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствиякоммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством,в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникацияхпринимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирныевентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газовогооборудования). 3.3.5. Если техническое состояние общего имущества вмногоквартирном доме не обеспечивает безопасность жизни и здоровьяграждан, сохранность имущества физических и юридических лиц,государственного или муниципального имущества, что подтверждаетсяпредписанием, выданным соответствующим органом контроля и надзора,собственники помещений обязаны незамедлительно принять меры поустранению выявленных дефектов. 3.3.6. В целях обеспечения условий надлежащего начисленияплатежей за жилищные и коммунальные услуги представлять Управляющейорганизации в течение 10 рабочих дней сведения: а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанностьвнесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилогопомещения, а также за коммунальные услуги возложена Собственникомпомещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) (суказанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя(наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственногонанимателя или арендатора; б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(-ых)помещении(-ях), возникновении, изменении или прекращении права нальготы и др. 3.3.7. При проведении Собственником работ по ремонту,переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывозкрупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной понастоящему договору. 3.3.8. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, неявляющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлениюкоммунальных услуг. 3.3.9. Рассматривать в установленном действующим законодательствепорядке поступившие от Управляющей организации предложения онеобходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, неучтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего икапитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещениилибо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособныхлиц с условиями настоящего Договора. 3.3.11. Выполнять иные обязанности, установленные Жилищнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами инастоящим Договором. 3.4. Собственник помещения имеет право: 3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему направе собственности помещением в соответствии с его назначением ипределами использования. 3.4.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги надлежащегокачества и в необходимых объемах. 3.4.3. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию иремонту многоквартирного дома. 3.4.4. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора,в том числе: 3.4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющейорганизацией ее обязательств по настоящему Договору посредствомучастия в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общегоимущества собственников помещений. 3.4.4.2. Требовать от Управляющей организации ежегодногопредставления в соответствии с условиями настоящего Договора отчета овыполнении Договора. 3.4.5. Получать от Управляющей организации: а) информацию о нормативных и фактических объемах и качествекоммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размераплаты за коммунальные услуги и порядке их оплаты; б) сведения о состоянии расчетов по оплате всех видовпредоставляемых по настоящему Договору услуг и выполняемых работ(лично или через своего представителя); в) акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услугненадлежащего качества (акт нарушения качества или превышенияустановленной продолжительности перерыва в оказании услуг иливыполнении работ); г) информацию об устранении выявленных недостатков вустановленные сроки. 3.4.7. Требовать своевременного и качественного выполненияУправляющей организацией предусмотренных настоящим Договором работ иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества. 3.4.8. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения еюсвоих обязанностей по настоящему Договору. Требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке ислучаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором;возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществуСобственника. 3.4.9. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации, решения об использовании и изменении режимапользования общим имуществом. 3.4.10. Выступить инициатором проведения внеочередных общихсобраний собственников в многоквартирном доме. 3.4.12. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменениянастоящего Договора или его расторжения на общем собраниисобственников. 3.4.13. Требовать от Управляющей организации изменения (снижения)размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или)коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирногодома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также запериод временного отсутствия в жилом помещении. 3.4.14. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами инастоящим Договором. 4. Размер платы, вносимой Собственником помещений по Договору,порядок ее внесения и изменения 4.1. По настоящему Договору Собственник вносит плату за жилоепомещение и коммунальные услуги: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую всебя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное игорячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситсяСобственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего зарасчетным. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения вмногоквартирном доме определяется на основании решения общего собраниясобственников помещений, принятого с учетом предложений Управляющейорганизации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмеренутвержденному и прилагаемому к настоящему Договору перечню услуг иработ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ. Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качествеуслуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности,степень фактического износа и технического состояния общего имущества,а также геодезические и природно-климатические условия расположениямногоквартирного дома. При формировании предложений о размере платы за оказание услуг ивыполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном домеУправляющей организацией учитываются результаты анализа фактическихзатрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ впредыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлениимногоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками,а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонтпредставляется смета затрат согласно утвержденному плану текущегоремонта. Установление размера платы за капитальный ремонт производится наосновании решения общего собрания собственников помещений с учетомпредложений Управляющей организации о сроке начала капитальногоремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядкефинансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. При заключении настоящего Договора на основании результатовоткрытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления впорядке, предусмотренном постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения в многоквартирном доме устанавливается равным размерутакой платы, определенной по результатам проведения конкурса. 4.4. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилогопомещения на момент заключения настоящего Договора и в первый год егодействия составляет __________________ (_______________________)рублей/кв. м, в том числе за содержание __________________(_______________________) рублей/кв. м, за текущий ремонт__________________ (_______________________) рублей/кв. м, закапитальный ремонт __________________ (_______________________)рублей/кв. м. 4.5. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончаниякаждого года действия настоящего Договора представить собственникампомещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечняуслуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с приложениемсметы расходов, с учетом которых общее собрание собственниковпомещений принимает решение о новом размере платы за содержание иремонт жилого помещения. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме вустановленном порядке не определили размер платы за содержание иремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме,данный размер определяется в соответствии с размером платы,утвержденным органом местного самоуправления. Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме изменяется на основании решенияобщего собрания собственников помещений и утвержденных с учетомусловий настоящего Договора перечней (планов) работ по текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме насоответствующий год. 4.6. Для проведения экспертизы экономического обоснованияустанавливаемой стоимости работ и услуг по содержанию и ремонтумногоквартирного дома, экспертизы стоимости фактически выполненныхработ и услуг (по окончании текущего года) Сторонами может бытьпривлечен независимый эксперт (экспертная организация). 4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя изобъема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниямприборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных вустановленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, потарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством. 4.8. Плата или часть платы Собственника помещения по настоящемуДоговору может вноситься за него в установленном порядке нанимателями,арендаторами помещений в многоквартирном доме, иными лицами. 4.9. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вноситсяна основании платежных документов, представленных Управляющейорганизацией, в которых указывается информация в соответствии стребованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иныхнормативных правовых актов. 4.10. В случае представления платежного документа Собственникупомещения позднее даты, определенной настоящим Договором, сроквнесения платы переносится на срок задержки представления платежногодокумента. 4.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность, Управляющая организация обязанауменьшить Собственнику помещения размер платы за содержание и ремонтжилого помещения в порядке, предусмотренном Правилами измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006 N 491. 4.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, Управляющая организация обязана уменьшитьСобственнику помещения размер платы за коммунальные услуги всоответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.13. Неиспользование помещений Собственником помещений неявляется основанием невнесения платы по настоящему Договору. Привременном отсутствии Собственника помещений внесение платы заотдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативовпотребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период ихвременного отсутствия в порядке, утвержденном постановлениемПравительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307. 5. Порядок осуществления контроля за выполнением сторонамиобязательств по Договору 5.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль задеятельностью Управляющей организации по исполнению настоящегоДоговора лично либо через уполномоченных представителей, избранныхобщим собранием собственников помещений, посредством участия восмотрах и проверках технического и санитарного состояния общегоимущества в многоквартирном доме, приемке услуг и работ, оказываемых ивыполняемых по настоящему Договору, с подписанием по результатамтакого участия соответствующих актов. Собственник помещения вправе присутствовать при выполнении работи оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организациейобязательств по настоящему Договору. 5.2. Стороны вправе привлекать для контроля качества выполняемыхработ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонниеорганизации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющихсоответствующую квалификацию. 5.3. В целях документального оформления своих претензий к другойстороне Договора Стороны соблюдают следующий порядок: 5.3.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Сторонами,а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения илиобщему имуществу собственников помещений неправомерными действиями(бездействием) Управляющей организации по требованию любой из сторонДоговора составляется акт. 5.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителейУправляющей организации и собственников помещений. О времени и местеосмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются всезаинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственникапомещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которогопричинен вред, и др.). Если в течение двух часов в дневное время илитрех часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещениявызванные лица не прибыли для составления акта или если признакинарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующийосмотр и составление акта производятся в их отсутствие. 5.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату,время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу(допускаются фото- и видеосъемка); разногласия, особые мнения ивозражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии иприсутствующих при осмотре и составлении акта лиц. 5.3.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двухэкземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации,второй - Собственнику помещения. Кроме того, экземпляры акта (ихкопии) могут быть вручены иным заинтересованным лицам. 5.4. Если стороны не пришли к единому решению относительно объемаи качества оказанных услуг и выполненных работ, ими может бытьпривлечен эксперт (экспертная организация). 5.5. Контроль деятельности Управляющей организации включает всебя представление уполномоченным представителям собственниковпомещений информации о состоянии переданного в управление общегоимущества дома и возможности проведения контрольных осмотров. Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (втечение действия гарантийного срока) фиксируются в письменной формеуполномоченными лицами, выбранными общим собранием собственниковпомещений, в присутствии представителя Управляющей организации, а вслучае ее отказа направить своего представителя - в его отсутствие.Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственниковпомещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющейорганизацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта. В случае уклонения Управляющей организации от устранения за свойсчет выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящегоДоговора, собственники помещений инициируют созыв внеочередного общегособрания собственников помещений для принятия соответствующих решенийс уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времении места) Управляющей организации. 5.6. Контроль и оценка деятельности Управляющей организацииуполномоченными лицами, выбранными общим собранием собственниковпомещений, в порядке подготовки к общему собранию собственниковпомещений осуществляется по следующим критериям: а) санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирномдоме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы ит.д.); б) уровень сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги,прочих платежей; в) своевременное осуществление платежей по договорам с третьимилицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; г) наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) содержание и санитарное состояние придомовой территории вграницах земельного участка, входящего в состав общего имущества вмногоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленыенасаждения и т.д.); е) содержание и санитарное состояние объектов внешнегоблагоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы ит.д.); ж) количество обоснованных жалоб собственников и пользователейпомещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, техническогои санитарного состояния многоквартирного дома; з) своевременность представления собственникам помещений, ихуполномоченным представителям и (или) общему собранию собственниковпомещений отчетной информации; и) иные критерии (указать при наличии). 5.7. Состав и техническое состояние общего имуществамногоквартирного дома и придомовой территории в границах земельногоучастка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,периодически отражаются в акте оценки технического состояния. Актоценки технического состояния многоквартирного дома составляется сучетом приложения N 1 к настоящему Договору Управляющей организацией иуполномоченными представителями собственников помещений, выбраннымиобщим собранием собственников помещений, в том числе: а) при приемке дома в управление Управляющей организацией; б) на конец очередного года действия настоящего Договора; в) при расторжении настоящего Договора по инициативе любой изСторон. 6. Разрешение споров и ответственность Сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации и настоящимДоговором. 6.2. Управляющая организация несет ответственность за вред,причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника и пользователейпомещений вследствие предоставления услуг и выполнения работненадлежащего качества, непредоставления услуг, невыполнения работ,предусмотренных настоящим Договором, независимо от ее вины. 6.3. В случае непредоставления либо ненадлежащего оказания услуги (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ,предусмотренных настоящим Договором, Собственник помещения вправепотребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов,пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. 6.4. Управляющая организация освобождается от ответственности запредоставление услуг и выполнение работ ненадлежащего качества,непредоставление услуг, невыполнение работ, предусмотренных настоящимДоговором, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельствнепреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности,нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организацииили действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствиеу нее необходимых денежных средств. 6.5. В случае несвоевременного или неполного внесения платы зажилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения обязануплатить Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующейна момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый деньпросрочки, начиная со следующего дня после наступления установленногосрока оплаты по день фактической выплаты включительно. 6.6. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящегоДоговора, разрешаются посредством проведения переговоров. В случаенедостижения согласия споры разрешаются в судебном порядке. 7. Порядок изменения и расторжения Договора 7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляются впорядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящимДоговором. 7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены посоглашению Сторон, заключаемому с соблюдением требований,установленных действующим гражданским и жилищным законодательством. 7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядкеможет осуществляться: а) по инициативе Собственника помещения в случае отчуждения ранеенаходящегося в его собственности помещения вследствие заключениясоответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения, пожизненнойренты и пр.) посредством направления письменного уведомленияУправляющей организации с приложением копии соответствующего договора; б) в случае принятия общим собранием собственников помещенийрешения о выборе иного способа управления или иной управляющейорганизации, о чем Управляющая организация должна быть предупрежденане менее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путемнаправления ей протокола решения указанного собрания; в) на основании решения общего собрания собственников помещений,если Управляющая организация не выполняет условия Договора, в томчисле: в случае систематических нарушений Управляющей организациейсроков и порядка предоставления услуг и выполнения работ по настоящемуДоговору; в случае непредставления Управляющей организацией в соответствиис условиями настоящего Договора отчета о выполнении Договора запредыдущий год; в случае причинения вреда общему имуществу в многоквартирном домевследствие действий или бездействия Управляющей организации; г) по инициативе Управляющей организации при наступленииобстоятельств непреодолимой силы. 7.4. В случае переплаты Собственником помещения средств за работыи услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющаяорганизация обязана в 10-дневный срок уведомить такого Собственника осумме переплаты и выполнить распоряжение данного Собственника оперечислении излишне полученных средств на указанный им счет илизачесть их как авансовый платеж за жилое помещение и коммунальныеуслуги. 7.5. Собственник помещения обязан оплатить имеющуюся у негозадолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента егорасторжения. 8. Срок действия Договора 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами и действует до ___________________ (договор управлениямногоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и неболее чем пять лет, а в случае его заключения по результатампроведения открытого конкурса, проведенного органами местногосамоуправления, - на срок не менее чем один год и не более чем тригода). 8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениинастоящего Договора по окончании срока его действия Договор считаетсяпродленным на тот же срок и на тех же условиях, какие былипредусмотрены настоящим Договором, с обязательным представлениемотчета Управляющей организацией о финансово-хозяйственной деятельностина общем собрании жильцов. 9. Прочие условия 9.1. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. 9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: приложение N 1 "Характеристика, состав и состояние общегоимущества многоквартирного дома"; приложение N 2 "Перечень услуг и работ по содержанию общегоимущества в многоквартирном доме"; приложение N 3 "Перечень работ по текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме"; приложение N 4 "Отчет Управляющей организации о выполненииДоговора управления многоквартирным домом"; приложение N 5 "Перечень технической документации намногоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирнымдомом документов". 10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон Управляющая организация Собственник ______________________________ ______________________________ Юридический адрес ____________ Адрес регистрации ____________ Сведения о государственной Адрес фактического проживания регистрации ____________________ ______________________________ ИНН __________ КПП _____________ р/с _____________, БИК ________, корреспондентский счет _________ в _____________________________. Сведения о доле собственника в многоквартирном доме N ________ по ул. _________ города ___________-------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N | N квартиры или | Этаж | Общая | В том числе | Доля в праве | Наименование и || п/п | нежилого | | площадь | | общей | реквизиты || | помещения по | | квартиры | | собственности | документа, || | экспликации | | или | | на общее | устанавли- || | БТИ | | нежилого |--------------------------| имущество в | вающего право || | | | помеще-ния | количество | доля | многоквар- | собственности || | | | по эксплика- | собствен- | собствен- | тирном доме | (дата и номер || | | | ции БТИ | ников | ника в | (процент и его | свидетельства о || | | | (кв.м) | помещения | помещении | расчет) | праве собствен- || | | | | (чел.) | по правоус- | | ности или дата || | | | | | танавли- | | сделки с || | | | | | вающему | | недвижимым || | | | | | документу | | имуществом до || | | | | | | | 1998 года на || | | | | | | | соответству- || | | | | | | | ющем || | | | | | | | документе) ||-----+----------------+------+--------------+------------+-------------+----------------+------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ||-----+----------------+------+--------------+------------+-------------+----------------+------------------|| | | | | | | | ||-----+----------------+------+--------------+------------+-------------+----------------+------------------|| | | | | | | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Управляющая организация Должность ________________ ________________ (Подпись) (Ф.И.О.) М.П. Собственник ______________ ________________ (Подпись) (Ф.И.О.) Приложение N 1 к Договору управления многоквартирным домом ФОРМА Характеристика многоквартирного дома N ________ по ул. ______________ города __________ Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора 1) Общая площадь жилых и нежилых помещений _______ кв. м; 2) кадастровый номер дома ______________________________________; 3) серия _______________________________________________________; 4) год постройки _______________________________________________; 5) год последнего комплексного капитального ремонта ____________; 6) годы последних выборочных капитальных ремонтов поконструктивным элементам до ___________________________________; 7) реквизиты правового акта о признании многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу _________________________________; 8) реквизиты правового акта о признании многоквартирного домаветхим _______________________________________________________; 9) площадь земельного участка, входящего в состав общегоимущества многоквартирного дома, ______________________________ кв. м; 10) кадастровый номер земельного участка ______________________. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома -------------------------------------------------------------------- | N п/п | Наименование элементов | Описание | Техническое | | | | элементов | состояние | | | | | элементов | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-------+----------------------------------------------------------| | 1. | Подъезд | |-------+----------------------------------------------------------| | 1.1. | Отопительные приборы | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.2. | Оконные блоки | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.3. | Дверные блоки | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.4. | Пол | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.5. | Внутренняя отделка стен | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.6. | Потолок | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.7. | Электропроводка и | | | | | электрооборудование | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.8. | Информационный стенд/доска | | | | | объявлений | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.9. | Ограждения лестничного марша | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 1.10. | Другое | | | |-------+----------------------------------------------------------| | 2. | Чердак | |-------+----------------------------------------------------------| | 2.1. | Система отопления | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.2. | Переходные трапы (мостики) | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.3. | Дверные блоки | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.4. | Вентиляционная система | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.5. | Стропила | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.6. | Освещение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 2.7. | Другое | | | |-------+----------------------------------------------------------| | 3. | Подвал, техническое подполье | |-------+----------------------------------------------------------| | 3.1. | Инженерные коммуникации | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 3.2. | Дверные блоки | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 3.3. | Слуховые окна | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 3.4. | Освещение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 3.5. | Другое | | | |-------+----------------------------------------------------------| | 4. | Фундамент | |-------+----------------------------------------------------------| | 5. | Капитальные стены | |-------+----------------------------------------------------------| | 6. | Перегородки | |-------+----------------------------------------------------------| | 7. | Перекрытия | |-------+----------------------------------------------------------| | 7.1. | Чердачные | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 7.2. | Межэтажные | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 7.3. | Подвальные | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 7.4. | Другое | | | |-------+----------------------------------------------------------| | 8. | Фасад | |-------+----------------------------------------------------------| | 9. | Выступающие элементы здания (балкон, козырек и др.) | |-------+----------------------------------------------------------| | 10. | Крыша | |-------+----------------------------------------------------------| | 11. | Лифты | |-------+----------------------------------------------------------| | 12. | Мусоропровод | |-------+----------------------------------------------------------| | 13. | Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для | | | предоставления коммунальных услуг | |-------+----------------------------------------------------------| | 13.1. | Электроснабжение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.2. | Холодное водоснабжение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.3. | Горячее водоснабжение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.4. | Водоотведение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.5. | Газоснабжение | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.6. | Отопление | | | |-------+------------------------------+-------------+-------------| | 13.7. | Другое | | | |-------+----------------------------------------------------------| | 14. | Крыльца | |-------+----------------------------------------------------------| | 15. | Вентиляция | |-------+----------------------------------------------------------| | 16. | Внешнее благоустройство территории | |-------+----------------------------------------------------------| | 16.1. | Тротуары | | | |-------+------------------------------+---------- --+-------------| | 16.2. | Постройки | | | |-------+------------------------------+---------- --+-------------| | 16.3. | Площадки (детская, | | | | | спортивная и др.) | | | |-------+------------------------------+---------- --+-------------| | 16.4. | Другое | | | -------------------------------------------------------------------- Выписка из технического паспорта многоквартирного дома по адресу:-------------------------------------------------------------------------| N | Наименование показателей | Ед. | Объем | Краткая || п/п | | изм. | | характеристика ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1. | Общая площадь земельного | кв. м | | || | участка, в том числе: | | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1.1. | Площадь домового пятна | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1.2. | Газоны насаждения | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1.3. | Проезды, тротуары, площадки | кв. м | | || | с твердым покрытием | | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1.4. | Детские, спортивные | кв. м | | || | площадки | | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 1.5. | Мусорные площадки | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 2. | Общая площадь дома, | кв. м | | || | в том числе: | | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 2.1. | Общая жилая площадь | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 2.2. | Места общего пользования, | кв. м | | || | подлежащие санитарному | | | || | уходу | | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 2.3. | Нежилые помещения | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 3. | Кровля (крыша) | кв. м | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 4. | Количество этажей | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 5. | Количество блоков подвала | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 6. | Количество подъездов | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 7. | Количество квартир | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 8. | Наличие мусоропроводов | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 9. | Наличие лифтов, в том числе: | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| | Грузоподъемность 320 кг | шт. | | || |------------------------------+--------+-------+----------------|| | Грузоподъемность 500 кг | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| 10. | Мусоробаки (V-0,75 куб. м) | шт. | | ||------+------------------------------+--------+-------+----------------|| | С общим объемом | куб. м | | |------------------------------------------------------------------------- Управляющая организация Собственник __________/________/ ________________/_______/ М.П. Приложение N 2 к Договору управления многоквартирным домом ФОРМА Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N ________ по ул. _________ города ________----------------------------------------------------------------------------------------------------------| N | Наименование работ | Периодичность | Расшифровка тарифа, в || п/п | | | руб. ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. | Подметание полов во всех | _____ раз(а) в | Но не реже | || | помещениях общего | неделю | предусмотренного | || | пользования, в кабинах | | нормативами по | || | лифта и протирка их | | эксплуатации | || | влажной шваброй | | жилищного фонда: | || | | | ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96- | ||-----+-----------------------------+--------------------| 01/8 | || 2. | Очистка и протирка | ______ раз(а) в | | || | влажной шваброй | неделю | | || | мусорных камер | | | ||-----+-----------------------------+--------------------+-----------------------+-----------------------|| 3. | Мытье и протирка | ______ раз(а) в | | || | закрывающих устройств | месяц | | || | мусоропровода | | | ||-----+-----------------------------+--------------------| | || 4. | Протирка пыли с колпаков | ______ раз(а) в | | || | светильников, | год | | || | подоконников в | | | || | помещениях общего | | | || | пользования | | | ||-----+-----------------------------+--------------------| | || 5. | Мытье и протирка дверей и | ______ раз(а) в | | || | окон в помещениях общего | год | | || | пользования, включая | | | || | двери мусорных камер | | | ||-----+-----------------------------+--------------------| | || 6. | Уборка чердачного и | ______ раз(а) в | | || | подвального помещений | год | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 7. | Подготовка зданий к | ____________ раз(а) в год | || | праздникам | | ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего || имущества многоквартирного дома ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 8. | Подметание земельного | ____ раз в неделю | || | участка в летний период | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 9. | Полив тротуаров | По мере необходимости | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 10. | Уборка мусора с газона, | _____ раз в неделю | || | очистка урн | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 11. | Уборка мусора на | _____ раз в неделю | || | контейнерных площадках | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 12. | Полив газонов | По мере необходимости | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 13. | Стрижка газона | По мере необходимости | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 14. | Подрезка деревьев и кустов | По мере необходимости | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 15. | Очистка и ремонт детских и | По мере перехода к эксплуатации в весенне- | || | спортивных площадок, | летний период | || | элементов благоустройства | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 16. | Сдвижка и подметание | ____ раз в неделю | || | снега при отсутствии | | || | снегопадов | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 17. | Сдвижка и подметание | По мере необходимости. | || | снега при снегопаде | Начало работ не позднее ____ часов после | || | | начала снегопада | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 18. | Ликвидация скользкости | По мере необходимости | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 19. | Сбрасывание снега с крыш, | По мере необходимости | || | сбивание сосулек | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 20. | - | - | - ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 21. | Вывоз твердых бытовых | Ежедневно | || | отходов | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 22. | Вывоз крупногабаритного | По мере необходимости | || | мусора | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 23. | - | - | - ||--------------------------------------------------------------------------------+-----------------------|| IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||--------------------------------------------------------------------------------+-----------------------|| 24. | Укрепление водосточных | ______ раз(а) в год | || | труб, колен и воронок | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 25. | Расконсервирование и | По мере перехода к эксплуатации дома в | || | ремонт поливочной | весенне-летний период | || | системы, консервация | | || | системы центрального | | || | отопления, ремонт | | || | просевших отмосток | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 26. | Замена разбитых стекол | По мере необходимости | || | окон и дверей в | | || | помещениях общего | | || | пользования | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 27. | Ремонт, регулировка и | По мере перехода к эксплуатации дома в | || | испытание систем | осенне-зимний период | || | центрального отопления, | | || | утепление бойлеров, | | || | утепление и прочистка | | || | дымовентиляционных | | || | каналов, консервация | | || | поливочных систем, | | || | проверка состояния и | | || | ремонт продухов в цоколях | | || | зданий, ремонт и утепление | | || | наружных водоразборных | | || | кранов и колонок, ремонт и | | || | укрепление входных дверей | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 28. | Промывка и опрессовка | По мере перехода к эксплуатации дома в | || | систем центрального | осенне-зимний период | || | отопления | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 29. | - | - | - ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 30. | Проведение технических | | || | осмотров и устранение | | || | незначительных | | || | неисправностей в системах | | || | водопровода и канализации, | | || | теплоснабжения | | || | электротехнических | | || | устройств (ЖНМ-96-01/1): | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Прочистка | _________ случаев в год | || | канализационного лежака | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Проверка исправности | _________ проверок в год | || | канализационных вытяжек | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Проверка наличия тяги в | _____ проверок в год | || | дымовентиляционных | | || | каналах | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Проверка заземления | _____ раз в год | || | оболочки электрокабеля, | | || | замеры сопротивления | | || | изоляции проводов | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 31. | Регулировка и наладка | По мере надобности | || | систем отопления | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 32. | Поверка и ремонт | _____ шт. | || | коллективных приборов | | || | учета. | | || | Количество и тип приборов, | | || | требующих проведения | | || | поверки | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 33. | Эксплуатация лифтов и | Ежедневно круглосуточно | || | лифтового хозяйства | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 34. | Обслуживание ламп- | Ежедневно круглосуточно | || | сигналов | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 35. | Обслуживание систем | Ежемесячно | || | дымоудаления и | | || | противопожарной | | || | безопасности | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 36. | Проведение | Согласно требованиям технических | || | электротехнических | регламентов | || | замеров: сопротивления; | | || | изоляции; фазы-нуль | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 37. | - | - | - ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 38. | Устранение аварии (ЖНМ- | | || | 96-01/3, ЖНМ-96-01/2): | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | На системах | В течение ______ минут | || | водоснабжения, | | || | теплоснабжения, | | || | газоснабжения | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | На системах канализации | В течение ______ минут | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | На системах | В течение ______ минут после получения | || | энергоснабжения | заявки диспетчером | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 39. | Выполнение заявок | | || | населения | | || | (ЖНМ-96-01/5): | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Протечка кровли | ____ сутки(ок) | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Нарушение водоотвода | ____ сутки(ок) | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Замена разбитого стекла | ____ сутки(ок) | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Неисправность освещения | ____ сутки(ок) | || | мест общего пользования | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Неисправность | _____ часов | || | электрической проводки | | || | оборудования | | || |-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| | Неисправность лифта | ____ часов с момента получения заявки | ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| VII. Прочие услуги ||--------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 40. | Дератизация | ____ раза в год | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 41. | Дезинсекция | _____ раза в неделю | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 42. | Организация мест для | | || | накопления и накопление | | || | отработанных | | || | ртутьсодержащих ламп и их | | || | передача в | | || | специализированные | | || | организации | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 43. | Проведение обязательных в | | || | отношении общего | | || | имущества мероприятий по | | || | энергосбережению и | | || | повышению энергетической | | || | эффективности | | ||-----+-----------------------------+--------------------------------------------+-----------------------|| 44. | Обеспечение установки и | | || | ввода в эксплуатацию | | || | коллективных | | || | (общедомовых) приборов | | || | учета холодной и горячей | | || | воды, тепловой и | | || | электрической энергии, | | || | природного газа, а также их | | || | надлежащей эксплуатации | | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Управляющая организация Собственник ____________/________/ _______________/_______/ М.П. Приложение N 3 к Договору управления многоквартирным домом ФОРМА Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N ________ по ул. _________ города ___________-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N п/п | Наименование работ | Дата начала и | Объем | Стоимость | Гарантийный | Отметка о | Расшифровка || | | завершения работ | работ | работ | срок на | включении в | тарифа, в руб. || | | | | (руб.) | выполненные | состав работ | || | | | | | работы (лет) | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. | Фундаменты ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 1.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 1.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2. | Стены и перегородки ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 2.1. | В подвалах, на | | | | | | || | технических этажах, | | | | | | || | чердаках | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.1.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.1.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.1.3. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.2. | Внешние части | | | | | | || | многоквартирного дома, | | | | | | || | включая межпанельные | | | | | | || | швы | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.2.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.2.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.2.3. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.3. | В подъездах и иных | | | | | | || | помещениях общего | | | | | | || | пользования, мусорные | | | | | | || | камеры | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.3.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.3.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 2.3.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 3. | Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 3.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 3.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 3.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 4. | Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 4.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 4.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 4.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 5. | Перекрытия ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 5.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 5.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 5.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 6. | Полы в помещениях общего пользования ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 6.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 6.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 6.3. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 7. | | | | Крыши | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 7.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 7.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 7.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 8. | Водоотводящие устройства ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 8.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 8.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 8.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 9. | Окна, двери в помещениях общего пользования ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 9.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 9.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 9.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 10. | Лестницы ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 10.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 10.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 10.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 11. | Печи, котлы ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 11.1. | | | | | | | || | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 11.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 11.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 12. | Системы холодного водоснабжения ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 12.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 12.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 12.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 13. | Системы горячего водоснабжения ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 13.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 13.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 13.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 14. | Канализация ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 14.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 14.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 14.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 15. | Системы газоснабжения ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 15.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 15.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 15.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 16. | Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 16.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 16.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 16.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 17. | Системы теплоснабжения ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 17.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 17.2. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 17.3. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 18. | Системы вентиляции, дымоудаления ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 18.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 18.2. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 19. | Лифты ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 19.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 19.2. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 20. | Антенна, сети радиотелефонные, иные коммуникационные сети ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 20.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 20.2. | | | | | | | ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 21. | Объекты внешнего благоустройства ||--------+--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|| 21.1. | | | | | | | ||--------+------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| 21.2. | | | | | | | ||---------------------------------+------------------+-------+-----------+--------------+--------------+----------------|| ИТОГО: | | | | | | ||------------------------------------------------------------------------------------------------------+----------------|| ИТОГО на 1 кв. м общей площади (pyб./кв. м в месяц) | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Примечание: таблица приложения заполняется Управляющейорганизацией на основании дефектной ведомости с учетом техническогосостояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, размеровфинансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена всоответствии с требованиями действующих технических регламентов,стандартов, правил и норм, государственных санитарноэпидемиологическихправил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Управляющая организация Собственник _____________/________/ _______________/________/ М.П. Приложение N 4 к Договору управления многоквартирным домом ФОРМА Отчет Управляющей организации о выполнении Договора управления многоквартирным домом по адресу _________ за 20__ год Суммарная площадь помещений дома, не входящих в состав общегоимущества (кв. м) ___.---------------------------------------------------------------------------------------------| Суммы (отдельно | Содержание, | Текущий | Коммунальные | Капитальный | Всего, руб. || указывается НДС) | руб. | ремонт, | услуги | ремонт, руб. | || | | руб. | | | || | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Долг на начало года | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Начислено | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Оплачено | | | | | || собственниками | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Получено доходов от | | | | | || предоставления | | | | | || общего имущества | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Затрачено | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Остаток | | | | | ||---------------------+-------------+-----------+--------------+--------------+-------------|| Среднегодовой тариф | | | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| Статья расходов | Наименование работ по | Ед. | Объем | Сумма || (ссылка на раздел, подпункт | содержанию общего | изм. | | затрат, руб. || договора управления) | имущества | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Содержание ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Заявки населения | Выполнение заявок | | | || (раздел 4) | населения, переданных | | | || | лично и по телефону | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Сезонные работы | Подготовка общего | | | || | имущества дома к | | | || | эксплуатации в осенне- | | | || | зимний и весенне-летний | | | || | периоды | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Технический надзор | Технические осмотры, | | | || | обследования, испытания, | | | || | планирование, расчет | | | || | стоимости работ, их | | | || | приемка и учет, ведение | | | || | документации | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Паспортный стол | Работа паспортистов, | | | || (раздел 4) | бухгалтерии и кассы | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Уборка территории | Работа дворника по уборке | | | || (раздел 2) | территории двора и газона | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Уборка подъездов | Работа уборщика подъездов | | | || (раздел 1, подпункт 1.3.8) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Электроснабжение мест | Затраты на освещение | | | || общего | входов в подъезды, | | | || пользования | лестничных клеток, подвала | | | || (раздел 1, подпункт 1.7.5) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Услуги вычислительного | Расчет квартплаты, печать | | | || центра | квитанций, обслуживание | | | || | базы данных и др. | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Содержание аварийно- | Содержание круглосуточной | | | || диспетчерской | дежурной бригады в составе | | | || службы | сантехника, электрика, | | | || (раздел 3) | сварщика и водителя с | | | || | автомобилем. Работа | | | || | диспетчера, затраты на | | | || | услуги связи | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Управление домом | Организация работ с | | | || (раздел 4) | населением, подрядными | | | || | организациями, с | | | || | предприятиями, | | | || | предоставляющими | | | || | коммунальные услуги, | | | || | ведение бухгалтерского, | | | || | оперативного и | | | || | технического учета, | | | || | делопроизводство | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Гидравлические | Гидравлические испытания | | | || испытания (раздел 1, пункт | и расход воды на промывку | | | || 1.8) | и опрессовку | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Другие расходы по | Очистка кровель от мусора, | | | || содержанию | снега, скол наледи, вывоз | | | || | свалок мусора, расходы на | | | || | транспорт и др. | | | ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Текущий ремонт ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Фундамент, подвал, приямки, | | | | || вентиляционные продухи, | | | | || отмостка (раздел 1, пункт 1.4) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Стены, перегородки, | | | | || межпанельные швы | | | | || (раздел 1, пункт 1.2) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Перекрытия | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Крыша, чердак | | | | || (раздел 1, пункты 1.1, 1.5) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Водосточные трубы, система | | | | || внутреннего водостока | | | | || (раздел 1, подпункты 1.1.5, | | | | || 1.1.7) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Двери подъездные, | | | | || тамбурные (раздел 1, | | | | || подпункт 1.3.3) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Окна подъездные | | | | || (раздел 1, подпункт 1.3.5) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Полы в местах общего | | | | || пользования | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Вентиляция (раздел 1, | | | | || подпункт 1.9) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Лестницы, крыльца, перила | | | | || (раздел 1, подпункт 1.3) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Места общего пользования, | | | | || подъезды, тамбуры, | | | | || коридоры и др. (раздел 1, | | | | || подпункт 1.3) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Система отопления | | | | || (раздел 1, подпункт 1.8) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Система горячего | | | | || водоснабжения (раздел 1, | | | | || подпункт 1.8) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Система холодного | | | | || водоснабжения | | | | || (раздел 1, подпункт 1.8) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Система канализации | | | | || (раздел 1, подпункт 1.8) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Система газоснабжения | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Электрооборудование | | | | || (раздел 1, подпункт 1.7) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Электропроводка | | | | || (раздел 1, пункт 1.7) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Внешнее благоустройство | | | | || (раздел 2) | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| Непредвиденный текущий | | | | || ремонт | | | | ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Капитальный ремонт ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| Вид ремонта | Перечень работ в | | | || | соответствии со сметой | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| | | | | ||--------------------------------+----------------------------+-------+-------+--------------|| | | | | ||--------------------------------------------------------------------------------------------|| ИТОГО: |---------------------------------------------------------------------------------------------- Расчет расхода электроэнергии на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... кВт. ч. Расход электроэнергии за отчетный период по общедомовому приборуучета.... кВт. ч. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... кВт. ч. 3. Разница в расходе электроэнергии за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцов квартирне оборудованных счетчиками)... кВт. ч. 4. Разница в расходе электроэнергии по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома, и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета... кВт. ч. Расчет расхода холодной воды на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... куб. м. Расход холодной воды за отчетный период по общедомовому приборуучета.... куб. м. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... куб. м. 3. Разница в расходе холодной воды за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцовквартир, не оборудованных счетчиками)... куб. м. 4. Разница в расходе холодной воды по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета... куб. м. Расчет расхода горячей воды на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... куб. м. Расход горячей воды за _____ год по общедомовому приборуучета.... куб. м. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... куб. м. 3. Разница в расходе горячей воды за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцовквартир, не оборудованных счетчиками)... куб. м. 4. Разница в расходе горячей воды по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета,... куб. м. Руководитель управляющей организации ____________ М.П. Главный бухгалтер ______________ Приложение N 5 к Договору управления многоквартирным домом ФОРМА Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов------------------------------------------------------------------------------------------------------| N | Наименование документа | Количество | Примечания || п/п | | листов | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 ||----------------------------------------------------------------------------------------------------|| I. Техническая документация на многоквартирный дом || ||----------------------------------------------------------------------------------------------------|| 1. | Документы технического учета жилищного фонда, содержащие | | || | сведения о состоянии общего имущества | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему | | || | ремонту общего имущества в многоквартирном доме | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по | | || | капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном | | || | доме | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 4. | Акты осмотров (общих, частичных, внеочередных) | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 5. | Акты осмотров, проверки | 5.1. Инженерных | | || | состояния (испытания) на | коммуникаций | | || | соответствие эксплуатационных |---------------------------+-------------+------------------|| | качеств обязательным | 5.2. Коллективных | | || | требованиям безопасности | (общедомовых) приборов | | || | | учета | | || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.3. Общих (квартирных) | | Для || | | приборов учета | | определения || | | | | объемов || | | | | коммунальных || | | | | ресурсов всеми || | | | | потребителями || | | | | в коммунальной || | | | | квартире || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.4. Индивидуальных | | Для || | | приборов учета | | определения || | | | | объемов || | | | | коммунальных || | | | | ресурсов || | | | | потребителями, || | | | | проживающими в || | | | | одном жилом || | | | | помещении || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.5. Механического | | || | | оборудования | | || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.6. Электрического | | || | | оборудования | | ||-----+---------------------------------+---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.7. Санитарно- | | || | | технического | | || | | оборудования | | || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.8. Иного | | || | | обслуживающего более | | || | | одного помещения в | | || | | многоквартирном доме | | || | | оборудования | | || | |---------------------------+-------------+------------------|| | | 5.9. Отдельных | | || | | конструктивных элементов | | || | | многоквартирного дома | | || | | (крыши, ограждающие | | || | | несущие и ненесущие | | || | | конструкции | | || | | многоквартирного дома, | | || | | объекты, расположенные | | || | | на земельном участке, и | | || | | другие элементы общего | | || | | имущества) | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 6. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома | | ||----------------------------------------------------------------------------------------------------|| II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы ||----------------------------------------------------------------------------------------------------|| 7. | Кадастровый план (карта) земельного участка | | || | | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 8. | Документы, в которых указываются содержание и сфера | | || | действия сервитута или иных обременений, с приложением | | || | заверенного соответствующей организацией (органом) по | | || | государственному учету объектов недвижимого имущества | | || | плана, на котором отмечены сфера действия и граница | | || | сервитута или иных обременений, относящегося к части | | || | земельного участка (при наличии сервитута) | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 9. | Проектная документация на многоквартирный дом, в | | || | соответствии с которой осуществлено строительство | | || | (реконструкция) многоквартирного дома | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 10. | Выписка из реестра, содержащая сведения о | | || | зарегистрированных правах на объекты недвижимости, | | || | являющиеся общим имуществом | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 11. | Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления | | || | копия градостроительного плана земельного участка по | | || | установленной форме (для многоквартирных домов, | | || | строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых | | || | осуществлялись на основании разрешения на строительство, | | || | полученного после установления Правительством Российской | | || | Федерации формы градостроительного плана земельного | | || | участка) | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 12. | Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 13. | Акты освидетельствования (приемки) скрытых работ | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 14. | Протокол измерения шума и вибрации | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 15. | Разрешение на присоединение мощности к сети | | || | энергоснабжающей организации | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 16. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности по | | || | инженерным сетям электроснабжения, холодного и горячего | | || | водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения | | || | с ресурсоснабжающими организациями | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 17. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных | | || | (общедомовых) приборов учета | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 18. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, | | || | санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного | | || | помещения в многоквартирном доме оборудование | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 19. | Акты передачи Управляющей организации комплектов | | || | проектной документации и исполнительной документации | | || | после приемки | | || | многоквартирного дома в эксплуатацию | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 20. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам | | За год, || | качества содержания и ремонта общего имущества в | | предшествую-щий || | многоквартирном доме, а | | передаче || | также предоставления коммунальных услуг | | документации ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 21. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по | | || | вопросам объема и качества содержания и ремонта общего | | || | имущества в многоквартирном доме и предоставления | | || | коммунальных услуг | | ||-----+-------------------------------------------------------------+-------------+------------------|| 22. | Иные связанные с управлением многоквартирным домом | | || | документы (договоры, списки, др.) | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------ Управляющая организация Собственник _____________________/________/ __________________/_______/ Утверждена распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области Примерная форма Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за (месяц) _______ 20__ г. Адрес: _________________ Плательщик: ____________________________ (название юридического лица, Ф.И.О. гражданина) Лицевой счет: ________________ Количество прописанных: __________ Принадлежность квартиры: ___________________ Общая площадь квартиры: _______ по норме: ______ свыше социальной нормы: ________ Действующие цены и тарифы-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N п/п | Наименование услуг | Стоимость услуг | Цены/тарифы || | |---------------------------------------------------------| утверждены || | | в пределах норматива | сверх норматива | || | |----------------------------+----------------------------| || | | за Гкал., куб. | с 1 чел., | за Гкал., куб. | с 1 чел., | || | | м, кВт. ч | с 1 кв. м | м, кВт. ч | с 1 кв. м | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 1. | Жилищные услуги | | | | | Решение общего || | | | | | | собрания собственников ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| жилья от ________ 20__г. || 1.1. | Плата за наем | | | | | N ____ ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 1.2. | Содержание общего | | | | | || | имущества | | | | | || | многоквартирного дома, в | | | | | || | том числе: | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || | управление | | | | | || | многоквартирным домом | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || | содержание и техническое | | | | | || | обслуживание | | | | | || | мусоропровода | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || | содержание и техническое | | | | | || | обслуживание лифта | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 1.3. | Текущий ремонт | | | | | || | многоквартирного дома | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 1.4. | Вывоз мусора | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 1.5. | Капитальный ремонт | | | | | || | общего имущества дома | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 2. | Коммунальные услуги | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 2.1. | Отопление | | | | | Постановление... || | | | | | | городского Совета ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| народных депутатов || 2.2. | Горячее водоснабжение | | | | | от ______ 20 __ г. N ___ ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 2.3. | Холодное водоснабжение | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------| || 2.4. | Водоотведение | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 2.5. | Электроснабжение | | | | | Постановление РЭК по || | | | | | | Кемеровской области || | | | | | | от ____ 20 __ г. N _____ ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 2.6. | Газоснабжение | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 3. | Прочие услуги | | | | | ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 3.1. | Домофон | | | | | По договору от || | | | | | | _____20__г. N __ ||-------+--------------------------+----------------+-----------+----------------+-----------+--------------------------|| 3.2. | Прочие | | | | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Поставщики/Исполнители услуг-----------------------------------------------------------------------------------------------------| N п/п | Наименование услуги | Наименование | Адрес | Е-mail, | Телефон, | ИНН | Расчетный | Банк || | | поставщика | | web-сайт | факс | | счет | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 1. | Жилищные услуги | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 1.1. | Отопление, горячее | | | | | | | || | водоснабжение | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 1.2. | Холодное | | | | | | | || | водоснабжение, | | | | | | | || | водоотведение | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 1.3. | Электроснабжение | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 1.4. | Газоснабжение | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 2. | Прочие услуги | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 2.1. | Домофон | | | | | | | ||-------+---------------------+--------------+-------+----------+----------+-----+-----------+------|| 2.2. | Прочие | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- Показания приборов учета------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N п/п | Показания приборов учета | Последнее | Предыдущее | Расход за месяц || | |-----------------------------+-----------------------------+-----------------------------|| | | Сч. N 1 | Сч. N 2 | Сч. N 3 | Сч. N 1 | Сч. N 2 | Сч. N 3 | Сч. N 1 | Сч. N 2 | Сч. N 3 ||-------+--------------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------|| 1. | Холодное водоснабжение | | | | | | | | | ||-------+--------------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------|| 2. | Горячее водоснабжение | | | | | | | | | ||-------+--------------------------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------+---------|| 3. | Электроэнергия | | | | | | | | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Расчет стоимости услуг-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N п/п | Услуга | Долг на | Расчет за текущий месяц (руб.) | Итого к | Перечислено | Оплачено | Задолженность || | | начало месяца |---------------------------------------| оплате | за льготы, | жителем (руб.) | на 01. __.20__ || | | (руб.) | начислено | перерас-чет | итого | (руб.) | субсидии | | (руб.) || | | | | | (гр.3-гр.4) | (гр. 2+ гр.5) | (руб.) | | (гр. 6-гр.7гр.8) ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 1. | Плата за наем | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 2. | Содержание общего имущества | | | | | | | || | многоквартирного дома | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 3. | Текущий ремонт | | | | | | | || | многоквартирного дома | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 4. | Вывоз мусора | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 5. | Капитальный ремонт общего | | | | | | | || | имущества дома | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 6. | Управление многоквартирным | | | | | | | || | домом | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 7. | Холодное водоснабжение | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 8. | Водоотведение | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 9. | Электроснабжение, всего | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| | в том числе по индивидуальным | | | | | | | || | приборам | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| | в том числе на общедомовые | | | | | | | || | нужды | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 10. | Отопление | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 11. | Горячее водоснабжение | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 12. | Газоснабжение | | | | | | | ||-------+-------------------------------+---------------+-----------+-------------+-------------+---------------+-------------+-----------------------------------|| 13. | ИТОГО | | | | | | | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Расчет расхода электроэнергии и воды на общедомовые нуждыприведены на обратной стороне квитанции ** Пояснения по перерасчету платы за ЖКУ приведены на обратнойстороне квитанции. Уважаемый плательщик, для корректного расчета платы закоммунальные услуги не забывайте ежемесячно передавать показанияприборов учета. Внимание! Суммы, указанные к оплате со знаком "минус" означают,что по данному поставщику (услуге) у Вас имеется переплата. В случае, если у Вас имеются вопросы по начислению платы зажилищно-коммунальные услуги, Вы можете сформулировать их в видезаявления и направить в адрес _____________ одним из перечисленныхспособов: передать лично по адресу ______________ или направить путемэлектронного сообщения на адрес электронной почты __________. Вашезаявление будет рассмотрено, и Вы получите письменный ответ. Расчетплаты за услуги произведен (указать организацию). Ваш участок приемаграждан: (адрес) тел. (код) (номер), часы работы: с ___ ч ____ минпо ___ ч____ мин в рабочие дни. Размер компенсационной выплаты за ЖКУ(льготы, субсидии), зачисленной: (наименование банка) - (Ф.И.О.) =_________ руб. Расчет расхода электроэнергии на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... кВт. ч. Расход электроэнергии за отчетный период по общедомовому приборуучета.... кВт. ч. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... кВт. ч. 3. Разница в расходе электроэнергии за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцовквартир, не оборудованных счетчиками)... кВт. ч. 4. Разница в расходе электроэнергии по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома, и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета... кВт. ч. Расчет расхода холодной воды на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... куб. м. Расход холодной воды за отчетный период по общедомовому приборуучета.... куб. м. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... куб. м. 3. Разница в расходе холодной воды за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцовквартир, не оборудованных счетчиками)... куб. м. 4. Разница в расходе холодной воды по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета... куб. м. Расчет расхода горячей воды на общедомовые нужды: 1. Показания общедомового прибора учета.... куб. м. Расход горячей воды за _____ год по общедомовому приборуучета.... куб. м. 2. Сумма расхода по всем индивидуальным приборам учета жителейдома и расходов по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками)... куб. м. 3. Разница в расходе горячей воды за отчетный период междуобщедомовым прибором учета и суммой показаний всех индивидуальныхприборов учета жителей дома и расходов по нормативу (у жильцовквартир, не оборудованных счетчиками)... куб. м. 4. Разница в расходе горячей воды по показаниям приборов учета,деленная на сумму показаний всех индивидуальных приборов учета жителейдома и расход по нормативу (у жильцов квартир, не оборудованныхсчетчиками), умноженный на расход за отчетный период по приборуучета... куб. м. В случае отсутствия общедомового прибора учета плата взимается попоказаниям индивидуальных приборов учета или утвержденным нормативам.