Решение Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 31.01.2012 № 1/6
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ НОВОКУЗНЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 31.01.11 N 1/6г. Новокузнецк Об утверждении Правилземлепользования и застройкигорода Новокузнецка В соответствии со статьями 30, 31 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", руководствуясь статьей 28 Устава города Новокузнецка, наосновании протокола публичных слушаний по проекту Правилземлепользования и застройки города Новокузнецка и заключения орезультатах публичных слушаний, Новокузнецкий городской Совет народныхдепутатов решил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки городаНовокузнецка, (Приложение N 1). 2. Разместить карты (схемы), содержащиеся в Правилахземлепользования и застройки города Новокузнецка, на официальном сайтегорода Новокузнецка (www.admnkz.ru). 3. Признать утратившими силу: 3.1. Постановление Совета народных депутатов города НовокузнецкаN 6/57 от 24.06.2003 г. "О правилах землепользования в городеНовокузнецке"; 3.2. Постановление Совета народных депутатов города Новокузнецкаот 23.11.2004 N 10/76 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О Правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.3. Постановление Совета народных депутатов города Новокузнецкаот 29.03.2005 N 3/26 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке" в частиизменения методики расчета арендной платы"; 3.4. Постановление Новокузнецкого городского Совета народныхдепутатов от 21.02.2007 N 2/26 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.5. Постановление Новокузнецкого городского Совета народныхдепутатов от 23.10.2008 N 9/96 "О внесении изменений в ПостановлениеСовета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003 N 6/57"О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.6. Постановление Новокузнецкого городского Совета народныхдепутатов от 25.11.2009 N 11/116 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.7. Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатовот 16.06.2010 N 9/125 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.8. Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатовот 23.11.2010 N 13/183 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.9. Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатовот 01.06.2011 N 5/70 "О внесении изменений и дополнений вПостановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003N 6/57 "О правилах землепользования в городе Новокузнецке"; 3.10. Постановление городского собрания города Новокузнецка от29.04.1997г. N 3/1 "О правилах застройки города Новокузнецка". 4. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днемего официального опубликования. 5. Контроль исполнения настоящего решения возложить наадминистрацию города Новокузнецка и комитет по развитию городскогохозяйства и экологии Новокузнецкого городского Совета народныхдепутатов (А.Н. Кузнецов). Глава города Новокузнецка В.Г. Смолего Приложение N 1 к решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31 января 2012 г. N 1/6 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ГЛАВА 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилахземлепользования и застройки города Новокузнецка Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентахсложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видамее использования или по структурным элементам. Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы)водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждыйгражданин (без использования механических транспортных средств) дляпередвижения и пребывания около такого объекта, в том числе дляосуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливанияплавучих средств. Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не болеечем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых непревышает десять и каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блокомили соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке иимеет выход на территорию общего пользования. Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира. Градостроительное зонирование - зонирование территории города вцелях определения территориальных зон и установления градостроительныхрегламентов. Градостроительное обоснование - документация, обосновывающаяразмещение, функциональное назначение и характеристикиградостроительного объекта, границы, условия транспортногообслуживания и инженерного обеспечения участка территорииградостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию,реконструкции, благоустройству участка территории градостроительногообъекта и прилегающей к нему территории. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Градостроительный план земельного участка - документ, подготовкакоторого осуществляется в составе документации по планировкетерритории или в виде отдельного документа, содержащий информацию ограницах и разрешенном использовании земельного участка, используемыйкак основание для принятия решений о предоставлении физическим июридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числепутем выкупа, о резервировании земельного участка, его части длягосударственных или муниципальных нужд, подготовки проектнойдокументации для строительства, выдачи разрешения на строительство,выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документация по планировке территории - проекты планировкитерритории; проекты межевания территории; градостроительные планыземельных участков. Жилые дома многоквартирные - жилые дома, где две и более квартирыв здании с количеством этажей не более 3-х имеют самостоятельныевыходы на прилегающий земельный участок, или где жилые ячейки(квартиры) имеют выход на общие лестничные клетки и выход на общий длявсего дома земельный участок; в многоквартирных многоэтажных жилыхдомах квартиры объединены вертикальными коммуникационными связями(лестничные клетки, лифты) и горизонтальными коммуникационными связями(коридоры, галереи); многоквартирные жилые дома содержат в себеэлементы общего имущества собственников помещений. Жилые дома усадебные - одноквартирные и двухквартирные жилые домас приквартирными участками и хозяйственными постройками. Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством этажей не более чем три, предназначенные для проживанияодной семьи. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта. Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения навыделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенныхдля рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен длянеограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков,городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленениягородских улиц). Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насажденияна земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступна которые осуществляется на платной основе или ограничен особымрежимом использования. Зона санитарной охраны (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) - территория и акватория, на которыхустанавливается особый санитарно - эпидемиологический режим дляпредотвращения ухудшения качества воды источников централизованногопитьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраныводопроводных сооружений. Зоны охраны объекта культурного наследия - зоны, устанавливаемыев целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторической среде на сопряженной с ним территории: охранная зона,зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонаохраняемого природного ландшафта. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иныезоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) - замена и (или) восстановлениестроительных конструкций объектов капитального строительства илиэлементов таких конструкций, за исключением несущих строительныхконструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспеченияобъектов капитального строительства или их элементов, а также заменаотдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичныеили иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или)восстановление указанных элементов. Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметровлинейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собойизменение класса, категории и (или) первоначально установленныхпоказателей функционирования таких объектов и при котором не требуетсяизменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Культовые объекты - объекты для проведения религиозных обрядов. Культурно-просветительские и зрелищные объекты - библиотеки,музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии. Линии градостроительного регулирования - границы территорий(зон), в пределах которых действуют особые правовые режимы ихиспользования в соответствии с требованиями, установленнымидействующим законодательством, в том числе техническими регламентами,региональными нормативами градостроительного проектированияКемеровской области, местными нормативами градостроительногопроектирования города Новокузнецка. Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые вдокументации по планировке территории (в том числе в градостроительныхпланах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красныхлиний и предписывающие расположение вешних контуров проектируемыхзданий, строений, сооружений. Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративногооформления, устройства для оформления мобильного и вертикальногоозеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое итехническое оборудование на территории города, а также игровое,спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы иинформации. Нестационарный объект - объект, не являющийся объектомнедвижимого имущества, представляющий собой временное сооружение иливременную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком внезависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные сооружения. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено (далее - объектынезавершенного строительства), за исключением временных построек,киосков, навесов и других подобных построек. Объекты бытового и коммунального обслуживания - жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытовогоремонта, парикмахерские, пошивочные и фото-ателье, пункты приемапрачечных и химчисток, общественные туалеты. Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательногоназначения - музыкальные, художественные, театральные,хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы,дискотеки и иные подобные объекты. Объекты здравоохранения - больничные учреждения общего типа:городские, областные больницы, медико-санитарные части, госпитали;диспансеры: врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический,офтальмологический, кожно-венерологический, онкологический,противотуберкулезный, психоневрологический и др.; специализированныебольницы, в т. ч. инфекционные; учреждения скорой медицинской помощи иучреждения переливания крови; научно-исследовательские, лабораторныекорпуса; учреждения охраны материнства и детства: родильный дом, домребенка; центры медицинской профилактики, реабилитационные центры,информационно-аналитические центры; бюро паталогоанатомические,судебно-медицинской экспертизы и иные объекты. Объекты здравоохранения первой необходимости - аптеки, оптики,травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения,кабинеты врачей общей практики и иные подобные объекты, обслуживающиезону. Объекты инженерной инфраструктуры - объекты, сооружения икоммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарнойочистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания ителевидения. Объекты, связанные с содержанием и обслуживанием транспортныхсредств - автостоянки легковых и грузовых автомобилей, такси ипроката, автобусные и троллейбусные парки, базы централизованноготехнического обслуживания и сезонного хранения автомобилей, пунктыпроката автомобилей. Объекты транспортной инфраструктуры - объекты, сооружения икоммуникации автомобильного, железнодорожного, речного и воздушноготранспорта. Объекты учреждений и организаций органов государственной власти иместного самоуправления - объекты учреждений и организацийзаконодательной, исполнительной и судебной власти всех уровней,органов местного самоуправления. Объекты физкультурно-оздоровительного назначения - фитнес-клубы,тренажерные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовыекатки, спортивные школы. Объекты федерального значения - объекты капитальногостроительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению РоссийскойФедерации, органов государственной власти Российской ФедерацииКонституцией Российской Федерации, федеральными конституционнымизаконами, федеральными законами, решениями Президента РоссийскойФедерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказываютсущественное влияние на социально-экономическое развитие РоссийскойФедерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображениюна схемах территориального планирования Российской Федерации вуказанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса РФ областях,определяются Правительством Российской Федерации, за исключениемобъектов федерального значения в области обороны страны и безопасностигосударства. Виды объектов федерального значения в области обороныстраны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемахтерриториального планирования Российской Федерации, определяютсяПрезидентом Российской Федерации. Объекты регионального значения - объекты капитальногостроительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъектаРоссийской Федерации, органов государственной власти субъектаРоссийской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральнымиконституционными законами, федеральными законами, уставом Кемеровскойобласти, законами Кемеровской области, решениями высшегоисполнительного органа государственной власти Кемеровской области, иоказывают существенное влияние на социально-экономическое развитиеКемеровской области. Виды объектов регионального значения в указанныхв части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобластях, подлежащих отображению на схеме территориальногопланирования Кемеровской области, определяются законами Кемеровскойобласти. Объекты местного значения - объекты капитального строительства,иные объекты, территории, которые необходимы для осуществленияорганами местного самоуправления полномочий по вопросам местногозначения и в пределах переданных государственных полномочий всоответствии с федеральными законами, законами Кемеровской области,уставом города Новокузнецка и оказывают существенное влияние насоциально-экономическое развитие городского округа. Виды объектовместного значения городского округа в указанных в пункте 1 части 3статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации областях, подлежащих отображению в генеральномплане городского округа, определяются законами Кемеровской области. Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаютсяособые условия и требования к использованию земельных участков,осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которыеустанавливаются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и принеобходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в томчисле частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей частии (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частьюподэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектовулично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений ипредназначенное для организованной стоянки транспортных средств наплатной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участкалибо собственника соответствующей части здания, строения илисооружения. Планировка территории - осуществление деятельности по развитиютерриторий посредством разработки проектов планировки территории,проектов межевания территории и градостроительных планов земельныхучастков. Проектная документация - документация, содержащая материалы втекстовой форме и в виде карт (схем), и определяющая архитектурные,функционально-технологические, конструктивные и инженерно-техническиерешения для обеспечения строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, их частей, капитального ремонта, если приего проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности объектов капитального строительства. Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие кжелезнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожнымипутями или предназначенные для размещения таких путей, а такжеземельные участки, занятые или предназначенные для размещенияжелезнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств,защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи,устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений,сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом представительного органа местного самоуправления городаНовокузнецка и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа ипорядок внесения в него изменений. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства - предельные физические характеристики земельныхучастков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений),которые могут быть размещены на территории земельных участков всоответствии с градостроительным регламентом. Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоныводного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водногообъекта (береговой линии) и в пределах которой запрещаетсяосуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством. Публичные слушания - форма реализации прав населения городаНовокузнецка на участие в процессе принятия решений органами местногосамоуправления города Новокузнецка посредством проведения собрания дляпубличного обсуждения проектов нормативных правовых актовмуниципального образования и других общественно значимых вопросов. Резервирование земель - деятельность органов местногосамоуправления города Новокузнецка по определению территорий,необходимых для муниципальных нужд Новокузнецка и установлению для нихправового режима, обеспечивающего их использование для размещенияновых или расширения существующих объектов, необходимых длямуниципальных нужд Новокузнецка. Разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка и дающий застройщику право осуществлятьстроительство, реконструкцию объектов капитального строительства, атакже их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ,удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объектакапитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка и проектной документации. Реконструкция объектов капительного строительства (за исключениемлинейных объектов) - изменение параметров объекта капитальногостроительства, его частей (высоты, количества этажей, площади,объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектакапитального строительства, а также замена и (или) восстановлениенесущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементыи (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейныхобъектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменениекласса, категории и (или) первоначально установленных показателейфункционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других)или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или)охранных зон таких объектов. Санитарно-защитная зона - территория с особым режимомиспользования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействиезагрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического,физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, адля предприятий I-II классов опасности - как до значений,установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемогориска для здоровья населения. Сквер - объект озеленения города; участок на площади, перекресткеулиц или на примыкающем к улице участке квартала; планировка скверавключает дорожки, площадки, газоны, цветники, отдельные группыдеревьев и кустарников; скверы предназначаются для кратковременногоотдыха пешеходов и художественного оформления архитектурного ансамбля. Социально значимые объекты - объекты здравоохранения, объектыздравоохранения первой необходимости, учреждения и организациисоциального обеспечения, объекты учреждений детского дошкольноговоспитания, объекты учреждений начального и среднего образовании. Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты - открытыеи крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы,скейтдромы, гольф-клубы, поля для минифутбола, крытые ледовыесооружения, горнолыжные спортивные сооружения, лыжероллерные и лыжныетрассы, трассы для иных летних и зимних видов спорта. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства). Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилахземлепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты в соответствии с требованиямиГрадостроительного кодекса Российской Федерации. Территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектовобщего пользования, скверы, бульвары). Технико-экономические показатели - совокупность количественныхпоказателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект. Технические условия - информация об условиях подключения объектовкапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Учреждения и организации социального обеспечения - дома-интернатыдля престарелых, инвалидов и детей, дома ребенка, приюты, ночлежныедома, центры социальной помощи. Функциональные зоны - зоны, для которых документамитерриториального планирования определены границы и функциональноеназначение. Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользованияи застройки, применяются в значениях, используемых в федеральномзаконодательстве. Статья 2. Отношения, регулируемые Правилами землепользования изастройки города Новокузнецка Правила землепользования и застройки города Новокузнецка (далее -Правила) регулируют отношения в области использования земельныхучастков, использования, строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в части, отнесенной Градостроительнымкодексом Российской Федерации к вопросам, регулируемымзаконодательством о градостроительной деятельности. Статья 3. Область применения Правил 1. Настоящие Правила распространяются на все расположенные натерритории города Новокузнецка земельные участки и объектыкапитального строительства, являются обязательными для всехправообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства. Требования установленного Правилами градостроительногорегламента сохраняются при изменении формы собственности на земельныйучасток, объект капитального строительства, при переходе права наземельный участок, объект капитального строительства другомуправообладателю. 2. Настоящие Правила применяются при: 1) разработке, согласовании и утверждении документации попланировке территории, в том числе градостроительных планов земельныхучастков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектовкапитального строительства, градостроительных планов земельныхучастков, права на которые представляются по итогам конкурсов,аукционов; 2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений наусловно разрешенные виды использования земельных участков и объектовкапитального строительства; 3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 4) рассмотрении в уполномоченных органах государственной власти иместного самоуправления города Новокузнецка, в суде вопросов оправомерности использования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 5) осуществлении государственного контроля за использованиемземель, объектов капитального строительства; 6) формировании земельных участков, подготовке документов длягосударственной регистрации прав на земельные участки и объектыкапитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению вгосударственный кадастр объектов недвижимости. 3. Использование земельных участков, использование,строительство, реконструкция объектов капитального строительства,противоречащие настоящим Правилам, не допускаются, за исключениемслучаев, установленных настоящими Правилами. 4. Решения органов местного самоуправления города Новокузнецка,противоречащие настоящим Правилам могут быть оспорены в судебномпорядке. Статья 4. Цели градостроительного зонирования Правила утверждаются и применяются в целях: - создания в соответствии с Генеральным планом городаНовокузнецка и региональными нормативами градостроительногопроектирования в городе Новокузнецке пространственной среды,благоприятной для жизнедеятельности человека и устойчивого развитиягорода; - использования земельных участков, использования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства в соответствии стребованиями законодательства в области охраны объектов культурногонаследия, охраны окружающей среды, охраны особо охраняемых природныхтерриторий, использования территорий в зонах с особыми условиямииспользования территорий; - использования исключительно по целевому назначению земельныхучастков территорий общего пользования, земельных участков,предназначенных для размещения объектов социальной, транспортной,инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительствафедерального, регионального значения; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц - правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства в части наиболее эффективного в рамках, установленныхПравилами требований и ограничений, использования принадлежащихуказанным лицам земельных участков и объектов капитальногостроительства; - защиты прав жителей города Новокузнецка и юридических лиц, чьиправа и законные интересы могут быть нарушены в результатеиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, правообладателями которых являются другие лица. Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их составкартографические и иные документы, являются открытыми для всехфизических и юридических лиц. 2. Администрация города Новокузнецка обеспечивает возможностьознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: - публикации Правил; - помещения Правил в сети "Интернет"; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном комплекте входящих в их состав картографических и иныхдокументов в администрации города, иных органах и организациях,участвующих в регулировании вопросов землепользования и застройки вгороде Новокузнецке. - обращения в Комитет градостроительства и земельных ресурсовадминистрации города Новокузнецка заинтересованных лиц дляознакомления с настоящими Правилами. Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений 1. Объектами градостроительных отношений в городе Новокузнецкеявляются территория города Новокузнецка в границах, установленныхзаконом Кемеровской области, в том числе земельные участки, а такжеобъекты капитального строительства, расположенные на территории городаНовокузнецка. 2. Субъектами градостроительных отношений в городе Новокузнецкеявляются органы государственной власти Российской Федерации и органыгосударственной власти Кемеровской области, органы местногосамоуправления города Новокузнецка, а также физические и юридическиелица. Статья 7. Порядок внесения изменений в Правила 1. Основаниями для внесения изменений в Правила являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Новокузнецка,возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 2. Правом внесения изменений в Правила обладают: 1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения; 2) органы исполнительной власти Кемеровской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства значения Кемеровской области; 3) органы местного самоуправления города Новокузнецка в случаях,если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории города Новокузнецка; 4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо вслучаях, если в результате применения Правил земельные участки иобъекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права изаконные интересы граждан и их объединений. 3. Предложения о внесении изменений в Правила направляютсяписьменно в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования изастройки города Новокузнецка, (далее - Комиссия). ДеятельностьКомиссии осуществляется в соответствии с Положением о Комиссии. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившим предложением изменения в Правила или оботклонении такого предложения с указанием причин отклонения, инаправляет это заключение Главе города Новокузнецка. 5. Глава города Новокузнецка с учетом рекомендаций, содержащихсяв заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение оподготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонениипредложения о внесении изменения в Правила с указанием причинотклонения и направляет копию такого решения заявителю. 6. В случае принятия решения о подготовке изменений в ПравилаГлава города Новокузнецка определяет срок, в течение которого проектдолжен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию городаНовокузнецка. 7. Глава города Новокузнецка, не позднее, чем по истечении десятидней с даты принятия решения, указанного в ч.5 настоящей статьи,обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения впорядке, установленном ч.6 ст.12 настоящих Правил. 8. Разработку проекта о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки обеспечивает Комиссия. 9. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрациигорода Новокузнецка в течение тридцати дней с момента поступленияосуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленногоКомиссией, на соответствие требованиям технических регламентов,Генеральному плану города Новокузнецка, схемам территориальногопланирования Кемеровской области, схемам территориального планированияРоссийской Федерации. 10. По результатам указанной проверки Комитет градостроительстваи земельных ресурсов администрации города Новокузнецка направляетпроект о внесении изменения в Правила Главе города Новокузнецка или, вслучае обнаружения его несоответствия требованиям и документам,указанным в части 9 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. 11. Глава города Новокузнецка при получении проекта о внесенииизменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушанийпо такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта. Решение о проведении публичных слушанийпередается в Комиссию. 12. Одновременно с принятием Главой города Новокузнецка решения опроведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта овнесении изменений в Правила. 13. После завершения публичных слушаний по проекту о внесенииизменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичныхслушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляетуказанный проект Главе города Новокузнецка. Обязательными приложениямик проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичныхслушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 14. Глава города Новокузнецка в течение десяти дней послепредставления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных вчасти 13 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение онаправлении указанного проекта в Новокузнецкий городской Советнародных депутатов или об отклонении проекта о внесении изменений вПравила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием датыего повторного представления. 15. Проект изменений в Правила рассматривается Новокузнецкимгородским Советом народных депутатов. Обязательными приложениями кпроекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний поуказанному проекту и заключение о результатах таких публичныхслушаний. 16. Новокузнецкий городской Совет народных депутатов порезультатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательныхприложений принимает решение об утверждении данных изменений илинаправляет проект изменений Главе города Новокузнецка на доработку всоответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 17. Изменения в Правила подлежат опубликованию. 18. Внесение изменений в Правила осуществляется по мерепоступления предложений, указанных в п.1 настоящей статьи. 19. Физические и юридические лица вправе оспорить решение обутверждении изменений в Правила в судебном порядке. ГЛАВА 2. Полномочия органов местного самоуправления города Новокузнецка по регулированию землепользования и застройки Статья 8. Полномочия органов и должностных лиц местногосамоуправления в области землепользования и застройки 1. К полномочиям представительного органа местного самоуправлениягорода Новокузнецка в области землепользования и застройки относятся: - утверждение Генерального плана города и изменений в него. - утверждение Правил землепользования и застройки и изменений вних. 2. К полномочиям Главы города Новокузнецка в областиземлепользования и застройки относятся: - принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила; - утверждение документации по планировке территории; - принятие решений о проведении публичных слушаний; - принятие решения о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка; - принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; - иные полномочия предусмотренные действующим законодательством. - К полномочиям Администрации города Новокузнецка в областиземлепользования и застройки относятся: - обеспечение разработки и утверждения документации по планировкетерритории; - организация и проведение публичных слушаний; - формирование земельных участков как объектов недвижимости; - выдача разрешений на строительство; - выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд; - резервирование земельных участков для муниципальных нужд; - иные полномочия предусмотренные действующим законодательством. Статья 9. Комиссия по подготовке проекта правил землепользованияи застройки 1. Комиссия является коллегиальным органом, деятельность которойнаправлена на осуществление организационных, консультативных,экспертных и научно- методических функций по градостроительномузонированию территории города Новокузнецка. Комиссия в свойдеятельности подчинена и подотчетна Главе города Новокузнецка 2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации, Кемеровскойобласти, Уставом города Новокузнецка, иными нормативными правовымиактами города Новокузнецка. 3. Комиссия осуществляет свои полномочия в соответствии сположением о Комиссии. 4. Состав Комиссии, утверждается постановлением Главы городаНовокузнецка. 5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.Комиссия принимает решения в форме заключений и рекомендаций. ГЛАВА 3. Порядок подготовки документации по планировке территории города Новокузнецка Статья 10. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкидокументации по планировке территории: - проектов планировки как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов планировки с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; - проектов межевания как отдельных документов; - проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов (только на основании заявлений правообладателя (ей)земельного участка). 2. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретнойтерритории, а также следующих особенностей. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимоустановить (изменить), в том числе посредством установления красныхлиний: а) границы элементов планировочной структуры территории (районов,микрорайонов, кварталов); б) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства местного значения города Новокузнецка; г) другие границы. Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линийэлементов планировочной структуры территории, не разделенной наземельные участки, или разделение которой на земельные участки незавершено, или требуется изменение ранее установленных границземельных участков, в целях определения: а) границ земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; б) линий отступа от красных линий для определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; в) границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства местного значения города Новокузнецка; г) границ зон с особыми условиями использования территории; д) других границ. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются позаявлениям заинтересованных лиц, а также по инициативе органовместного самоуправления города Новокузнецка в составе проектовпланировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельныхучастков для различного функционального использования, при подготовкепроектной документации, выдаче разрешения на строительство. 3. Посредством документации по планировке территорииопределяются: - характеристики и параметры планируемого развития, строительногоосвоения и реконструкции территорий, включая характеристики ипараметры развития систем социального обслуживания, инженерногооборудования, необходимых для обеспечения застройки; - красные линии; - линии регулирования застройки, если они не определеныградостроительными регламентами в составе настоящих Правил; - границы земельных участков, которые планируется изъять, в томчисле путем выкупа, для муниципальных нужд города Новокузнецка, либозарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, атакже границы земельных участков, определяемых для муниципальных нуждгорода Новокузнецка без резервирования и изъятия, в том числе путемвыкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальнойсобственности; - границы земельных участков, которые планируется предоставитьфизическим или юридическим лицам; - границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделенных на земельные участки; - и другие. Статья 11. Подготовка документации по планировке территории Подготовка документации по планировке территории городаНовокузнецка (далее - Документация) осуществляется на основанииГенерального плана города Новокузнецка, настоящих Правил, требованийтехнических регламентов, Нормативов градостроительного проектированияКемеровской области, Нормативов градостроительного проектированиягорода Новокузнецка, с учетом границ территорий объектов культурногонаследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особымиусловиями использования территорий. Подготовка Документации осуществляется уполномоченным органомадминистрации города Новокузнецка самостоятельно либо на основаниимуниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа всоответствии с законодательством Российской Федерации о размещениизаказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд, за исключением случаевкомплексного освоения земельного участка в целях жилищногостроительства либо развития застроенной территории. ПодготовкаДокументации, в том числе предусматривающей размещение объектовместного значения города Новокузнецка, может осуществлятьсяфизическими или юридическими лицами. Документация утверждается решением Главы города Новокузнецка. Основанием для разработки документации по планировке являетсярешение Главы города Новокузнецка о подготовке Документации. Данноерешение принимается по инициативе органов местного самоуправлениягорода Новокузнецка либо на основании предложений физических илиюридических лиц. В случае принятия решения о подготовке Документациина основании предложений физических или юридических лиц, подготовкаДокументации по осуществляется данными физическими или юридическимилицами за счет их средств. В решении Главы города Новокузнецка о подготовке документации попланировке территории должны содержаться следующие сведения: местонахождение земельного участка или совокупности земельныхучастков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которымосуществляется планировка территории; цель планировки территории; содержание работ по планировке территории; сроки проведения работ по планировке территории; вид разрабатываемой документации по планировке территории; иные сведения. Решение Главы города Новокузнецка о подготовке Документацииподлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, в течение трех дней со дня принятия такого решения иразмещается на официальном сайте города Новокузнецка в сети"Интернет". Со дня опубликования решения Главы города Новокузнецка оподготовке Документации физические или юридические лица вправепредставить в администрацию города Новокузнецка свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Комитетградостроительства и земельных ресурсов администрации городаНовокузнецка по своему усмотрению учитывает данные предложенияфизических и юридических лиц при обеспечении подготовки документациипо планировке (в том числе при обеспечении подготовки документации попланировке за счет средств физических или юридических лиц). Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрациигорода Новокузнецка осуществляет проверку Документации, подготовленнойадминистрацией города Новокузнецка самостоятельно, либо на основаниимуниципального контракта, либо за счет средств физических илиюридических лиц, на соответствие требованиям, установленным частью 1настоящей статьи. Такая проверка осуществляется в виде составлениязаключения о соответствии подготовленной документации требованиям,установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента полученияадминистрацией города Новокузнецка подготовленной Документации. Порезультатам проверки уполномоченный орган администрации городаНовокузнецка принимает решение о направлении документации попланировке Главе города Новокузнецка для назначения публичных слушанийили решение об отклонении данной Документации и направлении ее надоработку. В данном решении указываются обоснованные причиныотклонения, а также сроки доработки Документации. Администрация города Новокузнецка направляет Главе городаНовокузнецка подготовленную Документацию, протокол публичных слушанийи заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15дней со дня проведения публичных слушаний. Глава города Новокузнецка, с учетом заключения о результатахпубличных слушаний, принимает решение об утверждении документации попланировке или об ее отклонении и направлении в Документации надоработку. В данном решении указываются обоснованные причиныотклонения, а также сроки доработки документации по планировке. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дняутверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6настоящей статьи. В случае, если физическое или юридическое лицо обратится сзаявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка,проведение процедур, предусмотренных частями 1-12 настоящей статьи, нетребуется. Уполномоченный орган администрации города Новокузнецка втечение тридцати дней со дня поступления указанного обращенияосуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка иутверждает его. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой города Новокузнецка, могут быть внесены измененияв Правила землепользования и застройки города Новокузнецк. Органыгосударственной власти Российской Федерации, органы государственнойвласти Кемеровской области, органы местного самоуправления городаНовокузнецка, физические и юридические лица вправе оспорить в судебномпорядке документацию по планировке территории. Утвержденная документация по планировке территории подлежитразмещению в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности города Новокузнецка. Статья 12. Порядок проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки Публичные слушания проводятся с целью информированияобщественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений,а также их права контролировать принятие администрацией городаНовокузнецка решений по землепользованию и застройке. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается нормативно-правовым актом органа местного самоуправления города Новокузнецка всфере осуществления градостроительной деятельности на территориигорода Новокузнецка. ГЛАВА 4. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города Новокузнецка Статья 13. Планировочная организация территории городаНовокузнецка 1. Планировочная организация территории города Новокузнецкапредставляет собой систему размещения различных территориально-пространственных элементов (кварталов, микрорайонов, иных элементов) ифункциональных зон. 2. Планировочная организация территории города Новокузнецкаформируется с учетом следующих факторов: - характеристики планируемого развития территории; - обеспечения компактного размещения и взаимосвязи функциональныхзон; - рационального районирования территории в увязке с системойобщественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; - эффективного использования территории в зависимости от ееградостроительной ценности; - комплексного учета архитектурно-градостроительных традиций,природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и другихособенностей; - охраны окружающей природной среды, объектов культурногонаследия Статья 14. Виды территориальных зон, обозначенных на Картеградостроительного зонирования На Карте градостроительного зонирования города Новокузнецкавыделены следующие виды территориальных зон:-----------------------------------------------------------------------| Кодовые | Наименование территориальных зон || обозначения | || территориальных | || зон | ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Жилые зоны ||-----------------+---------------------------------------------------|| Ж-1 | Зона многоэтажной многоквартирной застройки ||-----------------+---------------------------------------------------|| Ж-2 | Зона индивидуальной застройки ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зона общественно-делового и коммерческого || | назначения ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОД 1-1 | Существующая сохраняемая и создаваемая на || | новых территориях ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОД 1-2 | Трансформация жилой застройки в общественно- || | деловую ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОД 1-3 | Трансформация производственной застройки в || | общественно-деловую ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОД-2 | Зона учреждений образования общегородского || | значения ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОД-3 | Зона учреждений здравоохранения общегородского || | значения ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны производственных предприятий ||-----------------+---------------------------------------------------|| П-1 | Зона производственных предприятий I-II класса || | опасности ||-----------------+---------------------------------------------------|| П-2 | Зона производственных предприятий III класса || | опасности ||-----------------+---------------------------------------------------|| П-3 | Зона производственных предприятий IV-V класса || | опасности ||-----------------+---------------------------------------------------|| П-4 | Зона производственных площадок добывающей || | промышленности ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны инженерной и транспортной || | инфраструктуры ||-----------------+---------------------------------------------------|| ИТ-1 | Зона объектов улично-дорожной сети ||-----------------+---------------------------------------------------|| ИТ-2 | Зона полосы отвода железной дороги ||-----------------+---------------------------------------------------|| ИТ-3 | Зона ЛЭП ||-----------------+---------------------------------------------------|| ИТ-4 | Зона магистрального газопровода высокого давления ||-----------------+---------------------------------------------------|| ИТ-5 | Зона продуктопровода ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны сельскохозяйственного использования ||-----------------+---------------------------------------------------|| СХ-1 | Зона сельскохозяйственных угодий ||-----------------+---------------------------------------------------|| СХ-2 | Зона коллективных садоводств ||-----------------+---------------------------------------------------|| СХ-3 | Зона питомников ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны специального назначения ||-----------------+---------------------------------------------------|| РП | Зона режимных предприятий ||-----------------+---------------------------------------------------|| СН-1 | Зона кладбищ и крематория ||-----------------+---------------------------------------------------|| СН-2 | Зона утилизации отходов ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны зеленых насаждений ||-----------------+---------------------------------------------------|| ЗН 1-1 | Зона зеленых насаждений общего пользования || | (парков и набережных) ||-----------------+---------------------------------------------------|| ЗН 1-2 | Зона зеленых насаждений общего пользования || | (скверов и бульваров) ||-----------------+---------------------------------------------------|| ЗН-2 | Зона лесопарков ||-----------------+---------------------------------------------------|| ЗН-3 | Зона зеленых насаждений санитарно-защитного || | назначения ||-----------------+---------------------------------------------------|| ЗН-4 | Зона сохраняемого природного ландшафта ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зона особо охраняемых территорий и объектов ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОО-1 | Музей заповедник "Кузнецкая крепость" ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОО-2 | Зона особо-охраняемых природных территорий || | (памятники природы) ||-----------------+---------------------------------------------------|| ОО-3 | Экопарк ||-----------------+---------------------------------------------------|| | Зоны спортивно-рекреационных объектов ||-----------------+---------------------------------------------------|| Р-1 | Зона водного спорта и отдыха ||-----------------+---------------------------------------------------|| Р-2 | Зона зимнего спорта и отдыха ||-----------------+---------------------------------------------------|| Р-3 | Зона массового отдыха ||-----------------+---------------------------------------------------|| Р-4 | Зона спортивно-зрелищных сооружений |----------------------------------------------------------------------- Статья 15. Линии градостроительного регулирования 1. Линии градостроительного регулирования - границы территорий(зон), в пределах которых действуют особые правовые режимы ихиспользования в соответствии с требованиями, установленнымидействующим законодательством, в том числе техническими регламентами,региональными нормативами градостроительного проектированияКемеровской области, местными нормативами градостроительногопроектирования города Новокузнецка. 1. К линиям градостроительного регулирования относятся: - красные линии; - границы зон с особыми условиями использования территории(санитарно-защитных зон, водоохранных зон, полос отвода железныхдорог, зон охраны объектов культурного наследия, зон санитарной охраныисточников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и других); - линии регулирования застройки (линии отступов от границземельных участков или от красных линий, произведенных в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений иза пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений); - границы зон действия публичных сервитутов; 2. К линиям градостроительного регулирования могут относитьсяграницы земельных участков, границы функциональных и территориальныхзон, границы природных объектов и иные линии. 3. При отсутствии утвержденных проектами планировки красных линийнеобходимо руководствоваться требованиями о нормативном профиле улиц. Статья 16. Градостроительный регламент 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, а также всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты установлены с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,определенных Генеральным планом города Новокузнецка; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особоохраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется на всеземельные участки и объекты капитального строительства, расположенныев пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Картеградостроительного зонирования города Новокузнецка. 4. Действие градостроительного регламента не распространяется наземельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или)занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Градостроительные регламенты не установлены для земель,покрытых поверхностными водами, находящимися на территории городаНовокузнецка. 6. Особенности застройки земельных участков и использованияобъектов капитального строительства на территориях, на которыедействие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, установленыстатьей 18 настоящих Правил. Статья 17. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительномурегламенту 1. Земельные участки, объекты капитального строительства,образованные, в установленном порядке до введения в действие настоящихПравил и расположенные на территориях, для которых установленсоответствующий градостроительный регламент и на которыераспространяется действие указанного градостроительного регламента,являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях,когда: - существующие виды использования земельных участков и (или)объектов капитального строительства не соответствуют указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зонывидам разрешенного использования земельных участков и (или) объектовкапитального строительства; - существующие виды использования земельных участков и (или)объектов капитального строительства соответствуют указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зонывидам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, но одновременно данные участки и (или)объекты расположены в границах зон с особыми условиями использованиятерритории, в пределах которых указанные виды использования земельныхучастков и (или) объектов капитального строительства не допускаются; - существующие параметры объектов капитального строительства несоответствуют предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны; - существующие параметры объектов капитального строительствасоответствуют предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, указанным вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, ноодновременно данные объекты расположены в границах зон с особымиусловиями использования территории, в пределах которых размещениеобъектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, недопускается. 2. Земельные участки и объекты капитального строительстваобразованные, созданные в установленном порядке до введения в действиенастоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам,используются без установления срока их приведения в соответствии сградостроительным регламентом, за исключением случаев, когдаиспользование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природныхтерриторий. 3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектовкапитального строительства осуществляется только путем приведениятаких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,установленным градостроительным регламентом, и при наличии разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков,видов разрешенного использования объектов капитального строительства,не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществлятьсятолько путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков, видами разрешенного использованияобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымирегламентами. 5. В случае, если использование, указанных в части 1 настоящейстатьи, земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природныхтерриторий, в соответствии с федеральными законами может быть наложензапрет на использование таких земельных участков и объектовкапитального строительства. Статья 18. Застройка земельных участков и использование объектовкапитального строительства на территориях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются 1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия, решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонтаи приспособлении принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектов культурногонаследия. 2. В границах территорий общего пользования (скверов, пляжей,парков, бульваров и других подобных территорий) решения обиспользовании земельных участков, использовании, строительстве,реконструкции объектов капитального строительства принимаетадминистрация города Новокузнецка в соответствии с требованиями,установленными статьей 26 настоящих Правил. 3. В границах территорий линейных объектов решения обиспользовании земельных участков, использовании, строительстве,реконструкции объектов капитального строительства принимаетАдминистрация города Новокузнецка. 4. Использование земель, покрытых поверхностными водами,находящимися на территории города Новокузнецка, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области илиорганами местного самоуправления города Новокузнецка в соответствии сфедеральными законами. Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 51-99настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства; предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, а также ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Для каждого земельного участка и объекта капитальногостроительства разрешенным считается такое использование, котороесоответствует градостроительному регламенту, предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства и с обязательным учетом ограничений на использованиеобъектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 51-99настоящих Правил. Условные обозначения (индексы) особенностей видов использования,установленных статьями 51-99 настоящих Правил: [01] - обслуживающие зону; [02] - обслуживающие отдельные объекты зоны; [03] - с размещением преимущественно на земельных участках,примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов. 3. Перечень возможных видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства содержится вКлассификаторе видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства (далее - Классификатор; Приложение4 к настоящим Правилам). Виды разрешенного использования земельных участков, установленныев Классификаторе, соответствуют 16-ти видам разрешенного использованияземельных участков, определенным в Типовом перечне видов разрешенногоиспользования (Таблица 1 Приложения 2 к Приказу Роснедвижимости от29.06.2007 N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций погосударственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"). Такое соответствие определяется цифрой от 1 до 16 в круглыхскобках. Каждый вид разрешенного использования земельного участка вКлассификаторе входит одну из 16-ти групп видов разрешенногоиспользования земельных участков Типового перечня. Требования к использованию земельных участков и объектовкапитального строительства, содержащиеся в градостроительныхрегламентах, указываются в градостроительных планах земельныхучастков. 4. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления города Новокузнецка, государственных имуниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарныхпредприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений исогласований. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства органамигосударственной власти, органами местного самоуправления городаНовокузнецка, государственными и муниципальными учреждениями,государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираютсяв соответствии с действующим законодательством. 6. Применение правообладателями объектов капитальногостроительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательныхвидов разрешенного использования объектов капитального строительстваосуществляется: 1) без подтверждения параметров в случаях: если параметры вспомогательных видов использования объектовкапитального строительства определены в соответствии с проектомпланировки территории и указаны в градостроительном плане земельногоучастка; если применение вспомогательного вида разрешенного использованияобъекта капитального строительства планируется исключительно в целяхобеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения,обслуживания расположенных на этом земельном участке объектовкапитального строительства основных и (или) условно разрешенных видовиспользования; 2) с подтверждением параметров вспомогательных видов разрешенногоиспользования объектов капитального строительства в порядке,установленном статьей 21 настоящих Правил. 7. Условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства выбираются правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительствасамостоятельно с учетом результатов публичных слушаний по каждому изтаких видов. Общая площадь земельных участков с условно разрешенными видамииспользования не должна превышать допустимой доли, установленнойпараметрами планируемого развития функциональной зоны, в которойрасположены данные земельные участки. 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 24настоящих Правил. 9. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется, на другой вид такого использования,принимаются в соответствии с федеральным законодательством. Статья 20. Определение параметров вспомогательных видовразрешенного использования объектов капитального строительства 1. Определение правообладателями земельных участков, объектовкапитального строительства параметров вспомогательных видовразрешенного использования объектов капитального строительстваосуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного видаразрешенного использования объекта капитального строительстваосуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации,инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитальногостроительства основных и/или условно разрешенных видов использования,расположенных на нескольких земельных участках, а параметрыпланируемых вспомогательных видов разрешенного использования неопределены в соответствии с проектом планировки территории и неуказаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка. 2. Расчеты необходимых и целесообразных в указанных целяхпараметров вспомогательных видов разрешенного использованияосуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов,региональных нормативов градостроительного проектирования Кемеровскойобласти и другими требованиями действующего законодательства. 3. Правообладатель земельного участка, объекта капитальногостроительства, заинтересованный в применении вспомогательных видовразрешенного использования, направляет в Комитет градостроительства иземельных ресурсов Администрации города Новокузнецка заявление оподтверждении параметров, в котором указываются планируемые параметрывспомогательных видов разрешенного использования. 4. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрациигорода Новокузнецка в течение 30 дней со дня получения заявлениярассматривает данное заявление, проверяет правомерность иобоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешенногоиспользования на соответствие требованиям технических регламентов,региональных нормативов градостроительного проектирования Кемеровскойобласти и другим требованиям действующего законодательства,подтверждает заявленные параметры вспомогательных видов разрешенногоиспользования или отказывает в подтверждении параметров, если этипараметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи. Статья 21. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительного регламента 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, на которые распространяетсядействие градостроительного регламента, осуществляется в соответствиис градостроительными регламентами при условии соблюдения требованийтехнических регламентов, региональных нормативов градостроительногопроектирования Кемеровской области, проектов зон охраны памятниковистории и культуры, документации по планировке территории и другихтребований действующего законодательства. 2. Правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением указанных в части 5 статьи 20 настоящихПравил, осуществляют изменения видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства: 1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях: - когда один из указанных в градостроительном регламенте основныхвидов разрешенного использования земельного участка, объектакапитального строительства заменяется другим основным видом; - когда один из указанных в градостроительном регламентевспомогательных видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательнымвидом; При этом изменение вида разрешенного использования в указанныхслучаях возможно без производства перепланировки помещений,конструктивных и инженерно-технических преобразований объектовкапитального строительства, для осуществления которых необходимополучение соответствующих разрешений, согласований; 2) при условии получения соответствующих разрешений, согласованийв случаях: указанных в статьях 21, 24 и 25 настоящих Правил; установленных законодательством при осуществлении перепланировкипомещений, конструктивных и инженерно-технических преобразованийобъектов капитального строительства, в том числе в области обеспечениясанитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарнойбезопасности. 3. Изменение видов разрешенного использования объектовкапитального строительства, связанные с переводом помещений изкатегории жилых помещений в категорию нежилых помещений или изкатегории нежилых помещений категорию жилых помещений осуществляется всоответствии с действующим законодательством. Перевод помещения изжилого в нежилое помещение расположенное в жилом здании возможентолько в случаях, когда есть возможность устройства стоянкиавтотранспорта персонала вне проезжей части, а также за пределамипридомовой территории. Статья 22. Предельные размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства могут включать всебя: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь; - минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; - предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; - максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - иные показатели. 2. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельныхучастков устанавливаются в соответствии с требованиями техническихрегламентов, региональных нормативов градостроительного проектированияКемеровской области и нормативов градостроительного проектированиягорода Новокузнецка с учетом ограничений использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в зонах с особымиусловиями использования территории. 3. Отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства недолжны превышать допустимых значений, установленных планируемымихарактеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иноене предусмотрено требованиями технических регламентов, региональныхнормативов градостроительного проектирования Кемеровской области,нормативов градостроительного проектирования города Новокузнецка, зонс особыми условиями использования территории. Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. Условно разрешенные виды использования земельного участка илиобъекта капитального строительства установлены применительно к каждойтерриториальной зоне и указаны в статьях 51-86 настоящих Правил. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства, направляетзаявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования в Комиссию. К заявлению могут прилагаться материалы в виде эскизного проектастроительства, реконструкции объекта капитального строительства,который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иныематериалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимостьреализации соответствующих предложений. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 4. С учетом заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их Главе города Новокузнецка. В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы овозможности соблюдения в случае получения разрешения на условноразрешенный вид использования: требований технических регламентов, региональных нормативовградостроительного проектирования Кемеровской области, нормативовградостроительного проектирования города Новокузнецка, проектов зонохраны памятников истории и культуры и других требований,установленных действующим законодательством; прав и законных интересов других физических и юридических лиц. 5. С учетом указанных в части 4 настоящей статьи рекомендацийГлава города Новокузнецка в течение трех дней со дня поступления такихрекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке,установленном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. 6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка и (или) объекта капитальногостроительства, несет физические или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении такого разрешения. 7. В случае, если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вПравила порядке после проведения публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованиятакому лицу принимается без проведения публичных слушаний. 8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 24. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. К заявлению могут прилагаться материалы, обосновывающиетребования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проектастроительства, реконструкции объекта капитального строительства,который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могутпредоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность,возможность и допустимость реализации соответствующих предложений. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в Комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждениюна публичных слушаниях. 5. С учетом заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет указанные рекомендации Главе города Новокузнецка. 6. Глава города Новокузнецка в течение семи дней со дняпоступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендацийпринимает решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физические или юридическоелицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения. Статья 25. Состав, назначение и требования к использованиютерриторий общего пользования 1. На земельные участки в границах территорий общего пользованиядействие градостроительных регламентов не распространяется 2. В случае, когда в установленном порядке на основании проектовпланировки (установления, изменения красных линий) изменяются границытерриторий общего пользования и из их состава образуются иныетерритории, применительно к которым устанавливаются градостроительныерегламенты, использование таких территорий осуществляется всоответствии с градостроительными регламентами, установленныминастоящими Правилами. 3. Земельные участки в границах территорий общего пользованиямогут быть предоставлены физическим или юридическим лицамисключительно в аренду в порядке, установленном земельнымзаконодательством и только для целей размещения объектов, указанных вчасти 4 настоящей статьи. 4. На земельных участках территорий общего пользования, занятыхплощадями, улицами, проездами, набережными, парками, скверами,бульварами могут размещаться: элементы улично - дорожной транспортнойсети, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения; подземныеи надземные пешеходные переходы; автопарковки; фонтаны; монументальныекомпозиции; городская скульптура; малые архитектурные формы; а такжеобщественные туалеты, остановочные павильоны городского общественноготранспорта, нестационарные торговые объекты, нестационарные объектыкоммунально-бытового обслуживания, спортивно-развлекательногоназначения. ГЛАВА 5. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории города Новокузнецка Статья 26. Зоны с особыми условиями использования территории 1. На Карте зон с особыми условиями использования территориигорода Новокузнецка отображаются следующие зоны с особыми условиямииспользования территории: - водоохранные зоны; - зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; - санитарно-защитные зоны производственных предприятий; - санитарно-защитные зоны кладбищ и крематория; - санитарно-защитные зоны скотомогильников; - охранные зоны инженерных коммуникаций; - горные отводы месторождений полезных ископаемых; - горные отводы ликвидированных угольных предприятий(подработанные территории); - территории зон охраны объектов культурного наследия; - территории, подверженные риску возникновения чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера и воздействия ихпоследствий; - территории, подверженные затоплению 1%-ым паводком. Статья 27. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в границах зон с особымиусловиями использования территории, определяются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, к предельным размерам земельных участков к предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. 2. Требования градостроительного регламента в части видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельных размеров земельных участков и предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства действуют лишь в той степени, в которой непротиворечат ограничениям использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленных в зонах с особыми условиямииспользования территории. 3. В случае, если указанные ограничения исключают один илинесколько видов разрешенного использования земельных участков и (или)объектов капитального строительства из числа предусмотренныхградостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоныили дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоныс зоной с особыми условиями использования территории применяетсясоответственно ограниченный или расширенный перечень видовразрешенного использования земельных участков и/или объектовкапитального строительства. 4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значенияпредельных размеров земельных участков и/или предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства отличные, от предусмотренных градостроительнымрегламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границахпересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиямииспользования территории применяются наименьшие значения в частимаксимальных и наибольшие значения в части минимальных размеровземельных участков и параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. 5. В случае, если указанные ограничения дополняют переченьпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленные применительно кконкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такойтерриториальной зоны с зоной с особыми условиями использованиятерритории применяется расширенный перечень предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 6. В случае, если указанные ограничения устанавливают, всоответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, тов границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особымиусловиями использования территории установленные виды разрешенногоиспользования, предельные размеры и предельные параметры земельныхучастков и объектов капитального строительства применяются с учетомнеобходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных взаключениях согласующих организаций. ГЛАВА 6. Регулирование землепользования на территории города Новокузнецка Статья 28. Основы землепользования в городе Новокузнецке 1. Земельные участки, расположенные на территории городаНовокузнецка, используются и охраняются как основа жизни идеятельности человека. 2. Земельные участки предоставляются: для целей строительстваобъектов капитального строительства; для целей, не связанных состроительством; для размещения зданий, строений, сооружений,являющихся объектами недвижимого имущества; для иных целей. 3. Предоставление земельных участков для указанных целейосуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование,безвозмездное (срочное) пользование, аренду в соответствии сдействующим законодательством. 4. Земельные участки под строительство предоставляются в порядке,предусмотренном земельным законодательством. 5. Земельные участки для целей, не связанных со строительствомпредоставляются в порядке, предусмотренном земельнымзаконодательством, нормативными правовыми актами органа местногосамоуправления. Статья 29. Предоставление земельных участков для строительства 1. Утвержденная в установленном порядке документация попланировке территории является основой для формирования в порядке,установленном земельным законодательством, земельных участков, длярегистрации прав на земельные участки, для регистрации сформированныхземельных участков в государственном кадастре объектов недвижимости. 2. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется: - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов. 3. Предоставление земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объекта осуществляетсяпосредством выбора земельного участка для строительства. Выборземельных участков для строительства производится в соответствии состатьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельныеучастки осуществляется в соответствии с нормами: - гражданского законодательства - в случаях, когда указанныеправа приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другогофизического или юридического лица; - земельного законодательства - в случаях, когда указанные правапредоставляются заинтересованным лицам из состава земель, ненаходящихся в частной собственности физических и юридических лиц. 5. Отчуждению и приватизации не подлежат земельные участки всоставе земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особоохраняемых территорий и объектов, территорий общего пользования, а также иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для целей,не связанных со строительством Земельные участки, находящиеся в государственной или вмуниципальной собственности в границах города Новокузнецка, могутпредоставляться для целей, не связанных со строительством, в томчисле: - восстановления ландшафтов техногенных территорий; - лесопосадки и благоустройства; - пашни, сенокоса, пастбища, огородничества, летней пасеки; - учебных полигонов и спортивных площадок; - открытых автостоянок; - пляжей и зон отдыха, рекреации; - а также иных целей, не противоречащих действующемузаконодательству, Генеральному плану города Новокузнецка и настоящимПравилам. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставленииземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, для целей не связанных со строительством, подаютзаявление о предоставлении земельного участка в Комитетградостроительства и земельных ресурсов администрации городаНовокузнецка. В заявлении должны быть определены цель использования земельногоучастка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемоеправо на землю. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношенииземельного участка землеустроительных, кадастровых работ и обращаетсяс заявлением об осуществлении государственного кадастрового учетаэтого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом"О государственном кадастре недвижимости". Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрациигорода Новокузнецка, в двухнедельный срок со дня предоставлениякадастрового паспорта, испрашиваемого земельного участка готовитрешение администрации города Новокузнецка о предоставлении земельногоучастка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложениемкадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи, аренды земельного участка заключается внедельный срок со дня принятия указанного решения. Статья 31. Развитие застроенных территорий 1. Заинтересованные физические и юридические лица, органыгосударственной власти Кемеровской области вправе обратиться в Комитетградостроительства и земельных ресурсов администрации городаНовокузнецка с заявлением, содержащим предложение о развитиисоответствующей застроенной территории. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложениео развитии соответствующей застроенной территории. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскиза границ иэскиза застройки соответствующей застроенной территории и иныхматериалов, обосновывающих целесообразность, возможность идопустимость реализации соответствующих предложений. 2. Администрация города Новокузнецка может осуществлять развитиезастроенных территорий по собственной инициативе. 3. Решение о развитии застроенной территории принимается Главойгорода Новокузнецка. 4. Условия и порядок осуществления развития застроеннойтерритории определены статьями 461-463 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. ГЛАВА 7. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства Статья 32. Основные принципы организации застройки территориигорода Новокузнецка Застройка территории города Новокузнецка (строительство,реконструкция объектов капитального строительства, а также ихкапитальный ремонт) основывается на следующих основных принципах: застройка должна производиться исключительно в соответствии сзаконодательством РФ, Кемеровской области и нормативно-правовымиактами города Новокузнецка; при застройке должны соблюдаться требования техническихрегламентов, в том числе в области санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения, охраны окружающей среды, противопожарнойбезопасности; застройка должна производиться на основании положенийГенерального плана города Новокузнецка, в соответствии с требованиямиградостроительных регламентов настоящих Правил и с обязательным учетомхарактеристик планируемого развития территории, утвержденных проектамипланировки территории; отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства могут производитьтолько в случаях и в порядке, установленных настоящими Правилами. Статья 33. Право на осуществление строительства, реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства 1. Правом осуществления строительства, реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства на территориигорода Новокузнецка обладают физические и юридические лица, владеющиеземельными участками, объектами капитального строительства на правахсобственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования,пожизненного наследуемого владения (застройщики). 2. Право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонтобъектов капитального строительства может быть реализовано наосновании проектной документации, подготовленной, согласованной иутвержденной в соответствии с действующими нормативными правовымиактами, при наличии разрешения на строительство, выданного в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности. 3. Виды объектов капитального строительства, при строительствекоторых проектная документация может не подготавливаться либо вотношении проектной документации которых государственная экспертиза непроводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительствоне требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации и нормативными правовыми актами Кемеровской области. 4. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаяхстроительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдатьтребования градостроительного законодательства, включая требованияустановленных настоящими Правилами градостроительных регламентов,требования градостроительных планов земельных участков, требованиятехнических регламентов, в том числе о соблюдении требованийобеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений,сооружений и их частей. 5. За несоблюдение указанных в части 4 настоящей части требованийуказанные лица несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Статья 34. Проведение топографо-геодезических иинженерногеологических изысканий Топографо-геодезические изыскания - это комплекс инженерныхработ, результатом которых являются материалы и данные о ситуации ирельефе местности, существующих зданиях и сооружениях, элементахпланировки и другие сведения, необходимые для проектирования,строительства и эксплуатации объектов. Топографо-геодезическиеизыскания предназначены для отображения земной поверхности в деталях,со всеми подземными и наземными коммуникациями. Инженерно-геологические изыскания - это комплекс инженерныхработ, выполняемых с целью изучения инженерно-геологических условиирайона строительства, включая физико-механические свойства грунтов игидрогеологические данные для архитектурно-строительногопроектирования и строительства объектов. Топографо-геодезические и инженерно-геологические изысканияпроводятся специализированными организациями в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Статья 35. Проектная документация объекта капитальногостроительства 1. Проектная документация представляет собой документацию,содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические,конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства, ихчастей, капитального ремонта.Состав и порядок разработки проектной документации определяетсяПоложением о составе разделов проектной документации и требованиях ких содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектнойдокументации и требованиях к их содержанию". Подготовка проектнойдокументации должна выполняться только индивидуальнымипредпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданныесаморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видамработ. Проектная документация разрабатываются в соответствии сградостроительным планом, на топографических планах масштаба 1:500,полученных в Комитете градостроительства и земельных ресурсовадминистрации города Новокузнецка. На топографические планы наносятся существующие и ранеезапроектированные инженерные коммуникации, красные линии, земельныеотводы, планировочные отметки и поперечные профили проектируемыхпроездов. Срок действия топографического плана - 3 года с момента егоизготовления. 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерныеизыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 3. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения дляподготовки проектной документации, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; состав, форма материалов ирезультатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведениягосударственного фонда материалов и данных инженерных изысканий;порядок организации и проведения государственной экспертизы проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий, размер платы запроведение государственной экспертизы проектной документации ирезультатов инженерных изысканий и порядок ее взимания отнесеныдействующим законодательством к полномочиям Правительства РоссийскойФедерации. Статья 36. Государственная экспертиза 1. Проектная документация объектов капитального строительства ирезультаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такойдокументации, подлежат государственной экспертизе, за исключениемслучаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. 2. Предметом государственной экспертизы являются оценкасоответствия проектной документации требованиям техническихрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическимтребованиям, требованиям государственной охраны объектов культурногонаследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной ииной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценкасоответствия результатов инженерных изысканий требованиям техническихрегламентов. 3. Порядок организации и проведения государственной экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий, размерплаты за проведение государственной экспертизы проектной документациии результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания отнесенодействующим законодательством к полномочиям Правительства РоссийскойФедерации. 4. Пошедшая государственную экспертизу проектная документацияутверждается застройщиком. 5. Утвержденная проектная документация является основанием длявыдачи разрешения на строительство. 6. Застройщик вправе направить проектную документацию нанегосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводитсяв порядке, установленном Правительством РФ Статья 37. Разбивка осей зданий Координационная ось - одна из координационных линий, определяющихчленение здания или сооружения на модульные шаги и высоты этажей. Разбивка координационных осей зданий, сооружений производится приподготовке проектной документации Правила нанесения координационных осей определяютсязаконодательством РФ о техническом регулировании. Статья 38. Вынос в натуру осей зданий, сооружений и сетейинженерного обеспечения Вынос в натуру осей зданий, подземных сооружений, инженерныхкоммуникаций производится до начала производства земляных работ наоснове разбивочных чертежей. Вынос в натуру (разбивка на местности)осуществляет производитель работ в соответствии с действующимзаконодательством с составлением соответствующего акта и схемы выносав натуру. Статья 39. Выдача разрешения на строительство и разрешения наввод объекта в эксплуатацию Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка или проекту планировкитерритории и проекту межевания территории (в случае строительства,реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешение на строительство на земельном участке, на который нераспространяется действие градостроительного регламента, выдаетсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Кемеровской области или уполномоченным органом администрациигорода Новокузнецка в соответствии с их компетенцией. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном вчасти 2 настоящей статьи, выдает уполномоченный орган администрациигорода Новокузнецка, за исключением случаев, предусмотренных нормамиГрадостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральнымизаконами. Форма разрешения на строительство устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцииобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка или в случаестроительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает уполномоченныйорган администрации города Новокузнецка, за исключением случаев,предусмотренных нормами Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и другими федеральными законами. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливаетсяПравительством РФ. Порядок выдачи разрешения на строительство и разрешения на вводобъекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с нормамиГрадостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 40. Контроль за осуществлением застройки на территориигорода Новокузнецка 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства на территории города Новокузнецкапроводится строительный контроль и осуществляется государственныйстроительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществлениягосударственного строительного надзора определены статьями 53, 54Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 41. Снос зданий и сооружений, ликвидация инженерныхкоммуникаций 1. Работы по освобождению территории (снос зданий и сооружений,вынос, перекладка или ликвидация инженерных сетей, попадающих в зонустроительства) выполняются по отдельному проекту. 2. До начала работ по сносу зданий и сооружений, перекладке сетейнеобходимо выполнить следующие требования: - отселить проживающих граждан; - вывести организации, предприятия или учреждения; - оформить разрешение на производство работ в установленномпорядке; - установить ограждение территории согласно стройгенплану; - произвести отключение инженерных коммуникаций сносимогообъекта; - обеспечить бесперебойное инженерное обеспечение оставшихсязданий и сооружений. Организацию работ по отселению и выводу организаций из сносимогообъекта обеспечивает заказчик. 3. Организация, ответственная за снос зданий, сооружений иликвидацию коммуникаций, не позднее, чем за 7 дней до начала работ,обязана вызвать представителей эксплуатирующих организаций дляуточнения месторасположения инженерных сетей для обеспечения ихсохранности или выполнить вынос. Эксплуатирующие организации обязаны обеспечить явку своихответственных представителей к месту сноса зданий (сооружений), датьнеобходимую информацию в письменном виде об условиях сохранности иотключения коммуникаций. Отключение подземных коммуникаций производится эксплуатирующейорганизацией по заявке строительной организации или заказчика толькопосле уточнения местоположения инженерных сетей и на основаниипринятого решения о сносе здания. 4. Ликвидируемые подземные сооружения (коммуникации) подлежатизвлечению из грунта. При значительной трудоемкости, высокой стоимостиработ по извлечению или другим причинам они могут быть оставлены вгрунте при условии освобождения сооружений (коммуникаций) оттранспортируемых продуктов, демонтажа запорной арматуры, разборкикамер и колодцев на глубину не менее 1 м, тщательного уплотнения всехпустот. 5. При ликвидации концы кабельных линий должны быть закупорены,газопроводы - продуты и заглушены, водонесущие трубопроводы -заглушены. 6. Все выполненные работы должны быть отражены на исполнительныхчертежах, подтверждены эксплуатационной организацией, заказчиком ипереданы в Комитет градостроительства и земельных ресурсовАдминистрации города Новокузнецка для корректировки топографическихматериалов. ГЛАВА 8. Заключительные положения Статья 42. Действие Правил по отношению к ранее возникшимправоотношениям 1. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силунастоящих Правил, действуют в течение срока, на который они быливыданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на ихоснове противоречит требованиям градостроительного регламента. В этомслучае застройщик имеет право подать заявление об отклонении отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции вКомиссию. 2. Порядок использования земельных участков или объектовкапитального строительства виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, реконструкциятаких объектов, установлены статьей 17 настоящих Правил. Статья 43. Действие Правил по отношению к градостроительнойдокументации 1. Правила разработаны на основе Генерального плана городаНовокузнецка с обязательным учетом функционального зонированиятерритории. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральныйплан города Новокузнецка, соответствующие изменения при необходимостивносятся в Правила. 2. Документация по планировке территории разрабатывается наоснове Генерального плана города Новокузнецка, настоящих Правил и недолжна им противоречить. 3. Нормативные и ненормативные правовые акты города Новокузнецкав области землепользования и застройки, за исключением Генеральногоплана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силунастоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им. ЧАСТЬ II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА Статья 44. Карта градостроительного зонирования. Карты зон сособыми условиями использования территории. 1. Карта градостроительного зонирования (Приложение 1) выполненана основании Генерального плана города Новокузнецка на всю территориюгорода Новокузнецка. На Карте градостроительного зонирования показанытерритории (зоны) однородные по совокупности признаков, влияющих нахарактер землепользования и регламент деятельности в ее пределах. 2. На Карте зон с особыми условиями использования территории(Природные и техногенные ограничения) (Приложение 2) показаны зоныимеющие ограничения использования следующих типов: 1) природные (водоохранные зоны, зоны затопления 1%-ым паводком); 2) техногенные (санитарно-защитные зоны предприятий, кладбищ,скотомогильников, ЛЭП, охранные зоны газопроводов высокого давления,горные отводы угледобывающих предприятий, подработанные территории). 3. На Карте зон с особыми условиями использования территории(Историко-культурные ограничения) (Приложение 3) показаны зоны имеющиеограничения использования следующих типов: 1) историко-культурные - (границы объектов культурного наследияразличных категорий и их зоны охраны: охранная зона объектовкультурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности, зона охраняемого природного ландшафта). Карта выполненапо материалам "Проекта зон охраны объектов культурного наследияг. Новокузнецка" разработанного Томским институтом ОАО "Сибирскийинститут "Сибспецпроектреставрация" в 2009 г. ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 45. Жилые зоны К жилой зоне относятся участки территории города, используемые ипредназначенные для застройки многоквартирными домами, а такжеиндивидуальными домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенныхобъектов повседневного и периодического торгово - бытового икультурного обслуживания, культовых зданий, спортивных сооружений иплощадок, коммунально - складских объектов, объектов пищевойпромышленности для которых не требуется санитарно-защитных зон идеятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающуюсреду, а также не требующих устройства подъездных железнодорожныхпутей и не занимающих более 15% площади планировочной единицытерриториальной зоны (квартала, микрорайона). 3. При освоении жилых микрорайонов должны быть предусмотреныподъезды и подходы к жилым зданиям, места для размещения автомобильныхпарковок и стоянок, многоэтажные подземные гаражи для храненияиндивидуальных легковых автомобилей в соответствие с требованиямиСанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Количество местпарковок, стоянок и гаражей предусматривать согласно нормативовградостроительного проектирования города Новокузнецка. 4. На территориях малоэтажной застройки запрещается размещениевспомогательных строений и установка ограждений в нарушение красныхлиний застройки. 5. Максимальный класс опасности объектов капитальногостроительства, размещаемых на территории жилых зон по классификацииСанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов", - класс V. 6. В состав жилых зон включены: 1) зона многоэтажной многоквартирной застройки (Ж-1); 2) зона индивидуальной застройки (Ж-2). Статья 46. "Ж-1". Зона многоэтажной многоквартирной застройки Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основнойэтажности от 3 до 6 этажей и более, выполненных по типовым ииндивидуальным проектам, без приусадебных участков. Зона выделена дляформирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов.Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческиекоммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивныеплощадки, скверы. До реконструкции зоны индивидуальной жилой застройки в зонумногоэтажной жилой застройки, намеченной генеральным планом, зоназастройки может использоваться как "зона индивидуальной жилойзастройки", либо под размещение временных объектов различногоназначения и иных целей, не связанных с капитальным ремонтом истроительством. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:--------------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные || использования | виды использования | виды || | | использования ||----------------------------------------+-----------------------+-------------------|| - Многоквартирные многоэтажные | - Многоквартирные | - Детские игровые || жилые дома без встроенно- | среднеэтажные жилые | площадки; || пристроенных помещений делового, | дома; | - Площадки для || культурного и обслуживающего | - Объекты временного | отдыха; || назначения; | проживания; | - Плоскостные || - Многоквартирные многоэтажные | - Офисные объекты; | спортивные || жилые дома с встроенно- | - Объекты кредитно- | сооружения [01]; || пристроенными помещениями | финансовой, страховой | - Хозяйственные || делового, культурного и | сферы, объекты по | площадки; || обслуживающего назначения [03]; | оказанию юридических | - Площадки для || - Общежития; | услуг; | выгула собак; || - Дошкольные образовательные | - Подземные, наземные | - Наземные || учреждения; | многоэтажные гаражи | стоянки для || - Образовательные учреждения для | стоянки; | временного || детей дошкольного и младшего | - Объекты культового | хранения || школьного возраста; | назначения | автотранспорта || - Общеобразовательные учреждения; | | [02]; || - Физкультурно-оздоровительные | | - Скверы; || спортивные комплексы [01], [03]; | | - Бульвары; || - Культурно-просветительские объекты | | - Малые || [01], [03]; | | архитектурные || - Административные объекты органов | | формы || государственной власти [01]; | | - Элементы || Административные объекты органов | | благоустройства; || местного самоуправления [01]; | | - Скульптурные || - Объекты дополнительного | | композиции; || образования[01]; | | - Объекты || - Досугово-развлекательные объекты | | транспортной || [01], [03]; | | инфраструктуры || - Учреждения здравоохранения первой | | [01]; || необходимости [01]; | | -Объекты || - Специализированные | | инженерной || продовольственные магазины [01]; | | инфраструктуры || - Неспециализированные | | [01] || продовольственные магазины [01], [03]; | | || - Неспециализированные магазины со | | || смешанным ассортиментом [01], [03]; | | || - Объекты общественного питания [01], | | || [03]; | | || - Объекты коммунально-бытового | | || назначения [01], [03] | | |-------------------------------------------------------------------------------------- Параметры разрешенного строительства и реконструкции. Минимальный отступ от красной линии до линии регулированиязастройки - 6 м.; Коэффициент застройки для 3-6-этажных многоквартирных домов - неболее 0,27, для застройки от 6ти этажей и выше - не более 0,19. Коэффициент свободных территорий для 3-6-этажных многоквартирныхдомов - не менее 0,73, для застройки от 6ти этажей и выше - не менее0,81; Устройство ограждений вдоль улиц, ограждений между земельнымиучастками, прилегающими к жилым домам и иным объектам, определено п. 8статьи 88 настоящих Правил; Дополнительные параметры разрешенного строительства иреконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки Предназначена для размещения одно-, двухквартирных индивидуальныхжилых домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками,а также блокированных жилых домов с минимальным набором услуг местногозначения. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-----------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||----------------------------------------+---------------+------------------------|| - Индивидуальные жилые дома | - Объекты | - Детские игровые || усадебного и коттеджного типа без | малоэтажной | площадки; || встроенно-пристроенных помещений | жилой | - Площадки для отдыха; || делового, культурного и | застройки; | - Плоскостные || обслуживающего назначения; | - Объекты | спортивные сооружения || - Индивидуальные жилые дома | культового | [01]; || усадебного и коттеджного типа с | назначения | - Хозяйственные || встроенно-пристроенными | | площадки; || помещениями делового, культурного и | | - Площадки для выгула || обслуживающего назначения; | | собак; || - Многоквартирные блокированные | | - Наземные стоянки для || жилые дома без встроенно- | | временного хранения || пристроенных помещений делового, | | автотранспорта [02]; || культурного и обслуживающего | | - Скверы; || назначения; | | - Бульвары; || - Многоквартирные блокированные | | - Малые архитектурные || жилые дома с встроенно-пристроенных | | формы || помещений делового, культурного и | | - Элементы || обслуживающего назначения; | | благоустройства; || - Дошкольные образовательные | | - Скульптурные || учреждения; | | композиции; || - Образовательные учреждения для | | - Объекты транспортной || детей дошкольного и младшего | | инфраструктуры [01]; || школьного возраста; | | -Объекты инженерной || - Общеобразовательные учреждения; | | инфраструктуры [01] || - Физкультурно-оздоровительные | | || спортивные комплексы [01], [03]; | | || - Административные объекты органов | | || государственной власти [01]; | | || - Административные объекты органов | | || местного самоуправления [01]; | | || - Объекты дополнительного | | || образования [01]; | | || - Объекты коммунально-бытового | | || назначения [01], [03]; | | || - Объекты общественного питания [01], | | || [03]; | | || - Специализированные | | || продовольственные магазины [01]; | | || - Неспециализированные | | || продовольственные магазины [01], [03]; | | || - Неспециализированные магазины со | | || смешанным ассортиментом [01], [03] | | |----------------------------------------------------------------------------------- Максимальные размеры земельных участков из земель находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставляемыхгражданам в собственность однократно бесплатно, устанавливаются вразмере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность за плату из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, устанавливаются вразмере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га. Площадь земельного участка, указанная в документах о межеванииможет превышать установленный настоящим пунктом размер не более чем на10%. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданамв собственность из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, устанавливаются в размере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га. В случае если размер земельного участка, на котором расположенжилой дом в существующей застройке, ниже утвержденных минимальныхразмеров, то для данного земельного участка этот размер считаетсяминимальным. Если в результате кадастровых работ фактическая площадь ранееучтенного земельного участка, определенная с учетом установленных всоответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г."О государственном кадастре недвижимости" требований, будет большеплощади, сведения о которой относительно этого земельного участкасодержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину болеечем предельный минимальный размер земельного участка орган местногосамоуправления устанавливает предельно минимальный размер в отношенииданного ранее учтенного земельного участка. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основногостроения: - не менее 3 м для зданий I-II степеней огнестойкости; - не менее 7,5 м - для зданий IV-V степеней огнестойкости. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельностоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами иправилами, противопожарными требованиями, в зависимости от степениогнестойкости. Минимальный отступ линии регулирования застройки при новомстроительстве: - от красной линии проездов - 3 м, - от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ отдельно стоящих хозяйственных построек открасных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальная ширина вновь предоставляемого участка длястроительства усадебного дома - 20 м. Минимальные отступы границ соседних приквартирных участковдолжны: - от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м,кустарника - 1 м. Постройки для содержания скота и птицы предусматриваетсяпристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляцииих от жилых комнат и иметь изолированный наружный вход, расположенныйне ближе 7м. от входа в жилой дом. Минимальное расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирныхжилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани,гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках - 6 м. Противопожарное расстояние между жилыми домами и хозяйственнымипостройками (сарай, гараж и баня) на соседних земельных участкахпринимается от 6 до 15 метров, противопожарные расстояния в пределаходного земельного участка не нормируются. Ограждения земельных участков должны быть: со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере,на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой неболее 1,8 м.; со стороны соседних земельных участков с глухой частью не более1,5 м. Коэффициент застройки - не более 0,3. Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7. Дополнительные параметры разрешенного строительства иреконструкции установлены 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 48. Зоны общественно-делового и коммерческого назначения. Предназначены для размещения зданий общественно-деловогоназначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческойдеятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественногопитания, бытового обслуживания, а также образовательных учрежденийсреднего профессионального образования, центров деловой, финансовой иобщественной активности, культовых и иных зданий. В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома,гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилыхдомах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового,культурного и обслуживающего назначения только тех видовиспользования, которые указаны в регламентах соответствующей статьинастоящих Правил. В состав общественно-деловых зон включены: 1) Зона общественно-делового и коммерческого назначения; - существующая сохраняемая и создаваемая на новых территориях (ОД1-1); - трансформация жилой застройки в общественно-деловую (ОД 1-2); - трансформация производственной застройки в общественно-деловую (ОД 1-3); 2) Зона учреждений образования общегородского значения (ОД-2); 3) Зона учреждений здравоохранения общегородского значения (ОД-3). Статья 49. "ОД 1-1" существующая сохраняемая и создаваемая нановых территориях, "ОД 1-2" трансформация жилой застройки вобщественноделовую, "ОД 1-3" трансформация производственной застройкив общественно-деловую 1. Предназначена для размещения объектов общественного, делового,коммерческого назначения, в качестве условно разрешенного видаиспользования - жилые дома. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-----------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды использования | ||-------------------------------+--------------------+----------------------|| - Объекты административно- | - Многоквартирные | - Детские игровые || делового назначения; | многоэтажные жилые | площадки; || - Объекты связи; | дома | - Площадки для || - Учреждения обслуживания | с встроенно- | отдыха; || пассажиров; | пристроенными | - Наземные стоянки || - Объекты учебно- | помещениями | для временного || образовательного назначения; | делового, | хранения || - Объекты проектного и | культурного и | автотранспорта [02]; || научно-исследовательского | обслуживающего | - Скверы; || назначения; | назначения; | - Бульвары; || - Учреждения здравоохранения | - Объекты | - Малые || первой необходимости; | временного | архитектурные формы || - Спортивно-досуговые | проживания; | - Элементы || объекты; | - Подземные, | благоустройства; || - Объекты культурно- | многоэтажные | - Скульптурные || досугового назначения; | гаражи; | композиции; || - Объекты розничной торговли; | | - Объекты || - Объекты общественного | | транспортной || питания; | | инфраструктуры [01]; || - Объекты обслуживания | | -Объекты инженерной || жилищно-коммунального | | инфраструктуры [01] || хозяйства; | | || - Объекты культового | | || назначения | | |----------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 50. "ОД-2". Зона учреждений образования общегородскогозначения 1. Предназначена для размещения учреждений высшего, среднего,профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.На участке следует предусматривать следующие зоны: 1) учебную; 2) производственную; 3) спортивную; 4) отдыха; 5) хозяйственную; 6) жилую. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:--------------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||------------------------------------+--------------------+--------------------------|| - Объекты учебно-образовательного | - Жилые дома для | - Детские игровые || назначения; | профессорско- | площадки; || - Образовательные учреждения для | преподавательского | - Площадки для отдыха; || детей - сирот и детей, оставшихся | состава; | - Плоскостные спортивные || без попечения родителей; | - Объекты для | сооружения[01]; || - Специальные (коррекционные) | временного | - Наземные стоянки для || образовательные учреждения для | проживания [01]; | временного хранения || обучающихся, воспитанников с | - Офисные | автотранспорта [02]; || отклонениями в развитии; | помещения; | - Скверы; || - Объекты научно- | - Зрелищные | - Бульвары; || исследовательского назначения; | объекты [01]; | - Малые архитектурные || - Учреждения здравоохранения | - Досугово- | формы || первой необходимости [01]; | развлекательные | - Элементы || - Объекты спортивного назначения | объекты [01]; | благоустройства; || [01]; | - Объекты | - Скульптурные || - Культурно-просветительские | культового | композиции; || объекты [01]; | назначения | - Объекты транспортной || - Объекты связи [01]; | | инфраструктуры [01]; || - Объекты обслуживания жилищно- | | -Объекты инженерной || коммунального хозяйства [01]; | | инфраструктуры [01] || - Объекты общественного питания | | || [01]; | | || - Объекты розничной торговли [01]; | | || - Объекты бытового обслуживания | | || населения [01] | | || | | |-------------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 51. "ОД-3". Зона учреждений здравоохранения общегородскогозначения 1. Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений, объектов социального обеспечения. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:----------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||------------------------------------+------------------+------------------------|| - Объекты здравоохранения; | - Объекты | - Детские игровые || - Объекты социального обеспечения; | розничной | площадки; || - Объекты административно-делового | торговли[01]; | - Площадки для отдыха; || назначения [01]; | - Объекты | - Плоскостные || - Медицинские образовательные | общественного | спортивные || учреждения начального и среднего | питания [01]; | сооружения[01]; || профессионального образования; | - Объекты | - Наземные стоянки для || Объекты высшего медицинского | культового | временного хранения || образования; | назначения; | автотранспорта [02]; || - Объекты обслуживания жилищно- | - Жилые дома для | - Скверы; || коммунального хозяйства; | обслуживающего | - Бульвары; || | персонала | - Малые архитектурные || | | формы || | | - Элементы || | | благоустройства; || | | - Скульптурные || | | композиции; || | | - Объекты транспортной || | | инфраструктуры [01]; || | | -Объекты инженерной || | | инфраструктуры [01] |---------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальные отступы от лечебных корпусов до красной линии - 30м при расположении в жилой зоне; 2) дополнительные параметры разрешенного строительства иреконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 52. Зоны производственных предприятий Участки территории города, используемые и предназначенные дляразмещения и развития промышленных районов и узлов, самостоятельныхскладских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанныхназначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения,транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектовинженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих ихфункционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом,оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, требующих и нетребующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 1000 м. 2. На территориях зон производственных предприятий могут бытьразмещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные дляобслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны,объектов инженерной инфраструктуры. В состав зон производственных предприятий включены: 1) зона производственных предприятий I - II класса опасности (П-1); 2) зона производственных предприятий III класса опасности (П-2); 2) зона производственных предприятий IV-V класса опасности (П-3); 3) зона производственных площадок добывающей промышленности (П-4). Статья 53. "П-1". Зона производственных предприятий I - II классаопасности 1. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условийформирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий Iи II класса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зонразмеров от 500 м до 1000 м и более, деятельность которых связана свысокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движениембольшегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различныхвидов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможнотолько при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:---------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды использования | ||-------------------------------+----------------------+------------------------|| - Объекты промышленного | - Объекты | - Демонстрационные и || назначения I - II классов | общественного | выставочные площадки || опасности; | питания [01], [02]; | продукции; || - Объекты коммунально- | - Объекты | - Погрузо-разгрузочные || складского назначения I - II | промышленного | площадки; || классов опасности; | назначения III - V | Наземные стоянки для || - Объекты обслуживания | классов опасности; - | временного хранения || автомобильного транспорта; | Объекты | автотранспорта [02]; || - Научные, научно- | коммунально- | - Объекты транспортной || производственные предприятия; | складского | инфраструктуры [01]; || - Проектно-технологические | назначения III - V | -Объекты инженерной || организации; | классов опасности; | инфраструктуры [01]; || - Объекты обслуживания | | - Зеленые насаждения || железнодорожного транспорта | | санитарно-защитного || | | назначения |--------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 54. "П-2". Зона производственных предприятий III классаопасности 1. Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условийформирования коммунально-производственных предприятий не выше IIIкласса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон ширинойот 300 м до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги,способствующие развитию производственной деятельности. Сочетаниеразличных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоневозможно только при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:--------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||------------------------+----------------------------+------------------------|| - Объекты | - Объекты общественного | - Демонстрационные и || промышленного | питания [01], [02]; | выставочные площадки || назначения III класса | - Объекты промышленного | продукции; || опасности; | назначения IV-V классов | - Погрузо-разгрузочные || - Объекты коммунально- | опасности (кроме | площадки; || складского назначения | предприятий пищевого и | Наземные стоянки для || III класса опасности; | фармацевтического | временного хранения || - Объекты обслуживания | назначения в СЗЗ от | автотранспорта [02]; || автомобильного | предприятий другого | - Объекты транспортной || транспорта; | профиля); | инфраструктуры [01]; || - Научные, научно- | - Объекты коммунально- | -Объекты инженерной || производственные | складского назначения IV- | инфраструктуры [01] || предприятия; | V классов опасности (кроме | - Зеленые насаждения || - Проектно- | предприятий пищевого и | || технологические | фармацевтического | || организации; | назначения в СЗЗ от | || - Объекты обслуживания | предприятий другого | || железнодорожного | профиля) | || транспорта | | || | | |-------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне П-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 55. "П-3". Зона производственных предприятий IV-V классовопасности Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммунально-производственных предприятий и складских баз, сооруженийинженерно-транспортной инфраструктуры IV-V классов опасности,требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м, снизкими уровнями шума и загрязнения, иных коммунальных и складскихобъектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускаетсяширокий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственнуюдеятельность. Сочетание различных видов разрешенного использованиянедвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдениянормативных санитарных требований. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||-------------------------+-------------------------+------------------------|| - Объекты | - Объекты учебно- | - Демонстрационные и || промышленного | образовательного | выставочные площадки || назначения IV-V классов | назначения; | продукции; || опасности; | - Объекты спортивного- | - Погрузо-разгрузочные || - Объекты коммунально- | оздоровительного | площадки; || складского назначения | назначения [01]; | Наземные стоянки для || IV-V классов опасности; | - Объекты розничной | временного хранения || - Объекты обслуживания | торговли; | автотранспорта [02]; || автомобильного | - Объекты общественного | - Объекты хранения || транспорта; | питания [01], [02]; | автомобильного || - Научные, научно- | - Объекты культового | транспорта; || производственные | назначения | - Объекты транспортной || предприятия; | | инфраструктуры [01]; || - Проектно- | | -Объекты инженерной || технологические | | инфраструктуры [01] || организации; | | - Зеленые насаждения || - Объекты обслуживания | | || железнодорожного | | || транспорта | | || | | |------------------------------------------------------------------------------ Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне П-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 56. "П-4". Зона производственных площадок добывающейпромышленности 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | разрешенного || | виды | использования || | использования | ||----------------------------+---------------+--------------------------|| - объекты добычи полезных | | - объекты транспортной и || ископаемых | | инженерной || | | инфраструктуры [01] |------------------------------------------------------------------------- 2. Режим использования зоны добычи полезных ископаемыхустанавливается в соответствии с положениями Федерального законаРоссийской Федерации "О недрах". 3. Предельные размеры земельных участков, параметры разрешенногостроительства, реконструкции и иные параметры для объектовпромышленности определяются проектом планировки территории. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне П-4 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 57. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры 1. Данные зоны предназначены для размещения и функционированиясооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного,воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерногооборудования, и организации пешеходного движения, включая подземныепространства и полосы отвода железной дороги. 2. Территории в границах отвода сооружений и коммуникацийтранспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитныхзон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических иэксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство иозеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников,владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов). 3. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктурывключены: 1) зона городского транспорта (ИТ-1); 2) зона железнодорожного транспорта (ИТ-2); 3) зона ЛЭП (ИТ-3); 4) зона магистрального газопровода высокого давления (ИТ-4); 5) зона продуктопровода (ИТ-5). 4. Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в Комитете снанесением их на топографические планы города на основе исполнительныхсъемок. Исполнительная топографическая съемка выполняетсялицензированной организацией за счет застройщика. 5. Порядок проектирования, прокладки, переустройства иэксплуатации инженерных сетей и сооружений устанавливается органамиместного самоуправления в соответствии с "Положением о проектировании,прокладке, переустройству и эксплуатации инженерных сетей и сооруженийна территории г. Новокузнецка" и Местными нормативамиградостроительного проектирования г. Новокузнецка, утвержденнымирешением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов N 11/153от 19.10.2011. Статья 58. "ИТ-1". Зона объектов улично-дорожной сети. 1. Виды разрешенного использования земельных участков в зонах ИТ-1:-------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||---------------------+-------------------------+-----------------------|| - Элементы улично - | - Автопарковки; | - Малые архитектурные || дорожной | - Киоски и общественные | формы; || транспортной сети, | туалеты; | - Скульптурные, || инженерных | | монументальные || коммуникаций, | | композиции || благоустройства и | | || озеленения; | | || - Пешеходные | | || переходы | | || (надземные и | | || подземные); | | || - Остановочные | | || павильоны | | || городского | | || общественного | | || транспорта; | | || | | |------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства (ширина улиц и магистралей в красных линиях) принимаютсясогласно строительным нормам, нормативам градостроительногопроектирования города Новокузнецка и в соответствии с документамитерриториального планирования и документации по планировке территории: 1) Ширина магистралей городского значения - от 35 до 80 м;районного значения - от 30 до 45 м, за исключением сложившейсязастройки. Дополнительные размеры и параметры установлены статьями 87и 88 настоящих правил. 3. Ограничения использования земельных участков находящихся взоне ИТ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиямииспользования территории, устанавливаются в соответствии со статьями89-99 настоящих Правил. Статья 59."ИТ-2". Зона полосы отвода железной дороги. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:--------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || использования | виды использования | использования ||-----------------------------+-----------------------+------------------------|| - Элементы железнодорожного | - Объекты розничной | - Объекты транспортной || пути; | торговли [01]; - | инфраструктуры [01]; || - Пешеходные мосты и | Объекты | - Объекты инженерной || тоннели; | общественного питания | инфраструктуры [01]; || - Объекты обслуживания и | [01]; | - Зеленые насаждения || хранения железнодорожного | - Парковки | || транспорта; | многоэтажные; | || - Объекты обслуживания | | || пассажиров; | | || - Иные объекты | | || железнодорожной | | || инфраструктуры [01], [02]; | | || - Объекты логистики | | |-------------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода,определяются проектно - сметной документацией, согласованной впорядке, установленном земельным законодательством РоссийскойФедерации. Порядок установления и использования полос отводаопределяется Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.9Федерального закона Российской Федерации N 17-ФЗ от 10.01.2003 г."О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"). 2) Ширина полос и размеры участков земель, отводимых для железныхдорог, определяются в зависимости от категории дорог, высоты насыпейили глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятыхв проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий всоответствии с требованиями ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правилапроектирования отвода земель для железных дорог". 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ИТ-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 60. "ИТ-3". Зона ЛЭП. Градостроительные регламенты не устанавливаются, использованиетерриторий определяется в соответствии с федеральнымзаконодательством. Статья 61. "ИТ-4". Зона магистрального газопровода высокогодавления. Градостроительные регламенты не устанавливаются, использованиетерриторий определяется в соответствии с федеральнымзаконодательством. Статья 62. "ИТ-5". Зона продуктопровода Градостроительные регламенты не устанавливаются, использованиетерриторий определяется в соответствии с федеральнымзаконодательством. Статья 63. Зоны сельскохозяйственного использования 1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаютсязоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станцийсельскохозяйственного профиля, а также коллективных садоводств,производственного комплекса по разработке и освоению инновационныхтехнологий в сельском хозяйстве. 2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены: 1) зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); 2) зона коллективных садоводств (СХ-2); 3) зона питомников (СХ-3). Статья 64. "СХ-1". Зона сельскохозяйственных угодий 1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для размещенияобъектов сельскохозяйственного назначения, личных подсобных хозяйств,пашен, пастбищ, сенокосов. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:----------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||---------------+---------------------------------+------------------------|| - Сельско- | - Объекты хранения и обработки | - Объекты транспортной || хозяйственные | сельскохозяйственной продукции; | инфраструктуры [01]; || угодья | - Объекты сельскохозяйственного | - Объекты инженерной || | производства | инфраструктуры [01] |---------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 65. "СХ-2". Зона коллективных садоводств Зона коллективных садоводств выделена для обеспечения правовыхусловий формирования территорий, используемых в целях удовлетворенияпотребностей населения в выращивании овощей и фруктов, а также отдыхапри соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенногоиспользования недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды использования | ||-------------------------------+--------------------+------------------------|| - Садовые земельные участки; | - Магазины | - Объекты транспортной || Огородные земельные участки; | | инфраструктуры [01]; || - Дачные земельные участки; | | - Объекты инженерной || - Жилые строения, в том числе | | инфраструктуры [01] || некапитальные; | | || - хозяйственные строения и | | || сооружения (сараи, туалеты, | | || бани, теплицы и т. п). | | || | | |------------------------------------------------------------------------------- Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельныхучастков, предоставляемых за плату в собственность гражданам изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,устанавливаются: 1) Для ведения садоводства минимальный размер - 0,02 га,максимальный размер - 0,15 га; 2) Для ведения огородничества минимальный размер - 0,02га,максимальный размер - 0,20 га; 3) Для ведения дачного строительства минимальный размер - 0,04га,максимальный размер - 0,15 га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся вмуниципальной собственности, устанавливаются в размере: - для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства- 0,15 га. Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок,на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков 15и более:-----------------------------------------------------------------------------------| Объекты | Удельные размеры земельных || | участков, кв. м на 1 садовый участок, на || | территории садоводческих (дачных) || | объединений с числом участков || |------------------------------------------|| | 15-100 | 101-300 | 301 и || | | | более ||--------------------------------------+-------------+--------------+-------------|| Сторожка с правлением | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4 || объединения | | | ||--------------------------------------+-------------+--------------+-------------|| Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и || | | | менее ||--------------------------------------+-------------+--------------+-------------|| Здания и сооружения насосных, | 0,5 | 0,4 | 0,35 || трансформаторных, для хранения | | | || средств пожаротушения | | | ||--------------------------------------+-------------+--------------+-------------|| Площадки для | 0,1 | 0,1 | 0,1 || мусоросборников | | | ||--------------------------------------+-------------+--------------+-------------|| Площадка для стоянки автомобилей при | 0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 и || въезде на территорию садоводческого | | | менее || объединения | | | |----------------------------------------------------------------------------------- Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границсадовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях: - улиц - 15 м; - проездов - не менее 9 м; - проезжей части улиц - не менее 7 м, - проездов - не менее 3,5 м. Минимальное расстояние от: - жилого строения до красной линии улиц - 5 м, до красной линиипроездов - 3 м; - хозяйственных построек до красных линий и проездов - 5 м; - от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - до основных строений - 3 м., - до построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.; - хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельностоящего гаража - 1 м. Ограждения с целью минимального затенения территории соседнихучастков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов порешению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовымусловиям: - от садового дома и погреба до уборной и постройки длясодержания мелкого скота и птицы - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Дополнительные параметры разрешенного строительства иреконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 66. "СХ-3". Зона питомников 1. Предназначена для размещения лесопитомников, плодопитомников,предназначенных для использования в сельском хозяйстве, садоводствеили благоустройстве территории города. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:--------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды использования | ||--------------------------------+--------------------+------------------------|| - Выращивание посадочного | - Торгово- | - Объекты транспортной || материала различных | выставочные | инфраструктуры [01]; || древесных пород и кустарников | павильоны | - Объекты инженерной || - древесные растения или их | | инфраструктуры [01] || части: сеянцы, саженцы, | | || черенковые саженцы, черенки, | | || крупномеры и пр | | || - Парники, оранжереи, теплицы; | | || - Научные и опытные станции | | |-------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустанавливаются статьями 87 и 88 настоящих Правил и проектомпланировки. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 67. Зоны специального назначения 1. В состав зон специального назначения включены территории,занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходовпроизводства и потребления и иными объектами, а также для размещения иэксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов,зон особо охраняемых природных территорий, размещение которых можетбыть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо вдругих территориальных зонах. 2. В составе зон специального назначения выделены: 1) зона режимных предприятий (РП); 2) зона специального назначения; - Зона кладбищ и крематория СН-1; - Зона утилизации отходов СН-2. Статья 68. "РП". Зона режимных предприятий 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:----------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||---------------------+---------------------+------------------------|| - Объекты режимного | | - Объекты транспортной || назначения | | инфраструктуры [01]; || | | -Объекты инженерной || | | инфраструктуры [01] |---------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства зоныопределяются проектом планировки территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне РП и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 69. "СН-1" Зона кладбищ и крематория, "СН-2" Зонаутилизации отходов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:---------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно | Вспомогательные виды || разрешенного | разрешенные | использования || использования | виды использования | ||---------------------------+--------------------+------------------------------|| - Объекты ритуального | - Культовые здания | - Зеленые насаждения; || назначения; | и сооружения; | - Малые архитектурные формы; || - Объекты складирования и | - Торговля | - Элементы благоустройства; || захоронения отходов | ритуальными | - Скульптурные композиции; || | принадлежностями; | - Наземные стоянки для || | - Ритуальные | временного хранения || | услуги; | автотранспорта [02]; || | - Объекты по | - Объекты транспортной || | частичной | инфраструктуры [01]; || | переработки ТБО | -Объекты инженерной || | | инфраструктуры [01] || | | |--------------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Размер земельного участка для кладбища определяется с учетомколичества жителей конкретного населенного пункта, поселения, но неможет превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный ростчисленности населения, коэффициент смертности, наличие действующихобъектов похоронного обслуживания, принятая схема и способызахоронения, вероисповедания, норма земельного участка на однозахоронение. Размер земельного участка для территории кладбища принимаетсяисходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек в соответствии со СП42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений". Вновь создаваемые места погребения должны размещаться нарасстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 2) Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершегоземле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: - от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных исанаторно-курортных зон: - 500 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территорииболее 40 га не допускается); - 300 метров - кладбища смешанного и традиционного захороненияплощадью от 10 до 20 га; - 100 метров - кладбища смешанного и традиционного захороненияплощадью до 10 и менее га; - 50 метров - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов,кладбищ с погребением после кремации; - от водозаборных сооружений централизованного источникаводоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждениемдостаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраныводоисточника и времени фильтрации. 3) Использование территорий свалок осуществляется в соответствиис "Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивацииполигонов для твердых бытовых отходов" утв. Министерствомстроительства Российской Федерации 2 ноября 1996г. и "Гигиеническиетребования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовыхотходов" СанПиН 2.1.7.1038-01. 4) Размеры земельных участков и санитарно-защитных зонпредприятий и сооружений по обращению с бытовыми отходами----------------------------------------------------------------------| Предприятия и сооружения | Размеры земельных | Размеры || | участков на 1000 т | санитарно- || | твердых бытовых | защитных зон, м || | отходов в год, га | ||-----------------------------+--------------------+-----------------|| Предприятия по | | || промышленной переработке | | || бытовых отходов мощностью, | | || тыс. т в год: | | || до 40 | 0,05 | 500 || свыше 40 | 0,05 | 1000 ||-----------------------------+--------------------+-----------------|| Полигоны * | 0,02-0,05 | 500 ||-----------------------------+--------------------+-----------------|| Мусороперегрузочные станции | 0,04 | 100 |---------------------------------------------------------------------- <*> Кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичныхпромышленных отходов. Статья 70. Зоны рекреационного и природоохранного назначения 1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны вграницах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а такжев границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха. 2. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природныхтерриторий не допускается строительство и расширение действующихпромышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищноестроительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубокзеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожногодвижения и рубок ухода. Не допускается также хозяйственнаядеятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку инепосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительногои рекреационного назначения. 3. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительныерегламенты не устанавливаются. 4. В состав зон рекреационного и природоохранного назначениявключены: 1) зона зеленых насаждений общего пользования; - зона зеленых насаждений общего пользования (парков и набережныхЗН 1-1); - зона зеленых насаждений общего пользования (скверов и бульваровЗН 1-2); 2) зона лесопарков (ЗН-2); 3) зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения (ЗН-3); 4) зона сохраняемого природного ландшафта (ЗН-4); 5) зона особо-охраняемых природных территорий и объектов; - музей заповедник "Кузнецкая крепость" (ОО-1); - зона особо-охраняемых природных территорий (памятники природыОО-2); - экопарк (ОО-3). Статья 71. "ЗН 1-1" Зона зеленых насаждений общего пользования(парков и набережных), "ЗН 1-2" Зона зеленых насаждений общегопользования (скверов и бульваров) 1. Зона зеленых насаждений общего пользования выделена дляобеспечения правовых условий сохранения, формирования и использованияозелененных участков для проведения досуга и отдыха населения в жилыхрайонах города. Участки озелененных городских территорий общегопользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха,включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные, которыепредназначены для выполнения активных рекреационных функций сдопустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:---------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||------------------------------+---------------+--------------------------|| - Зеленые насаждения; | - Объекты | - Хозяйственные || - Сады; | общественного | площадки; || - Скверы; | питания [01] | - Объекты транспортной и || - Бульвары; | | инженерной || - Парки; | | инфраструктуры [01] || - Набережные; | | || - Велосипедные и пешеходные | | || дорожки; | | || - Площадки для отдыха; | | || - Спортивные площадки; | | || - Детские игровые площадки; | | || - Малые архитектурные формы; | | || - Элементы благоустройства | | |--------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ЗН-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 72. "ЗН-2". Зона лесопарков 1. Зона "ЗН-2" выделена для обеспечения правовых условийсохранения и воспроизводства лесов и их рационального использования.Лесные массивы, предназначенные для кратковременного массовогосамодеятельного отдыха населения. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:---------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные || использования | разрешенные | виды || | виды | использования || | использования | ||--------------------------------------+------------------+---------------------|| - Лесная растительность; | - Пункты проката | - Объекты || - Лесные тропы; | спортивного | транспортной и || - Велосипедные и пешеходные дорожки; | инвентаря | инженерной || - Лыжные трассы | | инфраструктуры [01] |--------------------------------------------------------------------------------- 3. Режим использования и предельные размеры земельных участковзоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом,требованиями Нормативов градостроительного проектирования Кемеровскойобласти, Нормативов градостроительного проектирования в городеНовокузнецке и иного законодательства Российской Федерации иКемеровской области. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ЗН-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 73. "ЗН-3". Зона зеленых насаждений санитарно-защитногоназначения 1. Предназначена для: 1) обеспечения снижения уровня воздействия до требуемыхгигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами; 2) создания санитарно-защитного барьера между территориейпредприятия (группы предприятий) железной дорогой, автомагистралями итерриторией жилой застройки, устройство шумозашитных ограждений. 3) организации дополнительных озелененных площадей,обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителейатмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата. 2. Виды разрешенного использования земельных участков:----------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные || использования | виды использования | виды || | | использования ||----------------------------+---------------------+-----------------|| - Зеленые насаждения | - Объекты | || | транспортной и | || | инженерной | || | инфраструктуры [01] | |---------------------------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ЗН-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 74. "ЗН-4". Зона сохраняемого природного ландшафта 1. Покрытые лесом и кустарником территории, открытыепространства, заболоченные участки и т.д. Предназначены для сохраненияозелененных территорий и других природных объектов в городе с учетомих оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующихфункций, а также для восстановления утраченных или формирования новыхтерриторий природного комплекса. 2. Виды разрешенного использования земельных участков:---------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды | || | использования | ||----------------------------+---------------+----------------------|| - Природный ландшафт | | |--------------------------------------------------------------------- 3. Охрана и содержание зеленых насаждений осуществляется всоответствии с Правилами создания, охраны и содержания зеленыхнасаждений в городах РФ (Приказ N 153 от 15 декабря 1999 г.Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу), СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий". 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ЗН-4 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 75. Зоны особо охраняемых природных территорий и объектов."ОО1" музей заповедник "Кузнецкая крепость", "ОО-2" зонаособо-охраняемых природных территорий (памятники природы), "ОО-3"экопарк. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-------------------------------------------------------------------------------| Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды || использования | разрешенные | использования || | виды использования | ||---------------------------------+--------------------+----------------------|| музей заповедник "Кузнецкая | | || крепость", | | || природные объекты: "Кузнецкий", | | || "Топольники", "Красная горка", | | || "Соколиные горы", "Ильинские | | || травертины", экопарк | | |------------------------------------------------------------------------------- 2. Особенности и режим особо охраняемых природных территорийустанавливаются в каждом конкретном случае в соответствии сположением, утверждаемым государственными органами, в ведении которыхнаходятся территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне ОО и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 76. Зоны спортивно-рекреационных объектов 1. Предназначены для организации мест активного отдыха населениягорода, внешнего потока туристов и отдыхающих. 2. В состав зон спортивно-рекреационного назначения включены: 1) зона водного спорта и отдыха (Р-1); 2) зона зимнего спорта и отдыха (Р-2); 3) зона массового отдыха (Р-3); 4) зона спортивно-зрелищных сооружений (Р-4). Статья 77. "Р-1". Зона водного спорта и отдыха 1. Участки территории вдоль р. Томи и р. Кондомы, отработанныхкарьеров с обустроенными площадки для водного спорта и отдыха. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды || разрешенного | виды использования | использования || использования | | ||------------------------+---------------------+------------------------------|| - Пляжи (в том числе | - Комплексы | - Хозяйственные площадки; || лечебные); | аттракционов; | - Автостоянки; || - Открытые бассейны; | - Временные | - Пункты проката спортивного || - Лодочные станции; | (нестационарные) | и пляжного инвентаря; || - Станции вводно- | объекты | - Малые архитектурные || моторных видов спорта; | общественного | формы; || - Яхт-клубы; | питания; | - Элементы благоустройства; || - Гребные каналы; | - Временные | - Скульптурные композиции; || - Спасательные вышки; | (нестационарные) | - Объекты транспортной и || - Смотровые площадки; | объекты розничной | инженерной инфраструктуры || | торговли | [01] |------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 78. "Р-2". Зона зимнего спорта и отдыха 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно | Вспомогательные виды || разрешенного | разрешенные | использования || использования | виды использования | ||----------------------+--------------------+--------------------------------|| - Ледовые стадионы; | - Временные | - Хозяйственные площадки; || - Катки; | (нестационарные) | - Автостоянки; || - Лыжные и | объекты розничной | - Пункты проката спортивного || горнолыжные стадионы | торговли; | инвентаря; || | - Объекты | - Малые архитектурные формы; || | общественного | - Элементы благоустройства; || | питания; | - Скульптурные композиции; || | - Базы отдыха; | - Объекты транспортной и || | - Кемпинги | инженерной инфраструктуры [01] || | | || | | |------------------------------------------------------------------------------ 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 79. "Р-3". Зона массового отдыха 1. Участки территории в границах города Новокузнецка, включающиев себя природные ландшафты вдоль рек, облесенные территории и другиепространства (в том числе памятники природы), которые предназначеныдля кратковременного массового организованного самодеятельного отдыханаселения с допустимой рекреационной нагрузкой. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:-----------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно | Вспомогательные виды || разрешенного | разрешенные | использования || использования | виды использования | ||----------------------+-----------------------+----------------------------------|| - Природный ландшафт | - Объекты | - Хозяйственные площадки; || | розничной торговли | - Автостоянки; || | до 150 кв. м. общей | - Объекты общественного питания; || | площади; | - Пункты проката спортивного || | - Объекты | инвентаря; || | общественного | - Малые архитектурные формы; || | питания до 150 кв. м. | - Элементы благоустройства, || | общей площади; | пешеходные и велосипедные || | - Пункты проката | дорожки; || | спортивного | - Скульптурные композиции; || | инвентаря | - Объекты транспортной и || | | инженерной инфраструктуры [01] |----------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Максимально допустимая рекреационная нагрузка: - на участках массового организационного отдыха - до 30 чел./га; - на участках массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га; - на травянистых пляжах - до 300 чел./га. 2) Дополнительные параметры разрешенного строительства иреконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 80. "Р-4". Зона спортивно-зрелищных сооружений 1. Участки территории в границах города Новокузнецка, включающиев себя объекты спортивно-зрелищного назначения и прилегающиетерритории, предназначенные для проведения спортивных и культурно-массовых мероприятий. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства:---------------------------------------------------------------------------------| Основные виды | Условно | Вспомогательные виды || разрешенного | разрешенные | использования || использования | виды использования | ||-----------------------+--------------------+----------------------------------|| - Спортивно-зрелищные | - Объекты | - Хозяйственные площадки; || комплексы; | розничной | - Автостоянки; || - Плоскостные | торговли150 кв. м | - Объекты общественного питания; || спортивные сооружения | общей площади; | - Пункты проката спортивного || | - Объекты для | инвентаря; || | временного | - Объекты административно- || | проживания | делового назначения [01]; || | | - Аптечные пункты; || | | - Травматологические пункты; || | | - Малые архитектурные формы; || | | - Элементы благоустройства; || | | - Скульптурные композиции; || | | - Объекты транспортной и || | | инженерной инфраструктуры [01] |--------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустановлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, находящихся в зоне Р-4 и расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территории,устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 81. Градостроительные регламенты. Предельные параметрыземельных участков и объектов капитального строительства в частиразмеров земельных участков, отступов зданий от границ участков ипроцента застройки 1. Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраныобъектов культурного наследия. 2. Предельные параметры земельных участков и объектовкапитального строительства в части размеров земельных участков,отступов зданий от границ участков и процента застройки:----------------------------------------------------------------------------------------| Код зоны | Площадь земельного участка (га) | Минимальная ширина | Максимальный || |-------------------------------------| участка по уличному | процент || | Мин. | Макс. | Норма | фронту (м) | застройки (%) || | | | делимости1 | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| Ж-1 | определяется местными нормативами | НР | 27 || | градостроительного проектирования | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| Ж-2 | 0,04 | 0,20 | 0,1 | 20 | 30 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ОД 1-1 | НР | НР | НР | НР | 50 ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| ОД 1-2 | определяется местными нормативами | | || | градостроительного проектирования | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| ОД 1-3 | определяется местными нормативами | | || | градостроительного проектирования | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| ОД-2 | 0,15 | НР | НР | НР | 50 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ОД-3 | 0,15 | НР | НР | 22 | 40 ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| П-1 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 50 || | II-89-80*. Генеральные планы | | || | промышленных предприятий" | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| П-2 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 50 || | II-89-80*. Генеральные планы | | || | промышленных предприятий" | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| П-3 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 60 || | II-89-80*. Генеральные планы | | || | промышленных предприятий" | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| П-4 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 60 || | II-89-80*. Генеральные планы | | || | промышленных предприятий" | | ||----------+-------------------------------------+---------------------+---------------|| СХ-1 | 0,152 | 0,22 | 22 | НР | 10 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| СХ-2 | 0,03 | 0,15 | 0,04 | НР | 30 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| СХ-3 | НР | НР | НР | НР | 3 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| РП | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| СН-1 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| СН-2 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ОО-1 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ОО-2 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ОО-3 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ЗН 1-1 | НР | НР | НР | НР | 7 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ЗН 1-2 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ЗН-2 | лесной | НР | лесной квартал | НР | || | квартал | | | | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ЗН-3 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| ЗН-4 | НР | НР | НР | НР | ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| Р-1 | НР | НР | НР | НР | 10 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| Р-2 | НР | НР | НР | НР | 10 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| Р-3 | НР | НР | НР | НР | 10 ||----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------|| Р-4 | НР | НР | НР | НР | 50 |---------------------------------------------------------------------------------------- Примечания к таблице 2: НР - не регламентируется 1. Неделимый земельный участок - земельный участок,предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объектанедвижимости или площадь которого не кратна норме делимости. 2. Параметры установлены на земельные участки для ведения личногоподсобного хозяйства. 3. Минимальные отступы: 1) в зонах Ж-2, СХ-1: - от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красныхлиний улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м,расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездовне менее 5 м; - до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: отдомов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволоввысокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника- 1 м. 2) в остальных зонах от всех зданий до красных линиймагистральных улиц всех типов не менее 5 м; 3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов,козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается.Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные навысоте более 10 м от уровня земли; 4) указанные расстояния измеряются от наружной стены здания вуровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборыосвещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада небелее 0,6 м - допускается не учитывать. При развитии застроенных территорий допускается размещениевстроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектовобщественного назначения по красным линиям. 4. Максимальная высота зданий: - в зонах Ж-1 - до 36 м в сложившейся застройке, в районах новогостроительства и развитии застроенных территорий до 75 м при наличиипроекта планировки; - в зонах Ж-2, СХ-1-3 этажа, включая мансардный; - в остальных зонах - для жилых зданий до 40 м. 5. Площадь отвода участков под строительство предприятий иобъектов автосервиса----------------------------------------------------------------------| N | Наименование | Ориентировочная || п/п | | площадь || | | земельного || | | участка, га || | | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 1 | АЗС на 500 заправок со стоянкой | 0,80 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 2 | АЗС на 1000 заправок со стоянкой | 1,10 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 3 | Автопавильон на 10 пассажиров | 0,08 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 4 | Автопавильон на 20 пассажиров | 0,10 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 5 | СТО легковых автомобилей до 5 постов | 0,13 на один || | | пост ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 6 | СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов | 0,17 на один || | | пост ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 7 | ПАС вместимостью 10 чел. | 0,45 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 8 | ПАС вместимостью 25 чел. | 0,65 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 9 | ПАС вместимостью 50 чел. | 0,75 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 10 | ПАС вместимостью 75 чел. | 0,90 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 11 | Площадка-стоянка на пять автомобилей | 0,03-0,08 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 12 | Площадка-стоянка на пять автопоездов | 0,07 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 13 | Пункт ГИБДД | 0,10 ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 14 | Притрассовая площадка отдыха, осмотровая | 0,01-0,04 || | эстакада, туалет | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 15 | Притрассовая площадка отдыха, | 0,7-1,0 || | предприятия торговли и общественного | || | питания, туалет | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 16 | АЗС, туалет, предприятия торговли и | 1,50 || | общественного питания | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 17 | АЗС, СТО, предприятия торговли и | 3,50 || | общественного питания, моечный пункт, | || | комнаты отдыха | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 18 | Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский | 5,00 || | пункт, | || | моечный пункт, предприятия торговли и | || | общественного питания, площадка-стоянка | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 19 | Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, | 9,5 || | предприятия торговли и общественного | || | питания, АЗС, СТО, моечный пункт, | || | медицинский пункт | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 20 | Пассажирская автостанция, площадка- | 0,45-0,9 || | стоянка, предприятия торговли и | || | общественного питания, комнаты отдыха, | || | пост ГИБДД | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 21 | Автовокзал, площадка-стоянка, | 1,8 || | предприятия торговли и общественного | || | питания, медицинский пункт, пикет | || | милиции | ||-----+--------------------------------------------+-----------------|| 22 | Грузовая автостанция, площадка-стоянка, | 2,0-4,0 || | моечный пункт, комната отдыха, | || | медицинский пункт, туалет | |---------------------------------------------------------------------- Примечания: 1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианскойскважины добавлять 1 га к указанной площади. 2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистныесооружения к указанной площади добавлять 0,4 - 1,0 га в зависимости оттипа очистных сооружений. 3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от0,4 до 0,7 га. 6. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог дозастройки необходимо принимать не менее: до жилой застройки - 100 м; до садоводческих товариществ - 50 м; для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилейследует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений ширинойне менее 10 м. 7. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1тыс. чел. населения ------------------------------------------------------------------- | Склады общетоварные | Площадь | Размеры | | | складов, кв. м | земельных | | | | участков, кв. м | |-----------------------------+----------------+------------------| | Продовольственных | 77 | 310 (210)1 | | товаров | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Непродовольственных | 217 | 740 (490)1 | | товаров | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Холодильники | 27 | 190 (70)1 | | распределительные | | | | (для хранения мяса и мясных | | | | продуктов, рыбы и | | | | рыбопродуктов, масла, | | | | животного жира, молочных | | | | продуктов и яиц) | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Фруктохранилища, | 17 | 1300 (610)1 | | овощехранилища, | 54 | | | картофелехранилища | 57 | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Склады строительных | | 300 | | материалов | | | | (потребительские) | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Склады твердого топлива с | | | | преимущественным | | | | использованием: | | | | угля | | 300 | | дров | | 300 | ------------------------------------------------------------------- 1. В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высотеэтажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных. 8. Размеры земельных участков для станций очистки воды взависимости от их производительности, тыс. куб. м/сут.: ------------------------------------------------------------ | Производительность очистных сооружений, | Площадь | | тыс. куб. м/сут. | участка, га | | | | |-----------------------------------------+----------------| | До 0,1 | 0,1 | |-----------------------------------------+----------------| | Свыше 0,2 до 0,4 | 0,4 | |-----------------------------------------+----------------| | Свыше 0,1 до 0,2 | 0,25 | |-----------------------------------------+----------------| | 0,4-0,8 | 1,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 0,8-12,0 | 2,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 12,5-32,0 | 3,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 32-80 | 4,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 125-250 | 12,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 250-400 | 18,0 | |-----------------------------------------+----------------| | 400-800 | 24,0 | ------------------------------------------------------------ 9. Максимальные размеры земельных участков для очистныхсооружений канализации-------------------------------------------------------------------------------------------------| Производительность очистных | Размеры земельных участков, га || сооружений |---------------------------------------------------------------|| канализации, тыс. куб. м/сут. | очистных | иловых | Биологических прудов глубокой очистки || | сооружений | площадок | сточных вод ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| До 0,7 | 0,5 | 0,2 | - ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| От 0,7 до 17 | 4 | 3 | 3 ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| От 17 до 40 | 6 | 9 | 6 ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| От 40 до 130 | 12 | 25 | 20 ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| От 130 до 175 | 14 | 30 | 30 ||-------------------------------+------------+----------+---------------------------------------|| От 175 до 280 | 18 | 55 | - |------------------------------------------------------------------------------------------------- 10. Размеры земельных участков для размещения котельных взависимости от их мощности следует принимать-----------------------------------------------------------------------| Теплопроизводительность котельных | Размеры земельных участков, га, || Гкал/ч (МВт) | котельных, работающих || |---------------------------------|| | на твердом | на газомазутном || | топливе | топливе ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| До 5 | 0,7 | 0,7 ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| От 5 до 10 (от 6 до 12) | 1,0 | 1,0 ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| От 10 до 50 (от 12 до 58) | 2,0 | 1,5 ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| От 50 до 100 (от 58 до 116) | 3,0 | 2,5 ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| От 100 до 200 (от 116 до 233) | 3,7 | 3,0 ||-----------------------------------+-------------+-------------------|| От 200 до 400 (от 233 до 466) | 4,3 | 3,5 |----------------------------------------------------------------------- Примечания: 1. Размеры земельных участков отопительных котельных,обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственнымводоразбором, а также котельных, доставка топлива которымпредусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%. 2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать внеселитебной территории на непригодных для сельского хозяйства земельныхучастках. Условия размещения золошлакоотвалов и размеры площадок дляних должны соответствовать требованиям СНиП 41-02-2003. 11. Центральные и индивидуальные тепловые пункты следуетпроектировать в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003, СП 41-101-95. 12. Минимальные разрывы от газопроводов низкого давления дозданий, сооружений: ----------------------------------------------------------- | Элементы застройки | Расстояние, м | |-----------------------------------------+---------------| | Многоэтажные жилые и общественные | 50 | | здания | | |-----------------------------------------+---------------| | Малоэтажные жилые здания, теплицы, | 20 | | склады | | |-----------------------------------------+---------------| | Водопроводные насосные станции, | 30 | | водозаборные и очистные | | | сооружения, артскважины (при этом | | | должны быть учтены требования | | | организации 1-го, 2-го и 3-го | | | поясов зон санитарной охраны источников | | | водоснабжения.) | | ----------------------------------------------------------- 13. Расстояние от ГРП, ГРПБ, ШРП до зданий и сооружений:------------------------------------------------------------------------------------------------| Давление газа | Расстояния в свету от отдельно стоящих || на вводе в ГРП, | ГРП, ГРПБ и ШРП по горизонтали, м, до || ГРПБ, ШРП, МПа |----------------------------------------------------------------------------|| | зданий и | железнодорожных путей | автомобильных | Воздушных линий || | сооружений | (до ближайшего рельса) | дорог (до обочины) | электропередачи ||-----------------+------------+------------------------+--------------------+-----------------|| До 0,6 | 10 | 10 | 5 | не менее 1,5 ||-----------------+------------+------------------------+--------------------| высоты опоры || От 0,6 до 1,2 | 15 | 15 | 8 | |------------------------------------------------------------------------------------------------ 14. Размеры участков для размещения отдельно стоящих объектовсистемы электроснабжения: ------------------------------------------------------------------ | Наименование объекта | Размер участка, м | |-----------------------------------------+----------------------| | Закрытая подстанция глубокого ввода | 80 х 80 | | 110/10 кВ с помощью трансформаторов 2 x | | | 80 МВА | | |-----------------------------------------+----------------------| | Переключательный пункт кабельных | 20 x 20 | | линий напряжением 110 кВ | | |-----------------------------------------+----------------------| | Распределительная трансформаторная | 18 x 6 | | подстанция с двумя трансформаторами | | | мощностью до 1000 кВА | | |-----------------------------------------+----------------------| | Трансформаторная подстанция на два | 8 x 12 | | трансформатора мощностью до 1000 кВА | | ------------------------------------------------------------------ 15. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, передающихрадиотехнических объектов, телевидения, пожарной и охраннойсигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следуетосуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативныхдокументов, в том числе СП 42.13330.2011 Актуализированная редакцияСНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений", НПБ 88-2001* "Установки пожаротушения исигнализации. Нормы и правила проектирования", СНиП 3.05.07-85"Системы автоматизации", РД 45.120-2000 "Нормы технологическогопроектирования. Городские и сельские телефонные сети", СанПиН2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению иэксплуатации передающих радиотехнических объектов". Автоматические телефонные станции (АТС) и концентраторы следуетразмещать в отдельно стоящих зданиях в центре телефонной нагрузки.Размер участка для размещения автоматической телефонной станции 50 х50 м. 16. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятийследует принимать по СНиП II-97-76 "Генеральные планысельскохозяйственных предприятий", исходя из санитарных, ветеринарных,противопожарных требований и норм технологического проектирования. Площадь земельного участка для размещения сельскохозяйственныхпредприятий, зданий и сооружений определяется по заданию напроектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки. Здания и помещения для хранения и переработкисельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов), для первичнойпереработки молока, скота и птицы) проектируются в соответствии стребованиями СНиП 2.10.02-84 "Здания и помещения для хранения ипереработки сельскохозяйственной продукции". 17. Нормы расчета размеров земельных участков учреждений ипредприятий обслуживания:------------------------------------------------------------------------------------------| Учреждение, значение | Единица | Значение || предприятие | измерения | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Детское дошкольное учреждение | кв. м на | При вместимости: || | место | до 100 мест - 40, || | | свыше 100-35 || | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Образовательное учреждение для | | || детей дошкольного | | || и младшего школьного возраста | | || (начальная школа - | | || детский сад общего и коррекционного | | || типа, прогимназия) | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Школьное учреждение | кв. м на | при вместимости: || (общеобразовательная школа, | учащегося | 40-400 учащихся - 50, || гимназия, лицей): | | 400-500-60, || начальное (1-4-е классы), | | 500-600-50, || основное (5-9-е классы), | | 600-800-40, || среднее (10-11-е классы) | | 800-1000-33, || | | 1100-1500-21, || | | 1500-2000-17, || | | 2000 и || | | более - 16 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Образовательная школа-интернат | кв. м на | При вместимости: || (начального | место | 200-300 мест - 70 || общего, среднего (полного) общего | | 300-500-65 || образования, | | свыше 500-45 || гимназия - интернат, лицей - интернат) | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Межшкольный учебно- | га на объект | не менее 2 || производственный комбинат | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Центр профориентации | га на объект | по заданию на || | | проектирование ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение начального | кв. м на | При вместимости: || профессионального образования | место | до 300 мест - 75, || (профучилище, профлицей) | | свыше 300-50-60 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение среднего | кв. м на | При вместимости: || профессионального образования | место | до 300 мест - 75, || (техникум, колледж) | | 300-900-50-65, || | | свыше 900-30-40 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение высшего | га на 1 тыс. | университет, вуз || профессионального образования | студентов | технический - 4-7; || (университет, академия, институт) | | сельскохозяйственный - 5-7; || | | медицинский, || | | фармацевтический - 3-5; || | | экономический, || | | педагогический, культуры, || | | искусства, архитектуры - 2- || | | 4; || | | вузы физической культуры - || | | по заданию на || | | проектирование ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение дополнительного | кв. м на | При вместимости: || профессионального образования кв. м | место | до 300 мест - 75, || на место | | 300-900-50-65, || | | свыше 900-30-40 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение высшего | га на 1 тыс. | университет, вуз || профессионального образования | студен- | технический - 4-7; || (университет, академия, институт) | тов | сельскохозяйственный - 5-7; || | | медицинский, || | | фармацевтический - 3-5; || | | экономический, || | | педагогический, культуры, || | | искусства, архитектуры - 2- || | | 4; || | | вузы физической культуры - || | | по заданию на || | | проектирование ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Учреждение дополнительного | кв. м на | Соответственно профилю || профессионального образования | место | вуза с коэффициентом 0,5 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Студенческое общежитие | га на 1 тыс. | 1,5-3 || | студен- | || | тов | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Больничное учреждение | кв. м на | При вместимости: || | койку | до 50 коек - 300, || | | 50-100-300-200, || | | 100-200-200-140, || | | 200-400-140-100, || | | 400-800-100-80, || | | 800-1000-80-60, || | | свыше 1000 коек - 60 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Амбулаторно-поликлиническое | га на 100 | 0,1, но не менее 0,3 га || учреждение | посещений | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Фельдшерский или фельдшерско- | га на объект | 0,2 || акушерский пункт | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Станция скорой медицинской помощи | га на 1 | 0,05, но не менее 0,1 га || | санитарный | || | автомобиль | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Выдвижной пункт медицинской | га на 1 | 0,05, но не менее 0,1 га || помощи | санитарный | || | автомобиль | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Молочная кухня | га на 1 тыс. | 0,015, но не менее 0,15 га || | порций в | || | сутки | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Специализированный дом-интернат | кв. м на | до 200 мест - 125, || для взрослых | место | 200-400 мест - 100, || (с 18 лет) (психоневрологический) | | 400-600 мест - 80 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Территория плоскостного спортивного | га на 1 тыс. | 0,7-0,9 (35% в микрорайоне) || учреждения | чел. | || | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Магазины | га на объект | При численности, тыс. чел.: || | | до 1-0,1-0,2, || | | 1-3-0,2-0,4, || | | 3-4-0,4-0,6, || | | 5-6-0,6-1,0, || | | 7-10-1,0-1,2, || | | 10-15-0,8-1,1, || | | 15-20-1,1-1,3, || | | более 20-1,4 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Розничный рынок | кв. м на 1 кв. | 7-14 || | м | || | торговой | || | площади | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Предприятие общественного питания | га на 100 | до 50 мест - 0,2-0,25, || | мест | 50-150-0,2-0,15, || | | свыше 150-0,1 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Администрация органов власти | кв. м на 1 | в зависимости от этажности || | сотрудника | здания: || | | 3-5 этажей - 44-18,5, || | | 9-12-13,5-11, || | | свыше 16-10,5, областных, || | | районных, городских || | | органов власти: || | | 3-5 этажей - 54-30, 9-12-13- || | | 12, || | | свыше 16-11 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Отделение | га на объект | 0,3-0,5 || полиции | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Отделение банка | га на объект | 0,05 - при 3 операционных || | | местах, 0,4 - при 20 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Отделение | кв. м общей | 200-750 || почтовой связи | площади на | || | объект | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Предприятие бытового обслуживания | га на 10 | до 10 раб. мест - 0,1, || | рабочих | 10-50-0,1-0,2, || | мест | 50-150-0,05-0,08, || | | свыше 150-0,03-0,04 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Прачечная, химчистка | га на объект | 0,5-1,0 || | | 0,1-0,2 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Банно-оздоровительный комплекс | га на объект | 0,2-0,4 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Жилищно-эксплуатационные | га на объект | 0,1 || организации микрорайона | | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Гостиница | кв. м на | При вместимости: || | место | 25-100 мест - 55, || | | 100-500-30, || | | 500-1000-20 || | | свыше 1000-2000-15 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Пожарное депо | | в соответствии || | | с Техническим || | | регламентом от || | | 22.07.2008 || | | N 123-ФЗ ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Кладбище традиционного захоронения | га на 1 тыс. | 0,24 || | жителей | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Кладбище урновых захоронений после | га на 1 тыс. | 0,02 || кремации | жителей | ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| Пункт приема вторичного сырья | Га на объект | 0,01 ||----------------------------------------+----------------+------------------------------|| | | |------------------------------------------------------------------------------------------ Статья 82. Градостроительные регламенты. Иные параметры 1. В целях настоящей статьи установить регламенты к озелененнымтерриториям части участков, которые не застроены крупным строением(или строениями) и не используются (не предназначены дляиспользования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этомпокрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником,высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователейобъектов, расположенных на земельном участке. Озелененная территорияможет быть оборудована площадками для отдыха взрослых и детей,спортивными площадками, площадками для выгула собак, тенниснымикортами и другими подобными объектами. 2. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметьместа для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененныхпространств площадью не менее 10%. При формировании земельных участковмногоквартирных жилых домов части придомовых открытых озелененныхпространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения всамостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) споследующим оформлением в общую долевую собственность. 3. В зонах Ж-2 и СХ-2 все участки жилых домов (кромеблокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов,хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%. Для зон Р-1, Р-2, Р-3 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским ирайонным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м,площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% отрасчетной. Коэффициент озеленения земельных участков, расположенных вразличных территориальных зонах, не предназначенных для жилья,принимается в соответствии с республиканскими нормативамиградостроительного проектирования. 4. Благоустройством территории предусматривается: - организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этомтротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижениембордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами; - разбивка цветников и газонов, посадкой деревьев и кустарниковценных пород; - размещение малых архитектурных форм, элементов городскогооборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветови т.д.). 5. Обеспечение объектов автостоянками: - все объекты, кроме встроено-пристроенных в многоквартирныежилые дома, обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми вграницах земельного участка, с учетом уровня автомобилизации. Припреобразовании застроенных территорий допускается по согласованиюразмещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на земляхобщего пользования, но не более 40% от расчетного количества; - в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при еепреобразовании - предусматривать строительство подземных иполуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных идворовых пространств, встроенных в подвалы и технические этажистроящихся вновь зданий, территорий площадных объектов, в том числестадионов; - в районах нового строительства в зоне Ж-1 - предусматривать приразработке проектов планировки размещение многоэтажных подземныхгаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, атакже как отдельных объектов из расчета 85-90% парка индивидуальныхсредств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектовпланировки и уточняется на последующих стадиях проектирования; - в центральной части и на въездах в центр города предусматриватьподземные и наземные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные вздания и сооружения с использованием подземного пространства ирельефа. 6. При строительстве новых и реконструкции существующихмногоквартирных жилых домов высотой более трех этажей лоджии подлежатобязательному остеклению. Реконструкция и ремонт фасадов жилых домов,в том числе при устройстве входных групп, осуществляется по проекту,согласованному с уполномоченным органом в области архитектуры иградостроительства Комитетом градостроительства и землеустройства. 7. Не допускается установка наружного оборудования(кондиционеров, антенн спутниковой связи, рекламных конструкций ит.п.) на главных фасадах зданий без согласования Комитетаградостроительства и земельных ресурсов администрации городаНовокузнецка. 8. Установка ограждений (оград), их высота, конструкция и внешнийвид осуществляются по согласованию с Комитетом градостроительства иземельных ресурсов администрации города Новокузнецка. Огражденияследует устанавливать только в случаях, когда они требуются поусловиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений. Во всех случаях запрещается предусматривать ограждения:многоквартирных многоэтажных жилых зданий, магазинов, торговыхцентров, предприятий общественного питания поликлиник, спортивныхзданий и других в соответствии с указаниями СН 441-72*. Не допускаетсяустановка ограждений на гостевых автостоянках. Статья 83. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории водоохранных зон 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зонустанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. 2. Ограничения использования земельных участков для размещенияобъектов капитального строительства на территории водоохранных зонопределяются специальными режимами осуществления хозяйственной и инойдеятельности установленными Водным кодексом РФ. 3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранныхзон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиямииспользования территории, запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос, наряду свышеперечисленными ограничениями, запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон (при согласовании стерриториальным органом управления) допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. Статья 84. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны,предотвращения загрязнения и засорения источников питьевоговодоснабжения. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения определяются Режимами использованиязон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее -ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.(СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабженияи водопроводов питьевого водоснабжения", СНиП 2.04.02-84*"Водоснабжение. Наружные сети и сооружения") 3. Принципиальное содержание указанного режима (составамероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличиисоответствующего обоснования содержание указанного режима должно бытьуточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям исанитарной обстановке с учетом современного и перспективногохозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проектаЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующимзаконодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила. 4. Режим ЗСО, границы которых отображены в разделе"Водоснабжение" к Генеральному плану г. Новокузнецка в частиотображения границ зон с особыми условиями использования территории, вчасти границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, накоторые действие градостроительного регламента не распространяется,включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов. 5. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по первому поясу: 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована дляотвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена иобеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие. 2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатови удобрений. 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений, расположенныеза пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима натерритории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов,расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первогопояса ЗСО при их вывозе. 4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетомпредотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки иустья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройствазаливки насосов. 5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотреннойпри его проектировании и обосновании границ ЗСО. 6. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по второму и третьему поясам: 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов. 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное снарушением почвенного покрова, производится при обязательномсогласовании с органами государственного санитарно -эпидемиологического надзора. 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли. 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключенияорганов государственного санитарно-эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарнойохране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическуюсвязь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии сгигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 7. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по второму поясу: Кроме мероприятий, указанных в части 6 настоящей статьи, впределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается: - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих иптицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; - применение удобрений и ядохимикатов; - рубка леса главного пользования и реконструкции. 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 8. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по первому поясу: 1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источникаводоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные дляподземных источников водоснабжения. 2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота идругие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ограждается буями и другимипредупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемникомдолжны устанавливаться бакены с освещением. 9. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по второму и третьему поясам ЗСО: 1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, сразработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченныхисточниками финансирования, подрядными организациями и согласованных сцентром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. 2) регулирование отведения территории для нового строительстважилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а такжесогласование изменений технологий действующих предприятий, связанных сповышением степени опасности загрязнения сточными водами источникаводоснабжения. 3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источникаводоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническимтребованиям к охране поверхностных вод. 4) все работы, в том числе добыча песка, гравия,дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованиюс центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишьпри обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшениякачества воды в створе водозабора. 5) использование химических методов борьбы с эвтрофикациейводоемов допускается при условии применения препаратов, имеющихположительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственнойсанитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации. 6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов,дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевыхвод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций иприемников для сбора твердых отходов. 10. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по второму поясу. Кроме мероприятий, указанных в части 9 настоящей статьи, впределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабженияподлежат выполнению следующие мероприятия: 1) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключенияцентра государственного санитарно - эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 2) Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей,животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 3) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 4) Не производятся рубки леса главного пользования иреконструкции, а также закрепление за лесозаготовительнымипредприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочногопользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса. 5) Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякоедругое использование водоема и земельных участков, лесных угодий впределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое можетпривести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источникаводоснабжения. 6) Использование источников водоснабжения в пределах второгопояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловлидопускается в установленных местах при условии соблюдениягигиенических требований к охране поверхностных вод, а такжегигиенических требований к зонам рекреации водных объектов. 7) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаетсясброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточныхвод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмовпревышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативыкачества воды. 11. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов: 1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. 2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полейассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ,скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Статья 85. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков в санитарно-защитных зонахпроизводственных предприятий 1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов ипроизводств, являющихся источниками воздействия на среду обитания издоровье человека, устанавливается специальная территория с особымрежимом использования - санитарно-защитная зона. 2. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов,в том числе установление ограничений использования земельных участкови объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии стребованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 3. Для промышленных объектов и производств, сооружений,являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровьечеловека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера иколичества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ,создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, атакже с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятноговлияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии ссанитарной классификацией промышленных объектов и производствустанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитныхзон: - промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м; - промышленные объекты и производства второго класса - 500 м; - промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м; - промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м; - промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м. 4. Граница санитарно-защитной зоны Южного промузла сохраняетсяразмером 2 км до полного вывода из эксплуатации Абагурской аглофабрикиили утверждения новых границ по существующему проекту. 5. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилуюзастройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационныезоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха,территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, атакже другие территории с нормируемыми показателями качества средыобитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные идетские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования. 6. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов другихотраслей промышленности не допускается размещать объекты попроизводству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые складыпродовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводныхсооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могутповлиять на качество продукции. 7. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоныпромышленного объекта или производства: - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещениядля пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),здания управления, конструкторские бюро, здания административногоназначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные,объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи,площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуальноготранспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП,электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины длятехнического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовкитехнической воды, канализационные насосные станции, сооруженияоборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станциитехнического обслуживания автомобилей. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных,однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействияна продукцию, среду обитания и здоровье человека. Статья 86. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков в санитарно-защитных зонах кладбищ икрематория Санитарно-защитная зона кладбищ и крематория устанавливается дляобеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых ирекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраныводоисточников и почвы. Для кладбищ менее 20 га СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га -500 м, закрытых - 50 м. Размещение кладбища размером территории более40 га не допускается. Для крематория, при количестве печей более одной, СЗЗ составляет1000 м, для крематория без подготовительных и обрядовых процессов содной однокамерной печью СЗЗ составляет 500 м. Основные виды разрешенного использования: - проведение работ по озеленению и благоустройству территории; - размещение объектов, связанных с ритуальными услугами. Условно разрешенные виды использования: - размещение объектов производственного и коммунальногоназначения IV и V классов опасности; - прокладка инженерных сетей; - размещение стоянок для хранения транспорта и т.д. Запрещается: - размещение жилых зданий, объектов общественно-делового ирекреационного назначения, дачных и садово-огородных участков; - размещение водозаборных сооружений, складов продовольственныхтоваров, предприятий пищевой промышленности; - проведение сельскохозяйственных работ, выращиваниесельхозпродуктов, содержание сельскохозяйственных животных и т.п. Статья 87. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков в санитарно-защитных зонахскотомогильников Режим зон СЗЗ скотомогильников принимается в соответствии сСанитарными правилами СП 3.1.084-96 и Ветеринарными правиламиВП 13.3.4.1100-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями, общимидля человека и животных". Размеры санитарно-защитных зон сибиреязвенных скотомогильниковустанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Любаяхозяйственная деятельность на территории данной санитарно-защитнойзоны запрещена, и территории сибиреязвенных скотомогильников и их СЗЗявляются зонами запрещения строительства. Статья 88. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков в охранных зонах инженерныхкоммуникаций В целях обеспечения сохранности и создания необходимых условийэксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаютсяохранные зоны (коридоры), а также особые условия использованияземельных участков, расположенных в пределах охранных зон,обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанныхобъектов. 1. Охранные коридоры ЛЭП: Границы охранных зон ЛЭП и регламент использования охранныхкоридоров устанавливаются "Правилами установления охранных зонобъектов электросетевого хозяйства и особых условий использованияземельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденнымиПостановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160. Охранные коридоры формируются: - вдоль воздушных линий электропередачи - в виде частиповерхности участка земли, ограниченной вертикальными плоскостями,отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов нарасстоянии: до 1 кВ - 2м, 1-20 кВ - 10м,35 кВ - 15м, 110 кВ - 20м,220кВ - 25м.; - вдоль подземных кабельных линий - в виде части поверхностиучастка земли, ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими пообе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1м. В охранных зонах запрещается: - строительство, капитальный ремонт, реконструкция или сносзданий и сооружений, производство земляных работ и работ поблагоустройству без письменного разрешения сетевых организаций; - размещать детские и спортивные площадки, торговые точки, гаражии стоянки общественного транспорта; - размещать свалки. 2. Охранные коридоры газопроводов. Охранные зоны газораспределительных сетей и ограничения виспользовании земельных участков, входящих в охранные зоны,устанавливаются "Правилами охраны газораспределительных сетей",утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878. Охранные коридоры формируются: - вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории,ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2м с каждойстороны от оси для однониточных газопроводов и от осей крайних нитокдля многониточных газопроводов; - вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб прииспользовании медного провода для обозначения трассы газопровода - ввиде территории, ограниченной условными линиями, проходящими нарасстоянии 3м от газопровода со стороны провода и 2м - спротивоположной стороны; - вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в видетерритории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии10м от границ этих объектов. В охранных коридорах систем газоснабжения запрещается: - производить строительство, капитальный ремонт, реконструкциюили снос любых зданий и сооружений; - сносить и реконструировать автомобильные и железные дороги срасположенными на них газопроводами без их предварительного выноса; - высаживать деревья; - устраивать свалки и складировать химические и строительныеотходы, грунт; - разводить огонь и размещать источники возгорания; - проводить земляные работы в охранных зонахгазораспределительных сетей без согласования с эксплуатационнойорганизацией. 3. Охранная зона железной дороги. Полоса отвода и охранная зона железной дороги устанавливается"Правилами установления и использования полос отвода и охранных зонжелезных дорог", утвержденных Постановлением Правительства РФ от12.10.2006 N 611. Размещение объектов капитального строительства, инженерныхкоммуникаций, линий электропередачи, связи и других линейныхсооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованиюс заинтересованной организацией. Жилая застройка должна отделяться от железной дороги санитарно-защитной зоной шириной не менее 100м, считая от крайнего рельсажелезнодорожного пути. При размещении железной дороги в выемке или приосуществлении шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоныможет быть уменьшена до 50м. Ширина санитарно-защитной зоны до границсадовых участков должна приниматься не менее 50м. В санитарно-защитнойзоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещатьавтомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждениякоммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Статья 89. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в горных отводах месторожденийполезных ископаемых 1. Горный отвод - часть недр, предоставленная организации илипредприятию для промышленной разработки содержащихся в ней полезныхископаемых. Горный отвод не дает право на использование поверхности вего границах, т.е. площадь горного отвода, не отождествляется сплощадью земельного отвода, а определяется производственной мощностьюи сроком службы горного предприятия. При установлении границ горного отвода учитываютсяпространственные контуры месторождения полезного ископаемого, зонысдвижения горных пород, проектные контуры карьера (разреза), границыбезопасного ведения горных и взрывных работ, зоны округов горно-санитарной охраны, зоны охраны от вредного влияния горных разработок идругие факторы, влияющие на состояние недр, земной поверхности иокружающей среды в связи с процессом геологического изучения ииспользования недр. Добыча полезных ископаемых осуществляется послеполучения документов, удостоверяющих уточненные границы горного отводаи в пределах этих границ. Самовольное пользование недрами исамовольная застройка площадей залегания полезных ископаемыхпрекращаются без возмещения затрат, произведенных за время незаконногопользования недрами и затрат по рекультивации территории и демонтажувозведенных объектов. 2. Предоставление и оформление горных отводов месторожденийполезных ископаемых (кроме общераспространенных) осуществляетФедеральный орган управления государственным фондом недр или еготерриториальные органы. Горные отводы месторожденийобщераспространенных полезных ископаемых и сырья местного значенияпредоставляются Субъектами Российской Федерации (органами местногосамоуправления в сфере регулирования отношений недропользования),которые могут устанавливать иной порядок использования этих земель вт. ч. под застройку при наличии заключения территориального органа МПРРФ о целесообразности застройки этих площадей. 3. Застройка площадей залегания полезных ископаемых допускаетсялишь в исключительных случаях в соответствии с Федеральным законом"О недрах" и Административным регламентом предоставления Федеральнымагентством по недропользованию государственной услуги по выдачезаключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участкомпредстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадейзалегания полезных ископаемых, а также размещение в местах ихзалегания подземных сооружений (Приказ от 03.03.2010г. N 59Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации). Привыдаче Федеральным органом управления государственным фондом недр илиего территориальными органами разрешений на застройку площади горногоотвода зданиями и сооружениями различного назначения, условиязастройки согласовываются в обязательном порядке с получившим горныйотвод недропользователем. Предоставление земельных участков на площадигорного отвода для несельскохозяйственных нужд иному землепользователюпроизводится по согласованию с Федеральным органом управлениягосударственным фондом недр и владельцем горного отвода. Статья 90. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в горных отводах ликвидированныхугольных предприятий. (Подработанные территории) 1. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительствав зоне горных выработок осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области горного надзора в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Налюбую территорию, проектируемую для застройки в пределах горныхотводов ликвидируемых шахт, необходимо выполнение горно-геологическогообоснование застройки с согласованием условий застройки в КузбасскомЦентре мониторинга промышленной и экологической безопасности, Южно-Сибирском Управлении Ростехнадзора и получением окончательногоразрешения в Управлении Роскомнедр по Кемеровской области. 2. В границах зон горных выработок использование земельныхучастков и объектов капитального строительства осуществляется всоответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения наподрабатываемых территориях и просадочных грунтах", 3. Размещение объектов строительства на площадях, подработанныхгорными работами, или подземных сооружений, не связанных с добычейполезных ископаемых, допускается только после окончания процессасдвижения земной поверхности, продолжительность которогорассчитывается в установленном для охраны сооружений от вредноговлияния горных работ порядке и при отсутствии непогашенных горныхвыработок и пустот. Окончание процесса сдвижения земной поверхности иотсутствие непогашенных горных выработок и пустот подтверждаютсязаключением организации, имеющей лицензию Госгортехнадзора России наэкспертизу промышленной безопасности в соответствующей областиэкспертизы, или соответствующего пользователя недр. Застройкаподработанных территорий с незаконченной активной стадией процессасдвижения, а также на тектонических нарушениях, попавших в зонусдвижения и имеющих выход на дневную поверхность или под наносы, атакже в зоне провалов от очистных и подготовительных выработок,пройденных на малой глубине, не допускается. 4. При строительстве на территориях, где возможно техногенноезатопление или подтопление, вызываемое разработкой месторожденийполезных ископаемых или ликвидацией шахт (погашения горных выработок)способом затопления, должна быть предусмотрена инженерная защитатерриторий в соответствии с требованиями СНиП 2.06.15-85 "Инженернаязащита территорий от затопления и подтопления". Прогноз затопления илиподтопления территорий и проектирование защиты от этого территорийнеобходимо осуществлять на основании заключения специализированнойорганизации. Статья 91. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории зон охраны объектов культурного наследия Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон охраны объектовкультурного наследия установлены в "Проекте зон охраны объектовкультурного наследия", разработанном ОАО "Сибирский институт"Сибспецпроектреставрация". Статья 92. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера и воздействия их последствий 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях, подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защитынаселения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайныхситуаций. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях, подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий, определяются режимомиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации в области защиты населения и территорий отчрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 3. Принципиальное содержание указанного режима применительно ктерриториям подверженным риску чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера определено в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятия попредупреждению чрезвычайных ситуаций" Генерального планагорода Новокузнецка. Статья 93. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территориях подверженных затоплению 1%-ым паводком 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях, подверженных затоплению 1%-ым паводком, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, втом числе при затоплении 1%-ым паводком. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях, подверженных затоплению 1%-ым паводком, определяются режимом использования земельных участков иобъектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии сСП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорииот затопления и подтопления", СНиП 2.01.15-80 "Инженерная защитатерритории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов вобласти защиты населения и территорий от затопления 1%-ым паводком". 3. Без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорииразрешается использование территории в рекреационных целях. 4. Принципиальное содержание указанного режима применительно ктерриториям подверженным затоплению 1%-ым паводком определено всоставе раздела "Инженерная подготовка территории" Генерального планаг. Новокузнецка. Председатель Новокузнецкого городского Совета народных депутатов С.И. Корнеев