Постановление Администрации г. Ленинска-Кузнецкого от 05.09.2012 № 1516
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и типовой формы договора коммерческого найма жилого помещения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 05.09.12 N 1516г. Ленинск-КузнецкийОб утверждении Положения о порядкепредоставления жилых помещениймуниципального жилищного фондакоммерческого использования итиповой формы договора коммерческогонайма жилого помещения В соответствии с распоряжением Коллегии Администрации Кемеровскойобласти от 02.12.2011 N 1047-р "О мерах по реализации подпрограммы"Создание жилищного фонда коммерческого использования" долгосрочнойцелевой программы "Жилище" на 2008-2013 годы" постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилыхпомещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. 2. Утвердить прилагаемую типовую форму договора коммерческогонайма жилого помещения. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 4. Контроль за исполнением постановления возложить на и.о.первого заместителя главы города Р.Р. Бадертдинова и и.о. главы городаС.Д. Кнутарева. И.о. главы города С.Д. Кнутарев УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 05.09.2012 N N 1516 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 1. Общие положения 1.1. Положение "О порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от02.12.2011 N 1047-р "О мерах по реализации подпрограммы "Созданиежилищного фонда коммерческого использования" долгосрочной целевойпрограммы "Жилище" на 2008-2013 годы" и определяет порядок и условияпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования. 1.2. Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом,все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищномуфонду коммерческого использования и предназначены для проживанияграждан на условиях договора коммерческого найма. 1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования предоставляются гражданам на условиях возмездногопользования. 1.4. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищногофонда коммерческого использования осуществляет администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице управления жизнеобеспеченияадминистрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее -наймодатель). 2. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования 2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использованияформируется в результате строительства объектов муниципальногожилищного фонда коммерческого использования. 2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фондакоммерческого использования осуществляется в случае отсутствияпотребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищногофонда коммерческого использования. 2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа ведет учет жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования в реестре объектовмуниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа. 3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 3.1. Жилое помещение по договору коммерческого наймапредоставляется без учета нормы предоставления площади жилогопомещения по договору социального найма, установленной в Ленинск-Кузнецком городском округе. Предоставление жилых помещений по договорукоммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданамжилых помещений по договорам социального найма. 3.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, не имеющим всобственности жилых помещений, в том числе совместной или долевойсобственности, на территории города Ленинска-Кузнецкого и относящимсяк одной из следующих категорий: 3.2.1. Молодой ученый - кандидат наук, возраст которого непревышает 35 лет, или доктор наук, возраст которого не превышает 40лет, являющийся научным работником научной организации или научно-педагогическим работником образовательного учрежденияпрофессионального образования, а также аспирант, обучающийся васпирантуре по очной форме обучения, возраст которого не превышает 30лет, и докторант, возраст которого не превышает 35 лет. 3.2.2. Молодой специалист государственного учреждения -гражданин, возраст которого не превышает 35 лет, окончившийобразовательное учреждение среднего профессионального или высшегопрофессионального образования по очной форме обучения, поступивший наработу по полученной специальности впервые в государственноеучреждение образования, здравоохранения, культуры, спорта Ленинск-Кузнецкого городского округа и работающий в одном из указанных органови учреждений не более трех лет. В исключительных случаях по решениюжилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городскогоокруга (далее - Комиссия) указанный срок может быть увеличен не болеечем на 6 месяцев. 3.2.3. Молодой специалист муниципального учреждения - гражданин,возраст которого не превышает 35 лет, окончивший образовательноеучреждение среднего профессионального или высшего профессиональногообразования по очной форме обучения, поступивший на работу пополученной специальности впервые в муниципальное учреждениеобразования, здравоохранения, культуры, спорта и работающий в одном изуказанных органов и учреждений не более трех лет. В исключительныхслучаях по решению Комиссии указанный срок может быть увеличен неболее чем на 6 месяцев. 3.2.4. Супруги в студенческих семьях. Студенческая семья - семья,в которой хотя бы один из супругов является студентом образовательногоучреждения среднего профессионального или высшего профессиональногообразования по очной форме обучения. 3.3. Количество жилых помещений в доме коммерческогоиспользования для каждой категории граждан устанавливается Комиссией исогласовывается с исполнительными органами государственной властиКемеровской области отраслевой компетенции (департамент охраныздоровья населения Кемеровской области, департамент образования инауки Кемеровской области, департамент молодежной политики и спортаКемеровской области, департамент культуры и национальной политикиКемеровской области). 3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения в домекоммерческого использования заключается с гражданином на новый срок неболее четырех раз. Прекращение трудовых отношений либо неподтверждениегражданином своего отношения к какой-либо из категорий граждан,имеющих право на предоставление жилого помещения, является основаниемдля отказа гражданину в заключении с ним договора коммерческого наймана новый срок или досрочного расторжения договора коммерческого найма. 3.5. Претендующие на предоставление жилого помещения в домекоммерческого использования граждане, указанные в пунктах 3.2.1,3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 обращаются с соответствующим заявлением вКомиссию. Учет заявлений ведется исходя из даты поступления. 3.6. Руководители муниципальных, государственных учреждений иучебных заведений направляют ходатайство на имя главы города Ленинска-Кузнецкого о предоставлении гражданину жилого помещения в домекоммерческого использования. 3.7. При освобождении жилого помещения в доме коммерческогоиспользования управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа запрашивает у Комиссии кандидатуругражданина, претендующего на предоставление жилого помещения в домекоммерческого использования. 3.8. О количестве жилых помещений по каждой категории гражданисполнительные органы государственной власти Кемеровской областиотраслевой компетенции должны быть уведомлены Комиссиейзаблаговременно. 3.9. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении жилогопомещения в доме коммерческого использования оформляется протоколомзаседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. 3.10. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения вдоме коммерческого использования являются: 3.10.1. Несоответствие заявителя требованиям пунктов 3.2.1,3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 настоящего Положения. 3.10.2. Отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческогоиспользования. 3.11. Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения в домекоммерческого использования является основанием для заключенияуправлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкогогородского округа с гражданином договора коммерческого найма. 4. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фондакоммерческого использования по договору коммерческого наймаосуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениямиПравительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утвержденииПравил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 N 307 "О порядкепредоставления коммунальных услуг гражданам". 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги длянанимателя жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования включает в себя: 4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем). 4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюв себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4.2.3. Плату за коммунальные услуги. 4.3. Ежемесячный размер платы за пользование жилым помещениемопределяется управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и комитетом по управлению муниципальнымимуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по формуле: А = Б x К, где: А - ставка платы за наем жилого помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования, руб. в месяц; Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимымоценщиком на момент заключения договора; К - коэффициент соотношения платы за наем с рыночной стоимостьюжилого помещения - 0,0012. 4.4. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятогочисла, следующего за истекшим месяцем, и поступает в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа. Денежные средства, полученные от гражданв виде платы за пользование жилым помещением (плата за наем),направляются на увеличение муниципального жилищного фондакоммерческого использования. 4.5. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение,наймодатель вправе требовать от него внесения платы за наем жилогопомещения за все время просрочки. 4.6. Наниматель не вправе производить перепланировку ипереустройство жилого помещения без согласия наймодателя. 4.7. Изменения условий договора коммерческого найма, расторжениедоговора коммерческого найма осуществляются в порядке, установленномдействующим законодательством. 4.8. В случае расторжения договора коммерческого найма нанимательи другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжениядоговора, подлежат выселению без предоставления другого жилогопомещения. И.о. первого заместителя главы города Р.Р. Бадертдинов УТВЕРЖДЕНА постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 05.09.2012 N 1516 Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения г. ________________________ "___" ____________ 20__г. Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкогогородского округа в лице начальника ________________________,действующее на основании Положения об управлении жизнеобеспеченияадминистрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, утвержденногорешением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от30.06.2011 N 53, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с однойстороны, и гражданин (ка): _________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., адрес места жительства)_____________________________________________________________________, (паспортные данные)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основаниирешения жилищно-бытовой комиссии от _________________ N _____заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочноевозмездное владение и пользование жилое помещение, являющеесямуниципальной собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в_______________ доме общей площадью _______ кв. метров, в том числежилой _________ кв. метров, по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ул._________________________, дом N ___, квартира N __________ дляпроживания в нем. 1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяютсяследующие члены семьи: 1) _____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2) _____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3) _____________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______ год с"__" ________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г. 1.4. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жиломпомещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящийдоговор. 2. Характеристика жилого помещения 2.1. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспортежилого помещения. 3. Обязанности сторон 3.1. Наймодатель обязан: 3.1.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дняподписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодноедля проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям. 3.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома. При проведении капитального ремонта Наймодатель обязан уведомитьНанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимостипредоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническимнормам. 3.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые мерык их устранению. 3.1.4. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданноепо договору коммерческого найма жилое помещение. 3.1.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях. 3.1.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных внастоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества. 3.1.7. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя. 3.1.8. Производить перерасчет платы за жилое помещение икоммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность. 3.1.9. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателяпо акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора. 3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательствомРоссийской Федерации. 3.2. Наниматель обязан: 3.2.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживанияжилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключениемслучаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном вэксплуатацию жилищном фонде. 3.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному внастоящем договоре. 3.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии. 3.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилогопомещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем. 3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственныйдоступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 3.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленномпорядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденнымценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещениеи (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере,установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что неосвобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей. 3.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату занаем жилого помещения. 3.2.8. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общееимущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. 3.2.9. В случае досрочного расторжения договора коммерческогонайма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения,определенного в п. 1.3 настоящего договора, Наниматель и члены егосемьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилоепомещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего вего обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свойсчет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение икоммунальные услуги. 3.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации и федеральными законами. 4. Размер оплаты жилья и расчеты по договору 4.1. За указанное в договоре жилое помещение Нанимательвыплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (платаза коммерческий наем) в размере ____________________________________рублей. Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, в бюджет Ленинск-Кузнецкого городскогоокруга. 5. Ответственность сторон 5.1. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение,коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором срокиначисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплатыпени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начинаясо следующего дня после наступления установленного срока оплаты подень фактической выплаты. 5.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств иустранения нарушений. 5.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией в соответствии с федеральным законодательствоми законодательством Кемеровской области Наниматель обязан возместитьНаймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке. 5.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по винеНанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсациейубытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке. 5.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваютсяв установленном законодательством порядке. 6. Порядок расторжения договора 6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в любое время по соглашению сторон. 6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитдосрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя вслучаях: систематического разрушения или порчи жилого помещенияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течениешести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платыболее двух сроков подряд по истечении установленного договором срокаплатежа; если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящихот воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания; использования жилого помещения не по назначению; в иных случаях в соответствии с действующим законодательством идоговором коммерческого найма жилого помещения. 6.3. В случае расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещениик моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленномдействующим законодательством порядке. 7. Особые условия 7.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения правасобственности на жилое помещение. 7.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральнымзаконодательством. 8. Прочие условия 8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если ониизложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнениядоговора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации. 8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороныруководствуются действующим законодательством. 8.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписанияобеими сторонами. 8.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которыходин хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Наймодатель: Наниматель: Управление жизнеобеспечения Фамилия администрации Ленинск-Кузнецкого Имя городского округа в лице начальника Отчество управления жизнеобеспечения Адрес: г. Ленинск-Кузнецкий, пр-т Кирова,56 Подпись ________________ Подпись ___________________ И.о. первого заместителя главы города Р.Р. Бадертдинов