Постановление Администрации г. Мыски от 22.11.2011 № 74-н
Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Мысковского городского округа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ МЫСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 22.11.11 N 74-нг. МыскиОб утверждении Порядка управлениямногоквартирным домом, все помещенияв котором находятся в собственностиМысковского городского округа В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации и в целях установления единого порядка управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся всобственности Мысковского городского округа: 1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в собственности Мысковскогогородского округа. 2. Постановление администрации Мысковского городского округа от12.04.2011 г. N 851а "Об утверждении Положения о порядке управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся всобственности Мысковского городского округа" считать утратившим силу. 3. Настоящее Постановление вступает в силу в день, следующий заднем официального опубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить наи.о. заместителя главы Мысковского городского округа по вопросамжизнеобеспечения Савченко С.А. И.о. главы Мысковского городского округа М.Г. Черняк Утверждено Постановлением администрации Мысковского городского округа от 22.11.2011 N 74-н ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЫСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение принимается в целях: - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирныхдомах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственностиМысковского городского округа (далее - городской округ), и решениявопросов пользования указанным имуществом; - совершенствования системы договорных отношений попредоставлению жилищно-коммунальных услуг; - развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонтамуниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг иобеспечения их качества. 1.2. Настоящее Положение распространяется на отношения, связанныес управлением домами, отнесенными к специализированному жилищномуфонду, и многоквартирными домами, все помещения в которых находятся вмуниципальной собственности городского округа (далее - многоквартирныйдом). 2. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путемзаключения договора управления многоквартирным домом (далее - договоруправления) с управляющей организацией, выбираемой по результатамоткрытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательствомпризнан несостоявшимся, договор управления заключается без проведениятакого конкурса. 2.2. Открытый конкурс на управление многоквартирным домомпроводится Комитетом по управлению муниципальным имуществомМысковского городского округа (далее - КУМИ) в порядке, установленномпостановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом". 2.3. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющей организацией. 3. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 3.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация по заданию другой стороны - КУМИ, в течениесогласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнятьработы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доменанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями втаком доме на законном основании, осуществлять иную направленную надостижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3.2. КУМИ принимает решение о создании конкурсной комиссии сучастием не менее 2 депутатов Мысковского городского Совета народныхдепутатов Мысковского городского округа, определении ее состава ипорядка работы, назначении председателя комиссии. 3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срокот одного года до трех лет. 3.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора управления многоквартирным домом по окончании срока егодействия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, какие были предусмотрены таким договором. 3.5. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить квыполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дняего подписания. 3.6. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренномгражданским законодательством. 3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом обязана передать техническуюдокументацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлениемтаким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности: - управляют многоквартирным домом, обеспечивая его содержание,эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, ссоблюдением положений действующего законодательства. Обеспечиваютусловия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовойтерритории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям; - осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, посодержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, содержанию малых архитектурных форм; - представляют КУМИ проекты планов, плановые задания и отчеты всроки, установленные договором управления; - используют полученные бюджетные средства и платежи за жилищно-коммунальные услуги, полученные от нанимателей, по целевомуназначению; - представляют КУМИ доступ к информации, документации, связаннойс деятельностью по переданному в управление многоквартирному дому; - иные обязанности, вытекающие из требований законодательства ииных нормативных правовых актов. 4.2. Управляющие организации вправе: - самостоятельно определять направления деятельности в целяхдостижения поставленных задач; - заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услугпо переданному в управление многоквартирному дому с подрядчиками ипоставщиками ресурсов; - разрабатывать предложения по улучшению системы управлениямногоквартирным домом; - получать доходы от хозяйственной деятельности, непротиворечащей действующему законодательству; - совершать иные действия, предусмотренные законодательством. 4.3. КУМИ выполняет следующие обязанности: - осуществляет контроль за деятельностью управляющих организацийпо управлению многоквартирным домом; - контролирует объем и качество предоставляемыхжилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетныхсредств, платежей за жилищно-коммунальные услуги; - предоставляет гражданам по их запросам информацию обустановленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию иремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерахоплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечнеи качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах итарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этихуслуг; - иные обязанности, вытекающие из требований законодательства ииных нормативных правовых актов. 5. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ 5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает всебя: - предоставление в КУМИ информации о состоянии и содержаниипереданного в управление многоквартирного дома; - проведение КУМИ проверок деятельности управляющей организации вчасти исполнения обязательств по договору управления многоквартирнымдомом; - контроль целевого использования управляющей организациейпредоставленных в соответствии с муниципальными правовыми актамибюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги; - оценку качества работы управляющей организации на основеустановленных критериев. 5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются: - показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальныеуслуги, прочие платежи; - своевременное осуществление платежей по договорам сподрядчиками и поставщиками ресурсов; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ поуправлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома; - осуществление управляющей организацией мер по контролю закачеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качествожилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояниямногоквартирного дома; - своевременность и регулярность предоставляемой КУМИ отчетнойинформации о состоянии и содержании переданного в управлениемногоквартирного дома. И. о. заместителя главы Мысковского городского округа по вопросам жизнеобеспечения С.А. Савченко