Решение Совета народных депутатов г. Калтана от 28.06.2013 № 68-НПА
Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Калтанский городской округ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 28.06.13 N 68-НПАг. КалтанОб утверждении правил землепользованияи застройки муниципального образования- Калтанский городской округ В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом муниципального образования - Калтанский городскойокруг, на основании протокола публичных слушаний по проекту правилземлепользования и застройки Калтанского городского округа изаключения комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний орезультатах публичных слушаний, Совет народных депутатов Калтанскогогородского округа решил: 1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципальногообразования - Калтанский городской округ согласно приложению кнастоящему решению. 2. Считать утратившим силу Решение Калтанского городского Советанародных депутатов от 17.12.2010 г. N 269-МНА "Об утверждении Правилземлепользования и застройки муниципального образования - городКалтан". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня официальногоопубликования. 4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постояннуюкомиссию по вопросам жизнеобеспечения городcкого округа Советанародных депутатов Калтанского городского округа (Воронов В.Н.). Председатель Совета народных депутатов Калтанского городского округа В.С. Дубовик Приложение к решению Совета народных депутатов Калтанского городского округа от 28 июня 2013 г. N 68-НПА ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ВВЕДЕНИЕ Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Статья 2. Сфера применения настоящих Правил Статья 3. Открытость и доступность информации о застройке иземлепользовании Статья 4. Назначение и содержание настоящих Правил Статья 5. Порядок внесения изменений в настоящие Правила Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования изастройки Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ Статья 7. Градостроительный регламент Статья 8. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительномурегламенту Статья 9. Порядок изменения одного вида на другой видразрешенного использования земельного участка и объекта капитальногостроительства без проведения реконструкции объекта капитальногостроительства Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 11. Виды территориальных зон Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон.Градостроительные регламенты жилых зон Статья 13. Землепользование и застройка на территорияхобщественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон Статья 14. Землепользование и застройка на территорияхпроизводственных зон. Градостроительные регламенты производственныхзон Статья 15. Землепользование и застройка на территорияхкоммунальных зон. Градостроительные регламенты коммунальных зон Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зонинженерной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон инженернойинфраструктуры Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зонтранспортной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зонтранспортной инфраструктуры Статья 18. Землепользование и застройка на территорияхрекреационных зон. Градостроительные регламенты рекреационных зон Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зонсельскохозяйственного использования. Градостроительные регламенты зонсельскохозяйственного использования Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зонспециального назначения. Градостроительные регламенты зон специальногоназначения Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зонрезервных территорий Статья 22. Состав и назначение территорий общего пользования Глава III. ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИКАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства Статья 24. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон(С/З 1) Статья 25. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зонот объектов и сооружений, подлежащих рекультивации или сносу (С/З 2) Статья 26. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) Статья 27. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ1) Статья 28. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения (ИВ2) Статья 29. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ3) Статья 30. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах затопления 1%обеспеченности паводковыми водами (ПТ) Статья 31. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП(Э) Статья 32. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне охраны магистральныхтеплопроводов (ТП) Статья 33. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне горного отвода (Г) Статья 34. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне с уклонами более 20% (У) Статья 35. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне залегания полезныхископаемых (НД) Статья 36. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне заболоченных территорий (З) Статья 37. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне объектов культурногонаследия (Н) Глава IY. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" ПО ВОПРОСАМЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 38. Полномочия Совета народных депутатов Калтанскогогородского округа Статья 39. Полномочия Главы Калтанского городского округа Статья 40. Полномочия администрации Калтанского городского округа Глава Y. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НАТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 41. Предоставление земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности. Статья 42. Общий порядок предоставления земельных участков длястроительства. Статья 43. Общий порядок предоставления земельных участков дляцелей, не связанных со строительством Статья 44. Изъятие и резервирование земельных участков длямуниципальных нужд. Глава YI. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГОГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 45. Основные принципы организации застройки на территориигородского округа Статья 46. Инженерная подготовка территории Статья 47. Право на осуществление строительства, реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства Статья 48. Проектная документация объекта капитальногостроительства Статья 49. Государственная экспертиза и утверждение проектнойдокументации Статья 50. Выдача разрешения на строительство и разрешение наввод объекта в эксплуатацию Статья 51. Государственный строительный надзор Статья 52. Общие требования к установке и эксплуатации объектов,не являющихся объектами капитального строительства Глава YII. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 53. Общие положения о планировке территории Статья 54. Порядок подготовки документации по планировкетерритории Статья 55. Особенности подготовки проектов планировки территории Статья 56. Особенности подготовки проектов межевания территорий,планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам длястроительства Статья 57. Особенности подготовки проектов межевания территорий,используемых для эксплуатации многоквартирных домов Статья 58. Особенности подготовки проектов межевания территорий,занятых объектами капитального строительства (за исключениеммногоквартирных домов) Статья 59. Особенности подготовки проектов межевания территорийдля комплексного освоения в целях жилищного строительства Статья 60. Соотношение документации по планировке территории снастоящими Правилами, документами территориального планирования ГЛАВА YIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 61. Вступление в силу настоящих Правил. Статья 62 Действие настоящих Правил по отношению к ранеевозникшим правоотношениям Статья 63. Действие настоящих Правил по отношению кградостроительной документации ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ВВЕДЕНИЕ 1. Правила землепользования и застройки в муниципальномобразовании - Калтанский городской округ (далее - Правилаземлепользования и застройки или Правила) - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом Калтанского городского Совета народных депутатов, и вкотором устанавливаются территориальные зоны, градостроительныерегламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения внего изменений. 2. Правила землепользования и застройки разработаны всоответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным иЗемельным кодексами Российской Федерации, нормативными правовымиактами Российской Федерации, Кемеровской области, Уставоммуниципального образования - Калтанский городской округ. Правиласоздают условия для устойчивого развития территории города,планировки, застройки и благоустройства территории города, развитияжилищного строительства, производственной, социальной, инженерной итранспортной инфраструктур, рационального использования природныхресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия,обеспечивает права и законные интересы физических и юридических лиц,создают условия для привлечения инвестиций. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах В целях настоящих Правил землепользования и застройкииспользуются следующие основные понятия: водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговойлинии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которыхустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира; виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства - виды целевого назначения земельныхучастков и расположенных на них объектов капитального строительства,использование которых разрешено в силу наименования этих видов вградостроительных регламентах, установленных в составе настоящихПравил землепользования и застройки; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерритории города, осуществляемая в виде территориальногопланирования, градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитальногоремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территории города вцелях определения территориальных зон и установления градостроительныхрегламентов; градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативныеправовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила,государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающаяразмещение, функциональное назначение и характеристикиградостроительного объекта, границы, условия транспортногообслуживания и инженерного обеспечения участка территорииградостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию,реконструкции, благоустройству участка территории градостроительногообъекта и прилегающей к нему территории; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых предназначен дляпроживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельномземельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта; зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественноодно-двухквартирными индивидуальными 1-2-3- этажными жилыми домами схозяйственными постройками, предназначенными для садоводства,огородничества, а также, в разрешенных случаях, для содержания скота иптицы; зона коттеджной застройки - территория, на которой размещаютсяотдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома, как правило,не предназначенные для осуществления активной сельскохозяйственнойдеятельности; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекссооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования,а также объектов социального и культурно-бытового обслуживаниянаселения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционированиегородского округа; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; капитальный ремонт - комплекс строительных работ иорганизационно-технических мероприятий по устранению физического иморального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения,предусматривающих восстановление его ресурсов с частичной заменой принеобходимости конструктивных элементов и систем инженерногооборудования, а так же улучшения эксплуатационных показателей; красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения; малоэтажная многоквартирная жилая застройка - жилая застройкаэтажностью до 4-х этажей включительно (включая мансардный); межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) иземлеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению изакреплению в проектах межевания и на местности границ существующих ивновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости; минимальные площадь и размеры земельных участков - показателинаименьшей площади и линейных размеров земельных участков,установленные: -законами Кемеровской области; -настоящими Правилами землепользования и застройки длясоответствующих территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования территории города; -строительными нормами и правилами для определенных видовиспользования недвижимости (видов строительных объектов); многоквартирный жилой дом - индивидуально-определенное здание споэтажным размещением квартир, имеющих возможность обеспечения прямогодоступа к помещениям общего пользования, и земельным участком,являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома; среднеэтажная многоквартирная застройка - застройка домами от 4до 8 этажей включительно; многоэтажная многоквартирная застройка - застройка домами от 9этажей включительно; объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящийи/или блокированный жилой дом с количеством этажей не более чем три,предназначенный для проживания одной семьи, расположенный на отдельномземельном участке; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено, за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; объект, не являющийся объектом капитального строительства -сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, несвязанное прочно с землей и перемещение которого возможно безпричинения несоразмерного ущерба его назначению; приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому(квартире) с непосредственным выходом на него, в том числе в жиломдоме блокированной застройки; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органовместного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности сучастием жителей города; реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); среднеэтажная многоквартирная застройка - застройка домами до 8этажей включительно (включая мансардный); территориальное планирование - планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства для государственных илимуниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определеныграницы и установлены градостроительные регламенты; территории малоэтажного жилищного строительства - частьселитебной территории городского округа, предназначенная дляразмещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальнойинфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы,проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосысуши шириной не более 5 или не более 20 метров вдоль берегов водныхобъектов общего пользования (береговая полоса) и другие объекты); технический регламент - документ, принятый международнымдоговором Российской Федерации, ратифицированным в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральнымзаконом, или Указом Президента Российской Федерации, илиПостановлением Правительства РоссийскойФедерации, и устанавливающий обязательные для применения и исполнениятребования к объектам технического регулирования (продукции, в томчисле зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства,эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Статья 2. Сфера применения настоящих Правил 1. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципальногообразования - Калтанский городской округ в границах, установленныхЗаконом Кемеровской области от 17.12.2004 N 104-ОЗ "О статусе играницах муниципальных образований". 2. Настоящие Правила обязательны для исполнения органамигосударственной власти, органами местного самоуправления, физическимии юридическими лицами. Статья 3. Открытость и доступность информации о застройке иземлепользовании 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их составкартографические материалы, являются открытыми для физических июридических лиц. 2. Администрация Калтанского городского округа обеспечиваетвозможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: 1) публикации Правил и открытой продажи их копий; 2) информирования населения в средствах массовой информации(городская газета "Калтанский вестник") о планируемых измененияхдействующих Правил; 3) предоставления Правил в библиотеки города; 4) размещения Правил в сети Интернет; 5) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном объеме, включая графические материалы, в помещениях отделаархитектуры и градостроительства администрации Калтанского городскогоокруга. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством в порядке, определенном статьей 6 настоящих Правил. Статья 4. Назначение и содержание настоящих Правил 1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территориимуниципального образования - Калтанский городской округ, сохраненияокружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории городского округа; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 2. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок применения настоящих Правил и внесения в нихизменений; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Статья 5. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текстаПравил, карты градостроительного зонирования либо градостроительныхрегламентов. 2. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользованияи застройки являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану муниципальногообразования - Калтанский городской округ, возникшее в результатевнесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов, которые могутнаправляться федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти Кемеровской области, органами местногосамоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, атакже физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения овнесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях,если в результате применения Правил земельные участки и объектыкапитального строительства не используются эффективно, снижается ихстоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются праваи законные интересы граждан и их объединений. 3. Указанные в пункте 2 части 2 настоящей статьи предложениянаправляются в письменной форме в специально созданную распоряжениемглавы Калтанского городского округа от 05.05.2011 N 817-р Комиссию поподготовке проекта правил землепользования и застройки (далее -Комиссия) с приложением градостроительного обоснования необходимостивнесения изменений в Правила и другие документы. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовитзаключение, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или оботклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссиянаправляет свое заключение главе округа, на основании которого он втечение тридцати дней принимает решение о подготовке проектанормативного правового акта Совета народных депутатов Калтанскогогородского округа о внесении изменений в настоящие Правила или оботклонении предложений о внесении в них изменений с указанием причинотклонения. Копия такого решения направляется заявителям. 5. По проекту правового акта о внесении изменений в настоящиеПравила проводятся публичные слушания. 6. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связанос размещением или реконструкцией отдельного объекта капитальногостроительства, публичные слушания по внесению изменений в Правилапроводятся в границах территории, планируемой для размещения илиреконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такогообъекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этомкомиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний попроекту решения о внесении изменений в настоящие Правилаправообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельнымучастком, на котором планируется осуществить размещение илиреконструкцию отдельного объекта капитального строительства,правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных наземельных участках, имеющих общую границу с указанным земельнымучастком, и правообладателям помещений в таком объекте, а такжеправообладателям объектов капитального строительства, расположенных вграницах зон с особыми условиями использования территорий. Указанныеизвещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней содня принятия главой округа решения о проведении публичных слушаний попредложениям о внесении изменений в настоящие Правила. 7. В случае несоответствия существующих границ земельных участковтерриториальным зонам Калтанского городского округа, установленнымкартой градостроительного зонирования в масштабе 1: 5 000, главойокруга может быть принято решение о корректировке (уточнении) линийграниц территориальных зон (без изменения названий и регламентов зон)на карте в масштабе 1:500 для определения принадлежности земельногоучастка по виду его использования только к одной территориальной зоне. 8. С учетом результатов публичных слушаний глава Калтанскогогородского округа в течение десяти дней после представления емупроекта решения о внесении изменений в настоящие Правила направляетуказанный проект в Совет народных депутатов Калтанского городскогоокруга для рассмотрения и утверждения. 9. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрениеСовета народных депутатов Калтанского городского округапредставляются: 1) проект решения главы округа о внесении изменений собосновывающими материалами; 2) согласование изменений с администрацией Калтанского городскогоокруга; 3) заключение комиссии; 4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний. 10. После утверждения Советом народных депутатов Калтанскогогородского округа изменения в настоящие Правила подлежат опубликованиюв порядке, установленном для официального опубликования муниципальныхправовых актов, и размещаются на официальном сайте администрацииокруга в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных вобщедоступных местах. 11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение овнесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке. 12. Органы государственной власти Российской Федерации, органыгосударственной власти области вправе оспорить решение о внесенииизменений в настоящие Правила в судебном порядке в случаенесоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации,а также схемам территориального планирования Российской Федерации,схеме территориального планирования области, утвержденным до внесенияизменений в настоящие Правила. Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования изастройки 1. В соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности публичные слушания в обязательном порядке проводятся попроекту генерального плана городского округа, проекту правилземлепользования и застройки, проектам правовых актов о внесении в нихизменений и дополнений, по проектам планировки территорий и проектаммежевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений наусловно разрешенный вид использования земельных участков или объектовкапитального строительства, вопросам отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. 2. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Уставоммуниципального образования - Калтанский городской округ, по инициативенаселения, Совета народных депутатов Калтанского городского округа илиглавы округа. 3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний, осуществляются за счет средств городского бюджета, заисключением случаев, проведения публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства и по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства несет физическое или юридическоелицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельностипроводятся по инициативе главы Калтанского городского округа комиссиейпо подготовке проекта правил землепользования и застройки в случаях,предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности. Наосновании заключения о результатах публичных слушаний комиссияосуществляет подготовку рекомендаций и направляет их главе. ГлаваКалтанского городского округа принимает решение, подлежащееопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайтеКалтанского городского округа в сети "Интернет". Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ Статья 7. Градостроительный регламент 1. Градостроительный регламент определяет правовой режимземельных участков равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, атакже ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 3. Граждане и юридические лица вправе самостоятельно выбиратьвиды и параметры разрешенного использования принадлежащих им на правесобственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования,безвозмездного срочного пользования, пожизненно наследуемого владенияземельных участков и объектов капитального строительства всоответствии с градостроительным регламентом при условии соблюденияградостроительных и технических норм и требований к подготовкепроектной документации и строительству. 4. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования, в составе градостроительныхрегламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. 5. Устанавливаются следующие виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования, которые не могутбыть запрещены при условии соблюдения особых градостроительныхтребований к формированию земельных участков и объектов капитальногостроительства и технических регламентов; 2) условно разрешенные виды использования, решение опредоставлении разрешения на которые принимается главой округа наосновании заявления заинтересованного лица и рекомендации комиссии,подготовленной на основании заключения о результатах публичныхслушаний; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними. Градостроительные регламенты настоящих Правил включают в себяосновные и вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. Иные виды разрешенногоиспользования, предлагаемые заинтересованными лицами, считать условноразрешенными видами использования. Предоставление разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренномстатьей 9 настоящих Правил. В случае нахождения в границах территориальной зоны объекта снеустановленными характеристиками, вид его использования считаетсяусловно разрешенным. 6. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования, в составе градостроительныхрегламентов устанавливаются предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства могут включать всебя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов,детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательныхучреждений, парковых зон и т.д.; 6) показатели общей площади помещений для вспомогательных видовразрешенного использования; 7) иные показатели. 8. Действие градостроительных регламентов в пределахтерриториальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 9. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются (земли, занятыеводными объектами; земли в зоне резервного фонда), определяетсяадминистрацией Калтанского городского округа в соответствии сфедеральными законами. 10. Информация о градостроительных регламентах подлежитобязательному включению в градостроительный план земельного участка идолжна учитываться при подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий. 11. Границы зон с особыми условиями использования территорий,устанавливаемые в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами территориальныхзон. 12. К земельным участкам и объектам капитального строительства,расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства применяются сучетом требований, предусмотренных статьями 24-37 настоящих Правил. Статья 8. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительномурегламенту 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объектыкапитального строительства не соответствуют установленномуградостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям,установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом. 4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельныхучастков и объектов. Статья 9. Порядок изменения одного вида на другой видразрешенного использования земельного участка и объекта капитальногостроительства без проведения реконструкции объекта капитальногостроительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на основной и (или)вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства без проведения реконструкцииобъектов капитального строительства осуществляется правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительствасамостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов и в порядке,определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, в целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов направляет соответствующее уведомление в Комиссию сприложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдении требованийтехнических регламентов определяет глава Калтанского городскогоокруга. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитального строительствабез проведения реконструкции объектов капитального строительстваосуществляется правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентови в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на условно разрешенный вид использования, направляет вКомиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства с приложением документов, подтверждающих соблюдениетребований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному главой Калтанского городского округа отделуархитектуры и градостроительства администрации городского округасоответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения особлюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 6 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения Глава Калтанскогогородского округа принимает правовой акт о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в полученииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в Комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения с приложением документов,подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному главой Калтанского городского округа отделуархитектуры и градостроительства администрации города соответствующиематериалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 6 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения главаКалтанского городского округа принимает правовой акт о предоставлениитакого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения суказанием причин принятого решения. Статья 11. Виды территориальных зон 1. Границы территориальных зон, отображаемые на картеградостроительного зонирования, их наименования устанавливаютсяиндивидуально, с учетом: 1) функциональных зон и параметров их планируемого развития,определенных генеральным планом города; 2) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации; 3) сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования; 4) принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне; 5) планируемых изменений границ земель различных категорий всоответствии с генеральным планом и документацией по планировкетерритории; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках. 2. Границы территориальных зон устанавливаются по: 1) красным линиям; 2) границам земельных участков; 3) границам города; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. На карте градостроительного зонирования Калтанского городскогоокруга установлены следующие виды территориальных зон:----------------------------------------------------------------------------------| Виды территориальных зон | Состав территориальных зон | Стр. ||-----------------------------+-------------------------------------------+------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| Код | Наименование | Код | Наименование | ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| Ж | Жилая зона | 1 | Среднеэтажной и многоэтажной | 23 || | | | многоквартирной застройки | || | |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Малоэтажной многоквартирной | 24 || | | | застройки | || | |------+------------------------------------+------|| | | 3.1 | Усадебной застройки с личным | 26 || | | | подсобным хозяйством | || | |------+------------------------------------+------|| | | 3.2 | Усадебной застройки без личного | 27 || | | | подсобного хозяйства | || | |------+------------------------------------+------|| | | 4 | Малоэтажной индивидуальной за | 29 || | | | стройки сезонного проживания | ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| О | Общественная зона | 1 | Общественно-делового, торгового и | 30 || | | | культурно-досугового назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Учебно-образовательного | 32 || | | | назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 3 | Спортивного назначения | 32 || | |------+------------------------------------+------|| | | 4 | Здравоохранения | 33 || | |------+------------------------------------+------|| | | 5 | Соцбеспечения | 34 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| П | Производственная | 1 | Предприятий I-II классов вредности | 36 || | зона |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Предприятий III- IV классов | 37 || | | | вредности | || | |------+------------------------------------+------|| | | 3 | Предприятий V класса вредности | 38 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| К | Коммунальная зона | 1 | Коммунально-складского | 39 || | | | назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Коммунально-бытового назначения | 40 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| И | Зона инженерной | 1 | Энергообеспечения | 41 || | инфраструктуры |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Водоснабжения и очистки стоков | 42 || | |------+------------------------------------+------|| | | 3 | Связи | 42 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| Т | Зона транспортной | 1 | Железнодорожного транспорта | 43 || | инфраструктуры |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Улицы и дороги городского | 44 || | | | значения, дороги между | || | | | населенными пунктами округа | || | |------+------------------------------------+------|| | | 3 | Объектов автомобильного | 44 || | | | транспорта | ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| Р | Рекреационная зона | 1 | Мест отдыха общего пользования | 46 || | |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Природных территорий | 46 ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| СХ | Зона | 1 | Сельскохозяйственных угодий | 47 || | сельскохозяйственного |------+------------------------------------+------|| | использования | 2 | Сельскохозяйственного | 47 || | | | производства | ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| С | Зона специального | 1 | Ритуального назначения | 48 || | назначения |------+------------------------------------+------|| | | 2 | Складирования и захоронения | 49 || | | | отходов | ||-----+-----------------------+------+------------------------------------+------|| РФ | Зона резервных | 1.1 | Перспективного освоения под | 49 || | территорий | | усадебную застройку | || | (перспективного |------+------------------------------------+------|| | освоения в | 1.2 | Перспективного освоения под | 49 || | соответствии с | | многоквартирную малоэтажную | || | генеральным планом) | | застройку | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.3 | Перспективного освоения под | 50 || | | | многоквартирную среднеэтажную и | || | | | многоэтажную застройку | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.4 | Перспективного освоения под | 50 || | | | общественно-деловую зону | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.5 | Перспективного освоения под зону | 51 || | | | учебно-образовательного | || | | | назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.6 | Перспективного освоения под зону | 51 || | | | спортивного назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.7 | Перспективного освоения под зону | 52 || | | | здравоохранения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.8 | Перспективного освоения под зону | 52 || | | | соцобеспечения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.9 | Перспективного освоения под | 52 || | | | рекреационную зону | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.10 | Перспективного освоения под зону | 53 || | | | транспортной инфраструктуры | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.11 | Перспективного освоения под зону | 53 || | | | инженерной инфраструктуры | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.12 | Перспективного освоения под | 53 || | | | коммунальную зону | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.13 | Перспективного освоения под зону | 54 || | | | специального назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 1.14 | Перспективного освоения под зону | 54 || | | | озеленения специального | || | | | назначения | || | |------+------------------------------------+------|| | | 2 | С неустановленным | 54 || | | | градостроительным регламентом | |---------------------------------------------------------------------------------- Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон.Градостроительные регламенты жилых зон 1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилымидомами, домами средней, малой этажности, индивидуальными малоэтажнымижилыми домами и жилыми домами сезонного проживания. 2. Жилищное строительство может осуществляться как поиндивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным исогласованным в установленном действующим законодательством порядке. 3. В первые этажи жилых домов могут быть встроены и (или) к жилымдомам могут быть пристроены помещения общественного обслуживания приусловии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц иорганизации загрузочных площадок. Вид функционального назначенияуказанных помещений устанавливается в соответствии с техническимирегламентами, градостроительными регламентами и требованиямидействующих строительных норм и правил. Ж 1 - жилая зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирнойзастройки Зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей) с размещениеммногоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданиймногофункционального использования с жилыми помещениями и встроеннымиобъектами обслуживания населения, а также пристроенных объектовсоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Размещение пристроенных объектов, указанных в перечневспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличиирезервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объектысоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - административные и офисные помещения; - аптеки; - кабинеты общей врачебной практики; - клубы по месту жительства для организации досуга; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв. м.; - банки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки; - внешкольные учреждения; - прокуратура; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания,социального, культурного, административного и коммунально-бытовогоназначения площадью застройки от 100 кв. м.; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартальногоили микрорайонного значения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового,социального, культурного и коммунально-бытового обслуживаниянаселения: 5-8 этажей. Ж 2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки Зона жилой застройки малой этажности (1-4 этажей) с размещениеммногоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданиймногофункционального использования с жилыми помещениями и встроеннымиобъектами обслуживания населения, а также пристроенных объектовсоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Размещение пристроенных объектов, указанных в перечневспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличиирезервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объектысоциального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - административные и офисные помещения; - аптеки; - кабинеты общей врачебной практики; - клубы по месту жительства для организации досуга; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв. м.; - банки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки; - внешкольные учреждения; - прокуратура; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле- и радиостудии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартальногозначения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового,социального, культурного и коммунально-бытового обслуживаниянаселения: 1-4 этажей. Ж 3.1 - жилая зона усадебной застройки с личным подсобнымхозяйством Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) сразмещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилыхдомов с земельными участками, с возможностью осуществленияограниченного личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скотаи птицы или развитого личного подсобного хозяйства с содержаниемкрупного рогатого скота и птицы. Основные виды разрешенного использования: - усадебные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельнымиучастками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажас приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота,крупного рогатого скота и птицы; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственныепостройки, в том числе для содержания крупного рогатого скота и птицы,гаражи, бани; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг,проезды, улицы квартального значения; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельныхучастков 0,04-0,15 га; 2) ведение личного подсобного хозяйства: размер земельныхучастков 0,20 га; 4) садоводство: 0,02-0,15 га; 5) огородничество: 0,02-0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линийулиц и проездов: не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1м; 3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы: не менеечем на 4 м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5 Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны: 1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-,двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями; 2) иметь изолированный наружный выход; 3) быть расположены не ближе чем на 7 м от входа в жилой дом. 2.6. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.7. Максимальный процент застройки: 80%. 2.8. Минимальные отступы от границ земельных участковмногоквартирных домов - не менее 1 м. Ж 3.2 - жилая зона усадебной застройки без личного подсобногохозяйства Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) сразмещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилыхдомов с земельными участками без возможности ведения личногоподсобного хозяйства с содержанием скота и птицы. Основные виды разрешенного использования: - усадебные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельнымиучастками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажас приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственныепостройки: гаражи, бани, сараи, навесы; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг,проезды, улицы квартального значения; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельныхучастков 0,04-0,15 га; 2) садоводство: 0,02-0,15 га; 3) огородничество: 0,02-0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линийулиц и проездов: не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 5) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.6. Максимальный процент застройки: 80%. 2.7. Минимальные отступы от границ земельных участковмногоквартирных домов - не менее 1 м. Ж 4 - жилая зона малоэтажной индивидуальной застройки сезонногопроживания Зона территорий в границах населенного пункта садоводческих,дачных объединений граждан малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3этажа) и территорий малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3 этажа)для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках. Основные виды разрешенного использования: - жилые дома сезонного проживания (дачи) 1-3 этажей с земельнымиучастками; Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственныепостройки, в т.ч. гаражи, бани и постройки для содержания мелкогоскота и птицы; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, автостоянки для размещения индивидуального легковогоавтотранспорта при въезде на территорию объединения, проезды, улицыквартального значения; - склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовыхбаллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп,электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединенийграждан; - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - общественная уборная; - дом сторожа с помещением правления объединения; - магазин смешанной торговли; - площадки для мусоросборников; - скважины и водонапорные башни, колодцы, каптажи родников; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - объекты и сооружения пожарной охраны (кроме пожарных депо). Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) дачное строительство: 0,04-0,15га; 2) личное подсобное хозяйство - 0,02-0,2га. 2. Предельные параметры: 2.1. Садовый дом должен отстоять от красных линий улиц не менеечем на 5 м, от красных линий проездов - не менее чем на 3 м.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездовдолжно быть не менее 5 м. 2.2. Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должныбыть удалены от: 1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1м; 3) хозяйственных построек для содержания птицы: не менее чем на 4м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.3. Минимальное расстояние между постройками должно быть: 1) от садового дома и погреба до уборной и постройками длясодержания мелкого скота и птицы - 12 м; 2) до душа и бани - 8 м; 3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. 2.4. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.5. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткамулиц и проездов: 1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под45о; 2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м. Статья 13. Землепользование и застройка на территорияхобщественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон 1. Общественные зоны предназначены для размещения объектовобщественно-делового, учебно-образовательного, спортивного назначения,объектов здравоохранения и соцобеспечения, связанных с обеспечениемжизнедеятельности граждан. 2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собойснижение установленного региональными и местными нормативамиградостроительного проектирования уровня обслуживания населения, недопускается. 3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательногоназначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускаетсяв исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. О 1 - Зона общественно-делового, торгового и культурно-досуговогоназначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения срасположением объектов административно-хозяйственного управления,общественных организаций и учреждений, общественного питания ибытового обслуживания, магазинов и рынков, музеев, архивов, библиотек,мемориальных памятников, кинотеатров, видеозалов, концертных залов,домов культуры, домов творчества, клубов, религиозно-культовыхобъектов, издательств, коммерческих объектов многофункциональногоназначения. Основные виды разрешенного использования: - объекты административно-хозяйственного управления; - УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отдел вневедомственной охраны, РЭО; - суды, уголовно-исполнительная инспекция; - банки; - военный комиссариат; - ЦТИ; - прокуратура; - общественные организации; - объекты общественного питания; - отделения связи; - бани; - прачечные; - ЗАГСы; - почтамт; - автовокзал; - объекты противопожарной службы; - магазины; - рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более1000 кв. м; - кинотеатры, видеозалы; - архивы, библиотеки; - концертные залы; - дома культуры; - дома творчества; - клубы; - музеи; - религиозно-культовые объекты; - объекты бытового обслуживания; - бюро похоронного обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроенные и пристроенные предприятия общественного питания; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные гаражи для служебныхавтомобилей, автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - отдельно стоящие общественные туалеты; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видовразрешенного использования. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий: 1-5 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 2 - Зона учебно-образовательного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего,среднего специального образования со вспомогательными зданиями,строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - детские дошкольные учреждения; - средние общеобразовательные школы, колледжи; - художественные школы, музыкальные школы, спортивные школы; - спец. школы (вечерн., внешк. учеб. произв. комб., развивающ.дошк. учр.); - учреждения среднего специального образования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие внешкольные учреждения (детская школаискусств, хореографическая школа и иные виды) в составе комплексаобъектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - общежития для студентов; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры,спортивные залы, бассейны для учебных заведений; - теплицы; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видовразрешенного использования. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 3 - Зона спортивного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения срасположением физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого иоткрытого типа городского и районного обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - спортивные залы специализированные и общего пользования; - стадионы; - бассейны; - спортивные клубы; - спортивные площадки и хоккейные коробки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживанияпосетителей, общественного питания, обслуживающего персонала; - автостоянки для обслуживания основных видов разрешенногоиспользования; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видовразрешенного использования; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 4 - Зона здравоохранения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения срасположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями,строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - поликлиники; - больницы; - станции скорой помощи; - СЭС; - родильные дома; - аптеки; - диспансеры; - морги; - молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь; - врачебные практики; - ФАП; - санатории; - амбулатории. Вспомогательные виды разрешенного использования: - служебно-бытовые помещения; - встроенно-пристроенные аптеки; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектовздравоохранения; - открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны территорииосновных видов разрешенного использования, открытые площадки дляпосетителей; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видовразрешенного использования; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями; 2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома идиспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 м2 на однукойку; 3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высотаограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м; 4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений,травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, ккоторым должен быть подъезд автомашин, не допускается. О 5 - Зона соцобеспечения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения срасположением объектов соцобеспечения со вспомогательными зданиями,строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - дома-интернаты для детей; - детские дома; - дома общества глухих, слепых; - школы-интернаты; - объекты соцобеспечения; - приюты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания основных видовразрешенного использования; - открытые автостоянки для обслуживания объектов соцобеспечения; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектовсоцобеспечения; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Статья 14. Землепользование и застройка на территорияхпроизводственных зон. Градостроительные регламенты производственныхзон 1. Производственные зоны предназначены для размещенияпромышленных и иных объектов, предусмотренных градостроительнымрегламентом, а также для установления санитарно-защитных зон такихобъектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредныевыбросы, может быть разрешено только на территориях промышленных зон. 3. Использование земельных участков после завершения работ подобыче полезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорий,осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами. П 1 - Зона предприятий I-II класса вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств I-IIкласса вредности с санитарно-защитной зоной 1000-500 м. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства I, II класса вредности: - гидроэлектростанции; - угольные разрезы; - обогатительные фабрики; - породные отвалы; - дорожно-строительные предприятия. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий II классавредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийII-V класса вредности. П 2 - Зона предприятий III-IV классов вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств III - IVклассов вредности с санитарно защитными зонами 300-100 м, свозможностью развития указанных объектов и размещения коммунального исанитарно-технических объектов III - IV класса вредности. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства III - IV классоввредности: - шахты; - золоотвалы; - металлообрабатывающие; - карьеры; - молочное производство; - автозаправочные станции для заправки грузового и легковогоавтотранспорта жидким и газообразным топливом; - автотранспортные предприятия; - объекты коммунального назначения; - объекты санитарно-технического назначения III - IV классоввредности. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий III-IV классоввредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. П 3 - Зона предприятий V класса вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств V классавредности с санитарно-защитными зонами 50 м, с возможностью развитияуказанных объектов и размещения коммунальных объектов. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства V класса вредности: - металлообрабатывающие; - деревообрабатывающие - обработка животных продуктов. - промышленные объекты и производства по обработке пищевыхпродуктов; - объекты коммунального назначения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий; - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты для постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий V класса вредностизапрещается размещение: 1) комплексов водонапорных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. Статья 15. Землепользование и застройка на территорияхкоммунальных зон. Градостроительные регламенты коммунальных зон К 1 - коммунально-складского назначения Зона расположения объектов коммунального назначения, коммунально-складского назначения, санитарно-технических сооружений, требующихорганизации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - склады, складские хозяйства; - объекты МЧС; - продовольственные базы; - ветлечебницы; - овощехранилища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. - гаражи и стоянки для грузового автотранспорта при складах. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: - для хранения грузовых автомобилей: от 60 м2 до 110 м2. 2. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К 2 - коммунально-бытового назначения Зона расположения объектов коммунально-бытового назначения,санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - бани; - предприятия бытового обслуживания; - химчистки; - прачечные. Вспомогательные виды разрешенного использования: - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства: - минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зонинженерной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон инженернойинфраструктуры 1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения ифункционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения,водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, а такжетерриторий, необходимых для их технического обслуживания. 2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктурыобъектов жилого и общественного назначения не допускается. 3. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям впроектной документации должны предусматриваться мероприятия покачественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме,которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий иосуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию коммуникаций. И1 - Зона энергообеспечения Зона расположения сооружений и коммуникаций энергообеспечения:электростанций, ТЭЦ, котельных, электроподстанции, а также территорийнеобходимых для их технического обслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - электростанции; - ГРЭС; - ТЭЦ; - котельные; - электроподстанции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов энергообеспечения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строенийи сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектовэнергообеспечения. И2 - Зона водоснабжения и очистки стоков Зона расположения объектов водоснабжения и очистки стоков, атакже территорий необходимых для их технического обслуживания иохраны. Основные виды разрешенного использования: - водопроводные станции; - водонапорные башни, станции; - скважины; - очистные сооружения бытовой канализации; - очистные сооружения промышленной канализации; - насосные станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очисткистоков. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строенийи сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектовводоснабжения и очистки стоков. И3 - Зона связи Зона расположения объектов связи, а также территорий необходимыхдля их технического обслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - радиовышки; - телевизионные вышки; - вышки сотовой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очисткистоков. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства:запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений исооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов связи. Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зонтранспортной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зонтранспортной инфраструктуры 1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещенияобъектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильноготранспорта, а также для установления санитарных разрывов такихобъектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктурыобъектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается. Т 1 - Зона железнодорожного транспорта Зона расположения сооружений и коммуникаций железнодорожноготранспорта, с обеспечением сохранности, устойчивости сооруженийжелезнодорожного транспорта и обеспечением безопасности объектовобщественного и жилого назначения, а также территорий, подлежащихблагоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристиктаких сооружений и коммуникаций. Основные виды разрешенного использования: - ж/д магистраль; - ж/д ветки (технологический транспорт); - ж/д вокзал, станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - депо; - погрузочно-разгрузочные площадки; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходныемосты; - устройства погрузочно-разгрузочных площадок; - объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов; - сооружения прирельсовых складов; - устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового,локомотивного и вагонного хозяйств; - сооружения и устройства электрификации, сигнализации,централизации и блокировки, связи и автоматизированного управленияжелезнодорожным транспортом; - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарныхтребований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях; - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты; - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации,содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектовжелезнодорожного транспорта; - защитные инженерные сооружения; - объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожноготранспорта с целью соблюдения требований безопасности движения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - лесонасаждения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. Запрещается размещать автозаправочные станции любых типов,склады горюче-смазочных материалов, а также склады, предназначенныедля хранения опасных веществ и материалов. Т 2 - Зона улиц и дорог городского значения, дороги междунаселенными пунктами округа Зона расположения улиц и дорог городского значения, транспортныхразвязок, улиц, проездов, перекрестков, площадей, мостов, в том числепутепроводов, эстакад, виадуков, пешеходных мостов, а такжетерриторий, подлежащих благоустройству с учетом технических иэксплуатационных характеристик таких объектов. Основные виды разрешенного использования: - улицы и дороги городского значения; - дороги между населенными пунктами городского округа; - транспортные развязки; - перекрестки, площади; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходныемосты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - остановочные павильоны; - знаки и сооружения обеспечения дорожной безопасности; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Предельные параметры: 1) Объекты улично-дорожной сети в зоне транспортнойинфраструктуры в застройке обозначены в границах: от красной линии докрасной линии. Т 3 - Зона объектов автомобильного транспорта. Зона расположения объектов и сооружений автомобильноготранспорта. Основные виды разрешенного использования: - автовокзал; - мойки автомобилей до двух постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5постов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции для легкового автотранспорта,оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок неболее 500 машин/сутки без объектов технического обслуживанияавтомобилей; - гаражные кооперативы; - паркинги. Вспомогательные виды разрешенного использования: - уличные туалеты; - предприятия общественного питания; - магазины сопутствующих товаров; - навесы от дождя и солнца; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное гаражное строительство: - для легковых автомобилей: от 18 м2 до 60 м2; 2. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. Статья 18. Землепользование и застройка на территорияхрекреационных зон. Градостроительные регламенты рекреационных зон 1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны вграницах территорий, занятых парками, скверами, озерами, а также вграницах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха,туризма, занятий физкультурой и спортом (зона мест общего пользованияи зона природных территорий). 2. На территориях зон мест отдыха общего пользования допускаетсяограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленнымдля них особым правовым режимом. Земельные участки в пределахуказанных зон у собственников, владельцев, пользователей не изымаютсяи используются ими с соблюдением установленного для этих земельныхучастков особого правового режима. Р 1 - Зона мест отдыха общего пользования Зона расположения мест кратковременного отдыха населения: скверы,парки, места отдыха с аттракционами, зелеными насаждениями, элементамидизайна, малыми архитектурными формами, скульптурными композициями,объектами декоративно-монументального искусства и другими элементамиблагоустройства. Основные виды разрешенного использования: - скверы; - парки, места отдыха с аттракционами; - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря. Предельные параметры: 1) Зеленые насаждения в зоне мест отдыха общего пользованияпринимать 70% территории зоны. Р 2 - Зона природных территорий Зона расположения лесов, лесных питомников, памятников природы,лугов, лесозащитных полос, пустырей, территорий с нарушенным рельефоми пр. В границах зон природных территорий не допускается размещениеобъектов капитального строительства, а также любая хозяйственнаядеятельность, оказывающая негативное влияние на окружающую среду. Зоныприродных территорий относятся к территориям общего пользования, идействие градостроительных регламентов на них не распространяется. Зоны природных территорий, нарушенные вследствие хозяйственнойдеятельности человека, подлежат рекультивации и восстановлению. Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зонсельскохозяйственного использования. Градостроительные регламенты зонсельскохозяйственного использования СХ 1 - Зона сельхозугодий 1. Зона сельхозугодий предназначена для целей ведения сельскогохозяйства, для заготовки кормов животным и выпаса. 2. Территории указанной зоны могут быть использованы в целяхведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использованияв соответствии с генеральным планом поселения и правилами застройки иземлепользования. Основные виды разрешенного использования: - пашни; - сенокосы; - пастбища. СХ 2 - Зона сельскохозяйственного производства 1. Зона сельскохозяйственного производства предназначена дляразмещения предприятий сельхоз. производства, для ведения сельскогохозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектовсельскохозяйственного назначения. 2. На территориях зон сельскохозяйственного производства недопускается размещение объектов несельскохозяйственного назначения,оказывающих вредное влияние на окружающую среду. 3 Территории указанной зоны могут быть использованы в целяхведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использованияв соответствии с генеральным планом поселения и правилами застройки иземлепользования. Основные виды разрешенного использования: - зерносушилки, мельницы, элеваторы; - ягодные питомники; - теплицы, оранжереи, парники; - пасеки; - садоводческие и дачные объединения, расположенные за границаминаселенных пунктов; -личные подсобные хозяйства, расположенные за границаминаселенных пунктов (полевые участки, используемые для производствасельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий исооружений). Вспомогательные виды разрешенного использования, предельныеразмеры земельных участков и предельные параметры: только длясадоводческих и дачных объединений - см. территориальную зону Ж4. Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зонспециального назначения. Градостроительные регламенты зон специальногоназначения 1. Зоны специального назначения предназначены для размещенияобъектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов,а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов всоответствии с требованиями технических регламентов. 2. Земельные участки, входящие в состав зон специальногоназначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующуюдеятельность. 3. На территориях зон специального назначения градостроительнымрегламентом устанавливается особый правовой режим использования этихтерриторий с учетом требований технических регламентов, действующихнорм и правил. С 1 - Зона ритуального назначения Зона расположения кладбищ со вспомогательными зданиями,строениями и сооружениями, предназначенными для погребения. Основные виды разрешенного использования: - кладбища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - колумбарии; - мемориальные парки; - бюро похоронного обслуживания; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - иные вспомогательные производственные, хозяйственные иадминистративно-бытовые объекты, связанные с функционированиемкладбищ; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементыблагоустройства; - стены скорби; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - культовые здания; - дом траурных обрядов; - объекты пожарной охраны. Предельные параметры: 1) Площадь территории кладбищ - не более 40 га. С 2 - Зона складирования и захоронения отходов Зона расположения полигонов твердых бытовых отходов (свалки). Основные виды разрешенного использования: - полигоны твердых бытовых отходов, свалки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - здание администрации, дом сторожа, а также иные объекты исооружения, необходимые для эксплуатации основных разрешенных видовиспользования, сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры. Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зонрезервных территорий 1. К резервным территориям в настоящих Правилах относятсятерритории перспективного освоения в соответствии с действующейградостроительной документацией и территории с неустановленным нанастоящее время градостроительным регламентом. РФ 1.1 - Зона перспективного освоения под усадебную застройку (всоответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для индивидуального строительства(усадебных жилых домов (1-3 этажа) и/или 1-10 квартирных блокированных(1-3 этажа), в том числе с приусадебными земельными участками, а такжепристроенных, встроено-пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживаниянаселения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.2 - Зона перспективного освоения под малоэтажнуюмногоквартирную жилую застройку (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для малоэтажного строительства(малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-4 этажей) (секционных,точечных), общежитий, зданий многофункционального использования сжилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами обслуживаниянаселения, а также пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживаниянаселения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.3 - Зона перспективного освоения под многоквартирнуюсреднеэтажную и многоэтажную застройку (в соответствии с генеральнымпланом) Зона перспективного освоения для среднеэтажного и многоэтажногостроительства (жилых домов смешанной этажности (5-8 этажей)(секционных, точечных), общежитий, зданий многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектамиобслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенныхобъектов социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового обслуживания населения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.4 - Зона перспективного освоения под общественно-деловуюзону (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под общественно-деловую зону свозможностью размещения административных объектов, финансовых,культурных, развлекательных, культовых, коммерческих объектовмногофункционального назначения, а также обслуживающих видовиспользования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Выделена с целью определения параметров, плотности застройкихарактеристик планируемых систем и объектов административного,финансового, культурного, развлекательного, культового, коммерческогоназначения, инженерно-технического обеспечения территории приподготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ1.5 - Зона перспективного освоения под зону учебно-образовательного назначения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения детских дошкольных учреждений,объектов среднего, среднего специального образования совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов учебно-образовательного назначенияпри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ1.6 - Зона перспективного освоения под зону спортивногоназначения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения физкультурно-оздоровительныхсооружений открытого и закрытого типа городского и районногообслуживания, с возможностью размещения универсальных спортивныхкомплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых спортивных объектов при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.7 - Зона перспективного освоения под зону здравоохранения (всоответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов здравоохранения совспомогательными зданиями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательнымизданиями, строениями и сооружениями при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ1.8 - Зона перспективного освоения под зону соцобеспечения (всоответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов соцобеспечения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов соцобеспечения при подготовкепроекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.9 - Зона перспективного освоения под рекреационную зону (всоответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под рекреационную зону спреимущественным размещением мест отдыха общего пользования иучреждений отдыха и туризма. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов обслуживания культурного испортивно-оздоровительного назначения при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ1.10 - Зона перспективного освоения под зону транспортнойинфраструктуры (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения поз зону транспортной инфраструктурыс возможностью размещения территорий общего пользования, на которыхдолжны располагаться линии электропередач, линии связи (в том числелинейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги идругие линейные объекты. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ1.11 - Зона перспективного освоения под зону инженернойинфраструктуры (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов инженерной инфраструктурысо вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов инженерной инфраструктуры приподготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.12 - Зона перспективного освоения под коммунальную зону (всоответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для объектов коммунальногоназначения с возможностью размещения объектов коммунального,складского и бытового назначения, торговли, обслуживания транспортныхсредств, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов коммунального, складского,торгового значения, а также объектов обслуживания транспортных средствпри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.13 - Зона перспективного освоения под зону специальногоназначения (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для объектов специального назначениясо вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями,предназначенными для погребения, складирования и захоронения отходов.Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 1.14 - Зона перспективного освоения под зону озелененияспециального назначения (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под зону озеленения специальногоназначения, предназначенную для озеленения территорий санитарно-защитных зон, защитных полос. Выделена с целью определения параметровпланируемой территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективногоосвоения, могут быть зарезервированы для государственных имуниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованыдля размещения временных объектов с разрешения Главы городского округадо принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий видтерриториальной зоны. РФ 2 - Зона территорий с не установленным градостроительнымрегламентом В состав зоны входят территории с неустановленным функциональнымназначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зоны, могут бытьзарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территорииуказанной зоны могут быть использованы для размещения временныхобъектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения обих освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. Использование земельных участков, находящихся в зоне резервныхтерриторий, осуществляется после разработки градостроительнойдокументации в установленном порядке. Статья 22. Состав и назначение территорий общего пользования 1. В состав территорий общего пользования входят территории,занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями,улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственнопользуется неограниченный круг лиц. 2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками,скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам дляразмещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:фонтанов; игровых площадок, спортплощадок; проката игрового испортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов,бильярдных; интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров иэстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе,рестораны); киосков, лоточной торговли, временных объектовмелкорозничной торговли, обслуживания и общественного питания;озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первоймедицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктовмилиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды;объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгуласобак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобныхобъектов. 3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережнымимогут быть предоставлены физическим или юридическим лицам дляразмещения стоянок автомобилей; спортплощадок; проката игрового испортивного инвентаря; игровых площадок; предприятий общественногопитания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооруженийнабережных: причалов, иные сооружения; пунктов оказания первоймедицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов милиции; общественныхтуалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм; и других подобныхобъектов. 4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами,могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам дляразмещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, временныхобъектов мелкорозничной торговли, обслуживания и общественногопитания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктовмилиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак;мемориальных комплексов; и других подобных объектов. 5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями,улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическимлицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры дляотдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; временныхобъектов мелкорозничной торговли, обслуживания и общественногопитания; озеленения; временных площадок, используемых для проведениякультурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорныхпунктов милиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей;мемориальных комплексов; и других подобных объектов. 6. Земельные участки в границах территорий общего пользованияпредоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2,3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам вкраткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленномнормативным правовым актом главы Калтанского городского округа(постановление N 64-пг от 30.12.2008 г. "Об утверждении Положения"О порядке размещения временных объектов на территории городаКалтан"). Глава III. ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограниченийустанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления черездефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренныхстатьями 24-37 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений:-----------------------------------------------------------------------------| Код | Наименование | Стр. || | | ||------+-------------------------------------------------------------+------|| С/з1 | Санитарно-защитная зона | 57 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| С/з2 | Санитарно-защитная зона от объектов и сооружений, | 59 || | подлежащих рекультивации или сносу | ||------+-------------------------------------------------------------+------|| В | Водоохранная зона | 59 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| ИВ1 | Зона источников питьевого водоснабжения | 60 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| ИВ2 | Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 2 | 60 || | пояса | ||------+-------------------------------------------------------------+------|| ИВ3 | Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3 | 61 || | пояса | ||------+-------------------------------------------------------------+------|| ПТ | Зона затопления 1% обеспеченности паводковыми водами | 62 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| Э | Охранная зона магистральных ЛЭП | 62 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| ТП | Охранная зона наземного магистрального теплопровода | 63 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| Г | Зона горного отвода | 64 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| У | Зона с уклоном более 20% | 64 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| НД | Зона залегания полезных ископаемых | 65 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| З | Зона заболоченных территории | 65 ||------+-------------------------------------------------------------+------|| Н | Зона охраны объектов культурного наследия | 65 |----------------------------------------------------------------------------- 3. В пределах границ зон ограничений градостроительныерегламенты, установленные в главе II настоящих Правил, применяются сучетом требований, предусмотренных статьями 24-37 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящиеПравила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 24. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон(С/З 1) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могутрассматриваться как резервная территория предприятия и использоватьсядля расширения промышленной площадки, а также для перспективногоразвития селитебной территории. Санитарно-защитная зона не можетрассматриваться как территория для размещения коллективных ииндивидуальных дачных и садово-огородных участков. 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетомограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящего раздела. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства иогородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийв границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий другихотраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов приконцентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; 5) предприятий пищевых отраслей промышленности; 6) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 7) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 8) открытых спортивных сооружений; 9) парков; 10) образовательных и детских учреждений; 11) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования. 3. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзораразрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствамименьшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного ииндивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, конструкторских бюро, связанных собслуживанием данного предприятия; 11) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, закрытыхспортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 12) общественных зданий административного назначения; 13) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 14) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 15) артезианских скважин для технического водоснабжения; 16) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 17) канализационных насосных станций; 18) сооружений оборотного водоснабжения; 19) питомников растений для озеленения промышленных площадок исанитарно-защитных зон; 20) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складовпродовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно-защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, приисключении взаимного негативного воздействия; 21) зеленых насаждений; 22) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство иреконструкция объектов капитального строительства в границахсанитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологическогонадзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации. Статья 25. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зонот объектов и сооружений, подлежащих рекультивации или сносу (С/З 2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов и сооружений, подлежащихрекультивации или сносу, устанавливаются в отношении объектов исооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков, объектов и сооружений вграницах указанных санитарно-защитных зон осуществляется всоответствии с градостроительными регламентами после сноса илирекультивации соответствующих объектов и сооружений. 3. На использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах санитарно-защитных зон от объектов исооружений, подлежащих сносу или рекультивации, не распространяютсяограничения, указанные в частях 2, 3 статьи 24 настоящих Правил. Статья 26. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) 1. Водоохранные зоны водных объектов устанавливаются в целяхпредотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водныхобъектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водныхбиологических ресурсов и других объектов животного и растительногомира. 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежныезащитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительныеограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с воднымзаконодательством. 3. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленнымичастью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством изаконодательством в области охраны окружающей среды. Статья 27. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числеподземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены всоответствии с границами первого пояса зон санитарной охраныисточников водоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжениязапрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальномуремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжениядополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьизапрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качествоводы. Статья 28. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источниковводоснабжения, установлены в соответствии с границами второго поясазон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий идругих объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземныхвод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностногоисточника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающихтерриторий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшениюколичества воды источника водоснабжения. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленныхместах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 29. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ3) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источниковводоснабжения, установлены в соответствии с границами третьего поясазон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) закачки отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземного складирования твердых отходов; 3) разработки недр земель; 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов; 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ идругих объектов, вызывающих опасность химического загрязненияподземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностногоисточника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающихтерриторий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшениюколичества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленныхместах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 30. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах затопления 1%обеспеченности паводковыми водами (ПТ) 1. В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водамииспользование земельных участков и объектов капитальногостроительства, архитектурно-строительное проектирование,строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектовкапитального строительства осуществляется при условии проведенияинженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами иподтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалованиягрунтом и иными способами. 2. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии соследующими требованиями: 1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать неменее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетомвысоты волны при ветровом нагоне; 2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнемследует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления"и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положенияпроектирования"; 3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных илиподлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостныхспортивных сооружений. Статья 31. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП(Э) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах зоны охраны магистральных ЛЭП,осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооруженийсвязи Российской Федерации, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 09.06.95 N 578. 2. В границах зоны охраны магистральных ЛЭП запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений исооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтомЛЭП, 2) древесно-кустарниковая растительность высотой более 2 м. Статья 32. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне охраны магистральныхтеплопроводов (ТП) 1. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасспрокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной,определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров вкаждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетейили от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальнойпрокладки. 2. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий,сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типапрокладки, а также климатических условий конкретной местности иподлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве иремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети". 3. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускаетсяпроизводить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальнойработе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи илипрепятствующие ремонту: размещать автозаправочные станции, хранилища горюче - смазочныхматериалов, складировать агрессивные химические материалы; загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловыхсетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводитьвременные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки,остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машини механизмов, гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовоймусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и сливедких и коррозионно - активных веществ и горюче - смазочныхматериалов; проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальныхтепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люкикамер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушатьтепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки(переход через трубы разрешается только по специальным переходныммостикам); занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, вкоторых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы подмастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должныбыть загерметизированы. 4. В пределах территории охранных зон тепловых сетей безписьменного согласия предприятий и организаций, в ведении которыхнаходятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию илиснос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьеви кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно - разгрузочные работы, а также работы,связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей. 5. Проведение перечисленных в п. 4 работ должно согласовываться свладельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Статья 33. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне горного отвода (Г) 1. Зона горного отвода шахт - земельные участки в границахгорного отвода. Использование данной территории возможно исключительнопосле выполнения горно-геологического обоснования с целью выявленияподработанных территорий, строительство на которых невозможно, либовозможно с учетом специальных мероприятий. 2. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительствав зоне горных выработок осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области горного надзора в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3. Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоениятерриториями - подработанные территории, где процесс сдвиженияоценивается закончившимся, рекомендуется к застройке под все видыгородского землепользования, кроме многоэтажного с длительным срокомэксплуатации. При этом строительство зданий и сооружений следуетосуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания исооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах". 4. Зона горного отвода с непригодными для освоения территориями(провалоопасная, подтапливаемая) - территории, находящиеся в пределахусловно-опасных зон по выходу провалов от шурфов и выработок,пройденных на малой глубине, могут быть использованы для новогоосвоения только после перевода условно-опасных зон в категориюнеопасных путем ликвидации (тампонажа) пустот. Капитальноестроительство на этих территориях должно быть полностью исключено. Статья 34. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне с уклонами более 20% (У) В зонах с уклонами более 20% использование земельных участков иобъектов капитального строительства, архитектурно-строительноепроектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонтобъектов капитального строительства осуществляется при условиипроведения инженерной подготовки территории по уположению склонов идругих мероприятий. Статья 35. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне залегания полезныхископаемых (НД) В зоне залегания полезных ископаемых размещение промышленного игражданского строительства допускается с разрешения органов управлениягосударственным фондом недр и горного надзора только при условииобеспечения возможности извлечения полезных ископаемых илидоказанности экономической целесообразности застройки. Статья 36. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне заболоченных территорий (З) 1. В зоне заболоченных территорий следует предусматриватьпонижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путемустройства закрытых дренажей. На территории усадебной застройки всельских поселениях и на территориях стадионов, парков и другихозелененных территорий общего пользования допускается открытаяосушительная сеть. 2. В зоне заболоченных территорий после проведения мероприятий,обеспечивающие понижение уровня грунтовых вод на территорииразрешается строительство: 1) капитальной застройки при понижении уровня грунтовых вод отпроектной отметки поверхности не менее 2 м; 2) стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений припонижении уровня грунтовых вод от проектной отметки поверхности неменее 1 м. Статья 37. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне объектов культурногонаследия (Н) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ниже перечисленными ограничениями: 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видовградостроительной деятельности по согласованию с органамигосударственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленномнормативными правовыми актами Российской Федерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектовкультурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия,устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию сорганами государственной власти в области охраны объектов культурногонаследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых иогнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектовкультурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водныеобъекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные,газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование,оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкцииобъектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанныес неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ограничениями, установленнымиподпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи. 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонтобъектов культурного наследия выполняется в соответствии стребованиями к сохранению объектов культурного наследия,установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иподлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а такжедругие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурногонаследия осуществляется по согласованию с органами государственнойвласти в области охраны объектов культурного наследия в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Глава IY. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 38. Полномочия Совета народных депутатов Калтанскогогородского округа 1. К полномочиям Калтанского городского Совета народных депутатовпо вопросам землепользования и застройки в соответствии сГрадостроительным кодексом, Уставом муниципального образования -Калтанский городской округ относится: 1) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования городского округа; 2) утверждение документов территориального планированиягородского округа; 3) утверждение правил землепользования и застройки, внесение вних изменений; 4) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством и законодательством Кемеровской области. Статья 39. Полномочия главы Калтанского городского округа 1. К полномочиям главы Калтанского городского округа по вопросамземлепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципальногообразования - Калтанский городской округ и "Положением о порядкеосуществления градостроительной деятельности на территориимуниципального образования - Калтанский городской округ", утвержденнымпостановлением администрации Калтанского городского округа от15.09.2011г. N 184-п, относится: 1) принятие решения о подготовке проекта генерального планагорода, а также решения о подготовке предложений о внесении вгенеральный план изменений; 2) утверждение плана реализации генерального плана города; 3) принятие решения о подготовке проекта правил землепользованияи застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в нихизменений; 4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки; 5) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки; 6) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий и их утверждение; 7) утверждение градостроительных планов земельных участков; 8) предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; 9) предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства; 10) принятие решений о развитии застроенных территорий; 11) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством, законодательством Кемеровской области, Уставомгородского округа и нормативными правовыми актами Совета народныхдепутатов Калтанского городского округа. Статья 40. Полномочия администрации Калтанского городского округа 1. К полномочиям администрации Калтанского городского округа повопросам землепользования и застройки относится: 1) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности в установленном порядке, на основании генерального планагородского округа, проектов планировки территории; 2) осуществление земельного контроля за использованием земельгородского округа; 3) осуществление контроля в области использования и охраны вод,лесов, недр, атмосферного воздуха, растительного и животного мира,других природных ресурсов на территории городского округа; 4) информирование населения об экологической обстановке,принятие, в случае стихийных бедствий и аварий, мер по обеспечениюбезопасности населения, сообщение в соответствующие органы о действияхпредприятий, учреждений, организаций, представляющих угрозу окружающейсреде; 5) организация подготовки генерального плана городского округа ипроекта планировки пригородной зоны, проектов планировки и межеваниямикрорайонов и других градостроительных комплексов, проектовинженерных сооружений и благоустройства городского округа, правилземлепользования и застройки городского округа в соответствии с егогенеральным планом, осуществление контроля за соблюдением утвержденныхпроектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства ипроизводственного назначения; 6) утверждение подготовленной на основе документовтерриториального планирования городского округа документации попланировке конкретной территории, принятие решения о развитиизастроенных территорий, ведение информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности, осуществляемой на территориигородского округа, резервирование и изъятие земли, в том числе путемвыкупа земельных участков, в границах городского округа длямуниципальных нужд; 7) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительнойдеятельности; 8) проведение аукционов на право заключения договора о развитиизастроенной территории; 9) выдача разрешения на строительство и ввод объектов вэксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа; 10) организация работы по благоустройству и озеленению территориигородского округа, присвоение наименования улицам, площадям и инымтерриториям проживания граждан в городском округе, установлениенумерации домов, организация освещения улиц и установка указателей снаименованиями улиц и нумерами домов; 11) разработка и утверждение схемы размещения нестационарныхторговых объектов городского округа в порядке, установленномуполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области; 12) обеспечение разработки документов территориальногопланирования муниципального образования - Калтанский городской округ(далее - муниципального образования), а также документовградостроительного зонирования, планировки территории, а именно: - обеспечение разработки генерального плана Калтанскогогородского округа, правил землепользования и застройки; - обеспечение утверждения генерального плана Калтанскогогородского округа, Правил землепользования и застройки (внесенийизменений в них); - участие в организации работы комиссии по проведению публичныхслушаний по проектам генерального плана, правил землепользования изастройки (внесений изменений в них); - участие в организации и проведении публичных слушаний попроектам правил (внесению изменений в них), слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства, по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 13) обеспечение проведения научно-исследовательских работ вобласти градостроительства на территории муниципального образования. 14) представление в органы местного самоуправления муниципальногообразования проектов нормативных правовых актов в областиградостроительства и предложений по их реализации. 15) участие в подготовке документов по получению разрешения настроительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения напроведение земляных работ. 16) участие в осуществлении контроля за разработкой и реализациейдокументов о территориальном планировании муниципального образования. 17) участие в организации и подготовке конкурсной документации наразработку градостроительной и проектной документации. 18) участие в осуществлении ведения мониторинга объектовградостроительной деятельности на соответствующих территориях. 19) осуществление контроля за соблюдением требованийзаконодательства Российской Федерации и других нормативно-правовыхактов в области градостроительной деятельности, требований норм иправил по благоустройству в пределах своей компетенции. 20) участие в разработке градостроительных разделов местныхцелевых программ и программ социально-экономического развития города. 21) обеспечение разработки градостроительных планов земельныхучастков для строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. 22) осуществление контроля за ведением на территориимуниципального образования адресного плана расположения строений,сооружений и за ведением дежурства на топографических основах, а такжесодержание архивного фонда инженерных изысканий для строительства. 23) участие, в установленном порядке, в работе комиссий,уполномоченных главой Калтанского городского округа. 24) осуществление контроля за ведением информационной системыобеспечения градостроительной деятельности, а именно: - создание и ведение автоматизированной информационной системыобеспечения градостроительной деятельности; - осуществление, сбор, документирование, актуализацию, обработку,систематизацию, учет и хранение сведений, необходимых дляосуществления градостроительной деятельности; - осуществление в необходимом объеме предоставление сведений изинформационной системы обеспечения градостроительной деятельности позапросам органов государственной власти Российской Федерации, органовгосударственной власти Кемеровской области, органов местногосамоуправления, граждан и юридических лиц в соответствии с действующимзаконодательством; - взаимодействие с исполнительным органом государственной властиКемеровской области, уполномоченным на создание информационной базыобеспечения градостроительной деятельности Кемеровской области. 25) информирование населения о состоянии среды жизнедеятельностии намерениях о ее изменении. 26) участие в подготовке решений о развитии застроенныхтерриторий. 27) рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лицпо вопросам осуществления градостроительной деятельности и принимаетрешения в пределах своей компетенции. 28) иные полномочия, отнесенные к компетенции отдела архитектурыи градостроительства муниципальными правовыми актами главы городскогоокруга и не противоречащие основным задачам деятельности отдела. 29) реализация муниципальной политики в области использования,управления и развития муниципального недвижимого имущества, в томчисле и земельн6ых участков находящиеся на территории муниципальногообразования. 30) внесение на имя главы городского округа предложений поправотворческой инициативе по вопросам землепользования, по вопросамиспользования и распоряжения земельными участками; 31) разработка и внесение для утверждения в установленном порядкев городской Совет народных депутатов и главе городского округапроектов правовых актов в сфере земельных отношений; 32) управление и распоряжение земельными участками, находящимисяв муниципальной собственности, в порядке, установленном действующимзаконодательством и государственная собственность на которые неразграничена; 33) осуществление муниципального контроля за использованиемземель на территории городского округа юридическими и физическимилицами, независимо от форм собственности; 34) проведение торгов по продаже земельных участков из земель,находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключениедоговоров аренды земельных участков; 35) взимание арендной платы за земли, находящиеся в муниципальнойсобственности, и за земли, государственная собственность на которые неразграничена; 36) начисление и контроль за поступлением арендной платы заземлю; 37) разработка и представление на утверждение проектовнормативно-правовых актов в области использования земель, находящихсяв муниципальной собственности; 38) заключение договоров аренды и договоров купли-продажиземельных участков. 2. Администрация Калтанского городского округа осуществляет иныеполномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставомгородского округа, иными нормативными правовыми актами органовместного самоуправления. Глава Y. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 41. Предоставление земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности 1. Администрация Калтанского городского округа осуществляетраспоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности в соответствии с действующим законодательством послегосударственной регистрации права собственности на них, земельнымиучастками, находящимися на территории города, государственнаясобственность на которые не разграничена, до момента государственнойрегистрации права собственности на них. 2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности,а также земельные участки, правом распоряжения которыми предоставленоорганам местного самоуправления городского округа, предоставляютсяадминистрацией города для строительства объектов капитальногостроительства; целей, не связанных со строительством. 3. Предоставление земельных участков для строительства объектовкапитального строительства, целей, не связанных со строительством,осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование,безвозмездное срочное пользование, аренду. 4. Порядок предоставления земельных участков для строительстварегулируется земельным законодательством и настоящими Правилами. 5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных состроительством, а также земельных участков в границах территорийобщего пользования осуществляется в соответствии с нормативнымиправовыми актами Совета народных депутатов Калтанского городскогоокруга, устанавливающим процедуры и критерии предоставления такихземельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятиярешения. Статья 42. Общий порядок предоставления земельных участков длястроительства 1. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется без предварительного согласования мест размещенияобъектов капитального строительства с применением процедуры торгов(конкурсов, аукционов) (далее - торги), а также с предварительнымсогласованием мест размещения объектов капитального строительства всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации,генеральным планом городского округа, настоящими Правилами,документацией по планировке территории городского округа, нормативнымиактами администрации Калтанского городского округа. 2. Предоставление земельного участка для строительства безпредварительного согласования мест размещения объектов капитальногостроительства включает в себя следующие стадии: 1) формирование земельного участка; 2) принятие решения о проведении торгов по продаже земельногоучастка или права на заключение договора аренды земельного участка,публикация такого решения; 3) организация и проведение торгов; 4) подведение и оформление результатов торгов; 5) заключение договора купли-продажи или договора арендыземельного участка; 6) государственная регистрация права собственности или аренды наземельный участок. 3. Земельный участок для строительства в соответствии сградостроительной документацией о застройке и настоящими Правиламипредоставляется без предварительного согласования места размещенияобъекта. Предварительное согласование места размещения объекта такжене проводится в случае предоставления земельного участка длякомплексного освоения в целях жилищного строительства, дляиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобногохозяйства. 4. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,или земельный участок, государственная собственность на который неразграничена и который не предоставлен в пользование и (или) вовладение граждан или юридическим лицам, предоставляется длястроительства в границах застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым вустановленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитиизастроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, скоторым заключен договор о развитии застроенной территории,предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. 5. Земельный участок предоставляется для строительства объектанедвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федеральногобюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или средств местногобюджета, лицу, с которым заключен государственный или муниципальныйконтракт на строительство этого объекта (на основе заказа,размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказовна поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных или муниципальных нужд), на праве безвозмездногосрочного пользования на срок строительства объекта без проведенияторгов. 6. Земельный участок для комплексного освоения в целях жилищногостроительства предоставляется по результатам проведения аукциона сучетом требований, предусмотренных земельным законодательствомРоссийской Федерации. 7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительствапредоставляются в собственность исключительно на торгах, в аренду -по результатам проведения торгов либо по результатам размещенияинформационного сообщения о приеме заявлений о предоставлении в арендуземельного участка. 8. Предоставление земельных участков для строительства объектовкапитального строительства на территории городского округаосуществляется с проведением работ по формированию земельных участков. 9. Земельный участок считается сформированным, если: 1) проведена градостроительная подготовка земельного участка; 2) в отношении земельного участка проведены в соответствии сФедеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастренедвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственныйкадастровый учет земельного участка. 10. Торги могут проводиться по инициативе структурныхподразделений администрации городского округа, МКУ "УМИ КГО" либо наосновании поданных заявлений граждан и юридических лиц опредоставлении земельных участков для строительства. 11. Глава городского округа принимает решение о проведении торговпо инициативе структурных подразделений администрации городскогоокруга, выраженной в направленном ему представления муниципальногоказенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанскогогородского округа (далее МКУ " УМИ КГО") 12. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участкаили права на заключение договора аренды земельного участкаосуществляет МКУ "УМИ КГО". 13. Организация и проведение торгов осуществляются в соответствиис положениями федерального, регионального законодательства,муниципальными правовыми актами. 14. Предоставление земельного участка для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов капитальногостроительства включает в себя следующие стадии: 1) выбор земельного участка, осуществляемый отделом архитектуры иградостроительства администрации городского округа; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ,осуществление его государственного кадастрового учета; 3) принятие решения о предоставлении земельного участка длястроительства; 4) заключение договора аренды земельного участка или договорапостоянного (бессрочного) пользования земельного участка, или договорабезвозмездного срочного пользования земельным участком с МКУ "УМИКГО". 15. С момента вступления в силу настоящих Правил, документации попланировке территории города предоставление земельных участков длястроительства осуществляется исключительно на торгах. Статья 43. Общий порядок предоставления земельных участков дляцелей, не связанных со строительством. 1. Управление и распоряжение земельными участками в целяхпредоставления, передачи в собственность или аренду земельных участковдля целей, не связанных со строительством, осуществляются в МКУ "УМИКГО" по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства. 2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставленииили передаче земельных участков в собственность или аренду для целей,не связанных со строительством, обращаются в МКУ "УМИ КГО" ссоответствующим заявлением. 3. В заявлении указываются: 1) цель использования земельного участка; 2) предполагаемые размеры и местоположение земельного участка; 3) испрашиваемое право на земельный участок. 4. МКУ "УМИ КГО" на основании указанного заявления либо обращенияисполнительного органа государственной власти, предусмотренногостатьей 29 Земельного кодекса РФ, с учетом зонирования территорий вмесячный срок со дня поступления указанных заявления или обращенияутверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельногоучастка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлениигосударственного кадастрового учета этого земельного участка впорядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости". 5. МКУ "УМИ КГО" в двухнедельный срок со дня представлениязаявителем кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка наосновании постановления Главы городского округа о предоставлении этогоземельного участка в собственность за плату или бесплатно либо опередаче земельного участка в аренду принимает решение и направляетзаявителю копию такого решения с приложением кадастрового паспортаэтого земельного участка. 6. Договор купли-продажи или аренды земельного участказаключается в недельный срок со дня принятия указанного решения опредоставлении участка в собственность или передаче в аренду. Статья 44. Изъятие и резервирование земельных участков длямуниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд Калтанского городского округа, резервированиеземельных участков для муниципальных нужд Калтанского городскогоокруга осуществляется по основаниям, в порядке и на условиях,установленных земельным и гражданским законодательством, с соблюдениемтребований, установленных законодательством о градостроительнойдеятельности и иными федеральными законами. 2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельногоучастка для муниципальных нужд Калтанского городского округа, орезервировании земельного участка для муниципальных нужд Калтанскогогородского округа принимается администрацией Калтанского городскогоокруга 3. Подготовка оснований принятия решения об изъятии земельногоучастка для муниципальных нужд Калтанского городского округа, орезервировании земельного участка для муниципальных нужд Калтанскогогородского округа, обеспечение государственной регистрации решения обизъятии земельного участка, уведомление собственников земельныхучастков, землепользователей, землевладельцев о принятии решения обизъятии земельного участка, осуществление иных действий, необходимых всоответствии с земельным и гражданским законодательством для изъятияили резервирования земельного участка для муниципальных нужд,осуществляется администрацией Калтанского городского округа. Глава YI. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 45. Основные принципы организации застройки на территориигородского округа 1. Застройка города должна осуществляться в соответствии сосхемами территориального планирования Российской Федерации, схемойтерриториального планирования области, генеральным планом городскогоокруга, утвержденными проектами планировки территории, проектамимежевания территорий и градостроительными планами земельных участков,настоящими Правилами, а также действующими на территории городамуниципальными правовыми актами органов местного самоуправления вобласти градостроительной деятельности. 2. При проектировании и осуществлении строительства необходимособлюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования,предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительнойдокументацией. 3. Строительство объектов капитального строительства натерритории городского округа осуществляется на основании разрешения настроительство, проектной документации, разработанной в соответствии сдействующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами иправилами. 4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками направе собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды,вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данныхземельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии сземельным, жилищным законодательством, законодательством оградостроительной деятельности,законодательством об охране окружающей среды и объектов культурногонаследия при условии сохранения и выполнения обязательств,обременяющих земельные участки. 5. Право на осуществление строительства возникает после полученияразрешения на строительство. 6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должнысоответствовать требованиям градостроительного регламента итребованиям градостроительного плана земельного участка. 7. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектакапитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязанвыполнить исполнительную съемку и передать ее в отдел архитектуры иградостроительства администрации городского округа для внесенияизменений в дежурный план города. 8. Исполнительная топографическая съемка законченных объектовкапитального строительства и трасс инженерных коммуникацийпроизводится за счет застройщика лицензированной организацией. 9. Все объекты капитального строительства должны вводиться вэксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования иблагоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных(строительных) работ на участках с объектами капитальногостроительства, введенными в эксплуатацию. 10. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полнуюдокументацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленныесроки передавать в отдел архитектуры и градостроительства документы обизменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией(исполнительная съемка). 11. При прокладке сетей лицо, осуществляющее строительство,обязано: 1) произвести разбивку на местности осей прокладываемых трассинженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами; 2) выполнить исполнительную съемку проложенных трасс инженерныхкоммуникаций до ввода их в эксплуатацию; 3) оси трасс и исполнительную съемку представить в отделархитектуры и градостроительства. 12. Объем и качество законченного строительством объектакапитального строительства, оснащение инженерным оборудованием,внешнее благоустройство земельного участка должны соответствоватьпроектной документации. Статья 46. Инженерная подготовка территории 1. Инженерная подготовка территории городского округаосуществляется с целью улучшения ее физических характеристик исоздания условий для эффективного гражданского и промышленногостроительства. Основной задачей инженерной подготовки является защитатерритории города от воздействия неблагоприятных физико-геологическихпроцессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков,повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов. 2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могутпредусматриваться во всех видах градостроительной и проектнойдокументации. Статья 47. Право на осуществление строительства, реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства Правом осуществления строительства, реконструкции и капитальногоремонта объектов капитального строительства на территории городскогоокруга обладают физические и юридические лица, владеющие земельнымиучасткамина правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного)пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненногонаследуемого владения. Статья 48. Проектная документация объекта капитальногостроительства 1. Проектная документация представляет собой документацию,содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические,конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства, ихчастей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваютсяконструктивные и другие характеристики надежности и безопасностиобъектов капитального строительства. 2. Подготовка проектной документации осуществляется физическимиили юридическими лицами, которые соответствуют требованиямдействующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющимархитектурно-строительное проектирование. 3. Подготовка проектной документации осуществляется на основаниизадания застройщика или заказчика (при подготовке проектнойдокументации на основании договора), результатов инженерных изысканий,градостроительного плана земельного участка в соответствии стребованиями технических регламентов, техническими условиями,разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Проектная документация производственных объектов должнапредусматривать эффективное использование территории земельногоучастка, плотность застройки должна соответствовать нормативной. 5. Проектная документация строительства, реконструкциипроизводственных объектов должна предусматривать: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решенияпо охране водоемов, почвы и атмосферно воздуха, по отводу сточных вод,снятие и сохранение плодородного слоя почвы, рекультивацию. 6. Проектирование инженерных коммуникаций следует производитьтолько на актуальной топографической основе М 1: 500, выполненнойфизическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиямзаконодательства Российской Федерации к лицам, выполняющимсоответствующий вид работ, с учетом материалов землеустройства,имеющихся в МКУ "УМИ КГО" и отделе архитектуры и градостроительства. Статья 49. Государственная экспертиза и утверждение проектнойдокументации 1. Государственная экспертиза проектной документации объектовкапитального строительства, за исключением указанных в ст.49Градостроительного кодекса РФ, а также результатов инженерныхизысканий проводится, в соответствии с действующим законодательством,уполномоченным органом исполнительной власти области. 2. Предметом государственной экспертизы являются оценкасоответствия проектной документации требованиям техническихрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическимтребованиям, требованиям государственной охраны объектов культурногонаследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной ииной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценкасоответствия результатов инженерных изысканий требованиям техническихрегламентов. 3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документацияутверждается застройщиком. Статья 50. Выдача разрешения на строительство и разрешение наввод объекта в эксплуатацию 1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства застройщик направляет вадминистрацию городского округа заявление на имя главы городскогоокруга о выдаче разрешения на строительство. 2. Выдача разрешений на строительство объектов не требуется вслучаях, указанных в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатациюосуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого вадминистрацию городского округа на имя Главы городского округа. 4. Получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищногостроительства не требуется до 1 марта 2015 года. 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основаниемдля постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта строительства, атакже государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 6. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта вэксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФотделом архитектуры и градостроительства. Статья 51. Государственный строительный надзор Государственный строительный надзор при строительстве,реконструкции и капитальном ремонте объектов капитальногостроительства осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством РФ. Статья 52. Общие требования к установке и эксплуатации объектов,не являющихся объектами капитального строительства 1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, неявляющиеся объектами капитального строительства: 1) открытые парковки для временной остановки транспорта напридомовых территориях микрорайонов города, на территориях общегопользования; 2) объекты торговли и услуг (палатки, летние кафе, передвижныесредства разносной и развозной торговли и т.д.); 3) открытые остановочные павильоны из легких конструкцийзаводского изготовления, телефонные кабины; 4) другие объекты, не являющиеся объектами капитальногостроительства, за исключением рекламных конструкций и временныхобъектов на строительных площадках. 2. Порядок размещения, открытия и эксплуатации объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, устанавливаетсяпостановлением Главы города от 30.12.2008 г. N 64-пг "О порядкеразмещения временных объектов на территории города Калтан". 3. Порядок размещения иных объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, регулируется актами органов местногосамоуправления. Глава YII. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 53. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорийгородского округа, выделения элементов планировочной структуры(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании Генерального плана городского округа,настоящих Правил, требований технических регламентов иградостроительных нормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории можетосуществляться разработка проектов планировки территории, проектовмежевания территории и градостроительных планов земельных участков. 4. При разработке документации по планировке территорииучитываются границы ранее сформированных земельных участков. 5. Подготовка проекта планировки территории осуществляется длявыделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры. 6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется вцелях установления границ застроенных земельных участков и границнезастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеванийподлежащих застройке территорий осуществляется в целях установленияграниц незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства, атакже границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составепроекта планировки территории или в виде отдельного документа. При установлении границ земельных участков соблюдаются следующиетребования: 1) границы земельных участков устанавливаются с учетом красныхлиний, границ смежных земельных участков (при их наличии),естественных границ земельного участка и иных границ; 2) размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий; 3) размещение земельного участка осуществляется в границах однойтерриториальной зоны; 4) размещение одного объекта капитального строительстваосуществляется в границах одного земельного участка, за исключениемслучаев, когда территория, необходимая для эксплуатации(использования) объекта капитального строительства, разделена краснойлинией или, исходя из градостроительной ситуации, территориальноотделена от местоположения объекта капитального строительства, а такжев случае, когда изменение ранее установленных границ земельныхучастков, расположенных под объектом капитального строительства, непредставляется возможным; 5) в пределах границ одного земельного участка может размещатьсяодин объект капитального строительства, за исключением случаев, когдаобъекты капитального строительства функционально связаны между собойили имеют общую территорию, необходимую для их размещения, разделениекоторой приведет к невозможности (затруднению) использования объектовкапитального строительства по назначению; 6) разделение земельного участка возможно лишь в случаях, когдаобразованные земельные участки по своим размерам соответствуютпредельным (максимальным и (или) минимальным) размерам земельныхучастков, предусмотренным градостроительными регламентами; 7) разделение земельного участка на несколько земельных участковвозможно только при наличии подъездов, подходов к каждомуобразованному земельному участку; 8) границы действующих землеотводов, а также земельных участков,находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании илиарендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.д.), не подлежатпересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующимзаконодательством; 9) при формировании земельных участков, занятых объектамикапитального строительства, возведенными в установленном порядке,предварительное согласование места размещения объекта и согласованиесо службами города не проводится; 10) учет законных интересов лиц, права которых могут бытьзатронуты при проведении землеустройства, в том числе правообладателейинженерной инфраструктуры и смежных землепользователей, обеспечиваетсяпутем извещения их в письменной форме землеустроителями, не позднее,чем за семь календарных дней до начала землеустройства. 7. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. Подготовка градостроительных планов земельных участков в видеотдельного документа осуществляется в случае отсутствия проектапланировки и (или) проекта межевания. Границы земельного участка приэтом устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельныхучастков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 8. Градостроительный план земельного участка выдается позаявлению физического или юридического лица уполномоченным главойгородского округа структурным подразделением администрации городскогоокруга без взимания платы в течение 30 дней со дня поступленияобращения. При осуществлении выбора земельного участка для строительстваградостроительный план земельного участка выдается после принятияисполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками,находящимися в государственной или муниципальной собственности,решения о предварительном согласовании места размещения объекта,утверждающего акт о выборе земельного участка. 9. Проекты детальной планировки и проекты застройки,разработанные и согласованные до вступления в силу Градостроительногокодекса Российской Федерации, считаются действующими. Строительствообъектов на застроенных территориях осуществляется без подготовкипроектов планировки при условии соответствия проекта строительстваПравилам землепользования и застройки. Статья 54. Порядок подготовки документации по планировкетерритории 1. Порядок подготовки документации по планировке территорииопределяется Градостроительным кодексом, настоящими Правилами инормативными правовыми актами главы Калтанского городского округа. 2. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается главой Калтанского городского округа по собственнойинициативе, инициативе Совета народных депутатов Калтанскогогородского округа либо на основании предложений физических июридических лиц. 3. Подготовка документации по планировке территорииобеспечивается: 1) органами местного самоуправления в соответствии с действующимзаконодательством; 2) победителем торгов на право аренды земельного участка длякомплексного освоения в целях жилищного строительства. При предоставлении земельного участка под комплексное освоение вцелях жилищного строительства до принятия исполнительным органомгосударственной власти или органом местного самоуправления,уполномоченным на распоряжение земельными участками, решения опроведении аукциона, главой городского округа принимается решение обутверждении проекта границ земельного участка и подготовкедокументации по планировке территории. 4. Проект планировки территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию,включающих в себя материалы в графической форме, и пояснительнуюзаписку. В состав материалов по обоснованию проекта планировкитерритории может входить схема застройки территории. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории, до ихутверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. 6. С учетом результатов публичных слушаний документация попланировке территории утверждается главой Калтанского городскогоокруга. 7. До разработки и утверждения документации по планировкетерритории, а также до начала реализации документации по планировкетерритории в целях рационального использования земель на территориигорода, земельные участки могут быть сформированы и предоставлены длявременного размещения объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства. Статья 55. Особенности подготовки проектов планировки территории 1. Проекты планировки территории разрабатываются для: 1) выделения элементов планировочной структуры; 2) установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры. 2. Решение о подготовке проекта планировки принимается главойКалтанского городского округа в форме распоряжения. Решениепринимается по предложению отдела архитектуры и градостроительстваадминистрации Калтанского городского округа, либо на основаниипредложений физических или юридических лиц о подготовке документациипо планировке территории. 3. Решение о подготовке проекта планировки по предложениюфизических или юридических лиц может быть принято при наличииположительного заключения отдела архитектуры и градостроительстваадминистрации Калтанского городского округа 4. Распоряжение о подготовке проекта планировки подлежитопубликованию в средствах массовой информации в порядке, установленномУставом муниципального образования - Калтанский городской округ втечение трех дней со дня принятия такого решения, и размещается в сети"Интернет". 5. Со дня опубликования распоряжения о подготовке проектапланировки физические или юридические лица вправе представить в отделархитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, срокахподготовки и содержании документации по планировке территории.Предложения принимаются в течение 10 дней со дня опубликованияраспоряжения и учитываются при подготовке технического задания. 6. Разработка проектов планировки осуществляется проектнымиорганизациями в соответствии с техническим заданием. 7. Техническое задание на разработку проекта планировки выдаетсяадминистрацией Калтанского городского округа. 8. При подготовке проекта планировки для выделения элементовпланировочной структуры в техническом задании определяются требованияк графическим материалам проекта планировки (разрабатываются вмасштабе 1:2000 или 1:500), включая требования к: 1) плану красных линий (основной чертеж); 2) схеме организации улично-дорожной сети и схеме движениятранспорта на соответствующей территории, поперечным профилям улиц имагистралей; 3) показателям застройки; 4) иные требования 9. При подготовке проекта планировки в целях установленияпараметров планируемого развития элементов планировочной структуры втехническом задании определяются требования к графическим материалам(разрабатываются в масштабе 1:1000 или 1:500), включая требования к: 1) эскизному проекту застройки, расположению зданий, строений исооружений, их этажности и типу, объемно-пространственным решениямзастройки, генеральному плану застройки; 2) схеме инженерной инфраструктуры, системе инженерногооборудования и благоустройства и условиям присоединения указанныхсистем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования,находящихся за пределами элемента планировочной структуры; 3) иные требования. 10. В техническом задании на разработку проекта планировки такжедолжны быть предусмотрены сроки подготовки проекта планировки,требования к виду и составу предоставления проекта планировки,требования к демонстрационным материалам для проведения публичныхслушаний; могут быть предусмотрены требования к проектированию истроительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленениютерриторий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы,вывесок и другой визуальной информации и иные требования. 11. Администрация Калтанского городского округа в 30-дневный срокосуществляет проверку проекта планировки на соответствие требованиям: 1) генерального плана города; 2) правил землепользования и застройки; 3) технических регламентов; 4) градостроительных регламентов с учетом границ территорийобъектов культурного наследия, включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий; 5) местным нормативам градостроительного проектирования; 6) техническому заданию на разработку проекта планировки. 12. После проверки уполномоченное лицо администрации Калтанскогогородского округа в сфере архитектуры и градостроительства принимаетрешение о направлении документации по планировке территории главеКалтанского городского округа для назначения публичных слушаний или оботклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 13. В случае возвращения проекта планировки заказчику должно бытьпредставлено мотивированное заключение о необходимости доработкипроекта планировки. При несогласии заказчика с замечаниями к проектупланировки вопрос об их обоснованности может быть рассмотрен спривлечением независимых специалистов. 14. Проект планировки до его утверждения подлежит обязательномурассмотрению на публичных слушаниях. Для проведения публичных слушанийпроект планировки подлежит опубликованию. При подготовке проектапланировки в целях выделения планировочных единиц опубликованиюподлежит план красных линий (основной чертеж). При подготовке проектапланировки в целях установления параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры опубликованию подлежит эскизныйпроект застройки. 15. После завершения публичных слушаний по проекту планировкикомиссия по проведению публичных слушаний направляет главе Калтанскогогородского округа подготовленный и согласованный проект планировки,протокол публичных слушаний по проекту планировки и заключение орезультатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней содня завершения публичных слушаний. 16. Глава Калтанского городского округа с учетом протоколапубличных слушаний по проекту планировки и заключения о результатахпубличных слушаний принимает решение об утверждении проекта планировкиили о его отклонении и направлении на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения. Решение об утверждении проекта планировкипринимается в форме распоряжения. 17. Распоряжение об утверждении проекта планировки и утвержденныйпроект планировки подлежат опубликованию в средствах массовойинформации в порядке, установленном Уставом муниципального образования- Калтанский городской округ в течение семи дней со дня принятиятакого решения и размещается в сети "Интернет". Статья 56. Особенности подготовки проектов межевания территорий,планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам длястроительства 1. Установление границ незастроенных земельных участков длястроительства осуществляется на основании проектов планировкитерритории в соответствии с настоящими Правилами, техническимирегламентами, градостроительными нормативами и правилами. 2. Границы земельных участков, установленные для проектирования истроительства, не подлежат пересмотру, за исключением случаевприведения их в соответствие с проектными решениями, а также принеобходимости их пересмотра при вводе объекта в эксплуатацию. 3. Требования об обеспеченности строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства земельными участками всоответствии с техническими регламентами и градостроительныминормативами и правилами соблюдаются за счет предоставлениядополнительных земельных участков. Если в процессе межевания территории выявляется земельныйучасток, размеры которого превышают установленные градостроительнымрегламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры,участок для строительства предоставляется при условии соответствия егоразмеров градостроительному регламенту. Статья 57. Особенности подготовки проектов межевания территорий,используемых для эксплуатации многоквартирных домов 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатациимногоквартирных домов на территории существующей застройки,определяются на основании документации по планировке территории всоответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами иградостроительными нормативами и правилами. 2. Размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий. 3. Размеры земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются с учетом элементов озеленения иблагоустройства, а также иных объектов, предназначенных дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. 4. Элементы дворовой территории (проезды и пешеходные дороги,площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские,физкультурные, спортивные площадки и сооружения и т.д.), входящие всостав неделимого земельного участка, отводимого для размещениямногоквартирного дома, рассматриваются как части участка, на которыеустанавливаются соответствующие сервитуты и ограничения поиспользованию. 5. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы, скамейки,фонари, урны, вазоны, зеленые насаждения, парковки, тротуары и т.д.),определяемые при разработке проекта благоустройства территории, атакже крыльца могут размещаться как в границах неделимого земельногоучастка, занятого многоквартирным домом и необходимого для егоиспользования, так и за его пределами. В случае размещениясоответствующих объектов за пределами земельного участка, занятогомногоквартирным домом и необходимого для его использования, земельныйучасток под соответствующими объектами не предоставляется. 6. Размещение нежилых помещений в многоквартирных домах(предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.) допускается приобеспечении требований по эксплуатации этих помещений (организацияподъездов, подходов, площадок для разворота и стоянок транспорта ит.д.). Внутренние проезды, подъезды, подходы, площадки для разворота истоянок транспорта, входящие в состав неделимого земельного участка,отводимого для размещения многоквартирного дома, и необходимые дляэксплуатации нежилых помещений в этом многоквартирном доме,рассматриваются как части участка, на которые устанавливаютсясоответствующие сервитуты и ограничения в соответствии с ихназначением. Требования об обеспеченности нежилых помещений земельнымиучастками, необходимыми для их функционирования, обслуживания иблагоустройства, могут быть соблюдены (при необходимости) за счетприлегающих территорий, в том числе за счет ранее сформированныхземельных участков с установлением на них сервитутов. Данные территории учитываются при возложении на правообладателянежилого помещения соответствующих обязанностей по благоустройству исодержанию территории. 7. Границы земельных участков под многоквартирными домами,установленные при отсутствии разработанной документации по планировкетерритории с целью определения обеспеченности встроенных нежилыхпомещений земельными участками, подлежат пересмотру и определяются всоответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами иградостроительными нормативами и правилами. 8. Границы земельных участков в жилой застройке, ранеепредоставленных в частную собственность, полностью либо в долевомвыражении подлежат пересмотру по согласованию с собственникамиземельных участков. При отсутствии согласия собственников требования обобеспеченности многоквартирных домов земельными участками соблюдаютсяпутем предоставления дополнительных земельных участков. Статья 58. Особенности подготовки проектов межевания территорий,занятых объектами капитального строительства (за исключениеммногоквартирных домов) 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатацииобъектов капитального строительства, определяются исходя изфункционального назначения этого объекта в соответствии с настоящимиПравилами, техническими регламентами и градостроительными нормативамии правилами. 2. Границы ранее сформированных земельных участков, определенныхс нарушением требований законодательства об обеспеченности объектовкапитального строительства земельными участками в соответствии стехническими регламентами и градостроительными нормативами иправилами, подлежат пересмотру. 3. Границы сформированных земельных участков, ранеепредоставленных в частную собственность, полностью либо в долевомвыражении подлежат пересмотру по согласованию с собственникамиземельных участков. При отсутствии согласия собственников требования обобеспеченности объектов капитального строительства земельнымиучастками соблюдаются путем предоставления дополнительных земельныхучастков. 4. При размещении на одном ранее сформированном земельном участкеряда зданий, строений и сооружений земельный участок, как правило,рассматривается как единая территория, не подлежащая разделу. При разделе земельного участка на несколько земельных участковобеспечивается наличие подъездов, подходов, проездов к каждомуобразованному земельному участку (внутренний проезд). Данныетерритории учитываются при возложении на правообладателя объектакапитального строительства соответствующих обязанностей поблагоустройству и содержанию. Внутренний проезд не подлежитпредоставлению. Статья 59. Особенности подготовки проектов межевания территорийдля комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Границы земельного участка для комплексного освоения в целяхжилищного строительства определяются по границам планировочнойединицы. В случае отсутствия границ планировочной единицы, границыземельного участка определяются администрацией Калтанского городскогоокруга. 2. При комплексном освоении в целях жилищного строительства вчастично застроенной территории документация по планировке территорииразрабатывается на всю планировочную единицу с учетом застроеннойчасти. 3. Если на территории планировочной единицы располагаютсяобъекты, подлежащие сносу при комплексном освоении в целях жилищногостроительства, то земельные участки формируются как на не застроенную,так и на застроенную части. Застроенная часть земельного участкасостоит из земельных участков, ранее сформированных и подлежащихформированию, за исключением земельных участков, предоставленных всобственность. Статья 60. Соотношение документации по планировке территории снастоящими Правилами, документами территориального планирования 1. Разработка документации по планировке территории (проектовпланировки и проектов межевания территорий, градостроительных плановземельных участков) осуществляется на основании и в соответствии снастоящими Правилами и документами территориального планирования. 2. В связи с принятием настоящих Правил главой Калтанскогогородского округа может быть принято решение о корректировке ранееутвержденной документации по планировке территории либо разработкеновых документов территориального планирования, документации попланировке территории в целях их приведения в соответствие снастоящими Правилами. На основании документации по планировке территории, утвержденнойглавой Калтанского городского округа, Совет народных депутатовКалтанского городского округа вправе вносить изменения в настоящиеПравила в части уточнения установленных градостроительным регламентомпредельных параметров разрешенного строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства, изменения границ и наименованиятерриториальных зон. 3. В случае отсутствия документации по планировке территорииформирование земельных участков и размещение объектов капитальногостроительства осуществляется при наличии положительногоградостроительного обоснования. 4. В случае осуществления проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства на земельномучастке, в отношении которого проект планировки и (или) проектмежевания разработаны до введения в действие настоящих Правил,градостроительный план земельного участка подготавливается в качествеотдельного документа. ГЛАВА YIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 61. Вступление в силу настоящих Правил. 1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официальногоопубликования. 2. Сведения о градостроительных регламентах и территориальныхзонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению вгосударственный кадастр объектов недвижимости. Статья 62. Действие настоящих Правил по отношению к ранеевозникшим правоотношениям 1. Нормативные правовые акты органов местного самоуправлениямуниципального образования - Калтанский городской округ по вопросамземлепользования и застройки в городском округе должны соответствоватьнастоящим Правилам. До приведения в соответствие указанные актыприменяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Правила землепользования и застройки применяются к отношениям,правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. 3. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являютсядействительными. 4. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки позаявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрациюгородского округа и не рассмотренным до вступления в силу настоящихПравил, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами. 5. Использование земельных участков и расположенных на нихобъектов капитального строительства допускается в соответствии с видомразрешенного использования, предусмотренным градостроительнымрегламентом для территориальной зоны. 6. Все изменения несоответствующих объектов капитальногостроительства могут производиться только в направлении приведения их всоответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции. Ремонт и содержание объектов капитального строительства, несоответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии,что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектовнастоящим Правилам. 7. Реконструкция и расширение существующих объектов капитальногостроительства, а также строительство новых объектов могутосуществляться только в соответствии с установленными настоящимиПравилами градостроительными регламентами. Статья 63. Действие настоящих Правил по отношению кградостроительной документации 1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденнаяградостроительная документация применяется в части, не противоречащейнастоящим Правилам. 2. Глава Калтанского городского округа после введения в действиенастоящих Правил может принимать решения о разработке документации попланировке территории.