Приложение к Постановлению от 16.02.2007 г № П-4 Положение
Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Гурьевский район"
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и Гурьевского района.
1.Общие положения
1.1.Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления собственником помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.2.Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится администрацией Гурьевского района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Договоры управления многоквартирными домами заключаются от имени собственника помещений в многоквартирных домах муниципальным унитарным предприятием "Единый коммунально-расчетный центр" Гурьевского района.
1.3.Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.Договор управления
2.1.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется в комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского района.
2.2.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт у общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.
2.4.В договоре управления должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) цена договора, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) порядок возмещения разницы между установленными ценами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги организацией жилищно-коммунального комплекса и установленными ценами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги для населения;
6) порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей жилых помещений;
7) порядок и условия проведения управляющей организацией капитального ремонта;
8) условия об осуществлении управляющей организацией начисления и сбора с нанимателей жилых помещений платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги;
9) условие о перечислении в бюджет Гурьевского района денежных средств, собранных с нанимателей жилых помещений в качестве платы за наем;
10) условие о проведении периодических сверок объемов потребленных нанимателями жилых помещений жилищно-коммунальных услуг, сумм денежных средств, внесенных нанимателями в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
11) условие об обязательной выплате неустойки за нарушение управляющей организацией условий договора управления;
12) условие об обязательном учете выбывших и умерших нанимателях жилых помещений и уведомлении об этом собственника помещений;
13) иные условия.
2.5.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет.
2.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
2.7.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня подписания.
2.8.Изменение и (или) расторжение договора - управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2.9.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
2.10.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Руководитель аппарата,
управделами администрации
Гурьевского района
А.В.ГОРЕЛОВА