Распоряжение Администрации Кемеровской области от 02.06.1995 № 332-р
Об утверждении Временного положения о порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории области и аккредитации акционерного общества закрытого типа "Адос"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕот 02.06.95 N 332-рг. КемеровоОб утверждении Временного положенияо порядке лицензирования риэлтерскойдеятельности на территории области иаккредитации акционерного обществазакрытого типа "Адос" Во исполнение Постановления Правительства РФ от 24.12.94 N 1418"О лицензировании отдельных видов деятельности", а также всоответствии с распоряжением Администрации области от 19.04.95 N 242-р"Об утверждении органов, уполномоченных на ведение лицензионнойдеятельности на территории области": 1. Утвердить временное Положение о порядке лицензированияриэлтерской деятельности на территории области и Положение опроведении экспертизы по риэлтерской деятельности согласно приложениям1, 2. 2. Аккредитовать АОЗТ "АДОС" в качестве экспертного центра пориэлтерской деятельности при Администрации области. 4. Юридическим и физическим лицам, занимающимся риэлтерскойдеятельностью, рекомендовать в 3-месячный срок подать заявки наполучение лицензии в отдел лицензирования Администрации области. 5. Распоряжение опубликовать в средствах массовой информации. 6. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителяГлавы администрации Пронина А.П. Глава Администрации М.Б. Кислюк Приложение 1 к распоряжению Администрации Кемеровской области от 2 июня 1995 г. N 332-р ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории области 1. Настоящее Положение устанавливает временный порядоклицензирования риэлтерской деятельности на территории области всоответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1994 годаN 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и действует доутверждения Правительством РФ Положения о порядке лицензированияданного вида деятельности. Риэлтерская деятельность осуществляется юридическими лицаминезависимо от их организационно-правовой формы, а также физическимилицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность безобразования юридического лица, на основании лицензии, выдаваемойотделом лицензирования Администрации области. Лицензия является официальным документом, который разрешаетосуществление указанного в нем вида деятельности в течениеустановленного срока, а также определяет условия его осуществления. 2. Риэлтерская деятельность включает: - выполнение посреднических (агентских) услуг при купле-продаже,аренде, обмене и других операций с недвижимостью за счет и попоручению клиента на основании договора комиссии или поручения; - совершение операций с недвижимостью, включая куплю-продажу,обмен, аренду от своего имени и за свой счет; - оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимостиюридических лиц и граждан независимыми оценщиками; - совершение операций, связанных с обменом, реконструкцией,продажей недвижимости с аукционов; - оказание консультационных услуг по поводу совершения операций снедвижимостью. 3. Для получения лицензии заявитель представляет в отделлицензирования Администрации области: а) заявление о выдаче лицензии с указанием: - для юридических лиц - наименования и организационно-правовойформы, юридического адреса, номера расчетного счета, наименованиябанка; - для физических лиц - фамилии, имени, отчества, паспортныхданных (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства); - вида риэлтерской деятельности; - срока действия лицензии; б) справку - характеристику о производственной деятельностириэлтора с указанием: - наличия собственного капитала, обеспечивающего материальнуюответственность перед клиентами; - наличия квалифицированных работников, помещения, оборудованиядля ведения учета и отчетности операций с недвижимостью; в) заключение экспертного органа, аккредитованного приАдминистрации области; г) копии учредительных документов и, если они не заверенынотариусом, с предоставлением оригиналов; д) копии свидетельства о государственной регистрации предприятия; е) справку налогового органа о постановке на учет илисвидетельство о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя со штампом налогового органа; ж) документ об оплате лицензионного сбора. Лицензионный сбор(включая рассмотрение заявления) устанавливается в размере 10установленных законом минимальных размеров месячной оплаты труда иперечисляется в доход областного бюджета. Все документы, представленные для получения лицензии,регистрируются отделом лицензирования Администрации области. 4. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимаетсялицензионной комиссией в течение 30 дней со дня получения заявления совсеми необходимыми документами. В состав комиссии входят представители комитета по управлениюгосимуществом, правового управления, управления по развитию жилищно-коммунального хозяйства. Комиссию возглавляет начальник управления координации и развитияновых экономических структур. В случае необходимости проведения дополнительной, в том численезависимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок послеполучения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачизаявления с необходимыми документами. В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объемаподлежащих экспертизе материалов, руководителем отдела лицензированиясрок принятия решения о выдаче лицензии может быть дополнительнопродлен до 30 дней. 5. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляетсязаявителю в письменном виде в 3-дневный срок, после принятиясоответствующего решения с указанием причин отказа. Основанием для отказа в выдаче лицензии является: наличие в документах, представленных заявителем, недостовернойили искаженной информации; отрицательное экспертное заключение, установившее несоответствиеусловиям, необходимым для осуществления риэлтерской деятельности. 6. Лицензия оформляется на типовом бланке, имеющем защищенностьна уровне ценной бумаги. 7. Срок действия лицензии 3 года. По заявлению лица,обратившегося за получением лицензии, срок действия лицензии можетбыть уменьшен до одного года. Продление срока действия лицензиипроизводится в порядке, установленном для ее получения. Лицензия выдается после представления заявителем документа,подтверждающего ее оплату. В случае если риэлтерская деятельностьосуществляется на нескольких территориально обособленных объектах,лицензиату одновременно с лицензией выдаются ее заверенные копии суказанием местоположения каждого объекта. Копии лицензиирегистрируются отделом лицензирования. 8. При ликвидации предприятия, организации, учреждения илипрекращении действия свидетельства о государственной регистрациипредпринимателя выданная лицензия теряет юридическую силу. В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица,изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензиилицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление о переоформлениилицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном дляее получения. До переоформления лицензии лицензиат осуществляетриэлтерскую деятельность на основании ранее выданной лицензии, вслучае утраты лицензии - на основании временного разрешения,выдаваемого отделом лицензирования. 9. Лицензия подписывается начальником управления координации иразвития новых экономических структур, а в его отсутствие начальникомотдела лицензирования Администрации области и заверяется печатьюуправления. 10. Отдел лицензирования приостанавливает действие лицензии илианнулирует ее в случаях: предоставления владельцем лицензии соответствующего заявления; обнаружения недостоверных данных в документах, представленных дляполучения лицензии; нарушения лицензиатом условий действия лицензии; невыполнения лицензиатом предписаний или распоряженийгосударственных органов или приостановления ими деятельностипредприятия, организации и учреждения, а также физического лица,занимающегося предпринимательской деятельностью без образованияюридического лица, в соответствии с законами РФ; ликвидации юридического лица или прекращения действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя. Отдел лицензирования в 3-дневный срок со дня принятия решения оприостановлении действия лицензии или о ее аннулировании в письменномвиде информирует об этом решении лицензиата и органы Государственнойналоговой службы РФ. В случае изменения обстоятельств, повлекших приостановлениедействия лицензии, действие лицензии может быть возобновлено. Лицензия считается возобновленной после принятия соответствующегорешения отделом лицензирования, о котором не позднее чем в 3-дневныйсрок он оповещает лицензиата и органы Государственной налоговой службыРФ. 11. Контроль за соблюдением лицензионных условий осуществляетсяотделом лицензирования Администрации области и государственнымиконтролирующими органами в соответствии с их компетенцией. Владельцы лицензии обязаны представлять необходимую информацию идокументы, а также обеспечивать условия для проведения проверки всоответствии с настоящим Положением. 12. За осуществление риэлтерской деятельности без лицензииорганизации, предприятия и иные субъекты лицензирования несутответственность в соответствии с законодательством РФ. 13. Отдел лицензирования ведет реестр выданных,зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий. Управляющий делами Ю.П. Серков Приложение 2 к распоряжению Администрации Кемеровской области от 2 июня 1995 г. N 332-р ПОЛОЖЕНИЕ о проведении экспертизы по риэлтерской деятельности 1. Для получения квалифицированного заключения о способностиюридических и физических лиц осуществлять риэлтерскую деятельностьраспоряжением Администрации области аккредитируется, в качествеэкспертного центра, юридическое лицо (акционерное общество,товарищество и т.п.), независимо от его организационно-правовой формы,имеющее в своем составе специалистов, способных провестиквалифицированную, независимую экспертизу предприятий, организаций, атакже физических лиц, желающих осуществлять риэлтерскую деятельностьна территории Кемеровской области. 2. Виды риэлтерской деятельности, для осуществления которыхнеобходимы экспертные заключения: 2.1. выполнение посреднических (агентских) услуг при купле-продаже, аренде, обмене и других операциях с недвижимостью за счет ипо поручению клиента на основании договора комиссии или договора-поручения; 2.2. совершение операций по купле, продаже, обмену, арендезданий, строений, сооружений, квартир, помещений, в том числевстроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а такжеземельных участков под приватизированными предприятиями от своегоимени и за свой счет; 2.3. оказание услуг по оценке рыночной, инвестиционной,страховой, залоговой и других видов стоимости недвижимости юридическихлиц и граждан независимыми оценщиками; 2.4. оказание услуг по приобретению юридическими и физическимилицами на конкурсной, аукционной основе находящихся в государственной,муниципальной собственности, незанятых (неиспользуемых) зданий,сооружений вместе с земельными участками, на которых они расположены,а также незанятых встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилыхдомах вместе с долей земельного участка; 2.5. оказание консультационных услуг по поводу совершенияопераций с недвижимостью. 3. Для получения лицензии на осуществление перечисленных в п. 2видов риэлтерской деятельности заявители представляют в экспертныйцентр документы, необходимые для подготовки экспертного заключения(перечень документов, необходимых для проведения экспертизы,определяется территориальным экспертным центром по согласованию сотделом лицензирования Администрации области). 4. Экспертный центр имеет право: - отказывать в проведении экспертизы в случае неполногопредставления запрашиваемых документов; - привлекать другие организации и предприятия, а такжевысококвалифицированных специалистов для проведения экспертизы; - обследовать в процессе подготовки заключения организации ипредприятия (в случае необходимости); - направлять в отдел лицензирования Администрации областипредложения по корректировке действующих нормативно-методическихдокументов по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности. 5. Экспертный центр обязан: - рассматривать материалы, представленные на экспертизу, вустановленные сроки; - подготавливать и выдавать экспертные заключения; - по требованию заявителя выдавать письменный, мотивированныйотказ в проведении экспертизы; - регистрировать все представленные на экспертизу документы; - вести реестр выданных заключений и отказов в проведенииэкспертизы; - представлять информацию о выданных заключениях и отказах впроведении экспертизы в отдел лицензирования Администрации области. 6. Экспертное заключение выдается за плату, размер которойопределяется на договорной основе. 7. Плата за выдачу экспертного заключения в стоимость лицензии невключается. 8. Данное Положение может быть уточнено и дополнено в связи сизменениями в нормативно-правовой базе по лицензированию риэлтерскойдеятельности. Управляющий делами Ю.П. Серков