Постановление Администрации г. Березовский от 23.12.2013 № 847
Об утверждении Положения о регулировании субарендных отношений, Положения об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 23.12.13 N 847г. БерезовскийОб утверждении Положения о регулированиисубарендных отношений, Положения обопределении величины арендной платы присдаче арендованного помещения в субаренду В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", ст.615 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, решением Березовского городского Совета народныхдепутатов от 13.07.2006 N 186 "Об утверждении положения "О порядкеуправления и распоряжения собственностью муниципального образованиягорода Березовский" постановляю: 1. Утвердить Положение о регулировании субарендных отношений. 2. Утвердить Положение об определении величины арендной платы присдаче арендованного помещения в субаренду. 3. Признать утратившим силу распоряжение Администрации г.Березовского от 03.08.2000 N 397-р "О регулировании субарендныхотношений". 4. Пресс-секретарю главы Березовского городского округа ПопурийС.Г. опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 5. Начальнику отдела информационных технологий Завьяловой А.В.разместить настоящее постановление на официальном сайте АдминистрацииБерезовского городского округа. 6. Контроль за исполнением данного постановления возложить напервого заместителя главы Березовского городского округа Попова А.Г. 7. Постановление вступает в силу в день, следующий за днемофициального опубликования. Глава Березовского городского округа Д.А. Титов Приложение N 1 к постановлению Администрации Березовского городского округа от 23.12.2013 N 847 ПОЛОЖЕНИЕ о регулировании субарендных отношений 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованныхобъектов муниципального нежилого фонда Березовского городского округа(далее - объекты) в субаренду. 1.2. Сдача в субаренду объектов осуществляется целевымназначением - под определенный вид деятельности в зависимости от ихфункционального назначения. 1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендованным объектом встрогом соответствии с условиями договора субаренды. 1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорахаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 2. Право на субаренду 2.1. Физические и юридические лица, арендующие муниципальныенежилые помещения (далее - арендаторы), вправе с согласия Комитета поуправлению муниципальным имуществом Березовского городского округа(далее - арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду. 2.2. В случае наличия задолженности перед бюджетом по договорусубаренды обязанность по погашению этой задолженности возлагается наосновного арендатора. 3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче объектов в субаренду 3.1. Обращения о согласовании сдачи объектов в субаренду (далее -заявления) поступают от арендаторов. 3.2. Заявления подаются в произвольной письменной формеарендодателю. К заявлению прилагается: а) поэтажный план объекта с указанием площади, планируемой ксдаче в субаренду; б) проект договора субаренды. При этом субарендатор предоставляет следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации; - свидетельство о постановке на налоговый учет; - копия паспорта; - учредительные документы (для юридических лиц); - приказ о назначении руководителя (для юридических лиц). 3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решенийпроизводится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрациизаявления Арендодателем. 3.4. В предоставлении разрешения на сдачу имущества в субарендуможет быть отказано, если заявители имеют задолженность по ранеезаключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципальногоимущества. 4. Оформление субарендных отношений 4.1. При удовлетворении заявления арендатору выдается длярассмотрения и подписания два экземпляра проекта дополнительногосоглашения к договору аренды о порядке и условиях сдачи помещения всубаренду (далее - Соглашение о субаренде). Подписание Соглашения осубаренде свидетельствует, о получении согласия арендатором на сдачусоответствующей части объекта в субаренду. 4.2. Арендатор в течение пяти дней, с момента заключения договорасубаренды, обязан один экземпляр договора субаренды предоставитьарендодателю. 5. Определение стоимости аренды и субаренды 5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячнаяарендная плата определяется в соответствии с Положением об определениивеличины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду.При этом: 5.1.1. увеличение арендной платы производится с 1-го числамесяца, в котором подписано Соглашение о субаренде; 5.1.2. в случае расторжения договора субаренды арендатор вправе,известив в письменной форме арендодателя и представив емудоказательства расторжения договора субаренды (соглашение орасторжении либо уведомление, об отказе от договора с доказательствомоб его оправке по месту нахождения субарендатора), потребоватьсоответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца,следующего за месяцем, в котором арендодатель был извещен орасторжении договора субаренды, соответственно получив необходимыедоказательства. 5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платыопределяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается завсе субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составныхчастей в виде: а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическиили единовременно; б) установленной доли полученных в результате использованиясубарендованного помещения продукции, плодов или доходов; в) предоставления субарендатором определенных услуг; г) передачи субарендатором арендатору обусловленной договоромвещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть вдоговоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иныеформы оплаты субаренды. 6. Учет и контроль 6.1. Договоры субаренды и Соглашения о субаренде являютсядокументами строгой отчетности, их выдача заявителям производится подроспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации. 6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль заиспользованием нежилых помещений. 6.3. Арендатор и субарендатор обязаны использовать помещениястрого по целевому назначению и содействовать арендодателю восуществлении учета и контроля за использованием помещений. 7. Ответственность сторон 7.1. Ответственным по договору субаренды перед арендодателемостается арендатор независимо от наличия субарендных отношений. 7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданногов субаренду без согласия арендодателя, арендатор уплачивает ему штрафв размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене арендыпомещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду безразрешения арендодателя. 8. Сроки действия Соглашения о субаренде и договора субаренды 8.1. Договор субаренды заключается на неопределенный срок. 8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действиядоговора аренды. 8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращениезаключенного в соответствии с ним договора субаренды. Первый заместитель главы Березовского городского округа А.Г. Попов Приложение N 2 к постановлению Администрации Березовского городского округа от 23.12.2013 N 847 ПОЛОЖЕНИЕ об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определениявеличины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду. 1.2. Основные термины и коэффициенты: Арендная плата Апс - плата за пользование арендованным объектоммуниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц(Бс). Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлениемГлавы Березовского городского округа на текущий год. Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания,сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальнойсобственности Березовского городского округа. Площадь арендуемых помещений (Sc) - площадь, предоставленная всубаренду. Коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельностисубарендатора. Коэффициент Кдс устанавливаются в соответствии с Методикойрасчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,находящимися в муниципальной собственности Березовского городскогоокруга, утвержденной решением Березовского городского Совета народныхдепутатов от 30.05.2013 N 409. 2. Порядок определения величины арендной платы при наличиисубаренды 2.1. Величина годовой арендной платы при сдаче арендованногопомещения в субаренду определяется по формуле: Апс = Бс * Sc * Кдс Первый заместитель главы Березовского городского округа А.Г. Попов