Приложение к Постановлению от 22.06.2004 г № 71-П Положение
Положение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда яшкинского района 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений муниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд).
1.2.Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", другими нормативными актами РФ, соответствующими решениями органов государственной власти и местного самоуправления Кемеровской области.
1.3.К муниципальному нежилому фонду относятся:
- все нежилые отдельно стоящие здания и строения, встроенно-пристроенные (в том числе подвальные) нежилые помещения, расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде;
- муниципальные жилые здания и помещения, переведенные в установленном порядке в нежилые.
1.4.Настоящее Положение применяется в отношении следующих объектов муниципального нежилого фонда:
- вновь возведенные объекты;
- свободные и высвобождаемые объекты;
- объекты, в отношении которых истек срок договора аренды и арендатор не имеет преимущественного права на его продление или отказался от его продления;
- объекты, высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.5.Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- посредством коммерческого конкурса;
- посредством некоммерческого конкурса;
- целевым назначением.
1.6.Предложения Главе района относительно сдачи в аренду нежилого фонда по указанным в п. 1.5 формам вносит специально формируемая районная комиссия по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (далее - комиссия). Комиссия действует на основании Положения, утвержденного решением районного Совета.
1.7.Эксплуатация нежилого фонда осуществляется в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами.
1.8.Сдача в аренду нежилых помещений в жилых домах, если в этих помещениях арендатору потребуется по технологии производства установка оборудования, создающего шум, вибрацию, электромагнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания или ухудшающие условия проживания граждан, не допускается.
2.ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
2.1.Учет нежилых помещений, их владельцев и пользователей осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Яшкинского района (далее по тексту - Комитет) на основании:
- данных инвентаризации;
- технических паспортов Яшкинского участка БТИ ГУП ЦТИ;
- ранее заключенных договоров аренды;
- иных данных.
2.2.К исключительной компетенции Комитета относится:
- осуществление полномочий арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда;
- продление или изменение условий договоров аренды нежилого фонда;
- определение и изменение целевого назначения зданий и сооружений, передаваемых в аренду, после проведения согласования данного вопроса с соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления;
- согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду.
3.РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1.Вопрос о передаче объектов нежилого фонда в аренду может ставиться Комитетом самостоятельно или на основании письменного обращения юридических и физических лиц.
3.2.Обращения на аренду нежилого фонда оформляются письменно в виде заявки, которая направляется и регистрируется в Комитете.
3.3.Поступившие заявления рассматриваются комиссией при наличии следующих документов:
- заверенные копии учредительных документов или выписки из них, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица, либо копия свидетельства предпринимателя - для предпринимателя без образования юридического лица;
- согласование на использование нежилого помещения в заявленных целях от районного центра госсанэпиднадзора, государственного пожарного надзора, отдела архитектуры и градостроительства, отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации района, Администрации р. п. Яшкино управления ГО и ЧС. Бланк протокола согласования выдается заявителю в Комитете.
При отсутствии указанных документов вопрос о целесообразности вынесения заявления на рассмотрение комиссии решается председателем Комитета.
3.4.Рассмотрение поступивших заявлений производится в месячный срок с момента их поступления вне зависимости от статуса заявителя.
3.5.По результатам рассмотрения представленных документов, принимается одно из следующих решений:
- о передаче объекта в аренду с определением целевого назначения без проведения конкурса (аукциона);
- о продаже права на аренду объекта по коммерческому конкурсу;
- о продаже права на аренду объекта по некоммерческому конкурсу;
- о продаже права на аренду на аукционе;
- об отказе в передаче объекта в аренду.
3.6.При наличии оснований полагать, что на свободные или освобождаемые помещения будут претендовать два и более лиц, желающих получить его в аренду, комиссия по представлению Комитета вносит предложения Главе района о продаже права аренды объекта на конкурсной или аукционной основе. Выставление на торги права на заключение договора аренды, а также начальная цена продажи, срок аренды и другие существенные условия продажи утверждаются распоряжением Главы района. При этом Комитет представляет на рассмотрение Комиссии информацию о всех свободных и освободившихся помещениях, а также об освобождающихся помещениях, под которыми в целях настоящего Положения понимаются фактически несвободные помещения, если:
- арендатор данного помещения (иной законный пользователь) выразил свое намерение прекратить свое право на пользование им;
- если арендатор данного помещения (иной законный пользователь) нарушал условия договора, несвоевременно или не в полном объеме исполнял или не исполнял законные предписания уполномоченных органов, не соблюдал правила торговли или иные правила для соответствующего вида деятельности, несвоевременно вносил арендную плату и т.п.
Комиссия вправе принять к рассмотрению вопрос о продаже права аренды также на любые другие помещения, запросив соответствующую информацию у Комитета.
4.ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
4.1.Сдача в аренду нежилого фонда оформляется распоряжением председателя Комитета.
4.2.В течение 10-ти дней с момента вступления в силу названного распоряжения Комитет передает экземпляры договоров аренды заявителям для подписания.
Заявитель обязан представить в Комитет подписанные договоры не позднее 3 дней с момента их получения. О получении договоров у Заявителя берется расписка с указанием даты ее составления.
В случае, если в рамках названного срока, подписанные договоры не будут представлены, либо будут представлены с опозданием, то такие договоры будут считаться незаключенными, и у Комитета появляется право сдать помещение в аренду в установленном настоящим Положением порядке.
Заключенный в установленном порядке договор аренды является единственным основанием возникновения у Арендатора права на вселение и использование нежилого помещения и определяет взаимоотношения сторон на период действия договора аренды.
4.3.Договор оформляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находится в Комитете и у Арендатора.
4.4.На Арендатора возлагается обязанность по производству за счет собственных средств всех работ, связанных с содержанием нежилого объекта аренды, путем заключения договоров с соответствующими эксплуатационными службами.
4.5.Сдача Арендатором переданных ему помещений в субаренду без разрешения Комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный с Комитетом, считается недействительным.
В случае обращения Арендатора о сдаче переданных ему помещений в субаренду, решение принимается Комитетом. При этом размер арендной платы в отношении площадей, сдаваемых Арендатором в субаренду, увеличивается для Арендатора в два раза по сравнению с расчетной величиной.
Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор, занимавший помещение или его часть на законных основаниях, имеет право в течение 10-ти дней обратиться в Комитет с заявлением о заключении с ним договора аренды помещений, находившихся в его пользовании, на срок не более года. При этом рассмотрение данного обращения на комиссии и издания дополнительного распоряжения председателя Комитета не требуется.
5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ЕЕ В РАЙОННЫЙ БЮДЖЕТ
5.1.Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения величины арендной платы. В отдельных случаях размер арендной платы может быть увеличен комиссией по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда. Для упрощения расчетов по арендной плате, по соглашению между Комитетом и арендатором допускается округление сумм арендной платы в сторону увеличения.
5.2.В случае, если арендатор нежилого помещения (здания) определен по результатам конкурса (аукциона), на котором в качестве критерия определения победителя выдвигался наибольший размер арендной платы, окончательный размер арендной платы определяется по итогам конкурса (аукциона).
5.3.Размер арендной платы может быть изменен Комитетом в одностороннем порядке в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.
5.4.Плата за использование сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда, перечисляется арендатором в районный бюджет.
6.ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
6.1.Льготы по арендной плате предоставляются районным Советом народных депутатов в виде:
- полного освобождения от арендной платы;
- частичного освобождения;
- отсрочки арендных платежей;
- уменьшения арендной платы в порядке компенсации за произведенный арендатором за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения.
6.2.Определение условий и порядка представления льгот по арендной плате является исключительной компетенцией районного Совета народных депутатов. При этом необходимо учитывать, что предметом рассмотрения вопроса о предоставлении льготы, могут быть только доходы от сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет.
Председатель
Яшкинского районного
Совета народных депутатов
А.Г.СЕРКЕВИЧ