Постановление Главы г. Тайги от 28.04.2014 № 251-п
Об утверждении методики расчета размера платы за жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 28.04.14 N 251-пг. ТайгаОб утверждении методики расчетаразмера платы за жилые помещения,предоставляемые по договорамкоммерческого найма Руководствуясь ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", всоответствии с положением о порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа подоговорам коммерческого использования, утвержденным постановлениемглавы Тайгинского городского округа от 30.07.2013 N 556-п: 1. Утвердить методику расчета платы за жилые помещения,находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые подоговорам коммерческого найма в новой редакции. 2. Утвердить минимальную величину платы за наем в размере 500рублей в месяц. 3. Постановление главы Тайгинского городского округа от23.09.2013 N 667-П считать утратившим силу. 4. Постановление вступает в силу с момента его подписания. 5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тайгинскийрабочий" и разместить на официальном сайте администрации Тайгинскогогородского округа в сети Интернет. Глава Тайгинского городского округа Е.П. Гуляева Утверждена постановлением главы Тайгинского городского округа от 28.04.2014 N 251-п МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилыхпомещений в домах муниципального жилищного фонда Тайгинскогогородского округа, предоставленных по договорам коммерческого найма. Величина платы за коммерческий наем жилых помещенийустанавливается дифференцированно в зависимости от качествастроительного материала жилого помещения, износа здания, местаразмещения жилого помещения, категории жилого помещения,благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная платаза наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования Тайгинского городского округа рассчитывается последующей формуле: ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн, где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц); Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифнаяставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационнойстоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческогонайма. S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв.м. Общаяплощадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма,определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений ивстроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадьквартиры не включаются. Для комнаты в коммунальной квартире S - суммажилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площадимест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилойплощади; Км - коэффициент качества строительного материала жилогопомещения; Киз - коэффициент, учитывающий износ здания; Кр - коэффициент места размещения жилого помещения; Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения; Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения; Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем(аренду) жилого помещения, определяется по таблице: КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ------------------------------------------------------------------------------| Показатели | Размер || | коэффициента ||----------------------------------------------------------------------------|| Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения ||----------------------------------------------------------------------------|| Кирпич | 1,5 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Железобетон | 1,25 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Смешанное (кирпич, железобетон, дерево) | 1,0 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Дерево и прочие | 0,8 ||----------------------------------------------------------------------------|| Киз - коэффициент, учитывающий износ здания ||----------------------------------------------------------------------------|| Киз = (100% - % износа дома)/100% ||----------------------------------------------------------------------------|| Кр - коэффициент места размещения жилого помещения ||----------------------------------------------------------------------------|| Первый этаж, последний этаж | 0,9 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Не первый и не последний этаж | 1,1 ||----------------------------------------------------------------------------|| Кж- коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения ||----------------------------------------------------------------------------|| Для отдельной квартиры | 1,1 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Для коммунальной квартиры и общежития | 0,8 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения | <*> ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Кб1. Уровень | Центральное отопление, водопровод, | 1,0 || благоустройства | канализация, горячая вода | || |--------------------------------------+--------------|| | Центральное отопление, | 0,9 || | водопровод, канализация | || |--------------------------------------+--------------|| | Центральное отопление, водопровод | 0,8 || |--------------------------------------+--------------|| | Центральное отопление | 0,7 || |--------------------------------------+--------------|| | Водопровод | 0,6 || |--------------------------------------+--------------|| | Без удобств | 0,5 ||----------------------+--------------------------------------+--------------|| Кб2. Изолированность | Более одной комнаты, проходные | 0,8 || комнат |--------------------------------------+--------------|| | Одна комната проходная | 1,0 || |--------------------------------------+--------------|| | Все комнаты изолированные | 1,1 ||----------------------+--------------------------------------+--------------|| КбЗ. Площадь кухни | Менее 8 кв. м | 0,8 || |--------------------------------------+--------------|| | От 8 кв. м до 10 кв. м | 1,0 || |--------------------------------------+--------------|| | Более 10 кв. м | 1,2 ||----------------------+--------------------------------------+--------------|| Кб4. Санузел | Совмещенный | 0,8 || |--------------------------------------+--------------|| | Раздельный | 1,0 || |--------------------------------------+--------------|| | Раздельный, более 5 кв. м | 1,1 ||----------------------+--------------------------------------+--------------|| Кб5. Балкон | Отсутствие балкона и лоджии | 0,8 || |--------------------------------------+--------------|| | Один балкон или лоджия | 1,0 || |--------------------------------------+--------------|| | Два балкона или лоджии | 1,1 ||----------------------+--------------------------------------+--------------|| Кб6. Наличие | Отсутствие вспомогательных | 0,9 || вспомогательных | помещений | || помещений |--------------------------------------+--------------|| | Наличие кладовой или встроенного | 1,0 || | шкафа | || |--------------------------------------+--------------|| | Наличие кладовой, встроенного шкафа, | 1,2 || | антресоли, холл более 3 кв. м | ||----------------------------------------------------------------------------|| Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя ||----------------------------------------------------------------------------|| Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с | 0,4 || муниципальными учреждениями, организациями | ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию | 2,0 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Участники, ветераны ВОВ | 0,1 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Пенсионеры | 0,15 ||-------------------------------------------------------------+--------------|| Многодетные семьи | 0,15 |------------------------------------------------------------------------------ <*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется поформуле: Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6. Если рассчитанная величина платы за наем меньше минимальной, то вкачестве платы за наем принимается минимальная величина.