Решение от 26.03.2007 г № 02-48
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности МО «Крапивинский район»
Руководствуясь п. 3 ст. 25 Устава Крапивинского района Кемеровской области, Крапивинский районный Совет народных депутатов решил:
1.Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Крапивинский район".
2.Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Тайдонские родники".
3.Контроль по исполнению решения возложить на заместителя председателя Крапивинского районного Совета народных депутатов Божок Н.А., и председателя КУМИ МО "Крапивинский район" Есипову В.В.
Председатель
Крапивинского районного
Совета народных депутатов
А.В.ПОПИК
Глава Крапивинского района
В.А.АЛЬБЕРТ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО "КРАПИВИНСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет комитета по управлению муниципальным имуществом Крапивинского района, с последующим перечислением ее в местный бюджет.
Уплата амортизационных отчислений, коммунальных платежей осуществляется арендатором по договору, заключаемому с балансодержателем объекта аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1.Объект аренды - здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб x Киз x Км x Кm x Кз x Кmд x Кнж x ПК): 10, где:
1.1.S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров).
1.2.Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области - 11402 руб.
Устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом Крапивинского района и изменяется в соответствии с официальными данными государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" от 05.04.2005 N 232 Ц.
1.3.Киз - Коэффициент износа Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определятся на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0.1.
1.4.Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
| Кирпич | 0,8 |
| Железобетон | 0,7 |
| Комбинированные с деревянными | 0,6 |
| Дерево | 0,5 |
1.5.Км - коэффициент типа помещения.
Значение коэффициента типа помещения устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
| Магазины, торговый центр | 0,5 |
| Административное, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах | 0,4 |
| Производственное | 0,3 |
| Складское и прочие | 0,15 |
| Гаражи | 0,15 |
| Приспособленное для торговли | 0,35 |
| Места общего пользования (коридоры, сан. узлы) | 0,1 |
1.6.Кз - коэффициент территориальной зоны
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
п. Крапивинский, п. Зеленогорский 1,0 Сельские 0,5 За чертой населенных пунктов 0,6
1.7.Ктд - коэффициент типа деятельности
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика, исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
а) 2,2 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок, предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, торговля подакцизными товарами, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность;
б) 1,1 - предприятия и физические лица, занимающиеся бытовым обслуживанием населения; коммерческие банки и его филиалы; доп. офисы;
в) 0,94 - административное пользование помещением (офис), кроме выше- и ниже перечисленных;
г) 0,66 - предприятия потребительской кооперации, телекомпании, организация складского хозяйства (хранение, складирование и т.д.);
д) 0,55 - негосударственные предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности (кроме вышеперечисленных), оптово-розничная торговля медикаментами, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 процентов от общего объема деятельности предприятий); рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания;
е) 0,22 - негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, производство которых составляет более 75 процентов от общего объема реализации, предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных;
ж) 0,33 - специализированные магазины (в том числе обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные), организации, оказывающие платные медицинские услуги;
з) 0,11 - ЖКХ; муниципальные предприятия;
и) 0,22 - предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи;
к) 0,5 - автостанции, автовокзалы;
л) 1,15 - посредническая деятельность;
м) 1,1 - предприятия связи;
н) 1,3 - предприятия, занимающиеся передачей, распределением электрической и тепловой энергии, монтажом, наладкой, ремонтом электрических и тепловых сетей.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.8.Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = (К1 + К2 + К3 + К4)
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается по следующим категориям:
1.8.1.К1 - расположение помещения:
| Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно стоящего здания | 1,0 |
| Помещения на 1-м и 2-м этажах жилого дома и выше 2-го этажа | 0,9 |
| В подъезде жилого дома | 0,8 |
| Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) | 0,7 |
1.8.2.К2 - степень технического обустройства:
| Наличие водопровода, горячей и холодной воды, канализации, центрального отопления | 0,25 |
| Отсутствие одного показателя К-2 снижать на коэффициент | 0,05 |
1.8.3.К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании)
| Свыше 3,0 | 0,1 |
| от 2,6 до 3,0 | 0,06 |
| менее 2,6 | 0,02 |
1.8.4.К4 - удобство коммерческого пользования:
1,0 - отличное,
0,7 - нормальное,
0,5 - удовлетворительное,
0,3 - неудовлетворительное,
0,1 - непригодное для использования.
"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
"удовлетворительное" - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия, трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устраняемые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"непригодное для использования" - помещение, не пригодное к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через межэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.
1.9.ПК - повышающий коэффициент = 2,0 - возмещение налога на имущество.
2.Объект аренды - имущественный комплекс (предприятия), машины, оборудование и т.п.
2.1.При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования и т.п. арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Ос x Кд x Кз x Ку x ПК, где:
2.1.1.Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;
2.1.2.Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия.
| Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), а также объекты жилищно-коммунального хозяйства | 0,0027 |
| Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и (или) продукцию производственно-технического назначения (более 50 процентов) | 0,16 |
| Для иных организаций | 0,33 |
| Торговля | 0,33 |
| Предприятия сотовой связи | 0,27 |
| Для предприятий, занимающихся физкультурой, туризмом и спортом | 0,07 |
| Для предприятий, занимающихся производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции | 0,06 0,09 |
| Судовождение | 0,80 |
2.1.3.Кз - коэффициент территориальной зоны (пункт 1.6);
2.1.4.Ку - коэффициент удобства коммерческого пользования (пункт 1.8.4);
2.1.5.ПК - повышающий коэффициент = 2,0 - возмещение налога на имущество.
2.2.В случае передачи в аренду имущественного комплекса, включающего здания (помещения), а также оборудование и различные виды технических сооружений, определение арендной платы можно осуществлять способом: для зданий (помещений) - согласно разделу 1, а для оборудования, машин и т.п. имущества - согласно разделу 2 настоящей Методики.
2.3.Арендная плата от сдачи в аренду оборудования может быть установлена также как процент от прибыли в размере от 5 до 30 процентов в зависимости от вида деятельности, указанного в пункте 2.1.2 настоящей Методики.
3.Прочие условия определения величины арендной платы
3.1.Арендная плата вносится арендатором в рублях из расчета установленной договором аренды.
3.2.Для арендаторов - государственных (муниципальных) некоммерческих организаций и учреждений, содержание которых не менее чем на 50 процентов осуществляется за счет соответствующего бюджета, арендная плата устанавливается в размере, равном минимальной величине арендной платы, установленной настоящей Методикой.