Постановление Администрации Новокузнецкого района от 26.08.2008 № 6
О Регламенте перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Новокузнецкого района
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУЗНЕЦКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 26.08.08 N 6г. НовокузнецкО Регламенте перевода жилыхпомещений в нежилые помещенияи нежилых помещений в жилыепомещения на территорииНовокузнецкого района В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации дляреализации на территории Новокузнецкого района единого порядкаперевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения: 1. Передать полномочия администрации Новокузнецкого района поосуществлению перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение комитету по строительству и ЖКХадминистрации Новокузнецкого района. 2. Утвердить Регламент перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения на территорииНовокузнецкого района согласно приложению. 3. Настоящее постановление опубликовать в районной газете"Сельские вести". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. И.о. Главы Новокузнецкого района А.И. Сурнин Приложение к постановлению администрации Новокузнецкого района от 26.08.2008 N 6 РЕГЛАМЕНТ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОКУЗНЕЦКОГО РАЙОНА 1. Общие положения Настоящий Регламент перевода жилых помещений в нежилые помещенияи нежилых помещений в жилые помещения на территории Новокузнецкогорайона (далее -Регламент) разработан в соответствии с Жилищнымкодексом РФ (далее - ЖК РФ), Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от28.08.1995 N 154-ФЗ, действующим законодательством РоссийскойФедерации и направлено на реализацию на территории Новокузнецкогорайона установленного ЖК РФ единого порядка оформления, согласования ипроведения перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений вжилые. 1. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте: 1.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющеесясобственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в томчисле наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий(работ) по переустройству и (или) перепланировке либо по переводупомещения. 1.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированноепомещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно дляпостоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 1.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ),связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования,требующих внесения изменений в технический паспорт помещения. 1.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ),связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения измененияв технический паспорт помещения, включая работы по устройствуотдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающиеконструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и непревышающие предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 1.5. Проект - документ, выполненный специализированной проектнойорганизацией, отражающий виды работ по переустройству и (или)перепланировке переводимого помещения. 2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требованийЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,если доступ к переводимому помещению невозможен без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствуеттехническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либолиц. 2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещениедопускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не являются жилыми. 2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,если такое помещение не отвечает установленным требованиям илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещенияустановленным требованиям либо если право собственности на такоепомещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Процедура оформления перевода жилого помещения в нежилое инежилого помещения в жилое помещение 3.1. Решение о переводе или об отказе в перевода жилого помещенияв нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимаетсякомитетом по строительству и ЖКХ администрации Новокузнецкого района(далее Комитет по С и ЖКХ). 3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение собственник переводимого помещения илииное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель) представляетв комитет по С и ЖКХ документы, предусмотренные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ: 3.2.1. Заявление о переводе помещения (приложение N 1 кнастоящему Регламенту). 3.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорттакого помещения); 3.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 3.2.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). Проект согласовывается с эксплуатирующейорганизацией, отделом архитектуры администрации Новокузнецкого района. 3.3. Комитет по С и ЖКХ не вправе требовать предоставления другихдокументов, кроме вышеуказанных. 3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты получения (приложение N 2 к настоящемуРегламенту). 3.5. Комитет по С и ЖКХ совместно с отделом архитектуры иградостроительства администрации Новокузнецкого района осуществляетпроверку представленного проекта или проектного решения, насоответствие действующему законодательству, Правилам землепользованияи застройки сельских поселений, входящих в состав Новокузнецкогорайона, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений", утвержденным постановлениемГосударственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 N 78. Вслучае отсутствия оснований для отказа в перевода жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое комитет по С и ЖКХпринимает решение о согласовании перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение. 3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления ииных представленных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Регламентадокументов комитетом по С и ЖКХ не позднее чем через сорок пять днейсо дня представления указанных документов в данный орган. 3.7. Комитет по С и ЖКХ не позднее чем через три рабочих дня содня принятия одного из указанных в пункте 3.5 настоящего Регламентарешений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанныхрешений. Форма и содержание данного документа (уведомление) утвержденыПостановлением Правительством Российской Федерации от 10 августа2005 г. N 502. Комитет по С и ЖКХ, одновременно с выдачей илинаправлением заявителю данного документа информирует о принятииуказанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, вотношении которого принято указанное решение. 3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения указанный в пункте 3.7 настоящего Регламентадокумент (уведомление) должен содержать требование об их проведении,перечень иных работ, если их проведение необходимо. 3.9. Предусмотренный пунктом 3.7 настоящего Регламента документ(уведомление) подтверждает окончание перевода помещения и являетсяоснованием использования помещения в качестве жилого или нежилогопомещения, если для такого использования не требуется проведение егопереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 3.10. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ (уведомление), указанныйв пункте 3.7 настоящего Регламента, является основанием проведениясоответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетомпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегосязаявителем в соответствии с пунктом 3.2.5 настоящего Регламента, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных впредусмотренном пунктом 3.7 настоящего Регламента документе(уведомление). 3.11. Работы по переустройству и (или) перепланировки проводятсясогласно Регламента согласования и проведения переустройства и (или)перепланировки жилых помещений на территории Новокузнецкого района. 3.12. Завершение указанных в пункте 3.10 настоящего Регламентапереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждается актом приемочной комиссии, сформированной комитетом поС и ЖКХ (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии,подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки,должен быть направлен комитетом по С и ЖКХ в орган техническойинвентаризации. Акт приемочной комиссии подтверждает окончаниеперевода помещения и является основанием использования переведенногопомещения в качестве жилого или нежилого помещения. 3.13. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством требования, в том числе требования киспользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 3.14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 3.14.1. Непредставления определенных пунктом 3.2 настоящегоРегламента документов. 3.14.2. Представления документов в ненадлежащий орган. 3.14.3. Несоблюдения предусмотренных главой 2, пункта 3.7настоящего Регламента условий перевода помещения. 3.14.4. Несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 3.15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренныепунктом 3.14 настоящего Регламента. 3.16. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебномпорядке. 4. Заключительное положение 4.1. Лица, допустившие самовольное изменение назначенияпомещений, переустройство или перепланировку помещений, несутответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Споры, возникающие в процессе изменения назначенияпомещений, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 4.3. Контроль за изменением назначения помещений, переустройствоми перепланировкой помещений осуществляют эксплуатирующие организации,комитет по С и ЖКХ. Приложение N 1 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Новокузнецкого района, утвержденному постановлением администрации Новокузнецкого района В комитет по строительству ЖКХ и строительству администрации Новокузнецкого района ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе помещения от ______________________________________________________________ (указываются реквизиты заявителя) Примечание: Для физических лиц указываются: фамилия, имя,отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер,когда и кем выдан), место жительства, номер телефона; дляпредставителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчествопредставителя, реквизиты доверенности, которая прилагается кзаявлению. Для юридических лиц указываются: наименование,организационноправовая форма, адрес местонахождения, номер телефона,фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересыюридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющегоэти полномочия и прилагаемого к заявлению. Место нахождения жилого (нежилого) помещения: ___________________ (ненужное зачеркнуть)______________________________________________________________________(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное______________________________________________________________________образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира______________________________________________________________________ (комната) подъезд, этаж) Собственник (и) жилого (нежилого) помещения: __________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить перевод жилого (нежилого) помещения, занимаемогона основании (ненужное зачеркнуть) ___________________________________ (указывается документ, подтверждающий______________________________________________________________________ право собственности помещения)в целях использования помещения в качестве ___________________________ (вид использования помещения)согласно прилагаемому проекту переустройства и (или) перепланировкипереводимого жилого (нежилого) помещения. (ненужное зачеркнуть) При выполнении переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения (ненужное зачеркнуть), срок производстваремонтно-строительных работ с "________ " ______________ 200 __ г. по "_______ " ______________ 200 __ г. Режим производства ремонтно-строительных работ: с _________ по _________ часов в дни. Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом; обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных работ должностных лиц органа местногосамоуправления муниципального образования либо уполномоченного иморгана для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. К заявлению прилагаются следующие документы: 1. ______________________________________________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переводимое помещение с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия) на ________ листах; 2. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимогожилого (нежилого) (ненужное зачеркнуть) помещения на ______ листах; 3. Технический паспорт переводимого жилого (нежилого) помещенияна ________ листах; 4. Поэтажный план жилого дома, в котором находится переводимоепомещение; 5. Иные документы: (доверенности, выписки из уставов,дополнительные согласования и др.) 200 _ г. ____________________________________ ____________________________ (подпись лица, подавшего заявление) (Ф.И.О. заявителя) (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) Документы представлены на приеме "____" _________________ 200_ г. Входящий номер регистрации заявления ____________________________ Выдана расписка в получении документов "___" _______ 200_ г. N___ Расписку получил "____ "___________ 200 _ г. ____________________ (подпись заявителя) ________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего заявление) Приложение N 2 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Новокузнецкого района, утвержденному постановлением администрации Новокузнецкого района РАСПИСКА в получении документов на перевод помещений Заявитель _______________________________________________________ (указываются реквизиты заявителя) Адрес переводимого помещения: __________________________________ От "____" ___________ 200 __ г.----------------------------------------------------------------------| N | Наименование документа | Количество || п/п | | листов ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 1. | Заявление о переводе помещения | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 2. | Правоустанавливающие документы на | || | переводимое помещение: | || | - подлинник | || | - нотариально заверенная копия | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 3. | Проект или проектное решение переустройства и | || | (или) перепланировки переводимого помещения | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 4. | Технический паспорт переводимого помещения. | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 5. | Поэтажный план | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| 7. | Для физических лиц: | || | - копия паспорта | || | Для представителя физических лиц, собственника | || | жилого помещения: | || | - копия паспорта, доверенность | || |-------------------------------------------------+------------|| | Для юридических лиц | || | - копия Свидетельства о регистрации, выписка из | || | устава | || | для представителей юридических лиц | || | - копия паспорта, доверенность | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | ||-----+-------------------------------------------------+------------|| | | |---------------------------------------------------------------------- Документы в количестве ____ шт. на листах __________ Принял(а) _________________________ "____ "___________ 200 _ г. Расписку получил __________________ "____ "___________ 200 _ г. Документы получил _________________ "____ "___________ 200 _ г. Выдал(а) __________________________ "____ "___________ 200 _ г. Приложение N 3 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Новокузнецкого района, утвержденному постановлением администрации Новокузнецкого района УТВЕРЖДАЮ: Председатель комитета по строительству и ЖКХ администрации Новокузнецкого района ____________________________ (Ф.И.О., подпись) "___" _____________ 200 __ г. АКТ N _____________ приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Новокузнецкий район "____" ___________ 200 _г. Комиссия в составе: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 4. ______________________________________________________________ 5. ______________________________________________________________ Установила: 1. Заказчиком выполнены работы по переустройству и (или)перепланировке переводимого помещения (ненужное зачеркнуть) ________________________________________________________________________________общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м,по адресу: ___________________________________________________________ 2. Работы выполнены на основании Уведомления о переводе жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) от "____" ____________ 200_ г.N _______, выданное комитетом по С и ЖКХ администрации Новокузнецкогорайона и соответствуют проектной документации. 3. К приемке предъявлено помещение ______________________________общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью __________ кв.м РЕШЕНИЕ КОМИССИИ: считать переустройство и (или) перепланировку завершенной,переводимый объект (ненужное зачеркнуть) принять в эксплуатацию. Подписи членов комиссии: __________ ____________________ подпись расшифровка подписи __________ ____________________ подпись расшифровка подписи __________ ____________________ подпись расшифровка подписи __________ ____________________ подпись расшифровка подписи