Постановление Администрации Беловского района от 28.03.2011 № 48
Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления за пользование жилыми помещениями (плата за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 28.03.11 N 48г. БеловоОб утверждении Порядка начисления, сбора,взыскания и перечисления за пользованиежилыми помещениями (плата за наем) подоговорам найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда" В целях установления единого порядка начисления, сбора, взысканияи перечисления платы за пользование жилым помещением (плата за наем)по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,обеспечения взаимодействия структурных подразделений администрацииБеловского муниципального района, наймодателя и организаций,управляющих муниципальным жилищным фондом, в соответствии со ст. 41,42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, ст. 16, 36 Федерального Закона от 06.10.2003 г.N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации": 1. Утвердить: 1.1. Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы запользование жилым помещением (плата за наем) по договорам найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда; 1.2. Типовой договор о взаимодействии по начислению, сбору,взысканию и перечислению платы за наем; 1.3. Форму информации. 2. Пресс-секретарю Главы района Карнауховой О.В. опубликоватьнастоящее постановление в газете "Сельские зори". 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяГлавы района, председателя комитета по управлению муниципальнымимуществом Беловского района В.А. Ноженкина. И.о. Главы района А.И. Щукин Утвержден постановлением администрации Беловского муниципального района от 28 марта 2011 г. N 48 ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемыначисления, сбора, взыскания и перечисления в местный бюджетмуниципального образования Беловского района (далее - местный бюджет)платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципальногожилищного фонда, занимаемыми по договорам найма жилых помещений (далее- плата за наем). 1.2. Плата за наем является доходом местного бюджета. 1.3. Главным администратором поступлений платы за наем являетсяКомитет по управлению муниципальным имуществом Беловского района(далее - КУМИ). КУМИ, как главный администратор поступлений платы за наем в доходместного бюджета, осуществляет контроль за правильностью начисления,полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы занаем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных(взысканных) платежей в местный бюджет (пеней по ним). 1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение икоммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа. 1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилыхпомещениях муниципального жилищного фонда по договорам найма жилогопомещения (далее - жилые помещения). 1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общейплощади жилого помещения. 1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наемпроизводится в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющимиуправление многоквартирными домами, независимо оторганизационно-правовой формы: управляющими организациями,товариществами собственников жилья, жилищными и инымиспециализированными потребительскими кооперативами (далее -Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению,сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор). 1.8. Договор заключается между Организацией и КУМИ по формесогласно Приложению N 2 к настоящему Порядку. 2. НАЧИСЛЕНИЕ И СБОР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ 2.1. Организация на основании Договора и настоящего порядкаежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производит начислениеплаты за наем. 2.2. КУМИ ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца,предшествующего планируемому, представляет Организациям, заключившимДоговор, информацию о размере платы за наем, занимаемых нанимателямижилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Беловскогорайона и об их общей площади (в общежитиях - о площади комнат). 2.3. Организации включают данные по начисленной плате за наемпутем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплатужилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю. 2.4. Наниматель на основании единого платежного документа наоплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату занаем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем. 2.5. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке(далее - банк) денежные средства, собранные за наем жилых помещений,для последующего их перечисления в местный бюджет. 3. НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНЕЙ И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЛАТЕ ЗА НАЕМ 3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшимплату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждыйдень просрочки, начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В случае невнесения нанимателями платы за наем более трех месяцевОрганизация на основании Договора производит взыскание с нанимателейзадолженности по плате за наем в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации денежные средства, составляющие задолженностьнанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируютсяОрганизацией на расчетном счете в банке для последующего ихперечисления в местный бюджет. 4. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ 4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банкеденежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные какзадолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежатперечислению в местный бюджет в соответствии с бюджетнойклассификацией Российской Федерации. 4.2. Организации производят перечисление денежных средств,указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в местный бюджет пореквизитам, указанным в Договоре, в течение трех банковских дней сдаты их поступления на расчетный счет Организации. 4.3. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте4.1 настоящего Порядка, в местный бюджет позднее установленногопунктом 4.2 настоящего Порядка срока на сумму несвоевременноперечисленных Организацией денежных средств начисляются пени за каждыйдень просрочки в размере, предусмотренном Договором. 5. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА 5.1. Организации несут ответственность за полноту исвоевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации и Договором. 5.2. Организации на основании Договора обеспечивают ведениепретензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате занаем и пеней. 5.3. Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца,следующего за отчетным, направляют в КУМИ информацию о начисленной,собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наемпо форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку, с приложениемкопий платежных документов. 5.4. КУМИ в течение пяти рабочих дней с момента получения отОрганизации информации, указанной в пункте 5.3 настоящего Порядка,осуществляет сверку сумм начисленных платежей за наем к фактическойоплате, задолженности нанимателей и перечисления платы за наем вместный бюджет. 5.5. КУМИ осуществляет мониторинг, анализ и прогнозированиепоступления платы за наем. Утвержден постановлением администрации Беловского муниципального района от 28 марта 2011 г. N 48 ДОГОВОР N ____________ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ, ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ Беловский район "___" ___________ 20__ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского района,именуемый в дальнейшем "Сторона 1", в лице Председателя КомитетаНоженкина В.А., действующего на основании Положения, с одной стороны,и __________________, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице ___________________________________________, действующего (ей) на основании____________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшемсовместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Сторона 2 обязуется по поручениюСтороны 1 оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору,взысканию задолженности и перечислению в местный бюджет муниципальногообразования Беловского района (далее - местный бюджет) платы за наем,определяемых Приложением N 1 к настоящему Договору (далее - услуги), аСторона 1 обязуется предоставлять Стороне 2 информацию, необходимуюдля выполнения настоящего Договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Сторона 1 имеет право: 2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора,в том числе за своевременным и полным перечислением Стороной 2 платыза наем в местный бюджет, не вмешиваясь в хозяйственную деятельностьСтороны 2. 2.1.2. Запрашивать у Стороны 2 информацию об исполнениинастоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором идействующим законодательством Российской Федерации. 2.2. Сторона 2 имеет право: 2.2.1. Требовать от Стороны 1 представления документов иинформации, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Договора. 2.3. Сторона 1 обязана: 2.3.1. Своевременно обеспечить Сторону 2 всеми необходимыми длявыполнения ей своих обязательств документами и информацией путемпредставления в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующегопланируемому, информации о размере платы за наем, занимаемыхнанимателями жилых помещениях, находящихся в муниципальнойсобственности Беловского района, и об их общей площади (в общежитиях -о площади комнат). 2.3.2. Представлять разъяснения по исполнению настоящего договорапо письменному заявлению Стороны 2 в срок, указанный в заявлении. 2.4. Сторона 2 обязана: 2.4.1. Ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, начислятьплату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемойобщей площади жилого помещения. 2.4.2. Осуществлять перерасчет платы за наем или возврат излишнеуплаченной нанимателями платы за наем. 2.4.3. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченнойнанимателями платы за наем. 2.4.4. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ на оплатужилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельнойстрокой плату за наем. 2.4.5. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числамесяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платыза наем. 2.4.6. Начислять в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесениеплаты за наем. 2.4.7. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трехмесяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взысканиизадолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.4.8. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Стороны 2в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений ивзысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилыхпомещений, в местный бюджет в течение трех банковских дней с даты ихпоступления на расчетный счет Стороны 2 по следующим реквизитам: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.4.9. Не распространять без согласия Стороны 1 информацию онанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключениемслучаев, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации. 2.4.10. По письменному заявлению представлять Стороне 1информацию, полученную в ходе исполнения настоящего Договора, в срок,указанный в заявлении. 2.4.11. Не передавать без письменного согласия Стороны 1исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьимлицам. 2.4.12. Ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего заотчетным, направлять Стороне 1 информацию о начисленной, собранной,взысканной и перечисленной плате за наем по установленной форме, сприложением копий платежных документов. 2.4.13. Обеспечивать ведение претензионной и исковой работы повзысканию задолженности по плате за наем и пеней. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательствпо настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации и настоящимДоговором. 3.2. В случае нарушения Стороной 2 сроков исполненияобязательств, предусмотренных настоящим Договором, Сторона 2уплачивает Стороне 1 пеню в размере одной трехсотой действующей надень уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платы за наем,начисленной в соответствии с пунктом 2.4.8 настоящего Договора, закаждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечениясроков, предусмотренных условиями настоящего Договора, до моментаполного исполнения соответствующих обязательств по настоящемуДоговору. При этом Сторона 2 освобождается от ответственности, еслинарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящимДоговором, оказалось невозможным вследствие неисполнения Стороной 1обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 3.3. Сторона 2 обязана произвести уплату пени, предусмотреннойпунктом 3.2 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с моментаполучения письменного требования об этом Стороны 1. Уплата пени неосвобождает Сторону 2 от исполнения своих обязательств по настоящемуДоговору. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписанияСторонами и действует до полного исполнения Сторонами своихобязательств по настоящему Договору. 5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившиеобязательства по настоящему Договору, освобождаются отответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательствпо настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступленияобстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполненияобязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срокдействия указанных обстоятельств. 5.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступленииобстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с началаих действия. 5.3. Не уведомление либо несвоевременное уведомление онаступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам правоссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящемуДоговору на наступление названных обстоятельств. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами понастоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоровмежду ними. 6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров они подлежат рассмотрению в суде. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашениюСторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданскимзаконодательством Российской Федерации. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными на то представителями Сторон. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регулируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 8.2. Стороны при изменении наименования, местонахождения,юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизацииобязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления такихизменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях. 8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ------------------------- | Сторона 1 | Сторона 2 | |-----------+-----------| | | | ------------------------- Утверждена постановлением администрации Беловского муниципального района от 28 марта 2011 г. N 48 ИНФОРМАЦИЯ о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наем за _________ месяц 20__ года---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| Вид жилищного | Площадь | Начислено платы | Собрано (взыскано) платы | Перечислено платы за || фонда (социального | муниципального | за наем (с учетом пени) | за наем (с учетом пени) | наем в || использования, | жилищного фонда | | | местный бюджет || специализированный, | на начало | | | (с учетом пени) || коммерческий) | отчетного |-------------------------+--------------------------+----------------------|| | месяца | с | в том | с | в том | С | в том || | кв. м. | начала | числе за | начала | числе за | начала | числе за || | | года, | отчетный | года, | отчетный | года, | отчетный || | | руб. | месяц, | руб. | месяц, | руб. | месяц, || | | | руб. | | руб. | | руб. ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| | | | | | | | ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| | | | | | | | ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| | | | | | | | ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| | | | | | | | ||---------------------+-----------------+-----------+-------------+-----------+--------------+---------+------------|| Итого: | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Руководитель __________________ Ф.И.О. Главный бухгалтер _____________ Ф.И.О. Исполнитель: __________________ Ф.И.О. М.П. N тел. _________