Постановление Администрации Новокузнецкого района от 06.09.2011 № 138
Об утверждении Порядка отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУЗНЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 06.09.11 N 138г. НовокузнецкОб утверждении Порядка отборамногоквартирных домов длявключения в региональнуюадресную программу попроведению капитальногоремонта многоквартирных домов В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" администрация Новокузнецкого муниципальногорайона постановляет: 1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения врегиональную адресную программу по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов согласно приложению 1. 2. Утвердить положение об условиях включения многоквартирныхдомов в региональные адресные программы по проведению капитальногоремонта многоквартирных домов согласно приложению 2. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. 4. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования в газете "Сельские вести". И.о. Главы Новокузнецкого района А.И. Мирошник Приложение N 1 к Постановлению администрации Новокузнецкого муниципального района от 06.09.2011 N 138 Порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Настоящий порядок разработан в соответствии с Федеральным закономот 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) в целяхобеспечения единого подхода к включению многоквартирных домов врегиональные адресные программы по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов (далее - программа). 1. Включение в программу осуществляется при выполнении условийсогласно Положению об условиях включения многоквартирных домов врегиональную адресную программу по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов (приложение 2). 2. Не подлежат включению в программу многоквартирные дома: - управляющая организация для управления которыми отобранаорганом местного самоуправления на открытом конкурсе или управлениекоторыми осуществляется непосредственно собственниками помещений вмногоквартирном доме; - с количеством этажей не более, чем три, состоящих из несколькихблоков, количество которых не превышает десять и каждый из которыхпредназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенна отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общегопользования (жилые дома блокированной постройки); - по видам работ, капитальный ремонт которых произведен в рамкахранее принятых аналогичных программ. В данном случае под капитальнымремонтном понимается замена элементов в многоквартирном доме судельным весом работ: кровельное покрытие конструкции и инженерноеоборудование более 50% их общего объема работ в многоквартирном доме. 3. Оценка обращений товариществ собственников жилья и управляющихорганизаций с ранжированием многоквартирных домов, собственникикоторых претендуют на получение финансовой поддержки на проведениекапитального ремонта и очередность предоставления средств финансовойподдержки на капитальный ремонт многоквартирного дома определяетсяисходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов наоснове критериев, представленных в положении об условиях включениямногоквартирных домов в региональные адресные программы по проведениюкапитального ремонта многоквартирных домов (Приложение N 2). При отборе многоквартирных домов из домов, набравших одинаковоеколичество баллов, при равных условиях приоритет следует отдавать теммногоквартирным домам, в которых предусмотрено проведение мероприятийпо энергосбережению при проведении капитального ремонтамногоквартирных домов. 4. Оценка и ранжирование многоквартирного дома осуществляетсякомиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждаетсяПостановлением администрации Новокузнецкого муниципального района. Указанная комиссия: - рассматривает обращения товариществ собственников жилья,жилищных. Жилищно-строительных кооперативов или иныхспециализированных потребительских кооперативов, либо управляющихорганизаций (с приложением необходимых документов), производит оценкуобращений на основе установленных критериев, составляет ранжированныйсписок многоквартирных домов, исходя из суммы баллов, присвоенныхкаждому обращению. При прочих равных условиях приоритет отдаетсятовариществам собственников жилья. - принимает решение о включение в муниципальную адреснуюпрограмму по проведению капитального ремонта многоквартирных домов напланируемый период перечня многоквартирных домов, начиная с первого вранжированном списке многоквартирных домов. - оформляет протокол отбора многоквартирного дома, проведенногона основе оценки обращений товариществ собственников жилья иуправляющих организаций с ранжированием многоквартирных домов,собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки напроведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком,который в составе заявки направляется в администрацию Кемеровскойобласти. 5. Многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту не можетбыть включен комиссией в муниципальную адресную программу попроведению капитального ремонта многоквартирных домов второй раз поодному и тому же виду работ. Председатель Комитета С и ЖКХ Новокузнецкого района А.Г. Балабанов Приложение N 2 к Постановлению администрации Новокузнецкого муниципального района от 06.09.2011 N 138 Положение об условиях включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральнымзаконом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) в целяхобеспечения единого подхода к включению многоквартирных домов врегиональные адресные программы по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов исходя из лимита предоставления финансовойподдержки за счет средств государственной корпорации - Фондасодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее -Фонд), установленного в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 1. Общие положения 1.1. Региональные адресные программы по проведению капитальногоремонта многоквартирных домов (далее - программы) формируются наосновании муниципальных адресных программ, утвержденных вустановленном порядке, исходя из лимита предоставления финансовойподдержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов засчет средств Фонда. 1.2. Многоквартирный дом может получать финансовую поддержку напроведение капитального ремонта только в рамках одной программы. 2. Условия включения многоквартирных домов в программы Для включения многоквартирных домов в программы должны бытьсоблюдены нижеперечисленные условия: 2.1. Собственниками помещений многоквартирного домасамостоятельно осуществлен выбор одного из следующих способовуправления домом: управление товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом; управление управляющей организацией. 2.2. Общим собранием членов товарищество собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива, либо общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме в порядке,предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации,принято решение: об участии в муниципальной адресной программе по проведению врамках реализации Федерального закона капитального ремонтамногоквартирных домов; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома; об утверждении в соответствии с частью 3 статьи 15 Федеральногозакона объемов и видов работ по капитальному ремонту многоквартирногодома; об утверждении стоимости работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирногодома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива, либо собственников помещений вмногоквартирном доме в размере не менее, чем 5 процентов от общегообъема средств, необходимых на проведение капитального ремонтамногоквартирного дома. 2.3. Многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту врамках реализации программ, должны соответствовать критериям отбора,предусмотренным настоящим Положением. 3. Критерии отбора многоквартирных домов, включаемых в программы --------------------------------------------------------- | N | Наименование критерия | Количество | | п/п | | баллов | |-----+------------------------------------+------------| | 1 | 2 | 3 | |-------------------------------------------------------| | Технические критерии | |-------------------------------------------------------| | 1. | Продолжительность эксплуатации | | | | многоквартирного дома с момента | | | | ввода в эксплуатацию или | | | | последнего комплексного | | | | капитального ремонта | | |-----+------------------------------------+------------| | | более 50 лет | 8 | |-----+------------------------------------+------------| | | от 30 до 50 лет | 4 | |-----+------------------------------------+------------| | | от 20 до 30 лет | 2 | |-----+------------------------------------+------------| | 2. | Техническое состояние | | | | многоквартирного дома1 | | |-----+------------------------------------+------------| | | износ свыше 40 процентов | 3 | |-----+------------------------------------+------------| | | износ менее 40 процентов | 1 | |-----+------------------------------------+------------| | 3. | Комплексность планируемого | | | | капитального ремонта | | |-----+------------------------------------+------------| | | планируется проведение всех видов | 3 | | | работ, предусмотренных | | | | Федеральным законом (при условии | | | | объективной потребности в их | | | | проведении) | | |-----+------------------------------------+------------| | | планируется проведение не всех | 1 | | | видов работ, предусмотренных | | | | Федеральным законом | | |-----+------------------------------------+------------| | 4. | Качественное улучшение | | | | технических характеристик | | | | многоквартирного дома в результате | | | | проведения капитального ремонта | | |-----+------------------------------------+------------| | | повышение энергоэффективности за | 5 | | | счет выполнения теплоизоляции | | | | ограждающих конструкций и | | | | внедрения ресурсосберегающих | | | | технологий | | |-----+------------------------------------+------------| | | внедрения энергосберегающих | 3 | | | технологий без выполнения | | | | теплоизоляции ограждающих | | | | конструкций | | |-----+------------------------------------+------------| | | Восстановление проектных | 1 | | | эксплуатационных характеристик | | |-------------------------------------------------------| | Организационные критерии | |-------------------------------------------------------| | 5. | Уровень самоорганизации | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме в отношении | | | | управления домом | | |-----+------------------------------------+------------| | | товарищество собственников жилья | 5 | | | (жилищный, жилищно-строительный | | | | или иной специализированный | | | | потребительский кооператив) | | | | создано и осуществляет свою | | | | деятельность более одного года до | | | | даты подачи обращения | | |-----+------------------------------------+------------| | | товарищество собственников жилья | 3 | | | (жилищный, жилищно-строительный | | | | или иной специализированный | | | | потребительский кооператив) | | | | создано и осуществляет свою | | | | деятельность менее одного года до | | | | даты подачи обращения | | |-----+------------------------------------+------------| | | многоквартирный дом находится в | 1 | | | управлении выбранной | | | | собственниками управляющей | | | | организации | | |-----+------------------------------------+------------| | 6. | Уровень поддержки собственниками | | | | решения о проведении капитального | | | | ремонта многоквартирного дома и | | | | его долевом финансировании | | |-----+------------------------------------+------------| | | за проведение капитального ремонта | 5 | | | многоквартирного дома и его | | | | долевое финансирование | | | | проголосовали собственники | | | | помещений, обладающие более 90 | | | | процентов голосов от общего числа | | | | голосов собственников помещений | | |-----+------------------------------------+------------| | | за проведение капитального ремонта | 3 | | | многоквартирного дома и его | | | | долевое финансирование | | | | проголосовали собственники | | | | помещений, обладающие более 80, | | | | но менее 90 процентов голосов от | | | | общего числа голосов собственников | | | | помещений | | |-----+------------------------------------+------------| | | за проведение капитального ремонта | 1 | | | многоквартирного дома и его | | | | долевое финансирование | | | | проголосовали собственники | | | | помещений, обладающие более 2/3, | | | | но менее 80 процентов голосов от | | | | общего числа голосов собственников | | | | помещений | | |-----+------------------------------------+------------| | 7. | Степень готовности дома к | | | | капитальному ремонту | | |-----+------------------------------------+------------| | | представлены проектная | 3 | | | документация, смета расходов, | | | | график проведения работ | | |-----+------------------------------------+------------| | | представлена только | 1 | | | предварительная смета расходов | | |-------------------------------------------------------| | Финансовые критерии | |-------------------------------------------------------| | 8. | Доля финансирования расходов | | | | собственниками жилых помещений в | | | | общей стоимости капитального | | | | ремонта | | |-----+------------------------------------+------------| | | более 10 процентов | 3 | |-----+------------------------------------+------------| | | от 5 до 10 процентов | 1 | |-----+------------------------------------+------------| | 9. | Финансовая дисциплина | | | | собственников помещений в | | | | многоквартирном доме - уровень | | | | сбора платы за жилищно- | | | | коммунальные услуги | | | | (среднемесячный за 6 месяцев до | | | | даты подачи заявки) | | |-----+------------------------------------+------------| | | более 95 процентов | 5 | |-----+------------------------------------+------------| | | от 90 до 95 процентов | 3 | |-----+------------------------------------+------------| | | менее 90 процентов | 1 | --------------------------------------------------------- [1] Техническое состояние подтверждается актом комиссионногообследования многоквартирного дома с участием специализированнойорганизации. Председатель Комитета С и ЖКХ Новокузнецкого района А.Г. Балабанов