РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

 

ЗАКОН

 

 

О внесении изменений в ЗаконКемеровской области

«О муниципальном жилищном контроле»

 

Принят Советом народных

депутатов Кемеровской области

28января 2015 года

 

 

Статья 1

Внести в Закон Кемеровской области от 02.11.2012№ 102-ОЗ «О муниципальном жилищном контроле» (Кузбасс, 2012, 9 ноября;2014, 29 июля) следующиеизменения:

в пункте 3 статьи 1:

подпункт 2 изложитьв следующей редакции:

«2) беспрепятственнопо предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения)руководителя (заместителя руководителя) органа муниципального жилищногоконтроля о назначении проверки посещает территорию и расположенные на неймногоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общегопользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений вмногоквартирном доме посещает жилые помещения и проводит их обследования;проводит исследования, испытания, расследования, экспертизы и другиемероприятия по контролю, проверяет соблюдение наймодателями жилых помещений внаемных домах социального использования обязательных требований к наймодателями нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоровнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоровнайма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии счастью 2 статьи 91.18 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований кпредставлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета вмуниципальном реестре наемных домов социального использования; проверяетсоответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива,внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива измененийтребованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственниковпомещений в многоквартирном доме проверяет правомерность принятия общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о созданиитоварищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членовтоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива правления товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общимсобранием членов товарищества собственников жилья или правлением товариществасобственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерностьизбрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива председателя правления такогокооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целяхзаключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии состатьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность утвержденияусловий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющейорганизацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения суказанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицамидоговоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условийданных договоров;»; 

подпункт 3 изложитьв следующей редакции:

«3) обращается в судс заявлениями:

о признании недействительным решения, принятого общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собраниемчленов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного илииного специализированного потребительского кооператива с нарушением требованийЖилищного кодекса Российской Федерации;

о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооперативав случае неисполнения в установленный срок предписания об устранениинесоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных вустав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиямЖилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушенийпорядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушенияносят неустранимый характер;

о признании договора управления многоквартирным домом,договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доменедействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания обустранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выбореуправляющей организации, об утверждении условий договора управлениямногоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуги (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или)выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обутверждении условий указанных договоров;

в защиту прав и законных интересов собственников,нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защитуправ, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявлениянарушения обязательных требований;

о признании договора найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования недействительным в случае неисполнения вустановленный срок предписания об устранении несоответствия данного договораобязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом РоссийскойФедерации;»;

2) в статье 2:

пункт 3 дополнитьподпунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1) постановкина учет в муниципальном реестре наемных домов социального использования первогонаемного дома социального использования, наймодателем жилых помещений в которомявляется лицо, деятельность которого подлежит проверке;»;

пункт 5 изложить вследующей редакции:

«5. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду соснованиями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона «О защите правюридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлениигосударственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являетсяпоступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявленийграждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информацииот органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактахнарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительскогокооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такогокооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном домерешения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формыили индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлениюмногоквартирным домом (далее – управляющая организация), в целях заключения суправляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения озаключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодексаРоссийской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или)выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядкуутверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществлениятекущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактахнарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, о фактах нарушения в областиприменения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимойгражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилыхпомещений в наемных домах социального использования обязательных требований кнаймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению иисполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указаннымоснованиям проводится без согласования с органами прокуратуры и безпредварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановойпроверки.».

 

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днемего официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Кемеровской области         А.М. Тулеев

 

 

г. Кемерово

11 февраля 2015 года

№ 5-ОЗ