Постановление Администрации г. Кемерово от 28.03.2008 № 58
О Регламенте перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации г. Кемерово от 03.10.2013 г. N 3025 от 28.03.08 N 58г. КемеровоО Регламенте перевода жилыхпомещений в нежилые и нежилыхпомещений в жилые в администрациигорода Кемерово (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово от 20.07.2009 г. N 60) В целях реализации на территории города Кемерово порядка переводажилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и в соответствиис Жилищным кодексом Российской Федерации 1. Установить, что структурным подразделением, осуществляющимперевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения вжилое помещение от имени администрации города, является комитетстроительного контроля. 2. Утвердить Регламент перевода жилых помещений в нежилые инежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово согласноприложению. 3. Комитету по работе со средствами массовой информации (Е.А.Дубкова) опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города, начальника управления городского развитияИ.В. Середюка. Глава города Кемерово В.В. Михайлов ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Главы города от 28.03.2008 N 58 Регламент перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово от 20.07.2009 г. N 60) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации в целях обеспечения администрацией города Кемерово условийдля осуществления гражданами права на перевод жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке,установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. Сроки, указанные в настоящем регламенте, исчисляютсярабочими днями, за исключением срока, установленного п. 3.3. (Вредакции Постановления Администрации г. Кемеровоот 20.07.2009 г. N 60) 1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте: 1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющеесясобственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в томчисле наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий(работ) по переустройству и (или) перепланировке. 1.3.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированноепомещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно дляпостоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ),связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования,требующих внесения изменений в технический паспорт помещения. 1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ),связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения измененияв технический паспорт помещения, включая работы по устройствуотдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающиеконструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и непревышающие предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлятьперевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое впорядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации (без получения предварительного заключения о возможности(невозможности) осуществления перевода). 2. Процедура изучения возможности оформления перевода жилогопомещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (Наименование раздела2 в редакции Постановления Администрации г. Кемеровоот 20.07.2009 г. N 60) 2.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо,действующее от его имени (далее - 3аявитель), вправе до подачизаявления о переводе в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ,обратиться в комитет строительного контроля администрации городаКемерово (далее - КСК) с заявлением о возможности осуществленияперевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое суказанием предполагаемого назначения использования помещения. К заявлению прилагаются: - правоустанавливающие документы на переводимое помещение илиудостоверенные в нотариальном порядке копии; - план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, - копиютехнического паспорта такого помещения) . (Пункт 2.1 в редакции Постановления Администрации г. Кемеровоот 20.07.2009 г. N 60) 2.2. КСК в течение трех дней направляет в управление архитектурыи градостроительства администрации города Кемерово (далее - УАиГ)запрос о возможности осуществления перевода. 2.3. УАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовкузаключения о возможности (невозможности) осуществления перевода всоответствии с Правилами землепользования и застройки в городеКемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Советанародных депутатов от 24.11.2006 N 75, СНиП 2.07.01-89"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений", утвержденным постановлением Государственного строительногокомитета СССР от 16.05.1989 N 78, согласовывает заключение сзаместителем Главы города, начальником управления городского развитияи направляет его в КСК. 2.4. При наличии положительного заключения о возможности переводаКСК не позднее 3-х дней с момента его получения направляет Заявителюуведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки(при необходимости) и представлении поэтажного плана дома, в которомнаходится переводимое помещение. Заключение о невозможностиосуществления перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3-х днейс момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующихпереводу. 2.5. После подготовки проекта переустройства и (или)перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК. 2.6. КСК в течение 3-х дней направляет проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ. 2.7. УАиГ в течение тридцати дней согласовывает проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения илиотказывает в его согласовании и направляет его в КСК. 2.8. КСК не позднее 3 дней с момента получения согласованногопроекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет заявителя онеобходимости представления заявления о переводе жилого помещения внежилое или нежилого помещения в жилое согласно приложению N 1 кнастоящему регламенту в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации. (В редакции Постановления Администрации г.Кемерово от 20.07.2009 г. N 60) (Пункты 2.9 - 2.14 исключены - Постановление Администрации г.Кемерово от 20.07.2009 г. N 60) 3. Процедура оформления перевода жилого помещения в нежилое инежилого помещения в жилое. 3.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо,действующее от его имени, обращается в КСК с заявлением о переводежилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по формесогласно приложению N 1 к настоящему регламенту и предоставляетдокументы, предусмотренные п. 2 сто 23 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. О принятых документах КСК выдает заявителю распискусогласно приложению N 2 к настоящему регламенту. 3.2. После подачи соответствующего заявления КСК осуществляетподготовку проекта распоряжения главы города о переводе жилогопомещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказываетзаявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилоепомещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается вслучае: 3.2.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23Жилищного кодекса Российской Федерации; 3.2.2. Представления документов в ненадлежащий орган; 3.2.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренныхст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3.2.4. Несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 3.3. Подготовка распоряжения главы города о переводе или отказе впереводе помещения, а также уведомления о переводе (отказе в переводе)по форме, утвержденной постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 10.08.205 N 502, осуществляется КСК не позднее чем через45 дней со дня представления заявления о переводе и необходимыхдокументов. 3.4. КСК не позднее чем через 3 рабочих дня с момента изданияраспоряжения главы города выдаёт или направляет по почте собственникупереводимого помещения уведомление о переводе (отказе в переводе). К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копиясоответствующего распоряжения главы города. КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомленияо переводе информирует о принятии указанного решения собственниковпомещений, примыкающих к переводимому помещению. 3.5. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещениеили нежилого помещения в жилое помещение является основанием дляиспользования переведённого помещения в качестве жилого или нежилогопомещения в случае, если перевод не требует проведения работ попереустройству и(или) перепланировке или реконструкции помещения. 3.6. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещениеи нежилого помещения в жилое помещение является основанием проведениясоответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иныхработ в соответствии с согласованным проектом за исключением случаев,предусмотренных в п. 3.5. настоящего регламента. 3.7. 3авершение переустройства и (или) перепланировки, а такжеиных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированнойраспоряжением главы города, по форме согласно приложению N 3 кнастоящему регламенту. Акт приемочной комиссии направляется КСК в организацию (орган) поучёту объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии является основанием использованияпереведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (Раздел 3 дополнен - Постановление Администрации г. Кемеровоот 20.07.2009 г. N 60) И.о. начальника управления делами Л.П. Маликова Приложение N 1 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово В комитет строительного контроля администрации города Кемерово от _____________________________ ________________________________ ________________________________ Заявление о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) Прошу принять решение о переводе из жилого помещения в нежилое(из нежилого в жилое) помещение, расположенного по адресу: г.Кемерово, ____________________________________________________________ Характеристика переводимого помещения (данные техническогопаспорта): ___________________________________________________________ Предполагаемое назначение переводимого помещения: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Прилагаемые документы: 1. ______________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________ 4. ______________________________________________________________ _________________________________________________________________ Контактный телефон (факс) ______________________________________ ФИО, адрес и телефон собственника помещения (представителясобственника): Дата "___" "________________" ____ г. Подпись __________________ Приложение N 2 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово Расписка N ____________ Выдана комитетом строительного контроля администрации г.Кемеровов получении документов, приложенных к заявлению о переводе жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение: _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, наименование, юр. адрес организации) _________________________________________________________________ (адрес переводимого помещения) приняты следующие документы: 1) Заявление на ______________ листах; 2) ______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _____________________________________________ на ________ листах; (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа напереводимое помещение (с отметкой: подлинник или нотариальнозаверенная копия). 3) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого или нежилого помещения на ______________ листах; 4) план переводимого нежилого помещения с его техническимописанием; технический паспорт переводимого жилого помещения на ____ листах; 5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещениена ____________ листах; 6) иные документы: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Документы представлены "___" ____________20__ г. Входящий номер регистрации заявления ____________________________ Расписку получил "____" ___________ 20__ г. ____________________ (подпись заявителя) Расписку выдал __________________________________________________ (должность, ФИО должностного лица, принявшего документы, подпись) Приложение N 3 к Регламенту перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово Акт приемочной комиссии о завершении перевода от _______________ г. Кемерово Приемочная комиссия в составе: Председатель комиссии - председатель комитета строительного контроля _________________________________________________________________ Члены комиссии - представители: Генпроектировщика _________________________________________________________________ (ФИО, должность) Заказчика (застройщика) _________________________________________ Проектной организации ___________________________________________ Генподрядчика ___________________________________________________ Эксплуатационной организации ____________________________________ Комитета строительного контроля _________________________________ Управления архитектуры и градостроительства _____________________ Территориального управления _____________ района ________________ Комиссия установила следующее: 1. Заказчиком ___________________________________________________ (наименование организации или ФИО физического лица) предъявлено к приемке в эксплуатацию ________________________________________________________________, (наименование объекта) расположенного по адресу: _______________________________________ (улица, район) 2. Ремонтно-строительные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции ————————————————————————————————————————————— (ненужное зачеркнуть) произведены на основании уведомления о переводе жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение, выданного администрацией городаКемерово "____" _________________ 20__ г. 3. Ремонтно-строительные работы осуществлялись ________________________________________________________________, (название организации) выполнившей ______________________________________________ работы (наименование работ) 4. Проектно-сметная документация на ремонтно-строительные работыразработана проектировщиком _______________________________________________________________________________________________________________, (наименование проектной организации) выполнившим все разделы ПСД. 5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки: начало работ ________________ и окончание работ _________________ (месяц, год) (месяц, год) 6. Приемочной комиссии представлена документация, перечисленная вприложении к настоящему акту.Указанная документация является обязательным приложением кнастоящему акту. 7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующиеосновные показатели: Общая площадь ______________________ м2 8. Технологические и архитектурно-строительные решения попредъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуютсяследующими данными _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать кратко технические характеристики объекта поособенностям его размещения, планировке) 9. Работы по озеленению территории и устройству верхнего слояпокрытия подъездных дорог и площадок на территории _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (выполнены, срок выполнения) Решение приемочной комиссии: Предъявленное к приемке ______________________________________________________________________________________________________________, (наименование объекта) расположенное по адресу: _______________________________________, принять в эксплуатацию (отказать в приемке в эксплуатацию) Председатель комиссии _____________________ _____________________ (ФИО) (подпись) МП Члены приемочной комиссии - представители: Заказчика (застройщика) _____________________ ___________________ Проектной организации _______________________ ___________________ Генподрядчика _______________________________ ___________________ Эксплуатационной организации ________________ ___________________ Комитета строительного контроля _____________ ___________________ Управления архитектуры и градостроительства _____________________ ________________________________ ________________________________ Территориального управления ______________________________ района