Постановление Администрации Кемеровской области от 31.03.1998 № 16
Об утверждении Методических указаний о порядке образования и деятельности товариществ собственников жилья в Кемеровской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.09.2008 г. N 411 от 31.03.98 N 16г. КемеровоОб утверждении Методическихуказаний о порядке образованияи деятельности товариществсобственников жилья вКемеровской области (В редакции Постановления Администрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52) В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.11.97 N 37-О3"О жилищно-коммунальном хозяйстве Кемеровской области" для сокращениярасходов и обеспечения эффективной эксплуатации жилищного фонда: 1. Утвердить прилагаемые Методические указания о порядкеобразования и деятельности товариществ собственников жилья вКемеровской области (далее - Методические указания). 2. Рекомендовать главам администраций, главам городов и районов: 2.1. Руководствоваться данными Методическими указаниями.Принимать участие полностью или частично в расходах по созданию ирегистрации товариществ собственников жилья, имея в виду, что встроящихся домах расходы по созданию товариществ несут застройщики. 2.2. Предусматривать в местных бюджетах и финансовых планахпредприятий - владельцев жилищного фонда средства на дотации дляфинансирования затрат на содержание и ремонт кондоминиума икомпенсации, субсидии за предоставление отдельным категориям гражданльгот по оплате жилья и коммунальных услуг с последующим перечислениемих на расчетные счета товариществ по нормативам, установленным длямуниципального жилищного фонда. 2.3. Вносить на утверждение представительных органов местногосамоуправления предложения об освобождении товариществ собственниковжилья от уплаты местных налогов. 2.4. Организовать обучение председателей правлений товариществправилам содержания и технической эксплуатации жилищного фонда. 3. Управлению по развитию жилищно-коммунального и дорожногохозяйства Администрации области (Лобанов В.Т.) в месячный срокдоработать и разослать в города и районы пакет примерной документациипо созданию и функционированию товариществ собственников жилья. 4. Контроль за исполнением постановления возложить на начальникауправления по развитию жилищно-коммунального и дорожного хозяйстваЛобанова В.Т. (В редакции Постановления Администрации Кемеровскойобласти от 23.07.98 г. N 52) 5. Постановление вступает в силу с момента подписания. И.о.Губернатора Кемеровской области С.В.Березнев Утверждены постановлением Администрации области от 31.03.98 N 16 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ о порядке образования и деятельности товариществ собственников жилья в Кемеровской области (В редакции Постановления Администрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии сФедеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственниковжилья", Законом Кемеровской области от 12.11.97 N 37-ОЗ "Ожилищно-коммунальном хозяйстве Кемеровской области", Гражданскимкодексом Российской Федерации и другими правовыми актами РоссийскойФедерации, Кемеровской области. 1.2. Методические указания изданы с целью обобщения опытапрактической организации товариществ, оказания содействия и посильнойпомощи инициаторам их создания. (В редакции ПостановленияАдминистрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52) (Пункт исключен - Постановление Администрации Кемеровскойобласти от 23.07.98 г. N 52) 1.3. Настоящие Методические указания распространяются на вновьсоздаваемые кондоминиумы в процессе строительства, на кондоминиумы,создаваемые на базе существующего муниципального и государственногожилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов,молодежно-жилищных комплексов (далее -ЖК, ЖСК, МЖК). 2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА 2.1. Товарищество является некоммерческой организацией,создаваемой и действующей в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, а в части жилищных правоотношений -законодательными актами Кемеровской области, настоящими Методическимиуказаниями и Уставом товарищества. 2.2. Товарищество собственников жилья - форма объединениядомовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатациикомплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общимимуществом. 2.3. Численность членов товарищества не может быть менее двухдомовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4.настоящих Методических указаний. 2.4. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может бытьобразовано заказчиком, застройщиком или иным физическим илиюридическим лицом, включая органы государственной власти Кемеровскойобласти или органы местного самоуправления, или группой лиц,действующих совместно, которые имеют или будут иметь правособственности на вновь создаваемое имущество. 2.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности,если иное не предусмотрено Уставом товарищества. 2.6. Товарищество с момента его государственной регистрацииявляется юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием,расчетный счет в банке, другие реквизиты. 2.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Членытоварищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 3. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 3.1. Основная цель создания товариществ - обеспечениеэффективного совместного управления и использования общего имущества,входящего в состав кондоминиума, а также : - реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав повладению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранение иприращение недвижимости в кондоминиуме, распределение междудомовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек; - обеспечение надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния общего имущества; - обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей иарендаторов жилых и нежилых помещений; - обеспечение соблюдения домовладельцами, нанимателями,арендаторами и членами их семей правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; - получение дополнительного финансирования за счет хозяйственнойдеятельности; - выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации,ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами июридическими лицами ( в том числе иностранными) в соответствии сцелями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам, проведениемероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; - получение и использование на нужды товарищества кредитовбанков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантиигосударственных и муниципальных органов; - представление общих интересов собственников жилых и нежилыхпомещений в государственных органах, органах местного самоуправления,в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами игражданами; - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений. 3.2. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность тольков соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренныминастоящими Методическими указаниями и Уставом товарищества. 4. ОБРАЗОВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ 4.1. Товарищества образуются на базе существующих и вновьсоздаваемых кондоминиумов. 4.2. Государственной регистрации подлежат как товарищества, так икондоминиумы. 4.3. В существующей застройке первоначально осуществляетсярегистрации кондоминиума, затем товарищества. 4.4. Во вновь создаваемом кондоминиуме первоначальноосуществляется регистрация товарищества, затем кондоминиума. Государственная регистрация вновь создаваемого кондоминиумаосуществляется после окончания строительства и оформления актаГосударственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию согласноустановленному порядку. 4.5. Образование товариществ производится в три этапа: первыйэтап - создание и регистрация кондоминиумов, второй этап - выбордомовладельцами способа управления кондоминиумом путем образованиятоварищества собственников жилья, третий этап - регистрациятоварищества. 5. СОЗДАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМОВ (ПЕРВЫЙ ЭТАП) 5.1. Кондоминиумы создаются : в существующем государственном и муниципальном жилищном фонде приусловии, что в жилом доме помещения принадлежат не менее чем двумдомовладельцам; в существующем кооперативном жилищном фонде (дома ЖК, ЖСК, МЖК) -при условии полной выплаты целевых взносов хотя бы одним членом; в строящихся и построенных жилых домах за счет средств,переданных в порядке долевого участия, если предполагается наличие неменее чем двух домовладельцев; в жилых домах, начатых строительством на условиях кондоминиума. 5.2. Создание кондоминиумов производится по инициативедомовладельцев, инициативной группы жильцов дома, администрациирайонна или города, а также : в домах муниципального жилищного фонда - жилищно-эксплуатационнойорганизации, обслуживающей дома; в домах ЖК, ЖСК, МЖК - правлением, в домах строящихся ипостроенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия -застройщиком; по остальным видам жилищного фонда - предприятиями иорганизациями в собственности, в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находятся жилые дома. 5.3. (Исключен - Постановление Администрации Кемеровской областиот 23.07.98 г. N 52) 5.4. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, атакже права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с нимподлежит государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством с предоставлением паспорта домовладения. 5.5. Органами по государственной регистрации кондоминиумов доначала функционирования учреждений юстиции по регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним являются органы , на которые внастоящее время возложено осуществление данных функций (далее -регистрирующий орган). (В редакции Постановления АдминистрацииКемеровской области от 23.07.98 г. N 52) 5.6. Паспорт домовладения составляется местным бюро техническойинвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органовархитектуры и градостроительства, органов по землепользованию иземельным ресурсам, органов по управлению государственным илимуниципальным имуществом и хранится (в зависимости от формы управлениякондоминиумом) у домовладельцев, службы единого заказчика либотоварищества. 5.7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. 5.8. Государственная регистрация кондоминиумов производится : в домах муниципального жилищного фонда - по заявлениюруководителя муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия, набалансе которого находится жилой дом; в домах, находящихся в управлении товариществ собственниковжилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов,молодежно-жилищных комплексов, по заявлению председателей данныхобъединений; во вновь построенных домах - по заявлению застройщика; по остальным видам жилищного фонда - по заявлению физических,юридических лиц в собственности, хозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находятся жилые дома. 5.9. Для государственной регистрации кондоминиумов заявителипредставляют в регистрирующий орган : заявление на имя начальника; технический паспорт на жилой дом; список всех домовладельцев - собственников помещений вкондоминиуме, правомочия которых подтверждаются правоустанавливающимидокументами. 5.10. (Исключен - Постановление Администрации Кемеровскойобласти от 23.07.98 г. N 52) 6. ВЫБОР ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ (ВТОРОЙЭТАП) 6.1. На втором этапе по инициативе любого числа домовладельцев,застройщика , предприятия, учреждения, организации, в хозяйственномведении или оперативном управлении которых находится имуществокондоминиума, органов муниципального образования либо иногозаинтересованного лица, проводится общее собрание домовладельцев. 6.2. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцевнаправляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание,в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку илипутем почтового отправления (заказным письмом). В уведомлении о проведении общего собрания указывается по чьейинициативе созывается общее собрание, повестка дня, место и времяпроведения собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которыене были заявлены в повестке дня. 6.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле его участия. Доля участия домовладельца - собственника комнат(ы) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся вего собственности жилой площади. В случае, когда в государственной и (или) муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади помещений вкондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им органможет принять решение о перераспределении между остальнымидомовладельцами пропорционально доли их участия части принадлежащейему голосов на общем собрании. 6.4. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на немприсутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем50 процентов голосов от общего числа голосов домовладельцев. 6.5. На общем собрании принимается решение об образованиитоварищества и утверждении его Устава. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общемсобрании домовладельцев или их представителей и оформляетсяпротоколом. Решение общего собрания является обязательным для всехдомовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин неприняли участие в голосовании. 6.6. Общим собранием по выбору способа управления кондоминиумомпринимается решение : либо товарищество принимает на себя управление кондоминиумом; либо товарищество по возможности на конкурсной основе передает подоговору право на управление кондоминиумом уполномоченной органомместного самоуправления службе единого заказчика или индивидуальномупредпринимателю либо организации любой формы собственности. 7. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВ В ДОМАХ, В КОТОРЫХ РАНЕЕ БЫЛИ СОЗДАНЫОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ (ДОМА ЖК, ЖСК, МЖК) Домовладельцы жилых домов ЖК, ЖСК и МЖК на общем собрании вправепринять решение по преобразованию объединения собственников втоварищество с утверждением его Устава. 8. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА (ТРЕТИЙ ЭТАП) 8.1. Для регистрации товарищества, организованного в существующемкондоминиуме, представляются : заявление, подписанное председателем общего собраниядомовладельцев; выписка из протокола общего собрания товарищества, содержащаярешение об организации товарищества и утверждении его Устава; Устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, суказанием схемы определения и распределения долей участия всехдомовладельцев; копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев -собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные в установленномпорядке, описание общего имущества в кондоминиуме, паспортдомовладения, список членов товарищества. 8.2. Для регистрации товарищества во вновь создаваемомкондоминиуме представляются : заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество; Устав товарищества, принятый заявителями; копия разрешения на застройку; список членов товарищества с приложением копий договоров долевогоучастия в строительстве кондоминиума. 8.3. Документы представляются по месту нахождения товарищества ворган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию. 8.4. Представленные для регистрации товарищества документырассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срокапринимают решение : о регистрации товарищества; о предоставлении срока для приведения представленных документов всоответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации товарищества. 8.5. Решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дняпринятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрациитоварищества, либо вручается названному лицу или иному уполномоченномуим лицу под расписку. На основании полученного решения товариществу в пятидневный сроквыдается свидетельство о регистрации. 8.6. В случае, если представлены не все документы, необходимыедля осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливаетсясрок представления недостающих документов. При представлениинедостающих документов в установленный срок заявление считаетсяподанным в день первоначального представления документов. В противномслучае заявление и другие документы считаются непредставленными ивозвращаются заявителям. 8.7. В регистрации товарищества должно быть отказано: в случае существенного нарушения порядка и условий организациитоварищества; при несоответствии Устава товарищества требованиям закона; в случае , если решение об организации товарищества принято снарушением установленного действующим законодательством порядка. 8.8. Отказ в государственной регистрации товарищества не являетсяпрепятствием для повторной подачи документов на государственнуюрегистрацию при условии устранения оснований, вызывающих отказ. 8.9. После получения свидетельства о регистрации товариществунеобходимо: получить печать; открыть счет в банке (для этого необходима печать и банковскиекарточки с образцами подписей); встать на учет в налоговой инспекции, государственныхвнебюджетных социальных фондах (пенсионный, обязательного медицинскогострахования, социального страхования, занятости населения). Абзац; (Исключен - Постановление Администрации Кемеровскойобласти от 23.07.98 г. N 52) 8.10. После регистрации товарищества дом с жилыми и нежилымипомещениями передается ему в управление. Товарищество принимаетздание от ранее обслуживающей жилищной организации по актуприема-передачи. На основании данного акта и Устава товариществарегистрирующий орган делает отметку о передаче дома в управлениетоварищества. (В редакции Постановления Администрации Кемеровскойобласти от 23.07.98 г. N 52) 8.11. Товарищество подает заявление в Кемеровский областнойкомитет государственной статистики для регистрации кодовобщероссийского классификатора отраслей народного хозяйства (ОКОНХ). 8.12. Для оформления права на земельный участок и получениясвидетельства о землепользовании товарищество представляет всоответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству копиюУстава, выписку из протокола общего собрания, справку из БТИ обалансовой стоимости дома, выкопировку из генерального планазастройки, подписанную главным архитектором города или района; для кооперативных домов документ, устанавливающийправопреемственность товарищества. Если товарищество является правопреемником жилищного кооператива,то осуществляется перерегистрация земельного участка. 8.13. Нормативные размеры земельных участков, входящих в составкондоминиумов, определяются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 8.14. Передача в собственность бесплатно нормативной частиземельных участков и продажа или передача в аренду свехнормативнойчасти земельных участков осуществляется органами местногосамоуправления в соответствии с законодательством. Земля как и другое имущество в кондоминиуме, находящаяся в общейдолевой собственности членов товарищества, не подлежит разделу ираспределению между членами товарищества. 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ, ПОРЯДОКСОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ Права и обязанности товарищества и его членов , порядок созданияи деятельности органов управления и контроля определяются Федеральнымзаконом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". 10. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА, ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ВКОНДОМИНИУМЕ 10.1. Средства товарищества состоят из : вступительных взносов; обязательных платежей членов товарищества; муниципальных, государственных дотаций на содержание и ремонткондоминиума и компенсации за предоставление отдельным категориямграждан льгот и субсидий; доходов от хозяйственной деятельности в соответствии с Уставомтоварищества, прочих поступлений. 10.2. Предоставление дотаций, компенсаций, субсидийтовариществам, организованным на базе жилищного фонда, находящегося в : муниципальной собственности, собственности жилищных ижилищно-строительных кооперативов, молодежно-жилищных комплексов сполностью выплаченными паевыми взносами осуществляются органамиместного самоуправления; государственной (ведомственной) собственности предприятиями(балансодержателями) соответствующих ведомств. 10.3. Перечисление дотаций, компенсаций, субсидий на расчетныесчета товариществ производится по нормативам, установленным длямуниципального жилищного фонда. (В редакции ПостановленияАдминистрации Кемеровской области от 23.07.98 г. N 52) 10.4. Объектами собственности членов товарищества(домовладельцев) являются жилые помещения, а также имущество,находящееся в их общей долевой собственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) можетбыть любое физическое или юридическое лицо, муниципальное образование. Собственник осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общиминормами гражданского законодательства. Жилое помещение используетсядля проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживанияна основании договора. 10.5. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонтобщего имущества устанавливаются товариществами, но не выше тарифов,утвержденных органами местного самоуправления. 10.6. Размер обязательных платежей каждого домовладельца насодержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционален егодоле в общей собственности. 10.7. Доля в общей собственности кондоминиума для каждогособственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений вкондоминиуме, которая по соглашению сторон может определяться в метрахквадратных общей площади, либо в ином виде. 10.8. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают предоставленные имкоммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 11. ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА 11.1. Первый финансовый год товарищества начинается с даты егорегистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годысоответствуют календарным. 11.2. Ежегодно после подведения итогов финансового года правлениетоварищества составляет бюджет на предстоящий финансовый год иопределяет платежи каждого члена товарищества. Бюджет товариществадолжен быть составлен правлением не позднее 15 декабря и вынесен наутверждение общего собрания. Бюджет товарищества можеткорректироваться в связи с изменением цен, тарифов, минимальныхразмеров оплаты труда и т.д. 11.3. Товарищество обязано вести финансовую документацию, вкоторой должны отражаться: все денежные поступления и расходы,фактическая стоимость содержания и эксплуатации объектов общейсобственности; капитальные затраты, предусмотренные на текущий и предстоящийфинансовые годы; список лиц, получающих субсидии и пользующихся льготами по оплатежилья и коммунальных услуг. 11.4. Финансовая деятельность товарищества осуществляется наосновании приказа Государственного комитета Российской Федерации пожилищной и строительной политике от 14.07.97 N 17-45 "Об утверждениирекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета длятовариществ собственников жилья" и других нормативных актов всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.5. Налогообложение товариществ осуществляется на основефедеральных, областных законов, правовых актов местногосамоуправления. Земли, занятые строениями и сооружениями инженернойинфраструктуры, обеспечивающей жизнедеятельность населенных пунктов ,относятся к землям общего пользования и освобождаются от уплаты налогана землю. Средства, выделяемые в виде дотаций местными бюджетами, а такжепредприятиями-домовладельцами на обслуживание объектов недвижимости невключаются в налогооблагаемую базу товариществ и товариществасобственников жилья, как некоммерческие организации освобождаются отуплаты налогов, начисляемых в областной бюджет согласно статье 27Ґ2кона Кемеровской области от 12.11.97 N 37-ОЗ "О жилищно-коммунальномхозяйстве Кемеровской области". 12.ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ С ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИМЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ОРГАНИЗАЦИЯМИ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМСОБСТВЕННОСТИ 12.1. Органы местного самоуправления и предприятия-домовладельцывходят в товарищества с долей участия, соответствующей размеру ихсобственности на жилые и нежилые помещения с долей в общих расходах иколичеством голосов, соответствующих доле участия. 12.2. Отношения собственников жилых и нежилых помещений дома,находящиеся в совместной собственности, определяются соглашениемсторон. Представителями собственника в товариществах являются: в муниципальном жилищном фонде - муниципалитет либоуполномоченный им орган; в государственном (ведомственном) жилищном фонде - предприятия,организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлениикоторых находится дом. 12.3. В товариществах, в которых одним из собственников помещенийявляются муниципальные либо государственные органы, дотации,компенсации, субсидии выделяются ими соответственно как по помещениям,находящимся в муниципальной либо государственной собственности, так ипо помещениям, перешедшим в частную собственность в порядкеприватизации. 12.4. Жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации не вправеотказывать товариществам в принятии их домов на техническоеобслуживание по действующим на соответствующий период в муниципальномжилом фонде ставкам и тарифам. 12.5. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпусктепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать вывоз мусора,обеспечивать прием сточных вод от кондоминиумов, находящихся вуправлении товариществом, по тарифам, установленным для муниципальногожилищного фонда. 12.6. Если нежилые помещения дома были сданы в аренду довозникновения у членов товарищества права общей собственности на тепомещения, данные договоры аренды подлежат переоформлению стовариществом. 12.7. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек,не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключениемусловия о том, куда перечисляется арендная плата. 13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 13.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 13.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме.