Закон Кемеровской области от 18.12.2003 № 65-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области (В редакции Законов Кемеровской области от 05.04.2006 г. N 41-ОЗ; от 05.11.2009 г. N 118-ОЗ; от 20.12.2011 г. N 147-ОЗ) Принят Советом народных депутатов Кемеровской области 26 ноября 2003 г. Настоящий Закон принят в целях реализации Федерального закона "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения" и в пределахполномочий Кемеровской области регулирует отношения, связанные соборотом земельных участков и долей в праве общей собственности наземельные участки из земель сельскохозяйственного назначения натерритории Кемеровской области. (В редакции Закона Кемеровскойобласти от 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 1. Момент, с которого осуществляется приватизацияземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности и расположенных на территории Кемеровской области,осуществляется со дня вступления в силу настоящего Закона. Статья 2. Предельные размеры земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения: для производства зерна - в размере 300 гектаров; для иных сельскохозяйственных целей - в размере 1 гектара. 2. Предельный минимальный размер земельного участка дляискусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий равен размеруорошаемого земельного участка, указанному в проектной документацииоросительной сети, обслуживающей данный орошаемый земельный участок. 3. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,которые расположены на территории одного муниципального районаКемеровской области и могут находиться в собственности одногогражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентовобщей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указаннойтерритории в момент предоставления и (или) приобретения такихземельных участков. (В редакции Закона Кемеровской областиот 05.04.2006 г. N 41-ОЗ) Статья 2-1. Образование земельного участка из земельного участка,находящегося в долевой собственности 1. Участник или участники долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделитьземельный участок в счет своей земельной доли или своих земельныхдолей, если это не противоречит требованиям к образованию земельныхучастков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации иФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельнойдоли или земельных долей на основании решения общего собранияучастников долевой собственности или путем выдела земельного участка впорядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. 3. Земельный участок может быть образован на основании решенияобщего собрания участников долевой собственности в случае, если даннымрешением утверждены проект межевания земельных участков, переченьсобственников образуемых земельных участков и размер их долей в правеобщей собственности на образуемые земельные участки. Если земельныйучасток образуется на основании решения общего собрания участниковдолевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собраниемпроектом межевания, дополнительное согласование размера иместоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общегособрания участников долевой собственности отсутствует, собственникземельной доли или земельных долей для выдела земельного участка всчет земельной доли или земельных долей заключает договор скадастровым инженером, который подготавливает проект межеванияземельного участка для выдела земельного участка в счет земельной долиили земельных долей. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной долиили земельных долей, определяется на основании данных, указанных вдокументах, удостоверяющих право на эту земельную долю или этиземельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли илиземельных долей земельного участка может быть больше или меньшеплощади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельнуюдолю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площадивыделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельногоучастка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемогоземельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемогов счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованыкадастровым инженером в порядке, установленном Федеральным законом"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 7. Размер (площадь) выделяемого в счет земельной доли илиземельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвопределяется при разработке проекта межевания земельных участков,утверждаемого общим собранием собственников земельных долей либорешением собственника земельной доли или земельных долей. (Статья 2-1 дополнена - Закон Кемеровской областиот 20.12.2011 г. N 147-ОЗ) Статья 2-2. Порядок определения размера (площади) выделяемого всчет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетомсостояния и свойств его почвы 1. Определение размера (площади) выделяемого в счет земельнойдоли или земельных долей земельного участка с учетом состояния исвойств его почв производится на основе проекта перераспределения(землеустройства) земель. 2. В качестве единиц эквивалента плодородия почв следуетприменять используемые в материалах проекта перераспределения(землеустройства) земель или иных землеустроителъных документах,полученных в результате проведения землеустройства и включенных вгосударственный фонд данных, показатели (баллогектары), которые былисоставлены по признакам и свойствам почв, существенно влияющим наурожайность сельскохозяйственных культур или продуктивность кормовыхугодий. 3. Кадастровый инженер при подготовке проекта межевания земельныхучастков определяет размер (площадь) выделяемого в счет земельной долиили земельных долей земельного участка (участков) с учетом состояния исвойств его почв с соблюдением следующих этапов работ: 1) определение площади земельных участков, находящихся в долевойсобственности, на дату подготовки проекта межевания земельных участковна основе сведений государственного кадастра недвижимости исоответствующей землеустроительной документации; 2) получение в соответствующем органе местного самоуправленияперечня собственников земельных долей, а также сведений о размерах ихдолевой собственности; 3) определение размера (площади) земельной доли, выраженной вбаллогектарах; 4) определение размера (площади) и проектных границ земельныхучастков, образуемых в счет земельных долей, включенных в границыконтуров сельскохозяйственных угодий, с учетом баллогектаров. 4. После утверждения проекта межевания общим собраниемсобственников земельных долей образование земельных участков в счетземельных долей при проведении кадастровых работ производится только сучетом состояния и свойств их почв. 5. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и томуподобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка илиземельных участков устанавливаются уполномоченным органомисполнительной власти Кемеровской области в сфере государственногорегулирования цен (тарифов) на товары и услуги. (Статья 2-2 дополнена - Закон Кемеровской областиот 20.12.2011 г. N 147-ОЗ) Статья 3. Особенности купли-продажи земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения (далее - земельный участок) Кемеровская область имеетпреимущественное право покупки земельного участка по цене, за которуюон продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. В случае, если Кемеровская область откажется от покупкиземельного участка, преимущественное право покупки до истечениямесячного срока с момента получения Коллегией АдминистрацииКемеровской области письменного извещения о намерении продатьземельный участок переходит к соответствующему муниципальномуобразованию. Кемеровская область извещает об отказе соответствующийорган местного самоуправления с указанием срока поступления в КоллегиюАдминистрации Кемеровской области извещения о намерении продатьземельный участок. Принятие решений от имени Кемеровской области, атакже извещение соответствующих органов местного самоуправления опринятых решениях осуществляются на основании Закона Кемеровскойобласти "О разграничении полномочий между органами государственнойвласти Кемеровской области в сфере земельных отношений" специальныморганом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющимотдельные полномочия в сфере земельных отношений (далее -уполномоченный орган). (Статья 3 в редакции Закона Кемеровской областиот 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 3-1. Отчуждение земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственностина земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. В случае отчуждения в пользу Кемеровской области земельныхучастков или долей в праве общей собственности на земельный участок изземель сельскохозяйственного назначения на основании статьи 5Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения" преимущественное право на заключение договора аренды этихземельных участков или выделенных в счет земельных долей земельныхучастков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участковили земельных долей. 2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, и отказаКемеровской области от приобретения такого земельного участка илиземельной доли этот земельный участок или земельную долю должноприобрести соответствующее муниципальное образование по рыночнойстоимости, сложившейся в данной местности. (Статья дополнена - Закон Кемеровской областиот 17.11.2006 г. N 131-ОЗ) Статья 4. Случаи предоставления земельных участков, находящихся вфонде перераспределения земель, в аренду или собственность гражданам июридическим лицам на возмездной или безвозмездной основе 1. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределенияземель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, атакже предоставляться им в собственность на безвозмездной основе вслучаях, установленных федеральными законами. 2. В иных случаях указанные земельные участки предоставляютсягражданам и юридическим лицам на возмездной основе. Статья 4-1. Бесплатное предоставление религиозным организациям всобственность земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения Религиозным организациям для ведения сельскохозяйственногопроизводства земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности и предоставленные им на праве постоянного (бессрочного)пользования, предоставляются в собственность бесплатно. (В редакции Законов Кемеровской области от 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 4-2. Минимальный срок аренды земельного участкасельскохозяйственных угодий Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственныхугодий составляет одиннадцать месяцев. (Статья дополнена - Закон Кемеровской областиот 17.11.2006 г. N 131-ОЗ) Статья 4-3. Предоставление гражданам и юридическим лицам всобственность или аренду земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности 1. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельныйучасток может быть приобретен таким арендатором в собственность порыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трехлет с момента заключения договора аренды при условии надлежащегоиспользования этого земельного участка. 2. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а такжегражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского(фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки илиправа аренды земельных участков, которые находятся у них на правепостоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненногонаследуемого владения, осуществляется по цене, равной 15 процентамкадастровой стоимости земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения. (В редакции Законов Кемеровской областиот 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 4-4. (Утратила силу - Закон Кемеровской областиот 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 5. Условия и порядок принудительного изъятия земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияпринудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке вследующих случаях: если земельный участок используется с нарушением установленныхземельным законодательством требований рационального использованияземли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земельсельскохозяйственного назначения или значительное ухудшениеэкологической обстановки; если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения утакого собственника права собственности на земельный участок он неиспользуется для ведения сельскохозяйственного производства илиосуществления иной связанной с сельскохозяйственным производствомдеятельности. 2. Принудительное изъятие земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения у его собственника осуществляется приусловии неустранения указанных в пункте 1 настоящей статьи фактовненадлежащего использования земельного участка после назначенияадминистративного наказания. Основания и порядок наложенияадминистративного наказания определяются Кодексом Российской Федерацииоб административных правонарушениях. 3. Заявление о принудительном изъятии у собственника земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения с требованием обизъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связис его ненадлежащим использованием по одному из оснований,предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, направляется в судуполномоченным органом Кемеровской области. 4. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силурешения суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичныхторгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному изоснований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, уполномоченныйорган Кемеровской области обеспечивает при необходимости в отношениитакого земельного участка проведение кадастровых работ и проводитпубличные торги по его продаже в порядке, установленном гражданскимзаконодательством. (Статья 5 в редакции Закона Кемеровской областиот 05.10.2011 г. N 107-ОЗ) Статья 6. Финансовое обеспечение оборота земельсельскохозяйственного назначения в Кемеровской области Средства на реализацию настоящего Закона ежегоднопредусматриваются в законе Кемеровской области об областном бюджете наочередной финансовый год. Статья 7. Информационное обеспечение оборота земельсельскохозяйственного назначения в Кемеровской области Информация об обороте земель сельскохозяйственного назначения вКемеровской области публикуется в газете "Кузбасс" и (или) источникахофициального опубликования нормативных правовых актов органов местногосамоуправления по месту нахождения земельного участка. Статья 8. Заключительные положения Внести в Закон Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "Оразграничении полномочий между органами государственной властиКемеровской области в сфере земельных отношений" ("Кузбасс" от09.07.2002, N 118) следующие изменение и дополнения: 1. Пункт 4 статьи 3 после слов "Кемеровской области" дополнитьсловами ", за исключением случаев, указанных в подпункте 16 статьи 4настоящего Закона". (В редакции Закона Кемеровской областиот 17.11.2006 г. N 131-ОЗ) 2. В статье 4: в подпункте 15 слово "законодательством." заменить словом"законодательством;"; (В редакции Закона Кемеровской областиот 17.11.2006 г. N 131-ОЗ) дополнить новыми подпунктами следующего содержания: (В редакцииЗакона Кемеровской области от 17.11.2006 г. N 131-ОЗ) "16) принимает решения о покупке или об отказе от покупкиземельного участка или земельной доли из земель сельскохозяйственногоназначения в случаях, установленных действующим законодательством; 17) письменно извещает соответствующие муниципальные образованияоб отказе от покупки земельного участка или земельной доли из земельсельскохозяйственного назначения в случаях, установленных действующимзаконодательством. ". Статья 9. Вступление настоящего Закона в силу Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем егоофициального опубликования. Губернатор Кемеровской области А.М. Тулеев г. Кемерово 18 декабря 2003 года N 65-ОЗ