Распоряжение Администрации г. Кемерово от 29.05.2001 № 1223

О порядке организации работ по обслуживанию объектов социальной сферы

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ Утратилo силу - Постановление

Администрации г. Кемерово
от 19.11.2004 г. N 102

от 29.05.01 N 1223г. КемеровоО порядке организации работпо обслуживанию объектовсоциальной сферы
С целью улучшения обслуживания объектов социальной сферы
1. Утвердить:
1.1. Порядок организации работ по обслуживанию объектовсоциальной сферы согласно приложению N 1.
1.2. Перечень непредвиденных неисправностей и предельные сроки ихустранения при обслуживании объектов социальной сферы согласноприложению N 2.
1.3. Перечень работ по техническому обслуживанию объектовсоциальной сферы согласно приложению N 3.
1.4. Перечень работ по подготовке объектов социальной сферы ксезонной эксплуатации согласно приложению N 4.
1.5. Перечень работ по текущему ремонту объектов социальной сферысогласно приложению N 5.
2. Городскому управлению образования (С.Н.Добрыдин), управлениюкультуры, спорта и молодежной политики (Н.Н.Гаврилова), управлениюсоциальной защиты населения (Л.И.Якимаха), муниципальному учреждению"Управление здравоохранения" (Э.М.Шпилянский), муниципальным унитарнымпредприятиям производственным жилищным ремонтно - эксплуатационнымтрестам города (В.А.Вахрадимов, В.А.Каменских, А.М.Паклин,О.Ю.Самодумов), обществу с ограниченной ответственностью "Жилищныйтрест Кировского района г. Кемерово" (Л.В.Крутикова) при заключениидоговоров по обслуживанию объектов социальной сферы руководствоватьсяутвержденным порядком.
3. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить назаместителя Главы города по социальным вопросам И.Ф.Федорову.
Глава
города Кемерово В.В.Михайлов
Приложение N 1
к распоряжению администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. N 1223
ПОРЯДОК
организации работ по обслуживанию
объектов социальной сферы
1. Устранение непредвиденных неисправностей.
Устранение непредвиденных неисправностей производится в срокисогласно приложению N 2.
2. Техническое обслуживание.
Техническое обслуживание включает работы по контролю техническогосостояния, поддержанию работоспособности или исправности оборудования,наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путемпроведения осмотров с использованием современных средств техническойдиагностики. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ длявключения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год: весной иосенью (до начала отопительного сезона).
Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементовобъектов. Частичные осмотры проводятся с периодичностью, указанной втаблице.+----------------------------------------------------------------+¦ Осматриваемые элементы объекта ¦Периодичность ¦¦ ¦осмотров, мес.¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦1. Системы водопровода, канализации, горячего ¦ 6 ¦¦водоснабжения. ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦2. Системы центрального отопления (в отопительный¦ 2 ¦¦период). ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦3. Электросети, арматура и оборудование в ¦ ¦¦помещениях объектов: ¦ ¦¦ ¦ ¦¦- каменных; ¦ 1 ¦¦ ¦ ¦¦- деревянных и смешанных. ¦ 2 ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦4. Электросети, арматура и оборудование на ¦ 12 ¦¦лестничных клетках, чердаках и подвалах. ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦5. Ввод, щитовая, наружная проводка и арматура. ¦ 12 ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦6. Система дымоудаления и пожаротушения. ¦ 12 ¦+-------------------------------------------------+--------------¦¦7. Силовые установки, двигатели. ¦ 24 ¦+----------------------------------------------------------------+
При проведении осмотров выполняются работы по техническомуобслуживанию объектов согласно приложению N 3 и работы по подготовкеобъектов к сезонной эксплуатации согласно приложению N 4.
Результаты осмотров отражаются в журнале по учету техническогосостояния объекта. В журнале должны содержаться: оценка техническогосостояния объекта, выявленные неисправности, а также сведения овыполненных при осмотрах ремонтах.
Планирование технического обслуживания осуществляется путемразработки планов - графиков по техническому обслуживанию.
3. Текущий ремонт.
Текущий ремонт объектов заключается в проведениипланово-предупредительных работ с целью предотвращения ихпреждевременного износа, а также работ по устранению мелкихповреждений, возникающих в процессе эксплуатации. К текущему ремонтуотносятся работы согласно приложению N 5.
4. Материальное обеспечение работ.
При проведении работ по техническому обслуживанию и текущемуремонту объектов используются основные и вспомогательные материалы,предохранители, запасные части к электротехническому и санитарно -техническому оборудованию исполнителя.
Заменяемые выключатели, розетки, лампы накаливания,люминесцентные лампы, светильники, автоматические выключатели,пакетные переключатели вводно - распределительных устройств и щитов,насосы, электродвигатели, пускатели, отопительные приборы, приборыучета, замки, смесители, души, мойки, бачки, раковины, умывальники,унитазы, ванны, биде, писсуары, пожарные краны, задвижки приобретаютсязаказчиком или предоставляются исполнителем за отдельную плату.
5. Порядок передачи объектов на обслуживание.
Заказчик передает на обслуживание исполнителю по актуконструктивные элементы зданий, санитарно - технические иэлектротехнические устройства и оборудование, объекты внешнегоблагоустройства в технически исправном состоянии, имеющуюся в наличиитехническую документацию.
Технически исправным состоянием считается состояние элементовзданий, внешнего благоустройства, устройств и оборудования, нетребующее капитального ремонта. Объемы и виды работ, сверх указанных вприложении N 5 относить к капитальному ремонту.
Управляющий делами
Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах
Приложение N 2
к распоряжению администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. N 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
непредвиденных неисправностей
и предельные сроки их устранения
при обслуживании объектов социальной сферы+-----------------------------------------------------------------+¦Неисправности конструктивных элементов зданий ¦Предельный срок ¦¦ и оборудования ¦выполнения ремонта¦+----------------------------------------------+------------------¦¦1. Кровля ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦1.1. Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сутки ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦1.2. Повреждения системы организованного ¦ 5 суток ¦¦водоотвода (водосточных труб, воронок, ¦ ¦¦колен, отметов, расстройство их креплений) ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦2. Стены ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой¦ 1 сутки ¦¦наружных стен, угрожающих их выпадению ¦(с немедленным ¦¦ ¦ограждением ¦¦ ¦опасной зоны) ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦3. Оконные и дверные заполнения ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦¦оконных переплетов, форточек ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦в зимнее время ¦ 1 сутки ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦в летнее время ¦ 3 суток ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦3.2. Дверные заполнения входных дверей ¦ 1 сутки ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦4. Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦ 5 суток ¦¦части стены, угрожающее ее обрушению ¦(с немедленным ¦¦ ¦принятием мер ¦¦ ¦безопасности) ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное ¦¦также лепных изделий, установленных на ¦принятие мер ¦¦фасадах, со стенами ¦безопасности ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦5. Полы ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ 3 суток ¦¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦6. Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦6.1. Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦ 1 сутки ¦¦смывных бачков при унитазах ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦6.2. Неисправности аварийного порядка ¦ Немедленно ¦¦трубопроводов и их сопряжений ¦ ¦¦(с фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦¦водопровода, канализации, горячего ¦ ¦¦водоснабжения, центрального отопления) ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦6.3. Засор канализации внутри строений ¦ 1 сутки ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦7. Электрооборудование ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦7.1. Повреждение одного из кабелей, питающих ¦При наличии ¦¦объект. Отключение системы питания объекта ¦переключателей ¦¦или силового электрооборудования в здании ¦кабелей на ¦¦ ¦вводе в здание - ¦¦ ¦в течение ¦¦ ¦времени, ¦¦ ¦необходимого ¦¦ ¦для прибытия ¦¦ ¦персонала, но ¦¦ ¦не более 2 ¦¦ ¦часов ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦7.2. Неисправности во вводно - ¦ 3 часа ¦¦распределительном устройстве, связанные ¦ ¦¦с заменой предохранителей, ¦ ¦¦автоматических выключателей, рубильников ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦7.3. Неисправности автоматов защиты стояков и ¦ 3 часа ¦¦питающих линий ¦ ¦+----------------------------------------------+------------------¦¦7.4. Неисправности в системе освещения ¦ 1 сутки ¦¦помещений объекта (с заменой ламп ¦ ¦¦накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦¦выключателей и конструктивных элементов ¦ ¦¦светильников) ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------+
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностейотсчитываются с момента заявки учреждения.
Управляющий делами
Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах
Приложение N 3
к распоряжению администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. N 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию
объектов социальной сферы
1. Электротехнические устройства
1.1. Замена перегоревших ламп накаливания и люминесцентных лампвнутри здания, на светильниках наружного освещения здания и территорииобъекта.
1.2. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
1.3. Ремонт розеток и выключателей, замена на розетку ивыключатель другой модели.
1.4. Замена неисправных стеновых и потолочных патронов.
1.5. Замена неисправных дросселей, стартеров и крепленийлюминесцентных светильников.
1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замерысопротивления изоляции сетей.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.1. Уплотнение сгонов.
2.2. Устранение засоров.
2.3. Регулировка смывных бачков с устранением утечки.
2.4. Укрепление расшатавшихся санитарно - бытовых приборов.
2.5. Прочистка сифонов.
2.6. Притирка пробочных кранов в смесителях.
2.7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
2.8. Укрепление трубопроводов.
2.9. Проверка исправности канализационных вытяжек.
2.10. Прочистка канализационного лежака.
2.11. Проверка заземления ванн.
2.12. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединениясанитарных приборов.
2.13. Замена прокладок в водопроводных кранах.
2.14. Ремонт смывных бачков со сменой шарового крана,резиновой груши, перелива, поплавка, седла, коромысла.
2.15. Замена вентильной головки у смесителей горячей ихолодной воды.
2.16. Замена поплавка - шара.
2.17. Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана.
2.18. Установка ограничителей - дроссельных шайб.
2.19. Замена душевой сетки, трубки гибкого шланга.
2.20. Замена сиденья к унитазу.
2.21. Прочистка внутренней канализации.
2. 22. Очистка и промывка водопроводных кранов.
2. 23. Мелкий ремонт изоляции трубопроводов.
3. Центральное отопление и горячее водоснабжение
3.1. Регулировка и ремонт трехходовых кранов.
3.2. Набивка сальников.
3.3. Мелкий ремонт теплоизоляции.
3.4. Устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре.
3.5. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
3.6. Очистка от накипи запорной арматуры.
3.7. Укрепление трубопроводов.
3.8. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.9. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
3.10. Очистка и промывка водопроводных кранов.
4. Прочие работы
4.1. Промазка суриковой замазкой или мастикой гребней исвищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
4.3. Проветривание колодцев.
4.4. Регулировка и наладка систем вентиляции и калориферов(служба 05).
Управляющий делами
Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах
Приложение N 4
к распоряжению администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. N 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по подготовке объектов социальной сферы
к сезонной эксплуатации
1. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации ввесенне - летний период
1.1. Укрепление водосточных труб, колен, воронок, отметов.
1.2. Снятие пружин на входных дверях.
1.3. Консервация системы центрального отопления.
1.4. Ремонт оборудования спортивных площадок.
1.5. Ремонт просевших отмосток.
2. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации восенне - зимний период
2.1. Утепление оконных и дверных проемов.
2.2. Утепление чердачных перекрытий.
2.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
2.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
2.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
2.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок илипереходных мостиков на чердаках.
2.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центральногоотопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок.
2.8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
2.9. Проверка состояния продухов в цоколях здания.
2.10. Установка доводчиков на входных дверях.
2.11. Ремонт и укрепление входных дверей.
2.12. Ревизия запорной арматуры.
2.13. Замена не подлежащих ремонту задвижек на водомерных итепловых узлах.
2.14. Опрессовка теплового узла.
2.15. Сдача теплового узла представителю тепловой инспекции.
2.16. Снятие и установка манометра.
2.17. Ревизия автоматики на тепловом узле.
2.18. Окраска трубопроводов тепло - водомерных узлов втехнологические цвета.
Управляющий делами
Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах
Приложение N 5
к распоряжению администрации
города Кемерово
от 29 мая 2001 г. N 1223
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту объектов социальной сферы
1. Электротехнические устройства
1.1. Замена неисправных участков электрической сети здания (до 10м).
1.2. Замена вышедших из строя выключателей, розеток.
1.3. Замена вышедших из строя светильников наружного освещения ипраздничной иллюминации.
1.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей,пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитков.
1.5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановокинженерного оборудования здания.
1.6. Замена приборов учета.
1.7. Замена деталей крепления для светильников и проводов.
1.8. Замена бра и светильников.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление,укрепление трубопроводов.
2.2. Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитазов,бачков "Компакт", моек, умывальников, ванн, биде, писсуаров,смесителей, водоразборных кранов, душей на гибком шланге, запорнойарматуры.
2.3. Замена отдельных участков трубопроводов (до 10 м), фасонныхчастей, сифонов, трапов, ревизий.
2.4. Замена выпусков, переливов.
2.5. Замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов.
2.6. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.
2.7. Гидравлическое испытание системы.
2.8. Замена внутренних пожарных кранов.
2.9. Ликвидация засоров канализационных труб, стояков, выпусковиз здания до первого колодца.
2.10. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов иэлектромоторов малой мощности на инженерных сетях.
2.11. Установка и снятие приборов учета.
3. Центральное отопление
3.1. Замена отдельных участков трубопроводов (до 10 м), секцийотопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры (вентилей,трехходовых кранов, кранов двойной регулировки).
3.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
3.4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
3.5. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системыцентрального отопления.
3.6. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.7. Замена неисправного прибора отопления.
3.8. Укрепление крючков для отопительных приборов.
3.9. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
4. Оконные, дверные заполнения, полы
4.1. Частичный ремонт дверных полотен.
4.2. Частичный ремонт оконных переплетов.
4.3. Замена разбитых окон (до 5 кв. м по 1 учреждению в месяц).
4.4. Замена врезных замков.
4.5. Замена оконных и дверных ручек, петель, шпингалетов.
4.6. Замена отдельных участков деревянных полов (до 5 кв. м).
5. Фундаменты и стены
5.1. Заделка и расшивка трещин.
5.2. Восстановление приямков, входов в подвалы.
5.3. Герметизация стыков элементов полносборных зданий (до 10% отобщей длины стыков).
6. Крыши
6.1. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичнойзаменой нижележащих слоев в местах протекания (до 10 кв. м).
6.2. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонныхкровель в местах протекания.
6.3. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц,стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления.
7. Внешнее благоустройство
7.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания (до 10%площади).
7.2. Укрепление, замена отдельных участков ограждений территорииобъекта.
8. Разные работы
8.1. Укрепление и устройство металлических решеток, огражденийокон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8.2. Укрепление и установка домовых знаков.
8.3. Регулировка и наладка систем дымоудаления и пожаротушения.
8.4. Откачка воды из подвала.
Управляющий делами
Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах