Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 15.10.2003 № 34
О методике определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г.Юрги
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 15.10.03 N 34г.ЮргаО методике определения величиныарендной платы за арендуемые зданияи помещения муниципального нежилогофонда г.Юрги (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юргиот 15.12.2004 г. N 115; Муниципальных правовых актов г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13; от 30.06.2008 г. N 22-МПА) С целью увеличения поступлений в городской бюджет, приведениявеличины арендной платы за аренду муниципальных нежилых помещений крыночным ценам, сложившимся на территории города к настоящему моменту,в соответствии со ст. 614 ГК РФ, городской Совет народных депутатов: постановляет: 1. Отменить действие методики определения величины арендной платыза арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г.Юрги, утвержденной решением Юргинского городского Совета народныхдепутатов от 04.03.1999 г. N 332. 2. Утвердить методику определения величины арендной платы заарендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги,согласно приложению. 3. Финансовому отделу г.Юрги выделить из резервного фондагородского бюджета Комитету по управлению муниципальным имуществомг.Юрги денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей дляразработки программного обеспечения по новой методике. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 днейсо дня официального опубликования и применяется к договорам аренды помере продления их действия. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.А. Трифонов Приложение к постановлению Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.10.03 N 34 МЕТОДИКА определения величины арендной платы за арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г.Юрги (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юргиот 15.12.2004 г. N 115; Муниципальных правовых актов г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13; от 30.06.2008 г. N 22-МПА) Настоящая методика разработана для определения величины аренднойплаты, взимаемой за аренду нежилых зданий и помещений муниципальногонежилого фонда г. Юрги с учетом рыночных цен по аренде нежилыхпомещений, сложившихся на территории города. Арендная плата являетсяплатежом за использование муниципальных нежилых площадей юридическимилицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателямибез образования юридического лица для предпринимательской и другихвидов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себяплатеж арендодателю, налог на добавленную стоимость, плату за арендуземельного участка. 1. Арендная плата определяется как произведение значений: А = (Пк + Азу) х Кндс Где А - величина арендной платы; Пк - произведение коэффициентов и базовой ставки; Азу - плата за аренду земельного участка; Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость; (Пункт 1 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 17.11.2006 г. N 30) При сдаче в аренду муниципальных зданий и помещениймуниципального нежилого фонда в качестве структуры поддержки субъектовмалого и среднего предпринимательства, определенной муниципальнойпрограммой развития предпринимательства, арендная плата за такоеимущество определяется как произведение значений: А = Пк х Кндс. (Абзац дополнен - Муниципальный правовой акт г. Юргиот 30.06.2008 г. N 22-МПА) 2. Пк - произведение коэффициентов и базовой ставки, определяетсяпо формуле: Пк = S х Бс х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр х Кзу (Пункт 2 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 30.04.2008 г. N 13) 2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения. 2.2. Бс - Базовая ставка для разных видов деятельностисоставляет: - Торговля - 222,00руб./ м2; - Общественное питание - 43,00 руб./м2; - Рестораны, кафе - 102,00 руб./м2; - Парикмахерские - 72,00 руб./м2; - Услуги населению - 30,00 руб./м2; - Склад, гараж - 52,00 руб./м2; - Офис - 75,00 руб./м2; - Аптеки - 123,00 руб./м2; - Банк, - 136,00 руб./м2; - Кузбасские потребительские кооперативы, страховые компании заисключением страховых компаний, занимающихся только обязательныммедицинским страхованием - 80,00 руб./м2; - Страховые компании, занимающиеся только обязательныммедицинским страхованием - 75,00 руб./м2 - Производство - 24,00 руб./м2; - Услуги связи - 84,00 руб./м2; - Почта - 84,00 руб./м2; - Образование, выставка, спорт - 40,00 руб./м2; - Кинотеатр - 30,00 руб./м2; - Медицина коммерческая - 123,00 руб./м2; - Иные - 84,00 руб./м2; - Игровые автоматы - 3000,00 руб./м2; - Служебные помещения (государственным, федеральным,муниципальным учреждениям и предприятиям, и общественным организациямдля некоммерческих целей.) (Пункт 2.2 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 17.11.2006 г. N 30) - структура поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, определенная муниципальной программой развитияпредпринимательства - 1,24 руб./м2. (Дополнен - Муниципальныйправовой акт г. Юрги от 30.06.2008 г. N 22-МПА) 2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет: - 1,0 - Центр города - территория, ограниченная улицами пр.Победы от д. N 1 до д. N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18,ул. Машиностроителей от д. N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно. - 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шоссейной. - 0,6 - Помещения, расположенные по ул. Исайченко, 3, пр.Победы,53. - 0,85 - Прочие. 2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет: - 1,0 - первый этаж; - 0,8 - второй этаж, полуподвал; - 0,6 - третий этаж и выше, подвал; - 0,8 - офисная часть, подсобные и складские помещения впомещениях, спроектированных под магазин, используемые не под офис исклад. 2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет: - 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы; - 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора. 2.6. Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности,составляет: - 1,45 магазин "Флагман" (ул. Московская, 50), торговый центр"Империал (пр. Победы, 10); - 1,4 Магазин "Универсам" (пр. Победы, 49); - 1,2 магазин "Березка" (ул. Московская, 14), магазин "Весна"(ул. Достоевского, 14); - 1,1 магазин "Трехэтажный" (ул. Московская, 34); - 1,0 прочие. (Пункт 2.6 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 30.04.2008 г. N 13) 2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет: - 1,0 - до 50 м2 включительно; - 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно; - 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно; - 0,7 - свыше 150 м2. 2.8. Ккр - коэффициент коммерческого развития. Применяется для предоставления арендаторам возможности дляразвития бизнеса. Ограничение срока действия - до 6 (шести) месяцев.Срок действия и величина Ккр от 0,5 до 1,0 в соответствии с решениемкомиссии по сдаче в аренду зданий, помещений муниципального нежилогофонда г. Юрги устанавливается распоряжением Главы города. 2.9. Кзу - коэффициент затрат на улучшение арендованногоимущества, составляет 1,2. (Дополнен - Муниципальный правовой акт г.Юрги от 30.04.2008 г. N 13) 3. Азу - плата за аренду земельного участка, устанавливается всоответствии с действующим законодательством и местнымираспорядительными актами. 4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость(18 %) - 1,18. (В редакции Постановления Совета народных депутатов г.Юрги от 16.06.2004 г. N 81) Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.А. Трифонов