Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 04.03.1999 № 332
Об утверждении методики определения величины арендной платы за здания и помещения муниципального нежилого фонда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 15.10.2003 г. N 34 от 04.03.99 N 332г. ЮргаОб утверждении методикиопределения величины аренднойплаты за здания и помещениямуниципального нежилого фонда (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 346) Рассмотрев обращение главы города с предложением о введении натерритории г. Юрги новой методики определения величины арендной платыза здания и помещения муниципального нежилого фонда, Юргинскийгородской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить методику определения величины арендной платы заздания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги согласноприложению. 2. Ввести в действие новую методику с 01.04.99 г. 3. Рекомендовать главе города с 01.04.99 г. отменить действиепостановления администрации города от 17.09.97 г. N 42 "Об утвержденииметодики расчета годовой арендной платы за пользование нежилымипомещениями (зданиями), расположенными на территории г. Юрги инаходящимися в муниципальной собственности" в редакции постановления N56 от 30.12.97 г. 4. Данная методика распространяется также на определение величиныарендной платы, рассчитываемой муниципальными учреждениями при сдаче варенду нежилых помещений, находящихся у них в оперативном управлении. 5. Данное решение опубликовать в средствах массовой информациигорода Юрги. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов Б. Тюханов Методика определения величины платы за арендуемые здания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 346) 1. Базовая ставка ежемесячной арендной платы за 1 квадратныйметр. 1.1. Размер базовой ставки ежемесячной арендной платы за 1квадратный метр объектов нежилого фонда (здания, помещения)определяется по формуле: Сс*Кк*Кк1*Кп2,3 0,3*1,45*1,06*7000*2,3 А = ---------------- = ---------------------- = 12,37 руб. 50*12 50*12 исходя из стоимости строительства 1 кв.м (Сс), коэффициента накапитальный ремонт (Кк) нежилого помещения с учетом срока эксплуатации50 лет в ценах 1991 года и с учетом поправочного коэффициента (Кп) кстоимости строительно-монтажных работ на дату проведения расчета, где: Сс = 0,3 руб. - стоимость строительно-монтажных работ 1 кв.м вценах 1991 г., с учетом деноминации; Кк = 1,45 - коэффициент на капитальный ремонт нежилого фонда(здания и помещения) с учетом срока эксплуатации 50 лет. Кк1 = 1,06 - коэффициент на сметную документацию по капитальномуремонту. Кп = 7000 - поправочный коэффициент к стоимостистроительно-монтажных работ на 1.07.97 г. 2,3 - коммерческий коэффициент, учитывающий состояние рынкаарендуемых нежилых помещений. 12 - число месяцев в году. 1.2. Базовая ставка может быть изменена в связи с изменениемпоправочного коэффициента к стоимости строительно-монтажных работ.Измененная базовая ставка утверждается решением городского Советанародных депутатов г. Юрги. 2. Величина арендной платы. 2.1. Величина арендной платы (Ар) по конкретному нежиломупомещению (зданию) определяется по формуле: Ар = А х Пк х Sap = 12,37 х Пк х Sap, где: А - базовая ставка ежемесячной арендной платы; Sap - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв.м; Пк - произведение поправочных коэффициентов: Пк = Кр х Кукр х Кц х Кзп, где: Кр - коэффициент размещения помещения; Кукр - коэффициент удобства расположения помещения; Кц - коффициент цели использования помещения; Кзп - коэффициент занимаемых площадей. Примечание: В случае, если расчетная величина Пк меньше 0,5, топри определении величины арендной платы Ар применять Пк = 0,5. 2.2. Коэффициент размещения помещения (здания) Кр = Кэт х Крв,где: Кэт - коэффициент этажности; Крв - коэффициент расположения входа. Кэт равен: полуподвал - 0,9; подвал - 0,8; 1-й этаж - 1,0; 2-й этаж - 0,9; 3-й этаж и выше - 0,8. Крв равен: помещение с основным входом со стороны двора - 0,9; помещение с основным входом со стороны улицы - 1,0. 2.3. Удобство коммерческого расположения: Кукр равен: 1,2 - территория города, ограниченная пр. Победы от д. N 1 до д.N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18, ул. Машиностроителей отд. N 16 до д. N 43, ул. Московская от д. N 11 до д. N 51, ул. Кироваот д. N 10 до д. 29 включительно. 0,6 - район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул. Шоссейной. 0,8 - помещения, расположенные по ул. Исайченко д. 3, пр.Кузбасский, 16, пр. Победы, 53. 1,0 - прочие. 2.4. Коэффициент цели использования нежилого помещения, указаннойв договоре аренды: Кц равен: офис, контора, административное помещение - 1,4; склад, хранилище, гараж - 0,8; торговля - 2,0; (В редакции Решения Совета народных депутатов г.Юрги от 26.11.2002 г. N 346) производство, переработка с/х продукции, оказание бытовых услуг -0,7; общественное питание: - рестораны, бары, кафе - 1,3; - столовые - 0,5; музей, выставка, образование, здравоохранение (некоммерч.), спорт- 0,6; гостиница, аптеки - 1,1; банки, казино, игровые автоматы - 2,0; использование в производственных целях в жилых домах - 1,35; иные цели - 1,2 Примечание: Если в договоре аренды перечислено несколько целейиспользования нежилого помещения без указания конкретных площадей подкаждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяютсясоглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашенияприменяется максимальное значение коэффициента для указанных вдоговоре целей использования помещений. 2.5. Коэффициент занимаемых площадей. Кзп равен: занимаемая площадь до 100 кв.м - 1,0; от 100 до 150 кв.м - 0,9; от 150 до 200 кв.м - 0,8; свыше 200 кв. м - 0,75. 3. Итоговая величина платы за арендуемое помещение (здание) 3.1. Итоговая величина платы за нежилое помещение (здание),сдаваемое в аренду, определяется по формуле: А итог. = Ар + Ра, где: Ар - величина арендной платы в месяц; Ра - расходы арендодателя. 3.2. Итоговая величина арендной платы за нежилые помещения(здания), сдаваемые в аренду муниципальными учреждениями равнаА итог. = Ар