Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 22.03.2010 № 258
О порядке сдачи в аренду имущества муниципальной казны города Юрги
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 22.03.10 N 258г. ЮргаО порядке сдачи в аренду имуществамуниципальной казны города Юрги Руководствуясь статьей 35 Федерального закона РоссийскойФедерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в РФ", статьей 50 Устава муниципальногообразования "Юргинский городской округ", Юргинский городской Советнародных депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имуществамуниципальной казны города Юрги, согласно приложению. 2. Направить настоящее решение Главе города Юрги для подписания иопубликования. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования в приложении к газете "Юргинский резонанс" - "ВестникеЮргинского Совета народных депутатов и Администрации города Юрги". 4. Признать утратившими силу со дня вступления в силу настоящегорешения: 4.1. решения Юргинского городского Совета народных депутатов: - от 08.09.1998 N 238 "О порядке сдачи в аренду зданий ипомещений муниципального нежилого фонда г. Юрги"; - от 02.02.2000 N 83 "О внесении изменений в Положение о порядкесдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г.Юрги (решение N 238 от 08.09.98)"; - от 29.03.2000 N 99 "О внесении дополнений в приложение N 2решения городского Совета народных депутатов от 08.09.98 г. N 238"; - от 24.05.2000 N 116 "О внесении изменений в приложение N 2 крешению городского Совета народных депутатов N 238 от 08.09.98 г. "Опорядке сдачи в аренду зданий и помещений нежилого фонда г. Юрги"; - от 28.03.2001 N 205 "О внесении изменений и дополнений вПоложение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципальногонежилого фонда города Юрги"; - от 18.05.2005 N 34 "О внесении изменений в положение о сдаче варенду муниципального нежилого фонда г. Юрги"; - от 18.02.2010 N 246 "О внесении изменений в Положение"О порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилогофонда г. Юрги", утвержденное решением ЮГСНД от 08.09.1998 N 238"; 4.2. постановления Юргинского городского Совета народныхдепутатов: - от 29.09.1999 N 11 "О внесении изменений в Положение о порядкесдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г.Юрги (решение N 238 от 08.09.98 г.)"; - от 31.01.2001 N 106 "О внесении изменений в Положение"О порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилогофонда г. Юрги"; - от 30.01.2003 N 252 "О внесении дополнений в Положение опорядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилогофонда г. Юрги"; - от 15.10.2003 N 33 "О внесении изменений в Положение о порядкесдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г.Юрги"; 4.3. муниципальный правовой акт от 30.06.2006 N 18 "О внесенииизменений в Положение о сдаче в аренду зданий и помещениймуниципального нежилого фонда г. Юрги, утвержденное решением ЮГСНД от08.09.1998 N 238", принятый решением ЮГСНД от 21.06.2006 N 67; 4.4. статью 1 муниципального правового акта от 30.04.2008 N13-МПА "О внесении изменений в муниципальные правовые акты,регулирующие отношения по аренде муниципального нежилого фонда г.Юрги", принятого решением ЮГСНД от 30.04.2008 N 47. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить накомитет ЮГСНД по вопросам бюджета, муниципальной собственности ипредпринимательства. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.А. Трифонов И.о. Главы города Юрги М.М. Лобанов Приложение к решению Юргинского городского Совета народных депутатов от 22.03.2010 N 258 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ ГОРОДА ЮРГИ Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с КонституциейРФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом"О защите конкуренции", другими нормативными актами РФ, Уставоммуниципального образования "Юргинский городской округ", а такжесоответствующими решениями органов местного самоуправления. 2. Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества,составляющего муниципальную казну (далее - муниципальное имущество)муниципального образования "Юргинский городской округ" (далее - городЮрга), в том числе процедуры заключения, изменения, расторжениядоговоров аренды указанного имущества. 3. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, возникающие при аренде: 3.1. имущества, не входящего в состав муниципальной казны городаЮрги, а также на средства местного бюджета; 3.2. земельных участков и других природных ресурсов; 3.3. жилых помещений. 4. На арендатора возлагается обязанность по оплате получаемыхкоммунальных услуг, по производству за счет собственных средств всехработ, связанных с содержанием нежилого фонда. Статья 2. ОБРАЩЕНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГОИМУЩЕСТВА ГОРОДА ЮРГИ 1. Обращения об аренде муниципального имущества города Юргиоформляются письменно в виде заявки, которая направляется ирегистрируется в день подачи в Комитете по управлению муниципальнымимуществом города Юрги. 2. Заявителем в заявке указывается: 2.1. его официальное наименование (для юридических лиц), фамилия,имя, отчество (для физических лиц), ИНН, адрес места нахождения,контактные телефоны; 2.2. наименование имущества, предполагаемого к получению варенду, его индивидуализирующие признаки (при наличии: адрес, площадь,марка или модель, государственный номер и т.д.); 2.3. предполагаемые цель использования и его срок. 3. К заявке прилагаются: юридическими лицами - заверенные копииучредительных документов и выписка из Единого государственного реестраюридических лиц, предпринимателями без образования юридического лица -копия свидетельства предпринимателя и выписка из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей. Выписки изЕГРЮЛ и ЕГРИП, прилагаемые к заявке должны быть выданы не ранее, чемза два месяца до подачи заявки. Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями,прикладывают к заявке копию паспорта. В случае подачи заявки представителем заявителя, к нейприлагается надлежащим образом оформленная доверенность. 4. При отсутствии в заявке необходимых данных и (или) приложенныхдокументов, необходимость представления которых установлена настоящимПоложением, вопрос о рассмотрении заявки решается Комитетом поуправлению муниципальным имуществом города Юрги. В случае отказа врассмотрении заявки вследствие непредставления необходимых документов,заявитель информируется об этом в 30-ти дневный срок со днярегистрации заявки. 5. Вне зависимости от наличия заявок на аренду муниципальногоимущества, предложения о сдаче его в аренду может исходить такженепосредственно от Комитета по управлению муниципальным имуществомгорода Юрги, которые рассматриваются в порядке, предусмотренномстатьей 3 настоящего Положения. Статья 3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОБ АРЕНДЕМУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ЮРГИ И ПРИНЯТИЕ ПО НИМ РЕШЕНИЙ 1. Если иное не предусмотрено настоящим положением, обращения ипредложения об аренде муниципального имущества города Юргипредварительно рассматриваются на комиссии по сдаче в арендумуниципального имущества. 2. Положение о комиссии по сдаче в аренду муниципальногоимущества (далее - комиссия) и ее персональный состав утверждаетсяГлавой города. 3. По результатам рассмотрения представленных документовкомиссией принимается одно из следующих решений: 3.1. О выставлении права на заключение договора арендымуниципального имущества города Юрги на торги. В случае если критериемопределения победителя торгов был определен максимальный платеж заправо на заключение договора аренды, то в решении комиссии помимодругих необходимых сведений должен быть определен размер минимальной(начальной) цены продажи права на заключения договора аренды и формапроведения торгов. 3.2. О заключении договора аренды муниципального имущества городаЮрги с лицом, подавшим соответствующую заявку, без проведения торгов,если заключение такого договора не противоречит требованиямФедерального закона "О защите конкуренции", Федерального закона"Об основах государственного регулирования торговой деятельности вРФ", других федеральных законов и иных нормативно-правовых актов. 3.3. О необходимости предварительного согласования возможностисдачи в аренду муниципального имущества города Юрги для заявленныхцелей с надзорными и контролирующими органами (Роспотребнадзор,Госпожнадзор, Госжилинспекция, ГИБДД или др.). 3.4. Об отказе в сдаче в аренду муниципального имущества городаЮрги с указанием причины такого отказа. 4. Решение комиссии оформляется протоколом, подписываемым всемичленами комиссии, и вступает в силу с момента утверждения его Главойгорода. О принятом решении заявитель информируется в течение 30-тидней со дня регистрации его заявки. Статья 4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВАГОРОДА ЮРГИ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ 1. После утверждения Главой города решения комиссии о выставлениина торги права на заключение договора аренды муниципального имущества,Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги размещаетсоответствующее информационное сообщение в средствах массовойинформации в соответствии с требованиями Федерального закона "О защитеконкуренции". 2. Торги проводятся в порядке, определенном Федеральнойантимонопольной службой РФ. 3. Торги, в которых приняло участие менее двух участников,признаются несостоявшимися. 4. Если в торгах принял участие только один участник, по егозаявлению с ним заключается договор аренды. Если критерием определения победителя торгов был определенмаксимальный платеж за право на заключение договора аренды, договораренды заключается после приобретения единственным участником торговправа на заключение договора аренды по минимальной (начальной) ценепродажи. Статья 5. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ЮРГИ 1. Основанием для заключения договора аренды муниципальногоимущества города Юрги может являться: 1.1. Протокол о проведении торгов о продаже права на заключениедоговора аренды, либо (в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 4настоящего Положения) протокол о признании торгов несостоявшимися; 1.2. Постановление Главы города о заключении договора арендымуниципального имущества города Юрги с лицом, подавшим соответствующуюзаявку, без проведения торгов (в случае, предусмотренном подпунктом3.2. пункта 3 статьи 3 настоящего Положения); 1.3. Заключенное сторонами соглашение или вступившее в силурешение суда о расторжении договора аренды, при наличии действующегодоговора субаренды (пункт 2 настоящей статьи); 1.4. Возникновение права муниципальной собственности наимущество, в отношении которого имеется ранее заключенный договораренды между арендатором и прежним собственником данного имущества; 1.5. Заявление арендатора о передаче прав и обязанностей подоговору аренды другому лицу (перенаем), если иное не предусмотренозаконом (пункт 3 настоящей статьи); 1.6. Вступившее в силу решение суда о заключении договора аренды. 2. Сдача арендатором переданного ему муниципального имущества всубаренду без разрешения Комитета по управлению муниципальнымимуществом города Юрги запрещается. Обращение арендатора о выдачеразрешения на сдачу в субаренду должно быть рассмотрено, и решение понему должно быть принято в течение 30-ти дней. Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного всоответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор,пользовавшийся муниципальным имуществом или его частью на законныхоснованиях, имеет право обратиться с заявлением о заключении с нимдоговора аренды имущества, находившегося в его пользовании в пределахоставшегося срока действия договора субаренды, либо на неопределенныйсрок, если основной договор аренды был заключен на неопределенныйсрок. 3. Арендатор вправе с разрешения Комитета по управлениюмуниципальным имуществом города Юрги передать права и обязанности подоговору аренды другому лицу (перенаем), в случае если иное непредусмотрено законом. Обращение арендатора о выдаче разрешения напередачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу(перенаем) должно быть рассмотрено, и решение по нему должно бытьпринято в течение 30-ти дней. 4. Для заключения договора аренды в порядке, предусмотренномпунктами 2 и 3 настоящей статьи, рассмотрения данного вопроса накомиссии и издания дополнительного постановления Главы города нетребуется. 5. Если арендатор продолжает пользоваться муниципальнымимуществом города Юрги после истечения срока договора при отсутствииписьменных возражений со стороны Комитета по управлению муниципальнымимуществом города Юрги, договор считается возобновленным на тех жеусловиях на неопределенный срок. 6. Если иное не предусмотрено федеральным законом "О защитеконкуренции", по окончании срока действия договора аренды его действиеможет быть продлено на следующий срок путем заключениясоответствующего соглашения. 7. Договор аренды муниципального имущества города Юрги может бытьрасторгнут по соглашению сторон, либо по решению суда в случаях,предусмотренных законом или договором. Статья 6. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ЮРГИ 1. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги вцелях реализации настоящего Положения наделяется следующимиполномочиями: 1.1. Учет муниципального имущества города Юрги в Реестремуниципальной собственности; 1.2. Внесение предложений о сдаче муниципального имущества городаЮрги в аренду, подготовка проектов правовых актов по данному вопросу,в т. ч. методики определения размера арендной платы; 1.3. Осуществление функций арендодателя при сдаче в арендумуниципального имущества города Юрги, в том числе по заключению,изменению, продлению и расторжению договоров аренды; 1.4. Выдача разрешений на изменение целей использованияпереданного в аренду муниципального имущества города Юрги; 1.5. Согласование на сдачу арендуемого имущества в субаренду(поднаем) и передачу прав и обязанностей по договору аренды другомулицу (перенаем); 1.6. Принятие решений о приостановлении действия договоров арендымуниципального имущества города Юрги в случае невозможности егоиспользования по прямому назначению вследствие объективных причин(стихийных бедствий, катастроф, аварий, проведения капитальногоремонта или реконструкции арендуемого объекта, предписанийуполномоченных органов, вынесения решений судов о приостановлениидеятельности арендатора и т.д.); 1.7. Решение вопросов о проведении капитального ремонтамуниципального имущества города Юрги и о согласовании его проведенияарендаторами; 1.8. Принятие решений о преобразовании, выделении, разделении,объединении, присоединении объектов муниципальной собственности,подлежащих сдаче в аренду в соответствии с настоящим Положением. 1.9. Организация и проведение торгов на право заключениедоговоров аренды муниципального имущества города Юрги, в том числе,если иное не предусмотрено законодательством - определение размеразадатка за участие в торгах и "шага торгов". Статья 7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ЕЕ В ГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ 1. Размер платы за аренду муниципального имущества города Юргирассчитывается в соответствии с методикой определения величиныарендной платы, утвержденной городским Советом народных депутатов, заисключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи. 2. В случае если договор аренды муниципального имущества городаЮрги заключается по результатам торгов, на которых в качестве критерияопределения победителя выдвигался наибольший размер арендной платы,окончательный размер арендной платы определяется по итогам торгов. 3. Денежные средства за пользование муниципальным имуществомгорода Юрги (арендная плата) после уплаты обязательных платежей,предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в полном объемезачисляется в доход местного бюджета города Юрги. 4. В период приостановления действия договора аренды (подпункт1.6. статьи 6 настоящего положения) арендная плата по нему неначисляется. В остальных случаях льготы по арендной плате в виде полного иличастичного освобождения или отсрочки по ее уплате, могут бытьпредоставлены в порядке, определенном городским Советом народныхдепутатов. Статья 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ Должностные лица органов местного самоуправления несутответственность за соблюдение настоящего Положения в порядке,определенном законодательством РФ.