Постановление Администрации г. Юрги от 22.08.2011 № 1399
Об утверждении Порядка оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (орган опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации г. Юрги от 30.10.2013 г. N 1795 от 22.08.11 N 1399г. ЮргаОб утверждении Порядка оформления отделомохраны прав детства Управления образованиемАдминистрации г. Юрги (орган опеки ипопечительства) решения о согласии(несогласии) на совершение сделок с жилымипомещениями и иным имуществом, в отношениикоторого несовершеннолетние имеют правособственности В целях всесторонней защиты имущественных прав несовершеннолетнихграждан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Семейным кодексом РФ,ст. ст. 26, 32, 33, 37 Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" (с изменениями и дополнениями), Письмом МинистерстваОбразования Российской Федерации от 20.02.1995 N 09-М "О защитежилищных прав несовершеннолетних", Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Инструкцией о порядкегосударственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимоеимущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстицииРоссийской Федерации от 20.07.2004 N 126 при рассмотрении вопросов поотчуждению (купле, продаже, мене) жилых помещений необходимопредварительное разрешение органа опеки и попечительства, постановляю: 1. Утвердить Порядок оформления отделом охраны прав детстваУправления образованием Администрации г. Юрги (орган опеки ипопечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок сжилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которогонесовершеннолетние имеют право собственности. 2. Опубликовать настоящее постановление в приложении газеты"Юргинский Резонанс" - "Вестник Юргинского городского Совета народныхдепутатов и Администрации города Юрги", и обнародовать на официальномсайте Администрации города Юрги. 3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официальногообнародования. 4. Контроль за исполнением данного постановления возложить наначальника Управления образованием В.М. Архипкина. И.о. Главы города Юрги С.В. Попов УТВЕРЖДЕН Постановлением Администрации города Юрги от 22.08.2011 N 1399 ПОРЯДОК оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке оформления предварительного разрешенияоргана опеки и попечительства на совершение сделок с жилымипомещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетниелица имеют право собственности, определяет порядок оформления впредусмотренных действующим законодательством случаях предварительногоразрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок сжилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которогонесовершеннолетние лица имеют право собственности или пользования(далее по тексту - предварительного разрешения), в целях защиты ихимущественных прав и предотвращения при совершении сделок с жилымипомещениями ухудшения жилищных условий указанных категорий граждан. 1.2. Постановление разработано на основании КонституцииРоссийской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации,Семейного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральногозакона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",Инструкции о порядке государственной регистрации правнесовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним,утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от20.07.2004 N 126. 1.3. Предварительное разрешение оформляется постановлениемАдминистрации города Юрги. 2. Порядок подачи документов, оформления и выдачипредварительного разрешения 2.1. Подготовка проектов постановлений Администрации города Юрга(далее предварительных разрешений) возлагается на отдел опеки ипопечительства Администрации города (далее - отдел опеки ипопечительства). 2.2. Заявление о выдаче предварительного разрешения подается вотдел опеки и попечительства законными представителяминесовершеннолетних (родителями, опекунами, попечителями илиадминистрацией стационарных учреждений для детей, оставшихся безпопечения родителей). Специалисты отдела опеки и попечительства проводят собеседованиес заявителями, в результате которого получают необходимую информацию идокументы для подготовки проекта предварительного разрешения. Прирешении вопроса о выдаче предварительного разрешения орган опеки ипопечительства исходит только из интересов несовершеннолетних граждан. 2.3. Предварительное разрешение на отчуждение жилого помещения позаявлению родителей, состоящих на учете в отделе опеки ипопечительства как неблагополучная семья, а также по заявлениюопекунов (попечителей) несовершеннолетних граждан оформляется собязательным условием об одновременном приобретении нового жилогопомещения. 2.4. С заявлением о выдаче предварительного разрешения на сделку,затрагивающую жилищные или иные имущественные праванесовершеннолетних, должны обратиться оба родителя несовершеннолетнегоребенка. 2.5. Предварительное разрешение на основании заявления толькоодного из родителей оформляется при предоставлении документов,подтверждающих следующие обстоятельства: - наличие статуса одинокой матери (справка формы 25 из отделаЗАГС); - смерть второго родителя (свидетельство о смерти, свидетельствоо праве на наследство по закону или по завещанию); - наличие розыскного дела на одного из родителей со срокомрозыска не менее 3 месяцев (справка из УВД); - уклонение от уплаты алиментов более 6 месяцев (справка отсудебного пристава); - лишение второго родителя родительских прав (вступившее в силурешение суда). 2.6. Для оформления предварительного разрешения на совершениесделок купли-продажи, обмена, мены предоставляются документы,указанные в Приложении N 1. 2.7. Для оформления документов на выдачу предварительногоразрешения на залог квартиры, приобретаемой за счет кредита банка(ипотека) предоставляются документы, указанные в Приложении N 2. 2.8. Для оформления предварительного разрешения дляпереоформления, продажи наследственного имущества и снятия денежноговклада предоставляются документы, указанные в Приложении N 3. 2.9. Для оформления предварительного разрешения на отказ отпреимущественного права покупки или обмена, предоставляются документы,указанные в Приложении N 4. 2.10. Для оформления предварительного разрешения на сделки сдвижимом имуществом (автомобиль), предоставляются документы, указанныев Приложении N 5. 2.10. Отдел опеки и попечительства вправе при необходимости и,исходя, из конкретной ситуации требовать от заявителей дополнительныедокументы. 2.11. Прием заявлений и документов для оформленияпредварительного разрешения осуществляется только при наличии всехнеобходимых документов и документов, удостоверяющих личность всехзаявителей и запроса нотариуса. 2.12. В текст предварительного разрешения на совершение сделок поотчуждению жилых помещений, в отношении которых несовершеннолетниелица имеют право собственности, включается пункт, обязывающийродителей или иных законных представителей при покупке нового жилогопомещения оформить в собственность указанных лиц часть жилогопомещения, выраженную в квадратных метрах общей площади, не менее той,которая принадлежала несовершеннолетним в отчуждаемом жилом помещении. 2.13. Если отчуждаемое жилое помещение является не единственным,в отношении которого несовершеннолетнее лицо обладает правомсобственности, и родители или иные законные представители не намереныприобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в30-дневный срок с момента продажи зачислить денежные средства,вырученные от продажи доли жилого помещения, принадлежавшейнесовершеннолетнему, на счет в банке, открытый на имя этого лица. 2.14. Срок действия предварительного разрешения на обмен жилыхпомещений - 3 календарных месяца, на продажу жилых помещений - 6месяцев, на иные виды сделок - 1 год. Если сделка не осуществлена вуказанные сроки, заявители вновь подают необходимые заявления идокументы для подготовки нового предварительного разрешения. 2.15. Отделом опеки и попечительства предварительное разрешениерегистрируется в журнале учета разрешений, копия предварительногоразрешения выдается заявителю на руки под роспись. 2.16. Отказ в выдаче предварительного разрешения оформляетсяотделом опеки и попечительства в течение 14 рабочих дней, в письменномвиде с мотивированным объяснением причин принятого решения,подписывается начальником отдела опеки и попечительства. 2.17. Основанием для отказа является нарушение имущественных правнесовершеннолетнего лица при сделке либо несоответствие сделкиинтересам указанной категории. 2.18. Отказ в выдаче предварительного разрешения может бытьобжалован в судебном порядке. Приложение N 1 к Порядку оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности Оформление предварительного разрешения на совершение сделок купли-продажи, мены 1. Запрос нотариуса 2. Заявление от обоих родителей или иных законных представителейнесовершеннолетних собственников квартиры. 3. Копии паспорта обоих родителей (законных представителей). 4. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака родителей. 5. Заявление о согласии на совершение сделки несовершеннолетнихсобственников в возрасте с 14 лет. 6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и егокопия, при наличии паспорт несовершеннолетнего и его копия. 7. Копия документа, подтверждающего полномочия законногопредставителя (для опекунов, попечителей). 8. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение сместа продажи и с места покупки (договор купли-продажи, мены,дарения). 9. Справка РЭУ (копия поквартирной карточки) с места продажи и сместа покупки. 10. Справка БТИ с места продажи и с места покупки. Для частногожилого дома - с указанием процента износа. 11. Выписка из ЕГРП (с февраля 1998 года) с места продажи и сместа покупки. 12. При наличии копия технического паспорта жилого помещения сместа продажи и с места покупки. 13. Проект договора на предполагаемую сделку. 14. При отчуждении жилых помещений с последующим выездом запределы Российской Федерации - документ, подтверждающий положительноерешение посольства или консульства страны выезда в РоссийскойФедерации о приеме семьи на постоянное место жительства. 15. В случае сделок с жилыми помещениями, находящимися в другомрегионе, необходимо представить документ, подтверждающий разрешение напрописку (форма N 6) из ОВД по месту будущего проживаниянесовершеннолетнего. 16. При изменении фамилии кого-либо из заявителей - документ,подтверждающий это изменение. Приложение N 2 к Порядку оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности Выдача разрешения на заключение договора об ипотеке 1. Запрос нотариуса с просьбой разрешить указанную сделку. 2. Заявление от обоих родителей или иных законных представителейнесовершеннолетних собственников квартиры. 3. Копии паспорта обоих родителей (законных представителей). 4. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака родителей. 5. Заявление о согласии на совершение сделки несовершеннолетнихсобственников в возрасте с 14 лет. 6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и егокопия, при наличии паспорт несовершеннолетнего и его копия. 7. Копия документа, подтверждающего полномочия законногопредставителя (для опекунов, попечителей). 8. При изменении фамилии кого-либо из заявителей - документ,подтверждающий это изменение. 9. Копия документа на жилое помещение, которое приобретается(договор, на основании которого возникло право собственности, илисвидетельство о государственной регистрации права). 10. Информационное письмо банка о размере предоставляемогокредита, сроке кредитования с указанием характеристик объектанедвижимости. 11. Проект договора, на основании которого в силу закона или всилу условий этого договора устанавливается ипотека (кредитныйдоговор, предусматривающий целевое использование кредита наприобретение жилья; договор о долевом участии в строительстве жилья,предусматривающий ипотеку в связи с рассрочкой платежей), собязательным приложением графика погашения кредита или внесенияплатежей. Приложение N 3 к Порядку оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности Документы для оформления предварительного разрешения на продажу наследственного имущества, снятие денежного вклада 1. Запрос нотариуса с просьбой разрешить указанную сделку. 2. Заявление от обоих родителей или иных законных представителейнесовершеннолетних собственников квартиры. 3. Копии паспорта обоих родителей (законных представителей). 4. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака родителей. 5. Заявление о согласии на совершение сделки несовершеннолетнихсобственников в возрасте с 14 лет. 6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и егокопия, при наличии паспорт несовершеннолетнего и его копия. 7. Копия документа, подтверждающего полномочия законногопредставителя (для опекунов, попечителей). 8. При изменении фамилии кого-либо из заявителей - документ,подтверждающий это изменение. 9. Копии документов, подтверждающих право собственностинесовершеннолетнего лица на имущество, которое подлежит отчуждению(свидетельство о праве на наследство, выписка из реестра акционеров поакциям, договор банковского вклада, сберегательная книжка). 10. Копия сберегательной книжки, открытая на имянесовершеннолетнего ребенка. Приложение N 4 к Порядку оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности Оформление предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки или обмена 1. Заявление от обоих родителей или иных законных представителейнесовершеннолетних собственников квартиры. 3. Копии паспорта обоих родителей (законных представителей). 4. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака родителей,решение суда о лишении родительских прав одного из родителей 5. Заявление о согласии на совершение сделки несовершеннолетнихсобственников в возрасте с 14 лет. 6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и егокопия, при наличии паспорт несовершеннолетнего и его копия. 7. Копия документа, подтверждающего полномочия законногопредставителя (для опекунов, попечителей). 8. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение сместа продажи и с места покупки (договор купли-продажи, мены,дарения). 9. Справка РЭУ (копия поквартирной карточки) с места продажи. 10. Справка БТИ с места продажи. 11. Выписка из ЕГРП (с февраля 1998 года) с места продажи. Приложение N 5 к Порядку оформления отделом охраны прав детства Управления образованием Администрации г. Юрги (органа опеки и попечительства) решения о согласии (несогласии) на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности Оформление предварительного разрешения на сделки с движимым имуществом (автомобиль) 1. Запрос нотариуса. 2. Заявление от обоих родителей или иных законных представителейнесовершеннолетних собственников автотранспортного средства. 3. Копии паспорта обоих родителей (законных представителей). 4. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака родителей,решение суда о лишении родительских прав одного из родителей 5. Заявление о согласии на совершение сделки несовершеннолетнихсобственников в возрасте с 14 лет. 6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и егокопия, при наличии паспорт несовершеннолетнего и его копия. 7. Копия документа, подтверждающего полномочия законногопредставителя (для опекунов, попечителей). 8. Копии правоустанавливающих документов на автотранспортноесредство (ПТС, свидетельство о регистрации транспортного средства). 9. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство оправе на наследство, договор купли-продажи). 10. Проект договора на предполагаемую сделку.