Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 26.06.2015 № 423
О внесении изменений в постановление Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово»
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТНАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26.06.15 N 423
г. Кемерово
О внесении изменений в постановление Кемеровскогогородского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки в городе Кемерово»
РуководствуясьГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Уставомгорода Кемерово, с учетом результатов публичных слушаний, Кемеровскийгородской Совет народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Внести в Правилаземлепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденные постановлениемКемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006№ 75, следующие изменения:
1.1. Статью 17:
1.1.1. После пункта 1 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:
«1.1. Виды разрешенного использования земельных участковопределяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использованияземельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития РоссийскойФедерации от 01.09.2014 № 540 (далее — классификатор)».
1.1.2. Дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Содержание видов разрешенного использования, установленныхградостроительными регламентами, допускает без отдельного указания размещение иэксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования иавтомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезическихзнаков, если федеральным законом не установлено иное.».
1.2. Статью 18 изложить в следующей редакции:
«18. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2 . Минимальные отступы от границ земельных участков состороны красных линий улиц (проездов) в целях определения мест допустимогоразмещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещеностроительство зданий, строений, сооружений, определяются с учетом требований кудаленности объектов капитального строительства от красных линий улиц(проездов).».
1.3.Статью 22 изложить в новой редакции:
«Статья22. Виды территориальных зон
| 1 | Жилые зоны | |
| 1.1 | Зона многоэтажной жилой застройки | Ж 1 |
| 1.2 | Зона среднеэтажной жилой застройки | Ж 2 |
| 1.3 | Зона малоэтажной жилой застройки | Ж 3 |
| 1.4 | Зона планируемой многоэтажной жилой застройки | Ж 4 |
| 1.5 | Зона планируемой среднеэтажной жилой застройки | Ж 5 |
| 2 | Общественно-деловые зоны | |
| 2.1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения | О 1 |
| 2.2 | Общественно-деловая зона объектов здравоохранения | О 2 |
| 2.3 | Общественно-деловая зона учебного назначения | О 3 |
| 2.4 | Зона планируемой застройки делового, общественного и коммерческого назначения | О 4 |
| 3 | Рекреационные зоны |
|
| 3.1. | Зона рекреационного назначения | Р |
| 3.2. | Рекреационная зона спортивного назначения | СР |
| 4 | Зоны сельскохозяйственного использования | |
| 4.1 | Зона сельскохозяйственного использования | Д1 |
| 4.2 | Зона садоводства | Д2 |
| 5 | Зона городских лесов | Л |
| 6 | Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
| 6.1 | Зона инженерной инфраструктуры | ИТ 1 |
| 6.2 | Зона транспортной инфраструктуры | ИТ 2 |
| 6.3 | Зона улично-дорожной сети | ИТ 3 |
| 7 | Зоны специального назначения | |
| 7.1 | Зона расположения функционирующих кладбищ | С1 |
| 7.2 | Зона расположения закрытых кладбищ | С2 |
| 8 | Производственные зоны | |
| 8.1 | Производственная зона предприятий I - II класса опасности | П 1 |
| 8.2 | Производственная зона предприятий III - IV класса опасности | П 2 |
| 8.3 | Производственная зона предприятий V класса опасности | П 3 |
| 9 | Коммунальная зона | К |
».
1.4.Пункт 10 части 2 статьи 23 изложить в новой редакции:
«10) охранные зоны инженерных коммуникаций.».
1.5.Часть 1 статьи 30 дополнить абзацем следующего содержания:
«Граница первого пояса зон санитарной охраны водопроводных сооружений принимаетсяна расстоянии:
отстен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - неменее 30 м;
отводонапорных башен - не менее 10 м;
от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.)- не менее 15 м.».
1.6.Часть 1 статьи 31 дополнить абзацем следующего содержания:
« Ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны открайних линий водопровода:
а)при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мми не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м внезависимости от диаметра водоводов.».
1.7.Статью 31.2 изложить в новой редакции:
«Статья31.2. Ограничения использования земельных участков вохранных зонах инженерных коммуникаций (ИК).
1. В целях обеспечениясохранности и создания необходимых условий эксплуатации линейных объектовинженерных коммуникаций устанавливаются охранные зоны (коридоры), а такжеособые условия использования земельных участков, расположенных в пределахохранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатациюуказанных объектов.
2. Границы охранных зонЛЭП и регламент использования охранных коридоров устанавливаются в соответствиис Правилами установления охранных зон объектов электросетевогохозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных вграницах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 24.02.2009 № 160.
3. Охранные зоныгазораспределительных сетей и ограничения в использовании земельных участков,входящих в охранные зоны, устанавливаются в соответствии с Правилами охраныгазораспределительных сетей, утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 20.11.2000 № 878.
4. Полоса отвода иохранная зона железной дороги устанавливаются «Правилами установления ииспользования полос отвода и охранных зон железныхдорог», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от12.10.2006 № 611.
5. Охранные зоны коммунальных тепловых сетей и ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранныезоны, устанавливаются «Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей», утвержденнымиприказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений,линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а такжеклиматических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдениюпри проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии стребованиями « СП 124.13330.2012.Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП41-02-2003», утвержденными приказом МинрегионаРоссийской Федерации от 30.06.2012 № 280.
6. Охранныезоны линий и сооружений связи и ограничения в использовании земельных участков, входящихв охранные зоны, устанавливаются « Правилами охраны линий и сооружений связиРоссийской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от09.06.1995 № 578.».
1.8. Статьи 33-41 изложить в новой редакции:
« Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон.
1. Градостроительный регламент территориальной зонымногоэтажной жилой застройки (Ж 1).
1.1. Предназначена для преимущественногоразмещения жилого фонда: многоквартирных жилых домов основной этажности от 9 до16 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
1.2. Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида* |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка) | 3.4 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний) | 3.5 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты | 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
* Код (числовое обозначение) вида разрешенногоиспользования земельного участка здесь и далее принимается в соответствии склассификатором.
1.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 м;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
многоквартирныежилые дома — 9 - 16 этажей;
нежилыездания, строения, сооружения — не выше 16 этажей.
2.Градостроительный регламент территориальной зоны среднеэтажнойжилой застройки (Ж 2).
2.1.Предназначена для преимущественного размещения жилогофонда: многоквартирных жилых домов основной этажности от 4 до 8 этажей,выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
2.2.Виды разрешенного использования земельных участков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка) | 3.4 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний) | 3.5 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты | 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | ||
| Размещение подземных гаражей и автостоянок | ||
2.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федеральногозакона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности»;
2) предельное количествоэтажей зданий, строений, сооружений:
многоквартирные жилыедома – 4-8 этажей;
нежилые здания, строения, сооружения – не выше 8этажей.
3. Градостроительныйрегламент территориальной зоны малоэтажной жилой застройки (Ж 3).
3.1. Предназначенадля преимущественного размещения жилого фонда: индивидуальных жилых домов малойэтажности (1 - 3 этажа) с приусадебными участками, а также блокированных жилыхдомов высотой не выше трех надземных этажей с минимально разрешенным наборомуслуг местного значения.
3.2. Виды разрешенногоиспользования земельных участков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) | 2.1 |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции, содержание сельскохозяйственных животных | 2.2 |
| Блокированная жилая застройка | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти) | 2.3 |
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка) | 3.4 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний) | 3.5 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Культурное развитие
| объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Магазины
| объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты | 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур | ||
| Размещение гаражей и подсобных сооружений | ||
3.3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства :
минимальныйразмер — 0,06 га;
максимальный размер — 0,15 га;
- приусадебного участка личного подсобного хозяйства:
минимальный размер — 0, 02 га;
максимальный размер — 0,15 га.
В случае если размер ранее сформированного земельногоучастка, занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальномуразмеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
2 ) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определениямест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений:
а)для нежилых зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности»;
б) до границы соседнего участка посанитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м, отпостроек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани,гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.
3)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый какотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена,ко всей площади земельного участка — 80%.
4.Градостроительный регламент территориальной зоны планируемой многоэтажной жилойзастройки (Ж 4) .
4.1.Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами малой этажности (1 -3 этажа), подлежащей развитию в целях освоения территории многоэтажным (высотным) жилищным строительством.
4.2.Виды разрешенного использования земельных участков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка) | 3.4 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний) | 3.5 |
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты | 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
4.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 м;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
многоквартирныежилые дома — 9 - 16 этажей;
нежилыездания, строения, сооружения — не выше 16 этажей.
5. Градостроительный регламент территориальной зоны планируемой среднеэтажной жилой застройки (Ж 5).
5.1.Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами малой этажности (1 -3 этажа), подлежащая развитию в целях освоения территории среднеэтажным жилищнымстроительством.
5.2.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома ребенка, детские дома, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка) | 3.4 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний) | 3.5 |
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающие банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты | 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
5.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюденииФедерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;
2) предельное количествоэтажей зданий, строений, сооружений:
многоквартирные жилыедома - 4-8 этажей;
нежилые здания,строения, сооружения — не выше 8 этажей.
Статья 34. Градостроительные регламентыобщественно-деловых зон (О).
1. Градостроительныйрегламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О 1).
1.1.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры) | 3.4 |
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; здания и сооружения для размещения цирков, зоопарков. | 3.6 |
| Общественное управление | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Обеспечение научной деятельности | объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | 3.9 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9. | 4.2 |
| Рынки | объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; | 4.3 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Развлечения | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
| Обслуживание автотранспорта | постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.1 |
| Среднеэтажная жилая застройка | жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов) | 3.5 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
| Благоустройство и озеленение | ||
| Размещение подземных гаражей и автостоянок | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | ||
| Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
| Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | ||
1.2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности».;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 16 этажей.
2.Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов здравоохранения(О 2).
2.1.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); | 3.2 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | 3.4 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (столовые, закусочные) | 4.6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы | 4.7 |
2.2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюденииФедерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 16 этажей.
3.Градостроительный регламент общественно-деловой зоны учебного назначения (О 3).
3.1.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услёуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5 |
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; | 3.6 |
| Обеспечение научной деятельности | объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | 3.9 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (столовые, закусочные) | 4.6 |
| Спорт | объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины) | 5.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Гостиничное обслуживание | гостиницы | 4.7 |
3.2. Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 мпри соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) предельное количествоэтажей зданий, строений, сооружений — не выше 16 этажей.
4.Градостроительный регламент территориальной зоныпланируемой застройки делового, общественного и коммерческого назначения (О 4).
4.1. Виды разрешенного использования земельныхучастков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.1 |
| Социальное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | 3.4 |
| Культурное развитие | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; здания и сооружения для размещения цирков, зоопарков. | 3.6 |
| Общественное управление | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
| Обеспечение научной деятельности | объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | 3.9 |
| Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Образование и просвещение | объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов) | 3.5 |
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг | 3.10 |
| Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) | объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 — 4.9. | 4.2 |
| Рынки | объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; | 4.3 |
| Банковская и страховая деятельность | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| Гостиничное обслуживание
| гостиницы, пансионаты, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Развлечения | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | 4.8 |
| Обслуживание автотранспорта | постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей | 4.9 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Благоустройство и озеленение придомовых территорий | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
| Благоустройство и озеленение | ||
| Размещение подземных гаражей и автостоянок | ||
| Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | ||
| Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
| Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | ||
| Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса | ||
4.2.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюденииФедерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;
2) предельное количество этажей зданий, строений,сооружений — не выше 16 этажей.
Статья35. Градостроительные регламенты рекреационных зон (Р,СР)
1.Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)
1.1.В состав зоны рекреационного назначения включаются территории, занятыескверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами,пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также вграницах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма,занятий физической культурой и спортом.
1.2.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов (виды деятельности), размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Общее пользование водными объектами | использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | 11.1 |
| Общее пользование территории | парки, скверы, площади, бульвары, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы | 12.0 |
| Условно разрешенный виды использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Здравоохранение | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) | 3.4 |
| Спорт | объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря | 5.1 |
| Природно-познавательный туризм
| базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | 5.2 |
| Поля для гольфа или конных прогулок
| обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений | 5.5 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
1.3. Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 мпри соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) предельное количество этажей зданий,строений, сооружений — не выше 16 этажей.
2. Г радостроительныйрегламент рекреационной зоны спортивного назначения (СР).
2.1.Зона расположения физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого и открытоготипа городского и районного обслуживания.
2.2.Виды разрешенного использования земельных участков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Спорт | объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря | 5.1 |
| Развлечения | объекты капитального строительства, предназначенные для размещения ипподромов | 4.8 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (кафе, столовые, закусочные) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | гостиницы, пансионаты
| 4.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок | ||
2.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюденииФедерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;
2) предельное количество этажей зданий, строений,сооружений — не выше 16 этажей.
Статья36. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования (Д).
1.Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (Д 1).
1.1. Виды разрешенного использования земельныхучастков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды деятельности, осуществление которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
| осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур | 1.4 |
| Научное обеспечение сельского хозяйства | осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | 1.14 |
2.Градостроительный регламент зоны садоводства (Д 2).
2.1.Выделена для размещения садоводческих объединений.
2.2. Виды разрешенного использования земельныхучастков:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды деятельности, осуществление которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Овощеводство | осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | 1.3 |
| Садоводство | осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур | 1.5 |
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства | 1.16 |
| Вспомогательные виды использования | ||
| Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений | ||
2.3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для ведения садоводства:
минимальный размер —0,02 га;
максимальныйразмер — 0,15 га.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны городских лесов (Л).
1.Зона городского леса для сохранения существующего природного ландшафта и экологическичистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
2. Виды разрешенного использования земельныхучастков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды деятельности, осуществление которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Охрана природных территорий | сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | 9.1 |
| Резервные леса | деятельность, связанная с охраной лесов | 10.4 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Природно-познавательный туризм | базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | 5.2 |
Статья38. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ).
1.Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИТ1).
1.1. Предназначена для размещения объектов,сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения,канализации, тепло-, газо- иэлектроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, а также для установлениясанитарно-защитных зон, охранных зон и зон санитарной охраны данных объектов,сооружений и коммуникаций.
1.2. Виды разрешенного использования земельных участков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Энергетика | объекты электросетевого хозяйства (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание») | 6.7 |
| Связь | объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание») | 6.8 |
| Трубопроводный транспорт | нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов | 7.5 |
| Общее пользование территории | автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
1.3. Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 мпри соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности»;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 3 этажей.
2. Градостроительныйрегламент зоны транспортной инфраструктуры (ИТ 2).
2.1. Выделенадля размещения объектов железнодорожного, воздушного, речного, автомобильноготранспорта.
2.2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Железнодорожный транспорт | железнодорожные пути; объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых) | 7.1 |
| Автомобильный транспорт | объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| Водный транспорт | искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, морские и речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок | 7.3 |
| Воздушный транспорт | аэродромы, вертолетные площадки, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности | 7.4 |
| Общее пользование территории | автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Связь | объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание) | 6.8 |
| Трубопроводный транспорт | нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов | 7.5 |
2.3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства:
1)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которыхзапрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюденииФедерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованияхпожарной безопасности»;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 3 этажей.
3. Градостроительныйрегламент зоны улично-дорожной сети (ИТ 3).
3.1.Земельные участки в зоне улично-дорожной сети не подлежат приватизации.
3.2. Виды разрешенного использования земельныхучастков :
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Автомобильный транспорт | объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| Общее пользование территории | автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, тепловые сети) | 3.1 |
| Связь | объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание) | 6.8 |
| Трубопроводный транспорт | нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов | 7.5 |
3.3. Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 мпри соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности»;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 3 этажей.
Статья39. Градостроительные регламенты зон специального назначения (С).
1. Градостроительныйрегламент зоны расположения функционирующих кладбищ (С 1).
1.1.Зона расположения функционирующих кладбищ смешанного и традиционногозахоронения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а такжезданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения.
1.2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Религиозное использование | объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) | 3.7 |
| Ритуальная деятельность | кладбища, крематории и места захоронения; соответствующие культовые сооружения | 12.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро) | 3.3 |
1.3. Предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 мпри соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности»;
2)предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 3 этажей.
2.Градостроительный регламент зоны расположения закрытых кладбищ (С 2).
2.1. Зонарасположения закрытых кладбищ смешанного и традиционного захоронения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.
2.2. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства: