Постановление Администрации г. Кемерово от 21.06.2003 № 55
Об утверждении положения "О порядке передачи под реконструкцию специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кемерово
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕот 21.06.03 N 55г. КемеровоОб утверждении положения "О порядкепередачи под реконструкциюспециализированных жилых помещениймуниципального жилищного фондагорода Кемерово (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово от 15.12.2006 г. N 122) В соответствии со статьями 40, 41 Устава города Кемерово,положением "О порядке управления и распоряжения муниципальнойсобственностью в городе Кемерово", утвержденным решением Кемеровскогогородского Совета народных депутатов от 28.02.1997 (с изменениями идополнениями): 1. Утвердить положение "О порядке передачи под реконструкциюспециализированных жилых помещений муниципального жилищного фондагорода Кемерово" согласно приложению. 2. Контроль за исполнением данного постановления возложить наи.о. первого заместителя Главы города В.М.Цыганкова. Глава города Кемерово В.Михайлов ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Главы города от 21.06.2003 N 55 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи под реконструкцию специализированных жилых помещений в специализированных домах гостиничного типа муниципального жилищного фонда города Кемерово (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово от 15.12.2006 г. N 122) 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение О порядке передачи под реконструкциюспециализированных жилых помещений муниципального жилищного фондагорода Кемерово (далее - Положение) разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР,Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономРоссийской Федерации "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", законом Российской Федерации"Об основах Федеральной жилищной политики", законом РоссийскойФедерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" иопределяет порядок и условия предоставления по договору социальногонайма и в собственность граждан квартир, реконструированных изспециализированных жилых помещений в специализированных домахгостиничного типа муниципального жилищного фонда города Кемерово. 1.2. Положение разработано в целях реализации конституционныхправ граждан на жилище. 1.3. В Положении используются следующие понятия: Специализированный дом гостиничного типа - составная частьжилищного фонда социального использования, предназначенная длявременного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий. Специализированное жилое помещение в специализированном домегостиничного типа (далее - специализированное жилое помещение) -изолированное жилое помещение, состоящее из одной или несколькихкомнат, находящееся в специализированном доме гостиничного типа. Заявитель(ли) - физическое лицо, имеющее право на занятиеспециализированного жилого помещения и присоединение смежногоспециализированного жилого помещения для реконструкции. Заказчик-подрядчик - строительная организация, имеющая выданную вустановленном законом порядке лицензию на право проведениястроительно-монтажных работ. Заказчик - управление городского развития администрации городаКемерово (далее - управление городского развития) либо заявитель. Базовый проект реконструкции - разработанный, согласованныйГосударственным унитарным предприятием проектным институтом"Кемеровогорпроект" (далее - ПИ "Кемеровогорпроект") по заказуадминистрации города Кемерово, прошедший в установленном порядкеэкспертизу, проект реконструкции специализированного дома гостиничноготипа, в соответствии с которым может быть осуществлена реконструкцияспециализированных жилых помещений. Детализация согласованного базового проекта - выдаваемаяуправлением городского развития выписка из базового проектареконструкции, дающая заявителю возможность получения разрешения напроизводство строительно-монтажных работ при наличии иных необходимыхдокументов. 1.4. Положение не распространяется на специализированные жилыепомещения в специализированных домах гостиничного типа, в отношениикоторых ПИ "Кемеровогорпроект" было сделано техническое заключение оневозможности проведения реконструкции. 2. Порядок и условия предоставления специализированных жилых помещений для реконструкции 2.1. Для проведения реконструкции могут предоставляться толькосвободные специализированные жилые помещения. Присоединение специализированных жилых помещений можетосуществляться в соответствии с допустимыми вариантами,предусмотренными базовым проектом реконструкции специализированныхжилых помещений. 2.2. С заявлением о присоединении освободившегосяспециализированного жилого помещения в комитет по жилищным вопросамадминистрации города Кемерово (далее - Комитет) может обратитьсятолько наниматель смежного специализированного жилого помещения. Кзаявлению о присоединении должны быть приложены следующие документы: а) копия ордера; б) копия договора социального найма; в) справка о составе семьи; г) справка, подтверждающая наличие льгот (для заявителей,указанных в п. 2.3. Положения); д) документы, подтверждающие отсутствие у нанимателя и членовсемьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в собственности иныхжилых помещений. 2.3. Правом на присоединение специализированного жилого помещенияна льготных основаниях обладают: - ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к нимкатегории граждан; - лица, страдающие активными формами туберкулеза всех органов исистем с выделением туберкулезной палочки; - многодетные семьи (имеющие трех и более детей); - семьи при рождении близнецов; - дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей поокончании их пребывания в государственных или муниципальныхобразовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, иныхучреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей независимо от форм собственности, в приемных семьях, уродственников при прекращении опеки (попечительства), а также поокончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации. 2.4. Комитет: 2.4.1. Принимает заявление. 2.4.2. Рассматривает заявление и устанавливает, относится лизаявитель к льготным категориям граждан, указанным в п.2.3. Положения. 2.4.3. При наличии всех необходимых документов в десятидневныйсрок письменно согласовывает присоединение или отказывает вприсоединении освободившегося жилого помещения для проведенияреконструкции. Письменное согласование присоединения должно содержать:условия присоединения, сведения о том, относится ли заявитель ккатегориям граждан, указанным в п. 2.3. Положения. 2.4.4. Заключает договор коммерческого найма наспециализированные жилые помещения на срок реконструкции. Срокдоговора не может превышать 1 год. В исключительных случаях срокдействия договора может быть продлен Комитетом, но не более чем нашесть месяцев. Плата за пользование специализированными жилыми помещениями ипредоставление коммунальных услуг в период реконструкции, производитсяпо ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке. 2.5. В случае, если заявитель относится к категориям граждан,указанным в п.2.3. Положения, договор социального найма на занимаемоеим помещение не расторгается, а присоединяемое специализированноежилое помещение предоставляется ему по договору коммерческого найма напериод реконструкции в порядке, установленном разделом 3 Положения.Обязанность установления своего права на присоединение освободившегосяжилого помещения на льготных основаниях лежит на заявителе. 2.6. В случае если заявитель не относится к категориям граждан,указанным в п.2.3. Положения, договор социального найма наспециализированное жилое помещение, занимаемое заявителем, подлежитрасторжению, одновременно с заключением договора на долевое участие вреконструкции специализированного жилого помещения в порядке,установленном разделом 4 Положения. 3. Проведение реконструкции специализированных жилых помещений, предоставленных по договору найма на льготных основаниях 3.1. После заключения договора коммерческого найма в порядке,установленном п.2.5. Положения, заявитель обращается в управлениегородского развития с заявлением о выдаче детализации базового проектареконструкции специализированных жилых помещений. К заявлениюприкладываются копия договора коммерческого найма на присоединяемоеспециализированное жилое помещение, копия ордера на занимаемое жилоепомещение и письменное согласование Комитета о присоединенииспециализированного жилого помещения. 3.2. Управление городского развития: 3.2.1. Принимает заявление. 3.2.2. В десятидневный срок рассматривает заявление и выдаетзаявителю детализацию согласованного базового проекта на реконструкциюспециализированных жилых помещений. 3.2.3. Выступает заказчиком по договору подряда на выполнениеработ по реконструкции специализированных жилых помещений в случае, 3.2.4. Осуществляет контроль за проведением реконструкцииспециализированных жилых помещений. 3.3. Проведение реконструкции специализированных жилых помещенийоформляется и осуществляется в соответствии с порядком, установленнымразделом 4 временного положения "О порядке изменения назначения зданийи помещений, их реконструкции, переоборудования, перепланировки",утвержденного решением Кемеровского городского Совета народныхдепутатов от 29.01.1999 N 119. 3.4. Все работы по реконструкции специализированных жилыхпомещений производятся за счет заявителя, который выступает заказчикомпо договору строительного подряда. 3.5. По окончании работ заявитель обязан сдать полученную врезультате реконструкции квартиру по акту государственной приемочнойкомиссии. 3.6. В исключительных случаях по распоряжению Главы города,подготовленному управлением социальной защиты населения администрациигорода Кемерово, может оказываться адресная финансовая помощь напроизводство работ по реконструкции. В этом случае, в обязательномпорядке заключается договор подряда на проведение реконструкцииспециализированных жилых помещений, в котором заказчиком являетсяуправление городского развития, а подрядчиком - заказчик-подрядчик,определенный управлением городского развития, который принимает насебя обязательство произвести реконструкцию и сдать объект по актугосударственной приемочной комиссии. 3.7. После утверждения распоряжением Главы города Кемерово актагосударственной приемочной комиссии заявитель в десятидневный срокобращается в органы технической инвентаризации для внесения измененийв техническую документацию. 3.8. Заявитель обязан представить в Комитет все документы,необходимые для государственной регистрации права муниципальнойсобственности на квартиру. Комитет предпринимает необходимые действиядля государственной регистрации права муниципальной собственности наквартиру в установленном законом порядке. 3.9. После государственной регистрации права муниципальнойсобственности Комитет выдает ордер на заселение реконструированнойквартиры в порядке, установленном положением о замене ордеров,заключает с заявителем договор социального найма квартиры, направляетуведомление о государственной регистрации права муниципальнойсобственности на квартиру с приложением копий акта государственнойприемочной комиссии, распоряжения Главы города об утверждении актагосударственной приемочной комиссии, свидетельства о государственнойрегистрации права муниципальной собственности в комитет по управлениюмуниципальным имуществом города Кемерово для внесения соответствующихизменений в Реестр муниципальной собственности г.Кемерово. 4. Проведение реконструкции специализированных жилых помещений, предоставленных по договору на долевое участие в реконструкции специализированных жилых помещений, и оформления прав на результат работ 4.1. После получения согласования Комитета о присоединенииспециализированного жилого помещения для реконструкции в порядке,установленном п.2.6. Положения, заявитель обращается в управлениегородского развития с заявлением о заключении договора на долевоеучастие в реконструкции специализированных жилых помещений и о выдачедетализации согласованного базового проекта реконструкцииспециализированных жилых помещений. К заявлению прикладываетсяписьменное согласование Комитета о присоединении специализированногожилого помещения для реконструкции. 4.2. Управление городского развития: 4.2.1. Принимает заявление. 4.2.2. В десятидневный срок рассматривает заявление и выдаетзаявителю детализацию согласованного базового проекта на реконструкциюспециализированных жилых помещений. 4.2.3. Выступает от имени администрации города Кемерово призаключении договора на долевое участие в реконструкцииспециализированных жилых помещений. 4.3. Проведение реконструкции специализированного жилогопомещения оформляется и осуществляется в соответствии с порядком,установленным разделом 4 временного положения "О порядке измененияназначения зданий и помещений, их реконструкции, переоборудования,перепланировки", утвержденным решением Кемеровского городского Советанародных депутатов от 29.01.1999 N 119. 4.4. Проведение реконструкции специализированных жилых помещенийсилами и средствами заявителя. 4.4.1. Если согласно базовому проекту реконструкцияспециализированных жилых помещений возможна без производствастроительно-монтажных работ, требующих наличия лицензии, заявительвправе реконструировать специализированные жилые помещения своимисилами. 4.4.2. В случае, если заявитель принимает на себя обязательствосвоими силами произвести реконструкцию специализированных жилыхпомещений существенными условиями договора, указанного в п. 4.2.3.Положения будут являться: а) предмет договора - долевое участие сторон в реконструкцииспециализированных жилых помещений с целью создания z комнатнойквартиры; б) обязанности сторон: - администрация города Кемерово предоставляет для реконструкцииспециализированные жилые помещения площадью "х" кв.м., стоимостью "у"руб., - заявитель своими силами и средствами осуществляет работы пореконструкции предоставленной площади специализированных жилыхпомещений и сдает результат работ (квартиру) в установленном порядкепо акту государственной приемочной комиссии; в) определение размеров долей муниципальной собственности изаявителя пропорционально вложенным инвестициям. 4.4.3. Результатом реконструкции будет квартира, являющаяся общейдолевой собственностью города Кемерово и заявителя. 4.4.4. После утверждения распоряжением Главы города Кемерово актагосударственной приемочной комиссии заявитель в десятидневный срокобращается в органы технической инвентаризации для внесения измененийв техническую документацию. 4.4.5. Комитет совместно с заявителем производит необходимыедействия для государственной регистрации права общей долевойсобственности на квартиру. 4.4.6. После государственной регистрации права общей долевойсобственности на квартиру Комитет направляет уведомление огосударственной регистрации права муниципальной собственности наквартиру с приложением копий акта государственной комиссии,распоряжение Главы города об утверждении акта государственнойприемочной комиссии, свидетельство о государственной регистрации правамуниципальной собственности в комитет по управлению муниципальнымимуществом города Кемерово для внесения соответствующих изменений вРеестр муниципальной собственности г.Кемерово. 4.4.7. Комитет обязан предложить заявителю выкупить долюмуниципальной собственности в праве общей долевой собственности наквартиру (преимущественное право покупки). Купля-продажа доли в правесобственности оформляется в установленном законом порядке. 4.5. Проведение реконструкции специализированных жилых помещенийзаказчиком-подрядчиком. 4.5.1. В случае, если проведение реконструкции специализированныхжилых помещений будет осуществляться за счет средств заявителя, носилами заказчика-подрядчика, определенного управлением городскогоразвития либо заявителем, существенными условиями договора, указанногов п.4.2.3. Положения будут являться: а) предмет договора - участие сторон в реконструкцииспециализированных жилых помещений с целью создания z комнатнойквартиры; б) обязанности сторон: - администрация города Кемерово предоставляетзаказчику-подрядчику для реконструкции специализированные жилыепомещения площадью "х" кв.м., стоимостью "у" руб., - заказчик-подрядчик обязуется выполнить работы по реконструкциипредоставленных специализированных жилых помещений, сдать результатработ в установленном порядке по акту государственной приемочнойкомиссии и передать законченный объект - квартиру в общую долевуюсобственность заявителя и администрации города Кемерово; - заявитель оплачивает работы по реконструкции предоставленныхспециализированных жилых помещений; в) определение размеров долей муниципальной собственности изаявителя пропорционально вложенным инвестициям; г) соглашение о расторжении договора социального найма. д) Расчет стоимости квартиры: С2 - стоимость доли, уступаемой администрацией города Кемеровозаявителю по договору об уступке права требования; Х - затраты на реконструкцию и проектные работы; Z - стоимость квартиры; S1 - общая площадь жилых помещений, выбранных под реконструкцию(кв. м); S2 - общая площадь жилого помещения занимаемого участникомреконструкции (кв. м); С - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилого дома; С2 = (S1-S2)* С; Z = С2+Х. (Подпункт "д" пункта 4.5.1 дополнен - Постановление Администрацииг. Кемерово от 15.12.2006 г. N 122) 4.5.2. Результатом реконструкции будет квартира, являющаяся общейдолевой собственностью города Кемерово и заявителя. 4.5.3. До сдачи работ по акту государственной приемочной комиссииуправление городского развития обязано предложить заявителю принятьуступку права требования от заказчика-подрядчика доли муниципальнойсобственности в реконструкции квартиры на возмездной основе (подоговору об уступке прав требования). 4.5.4. В случае, заключения договора об уступке прав требования ивыполнения сторонами принятых на себя обязательств заказчик-подрядчикпередает заявителю квартиру по передаточному акту и документы,необходимые для регистрации его права собственности (актгосударственной приемочной комиссии и распоряжение Главы городаКемерово об утверждении акта государственной приемочной комиссии). 4.5.5. Заявитель в десятидневный срок обращается в органытехнической инвентаризации для внесения изменений в техническуюдокументацию после чего производит необходимые действия длягосударственной регистрации своего права собственности на квартиру. 4.5.6. В случае если заявитель не принимает уступку праватребования, после выполнения принятых на себя обязательств,заказчик-подрядчик передает квартиру в общую долевую собственностьгорода Кемерово и заявителя. 4.5.7. Комитет совместно с заявителем производит необходимыедействия для государственной регистрации права общей долевойсобственности на квартиру. 4.5.8. После государственной регистрации права общей долевойсобственности на квартиру Комитет направляет уведомление огосударственной регистрации права муниципальной собственности наквартиру с приложением копий акта государственной комиссии,распоряжения Главы города об утверждении акта государственнойприемочной комиссии, свидетельства о государственной регистрации правамуниципальной собственности в комитет по управлению муниципальнымимуществом города Кемерово для внесения соответствующих изменений вРеестр муниципальной собственности г.Кемерово. Управляющий делами Администрации г. Кемерово Н.А.Патлах